不動産の用地仕入れやっているけど質問ある？ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2016/03/31(木) 01:02:50.39

>>50
最初はボッタ価格で出して売れたらラッキー、売れなきゃ下げてサッサと回収って感じじゃないの
逆にそういう業者が居ると比べて安い！ってことで多少の強気でも売りやすいと思うけどね
仕入れもノルマあるから高くても買っちゃうんだよね
で売るのに苦労するとw

**名無し不動さん** · 2016/04/08(金) 16:05:54.48

飯田グループの営業って給料いいの？

**名無し不動さん** · 2016/04/09(土) 00:11:34.39

>>50
建売は土地相場っちゅうより建売を買いそうなヤツらの予算(推定)ギリギリを突くわけよ。予算を読み間違えたら爆死だけど、買う方にゃ関係ナッシング。

50 · 2016/04/11(月) 19:26:02.98

>>53
>>55
複数の不動産会社に相談したりして、この辺が当たりかなって感じ。
いくつかに分割していま売り建てで販売中、即一軒売れたみたい。
あんな価格で買う人いるのかと驚いてるよ。

その売り建てに興味ありつつ予算の問題で諦めたひとをターゲットにしたいから、
そこの元付け不動産会社にまず一度相談するのが正解かな？

**名無し不動さん** · 2016/04/18(月) 15:56:32.27

>>56
その後、売り建てのほかの売れ行きはどんな感じ？
うちのほうでもそこそこの広さの土地を分割して売りに出してるところがあるけど
５つのうち二つはわりと早めに買い手がついたみたいだ
問題はあとの３つがなかなか決まってない
そろそろ価格を下げるのか興味ある

そこの不動産には相談したの？

**sage** · 2016/05/11(水) 01:03:36.44

飯田で働いていたが、とにかく忙しい。
造成・設備関係の力はつくので実力をつけたいならすすめる。
だが、本当にきついぞここは。

**名無し不動さん** · 2016/05/11(水) 13:39:57.59

>>58
金は？

**sage** · 2016/05/15(日) 23:40:18.02

金はまぁまぁだな
そら仲介のほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2016/07/07(木) 09:26:10.76

飯田グループの営業は、工程管理が主業務だろ。
馬鹿にはちょっと厳しい仕事だと思う。
仲介とは対極にある業務内容だよ。

**名無し不動さん** · 2016/07/07(木) 12:36:14.03

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**名無し不動さん** · 2016/07/21(木) 23:51:25.34

飯田の仕事はとにかく忙しいイメージだなぁ
知人が激務で身体壊したのをみて俺には無理と感じた

**名無し不動さん** · 2016/07/24(日) 23:34:22.16

太陽光の用地仕入れってどんな感じでしょうか？教えて下さいエロい人

**名無し不動さん** · 2016/08/21(日) 17:33:56.00

太陽光って
田舎の土地がおおいやろ

**名無し不動さん** · 2016/10/31(月) 10:33:13.98

仕入れの営業してます。
飛び込みで営業回りをしてて案件もらって、数字出しますて言って上司にもらった案件見せても、高いって言われて終わるだけ。
安く買って高く売るっていう仕入れの仕事のカラクリはなんとなくしかわからないんですけど、そのあとはどうしたらいいんでしょうか？
レインズ見て相場調べて、そっから紹介していただいた業者にはなんと言えばいいのか。
そう言うのは自分でこのくらいだったら買ったら利益出るだろうなって思う金額を紹介してくた仲介業者に伝えたらいいんですか？
不動産のお仕事は未経験で入社して、まだ3週間目で右も左もわからないことだらけです。
2週間目くらいから一人で飛び込みで営業に行ってるんですが、わからないことばかりです。
最低このくらいはわかってないと行けないこととかあったらそれも教えていただきたいです。

**名無し不動さん** · 2016/10/31(月) 11:46:47.56

最低限どこの漫画喫茶が安くて休憩に適しているか把握しておかないと仕入は難しいよ

**名無し不動さん** · 2016/11/11(金) 17:54:43.15

知ってる？

不動産詐欺師
https://goo.gl/nDZ4fu

**名無し不動さん** · 2016/11/13(日) 18:40:10.69

>>64
太陽が入る、値段が安い、メンテしやすい場所

ちなみに今頃太陽光を考えるんじゃ、遅いですよ
ほとんど大手に買われてて、良い場所は残ってませんから

**carnegie** · 2017/01/17(火) 22:18:42.19

通りすがりのものです。毎年23区内で2-3棟賃貸マンションを建ててる大家です。50-100坪ぐらいの土地、年に2-3個持ってきてくれたら2000万円払います。どなたかやってくれませんか？大体1種単価は35万円～50万円/坪です。

