相続暴落の恐怖（３）噂程度の話 [無断転載禁止]©2ch.net
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噂程度の話に過ぎないんだが、不動産は暴落の可能性があるのかな？
所詮は噂なんで信用して良いか否かは自己責任なんだけどね。
１）団塊の世代（含むそのちょっと上の世代）って不動産を一杯持ってる（事実）
２）団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる（事実）
３）子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある（事実）
日本各地で膨大な量の不動産が売りに出て買い手が乏しいと仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか？それとも起きないのか？
日本の人口なんて減る一方だろ（昔の年間出産数２００万人→今の年間出産数１００万人）
公務員は就学移民や国際結婚を意図的に増やす（招へい手続き等の規制緩和）意思は欠片もないようだし
（まさかとは思うけど行政の中枢部に差別意識なんかないよね→血統主義者じゃあるまいし）
それとも生命操作で出産を増やすかね？（ゲノム編集で知的猛者を量産？）
相続暴落の噂・・・絶対に信じません？それともあり得ると思う？ 日本は黄昏の時代に入る、ハイテク化、多民族化した６０年代って
感じになるんじゃないのかな？
春は家族と満開の河原で卵焼き弁当をほお張る、花吹雪が美しい
同僚に気をつかって大嫌いな酒を満面の笑顔で吐くまで飲む花見が
義務だった時代があったらしい。
夏は海水浴にお出かけ、フナムシやカニの観察会、イソギンチャクやケヤリムシで花見するのも夏の風物詩
強い日差しと抜けるように青い空の下、岩に座ってセミの声を聞くのも悪くない
太陽熱温水器やソーラーパネル以外の屋根は真っ白で、道ゆく人々の殆どは半ズボン・サンダル
真っ黒な屋根の家で冷房をガンガン効かせ、ネクタイ、スーツ、革靴が当然な時代があったらしい。
秋はヒガンバナ・バラ・ホテイアオイ・コスモス・菊・紅葉と見るモノが多すぎて大忙し
マイカーって概念が殆ど消滅状態なので公共交通を全面活用、バスや電車はびっくりする程に充実
家やクルマの為にローンを組んで支払いに生涯を捧げ、お出かけもせずに暮らすのが社会常識だった時代もあるらしい
冬は室内で厚着すればどうって事ない、クリスマスは商店街のツリーを楽しみ、
バレンタインは手づくりの菓子でお祝いだ
真冬に暖房をガンガンきかせて大汗かいて、全館暖房が常識だった時代があるそうだ
そんな社会になるんだろう
（地獄と感じるか天国と感じるかはヒトによって違うだろう） 暴落するんだろうけど、建物自体もその頃には立て替えないと使えないものばかりじゃないの？逆にその時のレートで新築の建築費が今の倍になるとかなら単純に下がるとも言い切れない面があるよね。
あと、いつかは起こる大震災など語れない要因はあるからね。
被災しなかったところが高騰するとか。
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それは言えるかもね
何だか異様に新築が増えてない？（気味が悪いぐらいに） 日本の不動産価格は日経平均の1年後追いだろ。
今まで全てこれに当てはまる。
チャイナショックからそろそろ一年。
もうわかるよな。 まずは売り出し時の不動産価格と売買成立時の不動産価格を知りたい。
空き家に対する固定資産税の徴収が厳密に適用されれば下がるだろう。 暴落を避けるには結婚（含む国際結婚）の増加しかねえよ
http://echo.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1468067034/
自民党の移民政策を支持するぞ（３）
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L! ‘∀‘!j ´∀｀）.＼／
「ヽ^yi'ヽ ヽy/ ..]つ
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.＿ノ／ ＿|（_＿）_＿） 都市部はたいして下がらない
対して郊外は下がり続ける
田舎？人すらいなくなる 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
分譲物件の購入に当たって支払い額が長期間居住の賃貸物件より違わない→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合に分譲が賃貸より有利か否かは微妙。
３）満足価値
本人が満足していればそれで良しって考え 質問１）その家を誰が買うの？（ジジババになるまでローンを払うの？）
