困ってる大家さんの特徴とは [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/03/05(日) 18:06:31.23

借主様から預かった敷金を返さない
更新料を請求する
借主様であるお客様を店子と呼ぶ
他に特徴があれば教えて下さい

**名無し不動さん** · 2017/03/05(日) 18:11:40.39

そうだね
入居者がいなくなると敷金を返さないと言う大家もいたよ
契約違反なので内容証明を送ったら慌てて返しますと大家に言われ早速振込してきた

**名無し不動さん** · 2017/03/06(月) 06:03:07.72

嫌なら家を買えよ、貧乏人が。

**名無し不動さん** · 2017/03/06(月) 21:39:07.14

>>3
何をイライラしてますの？
家なら既に買ってますよ^^

僕の場合は単身赴任で今の賃貸マンションに住んでいるだけで会社が払ってくれてます
会社が契約してると敷金も更新料もなく信頼性が高い不動産と契約してくれるので安心ですね(^o^)/

**名無し不動さん** · 2017/03/08(水) 21:12:15.15

築古の賃貸マンションを購入したんですが、空室が増える一方で困っています。
やっぱり、敷金、礼金、更新料はない方が埋まるでしょうか？
不動産屋が、取らないと住人の質が落ちてスラム化すると言うんで決め兼ねています。

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 00:25:19.06

今、住んでいる賃貸に住んで三年が経ちました。
四月から転勤になるため引越しをしなければならなくなりました。。
実は今まで借りていた大家さんの奥さんとひょんな事で男女の関係になり一年が過ぎました。
大家さんには今のところ気付いてないのですが、もし奥さんとの関係が大家さんにバレたら慰謝料とか請求されますかね？

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 08:05:13.40

昔から大家の奥さんはエロいよね。
今はどこの不動産屋も敷金を取らないから昔みたいに敷金を取るような大家だったら金に汚いから告訴すると思う。

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 20:23:22.58

初期費用「ゼロゼロ」にご用心！
https://allabout.co.jp/gm/gc/30401/

悪徳不動産屋、悪質店子など悪いイメージしか浮かばない
まともな人間が関わる物件ではないということだなｗ

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 00:43:31.98

昨日、ある不動産会社の社長と話しましたけど
入居者募集中の看板を貼っているアパートの殆どが農地転用した無職の大家だそうです

**名無し不動さん** · 2017/03/23(木) 05:40:43.45

今の賃貸は不動産屋や管理会社がオーナーに雇われて賃貸業務しているケースが殆どだからね。
オーナーは余裕でしょ。。困っているのは業者じゃね？

**名無し不動さん** · 2017/04/10(月) 15:49:18.86

困ってる大家さんて、敷金とか礼金・更新料を取らないで貧乏人でもいいから空室を埋めたいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2017/04/12(水) 14:24:17.67

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

誰にもバレずに借りたい方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 sta

**名無し不動さん** · 2017/05/10(水) 18:54:33.57

アパートは地震で倒壊するから入居者が激減したから生活は苦しいみたいよ

**名無し不動さん** · 2017/05/16(火) 22:29:03.58

武蔵小杉の今井上〇町のポポラン壮がやった、隣のアパートにやった　いやがらせの数々。　
※現在は三階建てで、横文字の洒落た名前の木造アパートに建て替えた。

ここのポポラン壮の大家には、自転車のタイヤをパンクさせられたり、しまいには前輪・後輪ごと外されたり、
近所がほとんど居なくなる大晦日の夜に、うちのアパートの一階の洗濯機に器物損害して、
うちが一番被害受けたから警察に電話したからな。

大晦日でほとんど不在だと思ったんだろうし、もろに自らのアパートなのポポラン壮から電源とってんだよ。
犯人はポポラン壮の管理人の旦那。

こっちが警察呼んだら、この大家の女房（犯人の妻）が、ずっと警察とこっちの会話に入り込んでやがんの。
こっちがヤバイ事言わないかピッタリと話し聞いてやがんの。

お前の旦那が犯人なのバレバレなんだよ！コレ以来動画を撮って証拠撮らないと警察は動けないというのが分かったから、防犯カメラつけたけど、
さすがに警察呼ばれてヤバイと思ったのか、それ以来は嫌がらせはしなくなったな。

