0001名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:01:33.63ID:oQSiw9DF更新料を取るのは違法だと決められています
【賃貸】敷金、更新料は違法契約です [無断転載禁止]©2ch.net
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更新料を取るのは違法だと決められています
0002名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:04:30.15ID:???県の条例を見てみろよ！
そんなこと書いてある県の条例はないぞ、お前、狂ってるよｗ
あるならソース出せよ、キチガイｗｗ
0003名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:24:02.01ID:???◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
0004名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:26:16.83ID:???どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２３年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
0005名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:27:03.73ID:???◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
0006名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:36:28.15ID:5uQGFWGx約９割が借主の勝訴に終わる時代！
敷金返還訴訟(借主勝訴)
その①
現在、関西地方を中心に消費者を支援する弁護士らが敷金問題研究会という組織を立ち上げ、敷金返還請求訴訟を活発に提起しています。
訴えられた多くの家主は和解に応じ全部もしくは一部を返還することで解決しているそうです。
家主側の全面敗北という印象を受けるこの事件ですが、判決が出ている13件のうちたった3件は「家主の勝訴」という結果がでています。
以下、全国賃貸住宅新聞7月28日号に掲載された記事に基づいて、裁判で家主側が勝訴した事例を紹介してみたいと思います。
裁判の概要
平成12年12月18日に、東京地方裁判所で、自然損耗部分の修復費用を全面的に借主負担とする貸主勝訴の判決が下されました。
この裁判は、住宅金融公庫の融資を受けて建築されたものをサブリースし借主に転貸していた事案です。
契約書には赤字で「本契約書が終了し賃貸借物件を明け渡すときは、乙(借主)は畳表の裏返し又は畳表の取替え、襖の張替え、クリーニングの費用を負担しなければならない。
また、乙は自然損耗とは認めがたい破損汚損個所を修繕する等、原状回復措置をとらなければならない」と規定されていました。
貸主は預かり敷金22万5000円から費用を控除した残額2万7255円を返還しました。
これに対し借主は、この特約は無効であるとして、東京簡易裁判所に23万8875円を求める「少額訴訟」を提起しました。
これに対し貸主は直ちに「通常訴訟への移行を求める」よう申述し、通常訴訟としてまず簡裁で審理が進められました。
借主の主張は、
①入居募集のパンフレットに特約内容の記載がなかったから誇大広告表示であること
②借主は特約の説明を受けていないこと
③住宅金融公庫法では融資を受けたものは自然損耗部分を借主に負担させてはならないとされていること、などによる特約の無効でした。
0007名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:37:02.22ID:???恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や貧乏店子でも、わかりそうなものだ ＞(^_－)－☆
0008名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:38:09.90ID:5uQGFWGx簡易裁判所の審理の経過
貸主は一貫して特約の有効性と自然損耗とは認められない汚損があることを主張しました。
借主は、自然損耗以外の損耗はないと争いました。
裁判所は和解を強く勧告しましたが、貸主・借主双方とも拒絶し、借主および明け渡しに立ち会った貸主の担当者の証人尋問が行われました。
判決は、
「消費者保護の観点から特約は限定的に解釈すべき」
「住宅金融公庫法の趣旨はサブリース契約においても尊重される」と述べ、貸主に対し17万3175円の返還を言い渡しました。この判決に貸主・借主双方が不服として控訴しました。
裁判判決の内容
地裁判決は、簡裁の判決を取り消し、貸主全面勝訴の判決を言い渡しました。
その理由は、
①この特約条項については赤の不動文字で記載されており明らかに目立ち、ここに借主の署名押印があるからこの特約条項のみを不成立と認めることは出来ない
②特約条項をパンフレットに記載すべきだという借主の主張は根拠がない、
