【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2020/07/20(月) 06:35:47.36

戸建ては10年ごとに大きな修繕が必要
シロアリは５年後ごと

**名無し不動さん** · 2020/07/20(月) 10:18:14.22

戸建はリスクしかないと思う…

**名無し不動さん** · 2020/07/20(月) 10:36:02.98

>>464
20年住んでるけど、何もやってない。

**名無し不動さん** · 2020/07/20(月) 12:16:42.56

>>464
いつ建てた戸建ての話だよw
今は外壁20年屋根はガルバリウムなら25年はもつよ
今個人の新築相談中だけど白蟻は5年に1回5000円で
工務店が白蟻忌避剤散布してくれるって見積りになってる

**名無し不動さん** · 2020/07/21(火) 06:49:24.63

おいおい
もつという話とメンテしないという話は別ぞ
いい状態で長持ちさせようと思ったら５年に１回のメンテ・補修が必要
結局その方が安くつくし劣化しない

**名無し不動さん** · 2020/07/21(火) 11:01:56.39

もつということとながもちすることは同じだろ

**名無し不動さん** · 2020/07/21(火) 15:40:55.32

戸建の場合は、どのくらいメンテするかで劣化が大きく変わるからね
20年でボロボロになるか、いい状態を保てるかはオーナー次第

**名無し不動さん** · 2020/07/21(火) 19:33:02.02

>>470
20年でボロボロなんてならないよ

**名無し不動さん** · 2020/07/26(日) 17:06:41.11

>>463
>C値やUA値の説明
聞いたことないです。

**名無し不動さん** · 2020/07/26(日) 17:11:06.24

不動産会社から連絡がありました
>>462の部屋ですが、予約が入ったそうです

それではまた来週

2020/07/28(火) 08:53:46.96

信用金庫は客を騙して猛烈に金利をドロボウして零細企業を倒産させます

**433** · 2020/07/29(水) 11:22:19.65

>>472
自分で住む家じゃないからこういう感覚なんだろうなー
賃貸住宅で大家からぼったくりたいから住宅の性能基準ってできないんだろうね

**名無し不動さん** · 2020/07/31(金) 06:36:41.18

>>471
20年でボロボロにはならんけど、小さいヒビとか、プロが見るとかなり傷んでいる
木造住宅は、かなり揺れるからね
だから考え方次第
・暴飲暴食→腎臓機能の低下→まだまだ自覚症状無し→死ぬまで人工透析
・暴飲暴食→腎臓機能の低下→このままだとヤバい→食生活の改善（＝メンテナンス）

**名無し不動さん** · 2020/08/02(日) 16:16:21.51

今週は特に何もありませんでした
７月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/08/09(日) 14:44:52.82

今日は株式市場はお休みで暇なので
建設中メゾネットの写真を撮ってきました

https://i.imgur.com/vJ5gj1b.jpg

https://i.imgur.com/lRV7d3A.jpg

あと１か月くらいで完成、入居開始は１０月１日です

**名無し不動さん** · 2020/08/10(月) 18:01:03.70

カシータで建てた方いらっしゃいますか？
普通に戸建て建てて住むよりも
カシータに自分が住んで貸せるようにしといた方が
いいなぁと思って検討してます

**名無し不動さん** · 2020/08/12(水) 09:19:18.79

このスレにはいないと思う
カシータの実物見に行っていろいろ考える方がいいかも

**名無し不動さん** · 2020/08/12(水) 14:43:12.33

建築費用にもよるけど、地方中核都市では
建築費の高騰で賃貸はもう儲からないね。

昔は、一棟4室中３部屋で儲けがあったけど、
今建てたら、満室でもトントンみたい。

**名無し不動さん** · 2020/08/13(木) 07:53:57.23

自分で建てると分かるけど、木造は10年過ぎたあたりから
劣化が加速するから、メンテが重要

**名無し不動さん** · 2020/08/13(木) 19:46:18.99

なぜ木造？
今の時代、鉄筋コンクリートが常識と思うが。

**名無し不動さん** · 2020/08/13(木) 21:04:09.22

ここは戸建スレ

**名無し不動さん** · 2020/08/14(金) 18:29:52.28

戸建だって鉄筋だろう。

**名無し不動さん** · 2020/08/14(金) 20:15:11.71

？

**名無し不動さん** · 2020/08/15(土) 19:52:25.50

鉄筋の戸建てなんてねぇよw

**名無し不動さん** · 2020/08/15(土) 23:43:35.55

コロナで家賃もらえてないよ
安いアパートにでも早く引っ越せよ
くそ野郎

**名無し不動さん** · 2020/08/16(日) 16:53:13.67

保証会社!

