通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 15:52:19.72

>>630
そう感じたら投機すれば良いだけ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 02:43:17.02

ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html

石渡 · 2018/02/11(日) 22:47:36.63

>>630
九電管轄はおすすめしない。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 19:35:28.85

>>631
そうやってゴミの乗っかった地所だけがもどってくる
その時代になったらパネルの廃棄処理のコンプライアンス
や処分ルールもテレビや冷蔵庫なみにもうるさくなりそう
W負け組の法則
WINは金森ｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 23:22:00.22

>>634
頭悪そう

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 08:22:55.80

金森さんの貴重なお言葉ですよ　みなさーんｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 12:58:39.03

　　　三重大学、三重大学附属病院の隣地と言う立地、建物含んだ総価格が１億８４
　　　００万円と新築ＲＣとしては手の出しやすい規模の物件です。
　　　収益還元価格は売値を大きく上回り、積算価格は売値とほぼ同額です。
　　　【津市、駅9分、RC、新築、7.017%、三重大、附属病院近、物件出ました】
　　　■三重県津市新築物件
　　　
　　　近鉄名古屋線、「江戸橋」駅まで徒歩約９分７００ｍ
　　　
　　　地積：６６７．４０平米
　　　延床：８２８．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
　　　
　　　１Ｋタイプ：３０．００平米×１８戸
　　　
　　　設備：オートロック、宅配ボックス、バス／トイレ別、独立洗面台、キッチン、
　　　ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
　　　インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
　　　ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：７．０１７％
　　　売買価格：１億８，４００万円
　　　（年間想定賃料：１２，９１２，０００）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 13:05:01.65

>>637
> 　　　延床：８２８．００平米
> 　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
> 　　　
> 　　　１Ｋタイプ：３０．００平米×１８戸　　　
> 　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

部屋面積＝５４０㎡
延床面積＝８２８㎡

エレベータ無しだから廊下と階段とベランダだけ
延床が「ウソ」

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 18:01:25.68

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

48G9L

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 11:30:14.95

>>638
延床面積がウソか
悪質

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 16:22:28.97

　　　－生活インフラ－
　　　コンビニ：ローソンまで徒歩約６分４２０ｍ
　　　スーパー：サミットストアまで徒歩約６分４２０ｍ
　　　ドラックストア－：スギドラッグまで徒歩約７分５００ｍ
　　　病　院：はとがや病院まで徒歩約２分９０ｍ
　　　
　　　小学校：辻小学校まで徒歩約１０分７３０ｍ
　　　中学校：鳩ケ谷中学校まで徒歩約１３分９８０ｍ
　　　保育園：どんぐり保育園まで徒歩約６分４２０ｍ
　　　
　　　■埼玉県川口市物件
　　　　埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅まで徒歩約７分５００ｍ
　　　
　　　地積：３４６．９９平米
　　　延床：４７１．２４平米
　　　種類：事務所共同住宅
　　　構造：鉄骨造陸屋根３階建
　　　築年：平成６年４月築
　　　間取：１ＤＫ×３戸、１ＬＤＫ×１戸、２ＤＫ×６戸、事務所×２戸
　　　設備：エアコン、バス・トイレ別、室内洗濯機置場
　　　
　　　利回り：９．７４％
　　　売買価格：９，８００万円
　　　（年間想定収入：９５４．９万円）
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
　

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 14:01:00.16

　　　物件は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」より、フラットな道のりで徒歩１５分に所在しま
　　　す。
　　　国道１６号線沿いに所在し間口も広く両面道路で、タイル張の見栄えの良いマ
　　　ンションです。

　　　■横浜市旭区中古ＲＣ物件
　　　相鉄本線「鶴ヶ峰」駅　徒歩１５分
　　　　　　
　　　地積：５２２．３０平米
　　　延床：１０３７．７５平米
　　　構造：ＲＣ造６階建
　　　築年：昭和６３年９月
　　　間取：２ＤＫ、３ＤＫ×１０戸、事務所×３戸、店舗×１戸、駐車場１２台
　　　設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
　　　　　　
　　　満室想定利回　：８．４９％
　　　売買価格　　　：２４，４９０万円（税込）
　　　（年間想定賃料：２０，１８５，７４０円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。
　　　　　　
　　　今回は年収１，５００万円、金融資産５，０００万円以上の方から挑戦できま
　　　す。

