X
通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net
0001名無し不動さん
垢版 |
2017/02/03(金) 18:51:27.33ID:RjSHVhkm
金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。

http://www.28083.jp/
0579名無し不動さん
垢版 |
2017/12/11(月) 20:20:02.98ID:X/SQ3rCO
>>578
大宮の物件購入して離婚されたヤツみたいな典型的カモがいなくなったからでは？
フルローンでもスルガ銀行なら今でも貸す様子。
0580名無し不動さん
垢版 |
2017/12/11(月) 21:54:09.64ID:???
今は水戸だとかヲラヲラ系がワンルームからアパート投資に
続々進出してるから競争激しいんだろうね
0581名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 08:59:25.70ID:???
>>579
どうでもいいけど、浦和と札幌ね
あのブログを見たとき、こんなウシジマ君に出てくるような、漫画チックなカモが、
実在することに驚いた
さいたまの築古バス便物件なのに、値引き交渉もなし、逆に大家が100万まけてくれてるんだもんw

でも、パチンコや競馬の必勝法売る商売も、昭和から続いてる訳だし、
2:8の法則ではないが、どれだけ情報化社会が進んでも、2割は常に
情弱なんだろう

商売として、そこに目をつけたのはさすが
0585名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 17:04:53.17ID:i5Esp5Cf
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！
0586名無し不動さん
垢版 |
2017/12/14(木) 18:26:33.99ID:L12OIEtY
　　　ＣＦについては、算出条件として
　　　○発電量については、ＮＥＤＯ算出の数値に発電効率７９．５％ときついスト
　　　 レスをかけ
　　　○公庫利用を想定し、金利１．８％で２０００万円を１５年償還で調達（自己
　　　 資金約５００万円）
　　　○パネル劣化による発電逓減年率を年０．９％とする（メーカー以上の補正）
　　　 と厳しい補正でも回っていきます。
　　
　　　■茨城県日立市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権　賃料年額９６，０００円
　　　インリー社モジュール　９９．００ｋＷ
　　　オムロン社パワコン　４９．５ｋＷ
　　　価格　２４，０００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成３０年６月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　１０５，２７９ｋＷｈ
　　　売電単価　２５．９２円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，７２８，８２７円（税込）
　　　想定利回り　１１．３７％
　　　管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
0587名無し不動さん
垢版 |
2017/12/14(木) 18:28:38.06ID:L12OIEtY
　　　昨年から「通販大家さん」では太陽光の取引が急激に増え、今年も年初から優
　　　良な物件を押さえる為に必死に努力をした一年となりました。
　　　一年の最後のメルマガも良い太陽光を押さえられました。　　　
　　　茨城県日立市の低圧太陽光発電所です。
　　　
　　　今回は年収４００万円、金融資産５００万円から挑戦可能です。
　　　融資は物件所在地に本支店を持つ地銀さんがかなり積極的です。
　　　お住まいや、個人属性、法人であれば過去の事業実績等にもよりますが、中に
　　　は高比率の融資を引ける場合もあるので担当者にご相談ください（属性や信用
　　　状況により融資不調となる場合もあります）。
　　　
　　　他にも近隣エリアに４物件ありますので、その分、取得できる可能性は上がっ
　　　ています。
　　　高利回りの物件ですので、最後まで読み、積極的に資料請求をしてください。
　　　
　　　【日立市、低圧、6月連系、ストレス後11.37％、24円＋消費税物件出ました】
　　　
　　　○取り纏めについて
　　　買い付けの取り纏めは１２月２５日（月）としますので、「資料請求して物件
　　　を見たいけど、すぐには見に行けないよ」という方でも取り纏め日までに確認
　　　いただければ条件は同じですから、まずは資料請求していただき担当にご確認
　　　ください。
　　　物件案内を希望される場合でもできる限りの対応をします。
　　　近くに同じ工事会社施工で既に稼働している発電設備がありますので、そちら
　　　も見学して、完成をイメージしていただけます。
0588名無し不動さん
垢版 |
2017/12/14(木) 18:46:08.26ID:L12OIEtY
>>587
>　　　昨年から「通販大家さん」では太陽光の取引が急激に増え、

１棟アパート＆マンションが激減した、ってことですね、石渡さん。
「通販大家さん」ではなく、「通販太陽光発電さん」に改名した方が良い鴨ｗｗｗ
0589名無し不動さん
垢版 |
2017/12/14(木) 18:48:39.02ID:L12OIEtY
>>587
>　　融資は物件所在地に本支店を持つ地銀さんがかなり積極的です。