**名無し不動さん** · 2020/08/16(日) 17:38:11.03

築２年の4戸と駐車場8台、200坪の物件あり。
3LDK75平米、家賃7万で年間336万。今は満室。
土地値は坪4万円の地域。

賃貸用の戸建てメーカーで作っていて、
本体価格税抜き700万円/戸の安普請で
あることまでは調べた。

相手の希望価格は5500万円だけど、
3500万で指値しようかと考えている。
どう思いますか？

**名無し不動さん** · 2020/08/16(日) 18:06:55.81

>>322
その後、どうなった？

**名無し不動さん** · 2020/08/16(日) 18:12:03.13

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

コロナでも不動産・株とも下がりません。
預金は死金状態だけどまだ待ちます。

**名無し不動さん** · 2020/08/16(日) 18:19:15.54

>>490
5500っていうことは、相手も強気だな

**名無し不動さん** · 2020/08/16(日) 18:30:17.45

>>493
たぶん、築浅を見込んで、5000で売りたいのだと思う。

**名無し不動さん** · 2020/08/16(日) 19:50:59.76

今週も特に何もなかった
てゆうか、盆休み中
そして暑すぎ
また来週

**名無し不動さん** · 2020/08/16(日) 20:07:24.32

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13166609458?ccode=ofv&;pos=2
資産いくらですか？て
内容まで聞いてくる
とってもいい会社だと思うよ

**名無し不動さん** · 2020/08/16(日) 22:05:17.71

>>494
満室利回りから見ると
極めて妥当では？

**名無し不動さん** · 2020/08/16(日) 22:06:00.50

利回りで妥当なら
売れ残るまでは
値下げしない

**名無し不動さん** · 2020/08/17(月) 01:10:36.28

>>498
築浅２年だから、相続とかの売りたい事情だと思う。

**名無し不動さん** · 2020/08/17(月) 06:05:55.49

>322
7000万円、焦げ付いたかな？

**名無し不動さん** · 2020/08/17(月) 07:18:04.71

>>497
5000だと表面利回り6.6%
15年回収が妥当？
家の本来価値は700万円x4=2800万円しかないのに。

**名無し不動さん** · 2020/08/17(月) 10:31:23.55

うちは田舎で貸しているけど、コロナで家賃０円にしたよ
固定資産税すら回収できない
トホホ

**名無し不動さん** · 2020/08/17(月) 11:33:42.64

>>502
その分、補助金100万円貰ったというヲチだろ

**名無し不動さん** · 2020/08/17(月) 11:49:33.90

不動産所得な個人大家は100万もらえないよ

**名無し不動さん** · 2020/08/17(月) 19:08:07.86

>>499
なるほど

**名無し不動さん** · 2020/08/17(月) 19:09:49.29

>>501
6.6%で当初はいいんじゃないかな
どうせ値引きが来るからね
8%程度で売りたいのかなと

**名無し不動さん** · 2020/08/18(火) 01:15:19.94

>>505
どうも、糞土地に４軒戸建てを建て、
新築高め家賃で満室を演出して、
利回りを高く見せて、売り逃げする手みたい。

5000万円で中古４軒買うなら、もっといい土地を1500万円で買って、新築４軒を3000で建てた方がいい。

**名無し不動さん** · 2020/08/18(火) 08:13:21.72

新築４棟３０００万て具体的にどこで建てるの？
ユニキューブでも１棟１０００万だが

**名無し不動さん** · 2020/08/18(火) 08:44:12.04

>>507
まあそうですよね

**名無し不動さん** · 2020/08/19(水) 12:03:46.13

>>508
はなまるハウス

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 17:27:15.18

今週は火災保険の加入手続きをしました
地震保険にも入りました
合計で２３万円ちょっとです
業界２位の保険会社なので万が一にも倒産はしないと思うのですが
人生にはまさか（東南海とか南海トラフとか）がつきものなので心配です
それではまた来週

**名無し不動さん** · 2020/08/24(月) 12:28:09.57

>>507
家賃相場の6万のところ、7.8万円で貸している。
これ、利回り演出のケースだろうか。

相場家賃で再計算したら年間288万円。

**名無し不動さん** · 2020/08/24(月) 12:38:19.83

将来はそうなるだろうな。今は新築家賃だから

**名無し不動さん** · 2020/08/30(日) 17:16:18.66

今週は特に何もなかった
８月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/08/31(月) 03:07:13.06

>>512
調べると、浄化槽だった。
初期の浄化槽コスト150万円x4=600万円が
かかっている。
田舎なので土地は安いから、
非下水道地域の土地500万円＋浄化槽600万円、計1100万円を買うよりも、
下水道地域の土地1000万円を買った方が、安い上に、入居率もアップする。

**名無し不動さん** · 2020/08/31(月) 06:32:53.51

秋に築21年の戸建てを借りる予定ですが、断熱と気密が心配
冬に寒かったらどうしよー
心配

2020/08/31(月) 09:44:27.80

信用金庫の貸出し金利は1パーセントです、ドンドン借りて下さい

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 17:39:42.21

台風１０号接近中
九州に物件持ってる人は大変だね
こちらは瀬戸内、今は雨は降っていないけど
問題は、戸建て賃貸物件が暴風雨に耐えられるかどうか
築５０年だからなあ