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 14:35:15.80

>>642
鶴ヶ峰駅徒歩１５分で事務所や店舗が埋まるワケ無いし、
駐車場も不足

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 13:08:26.81

　　　－生活インフラ－
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約４分３１０ｍ
　　　スーパー：スーパーカドイケまで徒歩約１６分１２６０ｍ
　　　病　　院：東名裾野病院まで徒歩約２２分１７００ｍ
　　　
　　　■裾野市Ｈ１４年築ＲＣ物件
　　　
　　　地積：９５０．００平米
　　　延床：６２０．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造ルーフィング葺３階建
　　　築年：平成１４年８月築
　　　共同住宅
　　　１Ｋ×２４戸
　　　駐車場２４台（一部敷地外駐車場有）
　　　設備：エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、自転車置場、
　　　トランクルーム、ＴＶモニターホン
　　　
　　　満室想定利回り：９．００％
　　　売買価格：１２，５００万円
　　　（年間満室想定賃料：１，１２５万円）
　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収１０００万円、自己資金（使える金額）２１００万円以上から挑
　　　戦できます。

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 15:46:31.95

>>644
ガラガラのレオパレスが林立している裾野市

www.leopalace21.com/search/r/area22/city22220/

家賃が３万９千円も取れない

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 22:23:47.00

賃貸業に、ゼロから新規参入して、少しはメリットあるかもしれないって、
30万人都市くらいからの話だろ

それ以下の田舎は、既存の土地持ちとの値下げ合戦
スルガの4%ローンで戦えるわけない

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 22:02:12.39

静岡市ですら、人口減に悩んでるんだよな

人口5万の裾野市で、どうやって24室を、将来にわたり埋めていくのか

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 12:15:00.62

>>633
今度は群馬か…

石渡 · 2018/03/15(木) 20:33:35.08

>>648
今回の物件は過積載によるピークカット率が考慮されてないのが非常に問題。
ピークカット率を考慮すると表面で10％あるかあやしい。
ちなみに現場は前橋市といっても旧富士見村。その名の通り天気が良ければ富士山が見える位標高が高い。
気象観測地である前橋気象台とは気候そのものが違い、日射量は低めに出ると予想される。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 22:47:16.00

超オーバースペックって何？
日本語でよろしく

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 23:16:56.03

通販太陽光発電さん

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 09:28:04.35

>>649
今回は業者対策のために一部不正確に(笑)

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 14:45:14.11

>>649
ピークカットは普通に計算（たぶん１割くらい減で）されてると思うぞ。
赤城山のふもと近く、（日の出後１時間、日の入り前１時間）に影の影響が殆どない
立地でＳＦＫ使用なら普通にこのくらいは発電するぞ。

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 14:29:59.38

　　　－生活インフラ－
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約４分３００ｍ
　　　スーパー：ベルクまで徒歩約１９分１，５００ｍ
　　　ドラックストア：マルエドラッグまで徒歩約１９分１，５００ｍ
　　　ショッピングモール：イオンモール太田まで徒歩約３２分２，５００ｍ
　　　
　　　■群馬県太田市新築物件
　　　　東武小泉線「竜舞」駅まで徒歩約９分６６０ｍ
　　　
　　　地積：２８１．００平米
　　　延床：２６９．８９平米
　　　種類：共同住宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成３０年１２月新築竣工予定
　　　
　　　間取：１Ｒ×８戸（全室ロフト付き）
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
　　　コン
　　　
　　　利回り：９．０２％
　　　売買価格：５，０００万円
　　　（年間想定収入：４５１．２万円）
　　　
　　　今回は自己資金６００万円程度の方が対象です。
　　　
　　　資料請求は「群馬県太田市新築物件資料希望」と書いてこちら
　　　https://www.28083.jp/bkn/
　　　
　　　備考欄には「自己資金」（最大でいくら）を記入してください。
　　　
　　　（審査により、融資を受けられないケースがあります。）

