積和不動産・マスト 7 [転載禁止]©2ch.net
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客に対して、そっちがとか言う言い方する朝鮮帰化人。
日本語難しいだろ。祖国へ帰れよ。
日本に居てくれなんて頼んでないぞ。笑 裁判所で,「電話を掛けても出らんで逃げ回りやがって!」と主張するも,
「どこに電話していたかは教えられません!」
「有限会社不動産システム」 架電番号は,教えられない!
http://blog.livedoor.jp/fudousansystem_higai/archives/9511760.html Folkway!AF!So!Low!
Oh!Mamcof! Folkway!AF!So!Low!
Oh!Mamcof! 積和自体 山口組と関係してるんでしょ?おっかなくて住めないよ。
しかも、業績悪化で上場廃止。評判が悪いから家賃を下げてるが、長く住んでも家賃は下げない。
出るときは、悲惨な結末が、待っている。建物のオーナー様には、ペコペコだから、オーナーと仲良くすべし。 さっき積和不動産のマンション退去してきた。管理会社からスキンヘッドのレスラーみたいな巨大なヤニ臭いおじさんがやってきて、ありえない些細なことに難癖つけて、どんどん退去費用を釣り上げていく。
見えない壁の傷とか。傷があろうがなかろうが、どうせ張り替えるくせに。。。 質問を質問でしか返せないなら黙ってれば良いよ>>152 >>154
君の反応から事実だと確信したよ
尻尾だした積和の君は失敗だったね
猿知恵程度のオツムなら下がってた方が良いよ 白蟻予防工事の案内がきたけど、これって立ち会いが必要なの? 積和不動産の物件に住んでいたら
クローゼットの中の服、
玄関のシューズボックスの中の皮靴が
全て カビ だらけになってしまい
台無しになってしまった。
壁も床も ビニール素材を使用して、
建物に湿気が貯まる作りになっている。
アパートを作る工法を改めたら。
積和不動産の物件に住むのはよくないかもしれない。
カビ で病気になるかもしれない。 積和中部静岡営業所のチンピラ営業マンの○わ○○ってまだいるの?
一応積水系の大手みたいだがすげえとこだよな それから
積和不動産では、契約一時金 だったか(?) を
家賃1カ月分 取られます。
自分の物件は、2年ごとに契約を更新する形
になっているのですが
更新するたびに(2年ごと) 払わないといけないので
実質 家賃は、2年(24カ月)で25カ月分の
家賃(費用)を払っている事になります。
家賃払うの遅れたら、チンピラみたいな人から電話来てヒステリー起こしながら怒鳴られたw マストはチンピラが社員やっとるんだな
家賃滞納のおまえも問題だがマストも教育なってねえんだな 怒鳴るくらい大きな声なら上司とか近くにいるだろうし、聞こえてるはず
そんなのおかまいなしなんだから、会社としてそういうやり方なんじゃないかな ここの物件で初期費用聞いてみたら仲介手数料2ヶ月分以上の料金を請求してきたわ。
しかも敷金も公開情報より1ヶ月分多いし。
連絡も平日昼くらいにしたのに2日遅れできたし二児の母とかいう担当最悪か。 >>166
明らかにおかしくね?
二時の母とかいうやつがピンハネするのでは 怪しいな
別の物件探しな
入居してからも大変そうだぞ 敷金1礼金0物件に申し込んだのに敷金1ヶ月礼金1カ月分の請求来た。物件情報に契約一時金の表記もなし。請求金額ミス。 >>170
あるある
質問できたら聞くね!
で、なんで辞めちゃったの? >>171
単純にゴミ業者だったからwww
あ、ゴミっていうのはあくまで不動産営業として勤務した場合の話ね
無駄に免許番号だけデカくて集客力が貧弱だった
ろくに仕事がないand出来ない事務のBBAが営業より多くて、そのくせ基本給が同じだったし
営業も俺の先輩格が好き放題やってて、機嫌が悪くなると露骨に態度に出てたしな。ドアを乱暴に閉じたり
んで、そういうの問題視しときながら何も改善策を取らない社長専務のバカ親子
経営側が変化や社員を怖がって何も出来ないっておかしすぎるだろ
そんなだから周辺の競合業者に客付されたりオーナー抜かれたりするんだよ
積和からも呆れられてテキトーな対応されてるのわかってないのかな?w
新築だって同エリアの他のMAST業者に割り振られてるじゃねぇかwww
長文で自分語りすまなかったな
ちなみにこの業者は千葉県です 他に引っ越す時に、法外な修繕費を請求されそうで
いやなのですが。
経年劣化の箇所まで、修理代 請求されそう。
経験者の方 教えて。 >>174
何に関して、請求されましたか?
