通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/02/03(金) 18:51:27.33

金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。

http://www.28083.jp/

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 15:15:04.85

　　　■静岡県島田市物件
　　　
　　　地積：５６２．００平米
　　　延床：４７７．００平米
　　　構造：鉄骨造アルミニューム板葺３階建
　　　築年：平成９年新築
　　　共同住宅
　　　２ＬＤＫ×１戸、２ＤＫ×１０戸、１Ｒ×１戸
　　　設備：エアコン、インターホン、駐輪場、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・
　　　トイレ別
　　　
　　　満室想定利回り：１１．０２％
　　　売買価格：７，０００万円
　　　（年間満室想定賃料：７７１万円）
　　　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収８００万円、自己資金（使える金額）１２００万円以上から挑戦
　　　できます。
　

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 15:37:38.32

島田なんて糞田舎でこんなの埋まるのか　駐車場なしで

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 15:51:05.36

>>471
物件特定しました。実際は島田駅徒歩１０分です。
健脚の人なら駐車場無しで大丈夫。
全１２室中、空き２室。
２ＤＫ　４８０００円
２ＬＤＫ　６７０００円
１Ｒ　現在募集無し
軽量鉄骨なので減価償却済み
スルガ銀行なら貸してくれます（太鼓判！）
https://www.athome.co.jp/chintai/4370493701/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=heya　２ＤＫ
https://www.athome.co.jp/chintai/3628806101/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=heya　２ＬＤＫ

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 16:02:09.93

>>471
>　　　満室想定利回り：１１．０２％
>　　　売買価格：７，０００万円
>　　　（年間満室想定賃料：７７１万円）
>　　　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。

67000+(48000x11)=7140000
想定満室家賃が「※業者対策として一部を不正確なデータ」です(ｷｯﾊﾟﾘ

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 10:09:10.66

>>474
また想定家賃がデマかよ

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 10:27:18.96

高金利スルガしか融資してくれないゴミ物件じゃねーか

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 21:02:14.47

ここ数年、ホントにゴミ物件ばっかりだな。買った瞬間にサラリーマンなら破産コース。
太陽光は損はしない程度の物件出てるけど、メンテ契約とかは吟味しないとわからん。
って、書込みすると石渡さんとか言うおゔぁかが出てくるんだろうな

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 08:36:17.68

http://president.jp/articles/-/23271

富裕層が"月100万円分"の肉を食べる理由

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 18:18:03.99

つまり金森信者は肉食わして早死にさせるとｗ

日野原さんは月に100万も肉食ってねえし

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 17:02:30.59

>>478
経費で落ちるからか

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 21:35:35.67

>>480
月100万なら年間1200万円。
交際費は上限あるから、残念ながら全額経費にはならないね。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 19:30:12.54

>>481
売上大きければ全額経費

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 20:40:27.71

>>482
https://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5265.htm

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 20:53:01.28

>>483
金森は「経費最優先の人生観」だから資本金１億円ジャストじゃろｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 21:33:44.36

>>484
https://sumikomi.com/job/detail/2890/
株式会社金森実業
創立平成16年5月
資本金 2,400万円
従業員数 20名
売上高約4億円

なんかこのスレって自分で調べない、考えない奴が多いな。
だから金森とか石渡とかやらに騙されるんだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 09:26:30.84

>>485
会社が１つとは限らない

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 15:14:25.95

>>486
よくそこに気づいたね

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 16:47:17.25

>>486
よくそこに気づいたね

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 21:51:09.65

金森は「地方納税のプロ」だから個人でも交際費が巨額使用できるし

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 14:29:57.61

個人の太陽光だけでも年１億だし、金森実業じゃなくてほとんど全部個人のほうの
仕事の収入だから接待交際費無制限

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 15:37:33.76

　　　■奈良県橿原市物件
　　　
　　　地積：１０９６．３８平米
　　　延床：１７９７．４５平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造スレート葺５階建
　　　築年：昭和６３年８月築
　　　
　　　事務所×１、店舗×１、管理室（１ＤＫ）×１、１ＤＫ（２１平米）×１２、
　　　２ＤＫ（４０平米）×３、３ＤＫ（５１平米）×１４、２ＬＤＫ（５１平米）
　　　×５
　　　
　　　設備：エアコン、ガスコンロ対応、ＴＶインターホン、室内洗濯機置場、エレ
　　　ベーター、駐輪場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：１０．２９％
　　　売買価格：２００，０００，０００円
　　　（年間想定賃料：２０，５８５，５２０円）

