大東建託の一括借り上げをしよう [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/06/29(月) 21:31:58.63

と思うんだけど、どうでしょう？
金額は2.1億の一括借り上げのシステム。
利回りは5%ぐらい。
大東建託はよくないって聞くけど、
不動産業界はさっぱりわかりません！

**名無し不動さん** · 2015/07/03(金) 01:57:15.60

ｳﾝｺﾌﾟ~ﾝ

**名無し不動さん** · 2015/07/10(金) 08:32:08.32

一括化利上げといっても賃料は年月と共に減少される。
最後は借金返済の額を下回る。
こうして全国の大家は破産するのでございます。

**名無し不動さん** · 2015/07/13(月) 20:43:27.73

2.1億ｗ
試しに他の数社くらい見積もりもらったほうがええよ

**名無し不動さん** · 2015/07/13(月) 21:53:14.68

儲けたいならウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw

※管理物件を増やしたければ！！！

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！

東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！東京エクセリアって
あのシンアイだよ。

**名無し不動さん** · 2015/07/13(月) 21:59:08.36

そもそも一括借上なんてシステム自体が所有者を最終的に苦しめる根源。

新築から10年位は設備トラブルなんて起きやしない。
旬な時期に旨味だけ吸い取られてある程度経った見直しの査定で減額。

その頃には大家業もやった事ないズブの素人化してるから、借上業者の言う事を聞くしかなくなる。
まさに借金苦だぞ！

大東建託の建物見た事ある？あそこは危険！
材料も糞だし施工も適当だし管理やってる社員もパー。

建物はハウスメーカーで建てさせて
管理を信頼出来る会社に任せた方が無難。

せいぜい管理手数料なんて5%くらいで済むしな。

**名無し不動さん** · 2015/07/19(日) 15:12:09.71

>>1

もう少し詳しく情報くれるかな？

・土地種別
・土地面積
・どのタイプを何棟？
・自治体の様子（例えば、県庁所在地だとか新幹線の駅があるとか）
・自治体の人口
・立地
・頭金
・何年ローンか？
・目的　相続税対策なのか収益目的なのか
・家の資産　現金・今回建てる土地以外の不動産

**名無し不動さん** · 2015/07/19(日) 18:41:58.00

>>6
しかしその場合借入金は大丈夫なの？保証人とか大変でしょ？
一括借り上げ契約だからこそ銀行も金融資してくれる部分もあるのでは？

**名無し不動さん** · 2015/07/19(日) 20:55:44.46

土地の場所がよくて、大家に経営能力がある
その場合、銀行は土地担保があればその範囲で普通に貸してくれるよ
そもそも借り上げ契約がなければ人が入らないような場所に建てるなよ
大家で宅建持っていれば自分で温泉饅頭仕入れて営業に行けば不動産屋も客まわしてくれる

てか、本当に大家は営業しないのが多いから

**名無し不動さん** · 2015/07/20(月) 08:17:32.45

やっぱり土地の場所がいい時は銀行から直接融資してもらってハウスメーカーに立てさせて
大手の不動産屋に管理を依頼するのが一番いいですかね。。

それともこの場合、不動産屋からハウスメーカー斡旋してもらうこともできるんすか？

**名無し不動さん** · 2015/07/20(月) 11:14:32.49

アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html

https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

**名無し不動さん** · 2015/07/21(火) 07:18:44.98

いい土地を持っていると不動産屋がハウスメーカー紹介してくれるよ
ただし、一緒にグルになっていることはお忘れなく
片っ端から見積もりださせて自分のところで借金して建てる

さらに立てた後、不動産屋がどんどん紹介してくれるとは思わないこと
懇意の不動産屋は管理を任せて、さらに自分で他の不動産屋に菓子折りもって挨拶に行く覚悟が無いとだめ

大東でも何でも良いが、サブリースをして満室を期待するなんかもうアホかと
いずれ裁判沙汰になるが被害者（？）救済までは無理だね。

**名無し不動さん** · 2015/07/21(火) 10:31:22.27

賃貸物件の供給過剰で新築でも満室にならない状況になってまいりまいた。

都道府県別の空室率
http://toushi.homes.co.jp/owner/

**名無し不動さん** · 2015/07/21(火) 22:07:43.71

>>12
ｔｈｘ
気を付けないといけないですね

**名無し不動さん** · 2015/07/22(水) 06:18:14.02

マンション・アパート建設日記

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23743972.html
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25008593.html
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/27344364.html

**名無し不動さん** · 2015/07/30(木) 20:25:46.90

大東建託が消火器を新しくするからと言いながら中身だけ入れ替えてリサイクルしやがった。
外見は古いままだが中身は新しいと言うが新品消火器の倍の金を取っているくせにリサイクルするってどういう事だよ。
しかもリサイクルして返って来た消火器のメーカーはバラバラで不揃い。
大東は詐欺の会社か。