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 14:38:09.29

>>654
東武鉄道小泉線の賃貸はこれ
https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB004/?ar=030&;bs=040&ra=010&rn=0455

家賃４７０００円は無理げ

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 12:59:20.18

　　　【津市、RC、新築、6.849%、大型SC至近、1LDKx12、1Kx18、物件出ました】
　　　
　　　－生活インフラ－
　　　　　　
　　　Ｓ　　Ｃ：建設中イオンまで徒歩約３分３００ｍ
　　　コンビニ：ファミリーマートまで徒歩約３分２６０ｍ
　　　ドラッグ：スギ薬局まで徒歩７分６１０ｍ
　　　
　　　■三重県津市新築物件
　　　
　　　ＪＲ紀勢本線「高茶屋」駅まで徒歩約１５分１２００ｍ
　　　
　　　地積：１６５２．９５平米
　　　延床：１４０４．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
　　　
　　　１Ｋ３０．００平米×１２戸、１ＬＤＫ３４．５平米Ｘ１８戸　計３０戸
　　　
　　　設備：オートロック、宅配ボックス、バス／トイレ別、独立洗面台、キッチン、
　　　ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
　　　インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
　　　ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：６．８４９％
　　　売買価格：２億８，７００万円
　　　（年間想定賃料：１９，６５６，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 13:09:52.48

高茶屋駅周辺の賃貸
https://suumo.jp/chintai/mie/ek_22380/

平均５４６００円家賃取るのが無理げ

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 13:38:12.47

今回は家賃相場の説明あったね。
ネットの家賃相場は空き室の平均だから高稼働物件はもっと高い、ってことかな。
そんなもんかねえ。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 14:04:31.59

>>658
日経トップカラー記事の「津市のワンルーム」だからねえ
相場がどんどん下がっているし

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 17:03:42.48

スルガスキームを使うプレストの保証家賃の送金が止まったらしい。
かぼちゃの馬車みないなのがこれから増えるかもね。

**名無し不動さん** · 2018/04/05(木) 04:44:03.57

かぼちゃほど有名でないけど、ゴールデンゲインとかいうところも、
同じシェアハウス詐欺スキームらしいな

ここといい、普通の感覚の人間は、その名前だけで、まともな業者じゃないと
気付きそうなもんだけどな

**名無し不動さん** · 2018/04/29(日) 01:10:06.79

スルガは引き締めになるから、ここも仕事減るね

**名無し不動さん** · 2018/05/03(木) 10:03:35.42

前橋がどんなところかはよく知らないけど、利回りはいいような。　
　■群馬県前橋市高利回り物件
　　　　ＪＲ両毛線「前橋」駅北口バスターミナルよりバス停「下小出」下車徒歩約
　　　６分
　　　
　　　地積：６６１．３８平米
　　　延床：８１９．００平米
　　　種類：共同住宅
　　　構造：鉄骨造陸屋根３階建て
　　　築年：平成１年１月築
　　　間取：１Ｋ×３０戸
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、エアコン、室内洗濯置場、防犯カメラ
　　　
　　　利回り：１４．５５％
　　　
　　　売買価格：８，８４０万円（税込）
　　　（年間想定収入：１，２８７．０万円）
　　　今回は自己資金１，０００万円程度の方が対象です。

**名無し不動さん** · 2018/05/04(金) 11:03:55.13

>>663
こんな古いS造買う奴いるのか

**名無し不動さん** · 2018/05/05(土) 02:54:05.59

前橋高崎は、関東の中では有名な、賃貸相場崩壊エリアだよな

記載なしと言うことは、駅から遠いのに、駐車場もろくになさそう

**名無し不動さん** · 2018/05/05(土) 05:07:13.13

地域的にオーバースペックな建物ぽいね　修繕費ねん出できるほど家賃とれなさそう
木造２階でトントンだろうし　　家賃３万かよ　
一千万頭必須ならもっと他の買うわ　駐車場なきゃ話にならんわ　