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 15:38:09.11

　　　最寄駅から「橿原神宮前」駅までは乗車４分、ターミナル駅である「大阪阿部
　　　野橋」駅までは乗り換え一回、約３９分と短時間でアクセスできます。
　　　「大阪阿部野橋」駅周辺では大阪環状線、ＪＲ阪和線、関西本線、地下鉄御堂
　　　筋線、地下鉄谷町線が乗り入れており、２０１１年大阪市最大級のショッピン
　　　グセンター「あべのマーケットパークキューズモール」の開業から、阿倍野歩
　　　道橋の架け替え、２０１４年の地上３００ｍで日本一高い「あべのハルカス」
　　　の誕生と、今やこのエリアは大阪第３の商業エリアとして発展しています。
　　　
　　　物件は、鉄道だけでなく道路網にも恵まれた位置にあり、奈良県香芝市から大
　　　和高田市を経て橿原市に至る一般国道２４号、国道１６５号、国道１６６号か
　　　らなるバイパス道路で南阪奈道路につながり大阪市内までをつなぐ奈良県内を
　　　東西に走る主要な道路の一つである大和高田線と京都府京都市を起点として奈
　　　良県を北から西に抜けて和歌山県和歌山市に至る国土交通大臣指定に基く高規
　　　格道路（一般国道の自動車専用道路）である「京奈和自動車道」が交差する地
　　　点の近くにあります。
　　　
　　　周辺環境は近鉄南大阪線沿線の駅前で奈良県の主要国道の交わる地点に近いエ
　　　リアですが静かな住宅地でスーパーまで２４０ｍ徒歩約３分、コンビニまで１
　　　６０ｍ徒歩約２分、その他ドラッグストア、診療所、歯医者、公園とすべて徒
　　　歩５分圏内にあり、小学校も８００ｍ徒歩約１０と非常に恵まれています。
　　　
　　　１．６ｋｍ先にはショッピングモール、大型家具店、ホームセンター、大型家
　　　電ショップ、ファミリーレストランも数店舗あり生活利便性も高いと言えます。
　　　
　　　
　　　このような環境なのでホームズの「見える賃貸経営」の賃貸需要ヒートマップ
　　　でも最も物件閲覧回数の多いエリアになっています。
　　　
　　　間取りは事務所×１、店舗×１、管理室（１ＤＫ）×１、１ＤＫ（２１平米）
　　　×１２、２ＤＫ（４０平米）×３、３ＤＫ（５１平米）×１４、２ＬＤＫ（５
　　　１平米）×５を様々なニーズに対応できる複合タイプになっています。

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 15:39:44.93

　　　橿原市は奈良県中部の都市で人口は約１２３，０００人で奈良市に次ぐ県下第
　　　二の都市です。
　　　
　　　高度経済成長期に大阪、京都、奈良市のベッドタウンとして人口流入のあった
　　　都市で１９７０年の約７５，０００人から現在の１２３，０００人まで増えて
　　　います。
　　　近年の人口はほぼ横ばいで推移しています。
　　　
　　　今回の物件は近鉄南大阪線の橿原市市内の駅前に位置しています。
　　　近鉄南大阪線とは大阪市阿倍野区の大阪阿部野橋駅から奈良県橿原神宮前まで
　　　を結ぶ近畿日本鉄道の鉄道路線で大阪府南東部（南河内地域）の通勤通学およ
　　　び橿原、飛鳥、吉野方面への観光の足ともなっています。
　

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 15:45:20.23

>>491
当該物件　ヤブナカマンション

https://www.athome.co.jp/chintai/nara/bojo-st/list/

空き部屋だらけ。
大和ハウス建築の安普請。
駅前でも「閑静な住宅地」とのことｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 00:01:45.89

