【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2021/01/14(木) 22:16:35.14

ぶっちゃけ不動産投資のローンが終わって2年で500万ほど貯まったけど、2件目がナゼか買えない。
月の家賃が47万ほど入る貸しビルに担保価値が無いと銀行に言われたのがショックだし、競売物件は資金が少な過ぎて落とせない。

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 16:21:10.28

昨日、建設会社のほうから連絡がきた
建築中の戸建て住宅では、テレビの電波が弱すぎて
ブースターを設置してもテレビが映らないとのこと
大悲報である
ケーブルテレビに加入するしかない

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 19:06:31.47

>>590
念のためNHKに確認してみたら。
弱いとか強いの問題じゃなくて、遮蔽している高層建築物があるかどうかの問題なんだけどね。
それが面倒なら、挨拶がてら、近所に聞き込みするとか。

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 09:08:29.77

>>589
47万円収入があって担保価値ゼロが理解できない。

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 16:54:22.51

>>591
実は近所に学校がりまして、そこの建物のせいで電波が届かない
って工務店さんが言っていました

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 16:55:35.48

>>593と>>590は私であります

**名無し不動さん** · 2021/01/26(火) 19:53:01.40

>>592
耐用年数超えを全部担保価値ゼロとみなす馬鹿銀行が悪い

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 15:00:21.88

今週は特に何もなかった
１月分の家賃３２万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 15:27:11.24

>>595
建物代はしょうがないが、土地代を担保にみてもらえないのか？

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:45:23.70

今日も競売物件を見に回ったけど、買いたいのがない、また来週か～

**名無し不動さん** · 2021/02/07(日) 16:29:04.85

今週は事態が大きく進展しました
>>188辺りから書いている訳アリ超格安物件に隣接する
駐車場（およそ５４坪）の持ち主の居場所が判明して、
その駐車場を売ってもらえることになりました。
相場は坪１０万円なのですが、坪１２万５千円で決着です
これで訳アリ超格安物件の問題点（車が入らない）が解決して
不動産価値が数倍に上昇します
いやあ、人生って何が起きるか分からんですね

**名無し不動さん** · 2021/02/08(月) 09:49:56.76

>>599 おめ！裏山です

**名無し不動さん** · 2021/02/08(月) 12:28:47.19

>>599
よかったですね
おめでとうございます

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 00:34:38.68

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

不動産は全く増やせず、株等ばかり買っている。
買い場は金利が上昇してこないと難しいかな。
財務省は金利6％まで耐えられると言っているらしい。

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 09:46:37.83

>>600
>>601
ありがとうございます
ただ、ちょっとトラブル発生
駐車場の持ち主の人が権利書を紛失しているらしく
再発行の手続きが必要だとか
今月２２日に決済する予定だけど、間に合うかな
重要事項説明も終わってない状況
まあ、別に来月になっても問題は無いけど

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 16:58:27.85

なかなか色々
ありますね

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 17:14:55.71

>>602
>>603
火災保険証うｐよろしく
妄想でしょｗ

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 17:18:41.41

下のテンプレ見る限り書き込み屋の職場スレ

ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？

○ＦＰコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html

○ハイアス・アンド・カンパニー
　ユニキューブ
　ttp://www.unicube.biz/
　エコパティオ
　ttp://www.ecopatio.biz/index.html

○ダイヒョウ
ttp://www.daihyo.co.jp/

○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/

○スズケン＆コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 19:37:49.88

今月2軒購入で
全部で3軒体制になる
全部で月額18万円くらい
楽しみ

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 19:58:10.35

>>607
書き込み屋なんてやめて正業に就け
もうバレてるぞｗ

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 21:10:18.22

お仕事は社長でして..,

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 22:03:37.55

>>609
火災保険証うｐまだ
遅いよ
やっぱり妄想なの？

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 22:05:27.62

>>609
リフォームの領収書もうｐ宜しく

**名無し不動さん** · 2021/02/18(木) 03:53:10.33

戸建てって田舎なら1200万とかで新築売ってるよね
パワービルダーの原価考えれば土地代100万とかなんだろうけど
20年で壊れても問題なくね

**名無し不動さん** · 2021/02/18(木) 08:50:31.87

>>612
20年で土地代の100万円しか価値が残らないなら、5万円以内の賃貸の方がいいかな

**名無し不動さん** · 2021/02/18(木) 20:35:42.76

>>613
100万かけて建物を解体した土地が100万だぞ

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 03:33:29.16

>>571
大家負担だね
給湯器は
給湯器については都市ガスやプロパン業者専用モデルがあるけど
全く同じものを専用業者のみに仕事まわしたくて型番として専用モデルにしてもらってるだけなので
ホームセンターに数万円でおいてあるよ
取り付けも数千円

間違っても業者には直接頼むなよ
ホームセンターとか家電量販店の数倍取られるから

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 03:35:41.03

給湯器はガスなので資格がいるけど
資格持ってるだけの業者はリフォームと同じで一見客からはぼったくろうとするので割高になる
家電屋とかホームセンターから仕事もらって多くこなしてる方が安くやってくれる