常陽銀行ですね。
スルガ銀行並みの悪徳銀行ともっぱらの評判。

>　　　他にも近隣エリアに４物件ありますので、
0590名無し不動さん
垢版 |
2017/12/14(木) 21:34:36.29ID:4SIb+dUz
シェアハウス管理人井原康臣万歳
0591名無し不動さん
垢版 |
2017/12/20(水) 11:48:51.95ID:mU10VUEW
通販太陽光発電さんage
0593名無し不動さん
垢版 |
2017/12/22(金) 21:10:29.12ID:ezM1Lpk2
>>592
過剰融資で満期まで持たない借り手続出。
0594名無し不動さん
垢版 |
2017/12/23(土) 20:49:52.26ID:???
>>593
えっ！？常陽銀行ってスルガ並みに積極的に融資してくれるん？
まえお願いした時はすげえ渋ちんだったぞ

最近は融資姿勢が変わったのか
0595名無し不動さん
垢版 |
2017/12/25(月) 03:18:48.06ID:???
水戸大家さんなんてのは常用の歩兵みたいなもんだし
今はかなり厳しく査察入ってるらしいからもう融資は無理
0596名無し不動さん
垢版 |
2017/12/25(月) 20:51:30.59ID:g0fxEvIj
>>594
常陽銀行の悪徳手口に引っ掛かったのに自慢している松山さん

http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

eloan っちゅうのが、「こんなに借金は手軽で良い生活が安易に出来る」というＨＰ。
金利と支払が大嘘だらけで、松山さんの返済率は　電卓叩くと　８５％。
勿論、記事通りオーバーローン。

594の土地は、松山さんの土地よりも辺鄙な場所では？
0597名無し不動さん
垢版 |
2017/12/25(月) 21:17:17.80ID:g0fxEvIj
596の現況

http://suumo.jp/library/tf_08/sc_08203/to_0000835564/

全１０室中２室空き

有料入居率　＞　９６％　の大東建託アパートとしては相当に入居率が悪い。
しかも同タイプのアパートが山形県河北町よりも安い。
0598名無し不動さん
垢版 |
2017/12/27(水) 22:04:51.22ID:???
>>597
常陽というか大東建託の新築じゃねえかw
別に常陽に限った事じゃねえしw

中古貸して欲しいんだよ
悪徳でも構わん
貸してくれれば御の字
0599名無し不動さん
垢版 |
2017/12/27(水) 22:21:02.71ID:WJmhVA7g
>>598
常陽銀行から借りたらええがな
0600名無し不動さん
垢版 |
2017/12/31(日) 20:34:46.92ID:oVK5z7/L
「通販太陽光発電さん」に改名しまっか？
0601名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 19:53:04.66ID:adqcTXSh
明日は「通販大家さん」が来るのかな？「通販太陽光発電さん」がくるのかな？
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 18:45:29.91ID:aoDUK1Al
　　　■静岡県沼津市物件
　　　ＪＲ東海道本線「原」駅まで徒歩約５分
　　　
　　　地積：６１０．００平米
　　　延床：４５０．００平米
　　　構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建
　　　築年：平成５年３月築
　　　共同住宅
　　　１Ｋ×１８戸
　　　設備：エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、ＩＨクッキン
　　　グヒーター、ＣＡＴＶ
　　　
　　　満室想定利回り：１３．１４％
　　　売買価格：７，０００万円
　　　（年間満室想定賃料：９１９．９万円）
　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収７００万円、自己資金（使える金額）１２００万円以上から挑戦
　　　できます。
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 20:39:32.45ID:aoDUK1Al
>>602
>　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。

間違いなく「賃料」が「不正確」

「原駅」付近の賃料募集

https://www.athome.co.jp/chintai/shizuoka/list/

２５㎡の１Ｋが４２５８８円も取れていない
0604名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 20:56:53.49ID:???
（事件のあった）座間のアパートが、家賃2万なのに、沼津ごときで、4万いかないわな

25平米で実勢4万いくのって、4-50万クラスより大きな都市の、かなり便のいいとこが、
最低条件じゃないの？
0605名無し不動さん
垢版 |
2018/01/05(金) 16:14:06.34ID:MV8MIqgj
>>602
本当に１３．１４％古アパートならば、金森が個人で購入している。