**名無し不動さん** · 2018/05/07(月) 18:56:11.91

>>663
これも、スルガ銀行の融資なの？
スルガもホントに、ようやるわ。

本当に、回収出来るのかね？

**名無し不動さん** · 2018/05/08(火) 11:14:10.50

>>667
かぼちゃでやってたのはこれの1000万相当を
フリーローン7%で貸付をしてこれの残高を
信用にして建物と土地とローンを組む
そして1000万は自転車やベット代の設備費として管理会社がいただく

金森さんは良心的だよw

**名無し不動さん** · 2018/05/12(土) 10:36:50.73

ここの太陽光、全然買えん！！

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 19:55:34.65

通販大家さんって東京の宅建業者だけど
営業の人って本当に通販大家さんの人？

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 07:56:11.66

>>596
今更のレスだけど、はめ込まれたのにドヤ顔で自慢している松山さんワロタ

土浦バス便じゃ、築15年以降は誰も借りないだろ
老後破産一択やな

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 09:40:14.83

アットホームで空室調べると、水戸市でも1000室未満なのに、土浦市は、
1600越、しかも松山さんと同じような、郊外新築アパート系がほとんど

アットホームだけで、人口の1%以上の空室がある異常な地区

市には、松山さんその他夢を叶えたオーナー()たちの、破産後
ナマポ用の財源はあるのだろうか？

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 07:48:18.37

政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ　「負動産」捨てられない日本

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 16:28:08.02

https://uchicomi.com/chintai/owner/23472/

ブログの人のさいたま市物件、女性オーナーになってるね
会社経営してる感じでもなさそうだし、スルガの高金利かな

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 20:02:52.28

>>60
>>674
さいたま市物件は売却してしまったんですか？札幌かどこかは売却してましたよね！？

**名無し不動さん** · 2018/06/16(土) 10:23:50.02

札幌は新築なので、売却してない
超物件あまりの札幌、そろそろ築10年なので、終わりの始まり

さいたまは、最近の投資ブームに乗って、うまく売り抜けた方
本人は、損はしていないと見栄を張っていた

が短期売買で、仮に利益が出ていてもしれている金額の上、振り回された時間と労力、
そして退職離婚→山手線の中分譲から、さいたま市バス便住まいまで落ちぶれたことを
思えば、不動産投資に手を出したこと自体が、大損と言えるであろう

けんびやのコラムなんかは、ドヤ顔自慢話ばかりなんで、ド素人が安易に
手を出すと養分になるだけという、貴重な失敗談として、参考になるブログだったよ

**名無し不動さん** · 2018/06/17(日) 01:43:23.82

>>676
札幌は売却していなかったんですね。失礼しました。札幌の物件はぬいぐるみを置いて集客していなかったですか？

**名無し不動さん** · 2018/06/17(日) 06:18:47.53

https://www.homes.co.jp/archive/b-7748496/

札幌は1室空き、地方は年度末以外は、なかなか決まらないんだよね

ぬいぐるみあったあった、そんなんで埋まるなら苦労せんわw

**名無し不動さん** · 2018/06/17(日) 22:41:34.75

>>678
やっぱり、ぬいぐるみ有りましたよね。私だったらその不動産会社にぶちギレますw

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 07:17:18.45

札幌は賃貸超激戦区だから、AD出さない大家は、まともに対応しないんじゃねえかな
ぬいぐるみ置いて、プラスアルファ努力してるだけ、まだ良心的なのかもしれない

階段4階だからだろうけど、30平米越の部屋が、礼ゼロ敷1家賃5万で、繁忙期の2月から
決まってないもんな～

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 12:51:08.00

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重評判アパマンショップ八尾店浪速建設様の見解と致しましては
任意売却からすま相談室烏丸リアルマネジメント株式会社大阪営業所
■営業部長村上康雄営業矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎橋本勝営業久保峰広赤田真一代表取締役岡田常路
■ 岸本晃が偽造名刺で女騙して参加するのは許されるのか婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50