③住宅金融公庫法は貸主を名宛人としていない(サブリース物件なので貸主は直接公庫から借入をしていない)
④借主は重要事項説明書に署名押印しており、この特約についても説明を受けたと推認される
⑤この特約が公序良俗に反するとは認めがたい
⑥取引の安全、契約の安定性も重要な観点として考慮されなければならず、できるだけ国家の介入を避け個人が自由に法律関係を形成すべきであるので、
個人が自己の意思で契約締結した以上はその責任において契約に拘束されるべきである というものでした。
この判例は東京高等裁判所でも維持され確定しました(平成13年10月10日)
0009名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:38:34.72ID:???◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
0010名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:40:47.00ID:???最近では、「礼金・更新料、敷引き金などの違法な返還請求には騙されません！」とはっきり拒否する賢い貸主がふえてきた。
0011名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:47:18.51ID:???もし、返さないと言われたら少額訴訟をすればいいんだね
何や勉強になったわ
0012名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:56:58.01ID:???最近では、「礼金・更新料、敷引きなど司法が合法と認めた金銭だから素直に払います！」と契約を順守する賢い居住者がふえてきた。
0013名無し不動さん
2017/03/04(土) 12:59:17.42ID:???最近の不動産は敷金ゼロ、更新料ゼロが増えてるんだけど…
0014名無し不動さん
2017/03/04(土) 13:07:54.33ID:???敷金ゼロ、更新料ゼロは税金をぶち込んでいるＵＲや貧乏ボロアパートぐらいなんだけど…
0015名無し不動さん
2017/03/04(土) 13:14:43.83ID:???住居を借りるのに敷金とか更新料とか聞かねえし
0016名無し不動さん
2017/03/04(土) 13:54:53.58ID:???レオパレスやエイブルは敷金も礼金も要らなかったよ
自分はレオパレスに決めたけど、来月分の家賃も要らないと言われたのでそこで決めた
0017名無し不動さん
2017/03/04(土) 13:55:16.32ID:???つまり最高裁判所の裁判の先例のことで、これからの裁判での基準になる初めての例のこと。
ちなみに、下級審裁判例には先例としての意味はない >>6
0018名無し不動さん
2017/03/04(土) 14:53:45.96ID:QiJBvh2j家賃に入ってたとしてもURはめっちゃ家賃が安いね
アパートは入居したいと考えたことさえなかった
新しくてもアパートは住民がDQNが多いから普通の感覚なら入らないからね
0019名無し不動さん
2017/03/04(土) 15:26:33.13ID:???恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や貧乏店子でも、わかりそうなものだ ＞(^_－)－☆
0020名無し不動さん
2017/03/04(土) 17:25:15.26ID:zY7BcOg8敷金、礼金、更新料がない賃貸に住めばいいじゃん。
0021名無し不動さん
2017/03/04(土) 17:41:21.05ID:???敷金、礼金、更新料も払えない貧乏店子は無い物件を選べば済むことだよ )^o^(
0022名無し不動さん
2017/03/04(土) 18:55:38.52ID:???◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
0023名無し不動さん
2017/03/05(日) 08:38:04.81ID:fEleXW5t自分の賃貸物件から借主がどんどん他の賃貸物件に転居し家賃が入らなくなった
悲しいのう～
辛いの～
今残っている僅かな借主が転居して敷金を返してくれ！
そう言われるのを毎日ドキドキしながら過ごす
このスレを観た借主が敷金は返してくれるものと気付けばわしは一文無しになっていく
辛いの～
0024名無し不動さん
2017/03/05(日) 08:50:30.73ID:???戯言はいいから、他人の心配するより自分の心配しろよ（笑）あほんだら＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
0025名無し不動さん
2017/03/05(日) 08:51:17.02ID:???どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２３年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
0026名無し不動さん
2017/03/05(日) 08:53:42.71ID:???◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