>>491-494
坊城駅前って、「閑静な住宅地」なんだｗｗｗ
空き家だらけで、金森が購入しなかった物件。
立地が相当ヤバげ

**名無し不動さん** · 2017/10/16(月) 20:25:47.52

>>494
毎回毎回物件特定素晴らしいです。
空きの多い物件で、店舗も空きですね。

**名無し不動さん** · 2017/10/17(火) 07:47:07.31

28000ってすげえな　リフォーム代も出ないだろ　便座交換代にもなってない

**名無し不動さん** · 2017/10/17(火) 14:28:48.75

>>494
> 当該物件　ヤブナカマンション
>
> https://www.athome.co.jp/chintai/nara/bojo-st/list/

駅前なのに「藪中」かよ
どんな田舎なんだか

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 09:49:00.94

>>491
店舗も事務所もカラ
居住用は家賃高過ぎ

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 15:46:56.61

　　　－生活インフラ－
　　　コンビニ：セーブオンまで徒歩約３分１９０ｍ
　　　スーパー：ベイシアマートまで徒歩約７分５４０ｍ
　　　ドラックストア：ドラッグスギまで徒歩約６分４２０ｍ
　　　ショッピングセンター：けやきウォークまで徒歩約１３分１，０１０ｍ
　　　病　院：前橋赤十字病院まで徒歩約２８分２，２２０ｍ
　　　小学校：前橋市立天川小学校まで徒歩約１０分７５０ｍ
　　　中学校：前橋市立第五中学校まで徒歩約１０分７５０ｍ
　　　
　　　■群馬県前橋市新築戸建物件
　　　　ＪＲ両毛線「前橋」駅南口バスターミナルよりバス停「二子山団地」下車徒歩２分
　　　Ａ区画
　　　地積：８６．６４平米
　　　延床：７５．３５平米
　　　種類：居宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成３０年４月竣工予定
　　　間取：３ＬＤＫ
　　　
　　　Ｂ区画
　　　地積：８８．３３平米
　　　延床：７５．３５平米
　　　種類：居宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成３０年４月竣工予定
　　　間取：３ＬＤＫ
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、洗面化粧台、エアコン、照明、オール電化仕様、各駐車場２台付き
　　　
　　　利回り：８．１４％（確定利回り）
　　　
　　　売買価格：３，４８０万円　（年間想定収入：２８３．２万円）　今回は自己資金３００万円程度の方が対象です。

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 15:54:33.97

　　　【前橋市、新築戸建賃貸2棟、8.14％、5年保証付き物件出ました】
　　　
　　　〇今回は現在、工事前なので、現地案内会は行いません。
　　　（完成は平成３０年４月頃を予定しております。）
　　　　ご質問、追加資料については担当まで直接お問い合わせください。
　　　
　　　〇購入申込書の取り纏めは１０月３１日（火）に行います。
　　　「資料請求して物件を見たいけどすぐには行けないよ」という方でも取り纏め
　　　の日までにご確認いただければ条件は同じです。

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 16:06:07.75

>>501
> 　　　〇今回は現在、工事前なので、現地案内会は行いません。
> 　　　（完成は平成３０年４月頃を予定しております。）

案内もしないで３４８０万円も毟り取る悪行＝金森重樹

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 23:24:58.12

>>500
>オール電化仕様

前橋市の郊外でオール電化はあり得ない。
出費が多くて客付け不能。
電気湯沸かし器がからっ風にさらされて、万札が飛んで行く。

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 08:16:56.91

>>503
流石に電気湯沸器じゃなくてエコキュートだろ。からっ風の影響は無い訳は無いと思うが、それは大したことない。
それよりオール電化プランに加入出来ない現在、オール電化仕様にする方が悪党だな。前橋市天川町なら東京ガス来てるだろうし、何考えてんだ？

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 09:20:58.33

>>504
エコキュート

https://www.tokyo-shellpack.net/ecocute/?gclid=EAIaIQobChMIgNarjfb91gIVRZVoCh2-_wlOEAAYAiAAEgL5KfD_BwE

