【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net
ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？
○ＦＰコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html
○ハイアス・アンド・カンパニー
ユニキューブ
ttp://www.unicube.biz/
エコパティオ
ttp://www.ecopatio.biz/index.html
○ダイヒョウ
ttp://www.daihyo.co.jp/
○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/
○スズケン＆コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html
前スレ
【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/ 八街はバブル全盛期にピーナッツ畑を乱開発して法外な価格で売り出してた
インフラが全く整備されてないので住むには最悪でピーナッツ畑の砂嵐で家は砂だらけ、買った人達は築浅でも売り払って出て行き、街はスラム化
バブル崩壊で中古を二束三文で売りに出しても買い手はつかず
買い手がついても超低所得者で民度が極めて低く、マナーは最悪で犯罪も多い >>68
外国人ム〜リ。
キツイ匂い付いて、落ちない。
カネ有る外国人は、安い賃貸借りない。 老人はいきなり亡くなるのが怖いから戸建でも集合住宅でも貸すの躊躇う。
事故物件のための保険あるらしいけどね。 老人は増える一方なんだから、毛嫌いもできん。
老人専用の物件にするとか。 >>85
加齢臭のさらに先にあるような匂いのこと？ 若い底辺は滞納踏み倒し常習なんで、どっちかっつーと年金だか生活保護だかの老々介護の年寄りのが好きだわ。
家賃手渡しなのが面倒だけど、払いは良いから長生きしてもらいたいと思う。 おまえら、
ビデオテープって、ど〜してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川〜〜〜〜〜〜おすすめだぜ！！
ｗ 都内で持ち土地に新築戸建て賃貸やろうと見積もり取ったら3LDK20数坪で工務店1450万円、HM1950万円ぐらいだった
準防火地域じゃなけりゃもっと安くなりそうなのにな〜
規格住宅は安いかも知れないけど斜線規制とかのせいでデッドスペースが大きくなるのが悩ましい >>90
新築で戸建賃貸？儲かるどころか回収するのに何年かかるやら
悪いこといわないからアパート１K４部屋程度にしておきな 自己中な家族が迷惑
借家なのに、気味悪く防犯カメラを大家に無断でつけていいのか
近所には電磁波を送ってやがる
この一家が越してきてから、耳鳴りがすると噂になっている
よそ者、早く出ていけヤ
変人イマｎａｋａ >>90-91
その１Ｋがだぶついてるじゃね？
表面利回りは良くなるけど、入らなけりゃ意味無い
２部屋位でちょうど良いだろ
上下階の音のトラブルが無くなるし、何せ土地は持ってるんだし
どうせ相続対策だろ？
良い物作っとけよ >>90
>>91に同意。
知人が三茶の戸建ように購入した土地にアパマン建設して、通常なら1部屋のスペースを分割して2部屋にして利益だしてると聞いた。あそこは渋谷へのアクセスいいから狭くても客付困らないらしい。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
また草刈りの季節がやってまいりました。
面倒くさいが頑張ります。 いわゆる借家スレか？
昔族やってた頃借家って珍しくなかったけど
今って少ないよね なっちーは顔面偏差値が高過ぎてブログを読み進められない。sパート主婦なので〜〜とか言って顔出しNGにしてミステリアスな雰囲気で売り出せばいいのに。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
アパートの草刈りをおこないました、筋肉痛が堪えます。
ついでに固定資産税と住民税をコンビニで納付。 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 今後は東京23区でも駅まで徒歩１０分以内でないと厳しいだろうな。
流石に東京都心５区じゃないと駄目なのは５０年以上先の話だろう。 あのさ〜、戸建で探してるのにさぁ、テラスハウスがゾロゾロヒットするのが鬱陶しいねん！ アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。 未来投資 戦 略 2017 官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf
人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう 大工してます。
みなさん新築戸建20坪だと
車2台分の外構入れていくらなら安いと
思いますか？家賃7.5万なら
土地代入れていくらまで出しますか？ >>112
