【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net
ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？
○ＦＰコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html
○ハイアス・アンド・カンパニー
ユニキューブ
ttp://www.unicube.biz/
エコパティオ
ttp://www.ecopatio.biz/index.html
○ダイヒョウ
ttp://www.daihyo.co.jp/
○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/
○スズケン＆コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html
前スレ
【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/ >>498
築浅２年だから、相続とかの売りたい事情だと思う。 >>497
5000だと表面利回り6.6%
15年回収が妥当？
家の本来価値は700万円x4=2800万円しかないのに。 うちは田舎で貸しているけど、コロナで家賃０円にしたよ
固定資産税すら回収できない
トホホ >>502
その分、補助金100万円貰ったというヲチだろ >>501
6.6%で当初はいいんじゃないかな
どうせ値引きが来るからね
8%程度で売りたいのかなと >>505
どうも、糞土地に４軒戸建てを建て、
新築高め家賃で満室を演出して、
利回りを高く見せて、売り逃げする手みたい。
5000万円で中古４軒買うなら、もっといい土地を1500万円で買って、新築４軒を3000で建てた方がいい。 新築４棟３０００万て具体的にどこで建てるの？
ユニキューブでも１棟１０００万だが 今週は火災保険の加入手続きをしました
地震保険にも入りました
合計で２３万円ちょっとです
業界２位の保険会社なので万が一にも倒産はしないと思うのですが
人生にはまさか（東南海とか南海トラフとか）がつきものなので心配です
それではまた来週 >>507
家賃相場の6万のところ、7.8万円で貸している。
これ、利回り演出のケースだろうか。
相場家賃で再計算したら年間288万円。 今週は特に何もなかった
８月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週 >>512
調べると、浄化槽だった。
初期の浄化槽コスト150万円x4=600万円が
かかっている。
田舎なので土地は安いから、
非下水道地域の土地500万円＋浄化槽600万円、計1100万円を買うよりも、
下水道地域の土地1000万円を買った方が、安い上に、入居率もアップする。 秋に築21年の戸建てを借りる予定ですが、断熱と気密が心配
冬に寒かったらどうしよー
心配 信用金庫の貸出し金利は1パーセントです、ドンドン借りて下さい 台風１０号接近中
九州に物件持ってる人は大変だね
こちらは瀬戸内、今は雨は降っていないけど
問題は、戸建て賃貸物件が暴風雨に耐えられるかどうか
築５０年だからなあ 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
隣にできたコインランドリーが活況だ。
徒歩２分のところにできたスーパーも活気がある。
確実にファミリーには住みやすくなってきている。 今日はサブハウス用に借りている駐車場の賃料を支払ってきました。
月額４千円を６か月分まとめて先払いです。
滅多に利用しない上に、近隣の相場は月２千円かせいぜい３千円まで。
でも仕方がない。
都会に住んでいる人はもっと支払っていると思って、自分を納得させることにします。
いや、そもそも都会は電車で移動か。 木造戸建はシロアリが怖いよ
10年過ぎたら五年に一回は点検が必要
シロアリは生活習慣病と同じで発見が難しくて放置しているとどんどん悪化する
あとボロボロになる前に塗装も必要
雨漏り防止になる １８日金曜日は新築アパートの竣工検査の日でした
同時に、市役所の人もやってきて固定資産税の算定調査もしました
そして問題が発覚
駐車場のアスファルト工事が間に合っていなかったのです
引き渡し日までには完成させるとのことでしたが、本当かなあ >>523
設計図と火災保険証うｐよろしく
妄想だろ笑 >>523
日付入れてな
司法書士の領収書もうｐな笑 >>524
>>525
そんなのどうだっていいんじゃね。
水を刺すだけの害虫だよ >>526
妄想に耽ってないで現実に向き合えドアホ >>527
向き合うのはお前の人生だろw
みんな手堅くやってるんだぜ 先輩大家から、今から賃貸は止めとけと言われた。
