【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
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幹線道路沿いにあるマンション1階が駐車場
当然マンションの前に歩道があり、その次が車道
車道から駐車場へ侵入したいが植栽が邪魔して駐車できん
仕方なく歩道走る形で侵入して直角で切り返して駐車なんだが、歩道を車で走ることになるのよ
この場合許可書いんの？ いちいち正式なマンションの駐車場出入り口を通るのが面倒だ
歩道に面しているからダイレクトに自分のスペースに歩道から出入りしたい
でも植栽が邪魔だ
ってこと？ 車道から直角に駐車場に入りたいけど植栽があるからできないなら
植栽の撤去と歩道の切り下げは駐車場の持ち主がやらないと駄目なのでは？
歩道を車両が通行する場合は舗装を車両用の強固なものにやりなおさないといけない
さらに下水の升とか網網のグルーチングがあればそれも交換しないとだめ
ということで道路課水道課関係各所への申請から費用まで全て駐車場の持ち主負担で
やれと行政指導された
うちは長さ８m程で幅1m程の歩道の縁石の切り下げと舗装のやりなおし等で
総額100万円弱の見積もりだった（昔から知合いの業者だから割引してもらったけど） >>856
ちょと訂正 長さ8ｍじゃなくて10ｍ位だった（４車室分）
https://i.imgur.com/V6OSb15.gif
先日発覚した駐車場への不法侵入者の画像と合わせて参考にしてください
夜中にふらっと表れてあたりをなめ回すように駐車場内を移動していった
とっ捕まえて小一時間でも何がしたかった何が欲しいんだと説教してやりたいが
顔の判別もできないし取り立てて被害にあったわけでもないので通報もできない 道交法第42条に駐車する必要最低限なら歩道の走行が認められてる
直角に入れないなら走行しても問題ない まっすぐ入れてとしても道交法上歩道の手前で一時停止なんだが
どうせやってないだろ >>858 >>859 借り主が企業や個人事業者なら、
インボイスを発行できない免税事業者は消費税を徴収できない
つまり10%強制値下げさせられる 消費税の家賃非課税は住宅だけで、事務所や駐車場は課税対象 なにかややこしく
なりそうだし
契約まきなおさないと
いけなさそう 駐車場代金は仕入ではないけど
インボイス必要なの？ うちのマンションの契約駐車場は機械式なので幅1800車高1550を超える車は止められない規則になってます
契約時に車検証のコピーの提出を義務づけられていますが
制限を超える車両の駐車はないとの管理組合の報告です
ところが高さ1600超えの軽自動車、幅は1800以上あるSUVが実際には停められてます
この車検証の数値の改ざんは警察に通報するに値することなのでしょうか？
それとも犯罪行為ではないので通報しても意味がないのでしょうか？ >>868
その車庫で書庫証明は取れないと思います。
基本民事不介入なので警察案件ではないですね。 >>837
悪いけどコインパーキング運営会社からすると、そのけちり具体が甘かったとしか
金も払わず駐車して居直るやからに比べれば、敷地を通り過ぎるくらいで済むならまだ楽な方ですよ
>>839
車をロックされない状態（＝いつでも立ち去れる状態）停めてた20代の若いのはクソだった
見回りのアルバイトの人が警告の張り紙を貼ったんだが、夜に貼った痕がついた器物損壊だと
クレーム電話を入れてきて警察へも通報、来た警察官らがこれまたしょうもない和解案を出しやがった
ぶっちゃけると、駐車場以外も含めりゃ数百箇所は優に管理しているのに不正駐車対策もまともに立ててないで
現場のアルバイトに丸投げしてるわ、下らないガキの相手でわざわざ社員を休日の夜に動員させる会社も
民事不介入とほざきつつ、話の分かりそうな方にだけ要望を出す警察、全部クソだったわ
電話かけてこようが何しようが最初の段階でつっぱねりゃあそれで済んでた話なのにさ >>1
月極契約してる駐車場に他人の軽自動車が無断で駐めてあって管理会社に電話したら、何の対応もしてくれないんだけど。。。 如何なるトラブルも責任はとりませんと一文入れとくよねフツウ >>874