>オール電化仕様にする方が悪党だな。
>前橋市天川町なら東京ガス来てるだろうし、何考えてんだ？

１票こんなの購入したら即破綻だな

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 13:55:07.29

>>504
エコキュートを取りやめた５つの理由

https://kurashikata.jp/home/ecocute/

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 14:01:46.13

私がエコキュートにしなかった5つの理由　メリットとデメリット、電気代は？

https://hyogenblog.net/ecocute/

2017/10/22(日) 09:04:49.29

案内もしないで３４８０万円も毟り取る悪行＝金森重樹

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 07:31:08.03

宮古島メガソーラーで左うちわだろ、このおっさん

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 23:06:08.82

エコキュートは入居者が付かないのか

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 21:25:57.89

　　　今回は長崎県佐世保市から、低圧の太陽光発電所の紹介です。
　　　
　　　買い取り単価は希少な３６円（税込み３８．８８円）。
　　　低圧を百基以上も売っている「通販大家さん」だからこそ用意できる案件です。
　　　
　　　しかも、１２月の連系を予定しています。
　　　
　　　ご存じの方も多いかと思いますが、今年の４月にＦＩＴ法が改正されました。
　　　
　　　みなし認定という、今までにない制度ができたとこで、連系に遅延が生じたり
　　　と、太陽光発電の業界もかなりバタバタしました。
　　　もちろんこの案件はみなし認定取得済みですのでご安心を。
　　　
　　　単価３６円、連系間近と条件は素晴らしいのですが、デメリットが１つ。
　　　連系が間近すぎて融資が間に合いません。
　　　〇今回は現金購入の方のみとなってしまいます。
　　　〇現金決済し、連系後の融資付けは可能です。(※公庫)

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 21:26:58.69

　　　【諫早市、低圧59.4kW、12月連系、6区画　11％、太陽光出ました】
　　　
　　　連系予定は間近の１２月です。
　　　売主は九州電力管轄でかなりの実績を持っており、通販大家さんだけでも過去
　　　に低圧８０区画、高圧３案件を無事に連系させてきた実績もありますので、連
　　　系接続への心配は無用といって良いでしょう。
　　　今まで電力会社の都合等による連系の先延ばしはありましたが、連系されない
　　　ケースはありません。
　　　
　　　心配される出力抑制に対しては、三井住友海上の「出力制御保険」に加入しま
　　　すので安心。
　　　１０年間の動産保険料は販売価格に含まれますので、よりお買い得感がありま
　　　す。
　　　新制度から必要となった看板設置等の費用も含まれています。
　　　
　　　管理ですが、売主の子会社で管理を請け負いますので、一貫して任せられる発
　　　電所です。
　　　管理会社は売主と同じビルにフロアを設け、壁一面のモニターがある監視室で、
　　　常に異常がないかをリアルタイムで見ています。
　　　
　　　なお、管理費には以下が含まれています。
　　　・年２，３回の除草（伸び具合による）
　　　・年１回のパネル清掃
　　　・ＷＥＢ監視システム利用料
　　　・年１回の定期点検
　　　・異常が発生した場合の現地確認
　　　
　　　このように販売、管理、保険までまとまっていますので、管理会社を探したり、
　　　保険会社を探す手間がありません。
　　　太陽光が初めての方にはうってつけですね。

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 21:27:32.00

　　　「低圧の太陽光、考えてはいたんだけど…。もう単価下がっちゃったし、タイ
　　　ミング逃した…」
　　　
　　　そう思っている方は、この機会を逃さないようにしてください。
　　　何と言っても３６円案件です。
　　　
　　　今回は連系間近となりますので、現金決済のみです。
　　　尚、連系後に公庫融資を受けることは可能となりますので、融資を受けられる
　　　場合は、一旦現金決済した後の融資となります。
　　　
　　　◆物件についての詳細◆
　　　○ＦＩＴ買取単価税込３８．８８円
　　　○平成２９年１２月連系予定
　　　○ZNSHINESOLARソーラー　多結晶２７０Wモジュール２２０枚、５９．４ｋｗ
　　　○HUAWEI SUN2000　２４.５KTL　パワコン２台
　　　◯価格　２３２２万円（税込）
　　　◯予想年間発電量　６５，８５６ｋｗ
　　　◯予想年間売電収入　２５６万円（税込）
　　　◯想定利回り　１１.０％
　　　◯土地　賃貸
　　　
　　　資料請求は「佐世保市太陽光物件資料希望」と書いてこちら
　　　
　　　https://www.28083.jp/bkn/
　　　
　　　繰り返にしなりますが、
　　　今回は現金決済しか使えません。
　　　諸費用含め２４００万円強、必要となります。

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 21:36:39.70

>>511-513
問題点列挙

１．土地の賃借料が記載されていない
２．低圧なので１０年しか買い上げない。１１年からは自家消費もできない
３．撤去費用を払わないと借地を返却できないが、撤去費に触れていない
４．期間利益が税込みで１６０万円だが、賃借料＋税金＋撤去費が足りてるか不明

