【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2016/03/31(木) 19:16:41.67

ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？

○ＦＰコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html

○ハイアス・アンド・カンパニー
　ユニキューブ
　ttp://www.unicube.biz/
　エコパティオ
　ttp://www.ecopatio.biz/index.html

○ダイヒョウ
ttp://www.daihyo.co.jp/

○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/

○スズケン＆コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html

前スレ

【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 13:53:38.54

何が問題なんだ？
お盆に休み。当たり前だろ、土人

**名無し不動さん** · 2019/08/17(土) 23:08:33.69

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。

火災・地震保険の更新のお知らせが来た。
大幅値上げで驚いたな。
オプションの建物管理賠償保険の支払限度額を５千万円→３億円に変更する予定。

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 14:39:03.95

今週は盆休みで何も進展なし
また来週

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 17:20:58.59

そんなに築古戸建に需要はないのに、これだけ流行って、三為も扱ってる状況w
かぼちゃよりひどいと思うわ
儲ける方法を教える情報商材と類似性を感じるのは俺だけなのだろうか
さらに、買った人もポジショントークで儲かる連呼ww

戸建なら新築は需要あるけどね

**名無し不動さん** · 2019/08/25(日) 15:18:17.93

今週も進展なし
一つあるとすれば、PCを買い替えたこと
そして古いPCをいつもの工務店さんに破壊してもらう依頼した
工務店さんは手数料とかは無料で構わないと言ってくれたけど
それでは申し訳ないので缶コーヒー2本とミニストップの優待券５枚をプレゼント
こうして両者ウィンウィンの関係に
ウィンドウズだけに←ダジャレ

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 15:52:31.66

雨だったり晴れだったりで外回りの工事がちっとも進まない
そして日曜日に晴れやがる皮肉
８月分の家賃１９万円の入金確認
それと不動産屋から通知が来た
１０月から管理手数料にかかる消費税が８％→１０％になるとのこと
駐車料金にかかる消費税はアップしたりしなかったりだとか
ややこしい

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 18:46:42.98

ガス管工事がやっとこさ終わったと思ったら
今度は排水管の工事が必要ですって言われた
一つ一つは３万円とか５万円で済むけど
連続で来られると結構痛い
古いからなー
まあ主力部隊のREITがものすごく調子いいからゴキゲンではある

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 22:13:10.50

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。

２代目の入居者は木の剪定してくれるので助かる。
元再建築不可の物件も順調でトラブルなし。
米国債逆イールドが８月に発生したので２年以内に経済バブル崩壊。
今度のバブル崩壊はリーマンショックの１０倍以上らしいので
今度の物件購入はバブル崩壊後かなｗ

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 21:19:55.62

排水管の工事はすぐ終わったんだが、直後にラスボス登場
「ブロック塀の全面建て替えが必要です」
費用は８０万円だってさ
お隣さんとの協議も必要だし面倒だなー
やっぱ相続直後に売却すべきだったかな

**名無し不動さん** · 2019/09/16(月) 10:06:59.12

築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生

このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。

床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。

和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。

そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。

築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。

**名無し不動さん** · 2019/09/22(日) 16:28:49.59

今週はとくに何もなかった
ブロック塀の取り壊し工事について
私と、お隣さんと、工務店さんの三者協議を
９月２８日（土曜日）の午後にお隣さん宅にて
実施することが決定
あとメイプル１オンス金貨を一枚買ってみた
１８万８千円の出費
ガス管工事の領収証の日付が令和２０１９年になってるけど
まあいいか

**名無し不動さん** · 2019/09/29(日) 15:23:05.92

三者会談は無事終了
秋祭りが１０月２０日にあるんで
それが終わってからの工事着工です
９月分の家賃１９万円の入金確認
それにしても保有REITの値上がりが
恐ろしいことになっている
どこまで上がるんだろこれ

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 14:38:14.38

書き込みテスト

**名無し不動さん** · 2019/10/18(金) 00:07:45.47

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。

台風が凄かったが被害はなし。
こんな時には火災保険が頼もしく見えるな。
積み上がった数千万円は楽天銀行で0.1%で預けてるが
仮想通貨のXRP（リップル）＠２７円で４０万円分ほど購入しただけ。
REITのETFは押し目が無く全く購入できていない（泣）

