【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
6ヶ月未納のまま引っ越し踏み倒された。
不動産屋の取り立てにも無視。駐車場の客ってそんなもんですか? 新規客で初月だけ支払って二ヶ月目から入金なし。
電話催促したらいきなりバックレたのがいたなあ。
電話も繋がらなくなって家も空き家になってた。
我が駐車場がなんか大きな犯罪に巻き込まれたんじゃないか
（犯罪者が短期間だけ駐車場を必要だったんじゃ？）
としばらく不安だった。 資産価値のある不動産なら、駐車場に限らずいろんな利用法がある
詳しい人に相談すると良い
うちの駐車場は２３年でほぼ土地の売却価格並みのリターンを得た
ただこれからは車は減るだろうし分からない、ほかの利用法を考え中 駅まで７分砂利月1000円の張り紙出したが埋まらない
半年たったので張り紙１５００円にしたらすぐに埋まりました うちの近くの古い商業ビルが更地になったと思ったら
コインパーキング（15分200円）になってた。
首都圏郊外のベッドタウンなんだけど、今はビルより駐車場ほうのが儲かるのかな。
我が家はコインパーキング潰して自宅を建てちゃったよ・・・ 近所にまた駐車場ができた。
またまた地域最安値更新。
またまたまた鬱だ。 これからは車が減る、運転者も減少
駐車場だけ増えてもしょうがない
Timesなんて儲けられるのかな？ 車庫証明を取った客が解約した場合、
地主側は何かしないといけないことある？
すぐ次の客に貸しても問題ないですよね？ また同じ場所で車庫証明出したら、警察から連絡があるかも
相当短期間でもなければ確認だけだろう >>825
ありがとうございます。
先の車庫証明は1年以上前で、次の客は車庫証明を求めてはいないので大丈夫ですね。 車庫証明取ってもいいけど解除しないと解約できず解除するまで毎月払えって契約書に書いてある 地方に出かけることがある
そのときTIMESの駐車場、１日単位で借りられるのは便利かな どの法律が適用なるかわからんけど民有地に駐車した関係者ではない車を取り締まる法律必須 一月前位から自営で精算機買って自宅前でコインパーキング始めました。
今は実際に料金払って駐車する車より無断侵入でUターンする車のほうが多いです。
先日はパトカーまでもUターンしていきやがった。
入口付近の散水栓や量水計の蓋をSUS製に代えましたが
かなりの勢いで突っ込んでくるので路盤も痛むしそのうち破壊されそうです。
前を通行する歩行者も危ないしで何かいい防止策はないですかね？ うちの自宅敷地の角に廃業した自営店舗があるが、道路側は軽自動車なら3台は停められるコンクリ敷きスペースがあるのでぱっと見休みの店舗に見えると平然とUターンに使われたり営業車が停めてたりするのな
でも自宅はそのスペースに隣接してるので丸見えだし、私有地に平然と侵入してるのがむかつくので俺がコーン置いて防ごうとすると、母親が「近所への体面が悪い！」「世の中持ちつ持たれつだ」とか怒って撤去してしまう >>834
コインパーキングてあのストッパーも自分で設置したの？ >>835
Uターンで入ってくる車はろくに徐行もせずにかなりの速度で
突っ込んでくるので中に駐車している車にも当たりそうだし
逃げるように歩道との段差でジャンプしながら出ていくので困ったものです。
>>836
ストッパー（ロック板）もないカメラによるナンバー検出柱もない
いわゆる券売機みたいな事前精算の現金精算機で
電源引き込み工事等と看板設置は業者に委託しました。
その他の車室ライン引き、照明、防犯カメラ、車止め、凹凸外溝整備等の
D.I.Yの延長みたいな作業は自分でやったので6車室で初期設備導入費用130万円位 >>837
普通の月極め駐車場でも頭突っ込んでのUターンはあるのに
その無い無い尽くしは私有地だけど出入り自由と言っているようなもので
やられて当然と思います。 こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 久々にアパマン会社から電話営業があった。
屋号だけではなく氏名を把握している時点で引く。
（わざわざ謄本チェックしているのがガッツキ度を感じさせる）
