【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>768
もっと、君みたいな人が増えるといいね
貸して家賃が入り働かなくて済むし社会と接してない人が増えると業界も国も助かるからね 都内だと単身でナマポの家賃の上限が53700円
相場が3万でも上限で貸せるからおいしい >>775
情報が狭い世界だな
都内というくくりじゃない、もっと調べろよ 持っててなんだけど、投資用ワンルームマンションは低質な資産だと思う。
想像以上に価値がない。 >>777
その割りには値上がりしてるねえ
価値がないというより価値以上に価格が上がってしまった >>781
管理費と修繕積立金を引くと、年間24万でしょ
エアコンと給湯器が故障したらゼロになる案件
戸数が少ないと、共用部の維持費が割高になる
理事の仕事が回ってくる可能性が高い、管理会社の言いなりになりやすい等の傾向がある
クルマ買うより安いんだから、勉強のためと試してみても良いんじゃない こんにちは。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1488070/show.html
こういう所って10年間で減価償却減税50%税率で取りまくって5年以降適当なところで利益2割税率で売っぱらえば
かなりの勝率になる気がするんですけど。なんか落とし穴とか勘違いとか有りますかね? >>784
ありがとうございます
はい、勉強と思ってやってみるつもりです 生活保護受給者が住んでいるオーナーチェンジ物件を検討しているのですが、
生活保護受給者が住んでいる部屋ってどうなんでしょうか?
長く住みそうなイメージがありますが。 生活保護って永久に続くわけじゃない
打ち切られた後が悲惨
ただの無職だからどこにも転居できず家賃滞納しながら強制撤去まで居座る 70代生活保護受給者が住んでるの提案受けたけど、さすがにすぐ死ぬよな 物件の情報問い合わせても回答が来るだけで積極的に売りにこようとしないのはやる気ない? 生活保護扱う大家もたち悪い人が多い
現況や修繕状況見せてもらえばいい
他区分で漏水事故等がないかも確認しとけ
自分とこでも漏水起こりうるし
自分が修繕しても被害はありうる すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
TT2 ありがとうございます。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1500196/show.html
もう一つこれとかどうでしょう?
超一等地に建ってるのって思ったより高くない上に値落ちしないような気がしますが
そういうの選んだほうが良いのでしょうか??よろしくお願いします。 繁華街としては超一等地だけど、
住宅地としては最低やなw 【港区高輪アドレス】
港区高輪1丁目
都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩8分
1億1780万円
管理費(月額) 24,600円 修繕積立金(月額) 8,170円
RC造築2005年10月 574戸
34階/47階建て
1LDK 門前仲町徒歩1分
1K
北西向き
RC
築10年
30戸
2230万円
どうですか? 横浜黄金町 築30年 850万円 16平米
駅歩3分
月45000円
どうですか?
錦糸町 10分 築8年 2530万円 26平米
月95000
どうですか? >>792
>生活保護って永久に続くわけじゃない
>打ち切られた後が悲惨
ナマポに対してすぐに「働け!」という奴がいるけど
もしナマポ受給者を自分のアパートに入れてて
働き始めてナマポ打ち切りになったら嫌だよな
どう考えても働かずにナマポのままでいてほしい 区分ワンルームをナマポの人に貸したら他の部屋に住んでる人や管理会社さんに迷惑じゃね? もともとは自己使用用ですが
この物件、土地の持ち分どれくらいですかね?
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1150330002654/
あと賃貸に出した場合の家賃は10万くらいでしょうか? 自分で勝手に推測して納得するか
問い合わせたほうが速いな。持分なんて基礎データはいの一番に出てくる。 少し前、ベルテックスという会社が来て話を聞いたが、判断できなくて断った。あれからバンバンマンション建ててるが、いい会社だったのかな。 >>781
自分もそれと価格も修共費も総戸数もほぼ同じくらいの物件買ったけど心配になってきたな サブリースしてる管理会社は他のとこでも騙されそうだから頼まない サブリースで貰える家賃は相場の八割くらいだから、相場からそんだけ下げれば部屋なんて埋まるし >>835
普通の考えじゃないかな
サブリース必須なのは、もともと賃貸経営として成り立たない物件 いいほうに考えれば業者のネットワーク力を生かして個人の努力より上の成績
上がった業績を業者と分け合い、っていうレベルはありうるかな。 >>837
賃貸需要の無いところでサブリースやって、サブリース更新できなきゃどうなるか判って言ってる? 部屋が埋まらなきゃ部屋が埋まる家賃まで下げさせられるのがサブリース
そして貰えるのはその下がった家賃の8割から9割 >>842
実は違うんだよな サブリースは奥が深いんだよ 立地が良ければサブリースは不要
立地が悪い時、ある条件を満たすとサブリースの方がメリットがある ワンルーム屋からワンルーム買わされる奴なんてカモ中のカモ
ワンルーム屋なんて不動産業界の中でも最底辺のクズ達やからな
オレオレ詐欺で電話してる奴と紙一重や
マジで気をつけろよ >>848
業者か?
朝から晩まで詐欺電話かけまくって必死にアポどり、アポ取れたら恫喝訪問
言っておくがそんな事しても何のスキルも身に付かないし、半端に稼げても堅気の仕事は出来ない社会不適合者まっしぐらやからw
人生のやり直しきく若いうちに辞めてまとまな仕事しろよ〜 立地悪くて賃貸需要ないとこならサブリースのほうがいいとか言うけど、そんなとこのサブリースを引き受ける業者のメリットは?
相当悪い条件じゃないとサブリース引き受けてくれないんじゃない? 交渉して自分が有利と思える条件で契約すればいいだけでは・・・
めんどくさくないのと業者が期間中は頑張るのが利点だろう。 >>855
玄人のあなたに、うかがいます
自分で経営するより、サブリースのほうが儲かる理由を教えてください
素人の私でも解るように、お願いします >>856
俺は自主管理大家
サブリースにもメリットがあること言っただけ どんな条件で契約するかによるだろう。
賃料相場の1倍以上でサブリースしてくれるってのなら誰だって申し込む。
永遠に都合のいいサブリース条件が固定されていると思い込むのがバカってだけ。 >>857
自分では
サブリースを選択しないで、人には勧めるのかよ
とんだ玄人だな 「いい条件なら」サブリースもいいって当たり前だろw
素人より上手の業者が不利な条件で契約結んでくれるならな
むしろそのほうが詐欺っぽくて怖くて契約できないけど >>859
サブリースの契約で注意するのは実は賃料ではない
分かるかな? サブリースは一見得をするように見せかけて地獄に落とし込む罠がある ある条件というのは
利便性の良い物件をサブリース成約すると業者が儲かる
ということだな
奥が深いぜ >>865
メンテ契約とかならサブリースごと断れば良さそうだけど。
ほかに何か有りますかね?? >>868
その通り
サブリースのリスクは契約書をよく読むと見えてくる >>868
サブリースの解除条件と違約金
けっこう重要 >>866
罠を知った上でサブリースの選択もあるんだが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています