積和不動産・マスト７ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/09/03(木) 12:51:09.38

復活！

前スレ　実質 Part6

http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1274358283/

**名無し不動さん** · 2016/11/28(月) 11:08:44.70

>>149
何処の地域の何処の営業所？
担当は？

**名無し不動さん** · 2016/12/02(金) 00:49:12.04

咳衰破薄万歳

**名無し不動さん** · 2016/12/03(土) 21:28:15.21

>>129
嘘か本当かも見抜けない空っぽなの？

**名無し不動さん** · 2016/12/03(土) 23:48:55.45

>>128だけどさいたま市の某所とだけ書いておく

**名無し不動さん** · 2016/12/04(日) 07:53:23.41

質問を質問でしか返せないなら黙ってれば良いよ>>152

**名無し不動さん** · 2016/12/04(日) 15:45:13.61

積和さんがピリピリしてるね

**名無し不動さん** · 2016/12/05(月) 08:30:36.89

>>154
君の反応から事実だと確信したよ

尻尾だした積和の君は失敗だったね
猿知恵程度のオツムなら下がってた方が良いよ

**名無し不動さん** · 2016/12/05(月) 08:33:06.29

>>154
嘘か本当かも見抜けない空っぽなの？

**名無し不動さん** · 2016/12/05(月) 22:02:15.29

白蟻予防工事の案内がきたけど、これって立ち会いが必要なの?

**名無し不動さん** · 2016/12/12(月) 19:33:55.92

積和不動産の物件に住んでいたら
クローゼットの中の服、
玄関のシューズボックスの中の皮靴が
全てカビだらけになってしまい
台無しになってしまった。

壁も床もビニール素材を使用して、
建物に湿気が貯まる作りになっている。

アパートを作る工法を改めたら。

積和不動産の物件に住むのはよくないかもしれない。

カビで病気になるかもしれない。

**名無し不動さん** · 2016/12/13(火) 01:41:21.73

積和中部静岡営業所のチンピラ営業マンの○わ○○ってまだいるの？
一応積水系の大手みたいだがすげえとこだよな

**名無し不動さん** · 2016/12/13(火) 03:22:08.63

それから
積和不動産では、契約一時金だったか（？）　を
家賃１カ月分取られます。
自分の物件は、２年ごとに契約を更新する形
になっているのですが
更新するたびに（２年ごと）払わないといけないので
実質　家賃は、２年（２４カ月）で２５カ月分の
家賃（費用）を払っている事になります。

　

**名無し不動さん** · 2016/12/13(火) 21:06:58.77

家賃払うの遅れたら、チンピラみたいな人から電話来てヒステリー起こしながら怒鳴られたw

**名無し不動さん** · 2016/12/14(水) 22:45:07.08

マストはチンピラが社員やっとるんだな
家賃滞納のおまえも問題だがマストも教育なってねえんだな

**名無し不動さん** · 2016/12/15(木) 08:44:52.18

怒鳴るくらい大きな声なら上司とか近くにいるだろうし、聞こえてるはず
そんなのおかまいなしなんだから、会社としてそういうやり方なんじゃないかな

**オマーン国際女性活躍推進** · 2016/12/20(火) 20:12:23.66

なでしこシコシコ銘柄(笑)

**名無し不動さん** · 2016/12/25(日) 16:55:44.99

ここの物件で初期費用聞いてみたら仲介手数料2ヶ月分以上の料金を請求してきたわ。
しかも敷金も公開情報より1ヶ月分多いし。
連絡も平日昼くらいにしたのに2日遅れできたし二児の母とかいう担当最悪か。

**名無し不動さん** · 2016/12/26(月) 22:24:22.95

>>166
明らかにおかしくね？
二時の母とかいうやつがピンハネするのでは

**名無し不動さん** · 2016/12/28(水) 22:41:02.11

怪しいな
別の物件探しな
入居してからも大変そうだぞ

**名無し不動さん** · 2017/01/02(月) 22:17:18.03

敷金1礼金0物件に申し込んだのに敷金1ヶ月礼金1カ月分の請求来た。物件情報に契約一時金の表記もなし。請求金額ミス。

**名無し不動さん** · 2017/01/05(木) 00:54:40.23

先月までMAST特約店で働いてたけど、需要ある？

**名無し不動さん** · 2017/01/06(金) 01:25:14.41

>>170
あるある
質問できたら聞くね！
で、なんで辞めちゃったの？

**名無し不動さん** · 2017/01/06(金) 02:44:37.41

>>171
単純にゴミ業者だったからｗｗｗ
あ、ゴミっていうのはあくまで不動産営業として勤務した場合の話ね

無駄に免許番号だけデカくて集客力が貧弱だった
ろくに仕事がないand出来ない事務のBBAが営業より多くて、そのくせ基本給が同じだったし
営業も俺の先輩格が好き放題やってて、機嫌が悪くなると露骨に態度に出てたしな。ドアを乱暴に閉じたり
んで、そういうの問題視しときながら何も改善策を取らない社長専務のバカ親子
経営側が変化や社員を怖がって何も出来ないっておかしすぎるだろ
そんなだから周辺の競合業者に客付されたりオーナー抜かれたりするんだよ
積和からも呆れられてテキトーな対応されてるのわかってないのかな？ｗ
新築だって同エリアの他のMAST業者に割り振られてるじゃねぇかｗｗｗ

長文で自分語りすまなかったな
ちなみにこの業者は千葉県です

**名無し不動さん** · 2017/01/07(土) 02:38:07.79

他に引っ越す時に、法外な修繕費を請求されそうで
いやなのですが。

経年劣化の箇所まで、修理代請求されそう。

経験者の方　教えて。

**名無し不動さん** · 2017/01/07(土) 09:56:06.71

ここは出る時はかなり金額かかるよ

**名無し不動さん** · 2017/01/07(土) 14:51:42.88

>>174

何に関して、請求されましたか？

経年劣化まで、修理代請求された場合、
誰に訴えればいいでしょうか？
（どのように対処したらいいでしょうか？）

保険なんかも、
強制ではないのに
しつこく請求の電話、訪問　してくるし。

**名無し不動さん** · 2017/01/08(日) 02:13:54.72

>>175
俺の場合は事前にまず入居した直後にアホみたいに部屋とかの傷や汚れがある箇所を撮影してCDに焼いて管理会社に送付したのもあり今まで請求されたことなかったけど、ここの会社はそんなもん関係なしに色々と請求されたよ。

入居してる時はなにか不備あったらすぐ対応してくれたが退去する時は冷たい。そして請求金額高すぎたから交渉なりして敷金で相殺してもらったが、交渉できなかったらかなりの金額だったぞ

**名無し不動さん** · 2017/01/09(月) 15:35:52.58

>>172
四棟持っててMAST特約店に一棟任せてるが確かに他業者に比べ集客が弱いと感じてる
他業者より社員の質は悪くないんだけどね　管理も悪くはない
でも集客が弱いって致命的なんだよな

**名無し不動さん** · 2017/01/12(木) 06:35:04.72

客視線だと、
・宣伝が少ない
・下見に行っても鍵渡されて案内しない
・事務所でもドテっと座ってて横柄に見えた

俺の場合、ここの部屋は良さそうだったけど
２点目で熱意が感じられず競合の別の部屋に決めた

**名無し不動さん** · 2017/01/25(水) 21:13:09.54

家賃交渉できる？

**名無し不動さん** · 2017/01/27(金) 20:19:37.85

労基が入って冨◯イライラでワロタw

**名無し不動さん** · 2017/01/29(日) 17:41:37.06

MAST特約店ってピタットやアパマンと違って元付メインの地場業者の集まりだからね
自分たちで決めなくても、他の客付業者につけてもらえればいいと思ってるフシがある
だからかMAST特約店は給料低めで歩合なしって業者も結構あるんだよね
まぁ、そんなだから客付意識が他のFCより薄いと思う

