【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
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さて、続きを。
坪600万円の土地に35台のコインパーキング。
https://goo.gl/maps/jxRJsUv3dhG2 地価の高い駐車場が60台規模は無くても30台近辺はあるんだろうな。
流石東京と言えるだろう。
さて、問題はここの奴等が持ってんの？って事だろ。 それと東京に行った事はあるが、完全に都心部だけしか見てないから今ひとつ感覚が掴めなかったが、
グーグルマップでマジマジと見ると地方都市が隣接しあってるって感じに見えるな。
田舎みたいに見えたりやっぱそうじゃないよなって見えたり。
ところで、個人で持って本当に運用していて、このスレで有意義な情報でも聞かせてもらえるのかね？
こちとら28万くらいのところが四苦八苦しとるんだけどねぇ？ つーか、今から始めるわけでもないから語ること無いよなｗ コインパークは業者任せで無断駐車も少ないだろうが、月極の無断駐車対策どうしてんの？
俺は自分で持ち主と話し合う事にしてるけどさ。
あんた等自分で解決してんの？ 路面の傷みとか雑草の対策とかさ、地価自慢なんかより問題はけっこう有るだろ。
ゴミ捨てられたりとかした場合の対策とかどうしてるよ？
オーナーならあれこれ経験してるんだろ？ 知らない間に新スレになってた。
そしてなぜか大規模物件自慢？なにこの流れ？春休みだからか。 学生は駐車場なんかに興味は無いと思うわ。
規模じまんというより、地価自慢だろうがどの地域に住んでいようが持って運用してないなら
ココに居る理由は無さそうだが、業者の思惑誘導もあるようだ。
持ってる奴なら普通は何らかの不具合の対策が話題の中心になると思うんだがな。
さて、明日はトラブルの話し合いなんだよ。 こちら地方都市の駅前月ぎめだけど、無断駐車もゴミも問題になった
ことなんて一度もないわ
よほど環境が悪いんだろ
草は対処が必要だが、草取りと除草剤をまくくらい 何やら話が物凄いことに。。。
うちは1坪100万円切るくらいの場所でそんなに地価は高くないよ
前スレで誰かも書いていたが、まさに首都圏郊外で50年前は一面に梨畑が広がっていた所 おうｗ新スレ
引き続きコインパーキング業者さんよろしく！ >>11
そりゃ駅前みたいなある程度発展した場所だからさ。
坪単価の低い地域は満車にならない事が多く、それを狙って無断駐車が結構あるんだよ。
ゴミは横がマンションだと風で洗濯物やらハンガーやらビニールの類が散らかって、
ゴミがゴミを呼ぶから、散らかった場所にわざわざ捨てに来るバカが現れる。 ゴミがないって落葉も埃もないとか殺伐とした場所だねとしか思わんよ 総務不要ってどこかから飛び込んでくる塵もないんだよ？殺伐としてるよ 総務不要ってなんだよ？何に例えたいのか知らんがよ。
あ〜細かいの送金してきたわ。
昔は銀行が遠くて送金にも時間がかかったが、今は田舎でも何処でもATMがあるから便利だな。 見回りして用事済ませて帰ってきたわ。
駐車場で犬散歩させて小便させてやがったから注意してきたわ。
小型犬の散歩多いんだよな。
区画にクソさせようものなら、その場で持ち帰らせてたが、小便だったから注意まで。
今度同じ奴がしてるの見かけたらバラス取り替えさせるわ。
親子で小型犬散歩させて他所の土地に糞尿させるってのを常識と思ってるんだから
福岡って非常識だろ？
そんなバカは多いんだぜｗ >>18
>>19
そんな手間を一切無くしてコインパーキング事業者に一括貸ししませんか？
オーナー様は一切お手を煩わせずに賃料を手にするだけ！
…冗談ですw 採算取れないからバラスな駐車場なんだぜｗ
とれるところはアスファルトにしてるって。 合材敷いたら取れるんじゃない？
あっ、近隣が合材敷いても取れてないのか。
ウチも今度合材敷く工事があるんだけど約70坪で150万。