また、悪法である借地借家法が貸主の権利を制限している以上、その補填としての礼金、更新料、敷金は必要不可欠です
礼金、更新料、敷金は必ず契約に盛り込みましょう ＞(＾ｰ^)ノ
0027名無し不動さん
2017/03/05(日) 22:25:16.29ID:0lY+hUVf入居者はどんどん退出するわ
敷金も返すわ
踏んだり蹴ったりじゃの～う（爆笑）
0028名無し不動さん
2017/03/05(日) 22:30:25.37ID:???恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や貧乏店子でも、わかりそうなものだ ＞(^_－)－☆
0029名無し不動さん
2017/03/05(日) 23:49:37.90ID:???もしもし
今は平成29年だよ
敷金だの更新料だのバブル期の話をされてモナー（笑）
大手の不動産会社は敷金だの更新料だの礼金すら払わなくて住めるんだけどｗｗｗ
0030名無し不動さん
2017/03/06(月) 05:28:14.01ID:???戯言はいいから、他人の心配するより自分の心配しろよ（笑）あほんだら＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
0031名無し不動さん
2017/03/06(月) 05:29:24.38ID:???どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２３年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
0032名無し不動さん
2017/03/06(月) 05:29:59.73ID:???◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
また、悪法である借地借家法が貸主の権利を制限している以上、その補填としての礼金、更新料、敷金は必要不可欠です
礼金、更新料、敷金は必ず契約に盛り込みましょう ＞(＾ｰ^)ノ
0033名無し不動さん
2017/03/06(月) 12:06:19.52ID:+0Uvg9W2生活に困っている大家さんのお気持ち察します。
2015年をピークに空き物件が半数もあると書いてありました。
残念なことにうちの県では通常の生活で汚れたクロスの交換も日焼けによる畳の交換は全て大家側の負担と条例で決められていると市役所にもポスターが貼ってある。
その最高裁の判例も書いてあった。
一部乱暴な使い方をした場合は当然借主に弁償してもらいますとのこと。
それは当然当たり前のことだと思います。
0034名無し不動さん
2017/03/06(月) 13:29:50.46ID:???敷金、礼金、更新料も払えない貧乏店子は無い物件を選べば済むことだよ )^o^(
0035名無し不動さん
2017/03/07(火) 02:45:15.84ID:???0036名無し不動さん
2017/03/07(火) 05:38:36.87ID:???戯言はいいから、他人の心配するより自分の心配しろよ（笑）女々しいあほんだら＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
0037名無し不動さん
2017/03/07(火) 05:39:23.03ID:???どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２３年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
0038名無し不動さん
2017/03/07(火) 05:40:26.29ID:???◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
また、悪法である借地借家法が貸主の権利を著しく制限している、その補填としての礼金、更新料、敷金は必要不可欠です
礼金、更新料、敷金は必ず契約内容に盛り込みましょう ＞(＾ｰ^)ノ
0039名無し不動さん
2017/03/07(火) 13:44:39.26ID:???賃貸借契約に基づき店子の債務不履行や故意過失による損害費用、通常損耗の費用に充当される金員であり、単なる預り金ではありません
返金がある場合でも原状回復工事などの一定期間を要して精算されることとなる＾＾
また、店子がその精算にあらかじめ同意しないで返還請求する行為は詐欺にも当たる行為であ～る ＞＼(^o^)／
0040名無し不動さん
2017/03/07(火) 13:46:03.89ID:???◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
0041名無し不動さん
2017/03/09(木) 10:39:32.75ID:4wsWEKUtうちは敷金０円更新料０円の賃貸物件なので揉めるような悪徳賃貸には借りませんので悪しからず
はーい
次の患者さんどうぞ(^o^)/
0042名無し不動さん
2017/03/09(木) 10:56:22.79ID:???https://allabout.co.jp/gm/gc/30401/
悪徳不動産屋、悪質店子など悪いイメージしか浮かばないですなｗ
「ゼロゼロ物件」で検索してみて！！
0043名無し不動さん