その分、免許番号大きくて安定性のある業者が多いってのもあるんだけどさ
あと、歩合がない分、定期昇給は確実にあったり

ついでに言うと、全てのFCの中でMASTはFC料が一番安い
会員費だけだと10万も無かったはず。積和指定のMAST看板つけると月30万とられたっけな
それでもアパマンの月80万と比べたら圧倒的に安いわ

**名無し不動さん** · 2017/02/14(火) 15:26:42.94

東京の積和不動産社長の○野って埼玉の関連会社の女子社員と不倫してる

**名無し不動さん** · 2017/02/16(木) 22:26:57.16

>>177
今は広告代理店から条件打って探す人がほとんどだからあまり関係なくない？

**名無し不動さん** · 2017/03/14(火) 23:59:25.11

家賃50000円管理費無しなのに、53000円引き落とされた。
詐欺なのかな。
入居時の家の欠陥直すのも業者手配するって言ってからもう5ヶ月も音沙汰無し。
おまけに自分らのミス棚に上げてこっちを家賃滞納者呼ばわり。

こっちは金払ってんだからしっかり仕事しろよ
もう二度とここでは借りない

**名無し不動さん** · 2017/03/20(月) 02:11:29.34

じいさんが死んでアパート相続したけど力関係は
積和＞入居者＞大家だったよ。
退去者が出ると大家にすごい修繕費請求してくる。
退去者にも請求するだろうけど大家にはわからない。
12部屋のアパートで年間維持管理費としてとにかく46万取られる。
入居者が払う家賃は長く入居している人ほど高く
同じタイプの部屋なのに2万くらい家賃が違う。
だいたい1部屋4～6万くらいの家賃だけど
大家に入るのは1部屋3万円固定の契約。

**名無し不動さん** · 2017/03/21(火) 16:20:28.78

>>185
ビエ・コンフォートに入ってないの？

**名無し不動産** · 2017/03/23(木) 03:00:03.99

>>185
以前積和に住んでて隣の部屋が空いたとき
内装工事が連日入ってうるさかった
隣は１年も住んでないがクロス張替えやってる
不要な修繕だと思ったよ

**名無し不動さん** · 2017/03/24(金) 20:53:06.88

MASTがペット入居を認めて近隣住民が大迷惑
この会社って反社会的な環境潰しをするんだね

**名無し不動さん** · 2017/04/04(火) 08:59:43.46

ファイバーゲートって評判悪いんだな。
大丈夫かな。

**名無し不動さん** · 2017/04/13(木) 19:11:54.12

20年位前に敷金40礼金40で家賃は破格の（営業談）10万一年住んで退去費用87万請求された(￣▽￣)詳細聞きに行ったら机に足ドカンと乗せて裁判でもなんでもすんでぇ～って(￣▽￣)チンピラさんやったなぁ(￣▽￣)良い社会勉強になりました^ ^

**名無し不動さん** · 2017/04/16(日) 09:39:21.68

築後１０年くらいでオーナーと積和の立場が完全に逆転するな
自力経営出来ないオーナーは積和の言いなりになるしかなく
後はなにかと金をむしり取られて銀行返済もままならなくなる

**名無し不動さん** · 2017/04/18(火) 19:14:16.14

>>191
それはどこで建てても同じでしょ？
管理を他に変えるの、かなりな力技ッスよ

**名無し不動さん** · 2017/04/19(水) 16:56:08.05

無職で前科モノの中年、松浦龍彦ってここのお世話になってるの？

**名無し不動さん** · 2017/04/29(土) 20:43:56.35

>>164
あえてチンピラ雇ってるのかもな

**名無し不動さん** · 2017/04/30(日) 12:26:46.09

ペット可物件に住んでて猫飼ってて、飼い主でも気づかないような壁の傷があるとかで全面張り替え、退去費用18万請求されたんだけど、こんなもんなの？
床も爪痕あるとこ請求された。
経年劣化含まれないんですかって聞いたらペットの傷優先だそう

