【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net
ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？
○ＦＰコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html
○ハイアス・アンド・カンパニー
ユニキューブ
ttp://www.unicube.biz/
エコパティオ
ttp://www.ecopatio.biz/index.html
○ダイヒョウ
ttp://www.daihyo.co.jp/
○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/
○スズケン＆コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html
前スレ
【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/ 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは空室に今月からの入居が決まりました。
また満室ライフをおくれそうです。 老後の10年程度住めればいいと思ってる独居老人に安く貸すとか、需要はいろいろ おお、ちょびっとレスが増えてる。
今、七軒所有。（店舗１）
八戸目年内決算予定。
ほぼ現金買い。属性の低い俺にはこれが似合ってるｗ
そして、書籍出したりブログやってる成功大家じゃなくて
なんかパっとしねえ大家だ、俺ｗ 千葉の八街とか山武市の方って安いよね
平成初期で300万台からあるけど、
他の県の田舎の方でもそこまで安くないんだよね 京都の亀岡とかもそれくらいであるぞ！
いまだに下水こないのが欠点だ。 亀岡っていう所安いね。
>>41
あると思うけど、やっぱ戸建が他の地域に比べてかなり多い感じがする。
という事は希少性がないよね。
と言いつつ、その辺に持ってるよ。 >>44
まじですか！
比較的近くの市に住んでるんですが、
中々状況んからず踏み込めなかったので、良い情報貰いました！ >>45
山武市・八街・山武郡にそれぞれ一戸づつ持ってるけど入ってるよ。
綺麗にすれば入ると思うけど、あくまで自己責任でな。
買うとナンだかんだトラブル出てくるんだよ、絶対。
「これかよ？マジ？」みたいな。
でそこでネガティブにならず、それを乗り越えられる精神力とある程度の資金は必要かな。
実は今日、全然別の地域で決済してきた。
入ると思って買ったんだけど、入るまで不安だ。いまだに。 戸建は儲かる？
リートってどうなん？
調べてもよくわからんのだがリートって投資信託リートと上場リートの二種類があるの？
そして後者はJ-リートってことでOK？
スレチすまそ >>46
八街近辺ってどうなのかなって思いながら中々進めなかったので助かりました！
精神力確かに大切そう！
細かく教えて頂きありがとうございます！
本当に嬉しいです！ 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
近くに同じ間取りの新築１２戸が１年前にできたが今回の客付けでは影響は無かったようです。
4戸アパートは外壁塗装を済ませピカピカの状態で満室になり形が整いました。
またしばらく満室ライフを楽しめそうです。 現在新築で建てた戸建2棟築2年目
今年更に4棟建築予定してます。
価格帯でいけばユニキューブに近い感じです。2棟の家賃が9万円ほどなので表面で言えば10年で損益かな。
とりあえずこの2棟は繰り上げ返済で5年ぐらいで返したいけど、その間入居者の入れ替えあるかな？
あまり無理した家賃設定にしなかったので5年間住んで欲しいな… 「29歳既婚、2年前に会社を辞めた。ボードゲーム作りを始めて3700万円を
売り上げたけど何か聞きたいことはある？」回答いろいろ
http://labaq.com/archives/51880196.html 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
>>52
近くの新築１２戸は満室です。
東京２３区で埼玉よりなんですが駐車場も１２台分満車ですね。
同じ間取りなんで競合ですが今のところ共存共栄ですｗ 新築の戸建賃貸はまだまだ少ないから競合にはならんか
23区内で土地から仕入れようと思ったら利回りメチャクチャ低くなって、地主じゃないと難しいよね
大東建託とかが相続税対策で地主に戸建賃貸を提案してきたらどうなるか知らないけど 東京２３区内なら建物が程度の良い土地値物件で土地の広さが15坪ぐらいまででしょう。
表面利回り７〜８％で回す感覚ですので都心区では難しいかも。 貸すのも良いけど、戸建て売り時のチャンス逃してしまうのではないかな？ 不動産投資で重要な世帯数は東京の場合で２０３５年から減少し始めます。
また景気はグローバリズムからナショナリズムへの大転換で２０年ぐらいは良いと思います。
なのであと２０年ぐらいはキープの予定ですね。 東京への一極集中が続く限り都内の戸建賃貸はまだ客付けし易いのかも 日経CNBCで東証マザーズ上場のハイアス・アンド・カンパニーの戸建賃貸が相続対策として有効とか紹介されていた
ユニキューブやエコパティオの会社ね 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは退去予定もなく満室を維持。
今月は更新料がプラスされ少し嬉しい。 >>65
家賃さげるなバカ
付加価値つけろ
家賃下げは最終手段、ボディーブローのように効いてくるからな 家賃の値下げ以外で戸建の入居付けに有効な策って何じゃろ
AD上積み？フリーレント？
一度入れば入居期間は長いだろうから家賃は下げずに何とか入居させたいね 門扉、玄関まわりの塗装とクリーニング、除草
この程度でぜんぜん違う ありがとう。
暮れからだから三ヶ月ちょい。
