【宅建】不動産屋開業スレ【仲介・管理・コンサル】

**名無し不動さん** · 2014/09/04(木) 11:36:19.12

不動産屋開業を目指すor開業している人が集まるスレです。
質問等もOK。

**名無し不動さん** · 2019/01/19(土) 01:27:23.90

年金暮らしのクソ素人を紛れさせる糞フルコミ業者は死ね

**あぼーん** · NG

あぼーん

**ななし** · 2019/03/12(火) 22:46:49.68

有限会社同和不動産（どうわふどうさん）

ＪＲ中央線／東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩３０秒です！
〒１６４－０００１
東京都中野区中野５－６３－2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 08:29:18.69

法人化の準備スタートしました
会社の形は司法書士に丸投げ
新しい税理士には
月曜日に会うことになりました

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 12:56:38.36

新しい税理士さんはいい感じ

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 07:27:52.83

司法書士に依頼した定款ができた

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 07:29:49.07

開業資金は明日の仲介料
無事に入金して欲しい

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 15:33:22.46

新しい会社で使うハンコが届く
チタンの3点セット
なかなかいい感じ

**名無し不動さん** · 2019/04/23(火) 11:54:12.49

開業資金が確保できた
1年仕事が無くても問題無い金額が
確保できた

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 12:31:49.28

今日は新しい税理士さんと
改めて相談

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 20:21:24.98

一年間の報酬分の資本は準備できた
稼いで内部留保の積み増しができれば
自社物件を増やしたい

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 19:50:42.90

>>109
マジか？
司法書士が定款作ったの？
司法書士は登記と簡易裁判（認定司法書士のみ）以外をやったら違法だよ

定款は、権利義務に関する書類作成なので
弁護士と行政書士の分野だから

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 20:11:43.75

>>115
あ、行政書士も持ってるとのこと

**名無し不動さん** · 2019/05/07(火) 09:27:43.60

今日も税理士さんと協議
利益計画とかなんとかについて
アウトラインを決めて
着実に事業開始に向かいたい

**名無し不動さん** · 2019/05/07(火) 09:30:40.40

会社設立準備と
売買に賃貸に今までの業務を並行するのは大変
評価が大事なのは新会社も同じ
手抜きせずにしっかりやりたい

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 06:32:44.34

運転免許定年制（１８才～６８才）が実現したとするならば
街中（クルマ無しでも生活できる地域）の不動産が
飛ぶように売れるだろうな

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:56:35.29

https://ihantakken.blogspot.com/

話題の業者

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 22:43:11.72

うさぎさんとハトさんキャンペーンやってて入会の金額がほぼ同水準だけど
ランニングコストはハトさんのほうが安いんですかね？

**名無し不動さん** · 2019/06/05(水) 06:31:51.31

どうなんだろう

**名無し不動さん** · 2019/06/05(水) 06:33:26.82

>>119
確かに
コンパクトシティも進みますね

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 11:38:31.95

会社口座を作るために
まずは銀行に相談
最近は銀行も難しいことばかり言うので
スムーズにいくかどうか

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 15:17:43.92

ギリギリ銀行に書類を提出
なんとかなったみたい

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 23:08:49.27

今日は年金事務所
書類が足りないみたい
申請難しいですね

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 23:59:43.12

開業すれなんてあったんだ

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 07:48:12.34

登記されていないことの証明を入手
今日にも申請が出せそう

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 16:42:13.17

専任の身分証明が足りなかった

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 00:18:01.87

おま俺、行書の先生とやる事わけて自分で動いてとってきたけど専任(俺)の禁治産と登記されてない証明はとり忘れてまた走ったわ

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 06:04:21.61

元公務員さんお疲れさま。

**名無し不動さん** · 2019/06/29(土) 02:00:40.48

10万の現金を用意
準備は順調

**名無し不動さん** · 2019/06/29(土) 02:02:43.84

開業資金は2年分
潤沢

**名無し不動さん** · 2019/06/29(土) 04:02:44.25

年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼
http://prt.red/0/nensyu

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
暴露情報！！
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
http://prt.red/0/hyouban

