【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>101
警察OB＝893の意味わからんw
警察OBの方、迫力はありますけどね。
どのコインパーキング業者でも異動でいなくなる可能性はあるし、言う言わないは個人の属性でしょ。
異動で担当変わるのが嫌なら小さな業者と付き合えば良い。 >>101
知らぬ存ぜぬっ契約書も交わしてないのかオマエ
そんなバカな会社あるわけないだろ >>96
オマエんとこの会社はオーナーからコールセンターにパーキング内で事件があったと通報があったとき
「うちは知りません。警察へ通報してください」
って言うのか？
それはそれでかなり問題だと思うぞ 不動産絡みのカイシャなんてどこもヤカラだろ
会社員時代に身につまされたわ >>104
お前バカじゃない？
まず、オーナーが警察に通報するのが最初だろが。
そして警察からの事情聴取が業者にもあるだろうな。
ちなみに俺は業者ではない。
あとね、第一発見者は多分オーナーじゃないし、その発見者から警察に
通報されてるってのが ＊＊ 一般常識です ＊＊ ここの奴等、９５に対して何も意見無いのか？
乱闘やら死体発見した対応までやろうという意欲に満ちてるぞ？Ww
そもそも対応の範疇超えてるどころか、権限が無いっつーの。 >>96が>>95に対してのレスだと思うのだが？
それに付随、付帯して>>104>>106もその関係だし。
つか、過去レスに引用するならレスアンカー打てよな。
本件の事といい初心者か？ そもそも個人でコインパーキング運営しようとする気持ちが凄いわ。
夜中の機械の故障なんてどう対応するつもりなんだ???
精算機が受け付けない、釣りが出ない、ロック板が降りないとか。
>>94が言う様にそう言うサービス系を受け持つ会社とかあるの？
でもそう言う会社に委託出来ても、駐車場ってそんな儲かるモンじゃあないと思うんだけどな。
ローリスクローリターン。小さい手間で小さい稼ぎ。 >>109
コインパーキング 管理受託で検索してみ。
いっぱいやってくれるとこあるよ。
でも一括借上メインでやってるとこに相談すると、リスクばっかり言われて本来の思惑と違う方に持っていかれるかも。
管理委託料5万もあったらやってくれと思う。
集金、簡易清掃、コールセンター、一次対応までかな。警備の出動回数によって追加費用が発生したりもある。 >>106
コインパーキング業者に運営を委託してるなら、まずコールセンターに連絡するべきじゃない？
その上で「オーナー様の方で警察へご連絡ください」或いは「こちらで対処します」と指示を受ける
どのみち警察が入れば一時的に営業できなくなるんだからコールセンターには一報しないとまずいだろう ＞コインパーキング 管理受託で検索してみ。いっぱいやってくれるとこあるよ。
そうなんだ。
でも5万も払ったら残らないでしょ？
んで、管理費って何で決まるの？駐車台数？それとも一箇所いくら？
まっ、後学の為に調べて見てみるよ。
>>111
＞コインパーキング業者に運営を委託してるなら、まずコールセンターに連絡するべきじゃない？
誰が考えてもまず警察でしょwww
その後に一報でしょ。
まっ、>｡106の言うとおり、第一発見者がオーナーのケースは少ないだろうけど。 >>110
機材をオーナーが負担してあとは売上を全部収入として貰えるコインパーキングはあるけど >>108
96 106 107は俺なんだわ。
よーするに、俺以外に変な事言ってる奴に反論してない事にすんごい違和感をおぼえた。 そんで、ようやく１１２で「常識的にそーだよねー？ｗ」と言える内容が書き込まれた。 オレはしょうもない書き込みはスルーしてるよ。
いちいち関わりたくないし。
ココ見てる人が有益になる事をコインパーキング業者目線で書き込みしてるつもり。
それにしても他にコインパーキング業者の人はココにおらんのかねぇ？オーナー比率が非常に高いw >>118
あ、地主さまですか！お世話になってます！ >>119
全国の地主に挨拶しまくる、熱血パーKINGかよｗ タイムズってこのスレでたびたび出てくるな
やっぱ契約してる人が多いんだな 近所に多いと
あぁ、みんなやってんだから
大丈夫なんだろうな的な
安心感はあるよな
タイムズ 月極にしてるところの空車のところの賃料上げようかと思って、現状確認したら満車だった。
コインパーキングもいいが、月極もなかなか捨てたもんじゃない。 >>123
オーナーは生かさず殺さずにされそうだけどね。
一本道で数百ｍの範囲に自分の所有する駐車場しか無いところだと
