【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
駅から５分以内でないとダメですね
７分だとさっぱり１０００円しないと埋まらない >>560
マジレスすると、1.6万で砂利だと、色々なクレームがある。
1、車道に砂利を引きずる(砂利が道路に出て、その砂利を通過する車が跳ね上げて車やガラスに当たる)
2、雪や雨の時のぬかるぬ身
3、駐車枠をどうしているか？ 不明だけど、黄色ロープを地面にアンカーで打ち込む方法だと
パンクする事もある。
対策だけど、
1は、道路の出入り口だけ舗装する、長さは1M~1.5M位で、幅は車が出入りする部分(4から5M)
2は、土壌改良で、普通のセメントをほんのわずか、うすく土とか砂利に対し表面が隠れる程度
撒くと、ぬかるみが緩和する。駐車場の端の部分で最初行なってから様子みてね。
3は、例えば古いゴムホースを半分に切って、Ωのような逆ｕ字の停め具で止めるとか。
>>565
アスファルトは痛むけど、3トンダンプに、一トン位の小さいユンボ積んだ場.ダンプＯＫにするとか、
2トンロングＯＫにするとかだったら、3000円〜5000円位いけないか？ １０００円の場所は砂利ですが２月空いたまま駅まで７分だと埋まらない
最初の月は無料してみようか・・・ なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった
2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）i >>567
マジレスするけど(年収=総純粋所得2000万円以下だけど)
色々工夫してみたほうが良い(不動産屋替えるとか、ネットで1000円前後で、汚れあり無地の目立つノボリに空(あき))と
書く、マジックで書くとにじむから、ノボリをぬらして油性マジックで書く、ポールはホームセンターで300円前後で売っている
個人的体験だけどURがやっている、フリーレント(初月無料)は俺の賃貸では、知名度が無くて
全くダメだった。だから初月駐車場無料は、知名度が無いと思う。
そんな事より、駐車場に照明つけて女性でも安心して使えるようにするとか、区画を広げたり、
1ヶ月1000円で貸したら、ロクな奴が来ない。(中古車を輸出まで置いて置くスペースになるかも)
自販機で電気契約の基本料金にして、自販機設置すれば1月の売れない月でも1000円位になると思う。
1000円の駐車場だと、不法投棄とか、不正駐車とか、車検切れとかトラブル多そう。
すまん、酔った勢いで勝手な事書いてしまった。当方は行政の土地を借りて駐車場を経営拡大しているものです。
先祖代々の土地などありません。数年土地をかりてそこで駐車場をしているものです。 ＪＲ駅より６分（５００ｍ）ところで駐車場をしているが３台空いてしまいました
隣接している１００坪位に１００年位借地で貸していたが２年位前に家を取り壊して
更地で返却されたが道路より10ｃｍ位低くなってしまい現在4ｔダンプ１０杯残土を入れ
ぼつぼつ整地をしているがどうしたものか思案中7.5ｍ幅の角地です >>572
売る選択肢はないの？
用途地域次第だが、100坪+αならミニ戸業者が喉から手が出るほど欲しいと思うけど。 固定資産税が家が有ったときは３５０００円だったが今は１６万円になったので駐車場なら
５台程度借りて欲しい.が・・・・・・ コイン駐車場に声かけてみたら？
一時貸しの重要は意外とあるし。
あとは貸し倉庫は？他に家庭菜園とか。
そ〜言や家庭菜園用の土地貸して欲しいって会社もあったな。
FAXのDMで見たんだっけな…
それにしても100年貸していたって凄いね。租借地？ｗ 大東建託とかレオパレスとか住友不動産とか頻繁にくるが面接しないようにしている
口を聞くとなかなか帰らないので・・・・・ 新年早々信じられないことが起こった
駐車場に勝手に物置小屋を建てようとした契約者がいた
契約の時に契約書に書いた車以外置けないって説明しただろ
それを置くどころか建てるってお前 冬場フロントガラスの霜取りが大変なのでカーポートを付けさしてくれってきたので
ＯＫしたら周りを囲い込み 色んな物を置くようになり10年位で解約になったが
ガラクタがが置いた儘になって往生したことがあったのでそれ以後一切ＯＫしないようにしています。 【無料＆全自動】資産運用システムとは？？
“タダ”で資産運用提供します！
なぜ無料なのか？？
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870 車止めの奥にツールボックス置いてるけど、唯一の2台契約者なのでどかせと言えない 以前解約場所にスッタドレスタイヤ（215/65−15）アルミ ４本置き去り １年になるが
