【宅建】不動産屋開業スレ【仲介・管理・コンサル】
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
EXSMJ ミブコーポレーションの三崎が真光の子会社の社長だからバンバン儲けてる 裏金を宗教法人にして脱税しまくりヌキ行為がバレないよう三崎の妻の会社で仲介
ミブが仲介すると真光が入居します。 俺も独立開業目指してます!
もう会社員としてコキ使われるのはこりごりだ! 大手建売、パワービルダーは不動産仲介業者は不要。
直接、パワービルダーに申し込めば仲介手数料の100万が不要。
しかも、パワービルダーが不動産屋に払う手数料も値引けるから
200万は値引き可能。
通常、パワービルダーは200万の値引しろで販売してる
通常の値引き200万
不動産屋を通さない手数料の値引き200万
合計400万の値引きが可能
俺が経験済だから本当
不動産屋は不要 事務所や店舗は1階のほうが良いとは思いますが
実際のところ来店や反響は多いですか? >>6
自分の先輩達なんかは、
みんな5年〜10年生き残ってますよ。 年収予想(2018年度・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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ブラック企業判別(2018年度・最新版)
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります!
転職するときは必ず調べてください!
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少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
X4V 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 年金暮らしのクソ素人を紛れさせる糞フルコミ業者は死ね 有限会社同和不動産(どうわふどうさん)
JR中央線/東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩30秒です!
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東京都中野区中野5−63−2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。 法人化の準備スタートしました
会社の形は司法書士に丸投げ
新しい税理士には
月曜日に会うことになりました 新しい会社で使うハンコが届く
チタンの3点セット
なかなかいい感じ 開業資金が確保できた
1年仕事が無くても問題無い金額が
確保できた 一年間の報酬分の資本は準備できた
稼いで内部留保の積み増しができれば
自社物件を増やしたい >>109
マジか?
司法書士が定款作ったの?
司法書士は登記と簡易裁判(認定司法書士のみ)以外をやったら違法だよ
定款は、権利義務に関する書類作成なので
弁護士と行政書士の分野だから 今日も税理士さんと協議
利益計画とかなんとかについて
アウトラインを決めて
着実に事業開始に向かいたい 会社設立準備と
売買に賃貸に今までの業務を並行するのは大変
評価が大事なのは新会社も同じ
手抜きせずにしっかりやりたい 運転免許定年制(18才〜68才)が実現したとするならば
街中(クルマ無しでも生活できる地域)の不動産が
飛ぶように売れるだろうな うさぎさんとハトさんキャンペーンやってて入会の金額がほぼ同水準だけど
ランニングコストはハトさんのほうが安いんですかね? 会社口座を作るために
まずは銀行に相談
最近は銀行も難しいことばかり言うので
スムーズにいくかどうか 今日は年金事務所
書類が足りないみたい
申請難しいですね 登記されていないことの証明を入手
今日にも申請が出せそう おま俺、行書の先生とやる事わけて自分で動いてとってきたけど専任(俺)の禁治産と登記されてない証明はとり忘れてまた走ったわ 年収予想(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼
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http://prt.red/0/hyouban ハトの方が会員多く少し高い、ウサギだとバカにしてくるキチガイマウントたまにいる
俺はハトだが催し参加してないし中身の違いはよーわからん 違いは仲間の数なんでしょうね
仲間はライバルでもありますが
人脈でもありますから 会計ソフトの使い方は
ほぼ問題なくなりました
簿記は持ってないですが
わりと簡単だったんですね 開業から決済が2本
今月は更に3本の予定
忙しそう >>136
ウサギが増え始めてるからウサギでいいと思うよ
ラビ―ネット見せてもらったけどシステムは
今のところウサギの方が使いやすくて便利だと思う
そのうちハトも改良してくると思うけど 新しい会社の出入金データ作成
飽きますね
開業時は事務が忙しい
早く営業に行きたいです 新たに中古を預かった
仲介料は安いが、うまく売りたい 賃貸メインで独立して10年、30人のスタッフに恵まれているワイ高みの見物 賃貸で新規参入ってできるの?
俺は大家だが新規業者に任せる奴はおらんと思う。
無借金自己資金で買取してリフォーム販売やろうと計画中。 買取再販目指して来るやつ多いけど仕入れ出来なくて死んでるやつばかりだぞ
お前にツテコネ人脈ないならやめとけ 最初は客付けで頑張るんだよ!あとは時間が解決してくれる。 他業種で10年会社経営の経験あるんですが、不動産屋って潰れるもんなんですか?