そうなったらもうこのやり方かな
「これ、盗難車かも」と警察にtel→業務内なんで警察官が現場に来てすぐさま照会
ホントに盗難車ならも警察にお任せ。盗難車で無い場合、ついでで警察が所有者に連絡する。
連絡取れた場合は私の経験上はまず所有者が引取りに来ますね。警察の看板は伊達じゃないです。
取れなかった場合は警察の仕事もそれまでなので、自分で陸運局行くしかない
駐車場の全体写真と地図と車の写真（ナンバー写ったもの）、印紙代数百円と引き換えに持ち主情報get
後は電話かはたまた自宅訪問で。
て本来これは管理会社の仕事だと思いますけどね。これを不動産会社がやらないって結構怠慢。
その管理会社が単なる仲介でオーナーに直接契約者が振り込む形式なら動かないのも
理解できるけど、でもその場合はオーナー管理なんでオーナーに言ってくださいと返されるはず。 >>879
うち(月極)は元々内税だったから総額据え置き実質値下げ。
お陰で外税月極めからの移籍車が来て残り空き区画は1つになった。
空き区画遊ばせておくぐらいなら増税時の据え置きはチャンスよ。 駅前とかなら強気でいけるんだけどな
ジュース自販機みたいに便乗値上げしてぇ ほとんどの月極事業主は
「ウチは消費税なんか取ってないよ」
という認識ではないかと思う今日この頃。 都内のワンルームマンションで気になる物件があって、バイクの駐輪スペースがあって物件情報にバイク駐輪場有って書いてある場合は家賃管理費とは別にバイク駐輪場代取られるものなの？ 物件によるだろ。まあ無料と書いてなければたいていは取られるが
てか、ここ地主のスレだよ インボイスがらみで税理士からは
税抜きすすめられました。
商売してるとこに貸して
いるし インボイスを発行するために税務署へ届けないといけないんだよね？
あれって届け出からインボイス発行までどのくらい日数かかるんだろ？
うちの駐車場も事業所が借りてくれてはいるんだけれども
いまだにマイナンバーも問い合わせてこないから
もしかしたらインボイス出してくれと言わないかも知れないし。。 インボイスは令和５年10月からで、今年10月はまだ不要
実際には領収書に課税事業者番号書けばそれでOK
ただし免税事業者は課税事業者番号がもらえない 客からインボイスを要求されても「免税事業者だから出ません」で済むのか良かった そのかわり免税さんには消費税払わなくていいので10%値下げですねと言われるよ 駐車場家賃は住宅家賃と違って消費税の課税対象だよ。
今までは益税といって免税事業者は合法的に受取った消費税分を手元に残せた。
でも公明党が主張した低減税率を導入する代わりに、財務省は益税防止のためのインボイス制度を盛り込んでしまった。
だから公明党のおかげで4年後からは免税事業者を消費税を取れなくなる。
選挙前にもっと話題になると思ったんだがな。 >>892
大多数の零細事業者は>>891な認識でしょう。
「顧客から徴収した消費税をお上へ納める手間を免除されている」
ではなく、
「消費税にはノータッチで客からももらっていない」
周知広報まったくと言って良いほどされていないので
現時点でインボイスの何たるかを存在を知っている事業主も少数派だと思われます。
いよいよとなった時に
「徴収していない消費税分値引きしろ？クレーマーか」
「そもそも客から徴収もしていない消費税を納税しろとは税務署は何を言っているのか」
などと大混乱すると予想。 2023年の5月までは、税率ごとの区分記載をすればいいだけだよね？
うちは軽減税率の商品を扱ってないから、請求書等は今までと同じでいいと聞いたが
課税事業者番号もまだ記載する必要はないと
一応課税業者なんで、仕入れに軽減税率のがあったら帳簿に区分記載しなきゃならんけど 本当に公明党は軽減税率など余計なことをしてくれた
食品の扱いなくても新聞購読料だけのために区分記載が必要になる 地所の一部を月極にしているような駐車場経営者（経営とも言えないようなレベルの事業者）だと
自分の銀行口座への振込で金銭授受の証拠を残すだけで請求書も領収書も発行したことがない人が多いんだよね >>896
又貸しされてて、だれがつかってるかすら知らなかった。車庫証明もだしたこともなかった。もう売ってしまったし、