>　　　某地銀でＬＴＶ９０％、金利３．５％、３０年の融資を受け購入し
>　　　た場合

メインバンクのスルガ銀行
0606名無し不動さん
垢版 |
2018/01/05(金) 17:12:21.94ID:9hY7ub32
島本町民以外の皆さん
大阪府三島郡島本町では
「いじめはいじめられた本人が悪い」ということですよ
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/01/05(金) 22:48:16.00ID:MV8MIqgj
>>602
> 　　　延床：４５０．００平米
> 　　　構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建
> 　　　築年：平成５年３月築
> 　　　共同住宅
> 　　　１Ｋ×１８戸
> 　　　売買価格：７，０００万円

大東建託で同じ規模建てても、９９００万円（但し土地代除く）
減価償却済みの建物として価値無いだろう
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 13:05:57.34ID:ibM+0pCB
　　　－生活インフラ－
　　　コンビニ：ファミリーマートまで徒歩約１１分９００ｍ
　　　スーパー：ヤマナカまで徒歩約１分６０ｍ
　　　ドラッグ：ココカラファインまで徒歩約１分６０ｍ
　　　
　　　■三重県津市新築物件
　　　
　　　近鉄名古屋線、「津新町」駅まで徒歩約１５分１２００ｍ
　　　
　　　地積：２０９７．４６平米
　　　延床：１６２９．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
　　　
　　　１Ｋタイプ：３０．６０平米×１８戸、３０．００×２１戸
　　　
　　　設備：オートロック、宅配ボックス、バス／トイレ別、独立洗面台、キッチン、
　　　ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
　　　インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
　　　ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：７．０１４％
　　　売買価格：３億８，７００万円
　　　（年間想定賃料：２７，１４４，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
0612名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 13:17:24.69ID:ibM+0pCB
津市は、テレビ東京で「日本で最もワンルームマンションが悪くなっている土地」で放映されました。

http://news.livedoor.com/article/detail/14093907/

その津市でワンルームを建ててますｗｗｗ
１部屋５５０万円程度の価値しか無いので
２億１４５０万円程度の建物価値です。
残りは土地代と金森たちの儲けです。
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 19:07:25.86ID:ibM+0pCB
>>614
津駅と津新町駅では、、、
0616名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 21:57:31.05ID:???
これから人口減で、地方都市の破綻が見えてるのに、
ド田舎まで合併しまくっても、人口30万もいかない小都市に、
4億の新築投資するって、どんな罰ゲームなんだよ

所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/01/15(月) 13:11:20.38ID:???
四億あるなら都心のもっと利回り良いの買えるわな
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/01/15(月) 22:24:46.89ID:HZjTTpc2
>>616
> 所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ

所沢や川越で30万円で買える土地あるのけ？
見たことないが
0619石渡
垢版 |
2018/01/16(火) 18:39:47.02ID:594EWA5z
>>618
今日のアスペ
0620名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 10:04:03.69ID:87yuVQKw
新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！
0621名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 12:08:56.19ID:pBHin53+
通販太陽光発電さんが出たよ