**名無し不動さん** · 2019/10/20(日) 17:48:30.15

今、サブハウスのほうのリフォームやっている
今回は室内工事で、費用は６０万円
前回はごみ捨てだけで１００万円
残りの予算は６０万円
これでエアコン４台取付と、あとは家具家電の購入
足りるかな

**名無し不動さん** · 2019/10/27(日) 17:14:01.30

サブハウスのリフォーム工事完了したって連絡あった
明日の午後に工務店さんと最終点検します
合格なら６０万円支払ってとりあえず一段落
次はエアコンつけるぞー
ブロック塀の工事も同時並行で進行中
来月は金貨も購入予定だし出費がかさむかさむ

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 20:06:55.92

１０月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 20:55:30.18

みんなすごいね
うちは家賃が２万で修繕費が100万
もうやめたい・・・

**名無し不動さん** · 2019/11/04(月) 01:54:46.23

戸建の管理費がいらないのはいいが、外壁塗装や屋根の修繕はマンションの比じゃなく割高。
戸建は買うときに修繕がいらないか調べて、修繕が必要になる前に売る。
これが鍵。
区分みたいに分割積立じゃないから、利益最大化できる。

**名無し不動さん** · 2019/11/10(日) 17:30:32.64

ブロック工事完了した
７６万円
サブハウスのほうの工事もほぼ完了
あとはエアコン２台取り付けるだけ
５０万円予算余った

それよりかＲＥＩＴの暴落が気になる

**名無し不動さん** · 2019/11/13(水) 02:39:03.48

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。

全くの無風、戸建ては長期入居が多いので助かる。
それでいて退去後の入居付けもアパートより早いので頼もしい。
ようやくREITが下がってきたな。
来年２月ぐらいには押し目買いができそうだわ。

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 16:37:19.30

13日に金貨を１枚買った
ウィーンの１オンス
１８万円ちょっと
多分１４日に届いたレターパックに入っているんだろう
まだ開けていないんだけどね

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 17:47:35.09

サブハウスのエアコン取り付け工事完了
そして今度は自宅のほうでトラブルが
郵便ポストがぶっ壊れた
ＲＥＩＴのどでかい運用報告書を
強引に取り出そうとしたら、扉が壊れちゃった
急いでアマゾンで取り寄せて
いつもの工務店の人に取り付けてもらった
なので昨日はポスト無しで過ごした
郵便屋さんがいつ来るかハラハラして待ってたけど
よく考えたら祝日だから配達は無いんだよな
と、今気が付いた

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 20:11:44.34

28万の家賃てすごいね
うちは土地は1000坪だけど古屋だから２万で貸している
修繕費さえ出ない
とほほ

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 20:30:16.01

俺も最初すごいと思ったけど、過去ログ見て、2軒分だとわかった。
確かに何軒分か分かるように書いてくれると助かるよな。

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 19:50:40.08

今週は水回りを美装して、テレビのアンテナつけたりした
これでリフォーム工事はほぼ完了
長かった
それと１１月分の家賃１９万円の入金確認
REITも再浮上してくれて言うことなし

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 21:12:24.53

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

再建築不可物件を再建築可にバージョンアップしてくれたお隣さんの
新築工事が基礎工事が終わった段階で長い事止まっている。
いったいどうしたのだろう？
スレ違いだが個人年金の払い込みを完了させた。
これで毎月20万円程度振り込まれることになる。
利回り5.5％なので昔の個人年金は今より恵まれているかもしれない。
来年１～２月にREITが買えると良いんだが。

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 21:37:30.72

NOらえもんは副業の申告してたら偉いと思うけど多分してないんじゃないか。
まあ税務調査を楽しみたまえ。俺も民主党時代に経験あるよ税務調査。
サラリーマンは与えられたサラリーマンの仕事だけやってればいいと思うわけだ。