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 00:21:22.82

会計ソフトの導入完了
疲れました

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 22:15:48.09

ハトとうさぎの差は何ですか？

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 23:07:00.69

ハトの方が会員多く少し高い、ウサギだとバカにしてくるキチガイマウントたまにいる
俺はハトだが催し参加してないし中身の違いはよーわからん

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 08:53:00.76

違いは仲間の数なんでしょうね
仲間はライバルでもありますが
人脈でもありますから

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 08:54:17.30

会計ソフトの使い方は
ほぼ問題なくなりました
簿記は持ってないですが
わりと簡単だったんですね

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 08:55:21.49

開業から決済が2本
今月は更に3本の予定
忙しそう

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 23:34:22.34

>>136
ウサギが増え始めてるからウサギでいいと思うよ
ラビ―ネット見せてもらったけどシステムは
今のところウサギの方が使いやすくて便利だと思う
そのうちハトも改良してくると思うけど

**名無し不動さん** · 2019/07/11(木) 12:48:49.13

今日の宅建セミナーいってるやつおる？

**名無し不動さん** · 2019/07/15(月) 23:42:25.85

明日は決済
今月の給料はこれでＯＫ
大丈夫みたい

**名無し不動さん** · 2019/07/17(水) 14:41:23.18

新しい会社の出入金データ作成
飽きますね
開業時は事務が忙しい

早く営業に行きたいです

**名無し不動さん** · 2019/07/18(木) 08:42:16.39

今日は朝から決済
早いと銀行は空いてないですね

**名無し不動さん** · 2019/07/18(木) 10:25:55.17

決済完了
これから経理
リフォームも受託できた

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 17:32:41.77

新たに中古を預かった
仲介料は安いが、うまく売りたい

**名無し不動さん** · 2019/07/24(水) 08:25:43.35

今月は給料の3カ月分稼いだ
新会社も順調

**名無し不動さん** · 2019/08/08(木) 08:42:50.55

2100万の取引がまとまる
今回も両手
よかった

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 09:32:00.33

賃貸メインで独立して10年、30人のスタッフに恵まれているワイ高みの見物

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:51:14.31

スゴイですね

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 11:16:48.27

賃貸で新規参入ってできるの？
俺は大家だが新規業者に任せる奴はおらんと思う。
無借金自己資金で買取してリフォーム販売やろうと計画中。

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 14:19:02.43

買取再販目指して来るやつ多いけど仕入れ出来なくて死んでるやつばかりだぞ
お前にツテコネ人脈ないならやめとけ

**名無し不動さん** · 2019/08/28(水) 23:02:42.04

最初は客付けで頑張るんだよ！あとは時間が解決してくれる。

**名無し不動さん** · 2019/08/29(木) 01:27:50.15

他業種で10年会社経営の経験あるんですが、不動産屋って潰れるもんなんですか？
少なくとも1人親方で小さな事務所でやってれば経費かなり少ないから潰れる危険性は
他業種にくらべて極めて小さいと思うんですけども。
その割には手数料収入大きくて良いですよね。
今は外からは見えないことで厳しいんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/08/29(木) 06:41:55.42

コンビニの倍いるから

**名無し不動さん** · 2019/08/29(木) 17:44:11.52

宅健取って法定講習受けて、カードもらって
どこかの不動産屋にまず勤める。
独立はそれからだろ。
どんな業界でもトップセールス取れないレベルで独立したら
潰れるよ。

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 02:26:36.02

コンビニの倍もあるんですか。多いですな。
1人でマンション1室の空中店舗でポータルサイトに他社物件の売買情報載っけて
引っ掛かった客の売上で月に100万くらい売上稼げたらイイなとか思ってたんですけど
そうはいかないか

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 02:39:14.66

最近はポータルサイト経由の電話で会話成立しただけで
1万円徴収されるらしいですね。すげえ高い

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 10:36:14.13

売買仲介は簡単でリスクなく稼げるよ
何でやらないの？

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 20:50:16.30

新築と中古だと中古のほうが面倒？

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 21:00:14.79

うん、新築は調べる事ほぼないけど中古は作業多い

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 21:01:02.03

うんカスビルダーとか群がる仲介屋多くてたまに売主手数料無しとかあるからちゃんと報酬つめとけよ

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 22:12:00.69

やるなら路面。高くても広告費だと思ったほうがいい。マンションの一室でやるより潰れにくいと思う。

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 22:32:04.17

開業して半年だけど売買仲介3件、買取再販1件決めて出だし好調
一人で臨時でたまに人使うくらいだから利益やばいわこれが続くようがんばる

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 03:57:36.34

いま元々営業系で今はなぜかIT系の仕事してんだけどまわり意識高い人ばっかりなのと
会社に怪しい人間が出入りしてるから会社辞めて不動産屋起業しようか考えてます。
営業力は自信アリ。ITも結構わかる。宅建はもってない。
宅建持ちのおばちゃん雇って自分が営業して稼ごうかなと思ってる

