高級マンション [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん転載ダメ©2ch.net** · 2014/12/01(月) 23:23:49.77

国内・国外・新築・中古・分譲・賃貸・定借問わず語り合いましょう

前スレ
高級マンション
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1338204819/

**名無し不動さん** · 2014/12/01(月) 23:47:04.44

>>1
乙！

**名無し不動さん** · 2014/12/01(月) 23:57:16.45

■大阪府下、住環境＆民度ランキング

【住環境、民度共に最高】
S 吹田市豊中市(山の手) 箕面市枚方市(香里園)

【住環境は最高】
A1 茨木市枚方市
A2 池田市豊中市(下の手) 高槻市(阪急線より北) 交野市

===============越えられない壁(ここからは上流階層)======================================

【普通】
B1 天王寺区四條畷市堺市(泉北/北野田/昭和町/上野芝) ★大阪狭山市★ 豊能町能勢町
B2 住吉区寝屋川市(枚方寄り) 高石市和泉市(阪和線沿線除く)
B3 旭区城東区都島区高槻市(阪急線より南) 熊取町

【住みにくい】
C1 北区中央区阿倍野区西区福島区摂津市堺市(都市部) 貝塚市
C2 鶴見区羽曳野市田尻町泉南市太子町河南町
C3 東住吉区河内長野市阪南市忠岡町岬町島本町千早赤阪村

【ガラが悪い、民度が低い】
D1 淀川区東成区大東市柏原市富田林市
D2 西淀川区守口市寝屋川市(門真寄り) 八尾市藤井寺市
D3 住之江区東大阪市泉大津市
D4 東淀川区(部落) 平野区(部落) 港区松原市和泉市(阪和線沿線)

【超危険】
Z1 大正区(９割が沖縄出身) 此花区岸和田市(とにかくヤバイ)
Z2 浪速区(被差別部落が９割以上) 門真市(工場労働者の街) 東大阪市(布施周辺)
Z3 西成区(日雇い労働者の街) 生野区(朝鮮人街)

**名無し不動さん** · 2014/12/01(月) 23:58:43.98

関西以外の人は不動産屋にすぐ騙されるので、気をつけたほうがいいですね。特に部落や外国人の多い場所はさけるように。
自分は、西区の本町界隈に住んでます。会社も質問者さんと同じ本町で歩いて通勤してます。
比較的、この辺はオフィスビルと賃貸マンションが混在している状態です。大手企業のビルも多く、東京でいう
丸の内のようなエリアで治安もよく、夜も静かです。
通勤が激ラクな事と、心斎橋に徒歩で行けるというメリットはありますが、家賃は東京都心並みに高めです。
自分のマンションで98000円です。マンションの住民はブティック店員、会社員、風俗嬢、ホステス、同棲カップル、
ショップ経営などが多く、入れ替わりが激しいです。
あとは北浜、北堀江、肥後橋、淀屋橋、本町、南船場、天満橋、中ノ島、福島等がおすすめですが家賃は高価格です。
市外ですと、おすすめは吹田市の江坂あたりです。御堂筋線で1本というのも理由です。
東京からの単身赴任族のほとんどが江坂界隈に住む傾向があります。家賃は高価格です。
家族で住むなら、千里中央、箕面や池田がよいでしょう。
ターミナル駅の梅田や天王寺も便利ですが、住環境としては勧められません。
梅田は南側にいくほど治安が幾分よくなります。
昼間でも道端に売春婦がいたり、麻薬中毒者がいたり、不良ヤンキー、ヤクザがいます。

住んではいけないのは以下の地域です。家賃は激安です。
↑大危険
生野区全域
西成区全域
門真市全域
東大阪全域
守口市全域
浪速区全域（通天閣・大国町）
淀川区全域（十三・新大阪・塚本）
天王寺
大正
梅田
弁天町
中津
京橋
堺東
↓中危険

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 01:49:18.11

マンハッタンに話を戻すけど、
現代の７４０パークアベと言われているのが１５セントラルパークウエスト
西と東の両対決
でもワン５７とか４３２パークアベニューとか、界隈ですごいのは出来ている

７４０は建物の古さに加えてコープシステムと住んでる人の気位の高さで別格の位置にいるけど

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 05:36:09.86

>>1
乙

>>5
歴史と入居ハードルの高さを考えると、やはり別格なんでしょうなぁ

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 08:05:25.08

自分の手が届かない、自分の手で管理できない豪邸なんて欲しくないから

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 09:33:58.74

豪邸は使用人込みが普通だよね、メイドルームも必要だし

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 11:29:25.29

>>7
それは買えないだけでしょ？
>>8
お掃除は頼めばいくらでも来てくれるよね

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 11:37:02.17

パークマンション三田綱町ザフォレスト
http://www.31sumai.com/mfr/X1210/images/plan/plan_180a_img.gif

パークコート渋谷大山町　ザ　プラネ
http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/c_x.gif

ル・サンク小石川後楽園
http://k107.jp/images/roomplan/plan_S_Rhr.jpg

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 11:52:01.64

現在販売中の中古マンション

１．ザ･ハウス南麻布　15億円
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/images/property/2011125269/2011125269_a.gif

２．六本木ヒルズレジデンス　12億円
http://k107.jp/images/roomplan/plan_S_Rhr.jpg

３．グランフロント大阪オーナーズタワー　8億円
http://www.sumai1.com/contents/article-image/141/00666141_02_3.jpg

４．Brillia鎌倉御成町　6億8000万円
http://www.nomu.com/images/03/E57/5018/E57P5018_0701_25.jpg

５．グランフロント大阪オーナーズタワー　6億2800万円
http://www.sumai1.com/contents/article-image/271/00640271_02_3.jpg

６．ガーデンパサージュ広尾　5億5000万円
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/BF14150224_1411241022.gif

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 11:58:07.72

>>11
ザ･ハウス南麻布マスターピースは売れないね
料亭付きという謎物件だけど

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 12:48:35.18

ザハウスマスターピースは普通の4LDKくらいなら売れたかもね、
あれ買ってもまたフルリノベーションしなきゃいけない
どっかの新興企業が福利厚生＆接待用として買うか、そうなるとタワマンの方が需要がありそうだし、
難しいね～

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 13:12:54.14

>>9
買えてもいらない
他人を自宅に入れるなんてありえない

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 16:21:01.29

>>11
６って反町が住んでたドーベルマンのトラブルがあったところですよね。
鎌倉の4は眺望もとてもすごくて暮らしたい　(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 17:50:35.15

結局、西日本の田舎に住んでいる金持ちが大阪府に別荘を買う場合、
どこでどんな物件を買えば良いんだ？

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 18:20:22.35

金持ち外人って子だくさんが結構多いから、
ナニーorメイド部屋装備のマンションも多いよね

日本人は住み込みの使用人に慣れてないから通いが多い
それに日本人のお手伝いさんって高いんだよね、住み込みとか契約しちゃうと大変

反町ハウスはその前は瀬田ファーストとからしいから、趣味が分かりやすいね

大阪に別荘？
京都の南禅寺界隈は？あとは阪神間？

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 19:37:27.60

740パークアベニューに匹敵する日本のマンションはないかと考えました
ありました！
パレロワイヤル永田町です！

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 21:57:08.94

>>17
交通の便、買い物、仕事の関係で必要なのよ

実家が田舎にあるので不便な田舎や郊外の住居は要らないです

**名無し不動さん** · 2014/12/03(水) 00:29:42.58

そうでしたか
じゃあ別宅ということですな
大阪はわからーーん

パレロワイヤル永田町はなんともまた渋い

**名無し不動さん** · 2014/12/04(木) 19:31:25.04

クレ○トプライムタワー芝は、いつ完売するんだろうか
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/img_plan/cpts_1.gif

