【供給過多】民泊【大損】 [無断転載禁止]©2ch.net
1年前くらいから民泊を始める人が増えています。その参入者の多くは大損しています。なぜならすでに供給過多だから。さらに民泊新法により稼働日数は180日に規制されます。これではとても利益は出せません。安易な民泊参入は大火傷の元。慎重に検討しましょう。 ぼちぼちですな。
同じ都内某区一軒家貸し切りでも、2月は5日しか予約無かったって人もいれば(本人には聞けなかったけど、多分赤字だよね?)、80%以上キープしてる猛者もいて、様々だね〜。
あんまりホテルっぽくすると爆買い大陸様が押し寄せてきて、古き良き日本を意識した部屋作りすると欧米系や文化的なアジア人が泊まる傾向にあるらしい。 >>8
80%以上って東京なら安くすれば誰だっていくと思いますよ。ただ家賃も払えないですけどね。 渋谷まで徒歩+電車で30分、住宅街の一軒家じゃ営業無理かな? >>10
田園調布みたいなところだとご近所からクレーム入ってゲームオーバー。
駅前だとある程度の煩さに慣れてるから大丈夫かと。 >>10
一度フル代行業者に見積もり依頼してみたら?彼らはシビアだから、客付け厳しい物件には運営代行不可と連絡してくるよ。そしたらシェアハウスにでもしたら良い。 >>15
負のスパイラルw
そういう時に代行業者のリノベしましょう&備品グレードうpしましょうに惑わされるから気をつけよう。
ユダヤ人の何とかで有名になった星野陽子さんもエアビーやってるけど、こんな立地でゲストが来るのかってなところでやっててビックリした。 >>17
リノベしてまた稼げなかったら詐欺ですね。ホストに儲けさせることじゃなくて赤字なのにいかにやめさせないかを考えてるのでしょうね。 稼働率80%なのに赤字の転貸物件ホストが別スレで騒いでるよ。
負けてるのに更に注ぎ込んで負けを取り返そうと躍起になってるギャンブラーにしか見えないw
自分は180日でも自己所有物件(戸建貸し切り)だから黒字になるけど、民泊新法次第ではゲストハウスかシェアハウスに切り替える覚悟してる。 >>19
自己所有物件の場合は賃貸で家賃収入得るよりも儲かるんですか? >>20
儲かる。
正し、掃除、メール全て自力な。 4LDK自己所有、月〜木夜間のみ帰宅の生活で、
6畳3部屋を貸すとして、管理ってできるだろうか? >>22
清掃だけシルバーセンターやご近所の主婦に頼むとか。 >>20
一般賃貸は安定して稼げるが、エアビーは化けるからねぇ。白井貢曰く、簡易宿所は更に儲かるとか。興味あれば著書立ち読みすると良い。 マンションは前期今期の総会で禁止の細則変更してる所多いだろうな。
どこのマンション言っても多国語で当マンションは民泊禁止って張り紙してるわ
木造アパートみたいなのが一番効率的経営できそうだね。 >>26
だね。
次世代大家マサが一棟マンションで民泊やるって投資家募ってたわ。よく読んでないけどえらく高かった記憶が。胴元しか儲からんだろ。 >>23
割と放置になるけど宜しくねって言っとけ場良いんじゃない?寝床提供すればいいんだし、掃除はルンバでも買っとけ。後はゲストが気になるなら自分で掃除してって言っておいて掃除代500円(リネン洗濯代)くらいにしとくとか。 180日ルールには如何なる対応すべきか? 残りはどうやって活用するよ?キッチンが立派ならお料理教室や女子会に使ってもらえるだろうけど、2口コンロじゃねー。 >>33
やり方は無くはない。
それより、間に代行業者入れるのが必須になるのが痛い。フル代行なのか、メールの代行業者入れとけばいいのかよく分からんが、無駄な出費は省きたい。 >>34
無駄な出費が必須では儲けがかなり減るな。 初期投資って何ヶ月で回収できた?