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 23:22:56.63

514続き
>　　　◯想定利回り　１１.０％

２４００万円強必要で、１６万円／年弱の税込み利益だから

◎想定利回り　６．６％

が正しい。「想定利回りがウソ」

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 23:56:36.02

石渡さん、今回は反論しないんでっか？？？

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 11:05:24.96

なんで10年？

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 12:37:55.68

心配無用（笑）

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 16:00:18.84

全社員ソーラーって中華だよな

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 21:15:07.83

>>514
なんか、この石渡とか言うのに騙された人ホントに、可愛そうだな。
色々と妄想があるけど、低圧の買取りが10年て馬…
馬脚を現したな。
だからお前は駄目なんだって。何も知識無いし自分で調べられないし、

石渡 · 2017/10/28(土) 21:17:43.11

これは恥ずかしい

**名無し不動さん** · 2017/10/29(日) 00:12:23.11

>>520
土地の賃借料書いてないのは無視でっか、石渡さんｗｗｗ

石渡 · 2017/10/29(日) 07:17:46.89

>>522
お前は不明点を確認しないで契約するバカなの？（今までの言動見るとそうだろうね）
売電期間の指摘だけでお前の言う想定利回りが既におかしい事は証明されてることは無視ですか？

まあ俺の個人的な考えでは（何度も言うが石渡とかじゃねーし）
・過去の通販大家の太陽光物件の物件概要から土地賃借料は販売価格に込み
（太陽光業界ではそういった記載はよくあるし、ていうか確認すりゃいいだけのこと）
・撤去費用なんて将来の法律次第で処分費用なんて大きく変わる。自分でその位のリスク判断しろ。今ならスクリュー杭で基礎作ってる物件なら100万程度で撤去できるけどな。
ちなみに撤去しないと返却出来ないってどこに書いてあった？太陽光の土地賃貸は撤去不要の物件もままある。

その上で俺は買わない。
・一番の問題は九州電力モノということ（詳細言わずもがな、どこの業者も九州は焦って売り急いでる）
・出力抑制保険はほとんど意味ない
・パネルメーカー・・・

**名無し不動さん** · 2017/10/29(日) 07:48:09.24

>>523
心配無用ですな

**名無し不動さん** · 2017/10/29(日) 22:59:05.72

>>523
土地の賃借料を明記していないのは、無料では無いからだろが。
金森は「理解度が低いヤツを騙す」が基本姿勢

**名無し不動さん** · 2017/11/03(金) 08:10:05.79

石渡節に期待

石渡 · 2017/11/03(金) 16:10:26.44

呼んだ？
今回はクソ物件だねぇ。
何も言えねぇ

**名無し不動さん** · 2017/11/03(金) 20:57:03.57

>>527
石渡さん、自分で言うなよｗｗｗ

　　　【千葉市花見川区、駅9分、木造中古2棟一括、8.72%、物件出ました】

　　　■千葉県花見川区中古２棟一括アパート
　　　
　　　総武本線「新検見川」駅　徒歩９分
　　　
　　　地積：２３１．６７平米
　　　延床：２２８．７４平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成３年６月、平成４年７月
　　　間取：１Ｒ＋ロフト×１０戸×２棟　　
　　　備考：一部賃借人の上下水道代金を負担しています。
　　　　　　インターネット環境については調査中
　　　
　　　満室想定利回　：８．７２％
　　　売買価格　　　：８１，０００，０００万円（税込）
　　　（年間想定賃料：７，０６８，０００円）
　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。

石渡 · 2017/11/04(土) 10:20:22.28

>>528
だってクソ物件じゃん。
かなり前から通販大家の紹介物件はクソ認定してるぞ。一部の太陽光物件のみ損はしないと。

**名無し不動さん** · 2017/11/04(土) 22:49:10.88

10M以下の貧乏人の個別相談お断り

石渡 · 2017/11/04(土) 23:30:05.11

>>530
そりゃそーだろ。
1Mも稼げない奴なんて相手するだけ無駄

**名無し不動さん** · 2017/11/05(日) 10:36:24.56

上下水道代負担って死体流し放題だな

**名無し不動さん** · 2017/11/05(日) 12:57:48.61

>>531
10Mだろ
俺様と話をしたければ稼いで来いやって

石渡 · 2017/11/05(日) 20:04:32.17

>>533
指摘ありがとう。0抜けてたわ。ホントその通り10Mでようやく底辺投資家、それ以上が普通はターゲットなんだが、通販大家はニッチなところ攻めてるよね。
え！？そ、それ以下？は、はいー？