　　　■群馬県前橋市太陽光発電所
　　　土地所有権
　　　ＥＴソーラー社製モジュール　単結晶　４９７．０４ｋＷ
　　　ＳＭＡ社製パワコン　４２５ｋＷ
　　　設備価格　１１２，９６２，０００円（税込）
　　　土地価格　１８，０００，０００円
　　　設備価格には設備工事、造成工事、フェンス工事、連系負担金の費用を含みま
　　　す。
　　　今回、土地価格のみの売買になります。
　　　（連系時期　平成３３年４月予定（諸事情により若干前後する場合があります）
　　　
　　　予想年間発電量　６４０，７６６ｋＷ
　　　売電単価　２２．６８円（税込）
　　　予想年間売電収入　１４，４６０，１４５円（税込）
　　　想定利回り　１１．０４％
0622石渡
垢版 |
2018/01/18(木) 15:54:07.96ID:4dLqg/D1
>>621
ゴミ
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 21:37:31.84ID:YlmALH+P
>>621
3年間、更地で固定資産税ボッたくられるクソ物件
0624石渡
垢版 |
2018/01/21(日) 08:18:08.49ID:wldNm/Z4
>>623
前橋で太陽光できるような土地は、地目が何であれ固定資産税は激安だよ。
0625名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 08:22:13.02ID:1OGb0NBo
>>624
１５坪とかなら安いが、太陽光発電の面積だと大きな負担
0626名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 22:14:09.42ID:KYcY2MJU
　　　－生活インフラ－
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約３分１８０ｍ
　　　スーパー：食鮮館タイヨーまで徒歩約６分４７０ｍ
　　　病　　院：ごんクリニックまで徒歩約１３分９９０ｍ
　　　静岡高松局まで徒歩約６分４２０ｍ
　　　ウエルシアまで徒歩約６分４３０ｍ
　　　
　　　■静岡市駿河区物件
　　　
　　　地積：３７４．００平米
　　　延床：４８５．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造コンクリート屋根４階建
　　　築年：平成１３年１月築
　　　共同住宅
　　　１ＤＫ×１４戸
　　　駐車場１４台
　　　設備：エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、ＢＳアンテナ、
　　　駐輪場、温水洗浄便座
　　　
　　　満室想定利回り：８．５９％
　　　売買価格：１２，０００万円
　　　（年間満室想定賃料：１，０３０万円）
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/02/09(金) 15:33:25.22ID:OvTgmMbJ
「通販太陽光発電さん」に改名

　　　○発電量については、ＮＥＤＯ算出の数値に稼働率７９．５％のストレスをか
　　　け
　　　○公庫利用を想定し、金利１．８％で２０００万円を１５年償還で調達（自己
　　　資金約４１０万円）
　　　○パネル劣化による発電逓減年率を年０．９％とする（メーカー以上の補正）
　　　と厳しい補正でも回っていきます。
　　　■長崎県松浦市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権
　　　ロンジ社モジュール　１０８ｋＷ
　　　エクソル社パワコン　４９．５ｋＷ
　　　価格　２３，１００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、土地賃料２０年分、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含み
　　　ます。
　　　連系時期　平成３０年８月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　１１６，５０７ｋＷ
　　　売電単価　２２．６８円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，６４２，３８６円（税込）
　　　想定利回り　１１．４４％
　　　管理費：年額１６２，０００円（税込）通常管理に除草費含む
0630名無し不動さん
垢版 |
2018/02/09(金) 15:50:19.26ID:???
20年の定期借地ってことは20年後に地主がタダで設備取得できるとこがキーなんだろうけど、
出資者は20年のうちに回収できればプラスだよね。
1.8%15年で借りて想定通り発電できれば、約2000万の収入。
こっから税金諸々払って…頭金400万に対して投資効率はどうかな。
空室リスクないだけ田舎の変な物件よりマシだと思うけど。
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/02/09(金) 15:52:19.72ID:OvTgmMbJ
>>630
そう感じたら投機すれば良いだけ
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 02:43:17.02ID:/BY1pX4q
ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html
0633石渡
垢版 |
2018/02/11(日) 22:47:36.63ID:MHd/8Y9D
>>630
九電管轄はおすすめしない。
0634名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 19:35:28.85ID:???
>>631
そうやってゴミの乗っかった地所だけがもどってくる
その時代になったらパネルの廃棄処理のコンプライアンス
や処分ルールもテレビや冷蔵庫なみにもうるさくなりそう
W負け組の法則
WINは金森ｗ
0635名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 23:22:00.22ID:+fQyOnWS
>>634
頭悪そう
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 08:22:55.80ID:???
金森さんの貴重なお言葉ですよ　みなさーんｗ
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 12:58:39.03ID:FeG05l1M
　　　三重大学、三重大学附属病院の隣地と言う立地、建物含んだ総価格が１億８４
　　　００万円と新築ＲＣとしては手の出しやすい規模の物件です。
　　　収益還元価格は売値を大きく上回り、積算価格は売値とほぼ同額です。
　　　【津市、駅9分、RC、新築、7.017%、三重大、附属病院近、物件出ました】
　　　■三重県津市新築物件
　　　
　　　近鉄名古屋線、「江戸橋」駅まで徒歩約９分７００ｍ
　　　
　　　地積：６６７．４０平米
　　　延床：８２８．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
　　　
　　　１Ｋタイプ：３０．００平米×１８戸
　　　
　　　設備：オートロック、宅配ボックス、バス／トイレ別、独立洗面台、キッチン、
　　　ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
　　　インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
　　　ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：７．０１７％
　　　売買価格：１億８，４００万円
　　　（年間想定賃料：１２，９１２，０００）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
0638名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 13:05:01.65ID:FeG05l1M
>>637
> 　　　延床：８２８．００平米
> 　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
> 　　　
> 　　　１Ｋタイプ：３０．００平米×１８戸 　　　
> 　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