**名無し不動さん** · 2021/02/21(日) 17:16:42.78

重要事項説明は無事終了
あとは明日の決済を残すのみなんだけど
売り主さんが権利書紛失しているんで
司法書士の職権で取引を進めるらしい
怖いなー
他人のなりすましとかやったらカネ取られるだけやん
つか、みんな権利書無くしすぎやろ
今まで５回ほど土地買ったけど
権利書持ってた人は一人だけだったぞ

**名無し不動さん** · 2021/02/21(日) 18:45:31.17

>>617
日本では自営業者を除いて、一般家庭で金庫を持ってる人が少ないからな。
金庫がありゃ、そこに放り込んどきゃいいんだけど。

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 00:15:15.03

権利書ないやつは多い
地面師の場合は司法書士の保険でなんとかなる規模なら余裕
司法書士に責任がいくからそれ
仲介屋と司法書士の責任
そのための手数料

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 00:21:39.36

とはいえ事情次第で賠償義務決まるから最低限自分でも調べたり注意は必要
そもそも相対取引だから無知なやつ騙して金をむしり取るくらいに思ってるクズしかいない
保険金詐欺とか本物の詐欺まで行く奴らもいる

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 01:29:01.56

不動産は都合で黙ったり
嘘ついて情報格差利用して儲けるのが常だから
そのうち黙ってることが犯罪のことはやらかす奴ら出る
騙された方が悪い理論が罷り通ってるの不動産みたいな流動性ないものだけだし

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 14:54:49.97

>>617です
取引はなんとか終了
そして司法書士さんからは連絡まだ来ない
多分法務局で手続き中
頼むから無事に進んでくれ

あと２月分の家賃３２万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 15:04:28.18

3棟目も現金で購入完了
これで家賃は月額19万ほど

**名無し不動さん** · 2021/03/01(月) 21:00:28.22

オーナーさんが借家の前にオーナー用の郵便受けを追加で設置するのは普通ですか？

毎日借家の使用状況をチェックするために郵便受けを設置したと考えるとドン引きなのですが。。。

**名無し不動さん** · 2021/03/02(火) 08:50:13.20

>>624
それおそらく、住宅ローンを組んだ物件を賃貸に出している不正行為

銀行や保証会社からの郵便物が届かないとバレるので設置

謄本取って融資してる銀行と支店調べて、密告すると面白いことになるぞ

**名無し不動さん** · 2021/03/02(火) 21:14:12.27

わりとやってるよ

**名無し不動さん** · 2021/03/03(水) 09:58:06.45

>>624
使用状況なんか気にするわけないだろ。郵便物あなたの所に混ざらないようにしただけだよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/03(水) 14:32:03.42

>>625
なるほど。
ありがとう

**625** · 2021/03/03(水) 21:34:52.23

ちなみに自分も、信金の支店長「黙認」で、住宅ローンのマンション賃貸に出してる

「事情は分かったが、住民票を置いてないと発覚したときに庇えない」と言われた

つまり624のオーナーは、住民票も置いてる可能性が高い

脅して家賃値下げさせようぜ

**名無し不動さん** · 2021/03/04(木) 14:18:28.48

更新しないならやったら

**624** · 2021/03/05(金) 08:33:57.26

もし本当に住宅ローン組みつつ賃貸に貸し出してた場合に告発先ってどこになるんですか？

**名無し不動さん** · 2021/03/05(金) 09:23:12.68

銀行が債権回収に支障を被る可能性があるのだから銀行との契約違反だよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/05(金) 22:07:08.25

>>631
上記にあるように、謄本取ったら住宅ローン出した銀行の支店が分かるからそこ
保証会社でもいいけど、調べる方法が無い

ちなみに賃貸に出した上で、住宅ローン減税分バック受け取っていたら相当悪質

**名無し不動さん** · 2021/03/06(土) 22:23:22.19

謄本取って、金利2%以上とかだったら投資用ローン
金利1%とかなら住宅ローン
10年以上前の購入なら、住宅ローンでも2%くらいかも

**名無し不動さん** · 2021/03/07(日) 15:15:43.84

>>622です
先日司法書士さんから連絡きました
「登記の手続きが終わったので権利書を手渡したいのですが
あなたの自宅の場所が分からないのでどうしたらいいでしょうか」
だって
そんなのありかよ
一応次の火曜日の１０時半に来ることになっているけど、大丈夫かな
それよりこっちは明日の朝一で税理士の先生に会いに行かなきゃならないんだ
確定申告

**名無し不動さん** · 2021/03/08(月) 12:57:07.85

>>635
事件屋が逃亡者の住所聞き出す手口

**名無し不動さん** · 2021/03/11(木) 07:14:06.75

4棟目買いたい

**名無し不動さん** · 2021/03/14(日) 16:56:41.00

>>635です
確定申告は無事終了
司法書士さんの件もなんとか無事終了
そしてお知らせです
私は今年度末をもって、このスレから一時的に卒業します
なので書き込みは来週２１日と再来週２８日を残すのみです