**名無し不動さん** · 2014/12/05(金) 05:54:44.84

パレロワイヤル永田町、ハマコー、金丸、エセ同和やら住民が凄かったw

**名無し不動さん** · 2014/12/05(金) 15:11:13.57

散々語り尽くされたと思うけど、国内最高級はドムス南麻布でしょうね
有栖川ヒルズも負けてないけど、
てなわけで最高のロケーションに建つマンションはどこだと思う？

**名無し不動さん** · 2014/12/06(土) 01:38:57.97

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1417782743/l50

こういうの譲るとまずいよ
世界販売だから

**名無し不動さん** · 2014/12/06(土) 01:40:15.57

イケア不買

**名無し不動さん** · 2014/12/06(土) 18:28:25.95

>>23
マンションの格は、地下駐車場（雨ざらし×、機械式×）を見ると分かるといいます
いろんなマンションの地下駐車場を見てきたわけではありませんが、
おそらく今でも六本木ヒルズレジデンスC棟が一番じゃないでしょうか、自信はありませんが
最高のロケーションは、あくまで個人的意見ですが原宿駅前のコープオリンピアですね
建て替えが難航してるなどの話も聞きますが、建て直すとしたらどんな高級マンションになるのか楽しみです
あそこほど「北向きの部屋一択」な物件はそうそうないですね

**名無し不動さん** · 2014/12/07(日) 03:37:53.38

コープオリンピアはイマイチ納得できないけど、
駐車場ね～
なるほど～あんまり気にしたことなかった
広尾タワーの駐車場なんて悲しいもんだからね

**名無し不動さん** · 2014/12/07(日) 19:31:57.34

ここの地下ガレージ付き住戸はおもしろい
http://www.sumitomo-latour.jp/latour-daikanyama/images/private/bn_privacy.jpg
http://www.sumitomo-latour.jp/latour-daikanyama/images/private/bn_room.jpg
http://www.sumitomo-latour.jp/latour-daikanyama/images/private/bn_garage.jpg

**名無し不動さん** · 2014/12/07(日) 21:53:40.43

>>26
6ヒルC棟、専有面積だとタワマン日本一だと思う。
200㎡、250㎡、290㎡クラスがわんさか。
ミッドタウンのリッツの比じゃないだろ。

**名無し不動さん** · 2014/12/08(月) 15:46:57.55

フォレセーヌ赤坂檜坂も似たような地下駐車場直通住戸があるよ
クルマ好きor芸能人/アーティストにはピッタリ。
マンション内でも人とすれ違うことなく出入りできる。
車には一切興味ないけど、ちょっと憧れる～

**名無し不動さん** · 2014/12/08(月) 23:30:43.79

スレ違いは重々承知だけどオレ海外のマンション（豪邸の意味で）も好きなのね
その中でもトップクラスに好きだったブレアズデンっていうクラシックマンションが
リフォームされて、フロアプランはもちろん各部屋の写真が数枚ずつ、
すんごい量見られるから、皆さん好きなはず、是非おススメ

http://www.mansioninmay.org/interactive_tour.asp

**名無し不動さん** · 2014/12/09(火) 05:00:03.29

>>25
ネトウヨおつ

**名無し不動さん** · 2014/12/09(火) 15:36:55.69

>>31
ありきたりの懐古趣味だな…

**名無しさん** · 2014/12/09(火) 15:48:08.54

東京都在住の公務員です。私がたまたま」掲示板で見つけた副業サイトをご紹介します。
http://hukugyo.mobi 内容は賃貸マンションの名義人や連帯保証人になって収入を得るという簡単な内容です。
夜の仕事をしている人やお金は持っているが何かしらの理由で審査に落ちてしまう人のために、
名義を貸してあげましょうというものです。
　一連の流れ
＊自分の名義で審査に通せない人や保証人がいない人が不動産仲介業者に来る
＊仲介業者は代行会社という名義貸しの会社に依頼をする
＊代行会社は私のように名義を貸す人へ依頼をする
＊了承すれば申込みをして審査
＊審査が通れば報酬がもらえる
といった流れです。ここで一つ怖いのが家賃滞納した場合どうなるの？
といったことです。私も初めは不安でしたがこれには簡単なからくりがあって
滞納のリスクを回避できます。賃貸マンションというのは敷金があり、家賃滞納
した場合には物件を即時解約して敷金から相殺してしまいましょうということです。
名義を貸しているわけですから解約をいれるのは簡単ですよね？
なので敷金のない物件に関しては依頼を受けないそうです。つまり家賃滞納が
あった場合、すぐわかるので3か月も4か月も滞納して莫大な金額になることはないと
いうことです。それと代行業者は仲介業者から金銭的負担は全責任をそちらに負って
頂きますという内容の誓約書をとるみたいです。仲介業者も名義貸しを斡旋してるな
んてことがばれたら免許停止になりますよね？なのでそもそも家賃滞納しそうなお客
さんには名義貸しの依頼すらしないそうです。
　法律的には賃貸契約上は違法ですが刑事罰的な観点からいうと逮捕したりするのは
できないようです。親が上京する子供の為に名義を貸すようなこともしばしばありま
すからね。
　こうして私自身月に20から多い月は40万くらい収入を得ています。

**名無し不動さん** · 2014/12/09(火) 18:19:44.05

>>31
自分も写真見るだけでも楽しいのでたま～に見るサイトがあるんです。
すでにご存知かもしれませんが、　サザビーズの不動産サイト。
とりあえず　サイト内でNY の超高級物件の検索結果

ttp://www.sothebysrealty.com/eng/sales/new-york-ny-usa?ss=true&channel=sales&language=eng&keyword=new%20york

**名無し不動さん** · 2014/12/09(火) 18:22:06.29

>>31
ちなみに写真をクリっくして当該物件のページに行って再度写真をクリックすると
どんどん写真が見られます・・。

**名無し不動さん** · 2014/12/09(火) 19:08:48.74

>>35
クリスティーズのサイトもあるよ
http://www.christiesrealestate.com/jpn
http://www.christiesrealestate.com/jpn/sales/int/10000000-2000000000-price/price-high-sort

**名無し不動さん** · 2014/12/09(火) 20:13:59.93

>>37
そちらは知りませんでした　
ありがとうございます～　(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2014/12/09(火) 22:37:32.15

>>36
マンハッタンの不動産みるならStreeteasyが超楽しいよ！
じゃあ三千万ドル以上のマンハッタンの検索結果
http://streeteasy.com/nyc/sales/nyc/price:30000000-?sort_by=price_desc

それから豪邸になっちゃうけど、
パリスヒルトンパパがやっているヒルトン＆ハイランドもたまーに楽しいよ
ヒルトンホテルグループとは何の資本関係もないんだけど、
親子揃ってヒルトンの名を思う存分大活用、たいしたもんだ

**名無し不動さん** · 2014/12/10(水) 05:41:24.64

>>39
またまたありがとうございます～　(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2014/12/11(木) 03:54:59.84

ネトウヨ

**名無し不動さん** · 2014/12/15(月) 16:25:10.62

六本木ヒルズの12億の部屋の画像増えてるね
http://img.house.goo.ne.jp/um/1/http%253A%252F%252Fsuumo.jp%252Ffront%252Fgazo%252Fbukken%252F030%252FN010000%252Fimg%252F399%252F84256399%252F84256399_0007.jpg
http://img.house.goo.ne.jp/um/1/http%253A%252F%252Fsuumo.jp%252Ffront%252Fgazo%252Fbukken%252F030%252FN010000%252Fimg%252F399%252F84256399%252F84256399_0016.jpg
http://img.house.goo.ne.jp/um/1/http%253A%252F%252Fsuumo.jp%252Ffront%252Fgazo%252Fbukken%252F030%252FN010000%252Fimg%252F399%252F84256399%252F84256399_0014.jpg
http://img.house.goo.ne.jp/um/1/http%253A%252F%252Fsuumo.jp%252Ffront%252Fgazo%252Fbukken%252F030%252FN010000%252Fimg%252F399%252F84256399%252F84256399_0017.jpg

