【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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いまだにワンルーム大手は新築をガンガン建てている
特に東京外周区 完売できるのかな 完売できるのかな？じゃなくて、どうやっても完売するんだ！
というとこでしょ建ててるのは。 質問です
中間省略で売り主が暴力団だった場合
不動産会社は問題にならないのですか？
営業に懸念を伝えたのですが
仲介だから問題ない、との回答でした。
よく考えたら仲介ではなく中間省略なので説明が怪しいと思ってます。 >>706
おめー中間省略の意味分かってねーだろ ボケ アホが買うから建てるんだよなー
既存大家にとってはいい迷惑だ 中古でも糞みたいな3点ユニットの築古が表面7%
23区外周区で900万とか誰が買うんだろうね
築浅だと表面5%とか笑うしかない 賃貸中4万2千円
290万で買ってしまった…
割と埋まってたし、そこまで悪くないかと。 そんなはした金好きなようにしなされ。
かぼちゃバカより1億倍位マシだよねえ。 >>713
全額キャッシュ！
初めてのワンルーム投資。
楽しみ！上手くいけばいいなぁ… ついうっかり株で摩る自分みたいな人間には売り買い容易でない不動産も悪くは無いのかな。
いろいろめんどくさそうだが。 >>716
都心まで電車で約1時間。
駅徒歩5分
現地見たけど他のワンルームもほとんど空きはなかった。
関西方面も欲しいんだけど、遠すぎて管理できない。 >>720
やめたほうが良い
25平米しかない単身向けなの駅から遠すぎる
68戸じゃ少なすぎ
修繕積立金が安すぎ >>720
現賃料8.3万って新築プレミアでの入居価格じゃない？
今の賃料広告見たら7万前半位。
保有資産の少ない俺は絶対買わないけどな。
やめた方がいい 品評会らしくなってきた
ネタ物件でもいいから貼ってくれ 単身用だということだけど今後単身のお一人様は激減して増えるのは行き場を失った
貧困単身老人ばかりになるけど貸す勇気あるんかね？
あっという間に貸したい人の需要は減るし外人向けにでもするつもりなのかい？ 実際に貸してる人いる？
俺の仲介不動産屋が馬鹿な上に態度も悪くて困ってるんだけど、他にもそんな人いる？
借主が壊したものを大家が直すって異常だよな >>728
借主によるよ
長くいる人には甘くなりがち
カーテンレールを壊された時は、どうせ経費だからと、修理した上に室内物干しを設置してあげたよ
勝手に緊急対応の水道修理屋を呼んだ人は、修理費は払ったけど、出張費は自腹してもらった 耐用年数過ぎてボヤ起きたこともあった
大事に使ってくれるのあてにしても
あとで怖いことになる 大阪
学生街
駅徒歩５分
築30年
21平米
空室
家賃4万3千円
450万
まで下げられるらしい。
どう？皆さんなら買う？ バストイレ別独立洗面台ならいいかも
3点ユニットならパス 皆さん投資用ワンルームって値下げ交渉してる？
直近成約事例より2割くらい安く指値してる。
割と売買が成立してしまうのだが… >>736
絶対に必要なわけじゃないから、交渉するよ
応じる売主もいれば、応じない売主もいる
逆に、売主の動向や気分を正確に伝えてこない仲介業者は腹が立つ
最初っから、値引きに応じない売主と知ってれば、買値を上げる、止めるの判断が付くのに
値引き交渉頑張ります、できませんでしたじゃ、時間と労力のムダ いい業者は物件の紹介と成約事例の両方を教えてくれる
それを見て速攻で満額買付するか価格交渉するかを決める
業者が買主なら自分で判断できるからいいよね >>736
相手の売価なんか無視して指値でやってるわｗ
月末なんかだとけっこうあっけなく応じたりされるわ
俺はファミリーだけど ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
バブル期、分譲マンションが売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
次の新築マンションの客から紹介して売ってた。
賃貸マンションは、数室空き部屋があるにもかかわらず、
1室しか空いてないように見せかけて。
理由は、その賃貸マンションのイメージ低下を嫌うもの。
もう一つは、次の新築マンションを建設するため
自社の管理、建設したマンションは優等生でなければならないという理由
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 ははは、ブランズ六本木（笑）。
火を噴いたのは単身者用の部屋ですね。
だから私はごった煮マンションは危険と申しておりました。
東急不動産にも責任がありますね。
この件で私はマスコミに話さなければならないことがある。
大忙し。
マンションブロガーなんかにかまってる暇はありません。
おはようございます。今日も一日つぶやきましょう！ ワンルームマンション投資も持ちすぎると確定申告が面倒になってくる
から避けたほうがいい。