部屋面積＝５４０㎡
延床面積＝８２８㎡

エレベータ無しだから廊下と階段とベランダだけ
延床が「ウソ」
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 18:01:25.68ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

48G9L
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 11:30:14.95ID:kYVOgjPO
>>638
延床面積がウソか
悪質
0641名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 16:22:28.97ID:W0X2atm0
　　　－生活インフラ－
　　　コンビニ：ローソンまで徒歩約６分４２０ｍ
　　　スーパー：サミットストアまで徒歩約６分４２０ｍ
　　　ドラックストア－：スギドラッグまで徒歩約７分５００ｍ
　　　病　院：はとがや病院まで徒歩約２分９０ｍ
　　　
　　　小学校：辻小学校まで徒歩約１０分７３０ｍ
　　　中学校：鳩ケ谷中学校まで徒歩約１３分９８０ｍ
　　　保育園：どんぐり保育園まで徒歩約６分４２０ｍ
　　　
　　　■埼玉県川口市物件
　　　　埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅まで徒歩約７分５００ｍ
　　　
　　　地積：３４６．９９平米
　　　延床：４７１．２４平米
　　　種類：事務所共同住宅
　　　構造：鉄骨造陸屋根３階建
　　　築年：平成６年４月築
　　　間取：１ＤＫ×３戸、１ＬＤＫ×１戸、２ＤＫ×６戸、事務所×２戸
　　　設備：エアコン、バス・トイレ別、室内洗濯機置場
　　　
　　　利回り：９．７４％
　　　売買価格：９，８００万円
　　　（年間想定収入：９５４．９万円）
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
　
0642名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 14:01:00.16ID:PThN/Ef0
　　　物件は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」より、フラットな道のりで徒歩１５分に所在しま
　　　す。
　　　国道１６号線沿いに所在し間口も広く両面道路で、タイル張の見栄えの良いマ
　　　ンションです。

　　　■横浜市旭区中古ＲＣ物件
　　　相鉄本線「鶴ヶ峰」駅　徒歩１５分
　　　　　　
　　　地積：５２２．３０平米
　　　延床：１０３７．７５平米
　　　構造：ＲＣ造６階建
　　　築年：昭和６３年９月
　　　間取：２ＤＫ、３ＤＫ×１０戸、事務所×３戸、店舗×１戸、駐車場１２台
　　　設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
　　　　　　
　　　満室想定利回　：８．４９％
　　　売買価格　　　：２４，４９０万円（税込）
　　　（年間想定賃料：２０，１８５，７４０円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。
　　　　　　
　　　今回は年収１，５００万円、金融資産５，０００万円以上の方から挑戦できま
　　　す。
0643名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 14:35:15.80ID:PThN/Ef0
>>642
鶴ヶ峰駅徒歩１５分で事務所や店舗が埋まるワケ無いし、
駐車場も不足
0644名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 13:08:26.81ID:dFRmbWRt
　　　－生活インフラ－
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約４分３１０ｍ
　　　スーパー：スーパーカドイケまで徒歩約１６分１２６０ｍ
　　　病　　院：東名裾野病院まで徒歩約２２分１７００ｍ
　　　
　　　■裾野市Ｈ１４年築ＲＣ物件
　　　
　　　地積：９５０．００平米
　　　延床：６２０．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造ルーフィング葺３階建
　　　築年：平成１４年８月築
　　　共同住宅
　　　１Ｋ×２４戸
　　　駐車場２４台（一部敷地外駐車場有）
　　　設備：エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、自転車置場、
　　　トランクルーム、ＴＶモニターホン
　　　
　　　満室想定利回り：９．００％
　　　売買価格：１２，５００万円
　　　（年間満室想定賃料：１，１２５万円）
　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収１０００万円、自己資金（使える金額）２１００万円以上から挑
　　　戦できます。
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 15:46:31.95ID:dFRmbWRt
>>644
ガラガラのレオパレスが林立している裾野市

www.leopalace21.com/search/r/area22/city22220/

家賃が３万９千円も取れない
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 22:23:47.00ID:???
賃貸業に、ゼロから新規参入して、少しはメリットあるかもしれないって、
30万人都市くらいからの話だろ

