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【賃貸】不動産営業マンpart20【売買】 [無断転載禁止]©2ch.net

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0350名無し不動さん
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2017/06/19(月) 18:14:22.71ID:niDsdR8z
投資マンション売ってる方が楽だわw
0351名無し不動さん
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2017/06/19(月) 23:41:45.93ID:rFfyBDMz
タカギプランニングって新宿の業者は最悪だった
0352名無し不動さん
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2017/06/20(火) 01:10:50.10ID:???
投資マンションをすすめてくる営業マンに言ってはいけないこと･･･そんなに儲かるなら、自分で買えよ
0353名無し不動さん
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2017/06/20(火) 03:58:54.06ID:???
「社内の人間は買えないんですよ〜」とかいう法螺
0354名無し不動さん
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2017/06/20(火) 04:49:04.02ID:???
？？？「弊社の場合”お客様第一”の理念の下、事業を行わせて頂いておりますので、弊社のコネクション等で得た不動産に関しましては
我々営業の者は買えない規則となっております。会社としてお客様に信頼されてナンボの商売ですので・・・」
0356名無し不動さん
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2017/06/20(火) 16:29:46.50ID:???
他の業種やってる会社で不動産免許とるからってことで就職
社長が連れてきた案件をやりつつ、あとは好きにやってくれと

さてどうしようかなぁ
0360名無し不動さん
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2017/06/20(火) 19:00:20.17ID:uTXfik7f
仲介の会社の人って賃貸住んでる人が多い？自社借り上げ物件に住めば安く住める？
0361名無し不動さん
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2017/06/20(火) 20:02:23.88ID:???
>>360
うちは持家率高い。
複数持って賃貸だしてる奴もチラホラいる。
0362名無し不動さん
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2017/06/20(火) 21:04:35.84ID:???
客です

昨日中古住宅の契約してきたのだけれど
ここまで一切仲介手数料の話が出てません

それって普通？
引き渡しの時に当然のように請求される感じですか？
0365名無し不動さん
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2017/06/20(火) 23:43:35.50ID:???
>>362
諸費用概算はさすがにもらってるでしょ。　もらってないとしたらマジでその業者イカれてる。
0367362
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2017/06/21(水) 00:09:08.94ID:f1v+9zEr
レストン

諸費用概算なんてもらっていない。
契約金額以外にお金の話は聞いていない。

請求される腹づもりはあるけれど
こっちから聞かないと言ってこないのか？？
と思ってとりあえずそのままにしている。
0369名無し不動さん
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2017/06/21(水) 00:13:59.07ID:???
>>367
仲介手数料の約定書とか書いた？
書いてないなら知らないで通して決済までいけるよ
0370名無し不動さん
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2017/06/21(水) 00:14:39.94ID:???
>>367
契約前に重要事項説明は受けた？
説明してないと違法だから、要注意
0371367
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2017/06/21(水) 00:20:16.51ID:f1v+9zEr
重要事項の説明は受けましたが
仲介手数料の約定書などというものはまったく。

仲介手数料のいらない(売主からもらっている)
業者だと願っておきます。
0372名無し不動さん
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2017/06/21(水) 03:06:05.76ID:Pxlw+Aa7
>>355
売りすぎてすんまそw
0373名無し不動さん
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2017/06/21(水) 03:43:57.45ID:Pxlw+Aa7
>>355
売りすぎてすんまそw
0375名無し不動さん
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2017/06/21(水) 20:38:52.41ID:???
>>371
媒介契約書はある？
マジで約定も媒介もなければ払わなくていいと思うよ。　媒介は忘れてるとしてもどこかのタイミングで書かされるだろうから報酬0円なの確認。　0円じゃなければ書かない。　
0376名無し不動さん
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2017/06/21(水) 22:16:23.09ID:???
中古のフルリフォーム物件？
売主は業者？

手数料はともかく、諸費用ノータッチはありえんだろ
登記費用とかどうなってんだよ
0377名無し不動さん
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2017/06/22(木) 23:07:32.94ID:???
「世の中興奮する事って一杯ありますけど、一番興奮するのってやはり保証会社の女営業が営業かけて来た時だよね」
0379名無し不動さん
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2017/06/23(金) 13:46:35.58ID:???
>>368
お前本当に不動産屋？
マイナス金利の今以外に何に対してタイミング見計らうの？
0381名無し不動さん
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2017/06/23(金) 14:57:31.39ID:???
>>379
欲しいマンションが少なくて出てもあり得ない金額で踏み込めないんだよなぁ
0383名無し不動さん
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2017/06/23(金) 18:12:32.84ID:???
>>382
自分でもそんな気はしてる
過去の成約事例みては唇噛み締めてる
0384名無し不動さん
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2017/06/23(金) 18:52:33.84ID:???
お前ら税理士とか司法書士取ろうとは思わないの？
0385名無し不動さん
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2017/06/23(金) 19:04:57.76ID:???
どうせ取れないし運でとれても別に意味ないからはなから勉強もしない
自分でも意識低い系ってわかってるw
仲介して欲しくて来た客隣にエイブルさんあるからそっちへ〜って勧めるぐらい意識低い
0386名無し不動さん
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2017/06/23(金) 20:19:13.50ID:???
>>383
変動２％とかの時代の成約事例見てないよな？

