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【供給過多】民泊【大損】 [無断転載禁止]©2ch.net
0001名無し不動さん
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2017/03/14(火) 09:56:08.33ID:rR9qjYc3
１年前くらいから民泊を始める人が増えています。その参入者の多くは大損しています。なぜならすでに供給過多だから。さらに民泊新法により稼働日数は180日に規制されます。これではとても利益は出せません。安易な民泊参入は大火傷の元。慎重に検討しましょう。
0052名無し不動さん
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2017/03/22(水) 07:30:14.89ID:US/7xg1j
>>51
余裕でバレるだろ。お前捕まるぞ。
0053名無し不動さん
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2017/03/22(水) 08:13:10.78ID:W3vgx++z
>>51
そういう輩がいるから代行必須になるんだろ。メールだけの代行業者はこれからどうなるんだ？
0054名無し不動さん
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2017/03/22(水) 11:41:18.51ID:???
>>46
＞民泊はまさにこれから、供給過多なんてデマに騙されないように

airbnbのHPで検索したら明らかに予約が入っていない物件が多数なんですけどね
周りのリスティング見ても予約ガラガラの物件が増えて明日は我が身だと思っている
0055名無し不動さん
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2017/03/22(水) 11:52:33.35ID:US/7xg1j
>>54
詐欺師がカモを捕まえようと書き込んでるんだよ。民泊物件の増加数の情報を載せてやれ。
0056名無し不動さん
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2017/03/22(水) 12:41:30.85ID:QFWGuT8Z
>>54
場所に寄るよね。浅草の一軒家とか良いな〜と思う。辺鄙な場所のワンルームマンションにわざわざ泊まりに行く物好きはいないだろうし、ふるいにかけられる時期が来たと思ってる。

ホント「明日は我が身」だよね。お互い頑張ろう！
0057名無し不動さん
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2017/03/22(水) 14:37:54.73ID:???
空室率がこれだけ高止まりすれば、その内の幾らかでも
民泊に移れば、アッと言う間に民泊なんて需要と供給の
バランスが崩れるんだからね〜

クワバラクワバラ
005854
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2017/03/22(水) 15:56:47.48ID:???
>>56
お互い頑張ろうなんて言われて微妙にほっこりした
最近ホスティングに慣れ過ぎて雑になってたんだよね
気持ちを新たに頑張りましょう
0060名無し不動さん
垢版 |
2017/03/22(水) 22:35:45.20ID:US/7xg1j
>>57
民泊はすでに供給過多だ。転貸のやつらは次々に撤退してるぞ。
0061名無し不動さん
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2017/03/22(水) 22:38:08.34ID:XD44IsHX
>>60
別スレで騒いでた赤字の転貸男はまだ粘ってるみたいだけど？
0062名無し不動さん
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2017/03/22(水) 23:49:05.22ID:???
初期投資回収するまで粘るのかね。稼働率80%でも赤字なんだから（本人談）、やればやるほど赤字が積み上がっていく悪循環。

そういや、自分は実家や自宅で余っていた家具家電を使ったりIKEAやホムセンで安く買い揃えたせいか、初期投資は30万もいかなかった。（自己所有物件の一軒家。）
別スレでZens見積もりが100万くらいと知ってビックリしたわ。今から始める人、インテリアコーディネーターには頼まないほうが良いよ。
0063名無し不動さん
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2017/03/23(木) 07:50:05.12ID:AY7DQwgg
>>62
オレなんてインテリアコーディネーター付けたのに付けてない部屋よりも予約が入る金額が低くてショックだぞ。インテリアコーディネーターって腕悪すぎだぞ。
0064名無し不動さん
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2017/03/23(木) 07:54:14.02ID:PyBnxnZ8
>>63
転貸だからだよ。。。
0065名無し不動さん
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2017/03/23(木) 08:01:11.77ID:AY7DQwgg
>>64
コーディネーターの腕悪いのは転貸関係するのか？オレが思ったのはゲストはベッドと部屋の新しさしか見てないと思ったぞ。あとはレビューだな。
0066名無し不動さん
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2017/03/23(木) 09:02:18.73ID:???
他のホストの部屋見るとモデルルームみたいにピカピカなのあるもんな。自分の部屋見ると鬱になるわ。
0067名無し不動さん
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2017/03/23(木) 09:15:03.79ID:AY7DQwgg
>>66
そんなピカピカの部屋だと絶対オートロックだと思うんだがどうやって管理人を避けてるんだろうな。一棟丸ごと許可物件なら恐ろしく家賃高いだろ。
0068名無し不動さん
垢版 |
2017/03/23(木) 11:28:29.80ID:8b7AkABR
>>58
ほっこりして頂けて良かった！(^^)
もうすぐ春だし、初心を忘れずに楽しみながら頑張ろうね！