それ以下の田舎は、既存の土地持ちとの値下げ合戦
スルガの4%ローンで戦えるわけない
0647名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:02:12.39ID:???
静岡市ですら、人口減に悩んでるんだよな

人口5万の裾野市で、どうやって24室を、将来にわたり埋めていくのか
0649石渡
垢版 |
2018/03/15(木) 20:33:35.08ID:4AgUPdfy
>>648
今回の物件は過積載によるピークカット率が考慮されてないのが非常に問題。
ピークカット率を考慮すると表面で10％あるかあやしい。
ちなみに現場は前橋市といっても旧富士見村。その名の通り天気が良ければ富士山が見える位標高が高い。
気象観測地である前橋気象台とは気候そのものが違い、日射量は低めに出ると予想される。
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 22:47:16.00ID:???
超オーバースペックって何？
日本語でよろしく
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 23:16:56.03ID:KUCPFDgm
通販太陽光発電さん
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 14:45:14.11ID:+W3XVmxQ
>>649
ピークカットは普通に計算（たぶん１割くらい減で）されてると思うぞ。
赤城山のふもと近く、（日の出後１時間、日の入り前１時間）に影の影響が殆どない
立地でＳＦＫ使用なら普通にこのくらいは発電するぞ。
0654名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 14:29:59.38ID:UpteOpgL
　　　－生活インフラ－
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約４分３００ｍ
　　　スーパー：ベルクまで徒歩約１９分１，５００ｍ
　　　ドラックストア：マルエドラッグまで徒歩約１９分１，５００ｍ
　　　ショッピングモール：イオンモール太田まで徒歩約３２分２，５００ｍ
　　　
　　　■群馬県太田市新築物件
　　　　東武小泉線「竜舞」駅まで徒歩約９分６６０ｍ
　　　
　　　地積：２８１．００平米
　　　延床：２６９．８９平米
　　　種類：共同住宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成３０年１２月新築竣工予定
　　　
　　　間取：１Ｒ×８戸（全室ロフト付き）
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
　　　コン
　　　
　　　利回り：９．０２％
　　　売買価格：５，０００万円
　　　（年間想定収入：４５１．２万円）
　　　
　　　今回は自己資金６００万円程度の方が対象です。
　　　
　　　資料請求は「群馬県太田市新築物件資料希望」と書いてこちら
　　　https://www.28083.jp/bkn/
　　　
　　　備考欄には「自己資金」（最大でいくら）を記入してください。
　　　
　　　（審査により、融資を受けられないケースがあります。）
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 12:59:20.18ID:FhtO2l4S
　　　【津市、RC、新築、6.849%、大型SC至近、1LDKx12、1Kx18、物件出ました】
　　　
　　　－生活インフラ－
　　　　　　
　　　Ｓ　　Ｃ：建設中イオンまで徒歩約３分３００ｍ
　　　コンビニ：ファミリーマートまで徒歩約３分２６０ｍ
　　　ドラッグ：スギ薬局まで徒歩７分６１０ｍ
　　　
　　　■三重県津市新築物件
　　　
　　　ＪＲ紀勢本線「高茶屋」駅まで徒歩約１５分１２００ｍ
　　　
　　　地積：１６５２．９５平米
　　　延床：１４０４．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
　　　
　　　１Ｋ３０．００平米×１２戸、１ＬＤＫ３４．５平米Ｘ１８戸　計３０戸
　　　
　　　設備：オートロック、宅配ボックス、バス／トイレ別、独立洗面台、キッチン、
　　　ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
　　　インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
　　　ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：６．８４９％
　　　売買価格：２億８，７００万円
　　　（年間想定賃料：１９，６５６，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 13:38:12.47ID:???
今回は家賃相場の説明あったね。
ネットの家賃相場は空き室の平均だから高稼働物件はもっと高い、ってことかな。
そんなもんかねえ。
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 14:04:31.59ID:FhtO2l4S
>>658
日経トップカラー記事の「津市のワンルーム」だからねえ
相場がどんどん下がっているし
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 17:03:42.48ID:E242XSdW
スルガスキームを使うプレストの保証家賃の送金が止まったらしい。
かぼちゃの馬車みないなのがこれから増えるかもね。
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 04:44:03.57ID:???
かぼちゃほど有名でないけど、ゴールデンゲインとかいうところも、
同じシェアハウス詐欺スキームらしいな