取りに来ない・・・ こっそり処分して「さあ知りません」とすっとぼけるとか？ 自治体によっては、タイヤはいわゆる粗大ゴミとしては受け付けてもらえなかったりする。
自動車ディーラーなど特定の業者のみがゴミとして出せたり。
そしてそういう業者はゴミを引き取るだけというのは拒否ったり。
だから>>585は確信犯じゃないかという気もする。 うちは契約書には
盗難や事故の責任は一切負わない、車以外の物を置いたり、契約終了後に物が残ってたら撤去して費用を請求する
みたいに書いてるんだけど、実行したら文句言われんのかな… >｡589
わかっているかもしれないが、「確信犯」の用法が違う。 >>591
車は勝手に撤去できないからゴミもやばそうだな
ttps://nikkan-spa.jp/1418982 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433) >>593
ちゃんと契約に同意してるから権利は無いんじゃないの？
契約せずに勝手に停められると撤去できないのはわかってるんだが 以前無断駐車を見つけたとき 家の車を２台持って行って前後ろに停め出れないようにして一晩停めて
おいて次の日どけてあげたがそれから停めなくなりました。 俺もそれをやったことあるよ。一度は警察沙汰ｗ
相手は大人数、こちらは俺一人。
一方が壁だから前後防げばいいと思って出れないように前後でサンドイッチにしたら、
小型車って言うのもあって人数に物を言わせて車を横にスライドさせてトンズラする寸前。
警察に「人んちの駐車場に無断で止める無法者だから、注意したらえらい事になりかねないから
連絡したらスグに来てください。」と事前連絡しておいて良かった。
路駐でさえ近隣のヤツとトラブルにおびえかねないのに、
私有地に平気で止める神経ってどうなってんだろ？ 空気を抜くのは器物破損になると思う
やりすぎでしょう >>572
鉄道線路から離れていなければ(運送距離・時間・費用が掛からない場所であれば)
鉄道線路で使わなくなった砂利を無料又は格安でもらう方法もあるが、ブレーキの
アスベスト・枕木防腐剤(発ガン物質)の心配はある。
>>584
俺のところは、契約し簡易な物置(法人のゴミをおく為の小さな物置)置いている。
>>585
タイヤ付なら相場によるが、1キロ当たり25円〜55円(変動する) アルミのみなら1キロ140円〜
>>595
俺の駐車場も近所喫茶店とか使う車が、良く停まりにくるけど、俺の駐車場の車も(法人貸し)
喫茶店に無断でよく停める。法人貸し(店舗等)なら多少はしょうがない。
俺は見てみぬふりしているね。 昨日もダンプ２杯残土をもらった ぼつぼつ平坦するか・・
暇をみて今年中には・・ FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/ 福島原発から直線で500ｋｍ離れているから大丈夫と思うが
１年位風雨にさらせばどうだろうかな・・・
ただ夏場の雑草には往生している
除草剤を時々まいているが・・・ >>605
マジレスするけどな。原発から約280キロ離れていても、2011年収穫玄米のベクレル今の基準値超えているからな。
小学校・公園とか除染はやっと2016年に終わったから。あんまマスコミで報道しないけど。首都圏でも福島に近い県はそんなもの。
俺は福島から避難者(原発中心に居住者特例があってまだ継続)に、建物貸しているけどな。 >>606
風向きによって放射性物質が斑状に降着したから一概に５００キロと言っても、、、 今日も東建コーポレーションが来た・
先日来た人と同じ顔だったので
出なかった５分位で帰った
駐車場に５０枚位 皿が捨ててあった新品同様で全部
同じ物 道端に出しておいたが誰も持っていかない
ので不燃物で出すが厄介なことです >>609
当地域ではアパートは飽和状態です。 お皿は「ご自由にお持ち下さい」って張り紙
しておくか、地域のバザーに出すか、清掃局に連絡して持っていってもらう。(最近は難しい) >>609
固定資産税を払えるだけの賃料で貸してやるから自分でアパマン経営やってみろ
と言ってやればいいよ そうそう。
賃料まで保証するぐらい必ず儲かるなら自分でやるもんな。
賃料まで保証するぐらい必ず儲かるなら自分がやればいい。
捨て値でネットで売ってしまうのもありかと＞皿 皿は不燃物と一緒に出した
持って行ってくれたのでやれやれ