>>67
言われてみれば、ピカピカ物件ってマンションが多いかも。うちも閑散期に入ったら内装テコ入れしてみようかな。
0069名無し不動さん
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2017/03/23(木) 22:14:03.81ID:66exyt+u
>>67
管理人が帰る20時頃チェックインとかじゃない？別スレでそんな話を読んだよ。
0070名無し不動さん
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2017/03/23(木) 22:58:06.70ID:AY7DQwgg
>>69
そんな不便な条件でも予約入れるやつがいるんだな。
0071名無し不動さん
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2017/03/24(金) 08:14:00.81ID:27dr8Vri
LCCで来るとか、別の地方から来るとか色々あるからねぇ。
0072名無し不動さん
垢版 |
2017/03/24(金) 09:56:15.07ID:iSsuNVzu
桜はもうすぐだが終わったらきつくなるぞ。
0073名無し不動さん
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2017/03/24(金) 10:00:48.04ID:???
自分とこは5月中旬〜6月、9月〜11月が閑散期。
京都や沖縄だと年中予約入ってそう。
都内だと浅草も景気良さそう。
0075名無し不動さん
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2017/03/24(金) 11:25:25.93ID:iSsuNVzu
>>73
１月〜３月中旬も閑散期だろ。
0077名無し不動さん
垢版 |
2017/03/24(金) 12:22:48.77ID:wpibPEMP
>>75
場所によっては予約入りっぱなしのところもあるよ。浅草と渋谷でやってる知人は年間稼働率90%くらいだって言ってた。裏山。
0078名無し不動さん
垢版 |
2017/03/24(金) 19:29:16.64ID:q32cD3Z9
もうすぐ桜の季節だけど、実際どのくらい予約入ってる？
0079名無し不動さん
垢版 |
2017/03/25(土) 10:20:06.37ID:NcI4oF7e
>>78
毎年、この時季は満室。
0080名無し不動さん
垢版 |
2017/03/25(土) 15:56:22.01ID:qg/Fc7bD
>>79
桜と年末だけだけどな。
0081名無し不動さん
垢版 |
2017/03/25(土) 16:50:11.70ID:???
ビジネスでは、その仕組みを作った人以上に儲けることはできない
0082名無し不動さん
垢版 |
2017/03/25(土) 17:02:30.82ID:NcI4oF7e
>>79
他の時季は稼働率85％くらいだよ。

　ちなみに新宿御苑徒歩数分

でも民泊新法施行により180日制限になったら撤退予定
0083名無し不動さん
垢版 |
2017/03/25(土) 18:54:41.60ID:qm8O1Bs7
>>82
いいとこに物件持ってるな。裏山。
撤退したら普通賃貸にするの？家具家電はどうやって処分するの？

180日について複数の代行業者に聞いたら裏ワザあるらしいよ。もちろん教えてくれなかったけどw 教えてほしかったらうちと契約してね〜って事なんだろいけど。
0084名無し不動さん
垢版 |
2017/03/26(日) 11:04:59.96ID:D1+Asqro
家財一式処分屋とかあるけど、二束三文だもんな。オクやフリマで売るのも大変だし。代行業者経由で新規物件始める人に丸ごと譲るとかが良いのかも？今なら新生活始める学生や社会人に売れるかもね。
0085名無し不動さん
垢版 |
2017/03/26(日) 11:21:49.25ID:70ZI2gmN
>>84
代行は家具やセッティング費でも儲けてるから他のやつに売ってくれないぞ。
0086名無し不動さん
垢版 |
2017/03/27(月) 08:13:53.23ID:zyM3AiBq
自分とこが代行してる物件丸ごと紹介してるとこある。撤退するホストのアカウント丸ごと引き継ぐ感じじゃないかとゲスパー。
0087名無し不動さん
垢版 |
2017/03/27(月) 08:36:34.42ID:/hM5RY24
>>86
儲からないから撤退なんだろ。
0088名無し不動さん
垢版 |
2017/03/27(月) 12:39:40.53ID:zbKS6odn
転貸赤字なのに撤退しない奴も別スレにいるけどな
0089名無し不動さん
垢版 |
2017/03/27(月) 17:05:49.09ID:2Ftdd3ah
代行業者達のサイトを見ると東京よりも京都と沖縄に力入れてる気がする。
0090名無し不動さん
垢版 |
2017/03/27(月) 20:51:40.71ID:/hM5RY24
>>89
東京で大損してる情報が出回ってるから地域を変えたんだろ。
0091名無し不動さん
垢版 |
2017/03/28(火) 11:03:41.80ID:Yx+cWieu
沖縄も京都も人気の観光地だからね。
0092名無し不動さん
垢版 |
2017/03/28(火) 15:58:06.11ID:mJ53F92B
商業地地価、大阪が全国１〜５位を独占
訪日客需要、京都や福岡も２０％超上昇

訪日外国人旅行者の増加に伴い、大都市や観光地では
ホテルの需要が高まっており、地価を押し上げている。
0093名無し不動さん
垢版 |
2017/03/28(火) 16:03:55.73ID:???
大阪主張でホテルとれない話はよく聞くけど、東京ではあんまり聞かないよね。
0094名無し不動さん
垢版 |
2017/03/29(水) 09:43:25.34ID:ilC0TcKM
別スレは赤字転貸男が１人でネガキャンしてるからこっちに避難。もっと運営に役立つ実践的な話をしたい。
0095名無し不動さん
垢版 |
2017/03/29(水) 12:22:54.23ID:???
歯ブラシ、歯磨き粉、お茶、コーヒーなどどこまで用意してる？チェック項目増やしたら際限無いわ。
0096名無し不動さん
垢版 |
2017/03/29(水) 19:31:31.30ID:sgbvLWXL
コンビニか２４時間営業のスーパーあるからそこで全部買ってこい（と心の中で叫ぶw）

両親が住むマンションで民泊してる奴いたから管理組合にチクったら、さっそく登録消えてた。管理組合の仕事早いなぁ。管理規約で民泊禁止なのにやる奴の気がしれん。
0098名無し不動さん
垢版 |
2017/03/29(水) 22:11:13.94ID:???
近所の目なんか一々気にしてたらairbnbなんてやれない。
中国人並に図太くなりましょう。
0099名無し不動さん
垢版 |
2017/03/30(木) 09:13:30.77ID:Zw2Xp85c
マンション管理規約で民泊
0100名無し不動さん
垢版 |
2017/03/30(木) 09:15:01.70ID:Zw2Xp85c
途中送信スマソ