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 04:04:48.12

大学生のときに賃貸不動産屋でバイトしてたんだけど
俺営業上手いから営業成績がメチャクチャ良かった。
オーナー俺にはガキだったから優しかったけど、
大人のスタッフには辛くあたってて不動産ってバカなオーナーいるんだなって思った
こんなバカで酷い人間でもオーナーやれんなら俺でもできそうだなってそん時は思ったわｗ

不動産屋って何が良いかって仕事身につけたらジジイになっても出来る仕事。
むしろ、コネのあるジジイこそ強い仕事。
いまの世の中にそんな仕事はなかなかない。
ITベンチャーで不動産テックとか言ってる意識高い人いるけど
高額商品だし自動化とかAIとか無理だと思うよ。なので少なくとも俺が生きてる間は
不動産屋は変わらない。

人は雇わない。あくまで１人だけでやりたい。宅建持ちのおばちゃんは雇うかも知んない
常設の専任者必要だから仕方なく。来年には自分で宅建とる。

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 07:21:27.97

人件費かかって終了です、宅建くらい自分でもっとけ

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 17:57:42.75

宅建手軽に合格しにくくなってる？37点とれないでしょ

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 18:17:43.76

更新回数が信用に直結するとこあるから
カメさんの気持ちが重要かもしれない

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 19:17:07.03

今申し込んでも宅健の法定講習は11月19日、11月21日。
開業は来年だな。

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 23:54:22.26

>>169
楽勝だぞ去年46点だた

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 03:55:05.41

>>172
大学はどこ出身で？

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 09:01:32.48

>>173
高校中退

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 08:42:26.78

和田京子
「一度も就業経験のない専業主婦が79歳で宅建の資格をとり、80歳で不動産会社を起業」「仲介手数料無料という顧客目線のサービスで年商３億円」最近、そんな耳目を引く言葉で、テレビ各局の情報番組に紹介されている。

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 13:37:31.26

仲介手数料無料で慈善事業してるんですか？
収益はどこであげてるんですか？

どうせ脅して安値で買い取り。だまして高値で売却・・・売主だから手数料いらんよって事ですか？

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 15:26:38.51

ダブルでは取らない、売り主からだけ戴くってこっちゃ。

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 22:25:14.50

手数料無料のカラクリは売主からの手数料と買主から貰うはずの手数料をさらに上乗せした価格で売ってるから
バカな貧乏人の消費者は無料にすぐ食いつくから引っ掛けやすい
売主から手数料とバック貰って万々歳す！正規に手数料払った方が結局安い事だらけなんだけど無知な乞食エンドは知らないからな～w

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 22:43:05.57

合鍵使って下着盗んだ疑い　不動産仲介会社の元社員逮捕
11/7(木) 16:41配信朝日新聞デジタル

マンションの一室に合鍵で侵入し、住人女性の下着を盗んだとして、警視庁は７日、

千葉県流山市おおたかの森北３丁目、無職筒井憲一郎容疑者（３８）を住居侵入と窃盗の疑いで逮捕し、発表した。容疑を認めているという。

千住署によると、容疑者宅から女性用下着約５０枚を発見。
不動産仲介会社の社員だった立場を悪用して住人の情報や合鍵を不正に入手し、盗みを繰り返していたとみて調べる。
逮捕容疑は１０月４～５日、東京都千代田区のマンションの一室に玄関から合鍵を使って侵入し、洗濯機の中から住人女性の下着２枚を盗んだというもの。
この部屋は筒井容疑者が勤務していた会社が仲介した物件という。

筒井容疑者は調べに「女物の下着が好きで、集めていた。他にもやった」と供述。
同１８日に別の住居侵入容疑で逮捕され、今月６日付で勤務先を懲戒解雇になったという。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191107-00000051-asahi-soci