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 01:28:03.78

質問です。
戸建ての賃貸でテレビのアンテナがないのは一般的なのでしょうか？
アンテナがない場合に大家さんに設置の交渉などでできないでしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 02:52:55.24

>>639
設置義務はないけど競争力が落ちるから地デジアンテナくらいはついてることが多い。

交渉はできると思うけど新設すると5万くらいかかるから、最低○年住むとか大家にとってもいい材料がないと

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 07:15:14.37

>>639
ケーブルテレビでテレビが見られる様になってない？
さすがにテレビが見られない賃貸はないんじゃ。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 08:21:49.00

>>640, 641
ありがとうございます。

ケーブルテレビはついてないらしいです。

仲介会社の言い分だと、最近だとネットでテレビをみる人もいるからつけないと言われています。
アンテナつける場合は自己負担。
退去時も大家が許可しなければ撤去みたいです。

入居者募集時の案内に書いてなく、今住んでいるところの退去連絡済みで、契約直前に仲介会社が言い始めたので困ってます。

アンテナ以外に「言ってなかったけど、実は…」というのが他にないかも不安ですが何も言えないものなのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 10:48:44.09

>>642
入居してくれる人に、たかがアンテナ一本も付けてくれないなんて考えられないし、今後修繕で揉める可能性大。

ネットで調べたら戸建賃貸は設置してない場合が多いみたいですね、信じられないわ…
大家負担で頼んで無理だったら、強気に拒否するべき。
3月はかき入れどきなんで、決まらなかったら大家も痛いはず。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 13:34:36.75

ポータブルアンテナで入らないかな？？

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 20:43:57.22

>>639
大家の立場から言わせてもらうと、君が住んでる物件は地デジの電波の入りが悪いところじゃないかな。
よってケーブルTVで見たい入居者は、自分で契約する。
また外からTVアンテナが見えると、NHKの料金徴収者がやって来るので、
入居者からは付けないでくれと言われることがある。

**639** · 2021/03/15(月) 22:08:46.06

みなさんご意見ありがとうございます。
みなさんの意見を聞いてこの件は折れても良いかなと思いました。

ただ、契約直前に今まで募集ページに記載のなかった条件が追加されるのが納得いかないところがありました。

明日契約予定なのですが、また契約書に追加条件が記載されていた場合、
これを拒否することはできるものでしょうか？

ちなみに契約は破談にしたくないと考えています。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 23:24:28.24

契約書にサインするまではどんな交渉も有りだろうけど。
早めに前交渉してはっきりしておいた方が双方のため。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 23:31:41.22

担当の確認ミス（能力/経験不足からくることも含め）大家が申し込みを受けた後違うことを言い出したりでまれに起こることはある。
けど大体はわかった時点で事前に連絡して契約するかどうか聞くけどね。
業者も今時信用の面で後だし条件等は無いようにするし、あえて契約直前でやるところはあまりないとおもうよ。

仮に契約の時に違う条件がでてきて契約を破談にしたくないと思ったら、飲むしかないという事なんだよね。
まあこんなことで新たに物件探しする時間もなかったりするので借主側からすると何とかしてと思うけど、契約前なので借主側からも大家側からも
納得ができなきゃやめることができるのが契約だから。
実際やめたとなったら借主には次探さなくちゃいけないし理不尽というかわからないでもないけど、法律で決められてる通りにしかならない。
その場合逆に契約前に適当かウソツキがどこかにいたことがわかったんだから契約できなくて正解と思うべき。

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 19:00:13.30

>>638です
このスレへの書き込みを一時中断する理由をお話しします
なぜなら、南海トラフ超巨大地震が迫っているので
その対策を取るのに忙しくなるのが見えているからです
というわけで、来週は南海トラフ超巨大地震の発生年月日を発表して
最後の書き込みとさせていただきます
さようなら

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 21:50:44.50

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

遂に家賃15万円の所有物件が3月末で退居予定になってしまった。
購入してから12年目で築40年だけどまだまだ現役で頑張ってもらいますｗ

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 20:38:37.76

>>650
築21年目のオーナーですが、参考までにお聞きします。
今までどんなリフォームをしてきましたか？

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 21:27:27.37

>>650
本当なら火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 16:32:29.30

令和三年５月２３日

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 17:35:23.46

なんだ予言かなんか？

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 07:36:18.07

南海トラフということは、東京や埼玉県は大丈夫？

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 23:35:05.01

「火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく」というと

いつも逃走する「来月も宜しくね。」さんｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 18:01:04.18

今月もー軒家の家賃13万円（1軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

3月末で退去したあと3日で次の入居者が決まりましたｗ
今回はラッキーですね、前回は次の入居者が決まるまで1か月ほどかかったので。
入居者は夫婦で2馬力の公務員さんです。
これから子供を作るそうで4,5年ぐらいは入居してくれそうですね。
>>651
ウチは昭和57年築を土地値で購入後、300万円かけてリフォームし貸出ました。
その後は12年目ですが退去時の一部壁紙張替え程度ですね。