アパマンの本題に入らずに、景気は？とか
他にも不動産はお持ちではありませんか？とか
突然の電話で探りを入れてくるのがまるでアポ電強盗。
こういうマニュアルなんだろうか？ 私の所はアポ無しで直接家に営業に来る。
謄本どころか用途地域さえも調べず駐車場に隣接している家があれば
とりあえず営業に行くスタイルが非常に不誠実に感じる。
駐車場経営より「良い」と提案をするなら、
少なくとも当該地のボリューム出しをして周辺家賃相場と
駐車料金や公租公課を考慮した数字を持参してからの話しだと思うのだが、
何も調べず「アパート建てませんか？」は建てれば良いって意図以外感じない。 駐車場に張り出している番号への電話だと新規客かもしれないから出ないわけにいかないし 100坪9/18台の小規模だから土地買いたいってなら喜んで売るわ カイタイ業者なんていないよ。ジコセキニンで借金してねって業者ならウジャウジャ居る。 好立地なら売れるよ。
実際に五反田の駅近の600坪の土地なんて
路線価の7倍でも業者（積水ハウス）が安い！、お買い得！って飛びついたから。
まあ、地面士の詐欺案件で見事70億円だましとられたんだけどｗ
好立地な土地なら買いたい業者はいくらでもいるよ。 駐車場も周辺が高密度宅地化すれば高値がつくかもしれない
交通の便にも依るしけど 幹線道路沿いにあるマンション1階が駐車場
当然マンションの前に歩道があり、その次が車道
車道から駐車場へ侵入したいが植栽が邪魔して駐車できん
仕方なく歩道走る形で侵入して直角で切り返して駐車なんだが、歩道を車で走ることになるのよ
この場合許可書いんの？ いちいち正式なマンションの駐車場出入り口を通るのが面倒だ
歩道に面しているからダイレクトに自分のスペースに歩道から出入りしたい
でも植栽が邪魔だ
ってこと？ 車道から直角に駐車場に入りたいけど植栽があるからできないなら
植栽の撤去と歩道の切り下げは駐車場の持ち主がやらないと駄目なのでは？
歩道を車両が通行する場合は舗装を車両用の強固なものにやりなおさないといけない
さらに下水の升とか網網のグルーチングがあればそれも交換しないとだめ
ということで道路課水道課関係各所への申請から費用まで全て駐車場の持ち主負担で
やれと行政指導された
うちは長さ８m程で幅1m程の歩道の縁石の切り下げと舗装のやりなおし等で
総額100万円弱の見積もりだった（昔から知合いの業者だから割引してもらったけど） >>856
ちょと訂正 長さ8ｍじゃなくて10ｍ位だった（４車室分）
https://i.imgur.com/V6OSb15.gif
先日発覚した駐車場への不法侵入者の画像と合わせて参考にしてください
夜中にふらっと表れてあたりをなめ回すように駐車場内を移動していった
とっ捕まえて小一時間でも何がしたかった何が欲しいんだと説教してやりたいが
顔の判別もできないし取り立てて被害にあったわけでもないので通報もできない 道交法第42条に駐車する必要最低限なら歩道の走行が認められてる
直角に入れないなら走行しても問題ない まっすぐ入れてとしても道交法上歩道の手前で一時停止なんだが
どうせやってないだろ >>858 >>859 借り主が企業や個人事業者なら、
インボイスを発行できない免税事業者は消費税を徴収できない
つまり10%強制値下げさせられる 消費税の家賃非課税は住宅だけで、事務所や駐車場は課税対象 なにかややこしく
なりそうだし
契約まきなおさないと
いけなさそう 駐車場代金は仕入ではないけど
インボイス必要なの？ うちのマンションの契約駐車場は機械式なので幅1800車高1550を超える車は止められない規則になってます
契約時に車検証のコピーの提出を義務づけられていますが
制限を超える車両の駐車はないとの管理組合の報告です
ところが高さ1600超えの軽自動車、幅は1800以上あるSUVが実際には停められてます
この車検証の数値の改ざんは警察に通報するに値することなのでしょうか？
それとも犯罪行為ではないので通報しても意味がないのでしょうか？ >>868
その車庫で書庫証明は取れないと思います。
基本民事不介入なので警察案件ではないですね。 >>837
悪いけどコインパーキング運営会社からすると、そのけちり具体が甘かったとしか
