【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>855
玄人のあなたに、うかがいます
自分で経営するより、サブリースのほうが儲かる理由を教えてください
素人の私でも解るように、お願いします >>856
俺は自主管理大家
サブリースにもメリットがあること言っただけ どんな条件で契約するかによるだろう。
賃料相場の1倍以上でサブリースしてくれるってのなら誰だって申し込む。
永遠に都合のいいサブリース条件が固定されていると思い込むのがバカってだけ。 >>857
自分では
サブリースを選択しないで、人には勧めるのかよ
とんだ玄人だな 「いい条件なら」サブリースもいいって当たり前だろw
素人より上手の業者が不利な条件で契約結んでくれるならな
むしろそのほうが詐欺っぽくて怖くて契約できないけど >>859
サブリースの契約で注意するのは実は賃料ではない
分かるかな? サブリースは一見得をするように見せかけて地獄に落とし込む罠がある ある条件というのは
利便性の良い物件をサブリース成約すると業者が儲かる
ということだな
奥が深いぜ >>865
メンテ契約とかならサブリースごと断れば良さそうだけど。
ほかに何か有りますかね?? >>868
その通り
サブリースのリスクは契約書をよく読むと見えてくる >>868
サブリースの解除条件と違約金
けっこう重要 >>866
罠を知った上でサブリースの選択もあるんだが 今までサブリースを選択する理由は1つも出てない
業者が選択させたい訳は腐るほどあるけどな >>874
だから言ったろ
郊外で入居が悪い地域でメリットがあるかも
頼むのは地場の業者 その地場業者がわざわざ入居率悪い田舎のサブリースを高い家賃保証で引き受けてくれる理由は? >>877
契約によるって
分からんならやめとけよ >>877
業者の理由なんて関係ない
オーナーにとってメリットがあればそれでいい だから言ったろ
トンでもない玄人だって
エア大家とも言うな いやー、すげーなー
向こうに不利のませちゃう凄腕大家さんか >>881
おまえ、本当にバカだな
サブリースは不利だと言ってる奴に
止めときなだって
アホすぎて業者を首になるなよ >>884
分かるやつはサブリースを使いこなす
バカには無理 騙されるだけ >>885
業者はサブリースを使いこなす
バカな大家は無理やり 騙されるだけ >>885
ここは冷静になってみようや
どんなメリットがあるんだ、募集に苦労しない賃貸物件をサブリースにすると >>887
だからお前はバカなんだよww
募集に苦労する物件をサブリースにするんだよ
条件を良ーく見てな 募集に苦労する物件を好条件でサブリースしてくれて空き室の分も家賃払ってくれるとか業者って神様か? サブリース勧めてる奴が「お前はバカ」「いい条件で契約しろ」しか言ってなくて笑えるw >>893
やっと分かったみたいだな
バカにはサブリースは無効
やめときな >>895
だから、最初っからサブリースはやらないと言ってるのが理解できない?
本当に首になるぞ >>898
糞立地で空室が続くよりいいんじゃない? 来年の新入生が入るまで待つとか、入居者が少ない糞立地は悲惨だな サブリース契約を業者からのセールストーク程度の知識しかない人は入居付けの難しい部屋をサブリース契約にすりゃ儲かると単純に考えていそう。
ノリノリでサブリース契約つけて買おうとしたら融資つかなくて買えなかった騙され未遂大家っぽい。 >>901
空室が続くよりいいんじゃない?
それとも来年の新入生が入るまで待つの?
それでも入らなかったらずーっと空室でいいの?
アホだね 客付けできない立地でサブリース契約する業者がいると信じてるお花畑が荒らしていることは理解できる >>903
糞立地で空室が続くよりいいんじゃない? 糞立地の空室をサブリース契約してくれてお金くれる業者さん紹介してください >>906
俺は知っている
アパートではなくマンション専門
地方もやっている
ここまで言うと分かるかな じゃあ、ネタ
築古、新宿まで30分だけど急行は停まらない駅近、広めだけど3点の微妙な間取り
全てが残念な感じのする部屋 >>913
ここ知っているよ。 前近くに住んでいた。
小田急から見えるよね。
線路と世田谷街道に挟まれてうるさそう。
500万の指値通れば買ってもいいかなという感じ。
近くでよく出る坂の途中のマンションよりいいかな。 1kで築浅、主要駅徒歩5分で店子がいる場合といない場合でいくらくらい金額が違いますか? 山手線徒歩5分圏内1k 駅にもよるだろうがいくらまで出せる? >>915
都心、郊外関係なく、どこでも100万くらいの違いだと思うよ
2200万の物件なら2100万
900万なら800万
350万なら250万
そんな感じ ワンルームなら店子いたほうが高く売れるらしいけど内覧もせずによく買えるよね 売主が入居者がいるのに何で売るかをよく考えたら分かるよね >>925
同じ物件の同タイプの部屋が5.1で募集かけてるから今の入居者がでたら家賃はそこまでは下がるな
実質は4.5%付近?普通じゃないかな >>925
こういった物件 5年ぐらい前だと300万〜400万ぐらいで腐るほどあったよなー
今更3点ユニットはないでしょ
修繕積立金残高からみてプロ理事も手を出さない糞物件 あ、書き忘れた
スカイコートは普通の理事会はないよね
プロ理事は手を出せないか サブリースついてたら契約内容にも夜だろうけど相場よりいくら下だったら買う? 相場の半額で都心付近買えるか?
買えたとしてもずっと監視してる業者くらいなもんじゃないのか 指値で安くするのはやって見ないとわからないのかな? 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>933
不審死があった物件が100万で売られていたなぁ。
買う気はなかったけど。 糞買い取り業者の電話営業が過激になってきたな
騙されて安値で売るバカが増えそうだな 大宮で駅近で戸数多めの有名区分マンションが1350万ってどう? バストイレ別ですね。設備も綺麗だし良いかなーと思ったけど結局見送っちゃいました 戸数少な目の投資用区分て大変?修繕積み立て金はそれなりに積まれてそうなんだけど 築浅(五年以内
駅近
千代田区
1LDK
4500万
高い? これからの注目駅(エリア)
浜松町(大門)〜泉岳寺
月島〜勝どき
御徒町〜蔵前
わかるやつにはわかる
この辺の築浅を買っておけばまず間違いない >>953
地名にブランド感がないね
かろうじて泉岳寺はギリギリ高輪だけど >>953
月島はわかるが豊洲と勝どきはもう旨味ないだろ
月島の駅近はタワマンも区分も上がるのはわかる
台東区はなぜ?アドレスにもよるだろ?
浅草の1LDKは富裕層の外国人に人気ありそうだが レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。