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2020/09/12(土) 13:57:05.44

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

隣にできたコインランドリーが活況だ。
徒歩２分のところにできたスーパーも活気がある。
確実にファミリーには住みやすくなってきている。

**名無し不動さん** · 2020/09/13(日) 15:17:25.06

今日はサブハウス用に借りている駐車場の賃料を支払ってきました。
月額４千円を６か月分まとめて先払いです。
滅多に利用しない上に、近隣の相場は月２千円かせいぜい３千円まで。
でも仕方がない。
都会に住んでいる人はもっと支払っていると思って、自分を納得させることにします。
いや、そもそも都会は電車で移動か。

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 04:46:57.75

木造戸建はシロアリが怖いよ
10年過ぎたら五年に一回は点検が必要
シロアリは生活習慣病と同じで発見が難しくて放置しているとどんどん悪化する
あとボロボロになる前に塗装も必要
雨漏り防止になる

**名無し不動さん** · 2020/09/20(日) 17:45:14.26

１８日金曜日は新築アパートの竣工検査の日でした
同時に、市役所の人もやってきて固定資産税の算定調査もしました
そして問題が発覚
駐車場のアスファルト工事が間に合っていなかったのです
引き渡し日までには完成させるとのことでしたが、本当かなあ

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 01:47:22.63

>>523
設計図と火災保険証うｐよろしく
妄想だろ笑

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 01:49:48.59

>>523
日付入れてな
司法書士の領収書もうｐな笑

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 01:57:41.64

>>524
>>525

そんなのどうだっていいんじゃね。
水を刺すだけの害虫だよ

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 10:27:12.66

>>526
妄想に耽ってないで現実に向き合えドアホ

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 14:32:27.10

>>527
向き合うのはお前の人生だろw
みんな手堅くやってるんだぜ

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 09:18:45.95

先輩大家から、今から賃貸は止めとけと言われた。
現状回復費用が大家持ち、家賃滞納も増えた、いったん空き家になったら次がなかなか決まらない、等々

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 21:09:58.30

確かに、募集物件増えてると思う。

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 22:43:26.70

戸建ては人気

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 15:36:30.62

昔の戸建て長屋2DKみたいなのは流行らんし。

**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 12:14:50.91

戸建て儲かるのか
50万の物件が出たから見に行くかな。築62年でお買い得だ。

**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 13:52:45.46

市街地だとパフォーマンスが悪い。郊外だと借り手がいない。
うまいとこ見つければ、美味しいかな。

**名無し不動さん** · 2020/09/27(日) 18:52:43.97

引き渡し手続き無事完了！
厳密にはすべて完了ではないけど、一応完了
そして>>524と>>525がいいこと言ってくれた
司法書士の先生からもらった領収書に日付入れる作業忘れてたわ
なんでも日付だけは自分で記入してくださいだとか
アップするのは今日は無理だけど、そのうちやります
そういや火災保険証はまだ受け取ってないな
あと不動産の世界て印鑑押しすぎだろ、２０回くらいは押したぞ
証券の世界はクリック一発ですべて終わるんだけどね

**名無し不動さん** · 2020/09/27(日) 19:07:39.94

>>535は私なんだけど
とりあえず司法書士さんからもらった領収書をアップする
https://i.imgur.com/5FnvZwc.jpg
図面は大量にありすぎてどれをアップしていいか分からんのでパス
火災保険証はまだ手元に来ていない

**名無し不動さん** · 2020/09/27(日) 20:19:31.64

>>536
住所出てる

**名無し不動さん** · 2020/09/27(日) 20:26:10.39

四国なんだね。

**名無し不動さん** · 2020/09/28(月) 04:45:15.83

築22年の戸建を借りる予定だけど真冬に寒かったらどうしよう
ガクブル

**名無し不動さん** · 2020/09/28(月) 05:28:56.75

断熱材使ってるか確認したらいい。

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 11:15:36.13

香川県坂出市…賃貸空室率30%超え
未知の世界だわ

**名無し不動さん** · 2020/10/04(日) 16:41:09.59

今週は特に何もなかった
９月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/10/04(日) 17:30:15.50