**名無し不動さん** · 2017/01/17(火) 23:17:20.48

>>70
やらせてください

**名無し不動さん** · 2017/01/17(火) 23:40:18.83

>>70
希望の地域と広さなどを教えてください

**carnegie** · 2017/01/18(水) 19:32:45.93

返信ありがとうございます。東京都23区内、容積300-400/建ぺい率80以上、1種単価50万円/坪以内です。メール必要なら後でアドレス書き込みます。是非よろしくお願いいたします。

**carnegie** · 2017/01/18(水) 19:36:01.57

ちなみにですが任売とかで持ってきてくれると本当にありがたいです。現在複数の銀行で10億円分ぐらいの枠があるので土地にして2-3億円分は買う余地があります。現金買いでも構いません。<(_ _)>

**名無し不動さん** · 2017/01/18(水) 21:47:41.65

数字が合わないように思いますが、
50坪から100坪買うのに坪単価50万とか、
のっけた価格で5000しか
出さないんじゃないですか。
今時23区で坪50万なんてあるんですか。
任売にしてもそんな価格で
債権者の承諾取れないでしょう。
競売したほうがなんぼかマシですね。

**名無し不動さん** · 2017/01/18(水) 22:39:52.86

上のやつの叩きすぎだな
場所によるけど80～150万くらい
都心5区ならもっと高く売れる

というかまずそんなのないわ

**名無し不動さん** · 2017/01/18(水) 22:46:11.89

都心5区で300万以下なんてある？

**名無し不動さん** · 2017/01/19(木) 00:24:25.97

買えるのは川越徒歩20分か、
柏徒歩20分くらいだろうね！
今時23区で坪50万なんて取引、
売主騙してしか出来ないから、
KB貰ってたぐらいじゃ割に合わないね
親族とかから訴訟されれば
資格も飛んで免許も飛んでもありえるし。

**carnegie** · 2017/01/19(木) 06:35:38.46

おはようございます。おっしゃる通り都心五区は全く無理です。1種単価で35万円-50万円は過去実績で言いますと板橋区、練馬区、北区、荒川区、台東区になります。

**carnegie** · 2017/01/19(木) 06:38:27.17

ちなみに釈迦に説法ですが1種単価で50万円ですから容積率300％なら坪単価は150万円、400％なら坪単価200万円で購入可能ということです。

**名無し不動さん** · 2017/02/12(日) 13:54:11.35

いま住んでいるマンションが何かにするのかはわからないけれど、
地上げ、用地買い取り屋がかなりの期間買い取り要請を重ねてきています。

一つだけ相場を教えてほしいのですが、
地上げ開始から一年半経過していますが、
土地の仕込みって通常どのくらいかけて行われることが多いですか？
状況によって違うのはわかるのですが。

**名無し不動さん** · 2017/02/12(日) 22:00:01.09

不動産の事で質問をお願いします
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます

**名無し不動さん** · 2017/02/12(日) 22:00:27.45

あげ

**名無し不動さん** · 2017/02/12(日) 22:00:32.68

あげ

**名無し不動さん** · 2017/02/12(日) 22:00:50.91

あげ

**名無し不動さん** · 2017/02/12(日) 22:01:11.07

不動産の事で質問をお願いします
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます

**名無し不動さん** · 2017/02/14(火) 12:06:38.45

本人不在での場合、基本的に名義人の委任状等を無くして売却は出来ないはず。
売却時に司法書士か弁護士が、登記の関係で本人確認をする必要があります。

実印を母親が持ってるなら、実印を変更したら解決ですよね。

**名無し不動さん** · 2017/02/14(火) 19:25:36.82

土地をなるべく高く売りたいのですが質問お願いします。
地方の準工業地域に80坪程の建物なしの土地を所有しています。
２つの不動産屋に売り相場をきいたらどちらからも坪11～12万円位といわれて、
1ヶ月程して坪約10万で購入したいという方が現れました。
11～12万の相場位なら即売却も考えてましたが、提示された坪10万では少し悩みます。
この買い手の機会を逃して今後売れないのは避けたい所ですが、
まだ不動産屋に相談してから月日も浅いのでもっとよい買い手が現れるかもしれないと考えています。
なので今回提示された金額よりも額を上げる交渉はどのようにするのがよいのか？
他に待っていれば（1ヶ月しか経ってないので）土地は相場どおりに売れるものなのか？
それともあくまで相場であって11～12万が10万位で取引は他からみても妥当な額なのか？
よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2017/02/24(金) 03:54:44.89

＞＞88
何県何市？地方？都市部？駅徒歩何分？人口動態は増えてる？近くに商業施設ある？

**名無し不動さん** · 2017/02/24(金) 16:59:32.46

オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、ここの住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもまだいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 08:18:27.92