気張りすぎたのかまだ先が見えないorz
ま、代行業者のインテリアコーディネーター使うよりは安く済んだけど、使ってたらどんだけ高くついたことやら。 そもそもホテルが足らないから民泊
タクシーが足らないから自家用タクシー解禁だろ
金、人、設備が足らないと慌てたのは良いけど
美味しいところだけは業者が持ってこうってんだから >>38
業者が利益を貪るためにはホストをとことん騙して搾り取るってことだろ。だがこんなことをやってるのが一般人の間に知られればオレオレ詐欺みたいに騙される人は減るだろうな。しっかり広めることが大切だ。 世界大手の民泊サイト「ホームアウェイ」も声明を発表
民泊仲介の世界大手ホームアウェイ(本社:米国テキサス州オースティン、英語名:HomeAway)は、3月10日に
「住宅宿泊事業法案」が閣議決定されたことを受けて、公正かつ実行可能なルールづくりのために、
政府に協力することを発表した。
http://airstair.jp/homeaway-statement/ そもそも年間9万円も寺銭取るっておかしくない?
どういう根拠で年間9万円も取るんだよ。でその金はどこに行くの??
また天下りの利権になるのか?これ。 >>42
毎年取るなんておかしすぎるよな。しかも代行必須なんて大赤字になるぞ。 結局この国はこんな感じよ、なんか新しいことやろうとすると国や既存団体が
圧力かけて潰しに来るんよ、そんで天下り先が寺銭むしり取りに来るんよ。
こんなんで景気回復するわけがないだろう、アホウか。 >>44
制度で金を巻き上げて公務員の給料になるってことだな。 訪日客&出張族相手の「民泊」は儲かるのか
自宅やマンションなどの空き部屋を、宿泊施設として旅行者に有料で提供する民泊が、
いまサイドビジネスとしてにわかに注目を集めています。いちばんの理由は、訪日外国人の急激な増加です。
それによる宿泊場所の不足は深刻で、東京や大阪のビジネスホテルはいま、
外国人観光客の滞在で稼働率が90%を超えて飽和状態。
日本国内の出張客も予約が取れないありさまです。こうした需要を考えると、
民泊ビジネスにとっては千載一遇のチャンス到来というわけです。
政府は訪日客を4年後に4000万人へ倍増させる考えで、ルールに則した民泊の普及を図るため
http://blogos.com/article/214846/
民泊はまさにこれから、供給過多なんてデマに騙されないように
ただ、外国人観光客は局所的に集まるのでそのあたりの考慮は必要 【東京】昨年の台東区への観光客 5000万人、初の突破
台東区の外国人観光客を地域別で見ると、
韓国や中国などの東アジアが38・4%と最も多く、東南アジア15・7%、欧州19・1%、北米14・6%と続いた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201702/CK2017022502000123.html 訪日外国人客は3倍の年6000万人に、観光は日本最大産業になる=「ロボットホテル」を台北、上海にも開設―澤田HIS社長
2017年3月8日、大手旅行会社「エイチ・アイ・エス(HIS)」の澤田秀雄社長が日本記者クラブで会見、「観光産業が自動車関連業界を抜き、
日本最大の産業となる」と指摘。特にインバウンド(訪日観光)部門が大きく伸び、16年の2400万人が、やがて年間6000万人と3倍近い規模に拡大するとの見通しを示した。
http://www.recordchina.co.jp/b171642-s0-c20.html >>46
お前民泊物件の増えた数も書けよ。観光客の増え方よりも民泊物件の増え方のほうが圧倒的に多いんだぞ。すでに供給過多で撤退続出だ。 >>51
そういう輩がいるから代行必須になるんだろ。メールだけの代行業者はこれからどうなるんだ? >>46
>民泊はまさにこれから、供給過多なんてデマに騙されないように
airbnbのHPで検索したら明らかに予約が入っていない物件が多数なんですけどね
周りのリスティング見ても予約ガラガラの物件が増えて明日は我が身だと思っている >>54
詐欺師がカモを捕まえようと書き込んでるんだよ。民泊物件の増加数の情報を載せてやれ。 >>54
場所に寄るよね。浅草の一軒家とか良いな〜と思う。辺鄙な場所のワンルームマンションにわざわざ泊まりに行く物好きはいないだろうし、ふるいにかけられる時期が来たと思ってる。
ホント「明日は我が身」だよね。お互い頑張ろう!