【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net
ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？
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ユニキューブ
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前スレ
【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/ >>609
火災保険証うｐまだ
遅いよ
やっぱり妄想なの？ 戸建てって田舎なら1200万とかで新築売ってるよね
パワービルダーの原価考えれば土地代100万とかなんだろうけど
20年で壊れても問題なくね >>612
20年で土地代の100万円しか価値が残らないなら、5万円以内の賃貸の方がいいかな >>613
100万かけて建物を解体した土地が100万だぞ >>571
大家負担だね
給湯器は
給湯器については都市ガスやプロパン業者専用モデルがあるけど
全く同じものを専用業者のみに仕事まわしたくて型番として専用モデルにしてもらってるだけなので
ホームセンターに数万円でおいてあるよ
取り付けも数千円
間違っても業者には直接頼むなよ
ホームセンターとか家電量販店の数倍取られるから 給湯器はガスなので資格がいるけど
資格持ってるだけの業者はリフォームと同じで一見客からはぼったくろうとするので割高になる
家電屋とかホームセンターから仕事もらって多くこなしてる方が安くやってくれる 重要事項説明は無事終了
あとは明日の決済を残すのみなんだけど
売り主さんが権利書紛失しているんで
司法書士の職権で取引を進めるらしい
怖いなー
他人のなりすましとかやったらカネ取られるだけやん
つか、みんな権利書無くしすぎやろ
今まで５回ほど土地買ったけど
権利書持ってた人は一人だけだったぞ >>617
日本では自営業者を除いて、一般家庭で金庫を持ってる人が少ないからな。
金庫がありゃ、そこに放り込んどきゃいいんだけど。 権利書ないやつは多い
地面師の場合は司法書士の保険でなんとかなる規模なら余裕
司法書士に責任がいくからそれ
仲介屋と司法書士の責任
そのための手数料 とはいえ事情次第で賠償義務決まるから最低限自分でも調べたり注意は必要
そもそも相対取引だから無知なやつ騙して金をむしり取るくらいに思ってるクズしかいない
保険金詐欺とか本物の詐欺まで行く奴らもいる 不動産は都合で黙ったり
嘘ついて情報格差利用して儲けるのが常だから
そのうち黙ってることが犯罪のことはやらかす奴ら出る
騙された方が悪い理論が罷り通ってるの不動産みたいな流動性ないものだけだし >>617です
取引はなんとか終了
そして司法書士さんからは連絡まだ来ない
多分法務局で手続き中
頼むから無事に進んでくれ
あと２月分の家賃３２万円の入金を確認
また来週 3棟目も現金で購入完了
これで家賃は月額19万ほど オーナーさんが借家の前にオーナー用の郵便受けを追加で設置するのは普通ですか？
毎日借家の使用状況をチェックするために郵便受けを設置したと考えるとドン引きなのですが。。。 >>624
それおそらく、住宅ローンを組んだ物件を賃貸に出している不正行為
銀行や保証会社からの郵便物が届かないとバレるので設置
謄本取って融資してる銀行と支店調べて、密告すると面白いことになるぞ >>624
使用状況なんか気にするわけないだろ。郵便物あなたの所に混ざらないようにしただけだよ。 ちなみに自分も、信金の支店長「黙認」で、住宅ローンのマンション賃貸に出してる
「事情は分かったが、住民票を置いてないと発覚したときに庇えない」と言われた
つまり624のオーナーは、住民票も置いてる可能性が高い
脅して家賃値下げさせようぜ もし本当に住宅ローン組みつつ賃貸に貸し出してた場合に告発先ってどこになるんですか？ 銀行が債権回収に支障を被る可能性があるのだから銀行との契約違反だよ。 >>631
上記にあるように、謄本取ったら住宅ローン出した銀行の支店が分かるからそこ
保証会社でもいいけど、調べる方法が無い
ちなみに賃貸に出した上で、住宅ローン減税分バック受け取っていたら相当悪質 謄本取って、金利2%以上とかだったら投資用ローン
金利1%とかなら住宅ローン
10年以上前の購入なら、住宅ローンでも2%くらいかも >>622です
先日司法書士さんから連絡きました
「登記の手続きが終わったので権利書を手渡したいのですが
あなたの自宅の場所が分からないのでどうしたらいいでしょうか」
だって
そんなのありかよ
一応次の火曜日の１０時半に来ることになっているけど、大丈夫かな
それよりこっちは明日の朝一で税理士の先生に会いに行かなきゃならないんだ
確定申告 >>635です
確定申告は無事終了
司法書士さんの件もなんとか無事終了
そしてお知らせです
私は今年度末をもって、このスレから一時的に卒業します
なので書き込みは来週２１日と再来週２８日を残すのみです 質問です。
戸建ての賃貸でテレビのアンテナがないのは一般的なのでしょうか？
