【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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来年の新入生が入るまで待つとか、入居者が少ない糞立地は悲惨だな サブリース契約を業者からのセールストーク程度の知識しかない人は入居付けの難しい部屋をサブリース契約にすりゃ儲かると単純に考えていそう。
ノリノリでサブリース契約つけて買おうとしたら融資つかなくて買えなかった騙され未遂大家っぽい。 >>901
空室が続くよりいいんじゃない？
それとも来年の新入生が入るまで待つの？
それでも入らなかったらずーっと空室でいいの？
アホだね 客付けできない立地でサブリース契約する業者がいると信じてるお花畑が荒らしていることは理解できる >>903
糞立地で空室が続くよりいいんじゃない？ 糞立地の空室をサブリース契約してくれてお金くれる業者さん紹介してください >>906
俺は知っている
アパートではなくマンション専門
地方もやっている
ここまで言うと分かるかな じゃあ、ネタ
築古、新宿まで30分だけど急行は停まらない駅近、広めだけど3点の微妙な間取り
全てが残念な感じのする部屋 >>913
ここ知っているよ。 前近くに住んでいた。
小田急から見えるよね。
線路と世田谷街道に挟まれてうるさそう。
500万の指値通れば買ってもいいかなという感じ。
近くでよく出る坂の途中のマンションよりいいかな。 1kで築浅、主要駅徒歩5分で店子がいる場合といない場合でいくらくらい金額が違いますか？ 山手線徒歩5分圏内1k 駅にもよるだろうがいくらまで出せる？ >>915
都心、郊外関係なく、どこでも100万くらいの違いだと思うよ
2200万の物件なら2100万
900万なら800万
350万なら250万
そんな感じ ワンルームなら店子いたほうが高く売れるらしいけど内覧もせずによく買えるよね 売主が入居者がいるのに何で売るかをよく考えたら分かるよね >>925
同じ物件の同タイプの部屋が5.1で募集かけてるから今の入居者がでたら家賃はそこまでは下がるな
実質は4.5%付近？普通じゃないかな >>925
こういった物件 5年ぐらい前だと300万～400万ぐらいで腐るほどあったよなー
今更3点ユニットはないでしょ
修繕積立金残高からみてプロ理事も手を出さない糞物件 あ、書き忘れた
スカイコートは普通の理事会はないよね
プロ理事は手を出せないか サブリースついてたら契約内容にも夜だろうけど相場よりいくら下だったら買う？ 相場の半額で都心付近買えるか？
買えたとしてもずっと監視してる業者くらいなもんじゃないのか 指値で安くするのはやって見ないとわからないのかな？ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>933
不審死があった物件が100万で売られていたなぁ。
買う気はなかったけど。 糞買い取り業者の電話営業が過激になってきたな
騙されて安値で売るバカが増えそうだな 大宮で駅近で戸数多めの有名区分マンションが1350万ってどう？ バストイレ別ですね。設備も綺麗だし良いかなーと思ったけど結局見送っちゃいました 戸数少な目の投資用区分て大変？修繕積み立て金はそれなりに積まれてそうなんだけど 築浅（五年以内
駅近
千代田区
1LDK
4500万
高い？ これからの注目駅（エリア）
浜松町（大門）～泉岳寺
月島～勝どき
御徒町～蔵前
わかるやつにはわかる
この辺の築浅を買っておけばまず間違いない >>953
地名にブランド感がないね
かろうじて泉岳寺はギリギリ高輪だけど >>953
月島はわかるが豊洲と勝どきはもう旨味ないだろ
月島の駅近はタワマンも区分も上がるのはわかる
台東区はなぜ？アドレスにもよるだろ？
浅草の1LDKは富裕層の外国人に人気ありそうだが >>953
台東区というか御徒町はなぜ？1LDKに住んでるの外国人ばかりだし利回りも落ちてるだろ？ >>953
山手線ニューエコノミー
環状2号エコノミー&レジデンス
下町お江戸復興か。 大江戸線と浅草線の時代がくるのですね。
わかります。 築 十五年以内
山手線 駅10分以内&複数路線徒歩圏内
品川区
1K
2450万
借り入れ金利1.9%
お得でしょうか？ ＞>>961
＞家賃なんぼ？
93500円管理費込みですー。ご意見お願いします。。 おそらく分譲時の価格は2000万ぐらいかな
俺の予想では買い取り業者が1700万で買い取って
2000万で財託とかの業者に売って2450万で売り出して、
高いと言ったらじゃあ2400万にしましょうとか言って売るんだろうな。