賃料ほとんどなかった。
>>758
そんな土地ゴロゴロあるよ。駐車場にしても客もいない >>895
低減税率は「我が党は庶民の皆様のためにこれを実現しました」
と半永久的に自画自賛できるからね。
「多数の外国でも低減税率は実施されてます」なんて言うが、
止めたくてもなかなか止められないんだと複数の外国人の知り合いから聴いた。
バナナはおやつに入るのかどうか？とか、ピザは野菜！とか
バカバカしい議論を未来永劫し続けなくてはならない厄介な制度だよ。
同じ議論なら、シンプルに一律（一率？）で徴収して
福祉など必要なところへガンガン予算を回すよう、
何が必要かという議論をすべきだよ。 過疎スレで書いても意味ないかもしれないけど前払い制で車止めのない駐車場管理してる○本駐車場開発とかいう関西の会社最悪だから関わらない方がいいよ
身バレしたくないから理由は詳しく書けないけどそこに停めるのもそこに管理させるのも一切勧めない
安かろう悪かろうを絵に描いたような会社だからか何かトラブル起きたときに問題を悪化させる天才的社員しかいない 人口4万人の地方ド田舎都市の駅前ですが、完全屋内コンクリ床のバイク駐輪場(10台は可)って需用ありますか？ ないでしょ。
田舎って駐車場代要るの？
駅前でも無料駐車場があるイメージしかないんだけど。
（田舎の駅に行くと無料駐車スペースや、1時間無料のコインパーキングがあって驚く。） それどんなど田舎よ？
関東の外れだけどうちの駅の周りは原付・自転車は少し遠めの無料とちゃんと屋根つきで駅に近い駐車場あるけど車の駐車場はどこも有料よ 安中榛名の駅前ロータリーに普通に車停めてあってﾜﾛﾀw
新幹線の駅すごいw >>903
人口4万人の北斗市の函館北斗駅前は立駐でさえ無料。
7万人オーバーの三重県名張市の駅前のコインパーキングは1時間無料。
とか。 ＞車の駐車場はどこも有料よ
ただし儲かるとは言ってない 901の者ですが、最近は台風やゲリラ豪雨、地震なんかが多くて、特にバイクは倒れる心配と水に弱いので屋内駐輪場の需用があるかもと思ったんですが、なにしろ田舎なので躊躇しています。 通勤・買物客の利用が多いか？
路駐し放題か？
など駅の状況によるんじゃ？ バイクは趣味で走りに行く奴は別として、基本金がない奴の足なので需要ない 消費税のせいで大変
管理の不動産屋には
文句言われるし インボイスが開始されたら、事業者に貸してるところから消費税取れなくなるのかねぇ… まあ1000万も売り上げ無いから消費税とは
無関係 売上がないからヤバいんだよ
インボイス制度ってのは、簡単に言えば消費税を納めている事業者じゃないと、価格に消費税が含まれていますっていう領収書を出せなくなる制度
それがないと購入している側は仕入れ消費税を計上できなくなり、実質的な値上げになる
つまり、消費税納めてないんだからその分安くしてくれないと困るって言われかねない うちはコインパだから受け取る金額が２％分（年間７万円強）増えてちょっと嬉しい。 >>913
全国至る所で>>893な押し問答が起きる気がするよ。 増税で食料品も便乗値上げしまくってるし、10%上げたいわ 消費税が上がるたびに10円単位を切り捨てて来たので結構損してる気分
たまには切り上げてやろうか… でもさ
課税業者になっても1000万以下なら
納めなくていいから、関係ね 増税でワイの暮らしが厳しいから値上げ！はあかんか？
そうか、あかんか・・・ 諸物価高騰につき若干の値上げができないこんな世の中じゃ 知り合いが駐車場持ってて月6000円で人に貸してる
契約書は無し
100万円一括で払うから永久に使わせてほしいって言われて迷ってるらしい
よく考えてみれば年72000円だから15年分くらいにしかならないのに勿体なくないのかなぁ >>922
永久なら1500年分くらいだろうから、一億円でokだよって言えばいいな 普通の借地権なら「事実上永久」はありえるが、
そもそも駐車場はそうじゃないことも分かっていない地主だしねぇ。。 その後、永久にって契約だとおかしくなるから、40年で100万はどうかって打診されたらしい
6000円なら300万くらいになるはずのところ
一括で100万払うから月2000円ちょっとに値下げしてくれってことらしい