**名無し不動さん** · 2014/12/15(月) 21:53:19.22

10億以上だったら戸建の分野じゃね？
麻布のあたりで敷地面積400㎡(坪単価500万)、床面積600㎡(坪単価300万)の戸建でも12億でおさまる。

**名無し不動さん** · 2014/12/16(火) 16:54:52.13

でも戸建てじゃ夜景は手に入らない
プールもジムもセキュリティもコンシェルジュも
10億以上だせばプールもジムも作れるけどね、
まあ好みの問題でしょか

都心のセカンドハウスや節税対策ならタワマンが便利かも

**名無し不動さん** · 2014/12/18(木) 07:34:21.37

はっきり言って10億の価値はないわよね
狭いししょぼいし
ジムももっといいとこいっぱいあるし
一戸建てもセキュリティだって最近は防犯カメラから警備会社から揃ってるし

ただしょっちゅう長い期間1ヶ月単位とかで旅行に行ったり仕事で家を空ける人は
マンションの方がいいね
コンシェルジュに頼んどけばいいんだから

でも10億超えの価値はハッキリ言ってないわ

**名無し不動さん** · 2014/12/20(土) 13:27:06.46

緑に包まれたミラノのボスコ・ヴェルティカーレ。これがホントの「森タワー」
https://bouncingideas.files.wordpress.com/2012/01/vertical-forest.jpg
http://www.stefanoboeriarchitetti.net/wp-content/uploads/01_3_d_721.jpg
http://www.tisztajovo.hu/media/2013/01/Bosco-Verticale6.jpg
http://www.stefanoboeri.net/wp-content/uploads/2013/08/bosco-verticale-milano-03.jpg
http://www.greenetvert.fr/2012/wp-content/uploads/2014/01/Bosco-verticale.jpg
http://static.dezeen.com/uploads/2014/05/sq1.jpg

豊島区のブリリアタワー池袋
http://concierent.jp/upload/image/article_2_2852.jpg
http://ikebukuro.areablog.jp/upload/100109/blog/post/201051802353ZTG5T.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/tokyojohodo/imgs/7/9/79495bdf.jpg
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/photo/a5/MMSUa5000021032013_5_0_a5.jpg
http://img.allabout.co.jp/gm/article/b/418009/sin01.JPG

**名無し不動さん** · 2014/12/20(土) 21:41:37.89

雨が降ったあとは水を含んだ土（いろいろあるだろうが）が重くなるだろうな

**名無し不動さん** · 2014/12/21(日) 01:57:44.88

>>46
植栽の維持費がすごいことになりそうだな。しかも冬になれば葉も落ちて丸裸(笑)

**名無し不動さん** · 2014/12/21(日) 06:52:35.54

区役所入ってるからクヤクション言われてるアレか
地震が多く建物の密集度が高い日本には向かないと思うが

**名無し不動さん** · 2014/12/21(日) 16:01:50.72

ブリリアの方は区役所も入っているということで割と早く完売したんだよね
確か

**名無し不動さん** · 2014/12/21(日) 22:56:10.10

ブリリアタワーは瞬殺だったんでしょ
何がいいんだか
同じく隈さんで六本木三井はどうなるか

**名無し不動さん** · 2014/12/24(水) 22:16:51.98

松濤の東京都知事公舎2220㎡の入札で住友不動産が43億円あまりで落札。

高級マンションになるんだろうねｗｗ

**名無し不動さん** · 2014/12/24(水) 23:51:33.41

5LDKで南東角部屋の分譲マンションはありますか？
出来れば大阪市内でお願いします

**名無し不動さん** · 2014/12/25(木) 10:41:16.14

>>52
ラ・トゥールだろうね

**名無し不動さん** · 2014/12/25(木) 15:22:02.36

都知事公邸といえば、結構な税金投入で批判されてたよね？
元は紀州徳川下屋敷から鍋島松濤農場・別邸を経て松平恒雄邸だ
松平節子嬢（母方鍋島本家、結婚に際し勢津子に改名）もここから皇室に嫁がれている
由緒ある土地だ、最高のマンションを作って欲しい～

**名無し不動さん** · 2014/12/25(木) 17:13:19.37

たしかに超一等地
代官山に比べればそんなに広くないから
総戸数4戸くらいの超高級マンションにしてほしい

**名無し不動さん** · 2014/12/25(木) 21:37:53.20

都知事公館、坪単価650万ってずいぶんとバブルやん。
プラウド松涛超えもありうる？

**名無し不動さん** · 2014/12/26(金) 12:55:36.82

プラウド超えは厳しいかもね～
でも好景気だし、フォレセーヌ檜坂、サンウッド檜町超えはあるかもね～
とはいえそんなに広い敷地ではないし1フロア1-2戸のマンションになるといいね！
ラトゥールになるなら変な間取りに期待！

**名無し不動さん** · 2014/12/26(金) 18:12:11.03

自然のない都心のタワマンなんて勘弁ですわ

**名無し不動さん** · 2014/12/27(土) 07:29:13.26

ディアホームズ三田ってそんなメジャーじゃないかもしれないけど
不動産会社のサイトみてたら「あ～こういうマンションもあるんだ～」と。
パークマンションとかじゃないけどこういう広いマンションっていいですよね。

ttp://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9RZA09/

**名無し不動さん** · 2014/12/27(土) 13:16:43.39

８０年代から９０年代初頭には広いマンションが結構できてる
バブルだから広いしやたらと内装が豪華だったり
もう築３０年前後だから意外と安くあるよね
砂土原やら代々木やらにあるね
なんとかハウスのような名前で
等価交換で作ったしぶーい感じのが、東五反田、南平台、白金台、代々木上原とかね

**名無し不動さん** · 2014/12/29(月) 15:03:07.72

表参道から少し入った一等地、都営住宅青山北町アパートが再開発
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/8/d/8d749e87.jpg
URのタワーかな

**名無し不動さん** · 2014/12/30(火) 03:42:26.56

>>62
薬師丸ひろ子の実家があったところ。

**名無し不動さん** · 2015/01/01(木) 08:19:46.41

フジテレビ
2015年先取り博覧会　あらし予報

2015年1月3日（土） 16時15分～18時00分

2015年に起こることを嵐が紹介!世界一高級マンションの間取りに剛力彩芽ア然…近未来自動車に鈴木福も感動!最新〇〇をヒロミお買い上げ?ディズニー情報も

ワンハイドパークかな、トゥール・オデオンかな

**名無し不動さん** · 2015/01/03(土) 10:29:12.51

>>57
プラウド松涛って170㎡で7億だっけ？

**名無し不動さん** · 2015/01/03(土) 14:40:39.46

164.90㎡で6億円

**名無し不動さん** · 2015/01/03(土) 17:14:56.49

>>64
土曜日忘れないようにちゃんと見たいな(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2015/01/03(土) 18:16:58.29

嵐の番組見たけどなんら新しい情報はなかったね

**名無し不動さん** · 2015/01/12(月) 18:15:55.82

>>63
それ聞いて厭になったわ

**名無し不動さん** · 2015/01/14(水) 13:11:14.19

最近マンション情報少ないね～
六本木パーマンと英国大使館の土地がどうなるか、
元麻布のアーキサイトメビウスマンションがどうなるか、
早く情報が出て来ないかな～

**名無し不動さん** · 2015/01/18(日) 09:16:39.62

虎ノ門ヒルズレジデンスの未入居物件が出てるけど高い
88㎡で3億8000万円・・・

**名無し不動さん** · 2015/01/19(月) 23:34:04.52

なにー

**名無し不動さん** · 2015/01/22(木) 15:37:57.66

田舎の山林や空室だらけの収益物件などは、資産価値もなく換金も難しいため、相続人にとっては迷惑な資産でしかないからだ。「争族」とよく言われるが、
相続をきっかけに家族同士の戦いが起きるが、子供の人数分に戸数を割り当てれば、無駄な争いも回避できるだろう。
しかし、立地の良いタワーマンションならば、資産価値、換金性ともに高く、相続人ももらってうれしい資産ということになる。その点はタワーマンション節税の最大の利点である。
タワーマンションを相続した場合には被相続人が亡くなってすぐに売却せずに、じっくりと保有しながら賃貸に出すなどして少なくとも数年間は保有して売却をする。
とにかく、課税逃れの意図を表に出さないような行動が必要になる