スキン常路のやり方が大嫌い fyfa

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 21:06:26.51

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 22:37:06.56

急ぎご検討ください

**名無し不動さん** · 2018/08/18(土) 12:23:18.50

通販大家も最近は三重県津市が多いが、何か縁故でもあるのかな？
水戸大家さんは廃業らしいが、ここは大丈夫そうですね。

**名無し不動さん** · 2018/08/24(金) 11:28:04.58

メガソーラーで儲かってるんだろ

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 13:02:46.99

ブログの人の札幌ぬいぐるみ物件は無事なのか？
これで被害受けたらいくらなんでも不幸すぎる。

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 14:32:11.47

>>686
私も気になります。
まだ通販大家さんから買っているのかな！？

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 12:28:39.71

ブログの人のブログってもう見れないですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/01(月) 10:57:14.31

もうふるさと納税終わってなにやってるんだっけ

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 15:38:41.45

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

TJJ

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 18:12:06.45

上に出てたブログの人の会社も消滅してたな。
不動産投資って怖いな。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 15:44:46.01

■栃木県宇都宮市物件
　　　最寄りバス停まで徒歩約４分３２０m
　　　地積：７８０．００平米
　　　延床：５８０．００平米
　　　構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建
　　　築年：平成１３年８月築
　　　共同住宅
　　　１Ｋ×１５戸
　　　設備：エアコン、室内洗濯機置場、バルコニー、バス・トイレ別、ＴＶインタ
　　　ーホン、インターネット対応、物置
　　　
　　　満室想定利回り：１１．０３％
　　　売買価格：６，９５０万円
　　　（年間満室想定賃料：７６６万円）
　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収７００万円、自己資金（使える金額）１２００万円以上から挑戦
　　　できます。
　　　
　　

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 15:46:45.22

物件のある栃木県宇都宮市は、北関東最大の都市で県庁所在地、人口約５２万人を擁します。
平成８年に中核都市に指定され、平成１０年には国税調査の都市圏の基準を満
たし、関東では東京都市圏、前橋都市圏に次いで、３番目の都市圏となり、一
つの中核市を中心とする都市圏としては日本最大１６５万人（２０１５年）の
人口を抱えています。
　　　
　　　年間商品販売額は県内第１位（２００８年）、北関東でも１位、関東全体でみ
　　　ると東京２３区、横浜市、さいたま市、千葉市、川崎市の次に多く６位です。
　　　製造品出荷額は県内１位（２００８年）、市内にある工業団地には、国内を代
　　　表する大企業が多く進出しており、中小の関連企業も含め生産出荷額が高い事、
　　　昭和５９年には「宇都宮テクノポリス」の地域指定を受けており、研究施設や
　　　先端技術産業の学術拠点としても機能しています。
　　　農業産出額は県内３位（２００４年）、和なし、洋ラン、トマト、コメなどの
　　　生産が盛んで、宇都宮市民農園公園に市民農園（クラインガルテン）を設け、
　　　市民から有料ながら耕作環境を提供して市民が農業に触れる機会を提供してい
　　　ます。
　　　
　　　上記のように商業、工業、農業がバランスよく発展しているのが宇都宮市の特
　　　徴です。
　　　東洋経済新報の「住みよさ」ランキング調査で人口５０万人以上の全国２８都
　　　市のうち５年連続で１地位を獲得したことのも頷けます。
　　　
　　　