2017/03/09(木) 19:52:54.62ID:???最近では、「礼金・更新料、敷金などの劣悪なゼロゼロ物件には騙されません！」とはっきり拒否する賢い居住者がふえてきた。
0044名無し不動さん
2017/03/09(木) 20:11:58.60ID:8y85+T+tﾌﾞﾝﾃﾞｽ見れない
CLEL見れない
代表も見れねえちきしょう
結果知らされて見れねえちきしょうクソったれ集ストのクソ野郎地獄へ落ちろ
音楽聞けねえちきしょう
テレビ見れねえちきしょう
集ストのクズ共死ねクソ共がざまあみろ気違い共
ほれ気違い共もっともっとドア閉めろ通れ
それしか能のない能無し共がざまあみろ地獄に落ちろ
悔しいか、ざまあみろくたばれクソ集スト
お前らの恐ろしさをもっと見せてみろ。そんなんじゃなんともねえぞ
袋とじ見たぞ
悔しいか、ざまあみろくたばれクソ集スト
生きる権利もねえクズ共が藁地獄へ落ちろ
嫌がらせがエスカレートするのが楽しみでしょうがない
今それだけが楽しみだ
俺の生き甲斐藁
それだけ怒ってるってことだもんな藁
分かったか？お前らは生きる権利すらねえクソ野郎共だ
0045名無し不動さん
2017/03/09(木) 20:27:45.44ID:???恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や貧乏店子でも、わかりそうなものだ ＞(^_－)－☆
0046名無し不動さん
2017/03/10(金) 06:10:04.20ID:???◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
0047名無し不動さん
2017/03/10(金) 12:20:01.19ID:???最近では、「礼金0・更新料0、敷金0などの劣悪なゼロゼロ物件には騙されません！」とはっきり拒否する賢い居住者がふえてきた。
0048名無し不動さん
2017/03/10(金) 19:02:09.88ID:???そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
0049名無し不動さん
2017/03/10(金) 19:02:46.36ID:???どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２３年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
0050名無し不動さん
2017/03/10(金) 19:03:22.93ID:???◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
また、悪法である借地借家法が貸主の権利を制限している以上、その補填としての礼金、更新料、敷金は必要不可欠です
礼金、更新料、敷金は必ず契約に盛り込みましょう ＞(＾ｰ^)ノ
0051名無し不動さん
2017/03/11(土) 00:06:37.66ID:9LSxpzMcもっと驚いたのは五月分の家賃もサービスしておきますと紹介された不動産が良かった。
0052名無し不動さん
2017/03/11(土) 01:45:12.17ID:soSi+oRv,r'´ _ _｀`ヽ､ 「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
/ , '´ ｀ヽ､＼
. / _ _ ｀､
l ,,,,､＿_｀ヽ, ,､- i
,! ......... , ,, ....... |
! /,ｨヽ! .) (. ,!
|,! i/ -=・=‐, ,‐=・=,,!
! ｶ ! ｰ-‐' ﾉ ヽ.ー'ﾞ |
ヽ ｀ゝ ヽ ／(_,､_,)ヽ ,!
i i ; , ／ ＿＿_ /
_」 l ' ノｴｪｪｴ> !
,f´ヽl i＼ .ー--‐. ' ./
／/ ｀`ヽ､ ＼ /､ 「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
,ｨ'´ i ｀ゝ､_ _,ｲ ﾚヽ （ボッタクって何が悪い？）
/ ＼ ｀丶､ ~ﾞ'''''''''ー‐'´ ,.ｲ-
<全国賃貸住宅経営協会 長田修（長栄）京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam.com/image/dc9c53129125066
0053名無し不動さん
2017/03/11(土) 04:20:34.13ID:xaLvLfrSこの記事本当？？
普通にショックだ。。
0054名無し不動さん
2017/03/11(土) 04:55:18.68ID:???◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
0055名無し不動さん
2017/03/11(土) 07:48:12.64ID:???https://allabout.co.jp/gm/gc/30401/
悪徳不動産屋、悪質店子など悪いイメージしか浮かばないｗ
まともな人間が関わる物件ではないということだな～（笑）
0056名無し不動さん
2017/03/11(土) 18:32:32.13ID:???最近では、「礼金0・更新料0、敷金0などの劣悪なゼロゼロ物件には騙されません！」とはっきり拒否する賢い居住者がふえてきた。
0057名無し不動さん
