住宅ローン借り換え [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2016/05/21(土) 15:07:46.00

住宅ローンの借り換えについて相談するスレがなかったので立てました

質問者用テンプレ

現在の借入状況
【ローン種別】
【残りの返済期間】
【ローン残高】
【金利】
【金利種類】

借り換え後
【ローン種別】
【借り換え金額】
【金利】
【融資手数料】
【保証料】

補足があったら追加願います

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 10:28:31.66

>>91
ありがと
埼玉りそなに行ったら出来ないといわれました
他に変えると言ったら-0.2％金利下げでくれました

**名無し不動さん** · 2017/07/04(火) 16:07:26.21

>>92
いえいえ。
マイナス0.2%ですか。
りそなもいい線ついてきますね。
他に乗り換えた方がやすいけど手数料と手間がかかるしね。

**名無し不動さん** · 2017/08/14(月) 07:51:48.34

興味あるage

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 13:09:32.98

みなさんなら借り換えしますか？

現在の借入状況
【ローン種別】35年固定
【残りの返済期間】16年
【ローン残高】1400万円
【金利】2.92
【金利種類】全期間固定

借り換え後
【ローン種別】悩み中
【借り換え金額】1400万円
【金利】1.26
【諸費用】30万

どうでしょう？

**名無し不動さん** · 2017/09/08(金) 18:56:11.86

>>76
それなら書類のコピー取りまくる必要なさそうでいいな
いっぺんみずほに相談してみるか

**名無し不動さん** · 2017/09/12(火) 12:57:43.93

イオン銀行に借り換え検討してるんだけど、住宅ローンの引き落としがイオン銀行からしかできないとののと。
いまメインバンクが三井住友銀行で他行への自動送金の手数料648円とバカみたい高い、、
毎月引き出して入金もめんどいしどうしたもんかな
皆さんはどうされてますか？？

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:52:13.06

メインバンク変えるの一択だろ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:22:32.73

證券会社使うが良い

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:16:11.54

メインバンクかえるかー、、
クレジットカードもメインバンクからなんだよなぁ
証券？

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 22:41:34.39

メイン三井住友
無料でSBI證券から無料即時入金
そしてSBI證券とSBI銀行とリンクさせて
SBI銀行の設定で毎月イオン銀行に自動入金
って流れだよ
全部無料

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 17:15:11.65

現状、残債約2530万変動金利の1.975%であと約23年の残返済期間あり

借換の場合は20年固定で当初引き下げで金利0.98%の借入期間23年諸経費70万円で借入額2600万円

既存借入銀行の金利見直しは変動金利で0.675%で残債、残返済期間は変わりなしで諸経費は11000円

どっちが得かは、23年後に振り返ってみてしか分からないから聞かないけど、皆ならどっちを選ぶかな？

つまり、今後23年間の金利をどう読むかな？

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 17:29:30.44

金利見直し一択。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 18:19:48.09

>>102
11,000円の負担ならとりあえず金利見直ししてみたら。
その程度の借換条件ならこの先しばらくできるでしょ。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 18:35:33.60

>>102
みなと同じ後者だねー

**名無し不動さん** · 2017/09/28(木) 17:50:59.00

北朝鮮と、アメリカのこのゴタゴタの中で、固定から変動に変えても大丈夫ですか？

**名無し不動さん** · 2017/09/28(木) 19:22:17.67

もちろん！

**名無し不動さん** · 2017/09/28(木) 20:04:02.13

今でしょ

**名無し不動さん** · 2017/09/28(木) 20:11:09.42

>>107 108
本当に？何故か嵌められている感がする

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 14:50:51.14

現在の借入状況
【ローン種別】全期間変動
【残りの返済期間】30年0カ月
【ローン残高】2400万円
【金利】1.175
【金利種類】元金均等全期間変動
三大疾病＋５付

最近AEON銀行の口座を作ったのですが、
住宅ローンの金利も安いので借り換えるべきか検討中。

５年後に住宅ローン減税終わるし、その時1000万ぐらい
繰り上げ返済しようかなと思っているのであまりメリット
ないですかね。

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 19:32:43.48

>>110
変動だけど変動しないと仮定

今の条件で
5年後に1000万円繰り上げたら、
2800万円が2600万円になるね。

イオンの0.57%だと、期間短縮方式で
同様に5年後に1000万円繰り上げたら、
2600万円が2500万円になる。

諸費用が70万円ちょいくらい掛かるみたいだから、そこを考えて！かなぁ

計算違ったらごめんね

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 11:17:58.97

報告&質問

現在の借入状況
【ローン種別】35固定&変動Mix
【残りの返済期間】32年
【ローン残高】2400万
【金利】2.7&1.4くらい

借り換え検討 (住信SBI銀行)
【ローン種別】20年固定&変動Mix
【借り換え金額】2400万
【金利】当初1.1&0.45

月々の返済額を減らしたくて、住信SBIに期間32年で申し込んで、本審査は通りました。
ただし、期間が26年に短縮されていました。

私の年齢は42歳で申告した定年は65歳なのに26年ってなんやねんと。
仮に定年70歳と定義すれば大体期間が合うけれどどうもしっくり来なくて色々計算し直してみました。
そうしたら、期間26年で何をどう計算しても、今現在の銀行ローンの毎月支払額及び年間支払額とほとんど同じになる事が判明しました。
つまり、今それだけの金額を毎月払えるならそこまでは月額上げても条件呑むだろう、という事だと理解しましたので、速攻で申込みキャンセルしました。
確かに期間は短くなるけど、私はその事にはなんら魅力を感じません。