浄化槽のある戸建ては、夜中にブロアーの音がうるさいの？
せっかく田舎の静かな戸建てに住めたと思ったけど、想定外の落とし穴が

**名無し不動さん** · 2020/10/05(月) 10:33:20.22

まずは点検
浄化槽ブロアの配管が外れてないか
設置場所が悪く金属ケースや外壁等に干渉し異音を発していないか？

あとは、近所の浄化槽巡りwして音聴き比べてみたら？

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 18:28:04.49

また建てることになった
今度は一戸建て住宅
土地はすでに買ってあります

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 22:44:52.74

すばらしいですね

**名無し不動さん** · 2020/10/14(水) 11:55:37.26

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

来月から個人年金の受給が始まるが提出する書類が結構めんどくさい。
利回り5.5％ある終身年金（毎年5％増えるタイプ）なので有難いです。

**名無し不動さん** · 2020/10/14(水) 13:52:08.89

ここは個人の日記スレなの？

**名無し不動さん** · 2020/10/14(水) 17:13:58.73

>>548
どうぞお書き込みください

**名無し不動さん** · 2020/10/15(木) 17:56:22.70

ＦＰコミュニケーションズ

**名無し不動さん** · 2020/10/18(日) 18:16:08.14

地盤調査した結果、軟弱地盤と判定されたんで
柱状改良とかいう工事をすることになった
税込６５万円
しかも
２１日と２２日に工事する予定なんだけど
天気予報は雨なんだよな
延期かな
今年度中に完成させたいんだが

**名無し不動さん** · 2020/10/19(月) 20:02:26.95

戸建てを借りてて、戸建ての設備が自然に壊れたら大家は直してくれるの？

**名無し不動さん** · 2020/10/19(月) 23:48:56.40

ググレカス

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 17:26:13.23

柱状改良工事、水曜の一日で無事完了しました
二日かかると聞いてたけど、早めに終わったとのこと
ちなみに次の木曜日は大雨、その次の金曜日も雨だったので
運が良かったんだと思います

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 17:31:01.67

>>552
普通直してもらえるでしょ
私の場合は、台風直撃の時に二階窓ガラスと一階の天井を修理してあげました
２０１８年のときだったか
今年は温水洗浄便座が故障したので、新品に交換してあげました
そういやお隣りとのブロック塀を作り直したこともあったかな
費用は全部オーナー負担です

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 20:03:32.98

契約書に盛り込んであることいちいち聞くなっての

**名無し不動さん** · 2020/10/30(金) 17:10:21.41

借りるヤツってハザードマップとか全然見てないよね
俺の戸建は崖なんだけど（笑）
それで買い叩いてるんだけど
必ず地震で倒壊するわけでもないけどな

**名無し不動さん** · 2020/10/30(金) 21:16:38.60

>>557
買うでなく借りるなら安さと部屋の質をハザードマップより優先するわ。

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 07:26:33.34

>>557
素朴な質問ですが、自分の戸建てを買い叩くってどう言うこと？

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 16:06:10.00

貸家に出すための戸建の仕入れをハザードを理由に指値してるって言いたいのでは？
借りて住むならハザード妥協してもいいけど、人に住まわすにしても自己所有物件を崖地に持ちたいとは思わないけどな…何かあった時土台から修繕するのは大家だし

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 16:07:02.61

売る時も売りにくいだろうし

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 17:30:02.77

今週は特に何もなかった
１０月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 11:13:29.70

崖崩れ起きて地形変わったら土地の持ち分ってどうなるんだろ？

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 11:23:36.79

上からみた水平投影面積で定義でしょ。削ろうが土が降ってこようが変わらん。

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 12:01:16.95

だな

**名無し不動さん** · 2020/11/03(火) 14:01:22.74

川が蛇行して、川底になることもあるしな

**名無し不動さん** · 2020/11/03(火) 21:25:15.60

東京郊外戸建てに回帰、加えて東京脱出加速とか、ほんまかいな。

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 17:07:58.77

不動産取得税の納付書が届きました
（固定資産税のことではない）
今年２月頃に買った駐車場の件で、９万円ほど払えとのこと
まったく納得がいきません
上にメゾネットを建てたので、取得税はゼロか、
あっても僅かしか掛からないと営業さんから言われています
週が明けたら県税事務所に怒りの電話をかけるつもりです

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 20:42:30.84

そもそも取得税の軽減申請をした？
建物は
1戸あたりの床面積が40㎡以上240㎡以下の新築アパートか？
条件を満たすなら1戸あたり1,200万円
例えば、4戸あるなら4,800万の控除が受けられる

土地は
不動産取得税＝（固定資産税標準額×1／2×3％）－控除額（下記AかBを比較して多い方）

控除額
A＝45,000円
B＝｛（土地1㎡あたりの固定資産税評価額×1／2）×（課税される床面積×2（200㎡限度））｝×3％

ってことで土地分の不動産取得税？

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 22:24:23.46

取得税は自分から申請しないと軽減免除にはならないような。

**名無し不動さん** · 2020/11/09(月) 08:33:21.56

戸建も10年過ぎてくると、設備やら何やらで
不具合や故障が出てくるけど
大家さんが直してくれるの？
エアコン10万、給湯設備30万とか

**名無し不動さん** · 2020/11/09(月) 09:25:08.90

契約書も読まないで、賃貸契約したのかね。

**名無し不動さん** · 2020/11/09(月) 10:56:21.93

馬鹿だから契約書が読めないんだろ

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 20:59:18.22

>>571
家電製品の寿命は10年と言われてるからな。
最新型に交換してやると電気代も下がって、入居者から喜ばれるよ。
ただしフィルターの掃除は2週間毎にキッチリやってもらうように、
管理会社経由で伝えてもらうこと。
https://faq01.mitsubishielectric.co.jp/faq/show/715?back=front%2Fcategory%3Ashow&;category_id=303&page=1&site_domain=default&sort=sort_access&sort_order=desc
、