金も払わず駐車して居直るやからに比べれば、敷地を通り過ぎるくらいで済むならまだ楽な方ですよ
>>839
車をロックされない状態（＝いつでも立ち去れる状態）停めてた20代の若いのはクソだった
見回りのアルバイトの人が警告の張り紙を貼ったんだが、夜に貼った痕がついた器物損壊だと
クレーム電話を入れてきて警察へも通報、来た警察官らがこれまたしょうもない和解案を出しやがった
ぶっちゃけると、駐車場以外も含めりゃ数百箇所は優に管理しているのに不正駐車対策もまともに立ててないで
現場のアルバイトに丸投げしてるわ、下らないガキの相手でわざわざ社員を休日の夜に動員させる会社も
民事不介入とほざきつつ、話の分かりそうな方にだけ要望を出す警察、全部クソだったわ
電話かけてこようが何しようが最初の段階でつっぱねりゃあそれで済んでた話なのにさ >>1
月極契約してる駐車場に他人の軽自動車が無断で駐めてあって管理会社に電話したら、何の対応もしてくれないんだけど。。。 如何なるトラブルも責任はとりませんと一文入れとくよねフツウ >>874
そうなったらもうこのやり方かな
「これ、盗難車かも」と警察にtel→業務内なんで警察官が現場に来てすぐさま照会
ホントに盗難車ならも警察にお任せ。盗難車で無い場合、ついでで警察が所有者に連絡する。
連絡取れた場合は私の経験上はまず所有者が引取りに来ますね。警察の看板は伊達じゃないです。
取れなかった場合は警察の仕事もそれまでなので、自分で陸運局行くしかない
駐車場の全体写真と地図と車の写真（ナンバー写ったもの）、印紙代数百円と引き換えに持ち主情報get
後は電話かはたまた自宅訪問で。
て本来これは管理会社の仕事だと思いますけどね。これを不動産会社がやらないって結構怠慢。
その管理会社が単なる仲介でオーナーに直接契約者が振り込む形式なら動かないのも
理解できるけど、でもその場合はオーナー管理なんでオーナーに言ってくださいと返されるはず。 >>879
うち(月極)は元々内税だったから総額据え置き実質値下げ。
お陰で外税月極めからの移籍車が来て残り空き区画は1つになった。
空き区画遊ばせておくぐらいなら増税時の据え置きはチャンスよ。 駅前とかなら強気でいけるんだけどな
ジュース自販機みたいに便乗値上げしてぇ ほとんどの月極事業主は
「ウチは消費税なんか取ってないよ」
という認識ではないかと思う今日この頃。 都内のワンルームマンションで気になる物件があって、バイクの駐輪スペースがあって物件情報にバイク駐輪場有って書いてある場合は家賃管理費とは別にバイク駐輪場代取られるものなの？ 物件によるだろ。まあ無料と書いてなければたいていは取られるが
てか、ここ地主のスレだよ インボイスがらみで税理士からは
税抜きすすめられました。
商売してるとこに貸して
いるし インボイスを発行するために税務署へ届けないといけないんだよね？
あれって届け出からインボイス発行までどのくらい日数かかるんだろ？
うちの駐車場も事業所が借りてくれてはいるんだけれども
いまだにマイナンバーも問い合わせてこないから
もしかしたらインボイス出してくれと言わないかも知れないし。。 インボイスは令和５年10月からで、今年10月はまだ不要
実際には領収書に課税事業者番号書けばそれでOK
ただし免税事業者は課税事業者番号がもらえない 客からインボイスを要求されても「免税事業者だから出ません」で済むのか良かった そのかわり免税さんには消費税払わなくていいので10%値下げですねと言われるよ 駐車場家賃は住宅家賃と違って消費税の課税対象だよ。
今までは益税といって免税事業者は合法的に受取った消費税分を手元に残せた。
でも公明党が主張した低減税率を導入する代わりに、財務省は益税防止のためのインボイス制度を盛り込んでしまった。
だから公明党のおかげで4年後からは免税事業者を消費税を取れなくなる。
選挙前にもっと話題になると思ったんだがな。 >>892
大多数の零細事業者は>>891な認識でしょう。
「顧客から徴収した消費税をお上へ納める手間を免除されている」
ではなく、
「消費税にはノータッチで客からももらっていない」
周知広報まったくと言って良いほどされていないので
