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【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2016/11/19(土) 12:17:30.63ID:???
前スレ
【品評会】投資用ワンルーム★12【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0751名無し不動さん
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2018/07/10(火) 18:16:21.93ID:???
>>750
1部屋買ったら
戸数が多くて、駐車場があるから
管理費修繕積立が安くて、投資的に優秀だった
なのでポツポツ買い足したら5部屋になった
0755名無し不動さん
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2018/07/15(日) 16:45:46.95ID:???
>>753

猛暑の影響か良さが全く判らないので、なかなか素晴らしい所を是非教えていただきたい。
0759名無し不動さん
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2018/07/16(月) 07:30:51.99ID:???
俺にとって不動産は趣味だから立地がいいところを思い切り安く買って人に自慢するんだよ
0762名無し不動さん
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2018/07/16(月) 19:00:26.32ID:g4/5qxpN
そうだ！
家にある古い家具をワンルームに送って、家具付き物件にしよう！
0764名無し不動さん
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2018/07/18(水) 18:08:59.26ID:???
こないだの入居者には、古いけど高かったベッドをあげたよ
部屋が広くなって一石二鳥だった
0765名無し不動さん
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2018/07/18(水) 19:55:57.36ID:???
俺も良くあげるよ
相手は生活保護者だから喜ぶ
0767名無し不動さん
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2018/07/19(木) 19:52:24.05ID:kxU6OupO
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです

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0768名無し不動さん
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2018/07/23(月) 10:56:47.42ID:???
働かないナマポを見ると腹立つけどそれが入居者で家賃が入ってくると
そのおかげで俺も働かなくてもいいからありがたい存在だ　と複雑な気分
0770名無し不動さん
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2018/07/26(木) 14:27:23.25ID:gXxtIEXI
賃貸中で生活保護の方が住んでる家賃3万のワンルームだが、200万で売ってる。
築45年木造で雨漏りも発生してて、床も沈み込みがあるようだ。
ドアノブが無かったり滅茶苦茶な家だが、
博打で買うのは面白いかな。
0771名無し不動さん
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2018/07/26(木) 14:41:16.96ID:???
５年だろ、それでもと取れるが改修にいくらかかるか
新築の方が効率が良い
0772名無し不動さん
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2018/07/27(金) 12:49:18.34ID:F5ILtpet
生活保護の人へ真面目に対応してはダメだ。
網戸が壊れた、襖が穴が空いた、虫が出た、雨漏りが発生した、エアコンが壊れた。
全て対応しない。賃借人にやらせればいい。
0773名無し不動さん
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2018/07/27(金) 13:23:38.07ID:???
>>768
もっと、君みたいな人が増えるといいね
貸して家賃が入り働かなくて済むし社会と接してない人が増えると業界も国も助かるからね
0775名無し不動さん
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2018/08/09(木) 08:28:02.94ID:???
都内だと単身でﾅﾏﾎﾟの家賃の上限が53700円
相場が3万でも上限で貸せるからおいしい
0776名無し不動さん
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2018/08/09(木) 22:22:59.79ID:???
>>775
情報が狭い世界だな
都内というくくりじゃない、もっと調べろよ
0777名無し不動さん
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2018/08/18(土) 20:39:37.51ID:nEWTWaeu
持っててなんだけど、投資用ワンルームマンションは低質な資産だと思う。
想像以上に価値がない。
0778名無し不動さん
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2018/08/19(日) 08:34:01.93ID:???
>>777
その割りには値上がりしてるねえ
価値がないというより価値以上に価格が上がってしまった
0783名無し不動さん
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2018/09/30(日) 09:33:37.58ID:???
総戸数ってどのように関係するのでしょうか
0784名無し不動さん
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2018/09/30(日) 10:33:05.92ID:???
>>781
管理費と修繕積立金を引くと、年間24万でしょ
エアコンと給湯器が故障したらゼロになる案件
戸数が少ないと、共用部の維持費が割高になる
理事の仕事が回ってくる可能性が高い、管理会社の言いなりになりやすい等の傾向がある
クルマ買うより安いんだから、勉強のためと試してみても良いんじゃない
0786名無し不動さん
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2018/09/30(日) 12:17:35.35ID:???
>>784
ありがとうございます
はい、勉強と思ってやってみるつもりです
0787名無し不動さん
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2018/10/01(月) 23:11:12.12ID:???
生活保護受給者が住んでいるオーナーチェンジ物件を検討しているのですが、
生活保護受給者が住んでいる部屋ってどうなんでしょうか？
長く住みそうなイメージがありますが。
0792名無し不動さん
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2018/10/02(火) 10:21:47.39ID:???
生活保護って永久に続くわけじゃない
打ち切られた後が悲惨
ただの無職だからどこにも転居できず家賃滞納しながら強制撤去まで居座る
0794名無し不動さん
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2018/10/02(火) 13:16:44.91ID:???
70代生活保護受給者が住んでるの提案受けたけど、さすがにすぐ死ぬよな
0795名無し不動さん
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2018/10/02(火) 17:33:43.10ID:???
物件の情報問い合わせても回答が来るだけで積極的に売りにこようとしないのはやる気ない？
0796名無し不動さん
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2018/10/02(火) 18:30:32.74ID:???
生活保護扱う大家もたち悪い人が多い
現況や修繕状況見せてもらえばいい
他区分で漏水事故等がないかも確認しとけ
自分とこでも漏水起こりうるし
自分が修繕しても被害はありうる
0798名無し不動さん
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2018/10/04(木) 15:23:51.49ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