**名無し不動さん** · 2017/11/05(日) 20:07:17.12

>>532
水道栓付ける初期投資ケチって、１本契約にしてるからじゃろｗ

石渡 · 2017/11/05(日) 20:21:28.29

>>532
京都は水道代込みがデフォだから、京都のロフト付き物件はこれから狙い目かもね

**名無し不動さん** · 2017/11/05(日) 20:24:13.01

>>536
京都は敷金高過ぎ
札幌は広告費高過ぎ

**名無し不動さん** · 2017/11/09(木) 07:28:59.80

5M以下はクンナって清々しい

**名無し不動さん** · 2017/11/09(木) 11:51:03.49

京都は羅生門の時代から死体と共存してるからな

**名無し不動さん** · 2017/11/09(木) 20:43:16.96

　　　■千葉市花見川区幕張町新築物件
　　　京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩約１２分
　　　ＪＲ総武本線「幕張」駅まで徒歩約１４分
　　　千葉シーサイドバスターミナルまで徒歩約１４分
　　　
　　　地積：２５９．００平米
　　　延床：３０８．００平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２８年６月新築
　　　共同住宅
　　　１Ｒ×１４戸
　　　設備：エアコン、モニター付きインターホン、バス・トイレ別、インタネット
　　　環境
　　　
　　　満室想定利回り：８．００％
　　　売買価格：１２，１００万円
　　　（年間満室想定賃料：９７４．４万円）
　　　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。

**名無し不動さん** · 2017/11/09(木) 23:56:11.36

>>540
>　　　モデル収支として、某銀行から回答を基に、自己資金１０％、金利２％、融資
>　　　期間３５年でシミュレーションしますと年間約２６０万円以上のキャッシュフ
>　　　ローが見込ます。

返済率　７４％の物件。
借金多過ぎ

**名無し不動さん** · 2017/11/10(金) 20:17:38.51

>>540
想定家賃では満室にできなさげ

**名無し不動さん** · 2017/11/10(金) 21:56:47.50

破壊的失敗法

**名無し不動さん** · 2017/11/15(水) 19:34:37.12

>>540
想定家賃がウソ

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 01:25:14.15

　　　■長野県小諸市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権　賃料年額９６，０００円
　　　ソーラーフロンティア社モジュール　７９．９２ｋＷｈ
　　　オムロン社パワコン　４９．５ｋＷｈ
　　　価格　２６，５００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成３０年６月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　１０１，７９４ｋＷ
　　　売電単価　２９．１６円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，９６８，３２７円（税込）
　　　想定利回り　１１．２０％
　　　管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む

石渡 · 2017/11/18(土) 05:27:34.05

>>545
100000kwhって！って思ったけど、ピークカット率、システムロス係数考慮しても一応その位いくのか。
パネルの設置角が10°だと厳しいけど。
ただ、周辺に太陽光発電所が多いとのこと、しかも過疎地域だから電圧抑制かかる可能性はあるね。
出力抑制かかる地域よりは幾分マシかと思うけど。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 19:32:03.56

破壊的失敗法希望

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 19:47:04.17

現金現金のソーラーは売れたのかな

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 23:10:59.30

小諸は確かに太陽光発電多いが、浅間山噴火したらやられるのでは？

石渡 · 2017/11/21(火) 13:37:13.42

>>549
北朝鮮が核ミサイル打ち込んだら東京も駄目だしね。

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 23:05:46.65

次の物件きたぞ

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 22:07:31.50

　　　東京から現地確認の際は、東海道新幹線「のぞみ」号で名古屋駅まで乗車時間
　　　１時間４１分、名鉄名古屋駅より名鉄常滑線で「大江」駅まで乗車１６分お越
　　　しください。
　　　乗り換えを含めても２時間半程度で現地入りできます。
　　　大阪から現地確認の際は、東海道新幹線「のぞみ」号で名古屋駅まで乗車時間
　　　５２分、名鉄名古屋駅より名鉄常滑線で「大江」駅まで乗車１６分でお越しく
　　　ださい。
　　　乗り換えを含めても２時間程度で現地入りできます。
　　　
　　　－生活インフラ－
　　　
　　　コンビニ　　　：セブンイレブンまで徒歩約４分２８０ｍ
　　　スーパー　　　：フィール食彩館まで徒歩約８分６５０ｍ
　　　ドラッグストア：アイランドドラッグまで徒歩約３分２５０ｍ
　　　
　　　■名古屋市物件
　　　
　　　地積：２９９．１６m2
　　　延床：４７６．６５m2
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
　　　築年：平成元年２月築
　　　店舗ｘ１戸、１Ｋｘ２０戸、
　　　
　　　設備：ベランダ、押入れ、エアコン、電気コンロ、照明器具、火災報知器、自
　　　転車置場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：９．２７％
　　　売買価格：１億２，６００万円
　　　（年間想定賃料：１１，６８４，４００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 22:33:08.46