白線やポール、輪止め、フェンス少々（5ｍぐらい？）込みでね。 >>20
おいおいｗ
冗談ですってそれじゃ困るだろｗ 急に過疎ったね。
業者が素人を駐車場経営に乗せようとしても無理があるわ。 >>24
ずっとこれ言ってる人いるけど皆スルーしてるよね。
誰も共感出来ないんじゃない？ >>22
休日なので頭の体操。
土木工事ってどうしても地域差あるのであくまで参考値として…
70坪ってことは約230平米
路盤材+不陸調整+合材で平米/3,500円
白線引きが台/6,000円
タイヤ止めが材工で台/7,000円
フェンスH=1500としてm/6,000円
ポールがよく分からん
平均的な考え方で7坪=1台として10台
230×3,500=805,000
10×6,000=60,000
10×7,000=70,000
5×6,000=300,000
小計 1,235,000
+諸経費15,000
合計1,250,000円
ウチはコインパーキング事業者なのでちょいと高めに読んでこの金額かな。 計算ありがとうｗ
見積書がドコにあるのかわかんないので、週明けにでも内訳を出してみる。
それとポールは照明＆出入り口のミラー用のポール。
説明不足ですまなかった（^^；
それとうなぎの寝床なんで駐車は縦列、一番後ろは50ｍ鬼バック（ｰ_ｰ）
整地無しで最大7台程度しか止められない土地で月50K前後な感じだから止める予定。
あんな土地＆条件で路線価、周辺相場も無いだろ。
担当もそれは理解できているんだが、会社が大きい上に特殊だから融通が利かない。
せめて整地しての値段だろ＠大阪市内 >>25
そりゃ部外者じゃ共感しようがないだろうな。 確定申告終ったけど、駐車場でも収入低すぎｗ
固定資産税やらその他経費差し引いたら儲からんのを実感するわ。
都心部で持ってる奴はちったぁ儲かってんだろうな。 そういえばコインパーキング業者ってサブリース関連と違って悪名高き会社は聞かないよな
やはり誠実に商売してるいうことなんだろうな >>31
アパートのサブリース契約は数千万〜億くらいの巨額の借金が絡むから破産に追い込まれる地主の悲鳴が
デカすぎて表にまで聞こえたって事じゃないかね。
それに対して、コインパーキングは解約になっても設備が業者もちであるなら自宅をコインパークに
した事で跳ね上がる固定資産税には驚きの声が上がるが、儲からずに解約という事になっても
土地の維持ができなければ売れば済むからコインパークも難しいなくらいの話で終ってるだけだと思う。 句読点は無いわ、変な改行だわで読みづらいことこの上なし。 >>31
業界内ではパ◯◯さんが悪評高いよ。
地主さんからの評判は特に無いけど、コインパーキング事業者の中では最悪。 >>33
読む画面が小さいからじゃねーの？
そんなんで読みづらいとか言ってたら新聞読めねーよ。 駐車場は地味すぎて語ることもないんだよな
管理もあまり手間かからないし >>36
コインの場合は完璧に任せっぱなしになるわな。
でも月極は違うぞ。
運用できるだけの契約数やら無断駐車、ゴミ、無関係な奴等が遊び場にする、通り抜け、Uターン頻発。
あまりにUターンが酷いとアスファルトがすぐにボロボロになる。
広い場所だとトラックが入ってきてベリベリとアスファルトを剥ぎながらターンしていく。
そういう意味じゃコインパークは被害が少ないと言える。
不動産屋は金銭のやりとりが基本であって、その他の細かい管理なんか苦情が出たり要望しない事にはやらないからな。 何年か前に５〜６人の男女高校生（もしかしたら中学生かも）が座り込んで円陣を組んでいたことがあったな。
紳士的に声かけしたら文句あるのか的なヤングな逆ギレされたので私有地だから警察呼ぶよ？と
にこやかに交渉したら立ち去ってくれたけど１対５とか正直恐かったよ。 >>38
わかる
何かあれば向こうは法律で擁護されるからな >>38
女は人数に入らんよ。
それに紳士的に声をかけるから逆切れするんだよ。
最初から攻撃的にいかないと・・・ってのは自論だけど。