**195** · 2017/04/30(日) 14:53:11.49

事前にネットで下調べしたし、このスレも頭から見てみたけどやっぱ納得できないわー
うちもフロアマット入居して3ヶ月で剥がれ、水周りのカビが酷くて自分でいろんな掃除方法試したけど蛇口のカビ取れなくて気持ち悪かった
うがいするときも水がすごい臭くて不味いから言ってみたけど建ててまもなくて綺麗なんで水道局に言えって釣ったぱねられたし
玄関なんか猫いかないのに一応壁全面張り替え入れておくとか言われたし

**名無し不動さん** · 2017/04/30(日) 21:56:58.40

ここは営業担当者が「入居する時は安いけど、退去する時は高い」と言っていたのが印象的だけど、退去費用が高すぎる。宅建の資格持っているけど、余りにも退去費用がおかしいので、こちらの瑕疵の部分だけにしてもらって、返金してもらった。
ちょっと汚したり、傷付けたりすると全額請求してくるから、そこは契約時の㎡数にしてくれと、お願いした方が良いよ。そのために退去時には必ず立会うことと、必要に応じて写真を取っておくこと。

**名無し不動さん** · 2017/05/01(月) 03:04:48.41

>>197
一応立会いの人が来る前に室内写真撮っておいたんだけど、壁の傷撮っても見えなくて
不動産屋にまけてくれって言っても積和に直接言ってって感じだったので言ってみるかな・・・
さっき同じく猫を飼っていて、前に同じ積和の築浅建物に住んでいた兄弟に退去費用聞いたら敷金戻ってきたそう
目視チェック＆傷1箇所その部分の張り替え1500円だけだって
うちが住んでたとこ築7年だから借主負担にして全部張り替えちゃえって感じなのかな

**名無し不動さん** · 2017/05/03(水) 09:58:17.33

GWの朝からベランダから凄い音で起こされた
なんだと思ったらベランダまではみ出た木の枝チェーンソーでワッサワサ切ってる。家族と会話も聴こえないほどの轟音
はぁ...今日は昼まで寝てようと思ったのに...お疲れ様

**名無し不動さん** · 2017/05/14(日) 19:10:42.36

200

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 11:52:49.14

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 20:08:42.05

せきすぅ～いはうすっ☆

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 12:50:42.60

始業時間前のラジオ体操、朝礼なんとかならんかね？
スズキみたいになるんじゃない？

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 09:04:08.77

>>203
チョ～同意。誰か言い出さないもんだろうか

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 15:57:31.40

上の足音がうるさ過ぎるって苦情マジで多いね

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 23:08:24.47

ほんと多い
耐震気にしすぎて板すくなくしてんじゃねーの？
なんか板少ないほど耐震いいって書いてあったきがするぜ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 08:25:50.13

今日も出勤だ
そしてラジオ体操からの朝礼違法じゃないか

**名無し不動さん** · 2017/09/21(木) 08:05:42.10

朝の10分なくなるだけで20分余裕がもてるよ

**名無し不動さん** · 2017/12/30(土) 19:40:19.70

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
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http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50　）wtq

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 19:28:23.15

特約店のイチイは駄目だなぁ、、ほんと残念

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 13:33:29.53

西新宿の積和管理
飲み会で客の個人情報大声で言ってんじゃねーよ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 14:11:23.10

最低だな
仕事してりゃ色々言いたくなるのは当然だが場所は配慮しないとな
まあ所詮積和か

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 18:38:43.39

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

UPZ4D

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 20:24:59.21

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 19:33:24.54

ここの社員のレベル酷い？

**名無し不動さん** · 2018/03/01(木) 21:03:49.36

酷い

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 18:26:05.92

今年の積和役員の移動がやたら多いのは、ハウスのクーデターの影響でしょうか

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 22:14:11.42

今年の積和役員の移動がやたら多いのは、ハウスのクーデターの影響でしょうか

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 00:23:07.10

オーナーです。
積和不動産が管理する物件は近所のガキやガキの親父がボール蹴って、ガラスを割ったり
、ベランダ壊したりしたら、借主が催告して、壊したガキどもに弁償してもらうんだよね♪
契約書に書いてあった♪
ボールが当たるたびに、オーナーが修理しなくちゃいけないなんて、おかしいものね！