経年劣化まで、修理代 請求された場合、
誰に訴えればいいでしょうか?
(どのように対処したら いいでしょうか?)
保険なんかも、
強制ではないのに
しつこく 請求の電話、訪問 してくるし。 >>175
俺の場合は事前にまず入居した直後にアホみたいに部屋とかの傷や汚れがある箇所を撮影してCDに焼いて管理会社に送付したのもあり今まで請求されたことなかったけど、ここの会社はそんなもん関係なしに色々と請求されたよ。
入居してる時はなにか不備あったらすぐ対応してくれたが退去する時は冷たい。そして請求金額高すぎたから交渉なりして敷金で相殺してもらったが、交渉できなかったらかなりの金額だったぞ >>172
四棟持っててMAST特約店に一棟任せてるが確かに他業者に比べ集客が弱いと感じてる
他業者より社員の質は悪くないんだけどね 管理も悪くはない
でも集客が弱いって致命的なんだよな 客視線だと、
・宣伝が少ない
・下見に行っても鍵渡されて案内しない
・事務所でもドテっと座ってて横柄に見えた
俺の場合、ここの部屋は良さそうだったけど
2点目で熱意が感じられず競合の別の部屋に決めた MAST特約店ってピタットやアパマンと違って元付メインの地場業者の集まりだからね
自分たちで決めなくても、他の客付業者につけてもらえればいいと思ってるフシがある
だからかMAST特約店は給料低めで歩合なしって業者も結構あるんだよね
まぁ、そんなだから客付意識が他のFCより薄いと思う
その分、免許番号大きくて安定性のある業者が多いってのもあるんだけどさ
あと、歩合がない分、定期昇給は確実にあったり
ついでに言うと、全てのFCの中でMASTはFC料が一番安い
会員費だけだと10万も無かったはず。積和指定のMAST看板つけると月30万とられたっけな
それでもアパマンの月80万と比べたら圧倒的に安いわ 東京の積和不動産社長の○野って埼玉の関連会社の女子社員と不倫してる >>177
今は広告代理店から条件打って探す人がほとんどだからあまり関係なくない? 家賃50000円管理費無しなのに、53000円引き落とされた。
詐欺なのかな。
入居時の家の欠陥直すのも業者手配するって言ってからもう5ヶ月も音沙汰無し。
おまけに自分らのミス棚に上げてこっちを家賃滞納者呼ばわり。
こっちは金払ってんだからしっかり仕事しろよ
もう二度とここでは借りない じいさんが死んでアパート相続したけど力関係は
積和>入居者>大家だったよ。
退去者が出ると大家にすごい修繕費請求してくる。
退去者にも請求するだろうけど大家にはわからない。
12部屋のアパートで年間維持管理費としてとにかく46万取られる。
入居者が払う家賃は長く入居している人ほど高く
同じタイプの部屋なのに2万くらい家賃が違う。
だいたい1部屋4〜6万くらいの家賃だけど
大家に入るのは1部屋3万円固定の契約。 >>185
以前積和に住んでて隣の部屋が空いたとき
内装工事が連日入ってうるさかった
隣は1年も住んでないがクロス張替えやってる
不要な修繕だと思ったよ MASTがペット入居を認めて近隣住民が大迷惑
この会社って反社会的な環境潰しをするんだね ファイバーゲートって評判悪いんだな。
大丈夫かな。 20年位前に敷金40礼金40で家賃は破格の(営業談)10万一年住んで退去費用87万請求された( ̄▽ ̄)詳細聞きに行ったら机に足ドカンと乗せて裁判でもなんでもすんでぇ〜って( ̄▽ ̄)チンピラさんやったなぁ( ̄▽ ̄)良い社会勉強になりました^ ^ 築後10年くらいでオーナーと積和の立場が完全に逆転するな
自力経営出来ないオーナーは積和の言いなりになるしかなく
後はなにかと金をむしり取られて銀行返済もままならなくなる >>191
それはどこで建てても同じでしょ?