>>552
該当物件　ＡＮＮＥＸ　ＹＡＳＵＩ　

https://www.athome.co.jp/chintai/1072619523/location/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&bi=heya&IS_TAB_VIEW=1#item-detail_tabContents

賃料
3.5万円
管理費等
2,000円
敷金/保証金
なし/2ヶ月
礼金
なし
交通
名鉄常滑線?/?大江駅?徒歩12分（電車ルート案内）
【バス】?港東通二丁目?停歩4分
東海道本線?/?笠寺駅?徒歩20分（電車ルート案内）
所在地
愛知県名古屋市南区中割町３丁目（地図を見る）
築年月
1987年2月
(築30年10ヶ月)
専有面積
20.83m2
間取り
１Ｋ
主要採光面
南

南向き

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 22:39:26.69

>>553
マンション部分の家賃だと、８８８万円／年にしかならない。
事務所で２，７９５，６００円も取れるんか？？？
毎月２０万円以上だぞ
今回も「賃料が業者対策のウソ」っぽい

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 23:08:26.86

そもそも名古屋市内で最寄りが名鉄はないな。
東山線、名城線でない時点で脚下。

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 23:11:22.79

>>555
名鉄線って家賃安い路線なのですか？
関東で言うと、京成線のよう？？？

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 23:35:26.21

>>556
関東がどうか知らないけど、名古屋では東山線、名城線が非常に人気。
次いで桜通線も悪くない。
その他の鶴舞線、名港線などの地下鉄は不人気。
JRは急行駅は人気、名古屋市内では名古屋、金山の二ヶ所しかないけどね。
名鉄はどこもあまり家賃高くはとれない。名鉄自体が人気ないし。
というか南区だしな、東京でいえば足立区ぐらいじゃない？

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 23:37:20.93

>>557
貴重な情報サンクス
足立区並みか、、、

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 20:24:33.67

　　　－生活インフラ－
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約６分４３０ｍ
　　　スーパー：コープ群馬まで徒歩約１０分８００ｍ
　　　ディスカウントストア：ドン・キホーテまで徒歩約１２分９００ｍ
　　　
　　　病　院：城山病院まで徒歩約１０分７５０ｍ
　　　
　　　■群馬県太田市新築物件
　　　　東武伊勢崎線「太田」駅　徒歩１２分
　　　
　　　地積：１９８．５７平米
　　　延床：２８６．４７平米（施工面積）
　　　種類：共同住宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成３０年６月新築竣工予定
　　　
　　　間取：１Ｒ×８戸（全室ロフト付き）
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
　　　コン
　　　
　　　利回り：９．００％
　　　売買価格：５，１２０万円
　　　（年間想定収入：４６０．８万円）

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 20:34:19.98

太田市のワンルームの賃料

https://www.athome.co.jp/chintai/gunma/ota-city/list/

太田駅で駅近物件がこれ

https://www.athome.co.jp/chintai/6957220601/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=heya

新築空き家だらけの太田市。
土地勘あるヤツならばともかく、千葉県物件と比べても「空き家」になる確率高い。
ロシアンルーレットみたいな物件。
月４８，０００円／戸で満室になるのかのう？？？

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 20:46:26.27

東武伊勢崎線は「首都圏路線で最も価格下落率が高い路線。
相続した人が焦って売りに出ている。
アパートなんぞ建てずに更地で売ればいいのにｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 22:04:47.19

>>559
東武伊勢崎線の東京寄りの加須市と羽生市に大量に空きアパートあり。
しかも家賃が加須市＆羽生市の方が安い。
これじゃ、太田市アパートは空きだらけになるわなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/12/04(月) 10:13:04.86

大田で駅チカプレミアなんてなんのメリットもないだろ

駐車場なしのほうが三点風呂並のマイナス

**名無し不動さん** · 2017/12/05(火) 21:04:56.07

伊勢崎線沿線は関東郊外で最も「中古住宅売買」が滞っている路線。
埼玉県の春日部市でさえ、売れ残り多数発生。
加須市と羽生市は瀕死状態。それを利根川越えて館林市越えた太田市ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/12/08(金) 23:17:43.38