少なくとも1人親方で小さな事務所でやってれば経費かなり少ないから潰れる危険性は
他業種にくらべて極めて小さいと思うんですけども。
その割には手数料収入大きくて良いですよね。
今は外からは見えないことで厳しいんでしょうか? 宅健取って法定講習受けて、カードもらって
どこかの不動産屋にまず勤める。
独立はそれからだろ。
どんな業界でもトップセールス取れないレベルで独立したら
潰れるよ。 コンビニの倍もあるんですか。多いですな。
1人でマンション1室の空中店舗でポータルサイトに他社物件の売買情報載っけて
引っ掛かった客の売上で月に100万くらい売上稼げたらイイなとか思ってたんですけど
そうはいかないか 最近はポータルサイト経由の電話で会話成立しただけで
1万円徴収されるらしいですね。すげえ高い 売買仲介は簡単でリスクなく稼げるよ
何でやらないの? うんカスビルダーとか群がる仲介屋多くてたまに売主手数料無しとかあるからちゃんと報酬つめとけよ やるなら路面。高くても広告費だと思ったほうがいい。マンションの一室でやるより潰れにくいと思う。 開業して半年だけど売買仲介3件、買取再販1件決めて出だし好調
一人で臨時でたまに人使うくらいだから利益やばいわこれが続くようがんばる いま元々営業系で今はなぜかIT系の仕事してんだけどまわり意識高い人ばっかりなのと
会社に怪しい人間が出入りしてるから会社辞めて不動産屋起業しようか考えてます。
営業力は自信アリ。ITも結構わかる。宅建はもってない。
宅建持ちのおばちゃん雇って自分が営業して稼ごうかなと思ってる 大学生のときに賃貸不動産屋でバイトしてたんだけど
俺営業上手いから営業成績がメチャクチャ良かった。
オーナー俺にはガキだったから優しかったけど、
大人のスタッフには辛くあたってて不動産ってバカなオーナーいるんだなって思った
こんなバカで酷い人間でもオーナーやれんなら俺でもできそうだなってそん時は思ったわw
不動産屋って何が良いかって仕事身につけたらジジイになっても出来る仕事。
むしろ、コネのあるジジイこそ強い仕事。
いまの世の中にそんな仕事はなかなかない。
ITベンチャーで不動産テックとか言ってる意識高い人いるけど
高額商品だし自動化とかAIとか無理だと思うよ。なので少なくとも俺が生きてる間は
不動産屋は変わらない。
人は雇わない。あくまで1人だけでやりたい。宅建持ちのおばちゃんは雇うかも知んない
常設の専任者必要だから仕方なく。来年には自分で宅建とる。 宅建手軽に合格しにくくなってる?37点とれないでしょ 更新回数が信用に直結するとこあるから
カメさんの気持ちが重要かもしれない 今申し込んでも宅健の法定講習は11月19日、11月21日。
開業は来年だな。 和田京子
「一度も就業経験のない専業主婦が79歳で宅建の資格をとり、80歳で不動産会社を起業」「仲介手数料無料という顧客目線のサービスで年商3億円」最近、そんな耳目を引く言葉で、テレビ各局の情報番組に紹介されている。 仲介手数料無料で慈善事業してるんですか?
収益はどこであげてるんですか?
どうせ脅して安値で買い取り。だまして高値で売却・・・売主だから手数料いらんよって事ですか? ダブルでは取らない、売り主からだけ戴くってこっちゃ。 手数料無料のカラクリは売主からの手数料と買主から貰うはずの手数料をさらに上乗せした価格で売ってるから
バカな貧乏人の消費者は無料にすぐ食いつくから引っ掛けやすい
売主から手数料とバック貰って万々歳す!正規に手数料払った方が結局安い事だらけなんだけど無知な乞食エンドは知らないからな〜w 合鍵使って下着盗んだ疑い 不動産仲介会社の元社員逮捕
11/7(木) 16:41配信朝日新聞デジタル
マンションの一室に合鍵で侵入し、住人女性の下着を盗んだとして、警視庁は7日、
千葉県流山市おおたかの森北3丁目、無職 筒井憲一郎容疑者(38)を住居侵入と窃盗の疑いで逮捕し、発表した。容疑を認めているという。
千住署によると、容疑者宅から女性用下着約50枚を発見。
不動産仲介会社の社員だった立場を悪用して住人の情報や合鍵を不正に入手し、盗みを繰り返していたとみて調べる。
逮捕容疑は10月4〜5日、東京都千代田区のマンションの一室に玄関から合鍵を使って侵入し、洗濯機の中から住人女性の下着2枚を盗んだというもの。
この部屋は筒井容疑者が勤務していた会社が仲介した物件という。
筒井容疑者は調べに「女物の下着が好きで、集めていた。他にもやった」と供述。
同18日に別の住居侵入容疑で逮捕され、今月6日付で勤務先を懲戒解雇になったという。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191107-00000051-asahi-soci 余計なお世話かも知れないだが[早ければ16日で哲学的に宅建を合格できるプログラム]といったマニュアルを宅建を合格できることもいると承りました。グーグルで検索するのでしたらすぐに理解できますなんで参考までに書いておいておきます。興味はいると調査して下さい。
WKE 競合が1件も無いところで開業したら、客が一人も来ないでござる・・・
とほほ 今年4月に開業したけど建築16年やってたからリフォームも兼業したらリフォームしか仕事こないよw
まあ今の災害のおかげ()でくっそ仕事くるけど建築と不動産はセットというか通ずるからいつかやってくんねーかってくりゃいいと腰据えてる 合格すると、すぐに業務ができるの?