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 21:26:23.34

>>657
本当なら火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく

「火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく」というと

いつも逃走する「来月も宜しくね。」さんｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/13(火) 22:19:03.45

>>657
バスやトイレなどの水回りはやらないんですか？
洗面台はワイドタイプには変更しないんですか？
女性が気にする録画機能付きのインターホンは付けてますか？
駐車場の監視カメラはどうですか？
Wi-Fiは付けてないんですか？

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 01:37:46.62

買いました
月額252,000達成
全部現金買い
やったー

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 01:38:26.12

まだ現金が1,900残ってる
いける

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 09:34:41.46

>>659
水回りのなかで浴室は前の所有者さんが2年前にユニットバスにしていてくれました。
これはとてもラッキーでしたね。
その分、お金のかかる間取り変更で３DK→２LDK、キッチン交換、玄関ドア交換などもできました。

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 09:48:09.91

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**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 19:36:40.18

超割安な築30～40年ほどの修繕済物件（現在満室、現況利回り13～30%の物件）と
それなりの築20年程の未修繕物件（表面利回り10%）
とでどっちがいいんだろう

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 21:01:01.02

それ戸建て？

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 21:46:33.66

>>665
戸建てor1棟アパート

**名無し不動さん** · 2021/05/23(日) 15:41:26.66

今月もー軒家の家賃２８万円（1軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
礼金１５万も入り空室期間は丁度１か月でした。

また末永く入居して下さい。

**名無し不動さん** · 2021/05/23(日) 15:43:41.70

1軒から2軒になりました（汗）

**名無し不動さん** · 2021/05/23(日) 16:49:23.57

>>667
>>668
普通21日に入金なんてないだろ
バレバレの嘘
違うというなら火災保険証うｐね
いつも逃走するけど(笑)
それに前から複数の戸建持ってるって書き込んでるぞ
忘れたの(笑)

**名無し不動さん** · 2021/05/24(月) 07:58:55.45

>>653
外れたね

**名無し不動さん** · 2021/05/25(火) 11:08:33.70

>>669
大丈夫ですか？
少し頭が熱暴走してますよ。

**名無し不動さん** · 2021/05/25(火) 13:07:32.99

競売物件ってどうなの
買ってみた人いる？
想像より悪い？

**名無し不動さん** · 2021/05/25(火) 13:57:30.95

>>671
火災保険証遅いよ
もう何か月も待たせんなドアホ

2021/05/25(火) 16:59:11.81

私が同性愛に目覚めたのも未成年である少年に興味を持ったのも部下には一度も話してはいないが薄々気付かれてはいると思う。

北章宅建という城を築き上げた者として
胸のなかでのもやもやが止まらない。

隠していてごめん
私はゲイだ。

**名無し不動さん** · 2021/05/25(火) 17:14:38.60

>>674
早く火災保険証うｐしろ
ドアホｗ

**名無し不動さん** · 2021/06/10(木) 23:25:48.11

今月もー軒家の家賃２８万円（1軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

実は心筋梗塞に近い不安定狭心症で11日間緊急入院してました。
自営業なんでその間の本業の稼ぎはゼロです。
しかしその間も家賃収入は入金されるのですから実に有難いですね。
もうじき月20万円の個人年金受給も始まるので、そうなればさらに安心です。
貯金だけだとそれが減ってしまうのは凄いストレスだと思いますね。

**名無し不動さん** · 2021/06/11(金) 16:22:57.10

>>676
668名無し不動さん2021/05/23(日) 15:43:41.70ID:ZQYgAfQM>>669
1軒から2軒になりました（汗）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1459419401/668

２件になったの忘れてるよ。(笑)

賢者の言葉
「嘘はつくな。嘘はバレるからだ。バレたら信用を失う。だから嘘はつくな。」

**名無し不動さん** · 2021/06/11(金) 16:26:26.36

テンプレの会社のステマ

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 10:06:29.06

>>677
入試じゃあるまいし、そんなツッコミ要らないね。

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 23:17:34.47

>>679
くやしいの？

**名無し不動さん** · 2021/06/13(日) 13:57:46.80

>>680
何が？

**名無し不動さん** · 2021/06/14(月) 23:28:26.96

>>681
キャラ設定は複数戸建持ちだろ
わすれんなんよ

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 18:14:13.19

>>682
何が言いたいの？

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 19:25:01.94

>>683
おまえは馬鹿ってこと(笑)

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 00:16:26.38

>>680
だから何が？

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 19:46:26.78

>>685
おまえキャラ設定が複数戸建持ちを忘れた馬鹿だと言われてるのに恥ずかしすぎ

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 22:24:25.37

>>686
痛い人ですね。別人です。

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 20:50:37.69

>>687
おまえはアホすぎ(笑)