相続税対策の富裕層や投資目的の外国人たちが買い進めているタワーマンション。昨今の東京の新築マンション相場をリードしてきた存在だが、相続税対策のために買い求める富裕層は注意が必要だ。
40階の部屋を購入した方が手持ち資産（特に現金）の圧縮ができる上に、相続税評価も抑さえることができているために、事情を知る税理士や富裕層はすでに利用していた。
しかし、メディアにも徐々に取り上げられるようになり、さらには、相続税を含めた税制改正が行われるタイミングも重なったことで、タワーマンションの特に高層階は売れに売れた。
さて、なぜ、相続に有効かと言われる点だが、取引価格は高層階になればなるほど高額だが、相続税としての評価額は一律であるために、相続評価額にギャップが生まれる。例えば次のような例だ。
--- Ａマンション-----分譲価格----相続税評価額
5階--70平方メートル--6000万円---1500万円
40階--70平方メートル-8000万円---1500万円

かつては知る人ぞ知る節税方法だったこの方法も、実は過去には失敗例もあり、天国から地獄に突き落とされることもある
国税不服審判所による主な認定事実は次のとおり。
・マンションの購入目的は相続税の節税のため。
・父親名義で購入したが、息子がマンションを売却するまでの間に、このマンションを訪れたことはない。実際にはたまに窓を開け、水を流しに行く程度だった。
・相続人はマンションを購入した翌日には、売却を依頼する一般媒介契約を締結していた

**名無し不動さん** · 2015/01/23(金) 01:34:18.67

長いから読んでないけどタワマンと言えばつい先日NHKでやってたね
長周期地震動だと超高層は根元から折れてしまうらしい・・・

**名無し不動さん** · 2015/01/24(土) 11:13:12.24

代官山のアパ、150㎡で5億だとさw

**名無し不動さん** · 2015/01/24(土) 13:47:00.83

NYマンション史上最高額1億ドルで「One57」取引
http://media.yucasee.jp/posts/index/14539

米ニューヨークで最高層タワーマンションである「Ｏｎｅ57」がこのたび、1億47万ドルで取引されたことがわかった。ＮＹ市のマンションの取引では史上最高額。
ＮＹポストによると、購入者の名前は明らかにされていないが、90階建てのこの超高層タワーマンションの購入者は89～90階のペントハウスで、1億ドルの取引を成立させたという。
ベッドルーム6室、1万1000スクエアフィート。

**名無し不動さん** · 2015/01/24(土) 14:44:11.30

ＮＹならありえるわ、マンハッタン狭いもん

**名無し不動さん** · 2015/01/24(土) 21:22:02.94

ロッテルダム（オランダ）
http://www.culy.nl/wp-content/uploads/2014/07/markthal-rotterdam-impressi20.jpg
http://www.youtech.nl/wp-content/uploads/2014/06/dpp_0045.jpg
http://www.vismagazine.nl/wp-content/uploads/2014/10/141006-Markthal-Rotterdam-open-1024x682.jpg
http://morfae.com/content/wp-content/uploads/2014/10/MVRDV-foto-Daria-Scagliola+Stijn-Brakkee-01.jpg
http://www.rivarentals.com/assets/Uploads/Markthal+rotterdam.JPG
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/e/ee/Markthal_Rotterdam_(14419374059).jpg
http://markthalrotterdam.nl/wp-content/themes/markthal/images/parallax-images/concept-image-2-large.jpg
http://nrcreaderv2.s3.amazonaws.com/articles/6167/assets/15636/cms_retina.full_cover.jpg

**名無し不動さん** · 2015/01/26(月) 01:18:14.46

マンハッタン、リーマンショック前より高騰してるのか？
早いもんであれから7年か。

**名無し不動さん** · 2015/01/26(月) 08:43:19.23

56 Leonard

http://56leonardtribeca.com/site-intro/
http://56leonardtribeca.com/wp-content/uploads/2013/03/home_bg.jpg
http://56leonardtribeca.com/wp-content/uploads/2013/01/up03_3.jpg

**名無し不動さん** · 2015/01/26(月) 18:51:17.60

ん？それって着工すぐにカタールの首長が買ったとかって話じゃなかったからしらん
one57
とても広い間取りだけど、移動が大変そう

**名無し不動さん** · 2015/01/26(月) 21:55:36.86

マンハッタンの不動産高騰はここ２００年ずっと続いているのかな・・・
リーマンショック以降も0ne57、56Leonard、432Pパークアベ、バカラグラスタワー、Ｗホテルタワー、フランクゲーリータワー、
なんて続々と超高級コンドが出来てバカバカ売れてる。
チャイナ、ロシア、中東が多いみたいだけど。
リーマンショック最中でも１５セントラルパークウエストの売れ行きは絶好調だったみたい
リーマンショック程度の資産の目減りではビクともしないメガリッチがマンハッタンの不動産を買いあさっているんでしょう

**名無し不動さん** · 2015/01/27(火) 23:36:45.49

丸の内にもサービスアパートメントできるみたいだね。

**名無し不動さん** · 2015/01/28(水) 18:50:36.82

くさなぎくんが住んでたサービスアパートとおんなじブランドみたいね
外人おおそ～

**名無し不動さん** · 2015/01/28(水) 20:30:27.28

以前は丸の内にレジデンスは作れない条例があるとか聞いたことがあるけど
今は変わったのかな
パークハウスグラン丸の内とかできたら凄そう

**名無し不動さん** · 2015/02/02(月) 10:06:19.38

パークマンション赤坂氷川坂の170Aタイプがもうマーケットに出てる
それも価格6億7000万！
さすがに売れんだろ！
もとの間取りから見比べるとマスターバスのシャワールームをなくして、WICを拡張
キッチンが半オープンになったくらい
それで坪単価1300万？
結局未入居かな

**名無し不動さん** · 2015/02/04(水) 20:30:06.69

アデニウム熱海グランドタワー、ゴクレで復活だけど外廊下なのは変わりなしか。

**名無し不動さん** · 2015/02/04(水) 20:40:23.90

ザ・クレストタワー熱海ってやつ？
260㎡の部屋の間取り見てみたい

**名無し不動さん** · 2015/02/05(木) 20:04:08.13

15 Of the most luxurious apartments in the world
http://bananastandard.com/2014/09/20/the-most-luxurious-apartments-in-the-world/
日本からはザ･ハウス南麻布がランクイン

**名無し不動さん** · 2015/02/06(金) 12:45:56.27

ザハウス超えはなかなかないね
ブリリアはパッとしなかったし
ブリスベージュの部屋がみてみてたいな
あれが市場にでればザハウスは超えるはず

**名無し不動さん** · 2015/02/08(日) 23:38:01.75

>>88
そうです。
どうせならマンションじゃなくてリゾートトラストあたりが買い取って
一から建て直して会員制ホテルにしてほしかった。

日本ジャンボーが計画してた海岸沿いに期待するか。

**名無し不動さん** · 2015/02/09(月) 04:42:13.36

>>90
千住博の絵とかないでしょ

**名無し不動さん** · 2015/02/10(火) 11:02:51.49

千住博の絵はあってもなくても値段は変わらないかと
でもモネやルノワールがあるかも
海外の金持ちが買ったんだったよね=ブリスベージュのペントハウス

**名無し不動さん** · 2015/02/10(火) 20:29:18.31

へー、みたい

**名無し不動さん** · 2015/02/11(水) 22:15:05.24

>>86
新築分譲はいくらだったのかな？

**名無し不動さん** · 2015/02/12(木) 10:14:45.51

>>95
詳細は不明だけど、分譲時価格は194.34㎡で6億8000万みたい
それでも充分高いが、168㎡だから5億円台くらいじゃない？
あと93㎡の部屋が1億8800万で出ております