マンション管理規約で民泊NGならダメだろう。諦めて別の物件で民泊始めろ。
0101名無し不動さん
垢版 |
2017/03/30(木) 12:13:03.59ID:E+fWcxeu
>>100
撤退すると大赤字だぞ。
0102名無し不動さん
垢版 |
2017/03/30(木) 12:23:02.99ID:v7qwwQZi
>>101
管理規約で決まってるなら仕方ないし、赤字or黒字は他の住民のしったこっちゃ無い。
0103名無し不動さん
垢版 |
2017/03/30(木) 13:05:09.54ID:E+fWcxeu
>>102
すごいハイリスクだな。
0104名無し不動さん
垢版 |
2017/03/30(木) 13:08:49.39ID:???
集合住宅で民泊やってるホストにとっては明日は我が身。今は管理規約で民泊禁止されてなくても近々追加されるかも知れないし。
0107名無し不動さん
垢版 |
2017/03/31(金) 12:41:12.79ID:E3rcIs1l
転貸じゃなくて自己所有物件のホストに聞きたい。
自分が住んでいない物件で民泊運営してる場合、その物件の自治会費（町内会費？）は払ってる？
0108名無し不動さん
垢版 |
2017/03/31(金) 18:24:53.90ID:+pU0jOpp
180日制限は特に不利益にならないよ。一泊2日なんだから
0109名無し不動さん
垢版 |
2017/04/01(土) 19:32:19.73ID:F1PD66y3
え？
0110名無し不動さん
垢版 |
2017/04/01(土) 23:29:08.42ID:zBtoGai/
360日使えるじゃん
0111名無し不動さん
垢版 |
2017/04/01(土) 23:32:17.42ID:g6JJlEgL
>>110
違うだろ。
0112名無し不動さん
垢版 |
2017/04/02(日) 21:29:45.11ID:CjIhVAW8
そういう計算かw
0113名無し不動さん
垢版 |
2017/04/03(月) 09:02:35.30ID:akcDMk8U
>>107
払って経費にする
0114名無し不動さん
垢版 |
2017/04/04(火) 08:03:47.52ID:/YHh/YAt
地元の祭りへの寄付金も経費になるといいなぁ
0115名無し不動さん
垢版 |
2017/04/04(火) 08:37:28.93ID:vE6BjTh2
>>114
いろんな経費がかかるんだな。そんなに払ってたら儲からないだろ。
0116名無し不動さん
垢版 |
2017/04/04(火) 12:21:21.95ID:0NJQFpLI
転貸赤字野郎にも同じこと言ってやれw
0118名無し不動さん
垢版 |
2017/04/04(火) 16:15:09.94ID:ySLZOe+A
うちの親父曰く「まあ東京オリンピックまでだろ」と。
（親父の寿命じゃなくて民泊需要な。）
0119 ◆/Pbzx9FKd2
垢版 |
2017/04/04(火) 20:26:47.27ID:???
>>107
払う。
ゴミ掃除も率先してやる
考えればわかるだろ
0120名無し不動さん
垢版 |
2017/04/04(火) 21:16:23.97ID:O/vpFn3m
自分なんて春の交通安全運動で旗振りまでやっちゃうぜ。
0122名無し不動さん
垢版 |
2017/04/04(火) 23:13:47.98ID:???
>>120
ちょうどよいきっかけで思い出した、
今年の春の交通安全運動は4/6（木）-4/15（土）まで、
4/10（月）はゼロの日なので、特に注意ね。
0123名無し不動さん
垢版 |
2017/04/05(水) 12:31:58.04ID:kVviWjj7
サンキュー
捕まらないように気をつける
0124名無し不動さん
垢版 |
2017/04/06(木) 08:47:02.71ID:VCauz4mI
>>122
今日からか。
0126名無し不動さん
垢版 |
2017/04/07(金) 13:05:02.54ID:3gIVQbeC
>>125
何が同じ？
0127名無し不動さん
垢版 |
2017/04/09(日) 16:41:31.57ID:MIK4MLOh
わからんな
0128名無し不動さん
垢版 |
2017/04/10(月) 08:51:51.56ID:ui/cluF/
>>122
今日はゼロの日か。物件の清掃行く時気をつけるわ。
0129名無し不動さん
垢版 |
2017/04/10(月) 13:09:24.89ID:???
>>128
うん。でも、うちの方は案外ポリいない感じ。
１５日（土）までは気を抜けねえ。
0130名無し不動さん
垢版 |
2017/04/10(月) 13:14:04.76ID:MSl0FKQb
今日一度も警官見てないけど、他の事で忙しいのかな？