よほど高くないかぎり、周辺より高めの設定ができるな。
それは個人の月極も同じである程度の相場を作れる。
税金と管理費かかるからそれに応じて金額設定するのが妥当なんだけど周辺が何故か安く設定してるんだよね。
競争相手も居ないのにアホだと思うわ。 駐車場に宅配ロッカーつけれるのかな？
駐車場って住所（住居表示）って番地までしかないのでは？ 車のトランクを暗証番号で開閉できれば宅配ロッカーに使えるな。ただ荷物が届くまで車が使えない うちの周囲は三井のリパークさんが多いな
互いに近くにある同社のコインパーキングの地図を看板に書いて
「満車のときはこちらへ」と相互リンク案内してるよ
この辺は単独営業よりは有利な条件だわな ねぇ？月極相場6000〜7000円位の場所でメイン道路から離れた場所でコインパーキングにしてるオーナー居ないの？
羽振りの良い話は聞き飽きたわ。
田舎町で月極だと満車という状況が少ない地域でコインパーキングにしてみたら、賃料下げられて今ひとつとか
逆に税金引いても利益は上がったとかさ。 >>134
そういうとこは需要はないでしょ。
コインパーキングにしたほうがいいのは、月極で月2万円以上のとこだと思う。
Evaluation: Poor.. >>134
つうか、コインに適してる土地かどうかは近所にコインが既にあるかどうかで大体分かるんじゃね？
Evaluation: Good! >>135、136
それがそうでもない場合もあるんだよ。
いつも4台中２〜３台はとまってるのを見るところもある。
そういうのは先駆者だからって事でもあるんだろうけどさ。
俺はそういうのも狙ってる。 うちの辺りは1万から2万未満が相場だけど、ウチも含めて周辺のコイン駐車場は連日軒並み満車、
月極めもウチはここんトコずっと満車で更に問い合わせが来るぞ。 家の駐車場が狭いので徒歩2,3分の駐車場借りたんですが、車上荒らしされやすくなったりしませんよね？ >>138
そういう１〜２万の所は需要があるから1〜2万だということに気づきなよ。
そういう場所で苦労は無いんだっつーの。
>>139
うちの場合は不思議と聞かないな。
地域性もあるかもしれんね。 駐車場経営するにあたって特に問題無い奴（ただの業者？）が自慢しに来る事おおいよね。
羽振りの良い話はどうだっていいんだよ。 >>142
自宅と比較すりゃそうだろうけど、自分の車が特別盗難に遭いやすい車種だったり（ハイエースとか）
見えるところに高価な機器を取り付けてたり、金銭が見えてるとかじゃない限り、大丈夫だと思うよ。
うち個人の範囲ではまだ聞いた事がない。 多分本当に羽振りのいいオーナーはこんな２ｃｈなんかにゃ居なくて高級な何処かで好き勝手生活してるよ。
俺だったらそうするから。
月極にしても今の年度末あたりは出たり入ったりと忙しいよ。
俺が忙しいわけじゃないし、今は落ち着いたけどさ。
田舎のオーナーは税金払って生活するだけで精一杯だわ。 つか本当に羽振りのいいオーナーは実業家も兼ねてたりするから
２ｃｈなんて見てる暇ないだろうしそんな発想もないだろうｗ >>145
余程良い立地のところで農業でもしてた人が農業やめて地貸しとか駐車場やってるってのが
羽振りの良いオーナーの実態だと思う。
逆に田舎で農業してた人が農業じゃやっていけないからと過疎気味なのにサブリースでアパート建てたり
更地にして地貸ししようとしても需要が乏しい割に税金は待った無しで襲いかかり、借金返済の為に
土地を手放すにも安値でしか売れず、余分に農地まで失って悲惨な目に遭うという状況じゃなかろうか？ >>146
首都圏郊外の地主はそんな感じだね。
うちの周りでも、数人の地主が駅周辺の一等地の土地やビル、マンションを占有してる。
相当稼いでいると思うが、生活はかなり地味だよ。
家は伝統的な日本建築で広い日本庭園があったりするが、車なんてカローラクラスに乗っている。 >>147
時代の流れに身を任せただけで、事業拡大やビジネス関連に大きく飛躍しようという意欲は無いという性格なんだろうね。
大きな成功も無いけど、大きな失敗も無いから長続きする。
ビルやマンションを持ってる人達は後始末の事まで考える。
特に街の中心付近になると高層のビルになるが、老朽化による修繕費や最終的な取り壊し費用とか考えると
贅沢していられないというのが現実なんじゃなかろうか？
岩盤にまで達する地中杭の処分とか、すんごく大変なんだよ。
次の建物を建てる際に邪魔にならないなら埋め殺すだろうね。
何も持たない人にも苦悩はあるだろうけど、持ってる人にも持ってるが故の苦悩があるという事だね。 コインパーキング経営するためにはアスファルトに舗装しないといけないらしいど、土地の広さが30坪くらいだと費用はいくら位かかりますか？ 小さいほど割高だけど、坪2〜3万ぐらいじゃない？