さすがに値下げしすぎだろとは思うけど大きいお金が入ってくるメリットはある、どこまで値下げに応じるか悩んでるみたい まとまったお金入ってきても3割は税金かかるだろ。将来自由に売却も出来ないし、全く話にならない。 百万ぽっちで10年先の未来を売ってしまえるのはある意味凄い >>926
クソみたいな、っていうかクソそのものな提案だね その借主頭大丈夫か？
それとも、まとまった金をちらつかせれば騙せるでも思っているクソ野郎か？
まずね、月極駐車場の固定資産税は毎年かかるでしょ？
俺の地域だと、市街化区域なら大体月極料金の３ヶ月か４ヶ月分が固定資産税に相当する。
料金が3分の１になったら、殆どが税金に消えちゃうじゃん？
一度にまとまった金が入るといっても、それ、今後40年間の税金分で全然使えない金じゃん？
その借主は、事実上40年間固定資産税分だけを払って使える土地を手に入れられるわけですよ 100万円〜話、実は知り合いといいながら、かなり近い間の人の話だったから、ここで具体的な意見をもらって反対するつもりだったんだ
皆ありがとう 知人（あきひと）さんというご本人かと思っていたよ。 goo.gl/maps/RvDLeu3JaY7KhjBy5
ここ地元と縁もない地方の中小企業の所有なんだが
元々古っるいビル型のタワーパーキングでメンテも大変だったんだろう
10年くらい前にコインパになったが先日撤去してたんで、とうとうワンルームマンションでも建つがと思ったが
翌日タイムスの看板立ってた
オーナーも業者選び大変なんだね
ちな坪2000万はするだろうな タイムズは、消費税増税に伴い、10月から順次、駐車料金を10％値上げすると発表した。
でもこれは誤り。
今まで税込みで60分100円（税込）にしていたのを、10月から60分110円（100円＋消費税）にするということだ。
税抜き価格で比較すれば、10月前は60分93円、10月以降は100円だ。
つまり、内税から外税に変えたので、10％の値上げではなく、18％の値上げなのが実態だ。
みんなだまされるなよ。
タイムズは消費税増税により、8％便乗値上げしているんだからな。 それといいか、タイムズは各駐車場の料金を変えていっている。
例えば、60分100円のときに入庫して、入庫中に値上げして60分110円になったとしよう。
出庫時に精算すると、入庫の時から60分110円で駐車料を徴収されるからな。注意しなよ。
平気でやってくるからな。
現金を入れる前に、料金が正しいか必ず確認してくれ。合わなかったらすぐに看板に書いてある連絡先に連絡しろ。
精算機の表示が正しいと思わないように。 どこの田舎だよ
20分200円が300円になったり、20分が15分になったり
まわり見ながら時価だよ 空きが出たので5000円から6000円に値上げして募集してたけど10日であっさり埋まった。(ド田舎) >>940
うまーって何？
バカなの？社会人じゃないでしょ。
まともに生きてみたら？ 急に何切れてんだ???
あんたのレス、ブーメランだぞ。
>>940じゃないからね。
>>940
またあっさり埋まりゃ〜いいけどね。
田舎は空き土地多そうでなかなか埋まんないイメージ。 月極は固定資産税と総額賃料のバランス
固定資産税が高いと厳しい 相続まで売却可能で即現金化できる状態でおいておくことが主体だろ
固定資産税といってこいでまあ良しとするような運営のところもあるだろが。 >>945-946
田舎の方はそういう場所多いだろうね。 もう大抵はさっさと売ってインデックス投信でも買った方が良いんだろうな
この30年でも地価が半分になってる
ここ数年は下げ止まってるけど、もはや上がることは期待できない うちも田舎だけどすこし離れた運送屋さんが手狭みたいで5区画借りてくれてて空き有り表示したらすぐ連絡くる。場所的に恵まれてると思う。つぶれないでほしい。
契約書では値上げは3ヶ月前通告できるようにしたけどなかなかできないなぁ 去年までは近所で家を建てるから短期貸しさせてほしいって問い合わせがよくあったが、最近めっきりなくなったな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
