【供給過多】民泊【大損】 [無断転載禁止]©2ch.net

[0001 名無し不動さん 2017/03/14(火) 09:56:08.33 ID:rR9qjYc3]

１年前くらいから民泊を始める人が増えています。その参入者の多くは大損しています。なぜならすでに供給過多だから。さらに民泊新法により稼働日数は180日に規制されます。これではとても利益は出せません。安易な民泊参入は大火傷の元。慎重に検討しましょう。

[0002 名無し不動さん 2017/03/14(火) 10:27:26.80 ID:rR9qjYc3]

民泊は今からやっても遅いですよね。

[0003 名無し不動さん 2017/03/14(火) 12:52:15.22 ID:rR9qjYc3]

民泊やってる人はいませんか？

[0004 名無し不動さん 2017/03/15(水) 07:56:34.90 ID:2QzmmmHN]

http://ameblo.jp/baumann/entry-12255039467.html

[0005 名無し不動さん 2017/03/15(水) 08:00:23.49 ID:2QzmmmHN]

http://etouakihiro.blog.jp/2015122401.html

民泊バブルはすでに崩壊してますね。

[0006 名無し不動さん 2017/03/15(水) 09:08:55.76 ID:yF64fbl0]

>>3
いるよ

[0007 名無し不動さん 2017/03/15(水) 09:43:39.63 ID:2QzmmmHN]

>>6
民泊やってるんですね。儲かってますか？

[0008 名無し不動さん 2017/03/15(水) 11:33:12.87 ID:???]

ぼちぼちですな。

同じ都内某区一軒家貸し切りでも、2月は5日しか予約無かったって人もいれば（本人には聞けなかったけど、多分赤字だよね？）、80%以上キープしてる猛者もいて、様々だね〜。

あんまりホテルっぽくすると爆買い大陸様が押し寄せてきて、古き良き日本を意識した部屋作りすると欧米系や文化的なアジア人が泊まる傾向にあるらしい。

[0009 名無し不動さん 2017/03/15(水) 11:43:50.57 ID:2QzmmmHN]

>>8
８０%以上って東京なら安くすれば誰だっていくと思いますよ。ただ家賃も払えないですけどね。

[0010 名無し不動さん 2017/03/15(水) 12:16:07.62 ID:???]

渋谷まで徒歩＋電車で30分、住宅街の一軒家じゃ営業無理かな？

[0011 名無し不動さん 2017/03/15(水) 12:16:11.17 ID:???]

安くするとその値段なりのゲストしか来ない。

[0012 名無し不動さん 2017/03/15(水) 12:19:53.48 ID:???]

>>10
田園調布みたいなところだとご近所からクレーム入ってゲームオーバー。
駅前だとある程度の煩さに慣れてるから大丈夫かと。

[0013 名無し不動さん 2017/03/15(水) 12:22:14.63 ID:???]

>>10
一度フル代行業者に見積もり依頼してみたら？彼らはシビアだから、客付け厳しい物件には運営代行不可と連絡してくるよ。そしたらシェアハウスにでもしたら良い。

[0014 名無し不動さん 2017/03/15(水) 16:02:03.64 ID:2QzmmmHN]

>>13
自己物件なら気楽に試せるだろ。

[0015 名無し不動さん 2017/03/15(水) 16:05:02.97 ID:2QzmmmHN]

>>11
安いゲストしか呼べない部屋なんですよ。

[0016 名無し不動さん 2017/03/15(水) 19:09:27.95 ID:UUcesd9q]

>>14
ご近所にうるさい人いなければね

[0017 名無し不動さん 2017/03/15(水) 19:13:02.12 ID:UUcesd9q]

>>15
負のスパイラルw
そういう時に代行業者のリノベしましょう＆備品グレードうpしましょうに惑わされるから気をつけよう。

ユダヤ人の何とかで有名になった星野陽子さんもエアビーやってるけど、こんな立地でゲストが来るのかってなところでやっててビックリした。

[0018 名無し不動さん 2017/03/15(水) 19:37:13.58 ID:2QzmmmHN]

>>17
リノベしてまた稼げなかったら詐欺ですね。ホストに儲けさせることじゃなくて赤字なのにいかにやめさせないかを考えてるのでしょうね。

[0019 名無し不動さん 2017/03/15(水) 19:55:48.46 ID:???]