>>384
司法書士の練習でとった宅建を使って仕事についた。俺みたいの多いはず
0388名無し不動さん
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2017/06/23(金) 21:37:51.08ID:???
宅建独学の３ヶ月間の勉強で合格したからって俺も勘違いした事あったけど、司法書士とかは次元が違うよ！働きながら取れる気がしない。
0389名無し不動さん
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2017/06/23(金) 22:56:15.48ID:rt17PCSj
どすんどすんうるさいよ　じゅうにんのきちがい　すとーかーうるさい

ちおくれしつこい
0390名無し不動さん
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2017/06/23(金) 23:30:29.56ID:???
>>386
そこまで前のは見てないよ
２〜３年前ので悔しい物件が沢山あるんだよなぁ
0391名無し不動さん
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2017/06/23(金) 23:43:04.77ID:???
ここ2年で15%は上がってるよね。
俺は2年前に2件目買ったけど今だったら怖くて買えないわ。
0394名無し不動さん
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2017/06/24(土) 16:26:13.81ID:???
不動産屋なのに毎日飛び込み営業してる俺って…
0395名無し不動さん
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2017/06/24(土) 16:32:13.75ID:???
>>394
すごいと思うよ。俺もやってみようかな。そんな甘くはないだろうけど。
ピンポン→出てくる→不動産の話ができる→成約ってだいたい何%位な感じなの？　面倒じゃなければ教えて下さいませ。
0396名無し不動さん
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2017/06/24(土) 17:34:29.41ID:???
あのBBAこえー女かよ
大久保佳代子とかブスでこえーって思ってたけど問題にならんね
大久保が優しいとさえ感じる
ハゲーーーとか男をばかにしてんね
0397名無し不動さん
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2017/06/24(土) 17:38:33.67ID:???
自分もずっと賃貸
この先安くなるんじゃね
人口減少やら需給バランス破茶滅茶で
0398名無し不動さん
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2017/06/24(土) 17:48:17.20ID:???
>>395
都内マンション住人限定で、成約までいくのは500〜700アタックに1件ぐらい
月に2件ペース
0399名無し不動さん
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2017/06/24(土) 17:59:44.17ID:???
>>397
仲間がいたかw
もう俺も欲しいの待ちつつ安くなるまで待とうかと思いつつあるわ
0400名無し不動さん
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2017/06/24(土) 18:08:56.55ID:???
経費で落としてるから賃貸。
買いたいけど今は高値掴みしそうな気がするんだ。
三年後に考えてるけど収入維持か上がるかが問題。
同じような人いるかな。
0401名無し不動さん
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2017/06/24(土) 18:19:14.36ID:drohTPmX
経費で落とすとか羨ましいな
俺なんか会社員だし社保切れたらローン組めないからな
良いのサクッと見付けて転職か独立したいわ
0402名無し不動さん
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2017/06/24(土) 18:21:19.59ID:???
マンション一棟買って、その最上階に住むのが都会の不動産屋
もちろん自分の会社に家賃を払います
0403名無し不動さん
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2017/06/24(土) 18:21:19.98ID:???
一生賃貸でいいわ
衣食住の住にあんまこだわりがない
食にはこだわりたいww
0404名無し不動さん
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2017/06/24(土) 20:40:30.28ID:???
>>398
マジですごいね。
5〜700件で1件て心折れそう。
聞いただけで俺には無理そうだ。ありがとう。
0406名無し不動さん
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2017/06/24(土) 21:39:32.46ID:???
>>403
こだわり無いなら尚更購入する方が良いだろハゲww賃貸なら一生金かかるし
0407名無し不動さん
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2017/06/24(土) 21:40:41.24ID:???
>>404
そんなに確率悪くないw
対面した客5人に一人は案内になるし！
0408名無し不動さん
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2017/06/24(土) 21:43:25.75ID:???
>>400
本当に不動産屋なの？三年後とか尚更高くなるだろw

アホすぎワロタww
0409名無し不動さん
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2017/06/25(日) 00:01:26.57ID:r3LlNddM
野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html


厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研） が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減） も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。