1300万ですか。建物が外構と付帯工事入れて余裕見て総額850万以内では出来るので考えています。ありがとうございます。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
近所のライバル物件を視察したが何処も満室で空きがない。
やはり大型公園の近くで駅まで徒歩10分以内のロケーションは
ファミリー層には強いですね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。 悪徳リフォーム業者が適当な施工で窓枠寸足らず。隙間からゴキブリ入り放題。
門扉取り壊して駐輪スペース確保したのは良いがドアポストもない。
家の境界が不明瞭になったため、空いたスペースを近所の住民が平然と通路にしている。
窓を変えたのは良いがカーテンレールがない。
ついでにトイレットペーパーのホルダーもリフォーム業者が撤去済み。
サイディングだけ無意味に金かけてる。居住性もへったくれもない。 不動産経由振込じゃなくて、
個人口座に振り込んでもらってる場合、
年間100万とかならモグリでやってもバレないものなのかな？ 借主が事業者なら、支払調書を税務署に出してるだろうし、
出してなくても、借主に税務調査が入ればそこから芋づる式に調査される可能性はあるよね 税務署が各銀行に依頼すればデータは取れるけどあくまで個別対応らしいね。
そのうち、一括吸い上げになる？おそろしや まぁ、膨大な口座数あるし、
まだまだ先と思いたい。 >>120
今は個人は任意だけど、21年からは繋がるよ〜 だから、今は紐付けが義務じゃないのに筒抜けなわけがねーだろって言ってんだよ乳児 >>129
義務じゃないのと、されてないはイコールじゃないぞ
依頼があれば簡単に検索出来る。 それはマイナンバー関係ねえ捜査対象だろうが精子
ほんとどうしようもねえバカだな
ドシロウトが業界人ヅラしようとすんな
ほんとお前みたいな恥知らず増えたな２ちゃんって そりゃ、相当な金額が動けば情報も抜けるだろうけど、
戸建オーナーは月10万、20万とかの世界でしょ。。。 >>131
こんなおめでたいのがまだ居るんだなｗ
株やFXと同じで自分の都合のいい方を信じたいんだよな〜
実際はそうはいかないけどな >>133
「表向きはね（ｷﾘｯ」
お前さぁ、これ自分で言ってて恥ずかしくなかった？
銀行でのマイナンバーの運用法を知ってるのが居るとは微塵も想像せんかったんか
なめられたもんだなホント
どうせ「マイナンバーで監視社会ガー」とか抜かすような低脳なんだろうけど、
せめて恥という概念ぐらいは知っとけ 小学生の時にありもしない裏技を言って注目を浴びた後に存在しないことがわかってすげえいじめられたやつを思い出したｗ >>134
実際そうだといいなｗ
思い通りには行かないんだよ、がんばれよ。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
依然降った雹のせいでベランダの屋根が被害を受けたが保険が使えたのでラッキーでした。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
雨が多いせいか雑草で凄いことになっている。
アパートの草刈りめんどくさい、やはり一軒家はこの点で楽なもんです。 何も植えないなら、粒状の除草剤撒いとけば半年〜１年は生えないのでは。
地下水汚染しそうだけど。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
ベランダの屋根の修理が終わってきれいになった。
でも隣家の屋根は壊れたままだな、保険に入ってないのだろうか？
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
除草剤は使用したことがあるが効き目がいまいち、薬に強い草には手こずります。 >>140
薬缶で沸騰させた熱湯を根元周辺に掛けてやれ
その後三週間位は芽も生えて来ないぞ ド田舎に築30年とかの戸建て200万とかで売ってるけどさ
あれを買うメリットってなんなの？
ああいうの買ってそれを担保に金借りれる意外にメリット思いつかないんだが 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
相変わらず隣の家のベランダ屋根は穴だらけだ。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
都心部の区分所有を買いたいが高いのでオリンピック以降になりそうだな。 これから2棟建てるわ
ちゃんと入居決まるか楽しみ、不安もあるが >>145
戸建１軒貸しってことだよね。採算とれるの？ 売りに出せない土地を持ってて、固定資産税とかの出血を止めたい人なら
まあありだろうけどねぇ。
それでも戸建建てて１棟貸しなんて儲からないよね。
古めの中古で程度の良いのを買って貸すならまああり、か 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
隣の家のベランダ屋根が治ったようだ。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
