自分が住んでいる家や部屋をシェアする分には国際交流が目的（本来の民泊の意義がある）という事で条件緩和。
居住しない物件を宿泊用に貸すのは営利だけが目的（ほぼ旅館業）なので代行の仲介が必須。代行も登録料を払えってことじゃね。