現時点でインボイスの何たるかを存在を知っている事業主も少数派だと思われます。
いよいよとなった時に
「徴収していない消費税分値引きしろ？クレーマーか」
「そもそも客から徴収もしていない消費税を納税しろとは税務署は何を言っているのか」
などと大混乱すると予想。 2023年の5月までは、税率ごとの区分記載をすればいいだけだよね？
うちは軽減税率の商品を扱ってないから、請求書等は今までと同じでいいと聞いたが
課税事業者番号もまだ記載する必要はないと
一応課税業者なんで、仕入れに軽減税率のがあったら帳簿に区分記載しなきゃならんけど 本当に公明党は軽減税率など余計なことをしてくれた
食品の扱いなくても新聞購読料だけのために区分記載が必要になる 地所の一部を月極にしているような駐車場経営者（経営とも言えないようなレベルの事業者）だと
自分の銀行口座への振込で金銭授受の証拠を残すだけで請求書も領収書も発行したことがない人が多いんだよね >>896
又貸しされてて、だれがつかってるかすら知らなかった。車庫証明もだしたこともなかった。もう売ってしまったし、
賃料ほとんどなかった。
>>758
そんな土地ゴロゴロあるよ。駐車場にしても客もいない >>895
低減税率は「我が党は庶民の皆様のためにこれを実現しました」
と半永久的に自画自賛できるからね。
「多数の外国でも低減税率は実施されてます」なんて言うが、
止めたくてもなかなか止められないんだと複数の外国人の知り合いから聴いた。
バナナはおやつに入るのかどうか？とか、ピザは野菜！とか
バカバカしい議論を未来永劫し続けなくてはならない厄介な制度だよ。
同じ議論なら、シンプルに一律（一率？）で徴収して
福祉など必要なところへガンガン予算を回すよう、
何が必要かという議論をすべきだよ。 過疎スレで書いても意味ないかもしれないけど前払い制で車止めのない駐車場管理してる○本駐車場開発とかいう関西の会社最悪だから関わらない方がいいよ
身バレしたくないから理由は詳しく書けないけどそこに停めるのもそこに管理させるのも一切勧めない
安かろう悪かろうを絵に描いたような会社だからか何かトラブル起きたときに問題を悪化させる天才的社員しかいない 人口4万人の地方ド田舎都市の駅前ですが、完全屋内コンクリ床のバイク駐輪場(10台は可)って需用ありますか？ ないでしょ。
田舎って駐車場代要るの？
駅前でも無料駐車場があるイメージしかないんだけど。
（田舎の駅に行くと無料駐車スペースや、1時間無料のコインパーキングがあって驚く。） それどんなど田舎よ？
関東の外れだけどうちの駅の周りは原付・自転車は少し遠めの無料とちゃんと屋根つきで駅に近い駐車場あるけど車の駐車場はどこも有料よ 安中榛名の駅前ロータリーに普通に車停めてあってﾜﾛﾀw
新幹線の駅すごいw >>903
人口4万人の北斗市の函館北斗駅前は立駐でさえ無料。
7万人オーバーの三重県名張市の駅前のコインパーキングは1時間無料。
とか。 ＞車の駐車場はどこも有料よ
ただし儲かるとは言ってない 901の者ですが、最近は台風やゲリラ豪雨、地震なんかが多くて、特にバイクは倒れる心配と水に弱いので屋内駐輪場の需用があるかもと思ったんですが、なにしろ田舎なので躊躇しています。 通勤・買物客の利用が多いか？
路駐し放題か？
など駅の状況によるんじゃ？ バイクは趣味で走りに行く奴は別として、基本金がない奴の足なので需要ない 消費税のせいで大変
管理の不動産屋には
文句言われるし インボイスが開始されたら、事業者に貸してるところから消費税取れなくなるのかねぇ… まあ1000万も売り上げ無いから消費税とは
無関係 売上がないからヤバいんだよ
インボイス制度ってのは、簡単に言えば消費税を納めている事業者じゃないと、価格に消費税が含まれていますっていう領収書を出せなくなる制度
それがないと購入している側は仕入れ消費税を計上できなくなり、実質的な値上げになる
つまり、消費税納めてないんだからその分安くしてくれないと困るって言われかねない うちはコインパだから受け取る金額が２％分（年間７万円強）増えてちょっと嬉しい。 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
