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アパマンショップ総合 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/06/04(日) 10:35:08.43ID:Jw6j9qL4
語りましょう
0130名無し不動さん
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2018/12/18(火) 09:32:20.34ID:7/nC+aEM
グランドゼロはここですか
0131名無し不動さん
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2018/12/18(火) 09:40:48.97ID:Ye3pNXag
クリーニング代(数万円)を客に請求する
↓
実際はスプレー撒いてただけ
↓
それすらも繁忙期にはやってらんない
↓
ちゃんとクリーニングしてるかをチェックするために本部がスプレーの空き缶を回収する
↓
数が合わないとまずいのでわざと噴射させる
↓
外でやったらバレるので室内でやった
↓
爆発
0132名無し不動さん
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2018/12/18(火) 10:25:08.81ID:YXtQGcvg
ガス爆発は失火法が適用されない？
軽過失の失火であれば失火法が適用されますが、ガス爆発には適用されません。
ガス爆発を起こした場合は個人賠償責任義務が生じます。
火災保険に類焼損害補償の特約に加入したり、個人賠償責任保険に加入しておく。
0133名無し不動さん
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2018/12/18(火) 10:27:01.13ID:Y6g3lwf2
札幌の爆破事件は火災扱いになるのかな

火事だと被害者は請求できないよね

だけどこれは明らかな業務上のミスだから損害賠償請求したら泣き寝入りしないで済むのでは
隣りのマンション住民や居酒屋経営者は断固そうしたいだろうしね
0134名無し不動さん
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2018/12/18(火) 10:55:14.23ID:CRuXB2/G
客からスプレー缶代巻き上げて、繁忙期には巻いてないってことは不当に利益を得てたってことでしょ。
これ宅建業法違反で宅建取引業そのものができなくなるんじゃないの？しらんけど
0135名無し不動さん
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2018/12/18(火) 11:14:15.57ID:2hbVSe7M
ホームページにお詫びが掲載されているが、担当者が富田なのか高田なのかわからん。
0137名無し不動さん
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2018/12/18(火) 11:28:23.98ID:8MkWLukm
店舗の現役社員の声聞きたいな
昨日から先の日々の客入りがどう影響してるのか報告して欲しい
0138名無し不動さん
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2018/12/18(火) 11:32:52.09ID:n7eBAMKz
これぞ自爆テロ
0139名無し不動さん
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2018/12/18(火) 11:51:54.31ID:pIEmJV9F
うち、田舎の泡沫不動産なんだけど、うちの管理物件をアパマンで紹介された後、うちに直接来るお客さんがときどき入れ、アパマンで出された見積もりだして、「消臭抗菌代ってなんですか？　これは外せないって言われたんですけど」と言われて苦笑することが多々。
「うちでは特別にそういう作業はしてないのでアパマン側でやってるんだと思いますが、管理会社であるウチに作業の事前の許可とか、もらってことはないですね」と答えると、「え？」って顔になる。
「本当に作業してるんですか？」「うちではそんなのつけてないしアパマンさんのことはわからないですけど、やるとしても消臭スプレー撒くくらいじゃないんですか？」とさらに答えると、CMも打ってる有名不動産フランチャイズがそんな事するのかと軽く混乱されますね。
で、たいていうちでの直接契約になるんですがｗ
0140名無し不動さん
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2018/12/18(火) 11:59:35.11ID:vVLu/VX3
犯人はアパマン
日頃の悪行の罰が当たったんだな
0141名無し不動さん
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2018/12/18(火) 12:18:47.59ID:hk463dRR
ボンバーマンに改名しろw
0142名無し不動さん
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2018/12/18(火) 13:39:15.34ID:1uxl17qg
消毒サービスのスプレー？
金だけ貰って実施せずに処分？
0143名無し不動さん
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2018/12/18(火) 13:52:16.70ID:???
業種は違うけど、うちのカプセルホテル＆サウナのレストランは
当店手作りですとかメニュー表には出てるけど、餃子は冷凍食品、
カレーはレトルト（一般スーパーでは出回らない飲食店用）と
堂々とウソ書いて原価１５０〜２００円ぐらいを
カレーは６００円、餃子は４００円で出してる。
そんなもんだよ。
0146名無し不動さん
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2018/12/18(火) 15:34:06.62ID:MA0tJ1gX
【札幌】アパマン従業員「室内で廃棄処分する除菌消臭用のスプレーおよそ120本をまいた。給湯器のスイッチを入れたら爆発した」★23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1545110970/
0147名無し不動さん
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2018/12/18(火) 15:47:34.53ID:???
こちらの物件は抗菌消毒料がかかりますｗｗｗ
抗菌消毒は入居日前日に行いますｗｗｗ
15000円になりますｗｗｗ