**名無し不動さん** · 2015/02/12(木) 15:54:08.36

>>96
サンクス

**名無し不動さん** · 2015/02/12(木) 19:54:45.02

パーマンよりガーデンパサージュ広尾の6億のほうが
あたしゃビックリだよ

**名無し不動さん** · 2015/02/13(金) 12:57:43.85

反町＆可士和効果だろうか
内見はしたことないけど、どう考えてもその価値はない
そーいや鎌倉あたりにも6億のマンションあったね

**名無し不動さん** · 2015/02/14(土) 02:22:23.97

ガーデンパサージュが賃貸じゃなかたの方がビックリさ
一部住戸だけ切り売り？

**名無し不動さん** · 2015/02/14(土) 20:07:41.62

そんなに内装豪華じゃないのね、お庭みたいのはあるけれど

**名無し不動さん** · 2015/02/16(月) 19:46:02.37

なんでカタコトw

**名無し不動さん** · 2015/02/16(月) 20:14:14.58

ガーデンパサージュは暗い感じだけど、部屋の中に中庭のある物件て素的
筆頭はザ･ハウス南麻布のあの部屋かな、やっぱり

**名無し不動さん** · 2015/02/16(月) 21:16:36.64

ですよね。あの部屋のインテリアコーディネート素敵だわ

**名無し不動さん** · 2015/02/18(水) 10:22:33.39

あの部屋ってザハウス南麻布の？
んーオレはパークマンション南麻布が好き！

**名無し不動さん** · 2015/02/18(水) 15:03:50.27

内装あっさりしてるのね

**名無し不動さん** · 2015/02/18(水) 20:21:11.37

2013年に売却されたNYのソニー本社ビル（ソニータワー）の最上部が超高級コンドとして販売される？
http://ny.curbed.com/archives/2015/02/17/bonkers_sony_building_penthouse_will_ask_a_record_150m.php
http://therealdeal.com/blog/2015/02/17/chetrit-group-to-ask-record-shattering-150m-for-sony-building-ph/
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/d/d5/Sony_Building_by_David_Shankbone_crop.jpg/640px-Sony_Building_by_David_Shankbone_crop.jpg

**名無し不動さん** · 2015/02/19(木) 11:12:11.00

素晴らしいフロアプラン
内装がどうなっているのか気になるところ

**名無し不動さん** · 2015/02/19(木) 11:20:57.37

立地もほぼ完璧じゃん、ペントハウスからならセントラルパーク一望？
となりのトランプタワーが邪魔かな。
つかウィキに里田まいがトランプタワー在住になってるけど、
トランプワールドタワーの方だったよね、確か。
あっちの方が豪華だったと思うけど。

**名無し不動さん** · 2015/02/19(木) 18:54:05.49

玄関開けたら5番街。道を渡ればセントラルパーク
http://www.jamesedition.com/real_estate/new-york/new-york/fifth-avenue-mint-duplex-residence-884889
http://cdn-1.thejameslist.com/data/images/20525166_source.jpg
http://cdn-3.thejameslist.com/data/images/20525165_source.jpg
http://cdn-3.thejameslist.com/data/images/20525162_source.jpg
http://cdn-1.thejameslist.com/data/images/20525160_source.jpg
http://cdn-1.thejameslist.com/data/images/20525157_source.jpg
http://cdn-1.thejameslist.com/data/images/20525163_source.jpg
http://cdn-3.thejameslist.com/data/images/20525156_source.jpg

**名無し不動さん** · 2015/02/20(金) 01:55:25.11

お洒落で可愛いわ

**名無し不動さん** · 2015/02/22(日) 01:13:13.96

>>107
元々オフィスだった部分を住宅に転用？
動線はちゃんとオフィスとは別になるの？？

**名無し不動さん** · 2015/02/22(日) 18:46:18.45

6億5000万のパークマンション赤坂氷川坂なんだけどさ、
リビングがいろんなビルとお見合い状態になってて、
落ち着かないように感じるが、実際住んでると気にならないもんなん？

ttp://www.nomu.com/mansion/1366955/

**名無し不動さん** · 2015/02/22(日) 19:38:41.95

一日中カーテン閉めるからおｋ

**名無し不動さん** · 2015/02/23(月) 13:12:44.26

>>113
そりゃヒデーな
文句言って値下げさせよう

**名無し不動さん** · 2015/02/24(火) 00:00:39.12

ここって後藤さんの奥さん買ったとこ？

**名無し不動さん** · 2015/02/24(火) 11:56:06.86

後藤氏のご令室に限らず、
パークマンションは会社員には手が出ないんじゃない？
相続税を払うような相続がある人とか、親からの相当な援助がない限り
パーマン購入～維持はムリだとおも
パーマン購入層の最多は医師（開業医）、次に会社経営じゃなかった？
パーマン千鳥ヶ淵のモデルルーム来場者だか購入者についての記事にそんなんがあったような

**名無し不動さん** · 2015/02/24(火) 19:32:36.42

でも赤坂のマンション去年買ったって週刊誌に
1億以上って税金で海外勤務でお金貯めてたとかってうわさ

**名無し不動さん** · 2015/02/24(火) 19:35:35.72

>>118
日本語でよろしく

**名無し不動さん** · 2015/02/24(火) 20:15:50.01

後藤さんて誰？

**名無し不動さん** · 2015/02/25(水) 13:42:02.55

虎ノ門ヒルズレジデンスも88.7㎡、3億8000万だって
どんどん値段が上がっていくね～
家具家電付き未入居
金持ちが道楽で買って好きに飾り付けて高値で売ってんのかな
つか未入居って別宅扱いだった場合ってどうなんの？

**名無し不動さん** · 2015/02/25(水) 17:14:42.23

香港のひとが投資であちこち買ってるっていうニュースは朝のＮＨＫで見たわ
香港自体も不動産高騰で40平米で1億円以上らしい。9割方投資のひとだから住んでない
らしい。

**名無し不動さん** · 2015/02/25(水) 17:23:19.71

六本木4丁目計画の鹿島施工パークマンションはいくらになるのか、末恐ろしいな、
建築標識によると延べ床13034.45㎡の46戸だって

フォレセーヌもあっちのマンション掲示板ではアジア系が多そうと懸念されてた

**名無し不動さん** · 2015/02/26(木) 12:01:28.56

別宅として生活してる人は未入居扱いじゃなくて、セカンドで使ってたから綺麗とか
って説明不動産屋さんからはあるから、未入居は家具入れたりするときに
来てたり写真撮ったりはしてるかもしてるけれどそこには泊ったことがない物件じゃない？
か、一度もそのマンションに来たことない買主も多いしね。

**名無し不動さん** · 2015/02/26(木) 13:12:12.60

赤坂９丁目の三井のタワーは44階建てで170ｍ超
赤坂タワーレジデンス（159メートル）、パークコート赤坂ザ・タワー（157メートル）、六本木ヒルズレジデンスBタワー（156メートル）よりも高い

**名無し不動さん** · 2015/02/26(木) 15:17:02.63

お高いのね

**名無し不動さん** · 2015/02/28(土) 17:12:56.85

有栖川ガーデン　188㎡　（1982年築）
4億9500万円

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 09:37:15.83

有栖川ガーデン、有栖川ホームズ、有栖川パークマンションは
車通りの多い道に面してはいるけど、有栖川パークビューで立地は最高峰だよね
それもぼちぼち建替の時期に来ている
こういう場合、イチかバチか買っといた方がお得なのかな？
で建替時に建替代＋αで金出して、広い部屋をゲットみたいな？
・・・いやーリスキーすぎるかな・・・
確実にパークマンションとかに建て替わるなら欲しいな～
有栖川ホームズが高台＆パークビューお寺ビューで結構いいんだよな～問題は容積率か
広尾界隈だと広尾タワーズも古いけど、今塗装塗り直してるみたいだから建替はまだないか

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 21:44:17.20

なんで100年持ちそうな高級マンションが出来ないんだろ
ドムスもコープオリンピアも古臭い
NYのセントラルパーク周辺の建物はもっと古いのに

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 22:47:19.63

デベロッパーの食い扶持のためだろ

**名無し不動さん** · 2015/03/03(火) 23:16:05.02

マンハッタンで地震があったら五番街の金持ちたちみんな死んで、
アメリカ政財界ガタガタになるんじゃん

南麻布のドムスの裏っかわの豪邸街、ゼネコンの創業者邸の半分が
南麻布スプリングコートというマンションになっている
半分は豪邸建て直しみたい
個人宅延べ床面積６６０平米wwww
ご近所さんは歌舞伎俳優に有名カメラマン、あと有名歌手？