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 21:25:33.79

>>688
そういうことしか言えないんですか？

**名無し不動さん** · 2021/06/20(日) 11:16:48.26

>>689
おまえ勉強はビリだし、いじめに会って引きこもるし人生最低だったろ
そんな雰囲気丸出し(笑)

**名無し不動さん** · 2021/06/20(日) 18:58:47.21

>>690
どこがそんな雰囲気丸出しなのでしょうか。
高校はトップで入学し、新入生代表で挨拶したものですがね。

**名無し不動さん** · 2021/06/21(月) 01:29:36.30

何でこういう流れになったのか知らんが、高々戸建数戸のオーナーに対してそこまで発狂する意味がわからん

**名無し不動さん** · 2021/06/21(月) 21:18:12.17

自分基準で考えるから、賃貸戸建て数戸持ってるのさえ信じられないんでしょうね。
ここじゃ当たり前なのに。

**RC4Fマンション1棟オーナー** · 2021/06/22(火) 20:14:28.54

固定資産税納付書くらいさっさとうｐしてだまらせればいいんだよ。
そうしないでああだこうだ言うから粘着される。
さっさとうｐしたほうがいい。

**名無し不動さん** · 2021/06/23(水) 08:35:48.99

粘着野郎は何しても粘着するので、スルーしましょう

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 21:55:49.25

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

ついに15年ほどたつ給湯器が故障、交換した。
20万ほどかかったが、これはしょうがないな。

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 22:41:56.10

>>696
いちいち上げるなテンプレの不動産屋

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 19:46:35.11

>>696
高いのは、ガス会社の給湯器だからですかね。

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 16:33:26.53

キャラ設定忘れた人かｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 22:46:41.52

>>699
またお前か

**名無し不動さん** · 2021/08/14(土) 13:59:06.35

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

>>698
高いですか？
管理会社の言いなりの値段です（汗）

**名無し不動さん** · 2021/08/14(土) 15:14:44.08

>>701
いちいち上げるなテンプレの不動産屋ｗ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 20:56:41.80

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

今年の2月頃に購入した商社・銀行株が5割位の含み益。
購入時の配当も5％以上なので持続してます。
購入した仮想通貨も4倍ぐらいになってます。
>>272

**名無し不動さん** · 2021/09/17(金) 20:02:20.51

ハイアス・アンド・カンパニー
　ユニキューブ

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 12:31:38.56

もうすぐ個人年金受給っていくつやねんこのジジイ
ジジイはお茶でも飲んで将棋指してろ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 23:21:36.75

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

残念ながら不動産は相変わらず買うことが出来ません。
代わりに買った株が順調なので良しとしようｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 08:46:41.10

ほとんど戸建て賃貸で
ついに45万円達成
何とかなりそう

**名無し不動さん** · 2021/10/30(土) 12:40:12.67

他にも収入があるので
定期収入で60万円達成

**名無し不動さん** · 2021/11/13(土) 12:18:51.36

土地を相続して200坪で駅から徒歩15分ベッドタウンだし4棟建てようと思ってるんですが、全くの素人です。
まずどこに相談すべきですか？
知り合いの不動産屋さんはぐいぐいくるし、ハウスメーカーやらアパート経営やら営業提案くるので正解がわからなくなりました。

**名無し不動さん** · 2021/11/13(土) 12:33:13.76

自分で開拓でしょ

**名無し不動さん** · 2021/11/13(土) 13:42:45.82

勉強しながら知り合いの不動産屋に頼んでみるかね。
土地売り払ってアメリカ株でも買った方が良いような気もするが。

**名無し不動さん** · 2021/11/15(月) 21:58:38.55

質問です、競売で安く買った固定資産税が１５万クラスの物件を、
賃貸に出すとしてメンテナンスは借り主負担で月に5万で貸し出すとして、固定資産税や年間所得税や貸出すリスクを含めて
賃貸収入のうま味ってありますかね？

競売で賃貸のスレにも同じ様な質問はしてるのですが、こちらのスレにも同じ様な経験した方いらっしゃいませんか？

**名無し不動さん** · 2021/11/15(月) 23:42:40.54

競売なんて、取らぬ狸の皮算用

**名無し不動さん** · 2021/11/15(月) 23:59:43.35

>>713
ありがとうございます

どの様な所存でのお言葉でしょうか？
具体的な経験はありますか？

**名無し不動さん** · 2021/11/16(火) 12:12:21.05

>>714
マンションか戸建達かも分からなくて、地域も分からなくて、田舎と都会じゃ、固定資産税評価額では何も分からない。
人に聞くような人間が手を出すものじゃないでしょ。
高額なガチャポンですよ。