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 22:23:49.02

松田展崇犯罪者でくぐってみ

**名無し不動さん** · 2020/11/15(日) 14:31:47.20

>>568は私なのですが
県税事務所に電話したところ
納税額９万円が２万円に下がりました
週が明けたら郵便局で納付してきます

なんでも、共同住宅（アパート）を建てたと申告しているのに
向こうの手違いで戸建て住宅を一軒建てたものとして
計算してしまったとか
税金の算出がいかに杜撰であるか良く分かりました

**名無し不動さん** · 2020/11/22(日) 16:37:10.08

報道で皆さん知っていると思いますが
先日、香川県坂出市立川津小学校の
児童たちが修学旅行中に沈没事故にあいました

私は坂出市民なので川津小学校のことも
まあまあ知っているわけですが、
あんな超ど田舎地区の小学校にいち学年５２人も
いたと聞いてとても驚きました
川津地区は昔は田んぼしかなかったのですが
最近は開発が進んでいるみたいで、人口も増えてきたのかな

とにかく全員無事で良かったと思います

**名無し不動さん** · 2020/11/29(日) 15:04:07.51

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

仮想通貨のXRP（リップル）が3倍になりましたがまだ持続。
株も少々買い始めました。
肝心の不動産はまだ買うことが出来ません。

**名無し不動さん** · 2020/11/29(日) 16:07:33.84

今週は特に何もなかった
１１月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/12/06(日) 13:01:49.52

建設中の戸建て住宅をカメラで撮ってきたんだけど
普段使っているアップローダーが使えなくなってた
https://imgur.com/

**名無し不動さん** · 2020/12/13(日) 17:01:20.70

今週は、戸建て住宅代金の中間金として８００万円を支払いました
領収証を受け取るまでがハラハラドキドキでしたが、無事完了
次の支払いは完成時、１０００万円なのですが、まだ数か月先の話です
証券口座に置いてありますが、最近は銀行口座だけでなく
証券口座からもいつの間にか資金が勝手に引き出されているケースがあるので
最後まで気が抜けません

**名無し不動さん** · 2020/12/19(土) 19:20:31.68

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね

不動産はコロナでも下がる気配なし、チャンスがありません。

**名無し不動さん** · 2020/12/20(日) 15:26:48.48

建築中の戸建て住宅で問題発生
周囲の建物のせいで受信環境が悪く、テレビが映らないそうです
ブースターで何とかなればいいけど、それでも無理なら
ケーブルテレビを契約するしかないとか
さあ困った
ブースターの試験結果が出るのは年明け頃とか
上手くいくことを祈るのみ

**名無し不動さん** · 2020/12/27(日) 13:02:38.74

今週は特に何もなかった
１２月分の家賃３２万円の入金を確認
良いお年を

**名無し不動さん** · 2021/01/03(日) 15:11:50.74

あけおめ
ことよろ
また来週

**名無し不動さん** · 2021/01/07(木) 18:19:28.35

おう、また来年会おうぜ

**名無し不動さん** · 2021/01/10(日) 13:31:38.30

あんまりスレと関係ないけど、北陸のほうは雪がすごいらしいね
羨ましい
私も一回くらいは雪かきに挑戦してみたいです
最後に雪が積もったのは何年前だったかな
香川県は今日も晴れています

**名無し不動さん** · 2021/01/13(水) 03:38:47.25

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

今年も宜しくお願いします。

**名無し不動さん** · 2021/01/14(木) 22:16:35.14

ぶっちゃけ不動産投資のローンが終わって2年で500万ほど貯まったけど、2件目がナゼか買えない。
月の家賃が47万ほど入る貸しビルに担保価値が無いと銀行に言われたのがショックだし、競売物件は資金が少な過ぎて落とせない。

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 16:21:10.28

昨日、建設会社のほうから連絡がきた
建築中の戸建て住宅では、テレビの電波が弱すぎて
ブースターを設置してもテレビが映らないとのこと
大悲報である
ケーブルテレビに加入するしかない

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 19:06:31.47

>>590
念のためNHKに確認してみたら。
弱いとか強いの問題じゃなくて、遮蔽している高層建築物があるかどうかの問題なんだけどね。
それが面倒なら、挨拶がてら、近所に聞き込みするとか。

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 09:08:29.77

>>589
47万円収入があって担保価値ゼロが理解できない。

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 16:54:22.51

>>591
実は近所に学校がりまして、そこの建物のせいで電波が届かない
って工務店さんが言っていました

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 16:55:35.48

>>593と>>590は私であります

**名無し不動さん** · 2021/01/26(火) 19:53:01.40

>>592
耐用年数超えを全部担保価値ゼロとみなす馬鹿銀行が悪い

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 15:00:21.88

今週は特に何もなかった
１月分の家賃３２万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 15:27:11.24