**名無し不動さん** · 2019/12/11(水) 20:46:22.30

戸建て賃貸の場合の敷地の管理については普通は契約書に書くものなの？
敷地が広めで1000坪あるから草刈りとかは大変

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 00:28:53.87

1000坪の戸建って山の中かなんか？

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 17:45:07.18

REITでもうけたカネにちょっと加えて
また不動産を買うことになりそう
１１７坪１６８０万円
瀬戸内の田舎町の駐車場
建てるのは数年後

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 12:17:43.04

いちもつ

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 14:17:57.45

今の賃貸アパートは儲からない時代
民泊やシェアハウスの流れだから個人ではするものじゃない

**名無し不動さん** · 2019/12/19(木) 03:42:28.28

工作物責任と言うのがあるらしい

**名無し不動さん** · 2019/12/19(木) 15:58:03.41

現在、戸建てオーナーから戸建てを借りて住んでいます
工作物責任というものがあって、最初に占有者＝借主の責任が問われるようです
どうすれば、この責任を回避できますか？

**名無し不動さん** · 2019/12/22(日) 18:02:44.22

廃棄予定のウィンドウズ７のパソコンから
なつかしい画像が発掘されたからアップしておく

数年前に建てた物件の間取り図
https://i.imgur.com/PXOCTFA.jpg

**名無し不動さん** · 2019/12/23(月) 07:18:44.51

現在、戸建てを借りて住んでいます
工作物責任というものがあって、最初に占有者＝借主の責任が問われるようです
どうすれば、この責任を回避できますか？
何をしていれば、占有者の注意義務を果たしたことになり、立証できるのでしょうか？
不安で夜も眠れないので教えてください

**名無し不動さん** · 2019/12/23(月) 10:00:58.07

最低でも善管注意義務は必要だろうね。

**名無し不動さん** · 2019/12/23(月) 12:20:34.06

普通に一戸建て住んでいて回りに危害を加えないだけの注意かな？？
金は大家に出させる、または出させようとした証拠がある、でいいだろう。

**名無し不動さん** · 2019/12/23(月) 18:44:02.88

要するに裁判所が認定する立証なんで、見てましたレベルじゃどうにもならん
見てたかどうかなんて本当か分からんからね
最低でも点検記録が必要
裁判所が間違いなく認めるのは専門業者による点検や補修の記録だろうね
最低でも年に１回は必要

**名無し不動さん** · 2019/12/29(日) 18:41:10.47

今週は何もなかった
１２月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/01/05(日) 01:50:21.52

田舎の築30年の５DK（土地65坪）延床45坪の空き家を借りたいと言われたけど、
家賃幾らぐらいが妥当かな？

**名無し不動さん** · 2020/01/05(日) 07:23:44.98

何にもない農村地なら5万、田舎でも買い物できるくらいの街中なら7万くらいかな

**名無し不動さん** · 2020/01/05(日) 14:25:31.59

おけおめ、ことよろ
また来週

**名無し不動さん** · 2020/01/05(日) 19:39:29.13

>>301
レスサンクスです。
借り手の希望は４万円台でした。
古家のリフォーム・修繕なし無しの居抜きだと、
その分安くなるのは仕方ないですかね。
ちなみに車は２台余裕。上下水道地区です。

**名無し不動さん** · 2020/01/05(日) 21:12:57.83

リフォームなしなら気楽だね
固定資産税払っても手元に年間50万残るくらいなら、俺ならセルフリフォーム可で貸しちゃうかも
あとは配管関係逝かないことを祈るw

**303** · 2020/01/06(月) 01:40:56.50

>>304
>あとは配管関係逝かないことを祈るw
ご教示ありがとうございます。
築30年の古家だと配管関係も要注意ですね。
雨漏りとか他のリスクも沢山ありそうですね。
それらの修繕費も大家が持つとすれば、
将来的なリスクも家賃決定に考慮しないといけないでしょうね。
そう考えると4万台では安過ぎか。

**名無し不動さん** · 2020/01/12(日) 16:58:01.39

昔住んでいた戸建てを賃貸にする場合は、
リフォーム代が家賃５年分以内に収まるならOKで
それ以上になるならあきらめて売却、
という記事を読んだことがあるけど
実際はどうなんだろうか