え？抗菌消毒の行程っすか？
どのくらいの時間行うか？

ちょっと何言ってるか分かりませんｗｗｗ
0148名無し不動さん
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2018/12/18(火) 15:51:04.22ID:JcQQ4P3U
経営を揺るがす致命的失態だな
0150名無し不動さん
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2018/12/18(火) 15:58:29.55ID:???
ヘヤシュを強制すること
原価と実際の料金があまりにも乖離してるのは百歩譲るとして

アパマンのやつらは
ただヘヤシュをスプレーするだけなのに
さも、専属業者が作業してるかのように
語って請求してくる
0151名無し不動さん
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2018/12/18(火) 16:43:51.20ID:???
>>148
> 経営を揺るがす致命的失態だな

アパマンショップ は全国賃貸管理ビジネス協会に所属してるので大丈夫
0152名無し不動さん
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2018/12/18(火) 16:51:42.05ID:I9nR7Jk7
テスト
0154名無し不動さん
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2018/12/18(火) 18:02:38.75ID:9WYubdG+
これだけやって逮捕されないって法律おかしくね？
0156名無し不動さん
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2018/12/18(火) 18:49:50.68ID:???
消防からの小言12件
溜まったスプレー120本
消毒したのが12月
次なんだろうね
0157名無し不動さん
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2018/12/18(火) 18:53:04.21ID:???
家を壊された近隣住民には、仮住まいの物件をちゃんと紹介してるんだろうね？
0158名無し不動さん
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2018/12/18(火) 18:57:22.65ID:???
>>139
物件ってそうやって直接交渉してもいいよね？こんなアパマンみたいなゴミが仲介してておかしいだろ！
0159名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:13:00.57ID:t4KgSYjf
アホパー
0160名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:24:32.28ID:???
囮物件で情弱を囲い込み訳あり物件を紹介する
アパマンの常套手段
とうとう鉄槌が下ったな
ザマー
0161名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:31:41.72ID:pIEmJV9F
アパマンの消臭抗菌代の件、現場の人には多少同情するところもあって、契約時にかかる手間は増えてるのに手数料は現状維持かむしろ減ってる（最大で取れて家賃＋税だから、
家賃相場による）のと、給料が固定＋歩合で基本給が低い、FC店の場合なんかはFC料が高い（人件費一人分以上という話もあって、数人規模の事務所でこれは痛い）うえに
ユニフォーム・商材の買い取り義務と、定期的な研修強制（もちろん有償）など、とにかく金をむしられる。
それでいてかなりのお客さんはCMをバンバン打ち立地もいい大手FCに集中するから、ローカルな不動産会社が泣く泣くフランチャイズ傘下になるってことも往々にしてある。
そんな状況でスプレー買い取って消臭抗菌代を取れ、消火剤売りつけろ、と押し付けられたら、手っ取り早く利益率も上がるしそっちに流れちゃう気持ちもわからないではない。
一時期コンビニFCのブラックさが話題になってたけど、不動産FCの闇もなかなか。
0162名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:40:32.41ID:???
コンビニの経営者は堅気だろうけれど
不動産業は元々・・・
0163名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:44:03.97ID:???
家賃保証会社からキックバック貰って退去した部屋のハウスクリーニング代請求させてる
0165名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:58:19.20ID:???
>>163
家賃保証の事務手数料はうちももらってるよ。
家賃保証料は本来、リスク回避のコストとして大家が負担すべきものだと思うけど、慣習的なものもあって、なかなかすぐに全面的にそうすることもできない。
うちでは不当な請求はしてないが、ハウスクリーニング代については、契約内容がどうか、法律がどうか、請求内容がまっとうか、調べて抗弁してくれとしか。
法律を知らないで損をするのは自分だから、きちんと勉強しといて損はない。
0166名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:09:30.19ID:???
契約内容が云々以前で家賃保証と契約して無くても仲介屋がマンション管理して
家賃保証会社からハウスクリーニング代受け取り
仲介屋の子会社の家賃保証会社が無許可のサービサー行為で消費者を脅す
0168名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:18:33.96ID:???
>>166
言ってる意味がよくわからないんだけど？家賃保証契約してなければ家賃保証会社が家賃や退去清算金を払うことは当然ないよ？
違法回収が行われてるのであれば、それは弁護士案件だと思う。
0170名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:27:29.76ID:???
経年劣化で減価償却に値しても原状回復請求するトラブル多い
0171名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:30:14.18ID:???
>>169
警察をあまり当てにせん方がいいよ？担当次第だが、明確な暴力行為等なければ「民事不介入」とか平気で言われるから。
0172名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:34:11.04ID:???
＞＞170
都のガイドラインの減価償却期間の根拠もよくわからんのだけどね。6年で壁紙交換とか、調べても何が論拠なのかわからんかった。
もっともアレな管理会社は20年近く入居してたのに普通に全額請求することもあるから、流石にそれは呆れるが。
0173名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:34:20.29ID:???
>>171
架空請求は刑事事件だから警察で良い後は消費者センターにも連絡するべし
0174名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:38:21.84ID:???
国土交通省からガイドライン出てる裁判で判例がある
0175名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:43:32.13ID:???
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
＞[1] 　このガイドラインは、賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定しています。
＞[2] 　このガイドラインは、賃貸借契約締結時において参考にしていただくものです。
＞[3] 　現在、既に賃貸借契約を締結されている方は、一応、現在の契約書が有効なものと
考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則ですが、契約書の条文があいまいな場合
や、契約締結時に何らかの問題があるような場合は、このガイドラインを参考にしながら
話し合いをして下さい。