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 13:44:08.02

2月頃、送別会らしき宴の新宿の酒場で、
W田ちゃんだのA部ちゃんだの、
情報ありがとう！

**名無し不動さん** · 2018/04/10(火) 10:46:12.02

ますと

**名無し不動さん** · 2018/04/10(火) 17:07:37.52

ここ新卒で入るのってどうです？

**名無し不動さん** · 2018/04/10(火) 19:26:57.34

自分の就職先くらい自分で決めろ

**名無し不動さん** · 2018/04/11(水) 15:33:29.38

東都

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 00:42:47.09

2018/04/10 執筆者: Yamaoka (11:51 pm)
＜ミニ情報＞服役となった大物地面師・内田マイクと積水ハウス詐欺事件
カテゴリ: 経済事件 : 地上げ関係会社
　一部では保釈逃亡中で、もう見つからないのではともいわれた、大物地面師・内田マイク（64。冒頭写真）が先週、逮捕された。
　東京都杉並区内の地面師詐欺事件で一審懲役７年。その後、贖罪寄付した結果、高裁で懲役６年に減刑。３０００万円ともいわれる保釈金を払って保釈されていたが、ついに上告棄却となった結果だ。
　この内田の保釈逃亡説が流れたのは、別件地面師詐欺事件にもいろいろ関わっていると見られるが、その件で自分の関与が出て来たためとも
そして、そのなかには、昨年４月、ＪＲ五反田駅近くの土地取引に絡み、「積水ハウス」(1928。東証１部。大阪市北区）が約63億円騙し取られた（ただし相殺分あり実質は約55億円）件も含まれていた。

**名無し不動さん** · 2018/04/15(日) 11:08:03.22

東京都足立区西新井栄町1-13-1　ロイヤルメゾンのオーナーの吉川はDQN野郎です。
このアパートに住んではいけません。

**名無し不動さん** · 2018/04/15(日) 12:16:38.99

ここ管理会社のスレだぞ
スレチ

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:11:05.06

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重評判アパマンショップ八尾店浪速建設様の見解と致しましては任意売却からすま相談室烏丸リアルマネジメント株式会社大阪営業所
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【浪速建設】営業久保峰広辰巳健太郎橋本勝　岸本晃は婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 jtjg

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 19:01:19.80

ウェブから問い合わせしたけどなんの反応もないのはなぜ？

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 19:49:15.37

窓口でも間違ってんじゃね？
俺もwebからよくクレーム入れたりするけど全く反応なしは一度もないよ

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 02:06:28.22

ここの営業は借地借家法も知らないみたいだからどうしようもねーわ
合意更新と法定更新の違いくらい知っとけ
どうせ知っててバックレてんだろうけど

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 02:31:04.56

そもそもお前が正確に把握してるかどうかがわからんけどなｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 19:41:44.12

新宿の積和管理には気を付けろ
自社物件入居→退去の後もオートロックのパス通過して入り込んでる社員がいる

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 19:56:02.88

　
　口虚　木公
　

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 11:56:19.01

クソ
もう二度と使わない
使ってはいけない

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 05:20:58.29

0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代

賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。

「家賃は３０年間下がらない」
近畿地方の４０代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が１６年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス２１（東京）とサブリース契約を結び、約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「３０年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から２年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から９年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、１０年目に家賃を２割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。

夫婦の生活は家賃に頼り切って…
https://www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 14:22:06.77

うちのクソ大家はこういう目に逢って欲しいわ
これに関してだけは積和を応援しよう

**名無し不動さん** · 2018/08/04(土) 18:08:51.42

すいません
積和不動産から紹介してもらった積水の賃貸だけはもう二度と住みたくないです

**名無し不動さん** · 2018/08/05(日) 00:23:12.24

>>238
私もダイワハウスとオシャレな大東建託と悩んだけど、大東建託のコッティキュートに決めました。

**名無し不動さん** · 2018/08/05(日) 02:20:53.95

全然「も」じゃねー件ｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/05(日) 06:42:27.65