しかしまあ、このような事って借り換え業界じゃあ普通の事なんですかね？
同じような経験をされた方いらっしゃいませんか？

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 18:47:42.19

65歳以上に貸すのは銀行もリスクが高い。
この条件だと借り換えるべきでしょう。
もしくは今借りている銀行に金利交渉はすべき

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 12:18:32.66

ローン借り換えの勧誘で毎週末に訪問されるわ、電話かかってくるわでうんざり

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 08:36:28.62

現在の借入状況
【ローン種別】20年固定
【残りの返済期間】16年
【ローン残高】2400万円
【金利】2.10

借り換え後
【ローン種別】15年固定
【借り換え金額】2400万円
【金利】0.90
【諸費用】50万

借り換え時期、ローン種別迷い中
とりあえず仮審査申し込んでみようかな

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 18:29:03.05

本日決めてきました

現在の借入状況
【ローン種別】変動
【残りの返済期間】26年
【ローン残高】2700万
【金利】1.4くらい

借り換え(じぶん銀行)
【ローン種別】変動
【借り換え金額】2700万
【金利】0.45

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 21:41:59.04

借り換えするときって月末にして
金利が下がりそうだったら来月にできるようしました？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 21:56:34.23

え？そんなことできるんですか。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 22:06:21.75

伸ばすのは出来ると言っていたので、出来ると思いますよ
今月は、0.03%（50,000円相当）上がってしまったので、月末まで様子見か、面倒なのでサッサと借り換えるか迷い中です

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 19:07:27.24

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

NCYAK

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 20:51:41.91

**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 10:13:37.11

転勤で賃貸にしてるけど
金利が高いから借り換えしたいけど
なにかいい方法ある？

**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 11:52:28.04

>>122
金利高いってどれくらい？

借入先に金利さげないないなら借り換えすると言えば店頭金利までは下がるが

**名無し不動さん** · 2018/05/03(木) 10:42:50.51

>123
住宅ローンで借りて、賃貸に出してる物件なので（転勤）
住宅ローンが適用できなくなる。
今の住宅ローンの金利で借り換えできればいいのだが
そんな銀行無いかな・・・・

**名無し不動さん** · 2018/05/03(木) 23:23:13.04

ソーカ搾取幹部豪邸

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 17:51:42.51

投資用はセゾンが金利低かった

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 14:19:59.33

1900万を２８年残して0.875
で借りてます。いい借り換え先ありますか？！

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 19:06:40.17

全期間固定？
若干金利が高いけど1%切ってたら良いかと

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 02:40:20.95

変動で0.875 です

**名無し不動さん** · 2018/08/26(日) 17:12:05.88

>>92みたいに交渉出来るものなの？
同じくりそなで変動0.975残1600万22年

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 17:41:41.79

一部繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型ではなく毎月の返済額軽減型が出来る所で借り換えたいんだが何処がオススメですか？

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 18:01:16.56

普通両方出来るでしょ？手数料は知らんが

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 19:35:21.30

>>132
地銀で借りてるんだけど、期間短縮型しかないって言われたよ。ろうきんも期間短縮型しかないみたいだよ。

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 21:49:19.89

銀行名　繰り上げ返済
で調べたら？

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 09:03:13.47

借り換え検討してるんだけど、家族が金利だけ見て家から車で30分位走らないと支店が無い銀行を提案して来た。

借り換えるなら給与振込口座もそこに移すつもりだし、ある程度近場に支店が無い所で借り換えるのってお金下ろす時の手数料とか記帳とか何かと不便だよね？
金利だ手数料だ比較する前にそこで引っかかって悩んでしまってる。

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 09:34:05.05

>>135
給与口座指定必須でなければ移動する必要はないのでは？
ローン返済口座にある程度残高入れておけば数か月勝手に落ちるしコンビニで残高照会もできる
数か月に一回まとめて入金すればいいさ
数か月分先に入金する貯蓄もないっていうなら話は別だが

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 18:19:25.82

>>136
なるほど。
何ヵ月分入れとくと自分がポンコツなので入金忘れしそうで怖いんだよねw
やるなら毎月定期的にかなぁ…。

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 18:32:03.63

>>137
支払い月を決めて半年毎とかボーナスが出た後に必ず入金とか決めておけば忘れにくい
年一回ができるなら給料口座から返済分積立にすると
一年後満期になったらお知らせが金融機関から来るので忘れない
そして満期解約して来年分積立新規作るを繰り返し

