【供給過多】民泊【大損】 [無断転載禁止]©2ch.net
1年前くらいから民泊を始める人が増えています。その参入者の多くは大損しています。なぜならすでに供給過多だから。さらに民泊新法により稼働日数は180日に規制されます。これではとても利益は出せません。安易な民泊参入は大火傷の元。慎重に検討しましょう。 >>51
そういう輩がいるから代行必須になるんだろ。メールだけの代行業者はこれからどうなるんだ? >>46
>民泊はまさにこれから、供給過多なんてデマに騙されないように
airbnbのHPで検索したら明らかに予約が入っていない物件が多数なんですけどね
周りのリスティング見ても予約ガラガラの物件が増えて明日は我が身だと思っている >>54
詐欺師がカモを捕まえようと書き込んでるんだよ。民泊物件の増加数の情報を載せてやれ。 >>54
場所に寄るよね。浅草の一軒家とか良いな〜と思う。辺鄙な場所のワンルームマンションにわざわざ泊まりに行く物好きはいないだろうし、ふるいにかけられる時期が来たと思ってる。
ホント「明日は我が身」だよね。お互い頑張ろう! 空室率がこれだけ高止まりすれば、その内の幾らかでも
民泊に移れば、アッと言う間に民泊なんて需要と供給の
バランスが崩れるんだからね〜
クワバラクワバラ >>56
お互い頑張ろうなんて言われて微妙にほっこりした
最近ホスティングに慣れ過ぎて雑になってたんだよね
気持ちを新たに頑張りましょう >>57
民泊はすでに供給過多だ。転貸のやつらは次々に撤退してるぞ。 >>60
別スレで騒いでた赤字の転貸男はまだ粘ってるみたいだけど? 初期投資回収するまで粘るのかね。稼働率80%でも赤字なんだから(本人談)、やればやるほど赤字が積み上がっていく悪循環。
そういや、自分は実家や自宅で余っていた家具家電を使ったりIKEAやホムセンで安く買い揃えたせいか、初期投資は30万もいかなかった。(自己所有物件の一軒家。)
別スレでZens見積もりが100万くらいと知ってビックリしたわ。今から始める人、インテリアコーディネーターには頼まないほうが良いよ。 >>62
オレなんてインテリアコーディネーター付けたのに付けてない部屋よりも予約が入る金額が低くてショックだぞ。インテリアコーディネーターって腕悪すぎだぞ。 >>64
コーディネーターの腕悪いのは転貸関係するのか?オレが思ったのはゲストはベッドと部屋の新しさしか見てないと思ったぞ。あとはレビューだな。 他のホストの部屋見るとモデルルームみたいにピカピカなのあるもんな。自分の部屋見ると鬱になるわ。 >>66
そんなピカピカの部屋だと絶対オートロックだと思うんだがどうやって管理人を避けてるんだろうな。一棟丸ごと許可物件なら恐ろしく家賃高いだろ。 >>58
ほっこりして頂けて良かった!(^^)
もうすぐ春だし、初心を忘れずに楽しみながら頑張ろうね!
>>67
言われてみれば、ピカピカ物件ってマンションが多いかも。うちも閑散期に入ったら内装テコ入れしてみようかな。 >>67
管理人が帰る20時頃チェックインとかじゃない?別スレでそんな話を読んだよ。 >>69
そんな不便な条件でも予約入れるやつがいるんだな。 LCCで来るとか、別の地方から来るとか色々あるからねぇ。 自分とこは5月中旬〜6月、9月〜11月が閑散期。
京都や沖縄だと年中予約入ってそう。
都内だと浅草も景気良さそう。 >>75
場所によっては予約入りっぱなしのところもあるよ。浅草と渋谷でやってる知人は年間稼働率90%くらいだって言ってた。裏山。 もうすぐ桜の季節だけど、実際どのくらい予約入ってる? ビジネスでは、その仕組みを作った人以上に儲けることはできない >>79
他の時季は稼働率85%くらいだよ。
ちなみに新宿御苑徒歩数分
でも民泊新法施行により180日制限になったら撤退予定 >>82
いいとこに物件持ってるな。裏山。
撤退したら普通賃貸にするの?家具家電はどうやって処分するの?