家の隣の畑に賃貸で事業用地として何かしらに使いたいんだが不動産屋に募集かけてもらっても集まらないみたいなんだよ。
んで、不動産屋以外に声をかけるとしたら建設業社とかに声をかければいいんすかね？知り合いで借りたい人いませんかね的な。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 19:41:02.87

**名無し不動さん** · 2017/06/09(金) 19:17:40.26

>>91
知るか

**名無し不動さん** · 2017/06/09(金) 22:26:32.41

とんでもない田舎だったら事業用地としては無理なんじゃない
田舎でも幹線道路沿いとかなら分からんけど

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 11:57:15.20

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/08/31(木) 21:03:49.00

>>1
地主からワイロとかあるの？

**名無し不動さん** · 2017/09/27(水) 10:20:57.81

政令指定都市の部門別職員数「土木->土木->用地買収」のランキングを調査した件【平成28年】
http://xn--10labo-9u4elb2j.com/767/

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 13:47:24.65

みんな高買いしすぎ

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 21:05:35.30

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

CAKI0

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 11:07:24.19

>>81
某会社で用地仕入れをしています。仕込みについては、長くて10年、短くて数ヶ月の場合があります。
大体分譲マンションなら延1000坪あたりで事業計画をしますよ！

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 11:12:43.60

>>33
用地仕入れの準大手にいますが、38歳で年収680万くらいです。
大体手取り35万、ボーナス手取りが夏60万と冬75万ですね！

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:13:31.04

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**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 19:54:57.67

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少しでも多くの方の役に立ちたいです
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**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 09:23:54.76

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**北海道要注意業者** · 2019/05/13(月) 01:16:12.72

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 15:19:54.44

困った事にハゲて来た

**名無し不動さん** · 2021/01/07(木) 01:33:36.47

ワンルーム屋の用地仕入れ
どうよ

**名無し不動さん** · 2021/01/07(木) 01:43:43.49

糞過疎

**名無し不動さん** · 2021/03/20(土) 03:21:57.34

高騰してるかな

**名無し不動さん** · 2021/03/24(水) 02:58:08.30

「群馬県みなかみ町に移住するとドカタをやらされるよ！」

・地方自治体は環境保全（堰普請）と称して町民を駆り出しているが
水田が無くなったところの堰（せき）は暗渠にするか
ふたをしてください。つまり堰ではなく小川になったわけですから。

・こんな町村に移住してくるわけがないよ。
土方のマネなんかした事が無い人の方が多いわけだからさーー

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 03:59:18.01

asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1532916422/
hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1532918764/
情弱呼ばわりもおかしい
ハザードマップは知らない人も多いのでしょう責めるのやめましょう
そもそもハザードマップは義務や責任追わせるためのものではないでしょう
ハザードマップを口実に責任追及はおかしいです
やはりハザードマップを口実に責任追及なんておかしい
高い買い物だから自分で調べろっていうけど安い買い物なら調べる必要ないの？
高いも安いもないだろ

ハザードマップを見る義務はありません責めるのやめましょう
調べる義務もありません
調べないほうが悪いって責めるのやめましょう
調べればいい＝説明義務はないってわけじゃないでしょう

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 13:44:41.14

ハザードマップは絶対確認しなきゃならないものじゃないでしょう
自業自得や同情できないなどと責めるのやめましょう

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 14:34:03.56

なぜ騙した側を擁護するのか

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 14:42:06.45

ハザードマップには法的縛りはないって書いてある

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 20:47:23.26

騙したほうを擁護するなんておかしい

**名無し** · 2021/10/25(月) 21:04:34.79

情報交換しましょうとかいって、忙しい時に来た女性営業マン（見た目60近いババアだった）が、何もしらない素人のただのババアだった。
会社の信用を落とすだけなのに、よく会社もあんなの営業で使ってて、よっぽど仕入れ業務は人気ないのかなと思ったよ。自分の会社の話しかしないし。しかもホテル？旅館？聞いてねーっつーの。こっちは忙しいんだよ。

**名無し不動さん** · 2022/02/27(日) 22:26:58.28

来週で辞めます。答えられる範囲で。

**名無し不動さん** · 2022/05/30(月) 04:19:02.99

用地仕入れしたら地価に近いような川上物件を自分で変えたりとかできるもんだったりしますか？

**名無し不動さん** · 2022/05/30(月) 04:23:32.24

>>117
不動産を持つにあたって、
売り手側の視点からで物件の売買ができるようになるのでは？
と思ってました。

営業よりも用地仕入れのほうが、相場感がつかめたり川上物件の情報が入ってきたりするようなものでしょうか？

大東建託の社員が値段これからあがるよ～とかいって部下に買わせてたりしててびっくりしましたが。
やはり微妙でしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/09/27(火) 12:53:06.32

test