**名無し不動さん** · 2015/03/04(水) 16:31:08.39

相続税高そうね

**名無し不動さん** · 2015/03/04(水) 17:41:22.18

相続税もすごいと思うけど、固定資産税もすごそう

そういえばすっかり忘れてたけど、白金の旧服部邸はどうなるんだろう
近隣の宗教法人が買わなくて良かったけど、あの広い土地、どうしたらうまく活用できるか
南青山の欠陥マンションも服部邸跡だけど、その二の舞にならないことを願うわ

**名無し不動さん** · 2015/03/06(金) 15:57:29.33

>>131
政治家先生も住んでる
この先生の祖国の大使館もすぐだから便利でしょうねw

**名無し不動さん** · 2015/03/09(月) 14:29:01.68

>>113
値下げしたな

**名無し不動さん** · 2015/03/10(火) 21:58:54.33

三菱の南青山新築竣工間近で、鉄筋抜けの事故解体のマンションはどうなりました？
たしかパークハウスグランとかいう最高級グレードのシリーズだったような

**名無し不動さん** · 2015/03/11(水) 16:15:53.94

どうなったも何も鹿島が建て替えているんじゃないの？
完成はまだしばらく先でしょ

満を持してのパークハウスグランデビューもまさかの手抜き工事建替
パークハウスグラン三番町はイマイチ期待はずれ
パークハウスグラン千鳥ヶ淵は最高の立地に即売するも事業協力者住戸が全73戸中51戸、
一般分譲の22戸も投資目的のようだし、購入後の住民自治が面倒そう

パークハウス西麻布レジデンスも建設途中で死亡事故、
さかのぼれば麹町のパークハウスでも死亡事故、
麻布台パークハウスはグランどころじゃないグレードだったのに、
ナゼか全然売れず、販売計画見直しを迫られ・・・

なんだろうこのパークマンションとの差は・・・
パークハウス西麻布霞町ができてるけど、ここは高すぎる気が
つか霞町にパークハウス多すぎ！！
霞町は三井家の縁の地だしね・・・

**名無し不動さん** · 2015/03/12(木) 17:29:42.40

夜じっくり元麻布三丁目のペンブローク物件見てきたけど、
ファサードも外塀もお隣の麻布ガーデンズと統一感を持たせていた

ファサードは夜だからハッキリ分からんが、ライムストーン的な感じ
外塀は切り出し？天然石的な感じ
誰かが電線の話にこだわってたけど、電線がないだけであんなにスッキリするんだね
電線地中化賛成

あともともと隣に舗装されていない歩道があってすごく便利！
だけど雨とかふると汚れて嫌！だったんだけど、
そこも植栽と舗装がされていて、照明もたくさん付けられていた
多分ペンブロークがお金出したんだろうけど、すごく良い感じ
ああゆうことやれば周辺住民にも評判いいと思う

だが照明がたくさんついてたけど、あればマンションの管理費から支払われるのかな…
そして周辺の自費による電線地中化ということは、断線した場合の莫大な補修費用もペンブロークもち？
とか細かいことを考えながら見て来ました、あそこに住む人はそんなこと気にしないんだろうけど

んでもってもう数軒は内装工事入ってるみたいだったけど、ペンブローク関係者か、
とりあえずウチウチで入る人は決まってきているんだろうね

それから元麻布パークハウスの前に阪急の物件ができるみたい
アパのコノエが西麻布＆三田み最高級マンション作るって意気込んでるし、どうなるかみものだ
六本木には新たにパーマンできるし、
高級マンションマニアとしては楽しみだ

長文の上に連投でした
失礼～

**名無し不動さん** · 2015/03/12(木) 19:32:36.67

虎ノ門ヒルズレジデンス　100.51㎡　4億7000万円

**名無し不動さん** · 2015/03/12(木) 21:18:51.95

>>138
楽しみにしてるよ
また新しい情報あったらよろしく

**名無し不動さん** · 2015/03/16(月) 13:06:30.18

虎ノ門ヒルズレジデンス坪1500万ごえ！？
バカじゃないの
黄金でも敷き詰めてんの？

**名無し不動さん** · 2015/03/17(火) 11:03:02.66

**名無し不動さん** · 2015/03/17(火) 14:18:52.16

なんか住みたくないわ
イタリアも住宅高いよね

**名無し不動さん** · 2015/03/17(火) 18:27:32.99

今なにげにリッツのレジデンスのページ見てたら3bedで501平米ってのがある！
みたい！！3bedで500平米どゆこと？
リビング+ダイニング+ファミリールーム+キッチン+スタディ+メイド×2・・・
マスターベッドにシッティングルームとバカでかいwicがついても500平米はすごいな
220平米くらいのはよく出てたから300平米くらいまでかと思ったら、4bedで429平米もある
あっ、でもラトゥール代官山は1bedで500平米か・・・

上のトリノのマンションは古そうだけど・・・経年優化的なことでいいの？

**名無し不動さん** · 2015/03/17(火) 19:47:55.76

リッツの501㎡の部屋は、隣の六本木ヒルズを越えるための「面子」のための部屋だと開業時に聞いた（読んだ）ことがある
広さ、家賃でヒルズを上回るために作った部屋だ、とね

**名無し不動さん** · 2015/03/18(水) 11:13:54.72

そゆことね
たしかにリッツレジデンスがヒルズの家賃上回ったみたいな話あったね
いくらだっけ？
500万くらい？税金対策以外のなにものでもないね

リッチな友人と話してたらフルタイムも家政婦入れるよりリッツレジデンスで
ハウスキーピングのサービスに入ってもらう方がお手軽でいいっていってた

家政婦やシッターは距離感が難しいんだと
優しくしたいが、あまりし過ぎてもダメだしと

**名無し不動さん** · 2015/03/18(水) 14:26:00.27

>>146
高嶋家や朝丘津川家で経験したものね

**名無し不動さん** · 2015/03/19(木) 13:05:38.65

全然知らなかったけどウールワースビルの上層部がペントハウス＆アパートメントで販売されてる
それこそ100年以上前の高層ビル
高さは六本木ヒルズタワーよりもちょい高いくらい
建てたのフランクリン・ウールワースさんで、大富豪、建築費を現金で払ったらしい
あの社交界のスキャンダルの女王・バーバラ・ハットンのおじいさん
いやー感慨深いね
竣工当時日本は大正2年で当時の高層建築といえば凌雲閣くらい
その当時ヒルズ森タワーより高いビル作るような国と戦争しても勝てんわな

http://mybigappleny.com/2014/06/04/woolworth-luxuary-condo/
http://mybigappleny.com/2014/06/04/woolworth-luxuary-condo/
http://ny.curbed.com/archives/2014/08/21/floorplan_of_woolworth_buildings_110m_penthouse_revealed.php

**名無し不動さん** · 2015/03/19(木) 23:19:35.62

リッツのレジ、ペントハウスは間取り非公開？

**名無し不動さん** · 2015/03/19(木) 23:41:38.61

リッツのレジデンスは非公開だと思うよ～広いとこ

その代わり、これからできるマンハッタンの超高層マンションのペントハウスの間取りをどうぞ

http://www.6sqft.com/220-central-park-south-penthouse-could-set-a-new-record-with-175-million-price-tag/
http://www.6sqft.com/exclusive-reveal-asking-prices-floorplans-for-520-park-avenue-the-next-billionaires-row-blockbuster/

**名無し不動さん** · 2015/03/22(日) 11:01:40.19

NY高額タワマンランキング、One57が4戸ランクイン
http://media.yucasee.jp/posts/index/14644
http://media.yucasee.jp/uploads/20150319/1426730901810a23e446710c4fd87bdabd12882235.jpg

1　Ｏｎｅ57　1億ドル　14年
2　15セントラルパークウエスト　8800万ドル　12年
3　740パークアベニュー　7100万ドル　14年
4　960フィフスアベニュー　7000万ドル　14年
4　リッツカールトン　7000万ドル　14年
6　Ｏｎｅ57　5600万ドル　14年
6　Ｏｎｅ57　5600万ドル　14年
6　Ｏｎｅ57　5600万ドル　14年
9　ザパークＶ　5400万ドル12年
10 740パークアベニュー　5200万ドル　12年