先日80弱で見積もり取ったら、150〜200ってトコだった。
安くて50万、高くて100万てっとこかな。
合材の厚さとか、整地の度合い、側溝の有無、輪止めの数とかで変わってくる。
更に照明用のポール＆電気工事とか。 コインパーキングするのに舗装は必要だけど、照明等電工や車止めはコインパーキング業者が設置するからオーナーさんは設置する必要ないよ。
設置するならその分賃料貰えばいいんだけど、コインパ業者側は管理がややこしくなるので自前の設備を設置したがるよ。 >岩盤にまで達する地中杭の処分とか、すんごく大変なんだよ
↑
そりゃ大変だね
都内だと100メートル近く距離あるんじゃない？
一時なぜ岩盤が山と海でしか見れなくて都心じゃ見れないのか不思議だったんだけど
地層が積もってるってことなんだわな アスファルト舗装（AS）ってオーナーさんの資産になるから基本的にはオーナーさん側でやって貰うよ。コインパーキング業者でASする場合は好立地な場合だけ。
交渉すればコインパーキング業者でASする場合もあるけどその分賃料が下がる。最初の契約期間中で償却出来るように計算してその分賃料から差し引く感じ。 >>155
三井リーパークはオーナー負担
日本パーキングは確か会社負担
タイムズは知らん 土地の広さが17m×6.4mくらいの長方形なんですが、この広さだと7台はきついですか？車の入口は17mの面の真ん中付近です。
入口には幅が2m程の歩道があり、歩道を横切って駐車場に入る感じになります。
車の入口の幅は4m程です。
17mの歩道面側はフェンスなどの障害物はありません。 >>159
ここで聞いてどうするｗ専門家に聞け
きつそうならー１をお勧めする >>159
俺なら6台。
ただ全面が歩道や道路に面しているのではなくて、出島のようになってて間口４ｍはキツい。
だって6.4mだろ？
どうやって駐車するんだよ？ >>161
駐車する時の動線にゆとりが無いと一端契約しても他に移っちゃう人が増えちゃうと安定経営は出来ないよね？
運転下手なアルファード乗りおばちゃんとかだと狭い駐車場はムリだし、、、 ◆悪質な大家や管理会社から敷金を全額取り戻す方法◆
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。
■そもそも敷金とは？
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”（元に戻す義務）というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗（劣化）した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの：滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの：ハウスクリーニング代（退去時に綺麗に拭き掃除をすれば）
エアコン清掃代（特に傷つけたり汚していなければ）、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。 >>162
ようよな？
普通に考えて俺的には９ｍ×１７ｍが最低条件かな。
それも端の区画２つはは3.5mの幅を提供するロープなり白癬は2.8m程で引くけど。
あまりにも区画を広く描くと、契約者が「俺の区画だろ？」とばかりに荷物とか置き始めるし、ヘタすりゃゴミ捨て場になる。 ところでさ、賃貸マンションの運営をしてると、引っ越してきた奴が駐車場を契約しない場合がある。
でもね、様子を見に行くととめてあるんだよ。
もしかしたら、遊びにきた友人かもしれないけど借主は確信犯かもしれない。
自分は使わず友人や彼女には使わせるという手法。
一応部屋番号を振ってるけど、募集はかけてるし現在の駐車場の番号は部屋番号通りにはしてないわ。
契約しない人も居れば、2台契約してる人も居る。
今更かもしれないけど、駐車場の運用上では時代的に部屋番号じゃなくて通し番号が正解だな。
1世帯に必ず1台車が有った時代は部屋番号で良かったんだが、古いやり方じゃトラブルが起こるよな。 >>165
akippaに登録してみたら？
収益生まなくても不正利用車への牽制にはなるかもよ。 >>165はマンション経営をしている人？それとも無関係者？
＞駐車場の運用上では時代的に部屋番号じゃなくて通し番号が正解だな。
駐車場No.が部屋番号のトコなんてあるの???