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 12:16:02.54

知り合いから入居済みの戸建権利を550万で買ってくれとの話が来た
ここの住人的にあり？なし？
家賃は62000円

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 16:20:45.03

利回り的にはまあ納得だけど土地値と築年数と修繕履歴次第かなあ
出口に土地として売れる場所で平成築なら即買う

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 18:40:33.03

戸建てを買ってくれ→これわかる
土地建物の所有権を買ってくれ→これわかる
戸建権利買ってくれ→イミフ

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 11:04:41.21

レスありがとう
今まで不動産経営とか考えた事もなかったから全然わからん

>>307
追加情報
木造セメント2階建
昭和58年11月24日新築
土地40.47坪
床面積
1階 49.27
2階 29.81

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 12:37:43.24

土地40坪で550てことはそこそこ田舎かな？修繕もお金かかるし儲かるかは微妙なような
手放すのに苦労しそうだから、家賃で回収したら住んでる人に100万くらいで売っちゃうとか

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 20:41:37.72

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね

管理会社が入ってるので先月分が本日入金、遅すぎるわ。
リート指数が押し目になってきているが2000まで落ちてくれ～
嫁が実家を相続したが古家付き坪20万円の土地なので貸家にしても月5万円程度か？
土地が50坪ぐらいあるので利回り低過ぎるな。

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 14:05:47.84

廃墟不動産投資の物件無料ゲットが今年の目標

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 16:08:19.39

田舎の１１７坪駐車場の段取りが決まった
１月２１日の午前１０時から契約を交わすことになった
今回は売り主さんは出席しないみたい
それにしても不動産会社ぼったくりだろ
ちょろっと書類作って６０万円て

**名無し不動さん** · 2020/01/26(日) 21:27:24.86

駐車場の売買契約はつつがなく終了
不動産屋さんが万札１００枚を数えにくそうにしてた
新札同士はくっつくから
わざとじゃないけどATMから新札ばっかり出てきたんだ
あと引き渡し日は２月２７日に決まった

**名無し不動さん** · 2020/01/29(水) 11:07:38.63

人口2万の超田舎だけど

築20年の和風平屋、土地30坪、建物15坪を総額350万（エアコン取付とか含めて）
で買ったけど家賃4.5万、礼金4.5万円にしようと思うけど、妥当？

因みに固定資産税評価額は約500万

**名無し不動さん** · 2020/01/29(水) 11:17:59.57

家賃5千円でも高いと思う

**316** · 2020/01/29(水) 11:41:17.08

補足　国道沿いで100ｍ先にセブンイレブンがあるのと車2台止められる
近くに大東建託が2DK?　5.5万で貸している

**名無し不動さん** · 2020/01/29(水) 14:46:51.95

人に聞いといて思うような答えが得られないからってわざわざ補足出して自分が出した想定家賃に誘導するとか草。最初から高い家賃出しといて、向こうが渋ったら下げてあげればいいじゃん。不動産屋の常套手段。値引成功したと思って気分良く契約してくれるよ。

**sage** · 2020/01/29(水) 19:36:04.58

田舎でもセブンイレブンは変なとこには出店しないから立地は良いのだろう。
家賃6万いける。ペット可なら6万5千円はかたい。
ところで物件安すぎるのだが、まさか事故物件ではあるまいな。

**名無し不動さん** · 2020/01/29(水) 22:41:58.27

ここの人たち物件にいくら出して買ってるの？
俺はどんなに出しても50万が限度、リフォームは融資で引っ張ってるけど100万が限度
立地が悪かったりボロかったら五万とかで買う
ちなみに人口100万程度の地方の県だからあんまり金かけたくない

**名無し不動さん** · 2020/01/29(水) 23:41:34.50

墨田区、延床95平米、築7年７千万
２０万で自己の節税会社に貸して会社が旅館運営
昨年８００万売上、今年予約残400万
新型肺炎、五輪後の不景気が心配

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 01:28:24.38

お客さんは、外人比高いの？
五輪は関係ないと思うよ。それより今の肺炎のほうが本当にやばくなったら当分の間業界全体が落ち込むね。
あと発症した人がそこ使ったとかなければいいけど