>>595
建物代はしょうがないが、土地代を担保にみてもらえないのか？

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:45:23.70

今日も競売物件を見に回ったけど、買いたいのがない、また来週か～

**名無し不動さん** · 2021/02/07(日) 16:29:04.85

今週は事態が大きく進展しました
>>188辺りから書いている訳アリ超格安物件に隣接する
駐車場（およそ５４坪）の持ち主の居場所が判明して、
その駐車場を売ってもらえることになりました。
相場は坪１０万円なのですが、坪１２万５千円で決着です
これで訳アリ超格安物件の問題点（車が入らない）が解決して
不動産価値が数倍に上昇します
いやあ、人生って何が起きるか分からんですね

**名無し不動さん** · 2021/02/08(月) 09:49:56.76

>>599 おめ！裏山です

**名無し不動さん** · 2021/02/08(月) 12:28:47.19

>>599
よかったですね
おめでとうございます

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 00:34:38.68

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

不動産は全く増やせず、株等ばかり買っている。
買い場は金利が上昇してこないと難しいかな。
財務省は金利6％まで耐えられると言っているらしい。

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 09:46:37.83

>>600
>>601
ありがとうございます
ただ、ちょっとトラブル発生
駐車場の持ち主の人が権利書を紛失しているらしく
再発行の手続きが必要だとか
今月２２日に決済する予定だけど、間に合うかな
重要事項説明も終わってない状況
まあ、別に来月になっても問題は無いけど

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 16:58:27.85

なかなか色々
ありますね

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 17:14:55.71

>>602
>>603
火災保険証うｐよろしく
妄想でしょｗ

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 17:18:41.41

下のテンプレ見る限り書き込み屋の職場スレ

ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？

○ＦＰコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html

○ハイアス・アンド・カンパニー
　ユニキューブ
　ttp://www.unicube.biz/
　エコパティオ
　ttp://www.ecopatio.biz/index.html

○ダイヒョウ
ttp://www.daihyo.co.jp/

○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/

○スズケン＆コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 19:37:49.88

今月2軒購入で
全部で3軒体制になる
全部で月額18万円くらい
楽しみ

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 19:58:10.35

>>607
書き込み屋なんてやめて正業に就け
もうバレてるぞｗ

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 21:10:18.22

お仕事は社長でして..,

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 22:03:37.55

>>609
火災保険証うｐまだ
遅いよ
やっぱり妄想なの？

**名無し不動さん** · 2021/02/14(日) 22:05:27.62

>>609
リフォームの領収書もうｐ宜しく

**名無し不動さん** · 2021/02/18(木) 03:53:10.33

戸建てって田舎なら1200万とかで新築売ってるよね
パワービルダーの原価考えれば土地代100万とかなんだろうけど
20年で壊れても問題なくね

**名無し不動さん** · 2021/02/18(木) 08:50:31.87

>>612
20年で土地代の100万円しか価値が残らないなら、5万円以内の賃貸の方がいいかな

**名無し不動さん** · 2021/02/18(木) 20:35:42.76

>>613
100万かけて建物を解体した土地が100万だぞ

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 03:33:29.16

>>571
大家負担だね
給湯器は
給湯器については都市ガスやプロパン業者専用モデルがあるけど
全く同じものを専用業者のみに仕事まわしたくて型番として専用モデルにしてもらってるだけなので
ホームセンターに数万円でおいてあるよ
取り付けも数千円

間違っても業者には直接頼むなよ
ホームセンターとか家電量販店の数倍取られるから

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 03:35:41.03

給湯器はガスなので資格がいるけど
資格持ってるだけの業者はリフォームと同じで一見客からはぼったくろうとするので割高になる
家電屋とかホームセンターから仕事もらって多くこなしてる方が安くやってくれる

**名無し不動さん** · 2021/02/21(日) 17:16:42.78

重要事項説明は無事終了
あとは明日の決済を残すのみなんだけど
売り主さんが権利書紛失しているんで
司法書士の職権で取引を進めるらしい
怖いなー
他人のなりすましとかやったらカネ取られるだけやん
つか、みんな権利書無くしすぎやろ
今まで５回ほど土地買ったけど
権利書持ってた人は一人だけだったぞ

**名無し不動さん** · 2021/02/21(日) 18:45:31.17

>>617
日本では自営業者を除いて、一般家庭で金庫を持ってる人が少ないからな。
金庫がありゃ、そこに放り込んどきゃいいんだけど。

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 00:15:15.03

権利書ないやつは多い
地面師の場合は司法書士の保険でなんとかなる規模なら余裕
司法書士に責任がいくからそれ
仲介屋と司法書士の責任
そのための手数料

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 00:21:39.36

とはいえ事情次第で賠償義務決まるから最低限自分でも調べたり注意は必要
そもそも相対取引だから無知なやつ騙して金をむしり取るくらいに思ってるクズしかいない
保険金詐欺とか本物の詐欺まで行く奴らもいる