ここといい、普通の感覚の人間は、その名前だけで、まともな業者じゃないと
気付きそうなもんだけどな
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 01:10:06.79ID:???
スルガは引き締めになるから、ここも仕事減るね
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 10:03:35.42ID:U5V+VM+k
前橋がどんなところかはよく知らないけど、利回りはいいような。　
　■群馬県前橋市高利回り物件
　　　　ＪＲ両毛線「前橋」駅北口バスターミナルよりバス停「下小出」下車徒歩約
　　　６分
　　　
　　　地積：６６１．３８平米
　　　延床：８１９．００平米
　　　種類：共同住宅
　　　構造：鉄骨造陸屋根３階建て
　　　築年：平成１年１月築
　　　間取：１Ｋ×３０戸
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、エアコン、室内洗濯置場、防犯カメラ
　　　
　　　利回り：１４．５５％
　　　
　　　売買価格：８，８４０万円（税込）
　　　（年間想定収入：１，２８７．０万円）
　　　今回は自己資金１，０００万円程度の方が対象です。
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 02:54:05.59ID:???
前橋高崎は、関東の中では有名な、賃貸相場崩壊エリアだよな

記載なしと言うことは、駅から遠いのに、駐車場もろくになさそう
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 05:07:13.13ID:???
地域的にオーバースペックな建物ぽいね　修繕費ねん出できるほど家賃とれなさそう
木造２階でトントンだろうし　　家賃３万かよ　
一千万頭必須ならもっと他の買うわ　駐車場なきゃ話にならんわ　
0667名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 18:56:11.91ID:???
>>663
これも、スルガ銀行の融資なの？
スルガもホントに、ようやるわ。

本当に、回収出来るのかね？
0668名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 11:14:10.50ID:???
>>667
かぼちゃでやってたのはこれの1000万相当を
フリーローン7%で貸付をしてこれの残高を
信用にして建物と土地とローンを組む
そして1000万は自転車やベット代の設備費として管理会社がいただく

金森さんは良心的だよw
0669名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 10:36:50.73ID:8ZJCj5d3
ここの太陽光、全然買えん！！
0670名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 19:55:34.65ID:siEW96Tj
通販大家さんって東京の宅建業者だけど
営業の人って本当に通販大家さんの人？
0671名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 07:56:11.66ID:???
>>596
今更のレスだけど、はめ込まれたのにドヤ顔で自慢している松山さんワロタ

土浦バス便じゃ、築15年以降は誰も借りないだろ
老後破産一択やな
0672名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 09:40:14.83ID:???
アットホームで空室調べると、水戸市でも1000室未満なのに、土浦市は、
1600越、しかも松山さんと同じような、郊外新築アパート系がほとんど

アットホームだけで、人口の1%以上の空室がある異常な地区

市には、松山さんその他夢を叶えたオーナー()たちの、破産後
ナマポ用の財源はあるのだろうか？
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 07:48:18.37ID:JYVhadlH
政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ　「負動産」捨てられない日本
0675名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 20:02:52.28ID:???
>>60
>>674
さいたま市物件は売却してしまったんですか？札幌かどこかは売却してましたよね！？
0676名無し不動さん
垢版 |
2018/06/16(土) 10:23:50.02ID:???
札幌は新築なので、売却してない
超物件あまりの札幌、そろそろ築10年なので、終わりの始まり

さいたまは、最近の投資ブームに乗って、うまく売り抜けた方
本人は、損はしていないと見栄を張っていた

が短期売買で、仮に利益が出ていてもしれている金額の上、振り回された時間と労力、
そして退職離婚→山手線の中分譲から、さいたま市バス便住まいまで落ちぶれたことを
思えば、不動産投資に手を出したこと自体が、大損と言えるであろう

けんびやのコラムなんかは、ドヤ顔自慢話ばかりなんで、ド素人が安易に
手を出すと養分になるだけという、貴重な失敗談として、参考になるブログだったよ
0677名無し不動さん
垢版 |
2018/06/17(日) 01:43:23.82ID:???
>>676
札幌は売却していなかったんですね。失礼しました。札幌の物件はぬいぐるみを置いて集客していなかったですか？
新着レスの表示
レスを投稿する

ニューススポーツなんでも実況