アンテナがない場合に大家さんに設置の交渉などでできないでしょうか？ >>639
設置義務はないけど競争力が落ちるから地デジアンテナくらいはついてることが多い。
交渉はできると思うけど新設すると5万くらいかかるから、最低○年住むとか大家にとってもいい材料がないと >>639
ケーブルテレビでテレビが見られる様になってない？
さすがにテレビが見られない賃貸はないんじゃ。 >>640, 641
ありがとうございます。
ケーブルテレビはついてないらしいです。
仲介会社の言い分だと、最近だとネットでテレビをみる人もいるからつけないと言われています。
アンテナつける場合は自己負担。
退去時も大家が許可しなければ撤去みたいです。
入居者募集時の案内に書いてなく、今住んでいるところの退去連絡済みで、契約直前に仲介会社が言い始めたので困ってます。
アンテナ以外に「言ってなかったけど、実は…」というのが他にないかも不安ですが何も言えないものなのでしょうか？ >>642
入居してくれる人に、たかがアンテナ一本も付けてくれないなんて考えられないし、今後修繕で揉める可能性大。
ネットで調べたら戸建賃貸は設置してない場合が多いみたいですね、信じられないわ…
大家負担で頼んで無理だったら、強気に拒否するべき。
3月はかき入れどきなんで、決まらなかったら大家も痛いはず。 >>639
大家の立場から言わせてもらうと、君が住んでる物件は地デジの電波の入りが悪いところじゃないかな。
よってケーブルTVで見たい入居者は、自分で契約する。
また外からTVアンテナが見えると、NHKの料金徴収者がやって来るので、
入居者からは付けないでくれと言われることがある。 みなさんご意見ありがとうございます。
みなさんの意見を聞いてこの件は折れても良いかなと思いました。
ただ、契約直前に今まで募集ページに記載のなかった条件が追加されるのが納得いかないところがありました。
明日契約予定なのですが、また契約書に追加条件が記載されていた場合、
これを拒否することはできるものでしょうか？
ちなみに契約は破談にしたくないと考えています。 契約書にサインするまではどんな交渉も有りだろうけど。
早めに前交渉してはっきりしておいた方が双方のため。 担当の確認ミス（能力/経験不足からくることも含め）大家が申し込みを受けた後違うことを言い出したりでまれに起こることはある。
けど大体はわかった時点で事前に連絡して契約するかどうか聞くけどね。
業者も今時信用の面で後だし条件等は無いようにするし、あえて契約直前でやるところはあまりないとおもうよ。
仮に契約の時に違う条件がでてきて契約を破談にしたくないと思ったら、飲むしかないという事なんだよね。
まあこんなことで新たに物件探しする時間もなかったりするので借主側からすると何とかしてと思うけど、契約前なので借主側からも大家側からも
納得ができなきゃやめることができるのが契約だから。
実際やめたとなったら借主には次探さなくちゃいけないし理不尽というかわからないでもないけど、法律で決められてる通りにしかならない。
その場合逆に契約前に適当かウソツキがどこかにいたことがわかったんだから契約できなくて正解と思うべき。 >>638です
このスレへの書き込みを一時中断する理由をお話しします
なぜなら、南海トラフ超巨大地震が迫っているので
その対策を取るのに忙しくなるのが見えているからです
というわけで、来週は南海トラフ超巨大地震の発生年月日を発表して
最後の書き込みとさせていただきます
さようなら 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
遂に家賃15万円の所有物件が3月末で退居予定になってしまった。
購入してから12年目で築40年だけどまだまだ現役で頑張ってもらいますｗ >>650
築21年目のオーナーですが、参考までにお聞きします。
今までどんなリフォームをしてきましたか？ >>650
本当なら火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく 「火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく」というと
いつも逃走する「来月も宜しくね。」さんｗ 今月もー軒家の家賃13万円（1軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
3月末で退去したあと3日で次の入居者が決まりましたｗ
今回はラッキーですね、前回は次の入居者が決まるまで1か月ほどかかったので。
入居者は夫婦で2馬力の公務員さんです。
これから子供を作るそうで4,5年ぐらいは入居してくれそうですね。
>>651
ウチは昭和57年築を土地値で購入後、300万円かけてリフォームし貸出ました。
その後は12年目ですが退去時の一部壁紙張替え程度ですね。 >>657
本当なら火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく
「火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく」というと
いつも逃走する「来月も宜しくね。」さんｗ >>657