管理を他に変えるの、かなりな力技ッスよ 無職で前科モノの中年、松浦龍彦ってここのお世話になってるの? ペット可物件に住んでて猫飼ってて、飼い主でも気づかないような壁の傷があるとかで全面張り替え、退去費用18万請求されたんだけど、こんなもんなの?
床も爪痕あるとこ請求された。
経年劣化含まれないんですかって聞いたらペットの傷優先だそう 事前にネットで下調べしたし、このスレも頭から見てみたけどやっぱ納得できないわー
うちもフロアマット入居して3ヶ月で剥がれ、水周りのカビが酷くて自分でいろんな掃除方法試したけど蛇口のカビ取れなくて気持ち悪かった
うがいするときも水がすごい臭くて不味いから言ってみたけど建ててまもなくて綺麗なんで水道局に言えって釣ったぱねられたし
玄関なんか猫いかないのに一応壁全面張り替え入れておくとか言われたし ここは営業担当者が「入居する時は安いけど、退去する時は高い」と言っていたのが印象的だけど、退去費用が高すぎる。宅建の資格持っているけど、余りにも退去費用がおかしいので、こちらの瑕疵の部分だけにしてもらって、返金してもらった。
ちょっと汚したり、傷付けたりすると全額請求してくるから、そこは契約時のu数にしてくれと、お願いした方が良いよ。そのために退去時には必ず立会うことと、必要に応じて写真を取っておくこと。 >>197
一応立会いの人が来る前に室内写真撮っておいたんだけど、壁の傷撮っても見えなくて
不動産屋にまけてくれって言っても積和に直接言ってって感じだったので言ってみるかな・・・
さっき同じく猫を飼っていて、前に同じ積和の築浅建物に住んでいた兄弟に退去費用聞いたら敷金戻ってきたそう
目視チェック&傷1箇所その部分の張り替え1500円だけだって
うちが住んでたとこ築7年だから借主負担にして全部張り替えちゃえって感じなのかな GWの朝からベランダから凄い音で起こされた
なんだと思ったらベランダまではみ出た木の枝チェーンソーでワッサワサ切ってる。家族と会話も聴こえないほどの轟音
はぁ...今日は昼まで寝てようと思ったのに...お疲れ様 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 始業時間前のラジオ体操、朝礼なんとかならんかね?
スズキみたいになるんじゃない? >>203
チョ〜同意。誰か言い出さないもんだろうか ほんと多い
耐震気にしすぎて板すくなくしてんじゃねーの?
なんか板少ないほど耐震いいって書いてあったきがするぜ 今日も出勤だ
そしてラジオ体操からの朝礼違法じゃないか 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 )wtq 西新宿の積和管理
飲み会で客の個人情報大声で言ってんじゃねーよ 最低だな
仕事してりゃ色々言いたくなるのは当然だが場所は配慮しないとな
まあ所詮積和か いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
UPZ4D 今年の積和役員の移動がやたら多いのは、ハウスのクーデターの影響でしょうか 今年の積和役員の移動がやたら多いのは、ハウスのクーデターの影響でしょうか オーナーです。
積和不動産が管理する物件は近所のガキやガキの親父がボール蹴って、ガラスを割ったり
、ベランダ壊したりしたら、借主が催告して、壊したガキどもに弁償してもらうんだよね♪
契約書に書いてあった♪
ボールが当たるたびに、オーナーが修理しなくちゃいけないなんて、おかしいものね! 2月頃、送別会らしき宴の新宿の酒場で、
W田ちゃんだのA部ちゃんだの、
情報ありがとう! 2018/04/10 執筆者: Yamaoka (11:51 pm)
<ミニ情報>服役となった大物地面師・内田マイクと積水ハウス詐欺事件
カテゴリ: 経済事件 : 地上げ関係会社
一部では保釈逃亡中で、もう見つからないのではともいわれた、大物地面師・内田マイク(64。冒頭写真)が先週、逮捕された。
東京都杉並区内の地面師詐欺事件で一審懲役7年。その後、贖罪寄付した結果、高裁で懲役6年に減刑。3000万円ともいわれる保釈金を払って保釈されていたが、ついに上告棄却となった結果だ。
この内田の保釈逃亡説が流れたのは、別件地面師詐欺事件にもいろいろ関わっていると見られるが、その件で自分の関与が出て来たためとも
そして、そのなかには、昨年4月、JR五反田駅近くの土地取引に絡み、「積水ハウス」(1928。東証1部。大阪市北区)が約63億円騙し取られた(ただし相殺分あり実質は約55億円)件も含まれていた。 東京都足立区西新井栄町1-13-1 ロイヤルメゾンのオーナーの吉川はDQN野郎です。
このアパートに住んではいけません。 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 jtjg ウェブから問い合わせしたけどなんの反応もないのはなぜ? 窓口でも間違ってんじゃね?