なので、ガイドラインが絶対のものではない。あくまでこれを元に戦う、くらいに考えておいたほうがいい。
0176名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:51:35.13ID:???
大事な事なので何回も載せときますね!(^^)!

消臭サービス未実施がスプレー廃棄の一因
12/18(火) 19:25配信

　アパマンショップリーシング北海道の佐藤大生社長は、店がスプレーを廃棄していたのは、消臭サービスを実施していなかったことが一因との見方を示した。
0177名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:51:44.05ID:???
>>175
賃貸に住む場合は退去時に管理会社と闘わねばならないを想定して弁護士に支払う着手金をプールしなければならないね
0178名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:17:21.15ID:???
消臭代１〜２万円取ってスプレーせず？　処分後に爆発か
12/18(火) 20:53配信
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
佐藤社長は「全部が全部そう（未施工）ではないと思っていますが、
件数を精査したい」と話した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181218-00000102-asahi-soci
0179名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:27:18.05ID:???
これどの家に未実施かなんてわかんないから全契約者に返金だろ？
しかも他の店舗でも発覚するだろうしアパマンショップやべーな
0180名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:36:18.78ID:???
なんで使ってないスプレーがそんなにあるか、だけど、作業をサボってたってだけじゃなくって、社長の歯切れの悪さから強制買い取りさせてたのかもね。
0181名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:44:46.27ID:???
推奨品だから買わされるんだよ上の方の方々の儲け
0182名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:49:16.77ID:pUBRdIal
全契約者に施行した証拠動画を見せる義務でもつけてくれないと
今後2万は無理だろ
0184名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:05:39.94ID:j/rScquQ
平岸店が保管してた除菌消臭スプレーが200本ってニュースで流れてたけど
そんなに保管してどうすんの
0185名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:07:46.30ID:???
まなんか、アコギなブラック企業への復讐なんじゃね？とか思えてきた
0186名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:08:04.10ID:1XDeoC3Y
ヘヤシュ持ち帰って使ってた
0187名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:10:01.33ID:???
いまテレビでやってるけど
除菌消臭のスプレー缶の原価1000円だとさ。
ぼったくりじゃんｗ
0189名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:22:33.58ID:???
>>187
パソコンの設定みたいなもんじゃないの
自分でやれば安く済むのは
0190名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:23:27.96ID:???
契約数が多くて管理が云々、って言ってたけど、前に中途でうちに管理移管されたアパートで、
一室だけアパマン入居で管理もアパマンってとこがあってそこだけは管理がそのままだったんだ
が、そこの部屋の住人から「アパマンに水漏れの連絡しても全然対応してもらえない」って
うちに連絡きて、管理費もらってないけど放置もできないんで対応したことある。
そもそも管理契約したところもちゃんと管理してないじゃん。
0191名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:26:34.67ID:???
>>189
必ずしも原価で云々してはいけないのは確かなんだけど、アパマンの場合
・そんな必要も事実もないのに「必須」として費用に組み込む事例多数
・その内容がスプレー散布だけ
・スプレー販売会社取締役にアパマン代表の名前がある
・ノルマはないと言ってるが疑わしい
なのが、ねえ。
0193名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:33:40.40ID:???
>>187
で、入居の時に除菌消臭をお願いした客からは1万円取ってたな
しかも「忙しくてその契約を忘れて除菌消臭対応をしなかったのが1-2割」
これはアパマン関係者がカミングアウトしたことだから
実際の末端の対応せずボッタクリは2割どころじゃないだろう
0195名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:38:14.90ID:???
引火等の危険も注意書きにあったが、人体への悪影響の羅列があったのに閉め切った室内で大量に噴射して…
注意書きがなくても吸い込んだらヤバくね？とか普通考えるだろ…
0196名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:40:13.78ID:IrjSfk7H
>>188
これで窒息しなかった事に驚き
0197名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:42:22.27ID:???
>>193
俺は入居時にそのオプション付けなかったけど、
アパマン24安心何とかってオプション付けたが
これって全く意味の無いオプションだった
２年で16800円…