しかし５０枚も捨てるなんてなんでらろう？ >>607いくらなんでも 名古屋までは飛んでこんやろ・・・
古い鉄のガス本管を耐震性の樹脂管に取り替える工事をしているので
残土が一杯出る ガスの工事は(道路使用許可の）５時には終了しなければならないので埋戻し仮舗装 機材の撤去で忙しい
埋戻しの砂利も足らないといけないので余分に持って来ている最後にこのダンプに機材やユンボ等をのせる
場合があるので砂利が残っていると積みにくいので貰うと言えば近所なら運んでくれる
１トン位余ることが多い どれ位余るのか４時位にはっきりするので監督に声をかけてみることだ 月３５００円の場所で週２回位しか停めない人がいるが
月１０００円の場所は殆ど毎日停まっているよくしたもので有りがたい事です
日中停まっていると草が生えない・・ 駅徒歩1分。月極で１万５千〜１万８千ほどの土地だが
コイン駐車場で２万１千円で貸せた >>616
子供の週末帰省用にと借りて頂いてありがたいですね
下手にカリッパとか始めると解約されちゃいそう もう5年借りている駐車場ですが、
「トラック・バスなどの大型用駐車場にするから、乗用車は出て行け」と
管理会社に言われました。
出て行くしかないでしょうか？ 駐車場に借り続けられる権利なんてない
貸す側から解約されたら終わり ３月以上入金が遅れたら督促の連絡をします
と６月分一度に入金してきた人がいますね・・ >>616
毎日止まっているなら、了承を経て1年に1回位駐車する場所を変えたほうが、舗装の痛みや車止めの傷みが少ない。
>>621
バス・トラック用だと、相当アスファルトを厚く、又はセメントで舗装しないといけないから
一時的に出て行くという意味では？ あと大型車だとデットスペースが生じる場合もあるから
その隙間に停めさせてもらうのもありかも。ただし軽自動車とか小さい車は運転席から見えない。
あと、大型車はガス・上下水道菅や歩道を痛めないように、細心の注意が必要。あと暖機運転の排ガスとかも 月額１０００円の駐車場空いたままでしたが
本日問い合わせがあり１５００円ですと言ったら契約してもらえました
１０００円だと安すぎで敬遠されるのでしょうかね・・・ え？うちは中核都市（この言い方笑っちゃうよな）の中心部だが
>>625は釣りだよね？ 普通電車しか止まらない駅の３０ｍのところに有る一日400円のコインパーキングガラガラ３０％
位しか止まっていない・・ どうしたものか 商売換えするしかないわな。
情報が少なすぎてアドバイスしようがないけど。
家庭菜園、貸し倉庫、屋根付き車庫etc.
あと、何があるかな。 家庭菜園にするには土を入れないといけないし
近所に無料の畑もある・・
倉庫も借りてが有るのか解からない・・ 情報晒さないでアレもダメ、コレもダメじゃあ誰も何も言いようが無いわ 横だが貸倉庫は何を入れられるか不安だよね。
シャッター付きの車庫も似たようなものだけど。 シャッター付きの車庫を昔作った(当時は野天の駐車場は人気が全く無かった）
２０年位で屋根の修理やシャッターの修理で費用がかかるようになった
値上げをしなかったので野天の駐車場と価格差が接近したので１５年位前に上物を撤去しました
今は野天で使って頂いている当時物置として使っていた人もいました
解約後ガラクタが残ったままで連絡も取れなくなり困った事もあり
もうこりごりです。 昨日は一日４００円パーキング２０％を切ってしまいました・・・ >>634
Pの看板が見えにくかったり、フェンスに雑草が絡まっていたり、ごみがPに落ちていると
入りは悪くなる。あと近所のお店と提携するとか、カーシェアを1台入れるとか、皆工夫している。
夜間の照明が暗いのかも。最初の15分間は無料にするとか工夫できると思う。
駅近くなら資源回収ボックス置く方法もある。 コインパーキングの発券機って１００万円位でしょうか？ >>636
田舎駅前地主は、郵便ポストにかぎかけて、1日300円でメモ紙と一緒に現金300円入れるように
と、あめにぬれないように、メモ紙と、紐のついて鉛筆を置いている。
田舎の駅前だったら創意工夫で券売機なんか使わない方法もある。 入庫時100円 出庫時100円というのはどうでしょうか？ >>636
精算機なら100万出したら良いのが買える。
発券が必要な精算機なら100万じゃムリ。 >>638
1回200円てこと？
そんなややこしい書き方したら敬遠されるよ どんどん値下げしてる。15000円で貸していたところは半年決まらず10000円にしてみたがやっぱり決まらない。 それはもともとそこが需要の無い場所なんだろ。
周辺に駐車場はどうなんだ？特に料金。 近所の駐車場が廃業するとのことで新規客を獲得できた