　　　■横須賀ベース新築戸建賃貸物件
　　　
　　　京急逗子線「新大津」駅　徒歩５分
　　　
　　　地積：１３２．８６平米
　　　延床：１２５．０３平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成３０年４月完成予定
　　　間取：３ＬＤＫ　　
　　　備考：ベース賃貸に出すにあたり、照明、カーテン、エアコン、インタ
　　　ーネット設備は工事代金に含まれていませんので、建物完成後に
投資家（購入者）の負担で設置致して下さい。
　　　　　：地盤調査後に軟弱地盤だった場合は８０万円程度建築コストが上
　　　　　がります、ご了承下さい。
　　　
　　　満室想定利回　：８．０％
　　　売買価格　　　：５２，５００，０００万円（税込）
　　　（年間想定賃料：４，２００，０００円）
　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。

**名無し不動さん** · 2017/12/08(金) 23:23:16.46

>>565
都区内ワンルームマンション博打投資の横須賀軍港版ｗ

家賃さえ取れれば、すげえおいしい物件なんだが、入らなかったら、
借金返済の１回目でアウトになる。
自己資金１，０００万円あっても４，２５０万円の借金だと

◎２％の利息だけで　７０，８３４円

元金はともかく、利息だけは入れないと差し押さえ。
都区内ワンルームマンションよりも投機金額大きいから飛ぶ確率高いｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/12/08(金) 23:33:40.86

>>565
横須賀市の土地売買の「売主希望価格」一覧

https://www.athome.co.jp/tochi/kanagawa/yokosuka-city/list/

１５０万円の土地よりも遥かに便利で使い勝手が良いのあわかるが
５，２５０万円の内、建屋分は２，５５０万円程度。差し引きで２，７００万円の土地か？？？
しかもエアコンも付けないでの値段。
運が悪いと、４２型のエアコンが２００Ｖ電源無くって付けられないｍなんて悲劇もあるかもｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/12/08(金) 23:52:28.77

>>565
>　　　今回は、数年前より急激に注目を集め始めたベース（米軍、米政府関係
>　　　者）向け賃貸物件を紹介します。

敗戦直後か？ｗ

>　　　現在の横須賀はと言うと、「にぎわいの中心」は東京湾側に有る京浜急
>　　　行本線「横須賀中央駅」周辺にありますが、今回ご紹介する物件がター
>　　　ゲットとする賃借人が勤務する米軍施設の最寄り駅でもあります。

それは認める。

>　　　物件のある大津地区は東京湾側で横須賀中央駅から３駅先、（所要時間
>　　　４分）の新大津駅が最寄り駅です。

見て来たけど、まあまあのところやで

>　　　物件は数十戸規模の分譲地の一区画で、駅からフラットアプローチで徒
>　　　歩５分の立地です。分譲地内には公園が併設され、非常に良い雰囲気で
>　　　す。
>　　　他の区画ですが購入して二次住宅として建物を建てた方もいらっしゃる
>　　　程です。

多分ここだろ？
と思ったが、確証は無し。

丁半博打打ちたい人向け。

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 00:00:29.98

米軍は部屋かなり汚すから現状回復大変なんだよなー。
とにかく煙草臭がヤバい。

自衛官はわりと綺麗に使ってくれるから好き。
両者とも家賃の滞納はほぼないからそれは良い。

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 00:17:30.00

>>569
貴重な情報サンクス

米軍兵士のタバコは、量なのか質なのかは別にして重厚。
壁紙は全部張替えだが、それだけで済むのか？

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 13:06:32.19

>>565
多分、この区画

https://www.athome.co.jp/tochi/1026677526/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple

面積はウソ付いてないだろうと予測するが、もしかしたら　109.65m2　のこの土地かも知れない。
延床：１２５．０３平米　は容積率＝２００％だから楽勝。
一応、別件だと仮定して

◎土地価格　＝　１，８５０万円
◎建物価格　＝　２，５５０万円
◎不動産計　＝　４，４００万円

８５０万円ほど割高。

駅裏だが通勤にはもってこいの土地。
別件ならば、　109.65m2　のこの土地を購入して、大和ハウス、積水ハウス、大東建託に相見積もり取る方が遥かに儲かる。