日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
0410名無し不動さん
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2017/06/25(日) 14:37:40.99ID:???
>>407
マジで。そんな案内になるんだ。
最近はスーモも鳴り悪いし、投函も効率悪すぎだしやってみるかな。
始めは勇気がいるなw
0411名無し不動さん
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2017/06/25(日) 14:42:18.59ID:???
>>400
経費で落としてるから賃貸は分かるけ
ど>>403は意味不明。
てかこの仕事やってると、明らかに安いのを自分で買えるチャンスが結構あるじゃん。　5年とか売買系の不動産屋やってて買わない奴は意味がわからない。
0413名無し不動さん
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2017/06/25(日) 16:45:12.85ID:???
>>410
よく考えろよ
まず、まともに話ができる5人と出会うまでに数百のドアを叩かなければならない
0415名無し不動さん
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2017/06/25(日) 18:40:42.50ID:???
>>412
真のアホがいるww実家相続とか関係なく賃料払ってるぐらいならローン組んでた方が良い事も計算出来ないとかww
0416名無し不動さん
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2017/06/25(日) 18:42:50.10ID:???
>>410
飛び込みなんて不動産の知識一切いらないから乗りと勢いが大事！
0417名無し不動さん
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2017/06/25(日) 23:03:43.80ID:???
売買営業マンだけど、3月からずーっと調子良く媒介取れて契約も
取れてたのに、先月気合い入れすぎて出涸らしになってからは、
何をやってもダメな感じになった。。。
今までの運が良すぎた事もあるんだろうけど。
どうしていいか分からなくなるな。。。
0418名無し不動さん
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2017/06/25(日) 23:11:01.21ID:???
>>415
だよね。実家相続して住むなら買った家を賃貸出せば小遣いになるしね。
不動産とは思えないよね。
>>412
相続で10億位手に入るならゴメンな、好きにすればいいよと思う。
0420名無し不動さん
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2017/06/25(日) 23:15:24.45ID:B/E4S4XV
飛び込みとかやってる不動産屋いるの？
まず会話もさせてもらえないだろ
0421名無し不動さん
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2017/06/25(日) 23:22:11.56ID:???
ちーがーうーだーろー
賃貸の方が安い
今3万も払ってない
0422名無し不動さん
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2017/06/25(日) 23:40:56.54ID:???
三万も払ってないとかどんな所に住んでるんだw
捨て金でも仕事頑張って良い賃貸住めよ
0423名無し不動さん
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2017/06/25(日) 23:55:03.90ID:???
不動産を会社の所有にして、賃料を会社に払うのが舛添方式
自分に払ってるだけなのに、こういう抜け穴が黙認されてる
0425名無し不動さん
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2017/06/26(月) 13:32:38.10ID:???
>>420
お前相当コミュ症か？w
飛び込みで会話出来ないなら飛び込みする会社は無くなるよ！
0426名無し不動さん
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2017/06/26(月) 20:15:32.84ID:???
うちだったら飛び込みやったら怒られそうだわ
ポスティングすら不要って言われるし

怪しいイメージ作ってどうすんの？っていうのがうちの社長
兼業だし紹介で回せてるってのが大きいけど
0428名無し不動さん
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2017/06/26(月) 22:21:41.75ID:???
ハゲハゲうるせー
リアップ代が無駄になってしまうだろ
いくらだと思ってるんだ
0429名無し不動さん
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2017/06/27(火) 16:41:20.04ID:???
宅建業免許付法人買わない？
埼玉（３）
220万円
0431名無し不動さん
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2017/06/27(火) 16:56:46.30ID:???
さっきも電話掛けてきた。何回電話して来るんだよ。
仕事中、運動中、食事中、病院中、風呂中お構いなしに掛けて来るね。不動産屋って暇なんだな。
0434名無し不動さん
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2017/06/27(火) 20:47:49.00ID:J1msX8Is
リアルエステート　西嶋久
0436名無し不動さん
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2017/06/28(水) 00:04:47.92ID:???
田んぼやバックしてきた営業は短期的には稼げる
しかし長期的に見るとバチが当たり沈没する
そういうジコマン営業は必ずバチが当たる
0437名無し不動さん
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2017/06/28(水) 07:54:41.89ID:???
>>436
この業界狭くておしゃべりが多いからね。　タンボ野郎は周りに結構バレててカスだと思われてるよね。
0438名無し不動さん
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2017/06/28(水) 10:04:34.67ID:5HijjWds
君達ちゃんと物件を覚えてる？
0442名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 19:45:21.78ID:???
今バチが当たるっていう考え方自体ないみたいだよ？
昔は信心深い人が天に吐いた唾は返ってくるとか、自分で蒔いた種は自分で刈るとか、自業自得とか言ったけど
悪いことしてなくても不幸なことって起きるしね
バチって当たるのかね
0446名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 21:27:50.82ID:???
>>437
おしゃべり営業だらけだね
そういうとこも口は災いの元と格言あり
「あいつ○○したらしいぞ！」
なんて悪口言えば、言われた当事者だけでなく周囲からもおしゃべり糞野郎と嫌われる
同僚からしたら「またあいつ人の悪口言ってるよ」
0447名無し不動さん
垢版 |
2017/06/28(水) 21:42:50.10ID:???
他社の営業さんなんか外見は普通だけど中身ホストと変わらないようなのいてる
チャラチャラ調子のってるの誰でもわかる感じ
勢いあるから数年は数字出すんだけど長続きせず消えていくね
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