融資、サブリース付きのパックで売りやすそう。
儲かるのは業者 これ常識 駅徒歩3分以内、20位の築古を叩いて買ってバストイレ別、追い焚き付きにフルリフォーム。 >>965
＞おそらく分譲時の価格は2000万ぐらいかな
ありがとうございます、おっしゃる見立ての通りかと。
業者が一番持ってくのは業の前提として、
返済までにリフォーム等含めて諸々500-600万使っても、1000万前後で売れるものが残るならありなのかな、なんて思ってしまい悩んでいます。。 都心であればまず価値がゼロ以下になり得ないものを今の低金利であれば賃料収入で返済を進められるっていうのは実際魅力的だよね 電話営業で、こいつはすぐに辞めるな というのは
瞬間で分かるね
こういう場合はあえて虐めない
仏心だからじゃないよ オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万～２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。 オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと 新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」
不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。
「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」
事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。 店子にこっそり法定更新のメリットさりげなく教えて法定更新してくれたらサブリース解除できますか？
自分から契約解除はしないし法定更新してくださいとも言わない。
本人の自由意思に任せる。
これなら違約金も出ないよね？ 賃貸マンションの空室率7割～８割でしょ
来年､再来年はさらに増えるよ >>976
空室率は意味あるの？
家賃は不動産会社から現金でもらって空室にしてる
みんな少しはやってるでしょ？ サブリース契約とか最終的にはオーナーが被るから死ぬだろう
売り抜けないしどうすんの？ サブリースは借地借家法でオーナーより業者が有利になる 区分だけで専業やっている人いますか？
何戸ぐらい持てば専業になれますか？ 借入厳しいから
ワンルーム区分の専業は
資産家でなければ無理だよ 自分がどの程度の収入があれば生活出来るのかを考えればおのずとわかるのでは 1億を実利5%だと手取り年500万
これでいいなら
1000万の区分を現金で10戸買えばいい >>990
こういうの、客付け業者や内装業者を知っているセミプロ向け
150万程度の指値で買っていく >>990
事情があって相模原の物件をウォッチしてる
この辺のワンルームの相場だし､競争相手が多すぎ
相模大野と町田の価格安定ぶりを見れば危険性がわかるよ >>990
良 RC､駅近
悪 15㎡､ｴﾚﾍﾞｰﾀ無しで４階､ﾏｲﾅｰな場所､管理費8000円は高い
RCでありながら家賃３万しか取れない 家賃 3万×12ヶ月=36万
修繕管理 1.1万×12ヶ月=-13.2万
固定資産税 -2万/年当り 仮
リフォーム費 -5万/年当り 仮
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15..8万/年
結論
利回り10％として物件の購入価格は150～160万円が妥当 表に出てくる売り物件は１割２割高く出すのは当たり前だからな
売主も切羽詰まってくいると価格を下げるよ >>992
ある目的で相模原市などの激安マンションを買っている人がいるから注意な
ヒントは修繕積立金 >>996
持ち出しゼロでの建て替え狙いですか？
仮にそうだとしても建て替えのハードルは高くて、
相模原のような郊外では採算合わず、
建て替えに手を挙げるデベはいなさそうですけど。 激安区分は売り逃げ可能な物件かということと
そういう時に利益が出るように相場より安く買うこと
それができないとババを掴んで売るに売れなくなる
初心者は手を出さない方がいい セミプロ用だから 修繕積立金が急に上がることがある
ただでさえ家賃が安いのに管理費や修繕積立金の値上げで一気にマイナス収支になることがある
このあたりも事前に調べておかないと危ない
管理組合の状況とかね 上溝でも浜線と挟まってないほうじゃないときびしいなああ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
