【関東圏】区分マンションvs一棟アパート【投資】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2018/12/09(日) 09:56:18.06

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/04/15(月) 22:58:51.33

区分は管理費修繕積立金をボラれるからな

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 09:08:11.36

区分やってるひとの収支計算みると
ほとんど修繕積立金抜いて考えてるね
・わけあり事故物件叩いて安く買う
・現金で買ってあとしらね
・リーマン暴落時に買った（２０％くらいのとき）
区分で上手くいってるのは大体このパターン

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 09:23:50.07

>>35
23区の便利な場所にある戸建で妙に安い物件があると大概、ニコイチ連棟か一部が隣の家とつながってるんだね。

つまり、1軒追い出して手に入れるだけで、価値は平気で1.5倍以上になる。

区分マンションより余程楽な気がする。

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 10:21:55.09

255 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2019/05/11(土) 06:31:42.00 ID:???
西武信金に寄ったら新規の不動産投資融資は頭金40％との回答
フラット35は実需のみ。途中で人に貸すなど違反したら強制全額返済とペナルティー

コピペメモ

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 12:23:09.38

>>36
お隣も同じこと考えてるよ

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 13:07:07.42

15年くらい前に頭金10万のみで買った世田谷のマンションが残債1500万ぐらいで今売ったらレインズの取引事例から見て2500万ぐらいらしい。
貸してて各支払いと家賃の差が3万、年36万で固都税が6万弱だから年30万ぐらい入ってきてるんだけど売った方がいいよなー。

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 11:19:13.53

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 13:31:34.08

>欲しい物件を見つけて3つの銀行（ SMBC、オリックス、スルガ）に持ち込んだところ、「不動産会社の社員さんは、公務員の方や上場企業の方と比べますと属性としてマイナスです」といわれ、出鼻をくじかれてしまいました。
自分の仕事はそういう見られ方をしているんだとショックでしたね。今でもその銀行はクソだと思っています（笑）

これ、SMBCだろうか？

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 14:05:47.74

転職率も高い、学歴も低い、歩合給も多いので安定しない

不動産業界人を、＋属性に見る金融機関があったら怖いわ

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 15:12:30.83

さっさと独立すればいいんだよ。
全部自分のもの。金なんか借りる必要なくなるほど儲かる

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 15:33:19.15

>>42
この話には続きがあってな…

>一方、信用金庫さんは「不動産会社の社員さんなら、不動産のことをよく知っているから、公務員の方や上場企業（不動産業除く）の方と比べますと、少なくとも経験値はあるでしょう。むしろ、稟議は上げやすいです」と前向きな返事をくれました。

ウワサでは、プロパーローンの信用金庫よりもアパートローンの銀行の方が借りられるという話でしたが、私の属性では逆だったんです。それ以来、どんなこともセカンドオピニオンをとって、自分の価値判断で決めていくことを心がけています。

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 19:20:43.78

>せっかくの高学歴を使って人気企業に入っても、その価値が続かず、むしろ仇になってしまうことすらあり得ます。

例えば、私の知り合いは、東京農大卒という学歴のせいで、銀行や証券会社などの大手金融機関には相手にされず、不動産会社に就職しました。しかし、銀行や証券会社は斜陽産業。
一方、彼が就職した会社は破竹の勢いで成長し、彼の年収も金融機関では考えられないレベルになっています。高学歴で一流企業に入っていたら、今頃後悔していたかもしれません。

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 07:55:31.85

>>45
その彼の年収はいくらなの？

ちなみに不動産屋だと20代後半の後輩でも年収2,200万ぐらいだけど？

あ、念の為、賃貸屋は不動産屋にはカウントしないから。

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 18:53:55.65

>>46
不動産屋もピンキリ
彼の年収はけんびやコラム見てきなよ

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 19:18:00.48

>>46
財託のA氏でしょ。内藤忍が推してて、日本一売ってる営業マンらしいから（本のタイトルにもなってる）、>>46よりも年収高いんじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 17:26:57.49

無い投資は金貰えたら誰でも推す
かつ責任はとらない

**名無し不動さん** · 2020/01/10(金) 01:04:23.11

最近流行の低金利フルローンでのマンション区分ってどうだろうか？
頭金入れるくらいなら株やらに投資したいからフルローンしか考えてないがやはりリスク高いかな
区分だとキャッシュフローよくてプラマイゼロ推移の税金や空室、修繕で時折マイナスになるが、10年もすれぱプラ転見込んでるけど

**名無し不動さん** · 2020/01/10(金) 03:49:43.37

ﾏﾙﾁ

**名無し不動さん** · 2020/05/28(木) 10:39:05.54

両方の合わせ技が勝利の秘訣
分かるかな？

**名無し不動さん** · 2020/09/09(水) 09:20:46.37

分かっている