バスやトイレなどの水回りはやらないんですか？
洗面台はワイドタイプには変更しないんですか？
女性が気にする録画機能付きのインターホンは付けてますか？
駐車場の監視カメラはどうですか？
Wi-Fiは付けてないんですか？ 買いました
月額252,000達成
全部現金買い
やったー >>659
水回りのなかで浴室は前の所有者さんが2年前にユニットバスにしていてくれました。
これはとてもラッキーでしたね。
その分、お金のかかる間取り変更で３DK→２LDK、キッチン交換、玄関ドア交換などもできました。 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR 超割安な築30〜40年ほどの修繕済物件（現在満室、現況利回り13〜30%の物件）と
それなりの築20年程の未修繕物件（表面利回り10%）
とでどっちがいいんだろう 今月もー軒家の家賃２８万円（1軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
礼金１５万も入り空室期間は丁度１か月でした。
また末永く入居して下さい。 >>667
>>668
普通21日に入金なんてないだろ
バレバレの嘘
違うというなら火災保険証うｐね
いつも逃走するけど(笑)
それに前から複数の戸建持ってるって書き込んでるぞ
忘れたの(笑) >>669
大丈夫ですか？
少し頭が熱暴走してますよ。 競売物件ってどうなの
買ってみた人いる？
想像より悪い？ >>671
火災保険証遅いよ
もう何か月も待たせんなドアホ 私が同性愛に目覚めたのも未成年である少年に興味を持ったのも部下には一度も話してはいないが薄々気付かれてはいると思う。
北章宅建という城を築き上げた者として
胸のなかでのもやもやが止まらない。
隠していてごめん
私はゲイだ。 今月もー軒家の家賃２８万円（1軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
実は心筋梗塞に近い不安定狭心症で11日間緊急入院してました。
自営業なんでその間の本業の稼ぎはゼロです。
しかしその間も家賃収入は入金されるのですから実に有難いですね。
もうじき月20万円の個人年金受給も始まるので、そうなればさらに安心です。
貯金だけだとそれが減ってしまうのは凄いストレスだと思いますね。 >>676
668名無し不動さん2021/05/23(日) 15:43:41.70ID:ZQYgAfQM>>669
1軒から2軒になりました（汗）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1459419401/668
２件になったの忘れてるよ。(笑)
賢者の言葉
「嘘はつくな。嘘はバレるからだ。バレたら信用を失う。だから嘘はつくな。」 >>677
入試じゃあるまいし、そんなツッコミ要らないね。 >>681
キャラ設定は複数戸建持ちだろ
わすれんなんよ >>685
おまえキャラ設定が複数戸建持ちを忘れた馬鹿だと言われてるのに恥ずかしすぎ >>689
おまえ勉強はビリだし、いじめに会って引きこもるし人生最低だったろ
そんな雰囲気丸出し(笑) >>690
どこがそんな雰囲気丸出しなのでしょうか。
高校はトップで入学し、新入生代表で挨拶したものですがね。 何でこういう流れになったのか知らんが、高々戸建数戸のオーナーに対してそこまで発狂する意味がわからん 自分基準で考えるから、賃貸戸建て数戸持ってるのさえ信じられないんでしょうね。
ここじゃ当たり前なのに。 固定資産税納付書くらいさっさとうｐしてだまらせればいいんだよ。
そうしないでああだこうだ言うから粘着される。
さっさとうｐしたほうがいい。 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
ついに15年ほどたつ給湯器が故障、交換した。
20万ほどかかったが、これはしょうがないな。 >>696
高いのは、ガス会社の給湯器だからですかね。 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
>>698
高いですか？
管理会社の言いなりの値段です（汗） 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
今年の2月頃に購入した商社・銀行株が5割位の含み益。
購入時の配当も5％以上なので持続してます。
購入した仮想通貨も4倍ぐらいになってます。
>>272 もうすぐ個人年金受給っていくつやねんこのジジイ
ジジイはお茶でも飲んで将棋指してろ 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
残念ながら不動産は相変わらず買うことが出来ません。
代わりに買った株が順調なので良しとしようｗ ほとんど戸建て賃貸で
ついに45万円達成
何とかなりそう 土地を相続して200坪で駅から徒歩15分ベッドタウンだし4棟建てようと思ってるんですが、全くの素人です。
まずどこに相談すべきですか？
知り合いの不動産屋さんはぐいぐいくるし、ハウスメーカーやらアパート経営やら営業提案くるので正解がわからなくなりました。 