バイク乗りまわしてた奴を追い出した事がある。
それでも開いてるところで練習させてくれと要求してきたから、契約車輌に何かあったらいかんから
出て行くように言うと共に、素直にきかんなら警察呼んで処理すると言うと去っていった。
いったんその場を離れて、また戻ってきてないか確認に行ったが居なかった。
あと、スケボー少年と野球少年達。
会社での契約が多いと車が出払っててガランとしてるんだよな。
それに目をつけて中学生位のスケボー少年やら、小学生の野球少年みたいなのがそこで遊び始める。
ガランとしてるっていっても10台弱はとまってるから、そんなんで車に損害が出たら客が解約するわ。
頻繁に見回るようになると、勝手に入るような奴は居なくなるよ。
近所の奴等だから見てるんだと思う。 >>41
うん・儲からない上に大変。
特に作ったばかりだと、広い場合には近所の子供の遊び場よ。
囲いで設置してる上等なフェンスにボールをバッシャンバッシャン蹴り込んで遊んでるし、
スケボー少年はスロープ部分の角をゴリゴリ滑り下ってる。
更に主要道路と裏の道両方で出入り出来るようにしてたら朝夕の通勤時間帯は通勤用道路として大活躍。
どおりで契約車輌が無いのにアスファルトが傷んでるわけだ・・
裏の出入りは見切ってポール立てたら通勤で日常的に使ってた奴だろうけど、1本8万のポール2本とも折られた。
ゲートでロープ張ったら突っ込まれてロープ結んでたフェンスが根元からひん曲がった。
単価じゃなくて工事費いれたらすんごい損害。
鉄で出来た黄色い逆U字のゲートを設置してようやく突っ込みが無くなった。
最初の1月で−30万位だったよ。
これ実話。
駐車場経営は最初が難しいわ。
ある程度埋まってくると・いやそれでも問題は色々あるな。
まず、アスファルトでも犬の散歩と糞尿は絶対的に禁止看板しとくべきだわ。
言われなくても、看板無くても判るだろ？が通用しないおかしな世の中だよ。
駐車場作ったら必ず犬入れて糞尿させるやつが現れる。 必ずだ。 今、一部をコインパーキングにしようか迷ってるところだから、その周辺の状況をくまなく確認してみようかと思ってる。
やっぱ周囲の状況確認が損をしない秘訣だな。
少なくとも損害が無いようにしないといけないし、業者との契約時に妥当な金額で折り合いをつける為には必要不可欠だと思うわ。 最初から高圧的にいったら相手も無駄にエキサイトしますやん。
そもそも女は数に入らないとかチンピラの寝言だよ。 >>44 相手も無駄にエキサイトしますやん
せんよ。
外回りの仕事してた時も、公衆便所からモクモク煙が出てたけど小便したくて便所駆け込んだら
高校生が5人位でタバコ吸ってたたけど、邪魔と言って追いやって小便したし。
襲い掛かってきたら応戦するしか無いでしょ。
自分の資産は自分で守るというのが前提にある以上、占拠されてたりして運用の妨害されてるなら
追い出しにかかって当然。
それで逆切れで襲い掛かってくるなら応戦して尚且つ警察呼ぶしかないよ。 需要はそれなりにありそうだけど、40分100円じゃなぁ・・・
実可動時間7時間と考えると厳しいかな。もしかしたらもっと可動時間少なかったりしてさ。
夜のお泊りに期待してもいいかもしれんが、どんなもんかわからん。
1泊２０：００〜７：００まで500円ってのはいけそうかなと思ってるけど。 >>47
コインパーキングは自分でやる気はしないな
やるなら業者と定額契約だな >>49
そうなるだろうけど、おおよその稼働率やらから収益がどのくらいかとか考えておかないと
業者とのやりとりで折り合いつけ難いと思うんだよ。
やるとしたら初回は5台くらいかなと思ってんだ。
常に満車なんか無いから4台計算で1日1200円だとして4800円、１月14万と試算してみる。
業者はそこをいくらで借りるつもりになるだろうか？
田舎だから実際にどのくらいの利益があるか分からんもんな。 コインパーキングの稼働率なんて業者も事前には正確に予測できないんじゃないか？
予測したところで近隣にライバルが営業始めたら変わるだろうし >>51