2017/03/13(月) 06:03:05.39ID:???◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
0058名無し不動さん
2017/03/13(月) 08:08:39.19ID:LA/XQNQ6県の条例でも消費者センターでも違法としてるしね
上のコピペを見たらトラブルに遭うと誰だってそう思うよ！！
0059名無し不動さん
2017/03/13(月) 08:29:53.46ID:???↓
初期費用「ゼロゼロ」にご用心！
https://allabout.co.jp/gm/gc/30401/
国の指導とか県の条例とか捏造して貸主の権利を著しく損なう悪徳不動産屋、
すべてを経年変化で逃れようとする悪質店子など悪いイメージしか浮かばないｗ
そもそも、まともな人間が関わる物件ではないということでーす（笑）
0060名無し不動さん
2017/03/14(火) 06:32:45.77ID:???恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や貧乏店子でも、わかりそうなものだ ＞(^_－)－☆
0061名無し不動さん
2017/03/14(火) 09:15:46.35ID:DwR+0gN/今はどこも敷金とか更新料とかゼロなんですね
私は家賃を20年払うと普通に家が買えるから買っちゃいました( ^ω^ )v
0062名無し不動さん
2017/03/14(火) 11:30:30.27ID:???↓
初期費用「ゼロゼロ」にご用心！
https://allabout.co.jp/gm/gc/30401/
国の指導とか県の条例とか捏造して貸主の権利を著しく損なう悪徳不動産屋、
すべてを経年変化で逃れようとする悪質店子など悪いイメージしか浮かばないｗ
そもそも、まともな人間が関わる物件ではないということでーす（笑）
0063名無し不動さん
2017/03/14(火) 17:53:59.66ID:???最近では、「礼金0・更新料0、敷金0などの劣悪なゼロゼロ物件には騙されません！」とはっきり拒否する賢い居住者がふえてきた。
0064名無し不動さん
2017/03/15(水) 00:47:38.50ID:ouoriYRs騙されませんと臭い自演をしても敷金はゼロ更新料もゼロの賃貸契約をする賢い入居者が増えた(^o^)/
0065名無し不動さん
2017/03/15(水) 05:09:52.79ID:???日本語でおk？ ゼロゼロ物件は生活苦の大家の最終手段、不良住人のの巣窟＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
0066名無し不動さん
2017/03/15(水) 05:10:53.94ID:???どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２３年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
0067名無し不動さん
2017/03/15(水) 05:11:38.21ID:???◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
また、悪法である借地借家法が貸主の権利を著しく制限している、その補填としての礼金、更新料、敷金は必要不可欠です
礼金、更新料、敷金は必ず契約内容に盛り込みましょう ＞(＾ｰ^)ノ
0068名無し不動さん
2017/03/15(水) 05:12:43.58ID:???↓
初期費用「ゼロゼロ」にご用心！
https://allabout.co.jp/gm/gc/30401/
国の指導とか県の条例とか捏造して貸主の権利を著しく損なう悪徳不動産屋、
すべてを経年変化で逃れようとする悪質店子など悪いイメージしか浮かばないｗ
そもそも、まともな人間が関わる物件ではないということでーす（笑）
0069名無し不動さん
2017/03/15(水) 15:41:14.90ID:???恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や貧乏店子でも、わかりそうなものだ ＞(^_－)－☆
0070名無し不動さん
2017/03/15(水) 22:25:38.10ID:fIPr2TXOこんなキチガイコピペを何度も何度も貼るだけあって敷金礼金がある賃貸は揉めるんだろな
私は敷金０円に決めたので裁判の心配はないな
0071名無し不動さん
2017/03/16(木) 05:19:33.40ID:???こんな敷金0につられて入居したものの退去の時に高額請求されて悪徳不動産と揉めるんだろな
今は敷金０円に決める店子はよっぽどの情弱か貧乏人しかいないよね
0072名無し不動さん
2017/03/16(木) 06:16:13.17ID:???↓
◆初期費用「ゼロゼロ」にご用心！
https://allabout.co.jp/gm/gc/30401/
国の指導とか県の条例とか捏造して貸主の権利、利益を著しく損なう悪徳不動産屋、
部屋を壊しても経年退化で逃れようとする悪質店子など悪いイメージしか浮かばないｗ
そもそも、まともな人間が関わる物件ではないということでーす( T_T)＼(^-^ )
0073名無し不動さん
2017/03/16(木) 09:02:22.88ID:Z5H+QO+y0074名無し不動さん