現状回復費用が大家持ち、家賃滞納も増えた、いったん空き家になったら次がなかなか決まらない、等々 戸建て儲かるのか
50万の物件が出たから見に行くかな。築62年でお買い得だ。 市街地だとパフォーマンスが悪い。郊外だと借り手がいない。
うまいとこ見つければ、美味しいかな。 引き渡し手続き無事完了！
厳密にはすべて完了ではないけど、一応完了
そして>>524と>>525がいいこと言ってくれた
司法書士の先生からもらった領収書に日付入れる作業忘れてたわ
なんでも日付だけは自分で記入してくださいだとか
アップするのは今日は無理だけど、そのうちやります
そういや火災保険証はまだ受け取ってないな
あと不動産の世界て印鑑押しすぎだろ、２０回くらいは押したぞ
証券の世界はクリック一発ですべて終わるんだけどね >>535は私なんだけど
とりあえず司法書士さんからもらった領収書をアップする
https://i.imgur.com/5FnvZwc.jpg
図面は大量にありすぎてどれをアップしていいか分からんのでパス
火災保険証はまだ手元に来ていない 築22年の戸建を借りる予定だけど真冬に寒かったらどうしよう
ガクブル 香川県坂出市…賃貸空室率30%超え
未知の世界だわ 今週は特に何もなかった
９月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週 浄化槽のある戸建ては、夜中にブロアーの音がうるさいの？
せっかく田舎の静かな戸建てに住めたと思ったけど、想定外の落とし穴が まずは点検
浄化槽ブロアの配管が外れてないか
設置場所が悪く金属ケースや外壁等に干渉し異音を発していないか？
あとは、近所の浄化槽巡りwして音聴き比べてみたら？ また建てることになった
今度は一戸建て住宅
土地はすでに買ってあります 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
来月から個人年金の受給が始まるが提出する書類が結構めんどくさい。
利回り5.5％ある終身年金（毎年5％増えるタイプ）なので有難いです。 地盤調査した結果、軟弱地盤と判定されたんで
柱状改良とかいう工事をすることになった
税込６５万円
しかも
２１日と２２日に工事する予定なんだけど
天気予報は雨なんだよな
延期かな
今年度中に完成させたいんだが 戸建てを借りてて、戸建ての設備が自然に壊れたら大家は直してくれるの？ 柱状改良工事、水曜の一日で無事完了しました
二日かかると聞いてたけど、早めに終わったとのこと
ちなみに次の木曜日は大雨、その次の金曜日も雨だったので
運が良かったんだと思います >>552
普通直してもらえるでしょ
私の場合は、台風直撃の時に二階窓ガラスと一階の天井を修理してあげました
２０１８年のときだったか
今年は温水洗浄便座が故障したので、新品に交換してあげました
そういやお隣りとのブロック塀を作り直したこともあったかな
費用は全部オーナー負担です 借りるヤツってハザードマップとか全然見てないよね
俺の戸建は崖なんだけど（笑）
それで買い叩いてるんだけど
必ず地震で倒壊するわけでもないけどな >>557
買うでなく借りるなら安さと部屋の質をハザードマップより優先するわ。 >>557
素朴な質問ですが、自分の戸建てを買い叩くってどう言うこと？ 貸家に出すための戸建の仕入れをハザードを理由に指値してるって言いたいのでは？
借りて住むならハザード妥協してもいいけど、人に住まわすにしても自己所有物件を崖地に持ちたいとは思わないけどな…何かあった時土台から修繕するのは大家だし 今週は特に何もなかった
１０月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週 崖崩れ起きて地形変わったら土地の持ち分ってどうなるんだろ？ 上からみた水平投影面積で定義でしょ。削ろうが土が降ってこようが変わらん。 東京郊外戸建てに回帰、加えて東京脱出加速とか、ほんまかいな。 不動産取得税の納付書が届きました
（固定資産税のことではない）
今年２月頃に買った駐車場の件で、９万円ほど払えとのこと
まったく納得がいきません
上にメゾネットを建てたので、取得税はゼロか、
あっても僅かしか掛からないと営業さんから言われています
週が明けたら県税事務所に怒りの電話をかけるつもりです そもそも取得税の軽減申請をした？
建物は
1戸あたりの床面積が40㎡以上240㎡以下の新築アパートか？
条件を満たすなら1戸あたり1,200万円
例えば、4戸あるなら4,800万の控除が受けられる
土地は
不動産取得税＝（固定資産税標準額×1／2×3％）－控除額（下記AかBを比較して多い方）
控除額
A＝45,000円
B＝｛（土地1㎡あたりの固定資産税評価額×1／2）×（課税される床面積×2（200㎡限度））｝×3％