ダイワや大東建託に比べるとセキスイ系は安っぽく見える

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 12:21:05.84

◆民法が約120年ぶりに大改正◆(^o^)/

施行は2020年か1896年（明治29年）に制定された民法のうち、債権関係の規定が約120年ぶりに改正された。
これまでも細かな見直しはあったが、大幅な改正は初めてのことであり、改正点はおよそ200項目に及ぶ。

当初、民法改正法案が通常国会へ提出されたのは2015年3月31日だが、国民生活への影響も大きいだけに審議は長期化し、可決・成立は2017年5月26日、公布は同年6月2日となった。
十分な周知期間を設けるため施行は「公布から3年以内」とされ、2020年になる見込みだ。

それでは、今回の民法改正が住宅などの賃貸借契約にどのような影響を及ぼすのだろうか。
その主なポイントを改めて整理しておくことにしよう。

賃貸借契約に関わる改正点は細かな部分まで含めると10項目以上になるが、おさえておきたいのは次の3つである。

□ 敷金および原状回復のルールの明確化
□ 連帯保証人の保護に関するルールの義務化
□ 建物の修繕に関するルールの創設
敷金を初めて定義し、原状回復のルールも明確に敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう
賃貸借契約における敷金についてはこれまで明文化されておらず、不動産取引慣習によってやり取りされていたが、今回の民法改正で初めて定義された。

「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう」
（改正民法第622条の2）

要するに、敷金は借主の債務不履行（賃料の滞納など）があった際に、その弁済に充てるためのものであることを明確にしたものである。
そして、契約終了などによる明渡しの際には、敷金から債務不履行額を差し引いた額を借主に返還しなければならないこととなる。

それと同時に、これまで「原状回復ガイドライン」によって運用されてきた部分が民法に明文化された。
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がないとするものだ。

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 13:59:38.41

賃貸アパートでイメージすると

オートロックや防犯カメラがない分家賃は安そう？
自身の災害時にモロ潰れそう？
住んでいる住民の質が落ちてそうで恐い？
事故物件が多くて知らずに契約させられそう？
などのイメージは強い
中でも事故物件は
自殺や他殺、病死や孤立死など、なんらかの理由で人が亡くなった物件を指すことが多い「事故物件」。
こうした事故物件は、「なんとなく怖そう」「家賃が安そう」といったイメージが先行しがちです。
SUUMOジャーナルが2018年に実施した事故物件に関する調査でもそのイメージを聞いてみると、
「家賃が安い」と「怖い・不気味」が7割を超え
「心理現象がありそう」（43.3％）がトップ３という結果でした。

**名無し不動さん** · 2018/08/19(日) 02:52:29.34

これから引っ越するって人は積水はマジでやめたほうがいい

今まで同じような間取りの物件を3回ほど引越ししたけど積水がダントツで退去費が高い
そのくせ壁は薄いしメンテも対応も雑

契約書には(これは自分の確認ミスだが)冷蔵庫テレビの電気焼けは経年劣化には含まれない、畳襖は全て総取っ替え等小さい字で書かれてて、今までかかった事のない費用まで請求された

クソすぎ

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 21:44:54.35

管理会社の許可は得ず大家にエアコン新たに付けたいからどこに室外機置けばいい？と聞いたくらいで管理会社の許可得ずにエアコンをもう1台設置したけどやばいかな

元々はリビングに備え付けの古びたエアコン付いてたが臭くて古くて使えんから寝室に新たに設置してもらった電気屋に

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 03:35:01.29

許可も無しに賃貸物件にビス打ち込んだり穴開けたりしてるんだから当然やばい
当たり前でしょ
いい年してそんな事もわからんのか…

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 08:43:30.54

元々エアコン用に穴が開いてたりしたら大丈夫だろ
普通に普通に事後報告で大丈夫だろ

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 08:49:04.61

エアコン自体を取り付けるところにも取り付け用の器具が初めから取り付けてあればな
排水の穴の事しか頭にないのか

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 17:43:19.94

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

MTK

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 21:10:51.27

>>244
激しく同意します。
やめたほうがいい。