**名無し不動さん** · 2021/11/16(火) 14:27:43.16

最近の競売は割高でしょ

**名無し不動さん** · 2021/11/16(火) 19:14:59.28

良いものないしね。

**名無し不動さん** · 2021/11/17(水) 14:42:48.83

相続でで築18年の戸建と40坪の敷地が手に入った。都内23区内だが5分も走れば埼玉
住まいは別にあるのでここをどうするかが問題
1.すこし手直しをして賃貸に出す。学校が近いのでファミリーに需要があるかと
2.解体して1Rアパート建てる。最上階に大家で住む
3.解体してテラスハウスを建設。やはりこちらも3階に大家として住む。
どれがいいと思いますか？

**名無し不動さん** · 2021/11/17(水) 16:04:39.62

>>718
儲けたいのか儲けたくないのか？
だな

**名無し不動さん** · 2021/11/17(水) 17:02:55.13

>>719
もちろん儲けたいです。
けど建設費とかを考えたらリフォームなのかなと…

**名無し不動さん** · 2021/11/17(水) 17:15:08.39

売り払うのも手だぞ。　使わない不動産なんか持っていても仕方がない。

**名無し不動さん** · 2021/11/17(水) 21:41:13.10

>>718
内装の壁紙替えてそのまま貸し出す。

**名無し不動さん** · 2021/11/18(木) 07:16:22.86

何もしないで
そのまま貸す

**名無し不動さん** · 2021/11/19(金) 11:20:29.82

718です。
皆さま色々な意見ありがとうございました！
とりあえず遺品の整理をしてそのまま貸し出すことにしました。5年くらい賃貸に出せば1000万近く入る。それで解体かな？

**名無し不動さん** · 2021/11/19(金) 11:30:38.91

戸建の18年はマンションの18年と違って思いがけない箇所が劣化腐食している場合がある
賃貸に出せる状態だといいね

**名無し不動さん** · 2021/11/19(金) 16:47:02.37

>>725
両親が生前に結構手直しはしたからね。多分大丈夫。本業がリフォーム業者の俺が見てだか、！

**名無し不動さん** · 2021/11/24(水) 22:08:36.20

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

株は年内に売却しようと思います。
そろそろ真面目に不動産を探します。

**名無し不動さん** · 2021/12/13(月) 22:50:49.84

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

本業は心筋梗塞で入院加療したので冴えない年でしたが。
副業の不動産賃貸業の収入と株式の配当金と個人年金が有難い副収入となりましたね。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 13:19:22.57

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

今年もよろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 18:21:03.09

二束三文

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 14:26:48.43

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

リート指数が下がり始めました。
実物不動産より先行して上げ下げが始まるので
そろそろ下がり始めるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 00:34:22.60

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

再建築不可→建築可に化けた物件も順調ですね。
道路が広がって採光も良好です。

**433** · 2022/03/14(月) 17:53:31.87

新築戸建て賃貸考えてるやつはどこいけばいいんだorz
俺の自宅の新築終わったの見て父親の新築戸建てやりたい熱が再燃したみたいで急に話が動き出して混乱中
工務店に26坪ぐらいの新築図面描いてもらってるけど
太陽光どうのこうのとか考えることありすぎて頭いたいorz
とりあえず長期優良住宅と1坪風呂と樹脂窓とエコキュートは計画に入れ込んでほしいけど
どれぐらい実現するやら不透明すぎる

**433** · 2022/03/14(月) 17:59:55.95

>>709
賃貸仲介業者にまずいけ
地域の戸建て賃貸の家賃相場と実際募集かけてる
ライバル物件の下見させてもらえばイメージわくかも
あとは自宅の新築建てるつもりで工務店まわって家の知識いれていくのと予算感を養うことじゃね
親が付き合いある賃貸屋からは「1200万までで建てろ」って言われてるってさ
月10万×12ヶ月×10年で回収できるマックスが1200万って計算根拠みたい
1200万だといろいろ削らないと無理な予算だし
個人名義で4軒建てるなら
3年毎に1軒ずつ建てるとか時期の工夫もしないと無駄な金でていくよ

**名無し不動さん** · 2022/03/14(月) 18:10:38.26

>>734
エイブルから出してもらったら一棟あたりで家賃相場13万だった。今三棟で4500万で見積でてて利回り7%くらい
1200万で建てられるよう言ってみるわ

**433** · 2022/03/14(月) 18:22:31.23

>>735
家賃13万で26～28坪1棟1500万の予算とれる地域ならそのままいくべきだよ
うちのエリアは1200万とか言われてるけど俺の希望組み込んで
100～200万予算オーバーするならそれでもいいと思ってるし
とりあえずハウスメーカーとサブリース業者で建てるのはダメ
個人だと経費で認められるのは「3年」だから3年に1軒建てるペースが一番賢いよ
法人なら10年持ち越せるから法人で建てて管理するなら一気に建ててもいいと思う