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 16:54:29.32

最近は山手通りあたりの1000万円台戸建の一択でやってる

戸当り賃料が高いからうまく回ってれば最強

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 17:12:28.49

賃貸なんて建物取得以降は家賃が高くても安くても維持費は同じだから賃料高いとこでやるのが一番だよな。
取得費が異様に安い場合は他の手もあるけど。
基本家賃とれるところはキャピタルゲインもまあ後押しするし。

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 17:59:13.39

>>322
墨田区の旅館数一気に増えたよね。あの辺り不人気で売りに出てる戸建多買ったから安く仕入れてインバウンドで儲けようと簡易宿所建てたんだろうけど、渋谷新宿みたいに人気ないし、銀座浅草みたいな集客力もないし、どうするんだろうと冷ややかな目で見てる。

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 23:47:35.23

>>326
自分のこと棚に上げるが、あまり詳しくなさそうだなw
いまどき簡易宿所だなんてw

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 23:50:17.47

>>323
日本人は３－４パーセントかな

**名無し不動さん** · 2020/01/31(金) 13:26:32.18

>>327
民泊は営業日数決まってるからあきらかにオワコンだけど、旅館や簡易宿所も変わんなくね？
立地が良ければ儲かるだろうけど、新型ウイルス騒動でキャンセル相次いでるしお先真っ暗。

**名無し不動さん** · 2020/01/31(金) 18:00:18.00

なんか、この家賃でいいと思いますか？系は近所の相場と比べろとしか

**名無し不動さん** · 2020/01/31(金) 22:01:11.17

ほんとそれに尽きる

**名無し不動さん** · 2020/02/01(土) 09:35:50.55

>>328
おお、いいじゃない。
彼らコミュニティができてるからそこでの評判落とさないように気を付けてたら全然大丈夫だと思うよ。

**名無し不動さん** · 2020/02/01(土) 16:31:38.90

>>324
利回り10%くらい取れる？

**名無し不動さん** · 2020/02/02(日) 00:59:08.24

>>324
都内城南の山手通りなら再建築不可しかない価格帯だな
城北か他県の山手通りという名前の場所か？

**名無し不動さん** · 2020/02/02(日) 16:50:44.33

今週は特に何もなかった
１月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/02/02(日) 20:11:19.67

>>333
表面なら指値がうまく通れば行ける

**名無し不動さん** · 2020/02/04(火) 20:45:41.67

>>334
城南って将来性やキャップレートから見ても都心や城北と比べて割高で投資としては最悪に思える

**名無し不動さん** · 2020/02/09(日) 19:38:46.59

今週も特に何もなかった
駐車場の決済日が繰り上がって
２７日→２０日になった
また来週

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 20:36:41.41

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

しかし一軒家は管理が楽だな。
11年目で空室期間が1か月間のみ、築40年超えるのに修繕費の持ち出し無し。
こんなケースは稀なのか当たり前なのか？

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 20:01:05.95

>>339
これから出てくるんでないの
うちは築５０年近いからあちこち修理しまくっている
そして入居者さんが無断・自腹であちこち改造している模様
別にいいけどね

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 17:33:10.33

駐車場の件、決済は無事完了
あとは登記完了の知らせを待つだけなんだけど
こんなニュースが出てた

住信SBIや一部地銀でシステム障害日本IBMのデータセンターに障害か
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352030

あぶねー
決済日を１週間繰り上げておいて大正解
SBIネット銀行から地元銀行へ土地代金を
先週振り込みしたばっかり
あやうく取引がパーになるところだった

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 20:15:06.89

今週は何もなかった
２月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/03/07(土) 15:01:31.45

新型コロナウィルス感染拡大してるけど、
皆さん無事ですか？

**名無し不動さん** · 2020/03/07(土) 19:02:07.38

マスクしてます

**名無し不動さん** · 2020/03/08(日) 21:38:10.66

マスクは自分から他人へうつさないために使うものであって
他人から自分への感染は防げないって本当だろうか
あとトイレ紙ってそんなに必要か？
温水洗浄便座の普及率って案外低いのかな

