【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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前スレ（重複スレ）で売却に際し日本財宅すすめてくれた人ありがとうございました。
納得いく価格で売ることができました！ NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する―― >>426
おお、それはよかったね！
日本財託のお眼鏡にかなう物件（自社オーナーに販売して自社管理するから管理しにくい物件は手を出さない）だったってことか。 今ボンビーガール見てるけど、徳島出身のボンビーガールが地元の友達に自慢したくて世田谷区に住んだって言ってて、いまだにこういう人いるんだな〜と世田谷に物件持ってる自分はニヤリw 【日本の人口推移予想】
0人 1.0億人 1.5億人
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1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| |||| >>431
あの番組見た借主が「テレビでは家賃もっと安かった！ここももっと安くしろ！」と言い出しそう。 25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名 教泰043-442-1501、090-3202-8219 渋谷や六本木なら分かるけど、なんで世田谷が地方出身者に人気なんだろう？ 世田谷区や渋谷区が田舎の知人友人にドヤ顔出来て良いらしいね。
中央区や港区じゃ他の都道府県にもあるケース多いし。特に中央区。 確かに船橋＞吉祥寺はあり得ないけど、書いた人にどういう意図か〜だなんて、まずは自分の勧めたわいの投資について説明するのが先では？
http://www.shinoby.net/2017/07/10456/#more-10456
船橋は都心の会社の寮がよくあるイメージ。 生きたまま２名の首をチェーンソで切り落としたのは船橋のホテルですよ
池田容之事件
イスラム国顔負け
船橋は暴力団事務所が多いですよ
吉祥寺では若い娘さんが、いきなり背後から刺され死亡
武蔵野市はヤンキーが多いです
それとバラバラ死体の置き場として井の頭公園は有名 Yahooニュースにもなってる
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170710-00000020-zdn_mkt-bus_all
買って住むなら船橋で、借りて住むなら池袋？どっちもDQNというか輩系が多い地域なんですけど、どういう層にアンケート取ったんだ？w 中国人が買うから在庫が無くてDMばらまいてるのか。なるほど。 >>447
「中国の顧客を抱えた仲介業者」
苦情言おうと思ったら大家が中国在住ｗ
日本人が借りるにはリスクがありすぎ
中国人同士で貸してチャイナタウン化するんだろうな
外人大家だと民泊リスクもあるよなー
自分のマンションにランドネット保有があったら売り抜けるべきだろうか 中国人に売っているのはランドネットだけじゃないけどな >>451
手放したほうがいいかもなぁ
管理会社も常識通じないだろ？ ワンルーム買ってる輩なんてコジキ投資家
プロはタワマン転がして儲けてる 俺は人の家賃で飯食って暮らしている乞食だけど気楽でいいよ 笹塚ホテル区分
先日５００マンで成約したのが１３００で出てるぞ
中国人はスゴイ
バブルはこれからだ
中国人が本気買いしにきてる >>455
こういうの登記費用や税金仲介費用引かれて実利いくらぬけるんだろ
仮にこの値段で売れれば 笹塚はタダでもいらないとかほざいてた素人
本当に馬鹿だな
中国人は利口だ そうそう、ただなら貰うと言ってたオレのほうがマトモな感覚だったな 中国人だったら脱税もうまいことできるのかな
民泊やりまくりで受け取り口座は海外にしておけば
短期でも差押え前までに結構儲かるだろうなぁ
民泊管理は転貸かつ外注すれば本人は逃げられるだろうし
税金や借金を中国まで取り立てにくることはなかろう 損害保険が効かないことってあるんだ・・・
こんな金額損害賠償できないんだけどどうしたらいい？ ・不動産の世界では「 性善説 」が通用しない。
・不動産会社の人が言うことは話半分程度に聞く。
・契約が欲しいばかりに良い事しか言わない営業マンもいる。
・不動産投資を始めるなら、営業マンの言うことを鵜呑みにしてはいけない。
・昔あった心理的瑕疵（殺人や自殺）は義務ではない故教えてくれないから、事故物件か否かは自分で調べる。 息を吐く様に嘘を言う
これが彼らの代名詞
奇しくも？朝鮮人の代名詞でもある
奇しくもと言ったが全然奇しくもではない
奴らが多いから必然の結果だ >>471
保険請求と修理を一緒にやる業者
普通は建物管理している業者が多いけど独立系もある
業者のノウハウで目一杯請求してその金額で修理をして多少の利益を得る
オーナーは負担なしが多いけど、破損の内容や、
オプションで追加工事してその分費用負担することもある。 不動産屋は売り物件の空室でいつも乱交してますよ
床をよく観察すると愛汁ベッタリってことがある
盗撮カメラ仕掛けてみな >>472
それやると経年劣化で破損でも保険請求通るの？ >>474
元々経年劣化があっても大雨で漏水したら請求できるとか
そのあたり保険請求代行業者の腕による >>475
ありがと。
探したがブローカーは詐欺まがいのもあるんだね。
信頼できるのはどこなんだろ。
ttp://www.ms-ins.com/information_0713.html
それともこれは損保側の言い分なのか。 笹塚を４部屋、大阪に６部屋持ってる
大阪は利回りは低いが、安定して儲かっている
ホテル区分は必ず儲かる
馬鹿は普通のマンションを高値で買ってもがき苦しめよ 笹塚がヤフーから消されてるｗ
マンションではないって苦情があったのかｗ 購入したホテルをホテル運営会社に賃貸し、
ホテル運営会社は宿泊料収入から賃料を支払うものですね。