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 12:11:09.48

エイブルの予算信用して建てるとかｗｗ

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 12:22:39.40

>>735
見積もりうｐよろしく

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 06:01:22.00

親がずっと余ってる一戸建てを賃貸にする見たいで
リフォームして、人に貸せる状態らしく
あとはどこの不動産業者に頼むか、見たいな段階なのですが

借り上げ契約(サブリース)がどうのこうのって言ってたので、ちょっと調べたら
色々と言われてる契約方法みたいで、危険性は無いのか？と思いました。

不動産投資的な感じじゃなく、遊ばせてる家を貸す(リフォーム済み)ってだけです。
サブリース契約はどうなんでしょうか？
検索してもローンの話、アパートやマンションの話ばかりでよくわからん・・・。

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 07:35:21.89

>>739
ローンが残ってるの？
無借金ならサブリースにするメリットを感じないが、まあもしかしたらご両親はあなたが相続する時の対策でサブリースにしたのかもね
サブリースなら満室とみなされて相続税が少し安くなるそうだから

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 09:25:37.98

相続対策なら事前に言ってきそうなものだが

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 10:59:37.76

言うか言わないかは人によるとしか
つか俺は子供には何も言ってないぞ
子の負担が最小限となるよう思いつく対策を講じてはあるが、相続するしないは子の判断だしな

**名無し不動さん** · 2022/04/11(月) 18:47:15.34

>>739
気になってググったら、理解できた。勉強になったTHX

アパート→一時的空室に該当すれば、相続日に空室があっても、全体を貸家及び貸家建付評価OK
戸建　　→賃貸物件として建てようが何であろうが、相続の日１日だけでも空室だったら、貸家と認め
　　　　　　　られず自用地評価
　か・・・・・個人的には物凄くおかしいとは思うが、こんな扱いなんだ。死んだ日たまたま空室だったら
戸建賃貸は相続対策としてやる意味が薄いということか。

私も戸建賃貸やろうかなと思ってたが、これは悩むな。

**名無し不動さん** · 2022/04/12(火) 04:07:53.77

外部の業者に出してサブリースするなら、貸家でも相続時の一時空室の問題は回避できるけど、利回りが低下する
そこで、自分で法人作って貸家を法人名義にして、土地の無償返還届を出しても同じように回避できるけど、
今度は、法人の税金や保険の手続きが面倒でコストがかかるとか、法人ならではの問題が出てくる

**名無し不動さん** · 2022/04/13(水) 09:57:25.45

>>743
戸建投資の勧誘TELを時々してくる業者に相続税の不安をぶつけてみた事があるが、
｢例え相続日に空室で相続税が跳ね上がろうと、何の問題もないほど収入は得られてます！ご安心ください！｣と言われてワラタw

**名無し不動さん** · 2022/04/13(水) 09:58:27.62

>>739
サブリースは絶対辞めましょう。

**名無し不動さん** · 2022/04/13(水) 10:02:13.40

>>745
戸建は銀行も貸しにくそうだな

**名無し不動さん** · 2022/04/13(水) 10:16:46.68

むしろ自分はサブリースできるならしたいw
入居が決まらず金を生まない期間が長すぎて辛いからさ
でも客付けが弱い物件をサブリースで引き受けてくれる業者がいるはずもなく……あーあ

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 00:29:05.97

今月はー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できませんでした。
もう辞めます

さいなら

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 08:42:04.64

>>749
いつも貴重な情報ありがとうございました。
また再開したら、書き込みをお願いします。

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 11:28:57.77

>>749
おう、また来月な

**名無し不動さん** · 2022/05/15(日) 22:09:14.69

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

すっかり忘れてましたｗ
マンネリとは怖いものですね。
なんかグレートリセットが現実味を帯びてきましたね。
２％程度の物価上昇に対して預金金利はほとんどありません。
預金の大部分を一か月前にｅＭＡＸＩＳ国内物価連動国債インデックスの購入に使いました。