**名無し不動さん** · 2020/03/08(日) 22:49:33.37

久々に頭の悪そうな投稿見ました

**名無し不動さん** · 2020/03/09(月) 10:46:59.32

ストビュー見ていたら、隣の塀のツタが成長して我が家に侵略しそうになっていた…
数年おきに成長具合がわかって面白い…じゃなくて。
昨日、物件を見に行ったら隣が根っこから撤去したようだけど、
塀の奥の方は残ってる感じなので葉っぱが出る５～６月にもう一度確認しよう。
ちなみに物件の基礎まで侵略の跡が…

その時に店子に初めての挨拶でもしようかな…

**名無し不動さん** · 2020/03/11(水) 17:00:59.65

戸建て賃貸初心者です。

都内城南地区に築20年の中古戸建てを購入しました。
最寄り駅には大小含めて10軒以上の不動産屋があるのですが、選び方は何を基準したらよいでしょうか。
一般媒介とした場合、複数の不動産屋に同じ話を持っていく、という事でしょうか。

リフォームはまだこれからですが、リフォーム会社に丸投げするより、個別に業者を探してリフォームした方が安く済みますか？
壁紙張り替え、トイレ交換、ユニットバス交換（検討中）、ガスコンロ交換を考えてます。

自宅が近いので、管理は自主管理にしようと考えてます。

よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2020/03/11(水) 18:53:43.92

どの質問も買う前に解決しておくべきだったな

**名無し不動さん** · 2020/03/11(水) 19:19:50.16

>>349
嘘こけ

**名無し不動さん** · 2020/03/12(木) 18:00:48.87

一番最初だけ個別に安いところがいいんじゃん。
そのあとは客付だけ仲介やに任せて、あと自分だっていうならルームクリーニングやるところで仕事が早くていないなところ探したほうがいいな。
入居後に何かあってもそこに相談すれば大体の設備屋とつながってるから。

まあいいお客さんがつけば何の問題もないけど不良入居者ついたときに不動産屋頼むのはあきらめろ。
仲介だけであとこっちでやりますって言われたらとにかく客ぶっこむだけは力入れるけど、その後の対応は力の入れ具合10点満点ならせいぜい1-2くらいしかやらねえ。
1-2は30分くらいなら話は聞く・・・程度のことだ。
田舎は知らん

**名無し不動さん** · 2020/03/12(木) 18:28:08.83

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

株が暴落、リートも暴落、でもまだ買えない？
とりあえずアパート売って現金化しておいて良かった。
大底で買えるんか。

**名無し不動さん** · 2020/03/12(木) 19:46:30.67

348です

>>351さん、詳しくありがとうございます。
大体の設備屋と繋がっているところ、というのはルームクリーニングをやる業者、という解釈で間違いないですか？

購入した物件の近隣に知り合いが多数住んでおり、迷惑をかけたくないので入居者は厳選したいのです。万が一の場合に不動産屋に頼るには客付けだけでなく、管理も任せた方がいいという事でしょうか？
それとも専任もしくは専属専任にして媒介契約して方がいいですか？

多少時間かかってもよいので、属性の良い人に入ってもらいたいです。

**名無し不動さん** · 2020/03/13(金) 11:27:17.83

ぞ…属性の良い人ってなんです…？

**名無し不動さん** · 2020/03/13(金) 11:54:57.12

ふつうに良い人

**名無し不動さん** · 2020/03/15(日) 19:38:40.61

>>352
株もREITも大底で買えるとはうらやましい
コロナ問題はあと１か月くらいで鎮静化すると見ています
早ければ今月中にでも
今のうちに証券口座に資金を入れておくことをお勧めします
ちなみに私は明日、建設株を買うつもり
地震に弱い不動産のヘッジのつもりです

**名無し不動さん** · 2020/03/21(土) 23:04:44.84

>>356
証券口座にアパート売却代金を入金しました。
今はまだ静観中ですが底入れサインが出たら買っていきたいです。

**名無し不動さん** · 2020/03/22(日) 22:53:13.40

>>357
私は最近証券口座からアパート建設代金を出金しました
それとNISA口座で建設株をちょこちょこ買いました
[1801]大成建設と[1883]前田道路を高値で買ってしまい、
逆に[1951]協和エクシオと[1979]大気社を安値で購入
そしてコロナ問題は、あと１か月では収まらないのではないかと
思い始めた今日この頃です