ま、新しく入った若者がうるさいとか紙入れてクレーマーしてたけどな。

こっちだって、おめーが建て直してた数ヶ月間、ベランダ開けられない位のアスベスト被害で相当迷惑かけられたんだぞ！

おい！このモンスタークレーマー老夫婦！うちのアパートだけ、よーいじめてくれたな！この恨みは一生忘れないからな！

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 18:23:51.67

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 12:53:57.79

杉並区（人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20～24歳　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif

商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 12:55:18.32

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 12:55:34.97

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生労働白書によりますと、2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測されています。
同年頃には団塊の世代が平均寿命を迎え、年間死亡者数は167万人でピークを迎えると言われています。｀
｛厚生労働白書平成19年
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/07/dl/0102-b.pdf
http://www.cek-jpn.com/careluxl-blog/wp-content/uploads/sites/2/2016/03/2040.png

**名無し不動さん** · 2017/06/23(金) 13:42:32.61

敷金、礼金、更新料などが無料の物件は困っている大家さんの特徴だよね

**名無し不動さん** · 2017/06/24(土) 00:34:00.13

未来投資戦略 2017　官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf

人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定

ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

**名無し不動さん** · 2017/06/25(日) 20:15:39.82

>>14
5w1hが足りなすぎてよくわかんない

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 22:24:52.09

所有者不明土地問題研究会（座長・増田寛也元総務相）が２６日公表した。こうした土地の増加は、森林の荒廃や土地取引の停滞などにつながるとして、研究会は年内に対策案を政府に提言する。

　研究会は、名義人の死亡後も相続登記されなかったり、住所が変わって名義人と連絡がつかなくなったりしている土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査や人口動態などを加味して推計したところ、
所有者不明土地の総面積は、九州の面積（３６８万ヘクタール）を上回った。

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 08:37:06.16

生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。

単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。

2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 08:55:41.60

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
━━━━━━━━ ━━━━━━━━
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）

賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口の急速な減少が重くのしかかるのは明白だ。

人口減少・超高齢化により大都市圏、とりわけ２３区内を支えてきた大都市近郊の居住地帯が急速に大混乱に向かう
━━━━━━━━ ━━━━━━━━ ━━━━━━━━

地方は既に共有しているが、大都市行政の方こそ、その危機意識を共有する必要がある。

生産緑地ではその大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
━━━━━━━━

生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 11:03:47.54

http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇　
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
日本の地域別将来推計人口 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが　2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区　港区　新宿区　江東区　　75歳以上が何故か増加　　　　江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 02:49:20.42

日本は労働人口、生産人口の大幅減少に伴い、現在の実質1.0～1.5％の経済成長率が、
これから年々低下して、2020年過ぎにはマイナスとなり、その後は▲0.5～▲1.0％のマイナス
成長が続くとされている。
この場合、先進国でマイナス成長となるのは日本だけとなる。
つまり世界経済のなかで、日本経済だけが縮小する。
労働者の減り方があまりにも大きいため、技術の進歩をもってしてもカバーし切れないため生じる
事態となっている。

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 05:28:58.31

・契約を急がせる

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 15:00:04.58

アパート、ンション建設長期の投資計画によって決定される。

通常20年、３０年後まで借金の返済が続く。
しかも、家賃は時間の経過とともに減少する。

問題は３０年後、労働者する人が半分になることである

15～64歳の労働人口が8000万人から5000万人に減ることである。
実際にフルタイムで働く人は約６割減である。
賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見れば約半分になる。

現在でも空き家率30%なのに
３０年後現状維持でも50％以上の空き家率が想定される。
今後アパート。マンション建設がなされるのなら
築２０年頃から経営破錠をむかえ３０年後のローン完済を待たずに

終了。

生産年齢

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif

http://www.es-inc.jp/graphs/archives/img/zinkou.jpg
総住宅数、空き家数および空き家率の実績と予測結果
https://www.nri.com/~/media/Images/jp/news/2015/150622_1/1.gif

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 19:32:21.37

契約していないコンテナの料金を月々の賃料に上乗せしていた、
アホな大家と行くところがなくて独立した子飼いの賃貸不動産屋のおっさん。

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 03:30:28.23

東京ルール（東京都条例）で礼金・更新料は禁止されています。

最近では、京都でも「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 02:46:39.88

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html