それとも合格したら免許の交付をうけるの? 合格しても直ぐに開業は無理ですね。
宅建士を雇って来れば別ですが、宅建士の試験に合格してから実務経験が有れば県等に登録して宅建士証を貰ってから県等に宅建業の免許申請等あります。実務経験が無ければ、合格しても実務講習や何やらで、早くても半年以上かかるんじゃないですかね。 未経験の俺のパターン
12月に宅建合格、1月の2週目に実務講習、2月の半ば過ぎに交付、3月に書士に手続き依頼、4月半ばに開業て感じ 未経験(宅建士取得済)からハウスドゥのFCに参加してみようかと思うんだけどどう?
ちなみにだいぶジリ貧の請負専門建設会社内の新規事業としてやるつもり 宅建業者がいい加減な契約書を作って、あとで問題が起きた場合は
宅建業者の責任も問われるの? >>188
ロイヤリティ払わないといけないからクソ
リノベルとかぐぐってみ笑えるぞ
>>189
宅建士賠償とかに入っても明らか過失ある時は保険効かなくてしぬ 親の後を継ぐ予定だけど、やっぱいい加減な契約書とかミスとかあると
宅建業者の責任も問われるの? 田舎なんで、ゲームやりながら、たまに来た客をあしらって
やっていこうと思ってるけど、甘いの? ハウスドゥ、レントドゥは詐欺に近いくらい何もしないFCだからマジでやめた方がいい。 都内で潰れたハウスドゥにいたけど、まぁオススメしないわ
関西ではウケたのかもしれんけど、都内では無理
都内で直営店出して、すぐ撤退してるしね
自分たちは即逃亡よ
二世三世は羨ましい限りだけど、大家の代替わりで切られたらオシマイだからな FCとか加盟ただの奴婢やんけ、上が儲かって下は働きアリさんなだけ
いくら抱えたって上は痛手なくロイヤリティがパカパカ入ってくる美味しいシステムだから日々クソ共から電話ありやがるよ入ってくれって
何が大手の名前入れられて客に安心与えられて売上アップだよ馬鹿野郎 >>196
お前が2年以上の経験者かどうかで資格証届くまでの過程変わるだろ
それだけ打ち込んで聞くとか小学生かよ 犯罪者多いのですか?
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者?
前科あっても雇ってくれるんかここ?
書類の偽造もしそうやな
それはみんなしてるか
笑 犯罪者多いのですか?
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書類の偽造もしそうやな
それはみんなしてるか
笑 常磐線三河島駅からJR山手線鶯谷駅
にかけてマンション等建設ラッシュ
不動産屋開業チャンス 開業費用、ハトで100万円弱くらい。
翌年から年会費8万円弱くらい。
これでOK? 合ってるよ
あとは
株式会社にするなら設立に税金で15万くらい
定款やらにネット外注でやって10万しないくらい
開業免許に4万とかだったかな?
法人住民税だかが地益0でも年7万ちょいだったような
コネ無しなら半年ぐらいは客0だと思っといたほうがええ 賃貸契約の一般条項にある「合意管轄裁判所」は、物件のあるところの裁判所ではなく
自分の自宅の近くの裁判所に設定できるの?
物件が遠方にある時は、遠くの裁判所だと大家に不利でしょ? >>203
ハトどころかウサギでも100万じゃ足りないよ。 暇だからだれか独立しなよー。ここでならいくらでもアドバイスしてやるぼー。独立して10年。年収1500万。別途経費2000万くらい。まあまあやろ! これから冷え込むのにツテなしの新規なんてしぬるだけやぞ そうやって、飼いならされていいのか!
冷え込んだところで、自営>雇われ、は変わらないぜ!立て、立ち上がるんだジョー! >>211
障害者?
法務局いったら成年被後見人に登記されてるからお前は免許取れないよ
前も同じようにバカな事言ってたけどいい加減しねよ 噂ですが柳さんの方法が助けになるらしいのです。
『宅建 柳 美愛』
が検索サイトで探索すれば知れるかも知れませんね。
HUK >>211
合格証書の間違いか?
合格してないんじゃないか? インチキが仕事みたきなもんか?
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松田展崇容疑者て
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そんな不動産業者あかんやろ 物件のことあまり知らずに紹介してる仲介業者て居るのかな? 知ってるって?
見て見えないとこまでってことかな? 有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19
22.京産大 08.75
23.中京大 08.54
24.東洋大 08.37 財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm 【ドラマ10】正直不動産2 [新] (1) 「帰ってきた正直不動産」