2017/03/16(木) 12:10:36.91ID:???最近では、「礼金0・更新料0、敷金0などの劣悪なゼロゼロ物件には騙されません！」とはっきり拒否する賢い居住者がふえてきた。
0075名無し不動さん
2017/03/17(金) 07:50:52.93ID:En61PQst担当者が言うには今時敷金とか更新料を取ることはワケあり物件だと教えてもらいました。
0076名無し不動さん
2017/03/17(金) 09:49:00.01ID:???こんな敷金0につられて入居したものの退去の時に高額請求されて悪徳不動産と揉めるんだろな
今は敷金０円に決める店子はよっぽどの情弱か貧乏人しかいないよね
0077名無し不動さん
2017/03/17(金) 12:12:33.14ID:???〇 未だ
0078名無し不動さん
2017/03/17(金) 16:43:01.31ID:???最近では、「礼金0・更新料0、敷金0などの劣悪なゼロゼロ物件には騙されません！」とはっきり拒否する賢い居住者がふえてきた。
0079名無し不動さん
2017/03/17(金) 21:39:09.97ID:OQd5NYVsえ？
ソースあるの？
因みにうちの県では敷金と更新料は条例で禁止されてました
0080名無し不動さん
2017/03/17(金) 21:53:47.80ID:???0081名無し不動さん
2017/03/17(金) 22:25:24.67ID:???え？ どこの県？どこの条例？ソースあるの⁇＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
0082名無し不動さん
2017/03/17(金) 22:26:18.08ID:???どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２３年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
0083名無し不動さん
2017/03/17(金) 22:27:05.97ID:???◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
また、悪法である借地借家法が貸主の権利を著しく制限している、その補填としての礼金、更新料、敷金は必要不可欠です
礼金、更新料、敷金は必ず契約内容に盛り込みましょう ＞(＾ｰ^)ノ
0084名無し不動さん
2017/03/17(金) 22:31:08.09ID:???↓
◆初期費用「ゼロゼロ」にご用心！
https://allabout.co.jp/gm/gc/30401/
国の指導とか県の条例とか捏造して貸主の権利、利益を著しく損なう悪徳不動産屋、
部屋を壊しても経年退化で逃れようとする悪質店子など悪いイメージしか浮かばないｗ
そもそも、まともな人間が関わる物件ではないということでーす( T_T)＼(^-^ )
0085名無し不動さん
2017/03/17(金) 23:10:58.27ID:???0086名無し不動さん
2017/03/18(土) 04:50:44.82ID:CsQDf+wM0087名無し不動さん
2017/03/18(土) 06:17:44.38ID:???0088名無し不動さん
2017/03/18(土) 06:21:40.05ID:???最近では、「少額訴訟による違法な返還請求は速やかに通常訴訟に移行して懲らしめます！」と泣き寝入りしない賢い貸主がふえてきた＾＾
0089名無し不動さん
2017/03/18(土) 10:33:15.68ID:???約９割が借主の勝訴に終わる時代！
敷金返還訴訟(借主勝訴)
その①
現在、関西地方を中心に消費者を支援する弁護士らが敷金問題研究会という組織を立ち上げ、敷金返還請求訴訟を活発に提起しています。
訴えられた多くの家主は和解に応じ全部もしくは一部を返還することで解決しているそうです。
家主側の全面敗北という印象を受けるこの事件ですが、判決が出ている13件のうちたった3件は「家主の勝訴」という結果がでています。
以下、全国賃貸住宅新聞7月28日号に掲載された記事に基づいて、裁判で家主側が勝訴した事例を紹介してみたいと思います。
裁判の概要
平成12年12月18日に、東京地方裁判所で、自然損耗部分の修復費用を全面的に借主負担とする貸主勝訴の判決が下されました。
この裁判は、住宅金融公庫の融資を受けて建築されたものをサブリースし借主に転貸していた事案です。
契約書には赤字で「本契約書が終了し賃貸借物件を明け渡すときは、乙(借主)は畳表の裏返し又は畳表の取替え、襖の張替え、クリーニングの費用を負担しなければならない。
また、乙は自然損耗とは認めがたい破損汚損個所を修繕する等、原状回復措置をとらなければならない」と規定されていました。
貸主は預かり敷金22万5000円から費用を控除した残額2万7255円を返還しました。
これに対し借主は、この特約は無効であるとして、東京簡易裁判所に23万8875円を求める「少額訴訟」を提起しました。
これに対し貸主は直ちに「通常訴訟への移行を求める」よう申述し、通常訴訟としてまず簡裁で審理が進められました。
借主の主張は、
①入居募集のパンフレットに特約内容の記載がなかったから誇大広告表示であること
②借主は特約の説明を受けていないこと
③住宅金融公庫法では融資を受けたものは自然損耗部分を借主に負担させてはならないとされていること、などによる特約の無効でした。