無い事も無いだろうが、俺は見たこと無い。
そもそも車無い≒無人って誰にでもわかって、用心悪すぎでしょ。
＞1世帯に必ず1台車が有った時代は部屋番号で良かったんだが
それいやイマドキ一人一台でしょ。都会では逆に持たない人（家庭）もあるだし。
つか、無断駐車されてて注意勧告も何もしないの？
ウチは無断駐車されてると、トラックとフォークリフトで雪隠詰めにして出れなくしてるよ。
>>166
ウチもあきっぱ登録してたけど、近所の駐車場が閉鎖で一気に満車になって取り引き終了。
管理面からあきっぱ登録は良いよね。 去年造成して駐車場にした約400m2の土地。
固定資産税約19万だった。思ったより安かったな。
田舎なので月額安くしてるけど、これなら工事代回収に2年かからないね。 >>166
現在大手の不動産屋と契約してるから難しい。
今度新たに駐車場を作ったら試してみようかとも思うけど、akippaの知名度と利用率が高くないと
特に地方の場合は利用されにくい傾向があるんじゃないかな？
観光地や有名な地域でもないところじゃ普通の不動産屋の方が有利かもしれない・・・と思った。 >>167
＞それいやイマドキ一人一台でしょ。
うちの地域では、それは違うというのは間違いない。 だから車が無いから無人という認識は無い。
＞ウチは無断駐車されてると、トラックとフォークリフトで雪隠詰めにして出れなくしてるよ。
そんな事したら他の利用者の出入りが出来なくなるし、そもそもトラックとフォークリフトなんて
無断駐車対策の為に用意できない。 注意勧告くらするよ。
現在1回の目撃だったから様子見。
つーか、来客対策でコインパ考えてるけど、どうしようかな？ってところ。 >>168
ある程度埋まる立地ならね。
俺は田舎だけど賃料上げようと思ってるよ。
納税や設備の返済の為に駐車場経営やってる訳じゃない。
生活出来るだけの収入が無いと、やっとられん。
後の相続税やらどうすんだよ？
そんな事も考えず金額を設定してるから、最終的に手放す嵌めになるんだよ。 >>171
えーと、何の相続税のこと？
月極駐車場は所有者の収入だよな？
親の資産を相続するのに備えて自分の土地で稼ぐ話ならガンバってください。 akippaや不動産屋は管理面はどうなの？
極端な話、akippaの客が駐車しにきて違うクルマが駐まってたりしたら
（二重貸しではなく誰かが勝手に駐車してたりしたら）
akippaが対応するの？それとも土地所有者？ サッカースタジアムの近くの民家が試合のときだけ空いてる場所を駐車場にしてる噂聞くけど
ああいうのは厳密に言うと法律違反になるの？ 附一：监考人员名单（具体考点另行通知）
语文科：李婉玲李清霞黄志群侯秋云黄鹏举李剑辉
杨静珍 周青黄志敏谢崇握李红梅姜雪
数学科：李紫悦黄丽萍李炎同刘朝霞黄赵昌戴培玉
（综合科）戴丽清戴超强戴延安李乌洋苏炳珠陈颜水
陈志忠黄瑞霞陈加水陈甫蓉陈桂林黄淑珠
附二：评卷人员名单
语文组：组长：陈春红 巡视：李斯迭
林绍蓉刘坚强李雪莲李正昂戴伟昌陈小菊
陈春红李阿伟戴国民陈志敏黄秀丽林永智
数学组：组长：李连梅 巡视：肖连发
黄答福李桂玲黄建国戴惠萍戴燕清李双志
李水成陈志墩吴秋月康秀华李润泽陈长灿
综合组：组长：陈炎坤
黄种凤李幼兰李瑞标陈志安刘家瑞陈幼兰
南安市国专第二中心小学
2009年6月17日 >>178
どう考えたらそれが違法行為との考えが出てくるんだ？ >>180
違法行為とはまだ思ってないよ
もしかして法律にひっかかる部分があるのか聞いてるだけだ
単に質問しただけなのに悪い方に絡んでくるんじゃねえよバカ だから何を以て法律に絡むと思うんだ???ｗバカ