長く居てくれよ 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。 八街はバブル全盛期にピーナッツ畑を乱開発して法外な価格で売り出してた
インフラが全く整備されてないので住むには最悪でピーナッツ畑の砂嵐で家は砂だらけ、買った人達は築浅でも売り払って出て行き、街はスラム化
バブル崩壊で中古を二束三文で売りに出しても買い手はつかず
買い手がついても超低所得者で民度が極めて低く、マナーは最悪で犯罪も多い >>68
外国人ム〜リ。
キツイ匂い付いて、落ちない。
カネ有る外国人は、安い賃貸借りない。 老人はいきなり亡くなるのが怖いから戸建でも集合住宅でも貸すの躊躇う。
事故物件のための保険あるらしいけどね。 老人は増える一方なんだから、毛嫌いもできん。
老人専用の物件にするとか。 >>85
加齢臭のさらに先にあるような匂いのこと？ 若い底辺は滞納踏み倒し常習なんで、どっちかっつーと年金だか生活保護だかの老々介護の年寄りのが好きだわ。
家賃手渡しなのが面倒だけど、払いは良いから長生きしてもらいたいと思う。 おまえら、
ビデオテープって、ど〜してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川〜〜〜〜〜〜おすすめだぜ！！
ｗ 都内で持ち土地に新築戸建て賃貸やろうと見積もり取ったら3LDK20数坪で工務店1450万円、HM1950万円ぐらいだった
準防火地域じゃなけりゃもっと安くなりそうなのにな〜
規格住宅は安いかも知れないけど斜線規制とかのせいでデッドスペースが大きくなるのが悩ましい >>90
新築で戸建賃貸？儲かるどころか回収するのに何年かかるやら
悪いこといわないからアパート１K４部屋程度にしておきな 自己中な家族が迷惑
借家なのに、気味悪く防犯カメラを大家に無断でつけていいのか
近所には電磁波を送ってやがる
この一家が越してきてから、耳鳴りがすると噂になっている
よそ者、早く出ていけヤ
変人イマｎａｋａ >>90-91
その１Ｋがだぶついてるじゃね？
表面利回りは良くなるけど、入らなけりゃ意味無い
２部屋位でちょうど良いだろ
上下階の音のトラブルが無くなるし、何せ土地は持ってるんだし
どうせ相続対策だろ？
良い物作っとけよ >>90
>>91に同意。
知人が三茶の戸建ように購入した土地にアパマン建設して、通常なら1部屋のスペースを分割して2部屋にして利益だしてると聞いた。あそこは渋谷へのアクセスいいから狭くても客付困らないらしい。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
また草刈りの季節がやってまいりました。
面倒くさいが頑張ります。 いわゆる借家スレか？
昔族やってた頃借家って珍しくなかったけど
今って少ないよね なっちーは顔面偏差値が高過ぎてブログを読み進められない。sパート主婦なので〜〜とか言って顔出しNGにしてミステリアスな雰囲気で売り出せばいいのに。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
アパートの草刈りをおこないました、筋肉痛が堪えます。
ついでに固定資産税と住民税をコンビニで納付。 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 今後は東京23区でも駅まで徒歩１０分以内でないと厳しいだろうな。
流石に東京都心５区じゃないと駄目なのは５０年以上先の話だろう。 あのさ〜、戸建で探してるのにさぁ、テラスハウスがゾロゾロヒットするのが鬱陶しいねん！ アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。 未来投資 戦 略 2017 官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf
人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう 大工してます。
みなさん新築戸建20坪だと
車2台分の外構入れていくらなら安いと
思いますか？家賃7.5万なら
土地代入れていくらまで出しますか？ >>112
1300万ですか。建物が外構と付帯工事入れて余裕見て総額850万以内では出来るので考えています。ありがとうございます。 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
近所のライバル物件を視察したが何処も満室で空きがない。
やはり大型公園の近くで駅まで徒歩10分以内のロケーションは
ファミリー層には強いですね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。 悪徳リフォーム業者が適当な施工で窓枠寸足らず。隙間からゴキブリ入り放題。
門扉取り壊して駐輪スペース確保したのは良いがドアポストもない。
家の境界が不明瞭になったため、空いたスペースを近所の住民が平然と通路にしている。
窓を変えたのは良いがカーテンレールがない。
ついでにトイレットペーパーのホルダーもリフォーム業者が撤去済み。
サイディングだけ無意味に金かけてる。居住性もへったくれもない。 不動産経由振込じゃなくて、
個人口座に振り込んでもらってる場合、
年間100万とかならモグリでやってもバレないものなのかな？ 借主が事業者なら、支払調書を税務署に出してるだろうし、
出してなくても、借主に税務調査が入ればそこから芋づる式に調査される可能性はあるよね 税務署が各銀行に依頼すればデータは取れるけどあくまで個別対応らしいね。
そのうち、一括吸い上げになる？おそろしや まぁ、膨大な口座数あるし、
まだまだ先と思いたい。 >>120
今は個人は任意だけど、21年からは繋がるよ〜 だから、今は紐付けが義務じゃないのに筒抜けなわけがねーだろって言ってんだよ乳児 >>129
義務じゃないのと、されてないはイコールじゃないぞ
依頼があれば簡単に検索出来る。 
