■■住宅ローン総合スレ 102■■
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■■ 住宅ローン 総合スレ 101■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1475927995/
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
＊質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
＊共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
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地方都市なら便利でよいが、農漁村だと馴染むのは大変そうだな >>102
URの大規模分譲地だ
値段上がればいいけどねー、まぁ下がらなきゃいい
まだまだ区画空いてる
これから幹線道路や高速が開通していくし、じじいの頃には新幹線も開通するとか >>105
「これから高速道路が通りますよ」とか「新幹線駅が出来ますよ」とか言って勧誘するのは宅建業法では違法行為だった気がする。 >>87
>>89
ありがとうございます。もうちょっと冷静に考えてみます。 >>107
大和ハウスが幹線道路が来年開通とは言ってたな
高速はNEXCOの計画にも書いてある
正確にいうと既に横に高速は通ってるけどJCTから直通で行ける先が増えるようになる
新幹線はニュースになった程度で確定ではないな 皆さんレスありがとうございます。
やっぱり変動なんですね。
まだ、金利上昇はしないと考えてる人が多いのかな？ >>111
金利に差がありすぎ
固定なら他行にしたほうがいい 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい庭付き一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？ しかし固定の30年と35年で大して変わらんのに金利かなり変わるのは
三井が安すぎるだけなのかな
まぁその5年の死亡率は前の30年と比較ならんか ++++++++++++++++++++++++++
自民党は言論を弾圧する
安倍は憲法改正で国民の主権と基本的人権
を奪うつもりだ。← 民主主義の破壊。
http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/
↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の怖さは21条など言論の自由を奪うこと。
自民の憲法改正案が通ると 政府批判しただけ
で逮捕されるぞ。 独裁政権の始まりだ。
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党は 国民に基本的人権
は必要ない と言っている。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
↑ 都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊する。
http://www.youbaokang.com/odai/2146269448055691601/
↑ ネトウヨ=安倍サポーター工作員は国民を騙す。
++++++++++++++++++++++ 住宅ローンが無かったら
通常のローンに住宅の場合、という
項目が出来て特別優遇金利が出来て
結局銀行同士取り合い競争して金利下がってつまるところ住宅ローンになるだけ フラット35の書類ってめちゃ面倒じゃない？
集めるの疲れてきた。 そんなにメリット大きいっけ？
そりゃ普通の固定金利よりは安いけど 収入考えたら金額的には問題無い額のローン組みたいんだけどカードの引き落としが出来なかった事があって
審査通らないんじゃないかと不安で仕方ない
決まった日の引き落としが出来なくてハガキ来て次の引き落としには間に合ったんだが
それが何回か
こういうのはどの程度影響するんだろうか 全然メリット無いけど、優遇金利出ない人にはメリット…なのかなぁ
銀行担当者が付くのとかコストでは
比較できないものもあると思うけど… >>121
すぐに対処した場合は影響無い
って聞くが
どう油断すれば何度もおこすんだ？？
間に合ったとかいってるってことはカツカツの自転車操業？ 彼女と同棲して結婚寸前まで行ったけど
アパートに帰ったら知らん男と絡み合ってて修羅場になった身としては結婚なんかしたくないわ
全ての女がそうとは思わんが
まだ結婚していないからという理由で他の男と寝てもOKってのは多数派なのか？ 巫女さんのバイトって処女ないとだめなんでしょ？どうやって審査してるの？ >>125
こいつなら裏切られてもしょうがないという女と結婚するんや >>125
多数派の訳なかろう。女だって逆の立場ならブチ切れるから。
まともな彼女を探し直して結婚するよろし。 それ以前の問題のような…
住宅ローンの利子補給って金利カバーできるほど魅力あるのかな？
700マソで10年って条件出されたけど。 >>125
お前が捕まえた女がクズなだけじゃん
世の中まともな女と楽しくやってる奴なんて数え切れないほどいるよ >>123
健康状態に問題があって団信は入れない人の頼みの綱じゃね
あとはすでに十分な生命保険に入ってて団信いらない人とか うちは借入金額多かったから、フラット35で団信加入。
繰上げ返済なければ70歳まで返済する予定なので、
60歳からは保険みたいなものだと思ってる。
(退職金で完済出来るが、ゆっくり返済予定)
途中で借換したので、金利は1.06%。あとはインフレてくれたらいいなぁ。 >>135
35年ローンで残り10年残して死んだ父の年齢が81歳
マンションは半分以上が空き室で収支は黒字でもキャッシュフローは毎年150万円のマイナス
ローンの支払い負担が大きいからですが、インフレになって欲しい理由は何？
金利が上がってほしい理由は？ ちょっと妥協して郊外にすりゃ
駅から徒歩5分の場所で都市部のマンションと変わらない価格で戸建て買える
通勤は始発駅が近ければ座れるし
都市部のような待機児童問題もなく
ほどよく静かで
でも田舎ではないから不便でもなく快適だから
都市部にこだわる人が不思議だ
一人暮らしなら分かるけどさ 都市部のワンルームと郊外のファミーリー向け３DKが同価格の場合
どちらに投資するか言うでもありません 人口が減って空き室が増える割合はファミリー向け物件よりワンルームの方が格段に高いよ
なぜならサラリーマン向け投資物件として作られたワンルームの部屋数はファミリー向けのおよそ2.8倍ある
都心の駅近のワンルームだから大丈夫とか思ってるサラリーマン不動産投資家が最初に煽りを食らうと見られている 投資するならワンルームだな
住むなら郊外戸建なのは言うまでもないが 妻がネット系にかなり否定的なんだが、個人的には金利安いから気になる
実際借りたひといる？ 田舎育ちは閑静な自然豊かな所にあこがれるし
都会育ちは都会以外耐えれないだろうし
生まれた頃の環境が理想になるだけ
ただ、どっちも生まれた所よりは便利な所に住む感じ >>142
そんな質問をするぐらいだから
妻が正しいよ 投資するならワンルームだな
というより投資できる金に限りがあるからワンルームしかない >>142
楽天銀行で口座凍結されました
ローン支払い口座なのにです
理由はいまだ不明です イオン銀行変動0.57%って広告が
Webででてたわ
銀行業界でも覇権取るべく快進撃が凄いな 男が女に勝算のない愛の告白をする「告ハラ」が横行…女性にとっては精神的な負担と物理的な恐怖を与えるセクハラ
こんなこと言い出したらもう日本終わりや UFJ、じぶん、りそな、アルヒ、三井信託で仮審査通った。
本審査迷う。
団信、ガン特約くらいでいいかなと思うとじぶん銀行が良さそう。
でも、UFJや三井信託も捨てがたい。
変動か固定かも迷う。元利か元金かも。 >>147
お気の毒に。住宅ローン組んでるのも楽天銀行なら頭おかしいよな。 >>147
口座凍結って他で聞いたことないですけどね。 楽天銀行で35年ローン組んだ俺が来ましたよ。何か聞きたいことある？ 1500万を30年で組むとして固定か変動どっちがいいですか？今の平均的な低金利として30年の支払総額ってどうなりますか？ なんかの借金や賠償金を踏み倒そうとして口座凍結の手続き取られたんだろう >>156
ローンシミュレータを検索して計算させてみましょう >>150
同じ。