俺もwebからよくクレーム入れたりするけど全く反応なしは一度もないよ ここの営業は借地借家法も知らないみたいだからどうしようもねーわ
合意更新と法定更新の違いくらい知っとけ
どうせ知っててバックレてんだろうけど そもそもお前が正確に把握してるかどうかがわからんけどなw 新宿の積和管理には気を付けろ
自社物件入居→退去の後もオートロックのパス通過して入り込んでる社員がいる 0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代
賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。
「家賃は30年間下がらない」
近畿地方の40代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が16年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス21(東京)とサブリース契約を結び、約2億円の借金をして2002年に自分の土地に2棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「30年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から2年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から9年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、10年目に家賃を2割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。
夫婦の生活は家賃に頼り切って…
https://www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html うちのクソ大家はこういう目に逢って欲しいわ
これに関してだけは積和を応援しよう すいません
積和不動産から紹介してもらった積水の賃貸だけはもう二度と住みたくないです >>238
私もダイワハウスとオシャレな大東建託と悩んだけど、大東建託のコッティキュートに決めました。 ダイワや大東建託に比べるとセキスイ系は安っぽく見える ◆民法が約120年ぶりに大改正◆(^o^)/
施行は2020年か1896年(明治29年)に制定された民法のうち、債権関係の規定が約120年ぶりに改正された。
これまでも細かな見直しはあったが、大幅な改正は初めてのことであり、改正点はおよそ200項目に及ぶ。
当初、民法改正法案が通常国会へ提出されたのは2015年3月31日だが、国民生活への影響も大きいだけに審議は長期化し、可決・成立は2017年5月26日、公布は同年6月2日となった。
十分な周知期間を設けるため施行は「公布から3年以内」とされ、2020年になる見込みだ。
それでは、今回の民法改正が住宅などの賃貸借契約にどのような影響を及ぼすのだろうか。
その主なポイントを改めて整理しておくことにしよう。
賃貸借契約に関わる改正点は細かな部分まで含めると10項目以上になるが、おさえておきたいのは次の3つである。
□ 敷金および原状回復のルールの明確化
□ 連帯保証人の保護に関するルールの義務化
□ 建物の修繕に関するルールの創設
敷金を初めて定義し、原状回復のルールも明確に敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう
賃貸借契約における敷金についてはこれまで明文化されておらず、不動産取引慣習によってやり取りされていたが、今回の民法改正で初めて定義された。
「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう」
(改正民法 第622条の2)
要するに、敷金は借主の債務不履行(賃料の滞納など)があった際に、その弁済に充てるためのものであることを明確にしたものである。
そして、契約終了などによる明渡しの際には、敷金から債務不履行額を差し引いた額を借主に返還しなければならないこととなる。
それと同時に、これまで「原状回復ガイドライン」によって運用されてきた部分が民法に明文化された。
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がないとするものだ。 賃貸アパートでイメージすると
オートロックや防犯カメラがない分家賃は安そう?
自身の災害時にモロ潰れそう?
住んでいる住民の質が落ちてそうで恐い?
事故物件が多くて知らずに契約させられそう?
などのイメージは強い
中でも事故物件は
自殺や他殺、病死や孤立死など、なんらかの理由で人が亡くなった物件を指すことが多い「事故物件」。
こうした事故物件は、「なんとなく怖そう」「家賃が安そう」といったイメージが先行しがちです。
SUUMOジャーナルが2018年に実施した事故物件に関する調査でもそのイメージを聞いてみると、
「家賃が安い」と「怖い・不気味」が7割を超え
「心理現象がありそう」(43.3%)がトップ3という結果でした。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています