【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net

[0001 名無し不動さん 2016/11/19(土) 12:17:30.63 ID:???]

前スレ
【品評会】投資用ワンルーム★12【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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[0975 名無し不動さん 2018/12/22(土) 13:58:33.26 ID:???]

>>974
甘い

[0976 名無し不動さん 2018/12/22(土) 15:24:47.55 ID:???]

賃貸マンションの空室率7割〜８割でしょ
来年､再来年はさらに増えるよ

[0977 名無し不動さん 2018/12/22(土) 15:57:38.08 ID:???]

>>975
どう甘いの？

[0978 名無し不動さん 2018/12/22(土) 16:14:48.52 ID:???]

間違った逆だ
空室が2〜3割

[0979 名無し不動さん 2018/12/22(土) 16:26:36.27 ID:???]

>>976
空室率は意味あるの？
家賃は不動産会社から現金でもらって空室にしてる
みんな少しはやってるでしょ？

[0980 名無し不動さん 2018/12/22(土) 18:22:12.54 ID:???]

>>977
借地借家法よく読め

[0981 名無し不動さん 2018/12/25(火) 10:59:38.98 ID:???]

空室率7,8割って死人でるなｗ

[0982 名無し不動さん 2018/12/25(火) 13:44:12.58 ID:???]

サブリースだから全空室でも大丈夫だお

[0983 名無し不動さん 2018/12/25(火) 15:55:50.79 ID:???]

サブリース契約とか最終的にはオーナーが被るから死ぬだろう
売り抜けないしどうすんの？

[0984 名無し不動さん 2018/12/30(日) 08:08:45.62 ID:???]

サブリースは借地借家法でオーナーより業者が有利になる

[0985 名無し不動さん 2019/01/05(土) 03:28:33.32 ID:???]

今年は暴落の年
楽しみだな

[0986 名無し不動さん 2019/01/05(土) 19:29:54.74 ID:???]

区分だけで専業やっている人いますか？
何戸ぐらい持てば専業になれますか？

[0987 名無し不動さん 2019/01/05(土) 19:51:21.43 ID:???]

借入厳しいから
ワンルーム区分の専業は
資産家でなければ無理だよ

[0988 名無し不動さん 2019/01/05(土) 20:01:37.19 ID:???]

自分がどの程度の収入があれば生活出来るのかを考えればおのずとわかるのでは

[0989 名無し不動さん 2019/01/05(土) 23:44:33.00 ID:???]

1億を実利5%だと手取り年500万
これでいいなら
1000万の区分を現金で10戸買えばいい

[0990 名無し不動さん 2019/01/06(日) 01:36:20.02 ID:???]

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim2001/1481229/show.html

この物件はどうですか？
リニア新駅から2駅で、
近隣に三菱重工やキャタピラーの工場があるので、
客付けができれば高利回りで回りそうですけど。

[0991 名無し不動さん 2019/01/06(日) 02:33:24.66 ID:???]

>>990
こういうの、客付け業者や内装業者を知っているセミプロ向け
150万程度の指値で買っていく

[0992 名無し不動さん 2019/01/06(日) 05:05:44.57 ID:???]

>>990
事情があって相模原の物件をウォッチしてる
この辺のワンルームの相場だし､競争相手が多すぎ
相模大野と町田の価格安定ぶりを見れば危険性がわかるよ

[0993 名無し不動さん 2019/01/06(日) 06:40:04.37 ID:???]

>>990
良　RC､駅近
悪 15�u､ｴﾚﾍﾞｰﾀ無しで４階､ﾏｲﾅｰな場所､管理費8000円は高い
　　 RCでありながら家賃３万しか取れない

[0994 名無し不動さん 2019/01/06(日) 07:01:01.02 ID:???]

家賃　　　　　 3万×12ヶ月=36万

修繕管理　1.1万×12ヶ月=-13.2万
固定資産税　　　　　　　　 　-2万/年当り 仮
リフォーム費　　　　　　　　　-5万/年当り 仮　　
--------------------------------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　15..8万/年
　
結論
利回り10％として物件の購入価格は150〜160万円が妥当

[0995 名無し不動さん 2019/01/06(日) 07:32:19.68 ID:???]

表に出てくる売り物件は１割２割高く出すのは当たり前だからな
売主も切羽詰まってくいると価格を下げるよ

[0996 名無し不動さん 2019/01/06(日) 08:37:48.02 ID:???]

>>992
ある目的で相模原市などの激安マンションを買っている人がいるから注意な
ヒントは修繕積立金

[0997 名無し不動さん 2019/01/06(日) 11:46:48.89 ID:???]

>>996
持ち出しゼロでの建て替え狙いですか？
仮にそうだとしても建て替えのハードルは高くて、
相模原のような郊外では採算合わず、
建て替えに手を挙げるデベはいなさそうですけど。

[0998 名無し不動さん 2019/01/06(日) 13:09:09.33 ID:???]

激安区分は売り逃げ可能な物件かということと
そういう時に利益が出るように相場より安く買うこと
それができないとババを掴んで売るに売れなくなる
初心者は手を出さない方がいい　セミプロ用だから

[0999 名無し不動さん 2019/01/06(日) 13:11:43.52 ID:???]

修繕積立金が急に上がることがある
ただでさえ家賃が安いのに管理費や修繕積立金の値上げで一気にマイナス収支になることがある
このあたりも事前に調べておかないと危ない
管理組合の状況とかね

[1000 名無し不動さん 2019/01/06(日) 18:53:49.50 ID:???]

上溝でも浜線と挟まってないほうじゃないときびしいなああ