それ現在のコインパーキング事業そのものを否定してるよな。
>>52
1日1区画あたり900円で贅沢ってか。それを 何：何で業者と分けるかって言うのが当然の成り行きだろ。 バカか。
業者も地主も儲ける分配割合を決めるのが話し合いだ。
お互いに納得いかんならやめときゃいいだけ。
>>53
始めたら・だろ。
そんな事心配してたら何も始まらん。 >>50
単純に数業者から相見積もり取ってみたら？
相見積もりもらう時に稼働率予想とか聞いてみたら教えてもらえるんじゃないかな？
ランニングコストが業者によってだいぶ違うし、月極併用の場合の管理方法とかもよく聞いておいた方がいいよ。 >>56
それあんただよ。
それだけ言いにここに来たんだろ？ ヤカラじゃん。 オレだよオレ。
ゲフンゲフン。
ちょっと風邪ぎみだけど。 >>50
数年前にある大手の会社が来たが
提案して来たのは近隣の月極と同じ金額だったな
設備とか営業の人件費とか個人の月極ではほとんどかからない経費がかかってるわけだし
地主のメリットは月極で全て契約するより手間暇が省けて楽、程度だな それと、地主のメリットとしては｢変な奴｣に貸してトラブルになるより安心ってのもあるな
ただ｢変なコインパーキングの会社｣と契約しないようにしないとなw 俺だったら・・だよ？
業者側は儲からないと言うなら、やめとこうという話をするよ。 ＮＴＴグループのコインパーキング業者はかなり慎重だった
他社なら契約してくれる場所でもＮＯと言われたな >>63
お互いの利益を生まないと判断したらそうなるだろうな。
商売は両者に旨みがなければ長続きしない。
それを両者が理解するべき当然の事なんだが、自分が儲かろうという意欲丸出しの奴が多すぎる。 >>64
なるほど
契約して後から賃料の値下げ交渉するくらいならその方が良心的だわな >>63
NTTがコインパーキングやってるなんて初めて知ったわ >>66
NTTルパルクじゃないの？
首都圏だが、今は電話局の一角がコインパーキングになってる所が多い。
電話局の1階にコンビニが入っている所もあるよ。 >>66
西日本はＮＴＴ西日本アセットプランニングがコインパーキングやってるよ。 まっ、契約するならタイムズとかリパークあたりが無難なんだろうな タイムズは赤字になると賃下げ要求がすぐ来るみたいな情報あるけど、
別に他も同じだよね？ >>70
それは知らんが、事前の調査が甘いって事よな。
特に、業者が提案してきた事なら責任を持てという事を大声で伝えるべきよ。
自分でやってくれと話を持ちかけたなら地主側にも責任があるだろうけどさ。
とにかく業者優先の契約書を交わさん事よ。 >>70
基本的には他社でも同じだと思うけど、タイムズさんはあまり無茶言わない印象。
収支を拠点じゃなくエリアでみるから拠点単独で赤字でもあまり気にしないのでは？
ただ大型駐車場だと別。
零細系はやはり…な印象。 大手に丸投げする場合、何台枠が取れるかだが枠単価が重要。
都市部なら１枠１０万とれるよな >>73
停めにくい10台<停めやすい9台だよ。
特に大手は。
こうやって目先のお金にとらわれると後々値下げ交渉される可能性が出てくる >>71 >>72
ｔｈｘ
なるほど、エリア単位って考え方もあるんすね
いずれにしてもオーナー側も主張しないとダメですね 通過コキンパーキングなんて隣や近隣に同業者が営業始めたら売り上げ半減だろ>>74さんのいう通り料金競争で潰し合うより一台減らしても広さや止めやすさで勝負しないとこれからはダメだな
新車時や良い車乗ってる層は料金よりドアパンチ被害とか気にするよね ゲート式の時間貸し入って、余りの狭さに驚いて隣の車からドアパンチ食らうんじゃないかと心配で速攻で買い物して速攻で退場したことあるわ 首都圏ならどこも駐車場は狭いのが当たり前。
止められないほどの狭さなら別だが、誰も狭さなんて気にしないよ。 都市部は土地も狭いし、需要も多いから幅を狭くしても客が付く。