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 17:38:10.07

借りたばっかりなのに次月に借り換えして良いもんなのですかね？

**名無し不動さん** · 2018/09/24(月) 21:34:36.69

>>139
手数料さえよければどうぞ

**名無し不動さん** · 2018/10/01(月) 16:12:58.42

7年ほど前に収入減で住宅ローンの支払いが厳しい時期があり
返済期間を10年間延長してもらいました

ようやく支払いに余裕ができてきたので
他行で借り換えをしたいのですが
以前に延長の経歴があっても借り換えできるでしょうか？

借り換えにより返済期間を短くしたいので
新築当初の返済期間に戻すことになります

信用情報を開示してみたところ
2年間は延滞無しで、他に記載される情報もありません

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 15:34:08.08

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

9QS

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 18:02:41.69

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 18:43:49.92

審査結果はどのくらいかかりますか？

**名無し不動さん** · 2019/04/16(火) 10:16:14.46

質問です
今年借り入れ10年目で、金利の優遇固定期間が終わります。

６月までに連絡がない場合は自動的に変動になると手紙が届きました。

変動金利に移動したあと、例えば10月とかでも借り換えは可能ですか？

**宅建業法違反業者** · 2019/04/16(火) 20:20:04.87

北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 23:16:57.07

借入1600万25年で保証料一括前払い28万くらい、6年目で借り換えのため全額返済したら、
保証料は1/3くらいは戻ってくるでしょうか。

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 20:42:27.48

147です。
本日保証料振り込みのお知らせがあり、返金は138､600円でした。
思ってたより多くてよかったです。

**名無し不動さん** · 2019/11/10(日) 00:00:14.76

最近調べ始めたからあまり分かってないんですが
親の住宅ローン借り換えです

＞現在の借入状況
＞【ローン種別】不明
＞【残りの返済期間】13年
＞【ローン残高】1500万
＞【金利】4.5%
＞【金利種類】不明

この状況で親は67歳　パート＋年金生活です
私も少し助ける程度はできるのですが全額肩代わりは厳しそうなので借り換えできるのか検討中です
今度詳しく書類見たりして本格的に調べる予定ではありますが
現実的に高齢者の借り換えってできるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/11/10(日) 08:42:40.75

借り換え可否は年齢で左右されない理解だけど、
残り1500であなたが支援できるなら、
手数料考えてトントン程度じゃないだろうか。。

**名無し不動さん** · 2019/12/25(水) 01:56:27.91

一番は同銀行での借り換え
手数料が殆ど掛からない可能性が高い
でも、足下を見られると金利を余り下げないかもしれないので、
他行の金利を見積もってから、出来れば本申込寸前まで進めて、プレッシャーをかけながら有利に話を進めれると良いかもね

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 09:32:03.27

SYJ

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 23:26:54.59

こんな状況で長期住宅ローンなんて組むやつ
ってまだ結構いるんだな・・・

すごいな・・・　勇気あるな　
っていうか

なん・・・にも

考えてないんだろうな

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 07:08:27.80

働く気のない親が学生だった俺の収入をアテにして4%の超高金利で
何をするにも高手数料の信用金庫でローン組んでて
カツカツの生活をしながらも滞納もなく払ってきたけど
繰上する余裕も知識もなくバカ正直に高金利を支払い続けてな
残りは10年切ってるけど一般的な金利と繰上手数料無料のところに
借換えて一気に返済を考えたのに、なぜか仮審査落ちた

**名無し不動さん** · 2021/03/12(金) 16:22:50.49

労金で残り利息込みで1120万くらい
一括返済したらいくらなのか聞いてみたら1120万って言われた
繰り上げしても金額が変わらないとかあるの？

**名無し不動さん** · 2021/03/12(金) 16:56:24.20

金利０％

**名無し不動さん** · 2021/03/12(金) 17:48:09.20

金利は1.09から1.14に上がったところ

**名無し不動さん** · 2021/03/13(土) 09:58:52.47

俺の金利4.7%だぜ、殺意しか沸かんわ

**名無し不動さん** · 2021/04/13(火) 23:56:23.47

https://www.youtube.com/watch?v=eQbsVDycFyw

**名無し不動さん** · 2021/11/15(月) 19:40:37.10

7年前くらいにみずほで金利引き下げ幅最大で2700万借りた。
当時の最大はマイナス1.7だったけど、いま最大は2.1なんだな。
交渉できるのかな。

**名無し不動さん** · 2022/05/22(日) 10:48:48.95

固定金利が少し上がってきましたね。auじぶん銀行の10年固定、金利0.805%に借換えしました。変動金利はまだ低いけど、長期的にはどうなのかな。

**名無し不動さん** · 2023/10/13(金) 15:49:18.52

(ノ*´Д)ノﾋﾞｯ栗!!

**名無し不動さん** · 2023/11/13(月) 18:33:01.44

10年固定終了したら金利が爆上がりしたので交渉したら大幅に金利が下がった

元々、10年以降は基準金利より-2.0％という契約だったが、今の会社が給与が手渡しなので、
条件の給与振り込みという条件が外れて基準金利になってしまった

ダメ元で交渉したら金利を下げてもらえた

変動金利が3.075％→0.975％（残り10年）
手数料も5500円で助かりました。