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 15:54:37.06

>>53
そのリンク、通販大家から物件を買っていた人の会社だっけ？
飛んでみたら、サイトが繋がらない感じなんだけど・・・

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 10:21:43.02

早大卒、ＪＣＢ勤務、神楽坂周辺持家
　　　↓
離婚、休職・無職・新規起業・廃業、与野本町バス便賃貸その後不明

これがマンション投資の結果だとしたら、悲惨だな。
主婦でも年間家賃３０００万円なんて人がいる一方
失敗した人は人知れず消えていく。
夢破れて山河あり。

金持ち父さん読んで、不動産屋から物件買うとこうなるという見本

**名無し不動さん** · 2018/11/25(日) 16:33:01.87

金森重樹氏

昭和45年2月26日生東京大学法学部卒。
不動産分譲大手の株式会社ジョイント・コーポレーションの店頭公開、東証２部上場の公開準備を行った後、29歳でヘッドハンティングされ株式会社ダイナシティで公開準備室部長として店頭公開業務に従事。
その後、豊富な経験を活かし独立。
金森氏が発行するメルマガ『回天の力学』の読者は約36万人（まぐまぐ！で殿堂入り/マーケティング部門1位）。
主な保有資格は、宅地建物取引主任者、測量士補、中小企業診断士、一級販売士、行政書士など。著書多数。

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 10:55:49.62

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 00:27:10.21

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 00:27:31.48

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 01:07:17.85

オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと

**名無し不動さん** · 2018/12/21(金) 20:22:10.81

新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」

　不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。

「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」

　事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。

**名無し不動さん** · 2018/12/22(土) 21:15:43.27

>>695
まだ終わらんよ

・札幌はリーマンショック直前に買ったので安くない
築10年で埋まりにくくなってきていて、>>678は2月から10ヶ月決まっていない

・元奥さんの連帯保証は残ったまま、完済まで逃げ切れると思えないので、一悶着ありそう

http://maxguerata.closed.jp/
マックスゲラータ？のショップ残骸発見
女性は手に職ありそうだけど、ブログの人はどうしてるのやら・・・

**名無し不動さん** · 2018/12/23(日) 04:44:06.81

廃業したマックスゲラータの会社概要住所が3F

>>674で募集している空室が303号室
ブログの人は、更に安い部屋に引っ越したか、最悪荒川の河川敷で年越しかもw

**名無し不動さん** · 2018/12/23(日) 09:08:45.98

社名株式会社マクスゲラータ
所在地〒338-0812　埼玉県さいたま市桜区神田398-1-301

失礼会社は301号だった
11月末で閉めたらしい
今月は二人で職探しかな？
ブログの人は確か45歳くらいだから、元大手でも厳しいかも

マクスゲラータYahoo!ショップは2018年11月末日をもちまして、Yahoo!ショッピングのストアサービスを終了いたしました。

今までご愛顧いただきました皆様には心より御礼を申しあげます。
今後とも、Yahoo!ショッピングをどうぞよろしくお願いいたします。

なお、マクスゲラータYahoo!ショップへのご連絡はこちらからお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2019/01/17(木) 22:17:03.60

頭金590+諸経費200ぐらい？
20年で3000ぐらい手取り？
差し引き2000ちょっと。
FIT後は幾らで売電できんだろ？5円ぐらい？
むしろ産廃処理費が必要？

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 11:38:48.96

さいたま与野本町の物件はこれみたい
https://www.evansnet.co.jp/es/rent/1103300820440000040487
大手企業勤務からここまで落ちるとは。
マクスゲラータに栄光あれだね。

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 23:48:35.33

現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！！
https://t2m.io/KYuKCW07

この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件！

詳細
家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D

販売元：プラザホームズ　東京都港区麻布台１丁目９－１２
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0012107710/?ult_out=uh_nf01

**名無し不動さん** · 2019/02/12(火) 01:45:06.79

収益物件を会社で保有するとやっていけないけど個人ならやっていけるってどういうこと？

「収益不動産を所有して会社を維持していく」というのは、僕はリスクが高いと思っています。
しかし、これが個人投資家となると話は別です。

**名無し不動さん** · 2019/02/12(火) 16:00:40.59

もっと正直にうちの従業員は給料が安いので欲しくても変えないし、どんな優良物件でもリスクはあるので、自分はそのリスクをとらずに手数料で儲けたいからと言えばいいのに。