まぁ授業料だと思って諦めるわ
0198名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:42:55.47ID:???
>>195
普通はそう思うじゃん？「注意書きにあるのに、なんでそんなことするの」って。
でも、実はそれなりの割合「注意書きは読まない」「読んでも、そんな大したことにはならない」な人がいるんですよ。
そうでない人間が9割いても、そういう人間が1割いれば事故は起こる。今回の場合さらにそんなことをさせた「動機」があるわけで。
0199名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:43:39.18ID:InwDCQYk
原価１０００円のスプレーを１〜２万円で売り付けただけでなく、
売りつけたスプレーを使ってなかったようだな・・・
アパマンのやっていることは完全に詐欺だな！
0200名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:44:15.43ID:???
不動産業界は高卒しかいないと痛感する事件だな
インタビューに答えてた北海道社長もら抜き言葉使ってたし
知能レベルが知れるというもの
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 22:45:21.96ID:???
この事故のあった会社から除菌消臭のオプション払った人って
返金請求できるんじゃないかな

相当な本数を処理してたみたいだから
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 22:55:56.08ID:???
アパマンが爆破とか爆発のネットスラングになるなw
0204名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 22:56:30.84ID:???
>>197
その24時間安心サービスはアパマン以外でも付けているところが増えている
0208名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 23:10:23.15ID:???
>>204
その24時間安心サービスって、確かに24時間電話サービスで受け付けてくれるんだけど、
その先は結局管理会社等へ連絡だから、もともと管理会社が24時間対応でなければあまり
意味がないぞ。
0209名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 23:10:34.13ID:???
有料オプションの割に実際は説明せず勝手に追加してたんだろ？
2万せびって終わりじゃないからどこも溜めては消臭と
0210名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 23:12:47.30ID:???
>>122
シャワーカーテン交換だあ？そんな消耗品とられるのはおかしいだろ。払うなよ
0211元社員
垢版 |
2018/12/18(火) 23:19:42.25ID:khi684By
爆発で久々に思い出したけど天王寺の◯原はまだパワハラしまくりですか？
0214名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 23:59:50.23ID:XnMHnWK5
この団体、マジで究極の大バカ者だらけだよ。
事務所の賃貸借契約に行ったとき、従業員が４名いたのに、全部、アホ資格の宅建すらない基地。
なんでも唯一の取引士が外出中らしいwww
なんで、俺が待たされなきゃならんの？

宅建なんか、大学一年の時、暇つぶしで取ったスーパーバカ資格。こんなん一般社会じゃ下の下のクズ資格。
こんなバカ資格すら取れない基地の掃き溜めが今回の爆発騒動の会社w
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 00:14:25.16ID:foxqCoC4
アパマンショップの店員はんかくさいべさ
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 00:25:55.75ID:???
>>190
天井からの水もれは連絡受けてから一年後に修理なんて普通にあるのがアパマンです、はい。
0219名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 00:29:07.48ID:???
>>214
前もって約束して行ったのに不在だったらそいつらがアホ。約束してないのに行ったのなら
行ったほうがアホ。
どっちかは知らんが、一例を以てバカ団体と断言してる時点でお郷は知れる。
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 06:18:05.81ID:HNvyLmt7
−　長栄スマイルパック −

•エアコンクリーニング
•盗聴器の検査
•ヒノキの香りでリフレッシュ

締めて、５０，０００円。おい。
https://nplll.com/archives/2008/03/move_1.php
0224名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 06:36:11.73ID:3vQFvsq5
まぁ120本室内で廃棄処分したらそうなるよ。
事前にわからないとかありえない。
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 06:45:33.55ID:dgWcKyOk
平岸店は閉店するはずだったんだろ。

むしゃくしゃしてやった、

とりあえず引っ越し代金を浮かす為にやった

可能性あるな。

また、スプレー在庫が沢山あるのは、スプレーを親会社から買わされてる可能性あるな。
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 07:01:33.31ID:???
アパマン問題は国税も監視の目を光らせてるだろ。
営業マンや店長がピンハネしたお金を中抜きして手数料と称して懐に入れる。
もちろんその分の税金など払わない。

貸主が偉いと思い込んでいるオーナーがいることも不動産屋を調子に乗らせる原因だと思う。
0228名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 07:03:28.60ID:???
仲介手数料0.54か月
賃貸保証会社利用料　0.315%/月

これが本来の数字だからな。
これ以上載せている会社はピンハネ。
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 07:04:16.23ID:dgWcKyOk
もしくは、

スプレー売上ノルマがあるんだろうな。

で、店長が身銭切って、売上水増しして、

在庫が余るから、本部にばれないように処分する。

売上ノルマは、やりそうなんだよ、この糞会社の体質
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