**名無し不動さん** · 2015/03/23(月) 00:18:50.45

432park aveが入ってないのはなんで？

**名無し不動さん** · 2015/03/23(月) 19:59:30.45

10年くらい前、広尾にプール付き500坪の豪邸が45億で売りに出されていましたが、
けっきょく法人がマンション用地として買ったと聞きました
どこだか分かる人いますか？今はどうなっているのでしょうか
仕手筋の大物の家だったと聞いたことがあります

**名無し不動さん** · 2015/03/23(月) 22:55:39.55

あーあったね、そんなの、
場所は知らないや
でも１０年も前じゃないよ、５年前くらいじゃないかな？

広尾で５００坪・・・
ヴィークハウス広尾とか広尾ＰＪ、今はBASE ISOLATED BUILDINGってなってる
マンションあたりがこの数年内の高級マンションか、広尾の

**名無し不動さん** · 2015/03/24(火) 15:44:42.33

先日パークマンション三田綱町ザフォレストを見て来たけど、なんともはや、立地がいいのか悪いのか。
立地においては千鳥ヶ淵は別格としても、パーマン南麻布にもちょっと劣るかな
部屋自体は三田綱町はとても良さそうだし、
三井倶楽部とオーストラリア大使館に隣接しているから三井倶楽部がなくなる時は日本が無くなるとき、
オーストラリア大使館がなくなる時はオーストラリアが無くなるときってくらいに
周辺の緑は守られるだろうね

ただ低地に建てられているし、周辺は、目の前の道が一方通行、高速道路がすぐそば
そして何よりも古川のよどみがなんともいえない陰気な空気も醸し出してた
歩いて見に行ったので二の橋と三の橋の間あたりにある歩行者専用橋を渡って行ったのだけど、
三井がお金出してちょっと整備してあげればいいのに
古川整備（春の小川復活？）がすすめられたり、四の橋あたりには水門が作られたりしているから
もう数年すれば河川の雰囲気も変わるかもだけど、くらーいよ、周辺。
高速にふたされてよどんだ古川に、目の前は鬱蒼とした巨木で暗い道（これは利点でもあるが）
急な坂道だから自然と車両（タクシーと高級車、ハイヤーonly）
はスピードが出てるし、ただ数自体は少なく、抜け道ではなさそう

パースは借景の緑を最大限活かして作っているだろうから、あれ丸っきり信じちゃいけないね
傾斜も付けてないし、大使館や三井倶楽部の建物省いているし、
自分で歩いて昼夜、深夜、平日、土日、雨の日、くまなく周辺探索してからマンションは買いましょうwww

ちなみにヴィークハウス広尾は島津邸跡でした
豪邸スレで聞いた方が早いんじゃない？

**名無し不動さん** · 2015/03/25(水) 10:50:57.24

>>155
広尾2丁目みたいです。アーカイブで当時のサイトが見れました
http://web.archive.org/web/20050508222034/http://www.juken-net.com/townmap/housemaker/hm06.html
正確な場所と画像が見られないのが残念です

**名無し不動さん** · 2015/03/25(水) 13:23:27.83

やっぱり2丁目で500坪前後の土地というとやはりヴィークハウス広尾かな
島津家から仕手筋が買取りという感じか、あんまり記憶がないけど、和風の大邸宅だったと思う
あラシテ広尾の前にも空き地があるわ

**名無し不動さん** · 2015/03/25(水) 19:56:00.83

広尾ガーデンフォレスト、ヴィークハウス広尾、センチュリーフォレスト、グランツオーベル・・
注目してた物件が全部売れちまった。
ここ一年ほどで相場が急上昇してるな。
景気回復はほぼ確実で、希少高級物件の相場はさらに上がり続けると思う。

**名無し不動さん** · 2015/03/27(金) 17:25:09.08

ザハウス南麻布の186平米の部屋がまた出てる
前回の間取りから若干手が加えられているよようだが、前回の方が良かった

元麻布クラティオ、ディーグランセ南青山ハイヴァリー、クオン南麻布
デザイナーズ色の強いマンションや隠れた名作マンション、これからどんどん出てくるだろうね
たまーに希少物件が出てくるから間取りを見逃さないようにしないと

キャピトル東急のレジデンスも出てる

**名無し不動さん** · 2015/03/29(日) 13:14:44.45

一方、三船のほうもイベント出演のオファーが殺到し、ギャラも20万円超と言われるが、現在、大阪で新生活を楽しんでいるようだ。
「大阪の中心部にあるホテル並みのコンシェルジュサービス付きの高級マンションで子どもと母親と3人で暮らしている。
浴室にはテレビ、ミストサウナ、床暖房も完備

**名無し不動さん** · 2015/03/29(日) 13:50:18.51

ページ開いた瞬間「ﾌﾟｩﾜｯﾌｧｱｱｱｱｱﾝ!」とか壮大なクラッシック音楽流すサイト作るのやめて
びっくりするから
豪華なのはわかったから

**名無し不動さん** · 2015/03/29(日) 22:21:15.04

>>153
仕手筋で某演歌歌手のタニマチで病院の経営者だったと思う。
ミニバブルとはいえ45億は高すぎ。

07年にタクシー会社が取得して、賃貸マンションを建てる予定だったが
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/fa/members/news/20070306/505128/

リーマンショック後にペルー大使館となる
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101025/543935/

**153** · 2015/03/31(火) 19:06:37.47

>>162
おお、広尾2丁目といっても、そっちだったんですね。あまり土地勘のないところでした
私もヴィークハウス広尾のような日赤通り沿いかなと勝手に想像してました
おかげですっきりしました
ありがとうございます！

**名無し不動さん** · 2015/04/01(水) 18:16:25.08

パークマンション赤坂氷川坂最上階ってなんでなかなか買い手がつかないの
一度値下げしてるよね
ああいうところって今なら即買われていくものじゃないの

**名無し不動さん** · 2015/04/01(水) 21:11:33.64

アパの代官山、あの坪単価で第一期完売w

**名無し不動さん** · 2015/04/02(木) 18:16:24.21

立地的には唯一無二のパークマンションン　千鳥ヶ淵
売りに出います　(´・ω・｀)
メゾネットタイプのペントハウスは販売当時10億円以上だったよね　確か？　(´・ω・｀)

ttp://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=84327978

**名無し不動さん** · 2015/04/03(金) 12:28:00.95

パークマンション千鳥ヶ淵のペントハウスは13億5000万、
今でもメゾネットタイプの間取りがググればすぐ出てくるけどそこかな？
335㎡らしいけど、まあそんなとこか

パーマン千鳥ヶ淵で156㎡で4億4800万
パーマン赤坂氷川坂が168㎡で5億9500万
パークマンションシリーズは手堅い資産だね～その値段で売れればだけど

**名無し不動さん** · 2015/04/03(金) 19:27:50.49

Brillia Towers目黒、坪600万円

**名無し不動さん** · 2015/04/03(金) 23:31:48.45

上重聡アナが１億７千万円で購入し住んでいる港区の高級タワーマンションは、「白金タワー」でほぼ間違いないと推定する。
http://rf-minato.com/wp/wp-content/uploads/2014/11/20cfce153c6dcbd30dc35695758066ae.jpeg

**名無し不動さん** · 2015/04/04(土) 06:12:02.43

娘婿かなんかなの？お金持ちの

**名無し不動さん** · 2015/04/04(土) 06:24:15.04

>>170
今世間をちょっと騒がせているようですw

上重聡アナ「1億7千万円マンション」利益供与
ttp://shukan.bunshun.jp/articles/-/4975

**名無し不動さん** · 2015/04/04(土) 08:11:56.10

>>90
ペントハウスじゃないけどこんなお部屋が・・・　(´・ω・｀)

ブリスベージュ神宮前
ttp://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2013055026.html