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 01:29:01.56

不動産は都合で黙ったり
嘘ついて情報格差利用して儲けるのが常だから
そのうち黙ってることが犯罪のことはやらかす奴ら出る
騙された方が悪い理論が罷り通ってるの不動産みたいな流動性ないものだけだし

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 14:54:49.97

>>617です
取引はなんとか終了
そして司法書士さんからは連絡まだ来ない
多分法務局で手続き中
頼むから無事に進んでくれ

あと２月分の家賃３２万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 15:04:28.18

3棟目も現金で購入完了
これで家賃は月額19万ほど

**名無し不動さん** · 2021/03/01(月) 21:00:28.22

オーナーさんが借家の前にオーナー用の郵便受けを追加で設置するのは普通ですか？

毎日借家の使用状況をチェックするために郵便受けを設置したと考えるとドン引きなのですが。。。

**名無し不動さん** · 2021/03/02(火) 08:50:13.20

>>624
それおそらく、住宅ローンを組んだ物件を賃貸に出している不正行為

銀行や保証会社からの郵便物が届かないとバレるので設置

謄本取って融資してる銀行と支店調べて、密告すると面白いことになるぞ

**名無し不動さん** · 2021/03/02(火) 21:14:12.27

わりとやってるよ

**名無し不動さん** · 2021/03/03(水) 09:58:06.45

>>624
使用状況なんか気にするわけないだろ。郵便物あなたの所に混ざらないようにしただけだよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/03(水) 14:32:03.42

>>625
なるほど。
ありがとう

**625** · 2021/03/03(水) 21:34:52.23

ちなみに自分も、信金の支店長「黙認」で、住宅ローンのマンション賃貸に出してる

「事情は分かったが、住民票を置いてないと発覚したときに庇えない」と言われた

つまり624のオーナーは、住民票も置いてる可能性が高い

脅して家賃値下げさせようぜ

**名無し不動さん** · 2021/03/04(木) 14:18:28.48

更新しないならやったら

**624** · 2021/03/05(金) 08:33:57.26

もし本当に住宅ローン組みつつ賃貸に貸し出してた場合に告発先ってどこになるんですか？

**名無し不動さん** · 2021/03/05(金) 09:23:12.68

銀行が債権回収に支障を被る可能性があるのだから銀行との契約違反だよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/05(金) 22:07:08.25

>>631
上記にあるように、謄本取ったら住宅ローン出した銀行の支店が分かるからそこ
保証会社でもいいけど、調べる方法が無い

ちなみに賃貸に出した上で、住宅ローン減税分バック受け取っていたら相当悪質

**名無し不動さん** · 2021/03/06(土) 22:23:22.19

謄本取って、金利2%以上とかだったら投資用ローン
金利1%とかなら住宅ローン
10年以上前の購入なら、住宅ローンでも2%くらいかも

**名無し不動さん** · 2021/03/07(日) 15:15:43.84

>>622です
先日司法書士さんから連絡きました
「登記の手続きが終わったので権利書を手渡したいのですが
あなたの自宅の場所が分からないのでどうしたらいいでしょうか」
だって
そんなのありかよ
一応次の火曜日の１０時半に来ることになっているけど、大丈夫かな
それよりこっちは明日の朝一で税理士の先生に会いに行かなきゃならないんだ
確定申告

**名無し不動さん** · 2021/03/08(月) 12:57:07.85

>>635
事件屋が逃亡者の住所聞き出す手口

**名無し不動さん** · 2021/03/11(木) 07:14:06.75

4棟目買いたい

**名無し不動さん** · 2021/03/14(日) 16:56:41.00

>>635です
確定申告は無事終了
司法書士さんの件もなんとか無事終了
そしてお知らせです
私は今年度末をもって、このスレから一時的に卒業します
なので書き込みは来週２１日と再来週２８日を残すのみです

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 01:28:03.78

質問です。
戸建ての賃貸でテレビのアンテナがないのは一般的なのでしょうか？
アンテナがない場合に大家さんに設置の交渉などでできないでしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 02:52:55.24

>>639
設置義務はないけど競争力が落ちるから地デジアンテナくらいはついてることが多い。

交渉はできると思うけど新設すると5万くらいかかるから、最低○年住むとか大家にとってもいい材料がないと

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 07:15:14.37

>>639
ケーブルテレビでテレビが見られる様になってない？
さすがにテレビが見られない賃貸はないんじゃ。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 08:21:49.00

>>640, 641
ありがとうございます。

ケーブルテレビはついてないらしいです。

仲介会社の言い分だと、最近だとネットでテレビをみる人もいるからつけないと言われています。
アンテナつける場合は自己負担。
退去時も大家が許可しなければ撤去みたいです。