満室で管理会社から連絡があると不吉な予感がするが
今回は更新時の家賃は現状で良いかの確認だったのでホッとした。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
今年始めに外壁・屋根・階段塗装をしてきれいになったと思ったら階段塗装が早速剥げてきた・・・orz
２００万円もかけたのにそれはないよな。（泣） >>150
リフォームでも保証はあるぞ
塗装会社にクレーム言えば対応してくれるはず
踏み場だったら対策考えないと、塗装では踏むから無理 六本木ヒルズってこんなに
安く手に入るの？！？
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売=リスク減、リターン増)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法) もううるせー！家賃下げてやったのにぐちぐち言うなよ！
言わないように、ちょっとの不満はあるかもだがそこを目瞑ってくれよっていう家賃下げだろうが！ 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）y 賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
一本だけある木が伸び放題だ、管理会社に剪定してもらおうと思う。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします. >>158
不動産会社は手配するだけ
2割上乗せする
植木屋に頼め
せめてホームセンターだな 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
一本だけある木を剪定してスッキリした。
購入して貸し出してから８年が経過し約１５００万円の収入。
まさに塵も積もれば山となるだな。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします. いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
N71X7 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
2月に近所の一軒家を購入。
再建築不可で２LDK＋書斎の新築そっくりさんを8年前に実施されている。
1500万円で購入し家賃は13万円、4月からの入居が決まった。
老夫婦が住んでいたが大変きれいでクリーニングだげで済んだ。
これで一軒家の月収は28万円になる予定。 >>164
ありがとうございます。
これでアパートを含めた家賃収入は月４８万円程度(借金なし）。
東京２３区駅徒歩１０分以内だが家の周囲は地価の上昇がほとんど無いので（マンションは値上がりしている）
割安と考え購入。
まぁ、自分の生きているうちは東京２３区駅徒歩１０分以内なら需要はあると思っている。 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
今年はアパートの雑草が勢いよく生えてきている。
早めの草刈りが必要だがシルバー経由で依頼しようかな。
家賃相場が何となく上昇に転じてきているように感じられる。
インフレがいよいよハッキリするのだろうか？ エコパティオやエコキューブを建てて住んでる人いますか？
土地もこれからなので旦那が２つ分の土地用意するくらいなら半分の土地買ったほうがよくない？
と言われてます
たしかに計算したらあまりメリットはなさそう
>>163さんのように中古買ってリノベーションして住んだ方がいいのかわからなくなってきた 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
しかしもう1年以上満室が続いてるが今が至福の時なんだろうなｗ
この調子であと１年、満室をお願いします！ 2軒目の借家に入ってた人が刑事事件を起こしたので、家賃滞納も3ヶ月あったし出てもらった。
結果、未だに空き家。まあ3軒中2軒稼働してればリフォームローンは回るが、修繕費が貯まらない… 物件前の看板を見て入居希望の電話をして来る人には問題がある人が多いってよく聞くけどどう思う？ >>170
聞いたことないな。
自分の経験的には、「親が契約したところに、子が住んでるケースはろくでもない」（学生時代のみ、の場合を除く） ここは自主管理してる人多いかな？
今週入居契約の人が、思いつきで色々動く人で対応が疲れるわ
入居してくれたら落ち着いてくれるかな
問い合わせあって、内覧したその日にケーブルテレビ工事の予約を入れたり(事後報告)、外壁の塗装工事を自分の知人に手配して勝手にやろうとしてた
ボロ物件だし、どっちの工事も自費でやるつもりだったらしいから、やってくれるのは構わないんだが先に大家に連絡するよね普通 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
連続満室記録更新中！
草刈り終了、アパートの階段塗装が2年目で剥がれ落ち、醜い。
なんか塗装ごと２０センチぐらいはがれて下に落ちてるｗ
なんじゃこれ？ 