が、お隣のビルが解体工事で駐車場になるとのウワサ・・・ 3段パレットで上段が地上に出てるタイプの中段を借りようと思ってます。
全く雨に濡れないってことはないと思うのですが、上から水とか小石とか落ちてくるものなのでしょうか？
毎日のる訳ではないので、操作とか待ちとかは関係ありません。 一年１万円の駐車場喜んで停めてもらっています
本当は毎日停めてほしいのですが・・・・草が生えない為にも 20年ほど月極やってるためか、来週幕張メッセでやるパーキングシステム設備展の招待DMが届きました。
遠方ですが興味はあるので怪しいものでなければ観覧しようと思いますが、他にもDM受け取られた方おられますか？ 月極でDMが来る人は自宅住所（自宅の隣接地）でやってるのかそれとも法人化しているのか >>653
あんなところでやっている展示会で怪しいなんてないでしょ。
見てるとああいうところってホント色々な展示会があるなと感心する。
遠くないなら行ってみれば？ 怪しいの意味が違うわな。
そっちは「妖しい」だな。 愚痴のような相談のような愚痴をお許しを。
親名義の駐車場管理を任されてた長兄が転勤となり、
代わりに嫁に出たはずの私が隣り町だからって草むしりなどやってきたけど、だんだんアホらしくなってきた。
除草管理の除草剤代金は親からので賄ってるけど、様子を見たり、購入したり、実際まいたりって手間賃は全部手弁当。
いずれ相続で相殺だって一笑に付されるけど、今の生活がカツカツだから気持ちがくさくさしてくる。
近所の会社従業員と個人契約で2６台、他に一個人宅と３台、こちらは親の知り合いの知り合いらしい。
なんとなく管理のまねごとを始めて判ってきたけどどっちも曲者。
会社の方は、契約外の家族送迎車が、我がもの顔で空きスペースに駐停車してるし、
新規採用者は上司了解の元、月を跨いで２週間以上無断駐車してた。
で、後者はこちらが注意書きを入れてあたかもたまたま面接に来た風を装って「来月からの出社で〜、今月末に連絡しようと〜」と抜かしやがった。
イヤイヤイヤイヤ先月から停めてるのを知ってるのよ。
私は基本契約にはノータッチだから、チェックがどうしても後手になるだけなのよ。
親の知り合いのほうも、日祝祭日は駐車場がガラ空きなもんだから、なんだかわからん車が一・二台無断駐車してる。
そもそも私は契約にノータッチだからどこの誰が借りているのかさえ知らないので、確認にも行けない。抱えるばかりのストレス。
敢えて見に行かないとならない私のテリトリー外の場所だから、手間だし、兄とも考えが違うので草むしりに徹してたけど、
>>616 、>>61８のレスを目にしたら、別口で契約して貰ってもいいのかなと思えてきた。
でも兄と考え方違うし…結局、ふりだしに戻る…(溜め息)。 >>658
お疲れ様。いずれ相続でもらえるなら貯金だと思って頑張って。よくわからないけど今満車なの？契約者が了解してるなら誰か停めても問題ないのでは？
クレームが発生してから適当に対応しとけば大丈夫だよ。 駐車場を長年経営してた祖母の健康状態が思わしくなく
自分が相続し駐車場事業を引き継いでいくかもしれない時が近づいてきたのですが
数十年前に砂利を敷いたっきりでもはや砂利より土が見えてる状態では
青空駐車場扱いになって相続の時の50%相続税免除は無理ですか？
そもそも砂利では敷いてもアウト、アスファルトじゃなきゃ駄目だ
砂利でも構造物扱いだからOKとページによって書いてある事がばらばらでよくわかりません
祖母は数十年も経営してるし税金もそこから毎年ちゃんと収めてるので
自分も引き続きやりますという意思をどこかに申告することでセーフとかありませんかね… >>658
うちもそうですが、自宅の目の前の土地でもない限り、借りている側の
方がＸ番が「空き家」、Ｙ番が駐車するのは夜だけなど現状の把握でき
ている場合も多いです。そしてそこにつけこまれてもこちらが気づいて
いなかったりということもありえます。事業主なら悩みどころですが
手伝いなら手伝っているだけなら気楽に考えて良いかもとも思います。
うちの場合「空き家」への駐車は発見次第「何番のお客様ですか？」
とナンバープレートを附記した紙切れをワイパーへ挟んだあと写メって
証拠を残しています。これで今のところ２度と駐めなくなっています。
あと、隣町からの通いは徒歩ですか？公共交通機関を利用する場合など
交通費を経費計上できると思うので、考えてみてください。 >>661
今から砂利あるいはアスファルトを敷設するとか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