0131名無し不動さん
垢版 |
2017/04/10(月) 15:38:07.24ID:icuDyMRI
https://goo.gl/oYCclk
これは嘘でしょ？
本当だったらいやだなー。。
0132名無し不動さん
垢版 |
2017/04/10(月) 15:55:14.07ID:MSl0FKQb
>>131
マルチ乙
0133名無し不動さん
垢版 |
2017/04/10(月) 17:05:28.94ID:1n/H8OHb
>>129
ポリに気を付けないといけないようなビジネスなんかよ。
0136名無し不動さん
垢版 |
2017/04/11(火) 08:38:06.06ID:5SJ9wwkZ
>>134
また詐欺業者が現れたのか？
0137名無し不動さん
垢版 |
2017/04/11(火) 19:57:00.44ID:5FVwXY3A
某女優が某宗教団体に年収の2割をお布施しているというニュースを読んで「年収の2割か〜。キッツー！」と思ったが、自分も代行業者にエアビーの売り上げ2割をお布施していたことに気づいたorz
0138名無し不動さん
垢版 |
2017/04/11(火) 20:02:43.65ID:???
それが嫌なら自分でやれば良いと思うが…代行なんか使う必要ないし
0139名無し不動さん
垢版 |
2017/04/11(火) 20:16:59.65ID:5FVwXY3A
言葉足らずですまん。
今は自力。
0140名無し不動さん
垢版 |
2017/04/11(火) 22:32:03.62ID:5SJ9wwkZ
>>139
ほんと代行なんて使うもんじゃないよな。
0141名無し不動さん
垢版 |
2017/04/11(火) 23:35:06.26ID:CiNO3JGb
代行業者使って１年くらい経ったら自力でやる人結構多いね。そういう場合ってリスティングやハウスガイド買い取ってるの？
0142名無し不動さん
垢版 |
2017/04/12(水) 07:36:37.38ID:qvmXmB5/
>>141
リフティング製作費とかも最初の契約金に含まれてるだろ。
0143名無し不動さん
垢版 |
2017/04/12(水) 07:56:23.27ID:xDBnyAGb
業者は初回に制作するけど、著作権云々で確か資料買取に2-3万だったような。
0144名無し不動さん
垢版 |
2017/04/12(水) 09:32:54.23ID:qvmXmB5/
>>143
そんなこと言う業者がいるのか？つまりホストが製作を発注したのではなくレンタルって契約にしてるんだな？
0145名無し不動さん
垢版 |
2017/04/12(水) 12:28:53.00ID:Gtln0+k2
>>144
リスティングからハウスガイドまでぜーんぶやってもらって、3ヶ月くらいで自己運営に切り替えるのがいるから脱走防止じゃない？たいていのところは契約後一年以上経つとタダでくれると思う。
0146名無し不動さん
垢版 |
2017/04/12(水) 13:13:23.70ID:qvmXmB5/
>>145
その防止に違約金があるんだろ？
0147名無し不動さん
垢版 |
2017/04/12(水) 13:15:34.57ID:qvmXmB5/
>>145
そもそもリスティングなんてその部屋の持ち主にしか意味ないから価値は０だぞ。しかも写真はカメラマンが撮ってるんだし代行が撮影してるわけではない。
0148名無し不動さん
垢版 |
2017/04/12(水) 13:29:52.92ID:0X+ctF5c
>>146
二重で脱走防止なんだよ。
その部屋のホスト以外欲しがらない代物だけどね。
因みにうちは代行業者が専属カメラマンを連れて来た。
0149名無し不動さん
垢版 |
2017/04/12(水) 14:11:48.45ID:V433Zij0
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0150名無し不動さん
垢版 |
2017/04/12(水) 14:21:14.45ID:qvmXmB5/
>>148
二重ってどこまでもボッタリするんだな。カメラマンって代行が外注に依頼するんじゃないのか？専属にしても金払って製作を依頼してるのに著作権が依頼者にないのは詐欺業者だな。
0151名無し不動さん
垢版 |
2017/04/12(水) 14:51:30.02ID:0X+ctF5c
最初の物件を代行に頼むのはまだ分かるが、2つ目からは自力で何とかなるもんだ。遠方に住んでたら物件の掃除は出来ないけど、コレポンくらいは自力で出来る。ホストが現場に出動しなきゃならないほどの非常事態はそれほど発生しないだろう。
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