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 17:42:45.47

社員の石渡は保有してるよな。
いい物件自分たちで保有、もしくはリピーターの上客にまわす。
メルマガでくる高崎や津市はきっといらない物件なんだろうね。

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 20:17:47.13

>>710
個人名を書くのは良くないよ

**名無し不動さん** · 2019/02/24(日) 10:50:29.66

彼はメルマガで個人晒してるから
嫌なら会社に言って匿名にしてもらえばいいんだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/05(火) 20:08:12.44

太陽光って儲かるの

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 08:01:17.20

銀行やが何年か前に打診してきたけど断ってこの間久々に太陽光きいたらあと5年もしたら需要なくなるから今代わるもの新しく企画してると言ってたぞ
今から入るんじゃ遅いからやめとけ

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 08:41:30.88

この太陽光売れたら金森はいくら儲かるの？

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 19:50:29.67

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 19:53:01.53

>>669
買うに値しないってこと？それとも人気があって買えないってこと？

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 18:15:34.99

買うに値しないだね
子供騙し

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 01:45:43.33

>>718
とかなんとかやりながら、5年以上稼いだ
ものは既に投資額の半分くらいは回収済み
だったりする。

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 17:27:43.85

ブログの人は現在荒川区在住で、もうすぐマレーシアに移住だそうな。
通販大家で大儲けで海外避難なのか？

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 21:37:55.90

>>721
ええ～
埼玉バス便からずいぶん出世したやん
情報元詳しく希望

**名無し不動さん** · 2019/09/21(土) 09:48:40.14

マクスゲラータ　戸締役
で検索するとご本人のFACEBOOKが出てくる
怪しいというか残念な感じだ

**名無し不動さん** · 2019/09/28(土) 13:23:24.67

■静岡市駿河区物件
　　　ＪＲ静岡駅まで２２３０ｍ
　　　最寄りバス停まで徒歩約１０分
　　　
　　　地積：９９０．００平米
　　　延床：６２０．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
　　　築年：平成２年８月築
　　　共同住宅
　　　１ＤＫ×２４戸
　　　駐車場２４台
　　　
　　　設備：エアコン、洗濯機置場、バルコニー、バス・トイレ別、駐輪場、インタ
　　　ーホン
　　　
　　　満室利回り：９．７３％
　　　売買価格：１５，５００万円
　　　（年間満室想定賃料：１，５０８万円）
　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収１，０００万円、自己資金（使える金額）２，７００万円以上か
　　　ら挑戦できます。