稼働率80%なのに赤字の転貸物件ホストが別スレで騒いでるよ。
負けてるのに更に注ぎ込んで負けを取り返そうと躍起になってるギャンブラーにしか見えないw

自分は180日でも自己所有物件（戸建貸し切り）だから黒字になるけど、民泊新法次第ではゲストハウスかシェアハウスに切り替える覚悟してる。

[0020 名無し不動さん 2017/03/15(水) 20:50:05.85 ID:2QzmmmHN]

>>19
自己所有物件の場合は賃貸で家賃収入得るよりも儲かるんですか？

[0021 ◆/Pbzx9FKd2 2017/03/15(水) 23:18:49.74 ID:???]

>>20
儲かる。
正し、掃除、メール全て自力な。

[0022 名無し不動さん 2017/03/15(水) 23:23:20.88 ID:2QzmmmHN]

>>21
仕事があるんで清掃できません。

[0023 名無し不動さん 2017/03/16(木) 08:45:25.83 ID:???]

4LDK自己所有、月〜木夜間のみ帰宅の生活で、
6畳3部屋を貸すとして、管理ってできるだろうか？

[0024 名無し不動さん 2017/03/16(木) 09:02:57.44 ID:XYMpcfWc]

>>22
清掃だけシルバーセンターやご近所の主婦に頼むとか。

[0025 名無し不動さん 2017/03/16(木) 09:04:39.76 ID:XYMpcfWc]

>>20
一般賃貸は安定して稼げるが、エアビーは化けるからねぇ。白井貢曰く、簡易宿所は更に儲かるとか。興味あれば著書立ち読みすると良い。

[0026 名無し不動さん 2017/03/16(木) 09:11:18.44 ID:???]

マンションは前期今期の総会で禁止の細則変更してる所多いだろうな。
どこのマンション言っても多国語で当マンションは民泊禁止って張り紙してるわ
木造アパートみたいなのが一番効率的経営できそうだね。

[0027 名無し不動さん 2017/03/16(木) 09:31:42.26 ID:/I5I3XHE]

>>26
だね。
次世代大家マサが一棟マンションで民泊やるって投資家募ってたわ。よく読んでないけどえらく高かった記憶が。胴元しか儲からんだろ。

[0028 名無し不動さん 2017/03/16(木) 09:56:56.38 ID:OxYkVibU]

http://re2ch.com/archives/69884504.html

[0029 名無し不動さん 2017/03/16(木) 12:31:49.56 ID:Ut93Na4I]

>>23
割と放置になるけど宜しくねって言っとけ場良いんじゃない？寝床提供すればいいんだし、掃除はルンバでも買っとけ。後はゲストが気になるなら自分で掃除してって言っておいて掃除代500円（リネン洗濯代）くらいにしとくとか。

[0030 名無し不動さん 2017/03/16(木) 12:58:05.29 ID:OxYkVibU]

>>27
投資家募る時点で詐欺だな。

[0031 名無し不動さん 2017/03/16(木) 23:40:47.64 ID:???]

URで民泊
http://itest.2ch.net/hayabusa6/test/read.cgi/estate/1459344976

[0032 名無し不動さん 2017/03/17(金) 07:37:48.17 ID:mrOuz+g6]

180日ルールには如何なる対応すべきか？ 残りはどうやって活用するよ？キッチンが立派ならお料理教室や女子会に使ってもらえるだろうけど、2口コンロじゃねー。

[0033 名無し不動さん 2017/03/17(金) 08:48:39.25 ID:duyjzDsE]

>>32
対応不可能だろ。

[0034 名無し不動さん 2017/03/17(金) 10:29:39.73 ID:5TvcEw6v]

>>33
やり方は無くはない。
それより、間に代行業者入れるのが必須になるのが痛い。フル代行なのか、メールの代行業者入れとけばいいのかよく分からんが、無駄な出費は省きたい。

[0035 名無し不動さん 2017/03/17(金) 15:47:27.69 ID:nJb/n5kp]

>>34
無駄な出費が必須では儲けがかなり減るな。

[0036 名無し不動さん 2017/03/17(金) 23:01:05.44 ID:DDG4RhHG]

初期投資って何ヶ月で回収できた？
気張りすぎたのかまだ先が見えないorz
ま、代行業者のインテリアコーディネーター使うよりは安く済んだけど、使ってたらどんだけ高くついたことやら。