TT2
0800名無し不動さん
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2018/10/11(木) 22:17:39.01ID:???
どちらも狭いのが難点だけど
田端の方がましだろ。
0801名無し不動さん
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2018/10/12(金) 01:29:28.35ID:???
池上はゴミ
田端が1500万なら買ってもいいかな
0802799
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2018/10/12(金) 08:14:11.07ID:???
ありがとうございます。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1500196/show.html
もう一つこれとかどうでしょう？
超一等地に建ってるのって思ったより高くない上に値落ちしないような気がしますが
そういうの選んだほうが良いのでしょうか？？よろしくお願いします。
0804名無し不動さん
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2018/10/12(金) 13:05:14.76ID:???
繁華街としては超一等地だけど、
住宅地としては最低やなｗ
0807名無し不動さん
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2018/10/14(日) 10:40:36.09ID:y4uQiM5j
【港区高輪アドレス】
港区高輪１丁目
都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩8分

1億1780万円
管理費（月額） 24,600円 修繕積立金（月額） 8,170円
RC造築2005年10月 574戸
34階／47階建て
1LDK
0808名無し不動さん
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2018/10/14(日) 13:10:25.29ID:3uOpRa/f
門前仲町徒歩１分
1K
北西向き
RC
築10年
30戸
2230万円

どうですか？
0810名無し不動さん
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2018/10/14(日) 17:02:15.53ID:3uOpRa/f
>>809
ありがとうございます。買ってみます。
0811名無し不動さん
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2018/10/14(日) 21:50:14.51ID:4jm5Ut5d
いやいや俺が買う
0816名無し不動さん
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2018/10/20(土) 13:52:22.82ID:???
横浜黄金町　築30年　850万円　16平米
駅歩3分
月45000円

どうですか？

錦糸町　10分　築8年　2530万円　26平米
月95000

どうですか？
0819名無し不動さん
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2018/10/21(日) 06:34:20.47ID:el5Na4ZS
>>792
>生活保護って永久に続くわけじゃない
>打ち切られた後が悲惨

ナマポに対してすぐに「働け！」という奴がいるけど
もしナマポ受給者を自分のアパートに入れてて
働き始めてナマポ打ち切りになったら嫌だよな
どう考えても働かずにナマポのままでいてほしい
0821名無し不動さん
垢版 |
2018/10/22(月) 09:07:10.96ID:/LWg+M6V
大家的には
ナマポ＞＞＞＞＞＞＞非正規労働者
0822名無し不動さん
垢版 |
2018/10/27(土) 09:19:06.04ID:PG8VHYHF
区分ワンルームをナマポの人に貸したら他の部屋に住んでる人や管理会社さんに迷惑じゃね？
0824名無し不動さん
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2018/10/28(日) 12:20:07.16ID:???
自分で勝手に推測して納得するか
問い合わせたほうが速いな。持分なんて基礎データはいの一番に出てくる。
0825名無し不動さん
垢版 |
2018/10/28(日) 19:58:10.28ID:dKtSwB11
少し前、ベルテックスという会社が来て話を聞いたが、判断できなくて断った。あれからバンバンマンション建ててるが、いい会社だったのかな。
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 01:36:53.64ID:???
>>781
自分もそれと価格も修共費も総戸数もほぼ同じくらいの物件買ったけど心配になってきたな
0828名無し不動さん
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2018/10/30(火) 22:14:56.20ID:???
大学の新入生が入ってくれなかったらヤバいかも
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 18:40:44.74ID:???
サブリースって1番やっちゃダメなやつじゃない？
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/11/01(木) 19:08:54.10ID:???
サブリースしてる管理会社は他のとこでも騙されそうだから頼まない
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/11/03(土) 11:09:27.52ID:???
お互い納得できる額で契約できれば手間は省けるな。
0834名無し不動さん
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2018/11/04(日) 00:45:52.25ID:???
サブリースで貰える家賃は相場の八割くらいだから、相場からそんだけ下げれば部屋なんて埋まるし
0836名無し不動さん
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2018/11/04(日) 10:02:22.68ID:???
>>835
普通の考えじゃないかな
サブリース必須なのは、もともと賃貸経営として成り立たない物件
0838名無し不動さん
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2018/11/04(日) 13:25:50.31ID:???
いいほうに考えれば業者のネットワーク力を生かして個人の努力より上の成績
上がった業績を業者と分け合い、っていうレベルはありうるかな。
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/11/04(日) 14:21:33.85ID:???
>>837
賃貸需要の無いところでサブリースやって、サブリース更新できなきゃどうなるか判って言ってる？
0842名無し不動さん
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2018/11/04(日) 16:49:41.61ID:???
部屋が埋まらなきゃ部屋が埋まる家賃まで下げさせられるのがサブリース
そして貰えるのはその下がった家賃の8割から9割
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/11/04(日) 19:29:39.91ID:???
立地が良ければサブリースは不要
立地が悪い時、ある条件を満たすとサブリースの方がメリットがある
0845名無し不動さん
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2018/11/04(日) 22:00:09.45ID:???
クソ業者共うぜーw
何一つ具体的な説明ないし
0847名無し不動さん
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2018/11/05(月) 07:25:38.92ID:x5IfbxCG
ワンルーム屋からワンルーム買わされる奴なんてカモ中のカモ
ワンルーム屋なんて不動産業界の中でも最底辺のクズ達やからな
オレオレ詐欺で電話してる奴と紙一重や
マジで気をつけろよ
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 10:19:40.66ID:???
>>848
業者か？
朝から晩まで詐欺電話かけまくって必死にアポどり、アポ取れたら恫喝訪問
言っておくがそんな事しても何のスキルも身に付かないし、半端に稼げても堅気の仕事は出来ない社会不適合者まっしぐらやからw
人生のやり直しきく若いうちに辞めてまとまな仕事しろよ〜
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