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 20:54:43.88

サブリースはやめとけ
家賃の値下げと空室保証がセットの契約
嫌なら、契約解除
結果、計算が狂って持ち出しが出てしまう

**名無し不動さん** · 2022/06/18(土) 06:56:58.44

サブリースなんて、裁判所が大手不動産メーカーとグルになったことが分かった時点で終わってるから。
空き家が気になるなら家賃を下げるしかないでしょ。

**名無し不動さん** · 2022/06/21(火) 10:23:42.61

皆さん不動産屋はどのように探されました？建設会社が窓口にもなれると言われましたが、いまいち集客力やブランド力に欠けると思い検討しています。

**名無し不動さん** · 2022/06/24(金) 01:30:24.75

どういう管理したいかはイメージできてるの？

**名無し不動さん** · 2022/07/24(日) 00:41:52.13

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

またすっかり忘れてましたｗ
痴呆が始まったかも。
個人年金受給も始まったし仕事はいつでも辞められるんですが
社会との接触がないと早くボケそうで踏み切れません。

**名無し不動さん** · 2022/08/16(火) 12:29:00.86

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

前はアパート経営してたけど、一軒家より少し忙しかったですね。
一軒家は楽なのでアパートよりも一軒家を買って行きたいですね。

**名無し不動さん** · 2022/09/17(土) 00:24:04.30

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

早く安く買える不景気が来ないかと待ち遠しいです。

**名無し不動さん** · 2022/09/17(土) 08:38:47.14

乙です
ワタシはこれから始める予定で入居者募集開始したところです

**名無し不動さん** · 2022/09/17(土) 10:42:45.39

頑張れ

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 07:36:52.13

新しいボロ戸建が欲しいが
なかなかいいのが無い

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 09:34:47.28

ボロ戸建はもう限界じゃね？

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 10:33:21.99

築古は個体差が大きいので、無理に買う必要ないよ。
焦ってハズレ物件掴むと悲惨。

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 17:38:16.79

不動産屋なので
目利きと相場
客付で不足はないんです

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 17:38:53.05

ボロ戸建をボロのまま貸す

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 18:16:09.45

うまい棒が20円になっても家賃は10円もあがらない

うまい棒が5000円くらいになったら家賃も500円くらいあがるかな

**名無し不動さん** · 2022/10/05(水) 14:32:32.79

**名無し不動さん** · 2022/10/21(金) 11:55:50.63

760です
過疎ってるのでしょうもない報告いたします
SUUMOに掲載して1ヶ月で2件引き合いがあり、1件目は契約にならず、2件目でめでたく入居が決まりました
地方の市なんですが、予想以上に早かったです
SUUMOってやっぱり効果ありますね

**名無し不動さん** · 2022/10/21(金) 21:13:08.13

ステマは来年から罰金

**名無し不動さん** · 2022/10/21(金) 22:23:57.48

こんなところでリクルートがステマすると本気で思ってる？

**名無し不動さん** · 2022/10/21(金) 23:09:22.14

テンプレの会社だろｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/21(金) 23:58:44.71

得するなら人に売らんだろｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/22(土) 02:02:02.30

SUUMOに掲載って個人でやるの？不動産会社に頼むんだと思ってた

**名無し不動さん** · 2022/10/23(日) 07:15:35.71

>>770

こんな過疎スレで、1ヶ月隔ててたった二つの投稿で、天下のリクルート社が社員や委託先使ってステマ(^_^)

**名無し不動さん** · 2022/10/23(日) 07:57:28.61

>>774

書き方がまずかったです
詳しく書くと、初めての貸家で訳わからず不動産屋に行ったらそこはSUUMO扱ってなくて、賃貸ならやっぱりSUUMOに載らないと客の目に触れにくいだろうと思ってそこは断って、2件目もアットホームしか掲載できないとのことで、3軒目でやっとSUUMO掲載できると言われてそこで専任媒介お願いして1ヶ月で決まった
しかも一軒目の不動産屋より高い家賃勧められて客がつくかどうか不安だったけど「安くすると客の属性が下がりますからまずは高めからいきましょう」と言われてそのとおりにしてたんだけど、一般的に誰もが信頼する職種の方が入居してくれることになった
3軒目の不動産屋のアドバイスとSUUMOのおかげで順調な不動産投資家のスタートが切れて助かったって話です

**名無し不動さん** · 2022/10/23(日) 08:40:55.88

>>775
テンプレの会社だって言ってるのになんで無視するのｗ
図星かｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/23(日) 15:13:26.34

>>776
ありがとう！私も初めて物件持って管理会社探してたから参考になったわ

**名無し不動さん** · 2022/10/23(日) 18:12:00.37

テンプレの会社のステマですねｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/23(日) 20:35:25.48

>>777

ゴメンやけど、マジで意味がわからないんだけど

**名無し不動さん** · 2022/10/23(日) 20:45:09.26

>>779

1のリンク先の会社のステマを疑ってるってこと？
オレがSUUMOって交換あるって書いたことと1のリンク先の会社と何の関係があるの？
ちなみにオレは自分が住んでた築25年の家を賃貸に出しただけだから1の業者とか関係ないんだけど

**名無し不動さん** · 2022/10/23(日) 21:24:29.81

>>780-781
キニスンナ
ただの嵐

**名無し不動さん** · 2022/10/24(月) 12:33:08.97

1のリンク先のことをテンプレと呼ぶのも意味わからないし、戸建て賃貸がうまく行ってる報告をすると絡まれるのも意味不明
あの人達は戸建て賃貸のスレに何しに来てんだろ

**名無し不動さん** · 2022/10/29(土) 19:59:47.60

テンプレの会社の平社員が業務命令でステマ

なるほど頭悪そう

**名無し不動さん** · 2022/10/31(月) 14:39:53.12

こんな過疎スレでステマしても効果なんかある訳ない
それなのにステマと思い込むやつの頭の悪さよ

**名無し不動さん** · 2022/11/02(水) 10:26:32.33

＞テンプレの会社の平社員が業務命令でステマ

必死の否定が怪しすぎるｗ
図星かｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/02(水) 15:34:13.69

敷金って所得になるの？
今年から貸家するんだけど税務処理が全く分からん

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 20:51:45.51

入金報告の人、最近来ないね
過疎ってるんだから賑やかしに来てくれればいいのに