それとこの場合、違法行為と法律違反は同義語だから。バカｗ こうか？
「サッカースタジアムの近くの民家が試合のときだけ」自分の所有地ではない「空いてる場所を駐車場に」 >>182
１８１の疑問は普通だろ。
疑問に思わないお前はおかしい。
自宅としての用途だから税金の控除がされてる土地で、雑種地と同等の商売をするのは違法性が
あるのではないかという疑問に他ならないだろ。
車を置く人から金を取らないなら合法、金を取るなら違法じゃないかね？ イヤ、スポット（臨時）で自分ちの軒先貸して、違法かどうか思う方がおかしいだろｗ 最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_searc/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/in/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
※注意
家賃2〜3ヶ月分の敷金で一般的には訴訟すら起きず最高裁までは稀です。
通常の事件だと、少額訴訟で借主に敷金を返しているのが多いのです。 ↑ PDFは見れないが、自然消耗以外は敷金で賄ってるよ。
家庭内での喧嘩とかでドアやらふすまを蹴り破ってるものまで大家負担にできるかよ。
ネットのケーブル引き回す為の穴が空いてたりとかアホだろ。 >>185
ｔｈｘ
まさにその通りなんだよね
現状はうやむやなのかな アスファルト舗装を業者が持つかどうかについては大手業者含め、そいつらとの話し合い。一概に言えない。契約に関し、例えば5年間の賃料変更を認めない などの文言を入れるよう契約交わせばいい。
これも話し合い。 大手でも中小でも賃料不変更の文言入れると契約期間は5年間位にして欲しいと言ってくる場合が多いが。立地と需要と供給の関係だから。すぐ近くに沢山コインパーキングあって流行ってそうでも業者も蓋をあけてみないとわからない。 自分でやりたいが周囲に自分でやってないとこが少なければクレーム対応などが大変な地域なのでは。その地元で幅をきかしてる業者の看板借や管理だけの契約だけの場合もある。月々の売上報告集金清掃メンテクレーム対応全て込で月数万ぐらいから。 数十のコインパーキング業者とあってみた感想。大手から中小まで殆どの営業担当はヤカラみたいなのが多い。悪徳不動産屋と変わらん。私見。青空で月極１万五千円位の相場地域。 はじめてコインパーキングやるなら信頼できそうな業者と数年一括貸しをし、その周辺を自分で歩いたり車で走ったりして数年間自分なりに調査。自分でやれそうと感じたら管理のみ業者にまかせ経営は自分でやるのが無難。 なんせ無人だからクレーム付けようと思えばいくらでも付けられるから。顧問弁護士との契約も必要。大手の看板だけ借りて自分で契約するのがいい。大手で貸してくれるとこ結構ある。大手だと安心する人も多いみたいだから。 1番いいのは新興コインパーキングと契約。その地域に進出をはかってる大手や中小。破格を提示すること多々。契約書には弁護士介して期間内賃料不変更の条文を入れてもらう。大概OK。あくまで経験と私見。 なぁ・・・ここって業者の連中が語り合ってるだけじゃね？
全然オーナーの気配無しなんだがな。 私オーナー。コインパーキングから引き合い多いので数年間沢山のコインパーキングや管理専門業者等と面会した経験をもとに懇切丁寧に書いたまで。業者はカタギじゃないのが多かった。長年優良企業へ一括貸しをやってる。結論。これが1番安全。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