**名無し不動さん** · 2019/09/28(土) 22:29:13.25

>>723
情報ありがとう
ブログからは世間知らずリーマンかと思ってたけど、怪しい残念系の人だったんだな

怪しい系の人は情報発信するのが仕事とはいえ、あの北朝鮮将軍様レベルの
顎ナシデブで、あれだけアップの写真を上げられる胆力がすごい

また前の奥さんの時は、安定大手だったから結婚できたのはまだ分かるが、
あの不細工さで、失職後でも彼女ができたのも信じられない

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 06:57:57.33

いざとなったら沖縄のメガソーラーのパネルの下で、ブルーシートのおうちで住めるだろ

**名無し不動さん** · 2019/12/29(日) 23:52:03.00

最近、通販大家さんで売ってる障害者グループホームってどうよ？

**名無し不動さん** · 2019/12/31(火) 07:57:16.35

>>725
失礼過ぎだろ

**名無し不動さん** · 2020/03/27(金) 07:32:02.90

太陽光売り煽ってるけど、自社の利益はのせてないって、じゃあ何で儲けてるの？

急ぎご検討ください

**名無し不動さん** · 2020/03/27(金) 12:21:36.63

転売ヤーでないなら買主からの手数料だろ

**名無し不動さん** · 2020/04/23(木) 13:29:18.76

スルガ銀行のシェアハウスも物納で収まったんだね。
それでも多少の損はでるだろうけど。
この景気で不動産投資できる人は相当な富裕層に限定される。

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 10:08:08.65

それか支払い済んで担保価値フルな人とか

**名無し不動さん** · 2020/06/21(日) 16:38:41.75

コロナで中小企業への融資は緩んでるのか？
今は買い時か？

**名無し不動さん** · 2020/06/30(火) 15:50:48.94

ブログの人久々に見たら、やはり移住はフカシでできなかったようだな

**名無し不動さん** · 2020/06/30(火) 23:25:27.33

通販さん、完全に意気消沈

**名無し不動さん** · 2020/07/01(水) 07:33:04.94

不動産も太陽光もホテルもみんな終わったからな
ふるさと納税から筋肉ゲイ人になるのか

**名無し不動さん** · 2020/07/08(水) 23:12:44.49

テスト

**全国信用金庫協会からのお知らです** · 2020/07/08(水) 23:54:32.02

私達信用金庫はこれからも客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして零細企業をドンドン倒産させます、文句が有る人は顧問弁護士が告訴すると脅迫致します

**名無し不動さん** · 2020/08/20(木) 11:26:46.84

昨今の融資引き締めとコロナでもう不動産は終わりだな。

既に大規模なオーナー業で外に出なくも家賃が入ってくるような勝ち組は別として。

1棟目をこれから買うとかやめた方がいい。

**名無し不動さん** · 2020/08/20(木) 18:02:35.02

煽る訳では無いが、リーマンプレーヤーが減って投資物件価格は下がるって事か。
特に1億以下、余剰担保あるかキャッシュ持ってる人は拡張期。

2020/08/28(金) 01:27:03.77

何度書けば分かるんや

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 11:11:12.62

上から目線だな

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 16:50:14.23

7000万利回11%の話が来たが、余剰担保1億2000万あってもキャッシュ最低1000万と言われたわ

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 18:36:18.29

個人投資家じゃなくて優良な企業でも頭金が必要らしい。
それでも中々不動産価格が下落しないなぁ。
株なんか実体経済を反映せずに上昇傾向とかどうなってるの？

**名無し不動さん** · 2020/12/10(木) 19:09:21.65

神奈川県だとボチボチ出始めたけど、10年前の水準には及ばない。
株式が下がらんと現物もたいして下がらんと思われる

**名無し不動さん** · 2021/01/08(金) 07:22:21.09

すぐにバレます。

**名無し不動さん** · 2021/01/09(土) 06:12:52.94

上から目線

**名無し不動さん** · 2021/03/07(日) 17:03:35.66

東京の不動産価格が下がれば、地方もあっというまに下落だろう。
社会主義国じゃあるまいしコロナのヘリマネを早く止めてほしい。
不動産の買い場を希望してるのに。

**名無し不動さん** · 2021/03/19(金) 18:26:28.07

>>748
ますます上がる悪寒

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 16:39:18.11

武蔵関

**名無し不動さん** · 2021/05/27(木) 11:29:54.03

オーバースペック太陽光きた

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 11:44:49.52

業者対策って、お前も業者じゃないか

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 12:08:16.74

障がい者グループホームって儲かるんですか

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 10:30:34.62

>>753
中間に入ってる業者がリスクなしで手数料入るから儲かる
枯れたら解約すればいいだけ

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 16:48:42.80

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

**名無し不動さん** · 2022/01/19(水) 17:36:49.17

アパートの価格は下がらないなぁ
楽待に掲載されている物件とか買うやついるのかというレベル

**名無し不動さん** · 2022/02/05(土) 06:05:52.59

>>756
基地外レベルのバブルだよね
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/geppo/s2021/dl/202110.pdf
凄まじい人口減少なのにね
2021年は約65万人の人口減少
2022年は、72万人の人口減少

アパマン経営なんて、破綻するに決まってるだろ
2021年は東京でさえ、約4.5万人の人口減少だし

**名無し不動さん** · 2022/08/30(火) 20:25:53.87

大家さんが通販で購入出来る時代になったのか胸熱だな

**名無し不動さん** · 2023/01/07(土) 16:15:18.94

大家を通販で買うのか

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 10:40:25.13

https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/dame/1706012068/
まりもん　無職で融資目論む　171f-PLPl　たたけけ　つぶせ　あらせ