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 05:49:03.44

山手線鶯谷
ライバル少ないからチャンス

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 07:07:38.59

熟女とババアデリ

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 06:28:39.34

余計なお世話かも知れないだが[早ければ16日で哲学的に宅建を合格できるプログラム]といったマニュアルを宅建を合格できることもいると承りました。グーグルで検索するのでしたらすぐに理解できますなんで参考までに書いておいておきます。興味はいると調査して下さい。

WKE

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 06:53:46.08

競合が１件も無いところで開業したら、客が一人も来ないでござる・・・
とほほ

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 18:29:06.50

今年4月に開業したけど建築16年やってたからリフォームも兼業したらリフォームしか仕事こないよw
まあ今の災害のおかげ()でくっそ仕事くるけど建築と不動産はセットというか通ずるからいつかやってくんねーかってくりゃいいと腰据えてる

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 14:35:11.24

合格すると、すぐに業務ができるの？
それとも合格したら免許の交付をうけるの？

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 18:05:34.21

合格しても直ぐに開業は無理ですね。
宅建士を雇って来れば別ですが、宅建士の試験に合格してから実務経験が有れば県等に登録して宅建士証を貰ってから県等に宅建業の免許申請等あります。実務経験が無ければ、合格しても実務講習や何やらで、早くても半年以上かかるんじゃないですかね。

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 23:50:44.26

未経験の俺のパターン
12月に宅建合格、1月の2週目に実務講習、2月の半ば過ぎに交付、3月に書士に手続き依頼、4月半ばに開業て感じ

**名無し不動さん** · 2019/12/07(土) 14:01:59.61

未経験（宅建士取得済）からハウスドゥのFCに参加してみようかと思うんだけどどう？
ちなみにだいぶジリ貧の請負専門建設会社内の新規事業としてやるつもり

**名無し不動さん** · 2019/12/07(土) 14:13:49.91

宅建業者がいい加減な契約書を作って、あとで問題が起きた場合は
宅建業者の責任も問われるの？

**名無し不動さん** · 2019/12/07(土) 15:20:15.20

>>188
ロイヤリティ払わないといけないからクソ
リノベルとかぐぐってみ笑えるぞ

>>189
宅建士賠償とかに入っても明らか過失ある時は保険効かなくてしぬ

**名無し不動さん** · 2019/12/07(土) 21:00:29.89

親の後を継ぐ予定だけど、やっぱいい加減な契約書とかミスとかあると
宅建業者の責任も問われるの？

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 07:23:01.55

田舎なんで、ゲームやりながら、たまに来た客をあしらって
やっていこうと思ってるけど、甘いの？

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 22:34:37.43

ハウスドゥ、レントドゥは詐欺に近いくらい何もしないFCだからマジでやめた方がいい。

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 10:57:22.44

都内で潰れたハウスドゥにいたけど、まぁオススメしないわ
関西ではウケたのかもしれんけど、都内では無理

都内で直営店出して、すぐ撤退してるしね
自分たちは即逃亡よ

二世三世は羨ましい限りだけど、大家の代替わりで切られたらオシマイだからな

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 11:52:25.13

FCとか加盟ただの奴婢やんけ、上が儲かって下は働きアリさんなだけ
いくら抱えたって上は痛手なくロイヤリティがパカパカ入ってくる美味しいシステムだから日々クソ共から電話ありやがるよ入ってくれって
何が大手の名前入れられて客に安心与えられて売上アップだよ馬鹿野郎

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 15:37:43.48

合格したけど免許はいつ頃もらえるの？

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 21:34:39.52

しねよ

**名無し不動さん** · 2019/12/11(水) 10:54:54.48

>>196
ハンディキャップ板へ

**名無し不動さん** · 2019/12/11(水) 14:00:22.29

>>196
お前が2年以上の経験者かどうかで資格証届くまでの過程変わるだろ
それだけ打ち込んで聞くとか小学生かよ

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 01:00:22.28

犯罪者多いのですか？

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者？

前科あっても雇ってくれるんかここ？

書類の偽造もしそうやな
それはみんなしてるか
笑

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 01:00:36.75

犯罪者多いのですか？

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者？

前科あっても雇ってくれるんかここ？

書類の偽造もしそうやな
それはみんなしてるか
笑

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 04:37:14.38

常磐線三河島駅からJR山手線鶯谷駅
にかけてマンション等建設ラッシュ
不動産屋開業チャンス

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 07:55:17.04

開業費用、ハトで100万円弱くらい。
翌年から年会費8万円弱くらい。

これでＯＫ？