ましてや借金してまでやるものでもないだろう。
サラリーマンのお遊びなら、1部屋。
どんなに多くても2部屋くらいまでだ。 >>745
20戸持っているけどたいして面倒じゃないよ
税金は区ごとに来るけどな >>746
管理組合の総会の議案に目を通したり、議決権行使書を返信するのは面倒でないですか。
私は10部屋ですが、年に一度の確定申告よりもほぼ毎月やって来る総会の処理の方が面倒です。 >>747
マンションは俺の趣味だからそれが楽しいんだ
資料見て総会に出席して、理事の物件は理事会に出席して・・ とね >>747
10室だけど、同じマンションに5室なので、かなり集約されてる >>750
1部屋買ったら
戸数が多くて、駐車場があるから
管理費修繕積立が安くて、投資的に優秀だった
なのでポツポツ買い足したら5部屋になった >>753
猛暑の影響か良さが全く判らないので、なかなか素晴らしい所を是非教えていただきたい。 俺にとって不動産は趣味だから立地がいいところを思い切り安く買って人に自慢するんだよ そうだ！
家にある古い家具をワンルームに送って、家具付き物件にしよう！ こないだの入居者には、古いけど高かったベッドをあげたよ
部屋が広くなって一石二鳥だった 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
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村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 gq@ 働かないナマポを見ると腹立つけどそれが入居者で家賃が入ってくると
そのおかげで俺も働かなくてもいいからありがたい存在だ と複雑な気分 賃貸中で生活保護の方が住んでる家賃3万のワンルームだが、200万で売ってる。
築45年木造で雨漏りも発生してて、床も沈み込みがあるようだ。
ドアノブが無かったり滅茶苦茶な家だが、
博打で買うのは面白いかな。 ５年だろ、それでもと取れるが改修にいくらかかるか
新築の方が効率が良い 生活保護の人へ真面目に対応してはダメだ。
網戸が壊れた、襖が穴が空いた、虫が出た、雨漏りが発生した、エアコンが壊れた。
全て対応しない。賃借人にやらせればいい。 >>768
もっと、君みたいな人が増えるといいね
貸して家賃が入り働かなくて済むし社会と接してない人が増えると業界も国も助かるからね 都内だと単身でﾅﾏﾎﾟの家賃の上限が53700円
相場が3万でも上限で貸せるからおいしい >>775
情報が狭い世界だな
都内というくくりじゃない、もっと調べろよ 持っててなんだけど、投資用ワンルームマンションは低質な資産だと思う。
想像以上に価値がない。 >>777
その割りには値上がりしてるねえ
価値がないというより価値以上に価格が上がってしまった >>781
管理費と修繕積立金を引くと、年間24万でしょ
エアコンと給湯器が故障したらゼロになる案件
戸数が少ないと、共用部の維持費が割高になる
理事の仕事が回ってくる可能性が高い、管理会社の言いなりになりやすい等の傾向がある
クルマ買うより安いんだから、勉強のためと試してみても良いんじゃない こんにちは。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1488070/show.html
こういう所って10年間で減価償却減税50%税率で取りまくって5年以降適当なところで利益２割税率で売っぱらえば
かなりの勝率になる気がするんですけど。なんか落とし穴とか勘違いとか有りますかね？ >>784
ありがとうございます
はい、勉強と思ってやってみるつもりです 生活保護受給者が住んでいるオーナーチェンジ物件を検討しているのですが、
生活保護受給者が住んでいる部屋ってどうなんでしょうか？
長く住みそうなイメージがありますが。 生活保護って永久に続くわけじゃない
打ち切られた後が悲惨
ただの無職だからどこにも転居できず家賃滞納しながら強制撤去まで居座る 70代生活保護受給者が住んでるの提案受けたけど、さすがにすぐ死ぬよな 物件の情報問い合わせても回答が来るだけで積極的に売りにこようとしないのはやる気ない？ 生活保護扱う大家もたち悪い人が多い
現況や修繕状況見せてもらえばいい
他区分で漏水事故等がないかも確認しとけ
自分とこでも漏水起こりうるし
自分が修繕しても被害はありうる すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
TT2 ありがとうございます。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1500196/show.html
もう一つこれとかどうでしょう？
超一等地に建ってるのって思ったより高くない上に値落ちしないような気がしますが
そういうの選んだほうが良いのでしょうか？？よろしくお願いします。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