180日について複数の代行業者に聞いたら裏ワザあるらしいよ。もちろん教えてくれなかったけどw 教えてほしかったらうちと契約してね〜って事なんだろいけど。 家財一式処分屋とかあるけど、二束三文だもんな。オクやフリマで売るのも大変だし。代行業者経由で新規物件始める人に丸ごと譲るとかが良いのかも?今なら新生活始める学生や社会人に売れるかもね。 >>84
代行は家具やセッティング費でも儲けてるから他のやつに売ってくれないぞ。 自分とこが代行してる物件丸ごと紹介してるとこある。撤退するホストのアカウント丸ごと引き継ぐ感じじゃないかとゲスパー。 代行業者達のサイトを見ると東京よりも京都と沖縄に力入れてる気がする。 >>89
東京で大損してる情報が出回ってるから地域を変えたんだろ。 商業地地価、大阪が全国1〜5位を独占
訪日客需要、京都や福岡も20%超上昇
訪日外国人旅行者の増加に伴い、大都市や観光地では
ホテルの需要が高まっており、地価を押し上げている。 大阪主張でホテルとれない話はよく聞くけど、東京ではあんまり聞かないよね。 別スレは赤字転貸男が1人でネガキャンしてるからこっちに避難。もっと運営に役立つ実践的な話をしたい。 歯ブラシ、歯磨き粉、お茶、コーヒーなどどこまで用意してる?チェック項目増やしたら際限無いわ。 コンビニか24時間営業のスーパーあるからそこで全部買ってこい(と心の中で叫ぶw)
両親が住むマンションで民泊してる奴いたから管理組合にチクったら、さっそく登録消えてた。管理組合の仕事早いなぁ。管理規約で民泊禁止なのにやる奴の気がしれん。 近所の目なんか一々気にしてたらairbnbなんてやれない。
中国人並に図太くなりましょう。 途中送信スマソ
マンション管理規約で民泊NGならダメだろう。諦めて別の物件で民泊始めろ。 >>101
管理規約で決まってるなら仕方ないし、赤字or黒字は他の住民のしったこっちゃ無い。 集合住宅で民泊やってるホストにとっては明日は我が身。今は管理規約で民泊禁止されてなくても近々追加されるかも知れないし。 転貸じゃなくて自己所有物件のホストに聞きたい。
自分が住んでいない物件で民泊運営してる場合、その物件の自治会費(町内会費?)は払ってる? 180日制限は特に不利益にならないよ。一泊2日なんだから >>114
いろんな経費がかかるんだな。そんなに払ってたら儲からないだろ。 うちの親父曰く「まあ東京オリンピックまでだろ」と。
(親父の寿命じゃなくて民泊需要な。) >>107
払う。
ゴミ掃除も率先してやる
考えればわかるだろ 自分なんて春の交通安全運動で旗振りまでやっちゃうぜ。 >>120
ちょうどよいきっかけで思い出した、
今年の春の交通安全運動は4/6(木)-4/15(土)まで、
4/10(月)はゼロの日なので、特に注意ね。 >>122
今日はゼロの日か。物件の清掃行く時気をつけるわ。 >>128
うん。でも、うちの方は案外ポリいない感じ。
15日(土)までは気を抜けねえ。 今日一度も警官見てないけど、他の事で忙しいのかな? https://goo.gl/oYCclk
これは嘘でしょ?
本当だったらいやだなー。。 >>129
ポリに気を付けないといけないようなビジネスなんかよ。 某女優が某宗教団体に年収の2割をお布施しているというニュースを読んで「年収の2割か〜。キッツー!」と思ったが、自分も代行業者にエアビーの売り上げ2割をお布施していたことに気づいたorz それが嫌なら自分でやれば良いと思うが…代行なんか使う必要ないし >>139
ほんと代行なんて使うもんじゃないよな。 代行業者使って1年くらい経ったら自力でやる人結構多いね。そういう場合ってリスティングやハウスガイド買い取ってるの? >>141
リフティング製作費とかも最初の契約金に含まれてるだろ。 業者は初回に制作するけど、著作権云々で確か資料買取に2-3万だったような。 >>143
そんなこと言う業者がいるのか?つまりホストが製作を発注したのではなくレンタルって契約にしてるんだな? >>144
リスティングからハウスガイドまでぜーんぶやってもらって、3ヶ月くらいで自己運営に切り替えるのがいるから脱走防止じゃない?たいていのところは契約後一年以上経つとタダでくれると思う。 >>145
そもそもリスティングなんてその部屋の持ち主にしか意味ないから価値は0だぞ。しかも写真はカメラマンが撮ってるんだし代行が撮影してるわけではない。 >>146
二重で脱走防止なんだよ。
その部屋のホスト以外欲しがらない代物だけどね。
因みにうちは代行業者が専属カメラマンを連れて来た。 日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。
多重債務でお困りの方。
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お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 sta >>148
二重ってどこまでもボッタリするんだな。カメラマンって代行が外注に依頼するんじゃないのか?専属にしても金払って製作を依頼してるのに著作権が依頼者にないのは詐欺業者だな。 最初の物件を代行に頼むのはまだ分かるが、2つ目からは自力で何とかなるもんだ。遠方に住んでたら物件の掃除は出来ないけど、コレポンくらいは自力で出来る。ホストが現場に出動しなきゃならないほどの非常事態はそれほど発生しないだろう。 >>151
遠方でやるのは無謀だぞ。もしも赤字になったときに自分で清掃もできないしさらに競争激化したら撤退確定になるぞ。