入居者募集時の案内に書いてなく、今住んでいるところの退去連絡済みで、契約直前に仲介会社が言い始めたので困ってます。

アンテナ以外に「言ってなかったけど、実は…」というのが他にないかも不安ですが何も言えないものなのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 10:48:44.09

>>642
入居してくれる人に、たかがアンテナ一本も付けてくれないなんて考えられないし、今後修繕で揉める可能性大。

ネットで調べたら戸建賃貸は設置してない場合が多いみたいですね、信じられないわ…
大家負担で頼んで無理だったら、強気に拒否するべき。
3月はかき入れどきなんで、決まらなかったら大家も痛いはず。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 13:34:36.75

ポータブルアンテナで入らないかな？？

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 20:43:57.22

>>639
大家の立場から言わせてもらうと、君が住んでる物件は地デジの電波の入りが悪いところじゃないかな。
よってケーブルTVで見たい入居者は、自分で契約する。
また外からTVアンテナが見えると、NHKの料金徴収者がやって来るので、
入居者からは付けないでくれと言われることがある。

**639** · 2021/03/15(月) 22:08:46.06

みなさんご意見ありがとうございます。
みなさんの意見を聞いてこの件は折れても良いかなと思いました。

ただ、契約直前に今まで募集ページに記載のなかった条件が追加されるのが納得いかないところがありました。

明日契約予定なのですが、また契約書に追加条件が記載されていた場合、
これを拒否することはできるものでしょうか？

ちなみに契約は破談にしたくないと考えています。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 23:24:28.24

契約書にサインするまではどんな交渉も有りだろうけど。
早めに前交渉してはっきりしておいた方が双方のため。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 23:31:41.22

担当の確認ミス（能力/経験不足からくることも含め）大家が申し込みを受けた後違うことを言い出したりでまれに起こることはある。
けど大体はわかった時点で事前に連絡して契約するかどうか聞くけどね。
業者も今時信用の面で後だし条件等は無いようにするし、あえて契約直前でやるところはあまりないとおもうよ。

仮に契約の時に違う条件がでてきて契約を破談にしたくないと思ったら、飲むしかないという事なんだよね。
まあこんなことで新たに物件探しする時間もなかったりするので借主側からすると何とかしてと思うけど、契約前なので借主側からも大家側からも
納得ができなきゃやめることができるのが契約だから。
実際やめたとなったら借主には次探さなくちゃいけないし理不尽というかわからないでもないけど、法律で決められてる通りにしかならない。
その場合逆に契約前に適当かウソツキがどこかにいたことがわかったんだから契約できなくて正解と思うべき。

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 19:00:13.30

>>638です
このスレへの書き込みを一時中断する理由をお話しします
なぜなら、南海トラフ超巨大地震が迫っているので
その対策を取るのに忙しくなるのが見えているからです
というわけで、来週は南海トラフ超巨大地震の発生年月日を発表して
最後の書き込みとさせていただきます
さようなら

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 21:50:44.50

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

遂に家賃15万円の所有物件が3月末で退居予定になってしまった。
購入してから12年目で築40年だけどまだまだ現役で頑張ってもらいますｗ

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 20:38:37.76

>>650
築21年目のオーナーですが、参考までにお聞きします。
今までどんなリフォームをしてきましたか？

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 21:27:27.37

>>650
本当なら火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 16:32:29.30

令和三年５月２３日

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 17:35:23.46

なんだ予言かなんか？

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 07:36:18.07

南海トラフということは、東京や埼玉県は大丈夫？

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 23:35:05.01

「火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく」というと

いつも逃走する「来月も宜しくね。」さんｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 18:01:04.18

今月もー軒家の家賃13万円（1軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

3月末で退去したあと3日で次の入居者が決まりましたｗ
今回はラッキーですね、前回は次の入居者が決まるまで1か月ほどかかったので。
入居者は夫婦で2馬力の公務員さんです。
これから子供を作るそうで4,5年ぐらいは入居してくれそうですね。
>>651
ウチは昭和57年築を土地値で購入後、300万円かけてリフォームし貸出ました。
その後は12年目ですが退去時の一部壁紙張替え程度ですね。

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 21:26:23.34

>>657
本当なら火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく

「火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく」というと

いつも逃走する「来月も宜しくね。」さんｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/13(火) 22:19:03.45

>>657
バスやトイレなどの水回りはやらないんですか？
洗面台はワイドタイプには変更しないんですか？
女性が気にする録画機能付きのインターホンは付けてますか？
駐車場の監視カメラはどうですか？
Wi-Fiは付けてないんですか？

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 01:37:46.62

買いました
月額252,000達成
全部現金買い
やったー

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 01:38:26.12

まだ現金が1,900残ってる
いける

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 09:34:41.46

>>659
水回りのなかで浴室は前の所有者さんが2年前にユニットバスにしていてくれました。
これはとてもラッキーでしたね。
その分、お金のかかる間取り変更で３DK→２LDK、キッチン交換、玄関ドア交換などもできました。

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 09:48:09.91

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