0090名無し不動さん
2017/03/18(土) 10:33:53.33ID:???簡易裁判所の審理の経過
貸主は一貫して特約の有効性と自然損耗とは認められない汚損があることを主張しました。
借主は、自然損耗以外の損耗はないと争いました。
裁判所は和解を強く勧告しましたが、貸主・借主双方とも拒絶し、借主および明け渡しに立ち会った貸主の担当者の証人尋問が行われました。
判決は、
「消費者保護の観点から特約は限定的に解釈すべき」
「住宅金融公庫法の趣旨はサブリース契約においても尊重される」と述べ、貸主に対し17万3175円の返還を言い渡しました。この判決に貸主・借主双方が不服として控訴しました。
裁判判決の内容
地裁判決は、簡裁の判決を取り消し、貸主全面勝訴の判決を言い渡しました。
その理由は、
①この特約条項については赤の不動文字で記載されており明らかに目立ち、ここに借主の署名押印があるからこの特約条項のみを不成立と認めることは出来ない
②特約条項をパンフレットに記載すべきだという借主の主張は根拠がない、
③住宅金融公庫法は貸主を名宛人としていない(サブリース物件なので貸主は直接公庫から借入をしていない)
④借主は重要事項説明書に署名押印しており、この特約についても説明を受けたと推認される
⑤この特約が公序良俗に反するとは認めがたい
⑥取引の安全、契約の安定性も重要な観点として考慮されなければならず、できるだけ国家の介入を避け個人が自由に法律関係を形成すべきであるので、
個人が自己の意思で契約締結した以上はその責任において契約に拘束されるべきである というものでした。
この判例は東京高等裁判所でも維持され確定しました(平成13年10月10日)
0091名無し不動さん
2017/03/18(土) 11:38:09.95ID:???◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
0092名無し不動さん
2017/03/18(土) 16:52:57.33ID:???最高裁判例以降の通常訴訟の約10割が貸主の全面勝訴に終わる時代！
0093名無し不動さん
2017/03/19(日) 05:17:23.20ID:???最近では、「礼金・更新料、敷引き金などの違法な返還請求には騙されません！」とはっきり拒否する賢い貸主がふえてきた。
0094名無し不動さん
2017/03/19(日) 09:00:07.50ID:LTmrawAS賃貸の敷金20～30万で誰が最高裁まで争うでしょ？（笑）
要するに貸した部屋を壊され両者共暇だった
だか、勝った大家も敷金どころか、その何倍ものお金と時間を遣い果たしマヌケな勝訴と同業者から笑われる結末となったｗｗｗ
でも、この判例とは裏腹に各都道府県の条例では敷金は返さなくてはいけないと決まってるだけあって少額訴訟では借主が殆ど勝訴しているからウケるよね(^o^)/
0095名無し不動さん
2017/03/19(日) 09:49:33.50ID:???ないないない、 それどこの県の条例？ソースちょーだい？最高裁判例以降は通常訴訟では貸主が全面勝訴だからウケるよね(^o^)/
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
0096名無し不動さん
2017/03/19(日) 09:50:24.49ID:???どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２３年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
0097名無し不動さん
2017/03/19(日) 09:50:53.36ID:???◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
また、悪法である借地借家法が貸主の権利を著しく制限している、その補填としての礼金、更新料、敷金は必要不可欠です
礼金、更新料、敷金は必ず契約内容に盛り込みましょう ＞(＾ｰ^)ノ
0098名無し不動さん
2017/03/19(日) 09:54:05.05ID:???↓
◆初期費用「ゼロゼロ」にご用心！
https://allabout.co.jp/gm/gc/30401/
国の指導とか県の条例とか捏造して貸主の権利、利益を著しく損なう悪徳不動産屋、
部屋を壊しても経年退化で逃れようとする悪質店子など悪いイメージしか浮かばないｗ
そもそも、まともな人間が関わる物件ではないということでーす( T_T)＼(^-^ )
0099名無し不動さん
2017/03/19(日) 19:09:36.42ID:Il3bQce8https://www.youtube.com/watch?v=CtiacppR5dk
9:27人工衛星（確実な部分）
https://www.youtube.com/watch?v=-Ls8O7jjK1A
0100名無し不動さん
2017/03/19(日) 21:05:49.08ID:???恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や貧乏店子でも、わかりそうなものだ ＞(^_－)－☆
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