**名無し不動さん** · 2015/04/04(土) 12:34:32.88

>>170
娘の彼氏（未来の旦那）

**名無し不動さん** · 2015/04/04(土) 17:09:05.74

親父の「彼氏」なのかと思ったぜw
愛人のマンションならあの金額は納得できる

**名無し不動さん** · 2015/04/04(土) 18:44:12.79

>>169
白金タワー最上階で1.7億ってなんか安く感じるねー

**名無し不動さん** · 2015/04/04(土) 20:27:19.43

買えないけど最上階1.7億は安いよね
上重も三木も別のとこで在日同胞って書かれてるね

**名無し不動さん** · 2015/04/07(火) 00:28:02.33

125平米位あるみたいなのに安いね

**名無し不動さん** · 2015/04/07(火) 00:47:04.28

>>175
購入時の値段だろ、いま売りに出すと＋30％～40％ぐらいじゃね？

ヒント：相続対策とタワマン最上階大好き中国人

**名無し不動さん** · 2015/04/07(火) 19:35:00.94

>>125
もう間取りが見れる
http://www.31sumai.com/mfr/X1203/images/plan/fig_203a.gif
200㎡超ということは10億超クラス？

**名無し不動さん** · 2015/04/07(火) 23:02:56.16

はやっ、せっかちだね
三井はペントハウスの最大住戸も見せてくれるからいいね～
サイトの文言はいかにも三井という感じ

パークコート赤坂ザタワーが１０億とすると、
１３億、
まさかの１５億オーバーもありえるかな

ただここは低地なんだよね、
駅やミッドタウンの近さを考えるともう低地台地はあまり関係ないかな

**名無し不動さん** · 2015/04/07(火) 23:28:21.86

よく見てたら事業協力者住戸と地権者住戸が約半分ある、
（つかこの違いは何？）
低層フロアが事業協力者が多くを占め、高層フロアを分譲かな
内装にも違いが出でてくるかも？
駐車場も３２２戸に対して９０台、んー１０億でいいとこかな

なだかんだ住んだら面倒そうだ

**名無し不動さん** · 2015/04/08(水) 23:22:58.05

赤坂中を廃校にして開発できればよかったのに。
大阪市を見習って都心の公立小中を統廃合して払い下げろ。

**名無し不動さん** · 2015/04/09(木) 13:28:02.93

地権者さんって低層階所有して貸してると多いけれど
事業協力者は最上階持ってるんだよね。どう違うんだろう？
単に持ち分が多い人が事業協力者なのかな？

**名無し不動さん** · 2015/04/10(金) 17:13:50.95

地権者住戸もおそらく事業協力者住戸になるんだろうけど、
ここはあえて言い分けてるんだよね？
地権者と地上権者とかで分けてる・・・とかかな

キャピトル東急のレジデンス、久々に間取り見るとやっぱりいいわ
間取りが面白くて妄想が膨らむ

**名無し不動さん** · 2015/04/10(金) 18:56:34.41

**名無し不動さん** · 2015/04/10(金) 23:22:40.99

これボーイングのちっちゃいヤツだね
ボーイングのジャンボジェットを石油王あたりが注文して内装やってんのを見た
たしか螺旋階段とかあった(今画像検索で出てくるどころじゃないサイズの)
あれはどこで見たんだろうか

すんごかった

**名無し不動さん** · 2015/04/11(土) 17:13:07.43

フラウの革張りの見たことある
かっこいいわ

**名無し不動さん** · 2015/04/11(土) 19:00:23.67

>>186
アル・ワリード王子のA380かな？お値段400億円
http://warnet.ws/img5/632/pod/56.jpg
http://www.learntolives.com/wp-content/uploads/2014/08/a11.jpg

**名無し不動さん** · 2015/04/11(土) 22:37:37.37

400億って、あんた・・・・！！！！

**名無し不動さん** · 2015/04/12(日) 18:16:43.98

んまあ！

**名無し不動さん** · 2015/04/12(日) 19:17:34.85

渋谷の表参道駅近くのパークハウス常盤松の隣にThe Scape っていうリノベーションしたマンションがあるんだけど
有名建築家の隈研吾ことくまさんがデザインした賃貸マンションらしくて
そこのメゾネットペントハウスの間取りというかデザインがしゃれおつで格好いい

**名無し不動さん** · 2015/04/12(日) 19:49:46.64

最高価格250億円超！　世界のプレミアム住宅探訪
ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/suumojournal/detail/MMSUvk000010042015/1/

One Hyde Park
デザインは世界のプレミアム住宅を手がける「キャンディ・キャンディ」

キャンディ・キャンディって・・w

**名無し不動さん** · 2015/04/13(月) 05:49:06.93

2500平米って、広すぎ。800坪くらいだと使用人のお部屋もあるのね

**名無し不動さん** · 2015/04/13(月) 18:51:28.45

今と80年くらい前では使用人の必要性が違うからね
機械で相当便利になってるから、昔みたいにハウスメイドはたくさんいらない

The Markのレジデンスのペントハウスは1万スクエアフィート弱、900㎡くらい？だけど
メイドルームは1つもない。いやベッドルームをメイドルームにすればいいんだけど、
それにくらべると昔の間取りのアパートメントは5000スクエアフィートくらいでも
メイドルームにサーヴェントルーム、バトラーズルームなんて4つ5つ付いてる部屋もある。
http://www.sothebyshomes.com/nyc/sales/0018158#floorplans

**名無し不動さん** · 2015/04/14(火) 05:28:05.69

そういえばジョーブラックによろしくってﾌﾞﾗﾋﾟの昔の映画の舞台のＮＹの
ペントハウス、プールも使用人の部屋みたいのあったね。
憧れちゃった。ピーナツバターは嫌いだけれど。

**名無し不動さん** · 2015/04/14(火) 10:03:11.16

ジョーブラックによろしくの家はハッキリ覚えている
長じてピエールホテルのペントハウスの写真をネットで見てから
「この家だ！！」と思ったもん。でもプールはない。
あの時代の建築物で、さすがに高層階にプールは作れなかったと思う。
http://thesteepletimes.com/opulence-splendour/new-yorks-priciest-pad/

キッチンも写真がないから分からないけど、今時のイートインキッチンではなく
完全にシェフズキッチンというか、使用人のスペースとして描かれていたね

と言いつつ今じっくり見比べて見たら大階段の手すりのロートアイアンが違う・・・
映画のシーンの画像と実際のフロアプランを見比べるとダイニングまでの距離感も少し違いそうだ・・・
もしからしたらモチーフにしただけで、映画の方は完全セットなのかも。
ただ確実にモデルにはなってるね、確かピエールの外観も映画に出たよね？

週末の家はニューポートのアルドリッチマンション
http://aldrichmansion.com/?page_id=30

週末はニューポートの別邸で過ごし、ヘリで月曜の朝にマンハッタンに出勤
時にニューポートの別邸での贅を尽くしたナイトガーデンパーティ
海に船を浮かべそこから花火を打ち上げて・・・

華麗なるギャッツビーの世界だ
本当に憧れたな～

**名無し不動さん** · 2015/04/14(火) 19:03:40.90

>>191
あの通り通ったことあるけど隈研吾だと気付かなかった。

**名無し不動さん** · 2015/04/16(木) 11:52:27.40

>>196
でも映画では室内プールであの・・・
あそこだけ違う場所なのね

**名無し不動さん** · 2015/04/17(金) 13:21:02.82

はい、あれはセットです
ググったらセットの設営の様子が出てきた
あの水量でも100トンオーバーとかになるから
1930年に建てられたビルには耐えられないと思います

映画に出てきたあの吹き抜けライブラリーもない、
ピエールペントハウスは板張りだけど、映画は大理石貼り
ピエールペントハウスは階段登ればすぐグランドサロンだけど、映画は寝室？がある

http://philipmitchelldesign.blogspot.jp/2011/10/amazing-production-design-meet-joe.html

プールの窓のカタチはピエールの外観を意識しているね

**名無し不動さん** · 2015/04/20(月) 11:34:17.42

パークマンションのタワー版がパークタワーだと思ってたけど
パークコート○○ザ・タワーなのね、今は