ってことで土地分の不動産取得税？ 取得税は自分から申請しないと軽減免除にはならないような。 戸建も10年過ぎてくると、設備やら何やらで
不具合や故障が出てくるけど
大家さんが直してくれるの？
エアコン10万、給湯設備30万とか >>571
家電製品の寿命は10年と言われてるからな。
最新型に交換してやると電気代も下がって、入居者から喜ばれるよ。
ただしフィルターの掃除は2週間毎にキッチリやってもらうように、
管理会社経由で伝えてもらうこと。
https://faq01.mitsubishielectric.co.jp/faq/show/715?back=front%2Fcategory%3Ashow&;category_id=303&page=1&site_domain=default&sort=sort_access&sort_order=desc
、 >>568は私なのですが
県税事務所に電話したところ
納税額９万円が２万円に下がりました
週が明けたら郵便局で納付してきます
なんでも、共同住宅（アパート）を建てたと申告しているのに
向こうの手違いで戸建て住宅を一軒建てたものとして
計算してしまったとか
税金の算出がいかに杜撰であるか良く分かりました 報道で皆さん知っていると思いますが
先日、香川県坂出市立川津小学校の
児童たちが修学旅行中に沈没事故にあいました
私は坂出市民なので川津小学校のことも
まあまあ知っているわけですが、
あんな超ど田舎地区の小学校にいち学年５２人も
いたと聞いてとても驚きました
川津地区は昔は田んぼしかなかったのですが
最近は開発が進んでいるみたいで、人口も増えてきたのかな
とにかく全員無事で良かったと思います 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
仮想通貨のXRP（リップル）が3倍になりましたがまだ持続。
株も少々買い始めました。
肝心の不動産はまだ買うことが出来ません。 今週は特に何もなかった
１１月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週 建設中の戸建て住宅をカメラで撮ってきたんだけど
普段使っているアップローダーが使えなくなってた
https://imgur.com/ 今週は、戸建て住宅代金の中間金として８００万円を支払いました
領収証を受け取るまでがハラハラドキドキでしたが、無事完了
次の支払いは完成時、１０００万円なのですが、まだ数か月先の話です
証券口座に置いてありますが、最近は銀行口座だけでなく
証券口座からもいつの間にか資金が勝手に引き出されているケースがあるので
最後まで気が抜けません 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね
不動産はコロナでも下がる気配なし、チャンスがありません。 建築中の戸建て住宅で問題発生
周囲の建物のせいで受信環境が悪く、テレビが映らないそうです
ブースターで何とかなればいいけど、それでも無理なら
ケーブルテレビを契約するしかないとか
さあ困った
ブースターの試験結果が出るのは年明け頃とか
上手くいくことを祈るのみ 今週は特に何もなかった
１２月分の家賃３２万円の入金を確認
良いお年を あんまりスレと関係ないけど、北陸のほうは雪がすごいらしいね
羨ましい
私も一回くらいは雪かきに挑戦してみたいです
最後に雪が積もったのは何年前だったかな
香川県は今日も晴れています 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
今年も宜しくお願いします。 ぶっちゃけ不動産投資のローンが終わって2年で500万ほど貯まったけど、2件目がナゼか買えない。
月の家賃が47万ほど入る貸しビルに担保価値が無いと銀行に言われたのがショックだし、競売物件は資金が少な過ぎて落とせない。 昨日、建設会社のほうから連絡がきた
建築中の戸建て住宅では、テレビの電波が弱すぎて
ブースターを設置してもテレビが映らないとのこと
大悲報である
ケーブルテレビに加入するしかない >>590
念のためNHKに確認してみたら。
弱いとか強いの問題じゃなくて、遮蔽している高層建築物があるかどうかの問題なんだけどね。
それが面倒なら、挨拶がてら、近所に聞き込みするとか。 >>589
47万円収入があって担保価値ゼロが理解できない。 >>591
実は近所に学校がりまして、そこの建物のせいで電波が届かない
って工務店さんが言っていました >>592
耐用年数超えを全部担保価値ゼロとみなす馬鹿銀行が悪い 今週は特に何もなかった
１月分の家賃３２万円の入金を確認
また来週 >>595
建物代はしょうがないが、土地代を担保にみてもらえないのか？ 今日も競売物件を見に回ったけど、買いたいのがない、また来週か～ 