ワンルームマンション投資で運営会社に丸投げするのに似ていますが、
ホテル運営会社が倒産すると賃料が支払われなくなり、
後継のホテル運営会社を探さなくてはならないなど、
後処理に手間取ったり丸損する場合があります。
費用は固定資産税・都市計画税（ワンルームマンションより高いと思われます）、
躯体等の修繕費用ですね。一部の内装や設備の修繕費用や、保険料の負担もあるかもしれません。
オーナーと運営会社との契約書を見なくてはわかりません。 賢いやつはホテル区分を大量に買い占めて
２０１９年に売る ホテルも建設ラッシュだよな
こんなに出来てオリンピック後どーすんだ タワマン乱立し過ぎ。
そんなに買える人いないだろうに。 >>483
施工品質が怖いから買わない
バブルの建設ラッシュ時期の物件どんな感じかしらべてみ 安かろう悪かろうじゃなく、高かろう悪かろうじゃあねえ。 >>484
自分は買えないんじゃなくて買わないと言いたいんだね。はいはい。 オリエンタルランド特製ＲＬＤ
はるみちゃん １５３ｃｍ ３６ｋｇ Ｇカップ >>475
やっぱ信頼できる業者が少ないみたい
おすすめありますか
「保険金が使える」という住宅修理サービスの相談が増加！
−解約料として保険金の50％を請求されたり、代金を前払いしたのに着工されないことも−
ttp://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20121206_1.html ワンルームじゃないが豊洲のAPAなんて
あきらかに質が悪い APAって帽子のおばちゃんとこ？
むしろAPAで高品質ってあるの？ ワイン投資詐欺の人、ライオンズマンション買ったの？？
http://www.shinoby.net/2017/07/10596/#more-10596
売主はマイホームとして購入したってことはワンルームじゃないのかな？
日本財託もライオンズマンション好きだけど今回は別ルートかな？ ワインファンドに詐欺られた俺もライオンズ住んでるわ。たまたまだな >>492
このご縁を大切に。
アンティークコイン、現代美術もあるよ（棒読み） >>491
ライオンズはチラシと電話営業半端ないな
財宅に転売できるなら出たら買っておくか ライオンズの知名度=ブランド力って
やっぱ凄いんだな おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
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特定非営利活動法人 STA 最新トップYoutuberの年収は10億円、1億円の時代はもう古い
http://www.himatubushisp.com/entry/2017/05/10/224945
youtubeの収入・いくら稼ぐのか？ユーチューバーの実態や広告の種類
http://www.yohey-hey.com/entry/youtube
人気YouTuberヒカルの月収5000万円！！！！！！月収やで！！！！
http://tamineta2.com/post-39920/
最高月収5000万円だとさ。年収じゃなくて「月収」な
おまえらもyoutubeに動画投稿したほうがいい
顔出したくないならラファエルみたいに仮面かぶればいい
手っ取り早く視聴数稼ぐには有名ユーチューバーへの物申す系動画がオススメ 住みたくない土地マニュアルだっけ？今年出版されたやつ。あれにコリアンタウン特集があって笑えた。コリアンタウン＝住みたくないってwww 内藤忍がどこのエージェントと組んでるか知らないが、中古1R買うのに現地確認不要って言い切るのはすごいな
http://www.shinoby.net/2017/08/10628/#more-10628
ワインの二の舞になるぞ >>505
「首都圏住みたくない街」ね。
赤坂とかコリアンタウンとしてバッチリ入ってた。 赤坂も丁目によってぜんぜん違うんだけどな
田舎者には分からんだろうが 田舎者には全部一緒＝何丁目だろうと手だしちゃいかんのよ
これから首都圏、特に都心に住みたがるのは田舎者なんだから >>510
ボンビーガールに出てた地方出身女が世田谷区に住んで地元の友達にどやりたかったって言ってたな。世田谷区だってピンキリあるけど、カッペはそんなもんだろ。 そんなもんだ
だから世田谷と言うだけで高い家賃で貸せる
カッペに感謝 同意。世田谷区に数部屋所有してる自分からしたら、カッペの世田谷崇拝は有難い。退去してもすぐ次が決まるもん。
ただ、なんでカッペが世田谷区だとドヤれるのか不明。映画やドラマの影響か何か？ 芸能人や社長クラスが自宅を構えているイメージがあるからじゃね 都内で一番社長が多いのは江東区大島なのにね。ただし、大島は「首都圏住みたくない街」にコリアンタウンとして(ry 世田谷は下北沢、東北沢
三茶の他にどこが人気地区？
三宿？ 陰険粘着の ごｋぶりにんげんうじゃうじゃ
集団ストーカー多発エリア
つーろで掃除すると 21じまえ
仮住まいの住人が
上のかいで 食器の音
階段上がる 玄関の開閉のおと聞こえず
タバコの悪臭
道路でこえそうおんの せいべつなんだろう きもいおすかめす えんとらんすふきんでうろちょろ そのごへやにはいったかまでしらない
駐車場で ぜんいんが しゃべてｔ うるさい かぞく
ＤＭ投函？ めすかな こがら ばいく 北下へ
会社員風 ふくめ うろつく つうこうにん やく 数人
駐車所 と ＤＭのばいく 以外 交通量なし >>521
その辺だろうね。
下北近くの物件持ってるけど、常に若者が住んでくれて空かないよ。 成城の豪邸住まいのお嬢様がいたなぁ
東京女子大学卒だから頭も良かったしファッションも垢抜けてた こういうやつがカッペに世田谷区のイメージを植え付けてるんだな
>ホーチミン1区は都心のど真ん中で、東京に例えて言えば千代田区。ホーチミン7区は、富裕層が住んでいる郊外エリアなので、東京で言えば世田谷区のようなものだと説明しています。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