アルヒが入っている目黒川沿いのビルがランニングコース。 他所に豚小屋があろうと害はないから自宅で豚ウンコにまみれて生きていくよりマシだと思うわw >>122
だよな
団信が基本的に別個ってのがミソだな >>164
人生とは悲しいものだ
いや人間とは悲しい存在だ >>163
30歳くらいまでなら別個に生命保険入れば安くつく
30後半〜なら団信入るべきだから、団信込みで金利比較すべきだね
高齢、不健康でローン組めないならフラット一択だね >>164
そりゃ豚小屋生活が楽しい奴なんておらんやろ
惨めなもんよ もし、告ハラが世間に広まったら、セクハラと同様に、
会社のコンプライアンスに組み込まれる
セクハラ禁止は私生活にも及ぶのと同様に、告ハラも私生活にも適用され、告ハラを訴えられたら、会社をクビになる
世間的には多分、食事に誘うなどのアプローチは告ハラじゃないという意見が多いが、
リスクを避けるには、女性にアプローチしないという選択肢しかない
会社を首になりたくない男は、女性に誘われない限り、恋愛と無縁になる >>167
いや暗喩をそう捉えられない知能が哀れだなと思って。。。 フラットの固定9月は下がるんだな
再び低金利が進むかな？ 新小岩駅の近くに家を買えば、何かあっても団信でチャラにしやすい 刺されろ
ということか
もしくは
飛び込め
ということか >>175
暗喩に対して皮肉でやり返されてるだけにしか見えないが 俺年だし淡泊なのかなって思ってたら、俺以上に嫁が淡泊だった。
年離れてるし、子供いるから子供の方行っちゃって。
俺の都合の良い時に娘を寝かせて、嫁捕まえたら何も言わずやらせてくれたけど・・
あれどういう気持ちなんだろ。嫁から稀に来る時はピシャリと断るが。
もう嫁は子供寝かせたら違うとこで寝始めて逃げてる感じがあるんだけど。。 会社の部下の女子とお風呂いっしょに入って
チンポ洗ってもらうとき興奮する >>185
そんな当たり前のことを書いても何も面白くないわ
そういうのは自分のブログに書け
ここには書き込み禁止だ 39歳男です。
チビハゲデブではありません
仕事は電車の車掌です
給料は安いですがそろそろ結婚したいです
中古は嫌です
どこに物件ありますか？ フル住宅ローンでで諸経費分を数百万多めにしてもらって400万の車買ったわ。 >>190
融資ってお金もらえた訳じゃないからね。ちゃんと返済出来るの？ >>192
前の住宅ローンの時に多めに借りた分で投資したんだけどそれの利回り分で払えるローンだから全然問題ない。
今回も車買って残りで投資するわ。 住信SBIの仮審査が3分とかからず通った
日曜日なのにはえーんだな
でも実家の敷地に建てるのに土地価格0円に設定できないから1万円にしちゃった 30歳で郊外駅近の戸建てを買うとする
65歳で完済として、家の価値としては土地代が残る
ではマンションを買う場合はどうか
完済後は修繕積立金と管理費の継続支払いが発生する上にいずれも価格上昇の可能性が高いし
減価償却的にはマンション価値は4分の1ほどになるが売値は立地によって大きく異なるので周辺の中古マンションの売却価格に注意して買えば、価格下落は抑えられる場合がある
大規模修繕費用はマンション、戸建て何も発生するので、ここでは考慮に入れない
上記を踏まえて、マンション、戸建てどちらが良いか？は個人の好みとしか言いようがないが、
マンション高層階の体調への影響と
被災時の修繕の難しさを知ってる身としては強く戸建てをお勧めする >>195
カーローンは住宅ローンに比べて金利が高い 10階以上にいるときに地震を経験してる身としてはマンションは無理だわ
地上だと震度１はなかなか感じないけど10階以上にいるときのあの気持ち悪さと怖さは形容しにくい
わざわざ好き好んで自分の位置エネルギーを高めた所で生活したくない
有事の際如何に逃げるかを考えただけでも恐ろしいし、トラックが通るだけで地震のように揺れるビルも中にはある、海や高所はたまの余暇だけで十分 マンションの高層階って体調に影響あるんだ？
でも独身だから戸建てって選択はなかなか難しい。
建ててから一年の新古マンションってどれくらい値引いてくれるかな？入居者は半分にも満たない。
ただ入居バランスがすごいいびつで、8階建て虫4階まで入居者ほぼゼロ。5階以上がほとんど。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