田舎は土地も広いし、そもそも需要も少ないからあえて幅を狭くする必要なんてない。 まっ、月極駐車場今は2m50が標準だから借りる人は巻き尺で測ってから借りた方がいいよ
安いところは狭かったりする場合もあるからね >>81
俺は端というか一番奥を３ｍで区画にするよ。
けど､ゴミ捨てされないように、奥にスペースを作らないようには心掛けてる。 >停めにくい10台<停めやすい9台だよ。
↑
これはわかる！
初心者マークが止めづらいと思う広さだと損失だわな ここ二三年、ウチの近所は月極からコインパーキングにシフトしてんな 砂利敷きの東証一部企業一括貸しで8万。つめつめに入れて普通車6台。奥の2台は前を動かさないと出せない。沢山の大手コインパーキングからもかなり引き合いある。
4台で8万前後。 タイムズやリパークアプリでの周辺コインパーキングは午前6時頃から午後8時頃まで常に満車。周辺相場は１時間200円または30分100円。夜間のみ最大料金設定あり。 ２方面道路角地。最速新幹線停車駅徒歩7分。コインパーキング１車室いくら見込めます？駅周辺どんどん月極からコインパーキングへ。 >>87
具体的にどこよ。
最速新幹線停車駅でも東京駅と新青森駅では、期待できる収益は10倍以上違う。 >>87
名古屋かな、徒歩7分だと歩く方向によるけど、1戸建てとか畑とかある。
今はリニア建設ラッシュで駐車場不足だけど、工事関係者の車が多くて、駅前は駐車場不足
だけど、元々倹約家が多い地域だから散財しない。1ヶ月2万5千円〜3万円じゃないかな
7分歩くと違う駅に近くなる。 駐車場を借りに来たバカ夫婦
嫁が借りるのにへたくそだから練習がてら来いと言ったら
旦那が運転してきて駐車ｗ 意味ないじゃん
やっと嫁練習。見守る旦那に「免許取ってどれくらいですか？」と尋ねたら
「え？嫁ですか？」ときかれた。あんたの聞いてどうすんだよ
「あ〜、18の時にとったから〜」てめぇの嫁の年なんて知らねぇよ
ペーパーみたいに下手くそだからきいてんだってのｗ そもそもどうしてヘタクソって事が判ったんだよ？ それも練習させるために来させるほどのヘタクソってさ。 >>91
地域によって駐車場マス目ちがうんじゃないかな。あと一番奥とかは広く取ってある。
名古屋辺りだと平均55M×3M位の所多いかな、東京だと5M×2.5M位ですか？
若葉マークだったりして コインパーキング自主経営に関し集金管理苦情対応メカメンテ清掃などその専門業者に願うと月にいくらぐらいです？コインパーキングは苦情対応が仕事みたいなものと伺ったことあるのですが。。輩やら因縁つけるのが多いらしい >>94
それだけじゃないと思う
もしオマエの駐車場で乱闘や死体が発見されたらどうする？
個人経営じゃ多分対応が大変だと思う >>95
コインパーク業者はそんなトラブルまで対応しません。
まるで業者が何でも解決するかの如く宣伝するのやめてください。
そういう事は警察に任せるもんです。 大手コインパーキング会社営業担当から伺いましたが。沢山のコインパーキング会社営業とお会いしましたが殆ど893と変わりません。悪徳不動産とよく似てます。本物もいました。クレーム対応できないと務まらないそうです。だから893には893ですと。 タイム○は、今月中に契約していただければこれだけだすからと言った営業担当が翌月１日からは全く違う営業所へ異動。特に大手コインパーキングは囲い込み作戦。コンビニと全く同じビジネスモデル。 >>97
たしかに893が運営してる会社もあるけど、真っ当な会社もたくさんあるよ。
ウチなんかはクレーマーとかの対応は警察OBがやってる。
まぁコインパーキング業界てなかなかダーティーw >>98
業者としっかりお付き合いをしたいなら、そういう会社を選べば良い。目先の賃料に目が眩んで飛びつくと相談相手がいなくなったりするんだよ。
まあ何処も企業なので転勤はついて回るもんだけどね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