質問２）その家を誰が借りるの？（駅やスーパーや開業医が徒歩圏内にないクズ物件も混じってるよ？）
質問３）いよいよ不動産暴落は秒読みなの？（日本人の数は減る事はあっても増える事はない筈だが？）
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL31HHA_R31C16A0000000/
国土交通省が31日発表した建築着工統計調査によると、９月の新設住宅着工戸数は前年同月比10.0％増の８万5622戸だった。
低金利が続くなか、住宅を取得する動きが続いた。相続税対策として貸家を建てる動きも続いた。
季節調整済み（年率換算）ベースでは、前の月に比べて3.0％増えた。
持ち家は1.4％増の２万5573戸と８カ月連続で前年実績を上回った。
貸家も12.6％増の３万8400戸と11カ月連続で増加した。
一方、分譲住宅は17.0％増の２万1339戸と２カ月ぶりに増加。
分譲マンションは昨年の反動で23.0％増えた。一戸建て住宅も12.1％増えた。
同時に発表した2016年上半期（４〜９月期）の新設住宅着工戸数は前年同期比6.0％増の50万151戸だった。
４〜９月期としては２年連続で増加した。貸家が11.1％増と全体をけん引した。
〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕 空き室率と人口減少みればわかる。
つか日本ってマジおしまい そうそう下がらない
田舎は別として都市部は特に
下がればその周囲の住民が入ってくる
国民が減れば周辺国の外人が入ってくる
実際長いデフレ景気で安値が続いた時代には中国人が買っていた
だから一定以上下がらないしもう下がることはない
日本が終わる前に減少分の国民が入れ替わる
現に地方では中国人やブラジルにイラン系が多く住むエリアがある
リトル○○みたいな感じか
それと似たようなことがおきるだけで違うのは都市部を買うのは金持ちと言うこと
インフラが整い治安がよく経済が動いている都市部は安値にはならない 空き部屋率 目立ちはじめてね？
入居者募集中ばっか 既に高級マンション住民は戸建てへとシフトしている
中華系の金持ちが入り込んできたからだ
そこに都市部の古くからある高級住宅街は住民が入れ代わりだしている
先代から受け継いだ人も半世紀前に購入した人もすでに老人
売却してホーム入居や郊外の利便性のよいマンションに移動しだしている
死亡も多いが子はそこには住まず売却し兄弟で現金を相続する
そう言った土地が半世紀ぶりに分割され売り出されている
買うのは親の援助ありか高収入の現役ファミリーだ
先見性のある先の高級マンションから引っ越してくるものも多い
高齢化社会の戦後世代が手放さなかった都市部の開発済み住宅地は半世紀ぶりに流動化している
やがてまた半世紀たたないと買えなくなるのは言うまでもない 都会とか地方でも駅近な便利なところは人口が50%減ったとかならない限りは下がらない気がするよ。現にうちの近所は上がり続けてるわ。 地方都市なんかは人口が増えないから新築供給がなくなるだろうね
既存物件をリフォームして住むようになる
収入の面からもそうならざるえない
大都市もそれに似たようなことがおきる
これ以上空中住人をふやしていったら大都市しか住民がいなくなってしまう
東京3000万人大阪3000万人札幌仙台名古屋博多1000万人 分譲マンションは大丈夫かな
まあ、売れずに会社が潰れたら転職って事だが >>28
ホントに大丈夫だと思うか？
http://www.mag2.com/p/money/28796 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) 何この某陰謀論サイトみたいな作文。
バックナンバーのタイトル見て目眩がしたよ。こういう不安ばかり煽るサイトの需要って２０年以上堅調なんだなと感心。 空き家だらけだと暴落すると思う
だって売れ残りでも税金やら維持費は必要になるからね 地方（北関東）だけど、地元の不動産業者のブログを見ていると
都内の不動産業者が手当たり次第に投資用のマンション物件を
買い漁りにきているみたいだから、地方は確実に暴落すると思っている。
都内もつられて下がると思うけど、実需があるから底を迎えて、
かなり戻るんじゃないかな？
新築の建築コストにつられて値上がりしている面もあるから、
どのみち、いま不動産を持つのはリスクが高いと思う。 買い漁る？売ってくださいの広告は不況の暗黒時代とかわらず入ってくるが・・・ すまん不動産屋が買うのではなく仲介させて下さいて意味の広告ね 東京も地方もより中心に近いところだけが生き残るんだろう。
骨粗しょう症みたいな感じでスカスカになる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
