【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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いい業者は物件の紹介と成約事例の両方を教えてくれる
それを見て速攻で満額買付するか価格交渉するかを決める
業者が買主なら自分で判断できるからいいよね >>736
相手の売価なんか無視して指値でやってるわｗ
月末なんかだとけっこうあっけなく応じたりされるわ
俺はファミリーだけど ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
バブル期、分譲マンションが売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
次の新築マンションの客から紹介して売ってた。
賃貸マンションは、数室空き部屋があるにもかかわらず、
1室しか空いてないように見せかけて。
理由は、その賃貸マンションのイメージ低下を嫌うもの。
もう一つは、次の新築マンションを建設するため
自社の管理、建設したマンションは優等生でなければならないという理由
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 ははは、ブランズ六本木（笑）。
火を噴いたのは単身者用の部屋ですね。
だから私はごった煮マンションは危険と申しておりました。
東急不動産にも責任がありますね。
この件で私はマスコミに話さなければならないことがある。
大忙し。
マンションブロガーなんかにかまってる暇はありません。
おはようございます。今日も一日つぶやきましょう！ ワンルームマンション投資も持ちすぎると確定申告が面倒になってくる
から避けたほうがいい。
ましてや借金してまでやるものでもないだろう。
サラリーマンのお遊びなら、1部屋。
どんなに多くても2部屋くらいまでだ。 >>745
20戸持っているけどたいして面倒じゃないよ
税金は区ごとに来るけどな >>746
管理組合の総会の議案に目を通したり、議決権行使書を返信するのは面倒でないですか。
私は10部屋ですが、年に一度の確定申告よりもほぼ毎月やって来る総会の処理の方が面倒です。 >>747
マンションは俺の趣味だからそれが楽しいんだ
資料見て総会に出席して、理事の物件は理事会に出席して・・ とね >>747
10室だけど、同じマンションに5室なので、かなり集約されてる >>750
1部屋買ったら
戸数が多くて、駐車場があるから
管理費修繕積立が安くて、投資的に優秀だった
なのでポツポツ買い足したら5部屋になった >>753
猛暑の影響か良さが全く判らないので、なかなか素晴らしい所を是非教えていただきたい。 俺にとって不動産は趣味だから立地がいいところを思い切り安く買って人に自慢するんだよ そうだ！
家にある古い家具をワンルームに送って、家具付き物件にしよう！ こないだの入居者には、古いけど高かったベッドをあげたよ
部屋が広くなって一石二鳥だった 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです
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村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 gq@ 働かないナマポを見ると腹立つけどそれが入居者で家賃が入ってくると
そのおかげで俺も働かなくてもいいからありがたい存在だ と複雑な気分 賃貸中で生活保護の方が住んでる家賃3万のワンルームだが、200万で売ってる。
築45年木造で雨漏りも発生してて、床も沈み込みがあるようだ。
ドアノブが無かったり滅茶苦茶な家だが、
博打で買うのは面白いかな。 ５年だろ、それでもと取れるが改修にいくらかかるか
新築の方が効率が良い 生活保護の人へ真面目に対応してはダメだ。
網戸が壊れた、襖が穴が空いた、虫が出た、雨漏りが発生した、エアコンが壊れた。
全て対応しない。賃借人にやらせればいい。 >>768
もっと、君みたいな人が増えるといいね
貸して家賃が入り働かなくて済むし社会と接してない人が増えると業界も国も助かるからね 都内だと単身でﾅﾏﾎﾟの家賃の上限が53700円
相場が3万でも上限で貸せるからおいしい >>775
情報が狭い世界だな
都内というくくりじゃない、もっと調べろよ 持っててなんだけど、投資用ワンルームマンションは低質な資産だと思う。
想像以上に価値がない。 >>777
その割りには値上がりしてるねえ
価値がないというより価値以上に価格が上がってしまった >>781
管理費と修繕積立金を引くと、年間24万でしょ
エアコンと給湯器が故障したらゼロになる案件
戸数が少ないと、共用部の維持費が割高になる
理事の仕事が回ってくる可能性が高い、管理会社の言いなりになりやすい等の傾向がある
クルマ買うより安いんだから、勉強のためと試してみても良いんじゃない こんにちは。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1488070/show.html
こういう所って10年間で減価償却減税50%税率で取りまくって5年以降適当なところで利益２割税率で売っぱらえば
かなりの勝率になる気がするんですけど。なんか落とし穴とか勘違いとか有りますかね？ >>784
ありがとうございます
はい、勉強と思ってやってみるつもりです 生活保護受給者が住んでいるオーナーチェンジ物件を検討しているのですが、
生活保護受給者が住んでいる部屋ってどうなんでしょうか？
長く住みそうなイメージがありますが。 生活保護って永久に続くわけじゃない
打ち切られた後が悲惨
ただの無職だからどこにも転居できず家賃滞納しながら強制撤去まで居座る 70代生活保護受給者が住んでるの提案受けたけど、さすがにすぐ死ぬよな 物件の情報問い合わせても回答が来るだけで積極的に売りにこようとしないのはやる気ない？ 生活保護扱う大家もたち悪い人が多い
現況や修繕状況見せてもらえばいい
他区分で漏水事故等がないかも確認しとけ
自分とこでも漏水起こりうるし
自分が修繕しても被害はありうる すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
TT2 ありがとうございます。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1500196/show.html
もう一つこれとかどうでしょう？
超一等地に建ってるのって思ったより高くない上に値落ちしないような気がしますが
そういうの選んだほうが良いのでしょうか？？よろしくお願いします。 繁華街としては超一等地だけど、
住宅地としては最低やなｗ 【港区高輪アドレス】
港区高輪１丁目
都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩8分
1億1780万円
管理費（月額） 24,600円 修繕積立金（月額） 8,170円
RC造築2005年10月 574戸
34階／47階建て
1LDK 門前仲町徒歩１分
1K
北西向き
RC
築10年
30戸
2230万円
どうですか？ 横浜黄金町 築30年 850万円 16平米
駅歩3分
月45000円
どうですか？
錦糸町 10分 築8年 2530万円 26平米
月95000
どうですか？ >>792
>生活保護って永久に続くわけじゃない
>打ち切られた後が悲惨
ナマポに対してすぐに「働け！」という奴がいるけど
もしナマポ受給者を自分のアパートに入れてて
働き始めてナマポ打ち切りになったら嫌だよな
どう考えても働かずにナマポのままでいてほしい 区分ワンルームをナマポの人に貸したら他の部屋に住んでる人や管理会社さんに迷惑じゃね？ もともとは自己使用用ですが
この物件、土地の持ち分どれくらいですかね？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1150330002654/
あと賃貸に出した場合の家賃は１０万くらいでしょうか？ 自分で勝手に推測して納得するか
問い合わせたほうが速いな。持分なんて基礎データはいの一番に出てくる。 少し前、ベルテックスという会社が来て話を聞いたが、判断できなくて断った。あれからバンバンマンション建ててるが、いい会社だったのかな。 >>781
自分もそれと価格も修共費も総戸数もほぼ同じくらいの物件買ったけど心配になってきたな サブリースしてる管理会社は他のとこでも騙されそうだから頼まない サブリースで貰える家賃は相場の八割くらいだから、相場からそんだけ下げれば部屋なんて埋まるし >>835
普通の考えじゃないかな
サブリース必須なのは、もともと賃貸経営として成り立たない物件 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
