アパート空室対策 [無断転載禁止]©2ch.net

**不動産闘志家** · 2016/11/19(土) 10:13:45.98

築２０二十年以上のアパートを持っているのだが、
８割が空室で泣きそう。
テレビで見たのだが、
入居人に猫をプレゼントする賃貸マンションがあった。
うちは東海地方の田舎町だが、
同じことができないだろうか？
もちろん、ある程度のリフォームは必要だと思う。
猫のための賃貸物件でペットと共生生活なんてどうだろう？
先輩方の意見が聞きたい。

**名無し不動さん** · 2016/11/19(土) 10:44:18.06

**名無し不動さん** · 2016/11/19(土) 21:16:57.60

うちも同じエリアだが2年前にサブリースに切り替えた。
今年は契約更新で借り上げ家賃を下げられたが、
それでも自主管理でシコシコジリ貧でやっているよりいいと思って更新した。

**名無し不動さん** · 2016/11/21(月) 11:52:00.45

裁判所で，「電話を掛けても出らんで逃げ回りやがって！」と主張するも，
「どこに電話していたかは教えられません！」

「有限会社不動産システム」架電番号は，教えられない！
http://blog.livedoor.jp/fudousansystem_higai/archives/9511760.html

**名無し不動さん** · 2016/11/24(木) 20:03:35.62

場所の詳細がよくわからないので下手なことは言えんが、
サブリースで外国人に貸したらいいんじゃないかな。
名古屋なら小牧市とかブラジル人に需要ありそう。

外国人向け賃貸は、需要に供給が追いついていなくて
猫の手も借りたいほどの大盛況と聞くからな。
フジサンケイグループにでも一括借り上げしてもらえばいいと思う。
http://agency.realestate.co.jp/services/housingservice/

**名無し不動さん** · 2016/11/26(土) 10:41:57.22

多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

**名無し不動さん** · 2016/11/28(月) 01:04:46.07

猫をプレゼントして入居者にはいってもらうよりは、
猫の手も借りたいほど盛況の外国人向けサブリースを利用するのが無難そうだなw
こういうの使う外国人ってエスタブリッシュ白人が大半なイメージなんだが実際どうなんだろ。

**名無し不動さん** · 2016/11/28(月) 11:14:19.85

多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

**新規スレ作成前に確認を** · 2016/11/29(火) 16:27:54.98

年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★３ <mark>[なかよし学級]
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454375645/

[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～58棟目c2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454900332/

☆空き家問題スレッド [転載禁止]c2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1438031611/

どれかに池

**名無し不動さん** · 2016/12/04(日) 09:10:12.12

「家賃保証は幻想だ」　　オーナーらが告発するレオパレスの罠
http://www.mag2.com/p/money/27826 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)

**名無し不動さん** · 2016/12/17(土) 06:40:26.79

ネット情報は信用しない方がいいよ。

**名無し不動さん** · 2017/01/15(日) 17:23:49.73

自分で動かず頭も使わず他人様に任せて儲かるとお思いかい？
間に入った奴は他人の資産で自分だけがどれだけ稼げるか腐心算段するわけだ。

世の中そんなに甘いわけがないことぐらい頭を使いましょう。

**名無し不動さん** · 2017/02/19(日) 14:16:16.20

難民化する老人たち
https://www.amazon.co.jp/dp/4781650783#
第一章年金が足りない　底をつく老後資金
第二章自分の時間がない　ケアメンはつらいよ
第三章仕事がないフリーランスの末路
第四章頼れる人がいない孤立死

第五章子どもが自立しない増える年金パラサイト
第六章住む家がないハウジングプアの悲惨
第七章介護施設が足りない施設不足によって生まれたグレーゾーン
第八章お金が戻ってこないねらわれる老後資金
第九章ローンが終わらない住み慣れた我が家は砂上の楼閣
終章　難民化する老人たち

**名無し不動さん** · 2017/02/19(日) 16:40:09.30

節税対策の新築急増でアパートの空室率が15年夏頃から急上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170219-00000011-mai-bus_all
神奈川や千葉では空室率が35%超え

**名無し不動さん** · 2017/02/19(日) 20:14:14.19

カラスの賢さを逆手にとった撃退法
http://news.infoseek.co.jp/article/jtownnet_239101/
https://c1.staticflickr.com/4/3578/3479365273_3b12f74d0c_z.jpg
実際どんな方法だったのか、見てみよう。

「カラスに挨拶とかしてると仲間と思って悪さとかゴミとか荒らさなくなる」
家の周りのカラスに「おはよー！」とか「よっ」とか手を振ったりとかしてたら、
本当にウチと両隣りの家のゴミ荒らさなくなった。

ちょっと離れた家のゴミは容赦なく荒らす
カラスを仲間にすればいい

**名無し不動さん** · 2017/02/22(水) 10:09:24.94

家賃減収、大家が提訴へ　大手業者契約
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170222-00000011-asahi-soci
家賃収入は１０年間変わらない契約でアパートを建てたのに、
６年後に減額されたとして、愛知県の男性（８０）が「レオパレス２１」相手に、
減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。

**名無し不動さん** · 2017/02/22(水) 13:16:26.16

民泊新法案、近隣への配慮義務化　違反者には罰金100万円
https://this.kiji.is/206702777026150404
家主に義務付ける。違反した家主には業務停止命令や事業廃止命令を出し、
従わない場合は6月以下の懲役または100万円以下の罰金を科す。

客を泊められる日数は年間180日以内とする、生活環境の悪化が懸念される地域では、
条例でさらに短縮できる。

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 18:48:42.28

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/19(月) 21:37:50.56

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）が2010年の国勢調査に基づいて予測した「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。

日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 12:50:30.96

杉並区（人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20～24歳　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif

商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 12:51:08.31

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/24(土) 00:31:35.14

未来投資戦略 2017　官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf

人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定

ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 11:14:54.59

タコ足家賃
（タコ足家賃）を超簡単に説明

超簡単に説明すると、

「サブリース会社が入居者から受け取った家賃から出している訳ではなく、

あなたが建築費として支払った大事な投資資金から家賃として支払っている」ただ、これだけです。

貯金を取り崩すが如く、タコ足家賃として受け取っているお金は、建築費として支払ったお金が返ってきただけなのです。

タコ足家賃を手に入れたとしても、嬉しいのはあなたではなく、

何も理解していないカモオーナーを見てニヤニヤしているサブリース会社側ですからね。

そもそも、オーナが受け取る家賃は、入居者から受け取った家賃が前提なのに、

こそっとオーナが支払った建築資金を取り崩して家賃にしているのです。

まぁ、自転車操業やっているようなもんですね。

それでも建築費として支払った資金が流入しているうちはいいが、

建築する人がいなくなれば、賃料保証そのものを維持することが難しくなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/27(火) 13:05:42.00

空室で困ったている大家さんは、敷金・礼金・更新料を無料にするといいですよ。