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【ヘーベル】 旭化成不動産レジデンス 【メゾン】

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0001名無し不動さん
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2014/07/03(木) 20:17:03.61ID:73k1BKJ2
ヘーベルメゾンの30年一括借り上げを支える旭化成不動産レジデンス
について語りましょう！
0002名無し不動さん
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2014/07/03(木) 20:19:08.76ID:???
給与 13年実績
(1)総合職(四大卒)　　月給　21万9300円
(2)一般職(四大卒)　　月給　18万0200円
0003名無し不動さん
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2014/07/03(木) 20:24:43.46ID:???
30年一括借上げシステム
ttp://www.asahi-kasei.co.jp/maison/ikkatu/tatemono/index.html/



旭化成ホームズでご新築された賃貸住宅を、賃貸管理部門である、旭化成不動産レジデンスが30年間一括して借り上げるシステムです。
.


特徴１　30年間安定した収入が得られる！


たとえ空室や入居者の家賃滞納があっても、旭化成不動産レジデンスからオーナー様に毎月賃料をお支払いしますので、
30年間いつも安定した収入が得られます


特徴2　煩わしい管理業務は一切なし！


旭化成不動産レジデンスがオーナー様に代わって貸主となり、一切の管理・運営を代行します。そのため、入居者募集や審査、
契約の更新、退室時の手続き、修理、クレームなど賃貸経営の管理業務に煩わされることはありません
0004名無し不動さん
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2014/07/03(木) 20:35:27.15ID:???
ヘーベルハウス　30年一括借り上げ　って得なの？！
ttp://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html#as1

テンプレここまで
0007名無し不動さん
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2014/07/04(金) 14:58:19.83ID:???
いきなり、「一括借上契約の鍵を預かるのやめます」って通知が来たんだけどうちだけ？
0008名無し不動さん
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2014/07/04(金) 17:14:59.75ID:???
>>7
うちも来た。ばあちゃんがそんなの気持ち悪いって納得してくれない。

営業にクレーム言う予定
0009名無し不動さん
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2014/07/06(日) 09:54:26.71ID:???
３０年一括借り上げみたいなのを信じてる方が悪い
どんどん新しいのが建つんだからさ
0010名無し不動さん
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2014/07/07(月) 06:04:47.35ID:iXdJ9cIa
資料取り寄せてみたけど、ここに限らず一括借り上げはダメなの？
0011名無し不動さん
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2014/07/07(月) 11:35:52.23ID:???
>>10
ここはまともな方だよ。借り上げのシステムというより、
建物とメンテナンスがしっかりしてるのと、立地の良い地域に限定しているから。

ダメなのは郊外の田畑を中心にやってる某社
0012名無し不動さん
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2014/07/08(火) 10:33:40.02ID:Or0g0uyl
>>11
某社とは？
0013名無し不動さん
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2014/07/08(火) 11:01:20.24ID:???
>>11
基本、大手ＨＭ以外のサブリース扱い会社すべてだよ。

まあ有名なのはあそこだけど。
農家とかに誰も借りないような安アパート建てさせまくってる
0014名無し不動さん
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2014/07/13(日) 15:42:40.62ID:???
ヘーベルの新聞広告が毎週はいっていますが本当に安心なんでしょうか？
0015名無し不動さん
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2014/07/15(火) 11:51:54.59ID:???
>>14
まあ儲けようと思わなければなんとかなるんじゃない？
0016名無し不動さん
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2014/07/29(火) 14:35:39.85ID:???
ここに借り上げてもらうのとサブリース会社に頼むの、どっちがいい？
0017名無し不動さん
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2014/08/05(火) 14:16:52.48ID:???
なんか最近、新規物件の供給が多すぎるのか客付きが悪い気がしてる


>>16

ここでいいんじゃない？
0020名無し不動さん
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2014/08/20(水) 16:21:57.13ID:???
ヘーベルで建てようと思ってるんだけど、チラシに「五階建て誕生！」って書いてあったから聞いてみたら、「まだご用意できません」だってさ。

どっちやねん
0021名無し不動さん
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2014/08/25(月) 11:08:42.09ID:viSgbKj9
>>20
まじっすか？いま四階建てで提案されてて契約寸前なんだけどやめたほうが良い？
0022名無し不動さん
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2014/08/26(火) 10:11:41.87ID:???
>>21
土地によるけどちょっと待ったほうがいいかも。
回収に掛かる年数が全然違ってくるから
0024名無し不動さん
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2014/09/22(月) 15:56:55.24ID:kJaT23YG
>>23
どんな情報が欲しい？
0025名無し不動さん
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2014/09/23(火) 08:12:09.37ID:???
旭化成 さすがに良いが高い二階しか建たないならヤメ

積水ハウス 普通に良い 水回りは一番良い 旭化成よりは安いけど共用部分が安っぽい

パナ 間取りがアホ過ぎる
セレ とにかく予算がないけど建てたい人
ダイワマン さようなら

木造、ツーバイでよければ
ミサワ、三菱地所ホームがよい
0026名無し不動さん
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2014/09/23(火) 08:15:18.52ID:???
>>21
四階でエレベーターついてる？ついてるならいいけど、ついてないなら五階にするとつけないといけないから建築費上がるし、場所とるからお金を生まない部分が増えるだけだよ
0027名無し不動さん
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2014/09/24(水) 18:21:41.30ID:???
>>26

>>21じゃないけど漠然と４階建＝エレベーターを付けなきゃ、って考えてた

でもエレベーターって４階の住人以外は引越の時以外あまり重要じゃないかも
なのに管理費は下手すりゃ倍になる。

イニシャルも1000万以上軽く掛かるんだよね？
0028名無し不動さん
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2014/09/26(金) 00:44:13.53ID:???
>>27
一番のデメリットは先にも述べたが、お金を生まない部分が増えるだけな
0029名無し不動さん
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2014/09/26(金) 10:32:53.98ID:???
>>28
4階建で2Fから4Fの住戸数12室の建物をエレベータの有無で試算
無しの当初家賃13万で5年毎に-5000円。有り家賃5%プラス


エレベーター：無3億7200万 有3億1300万　差1800万

エレベーターをつけると
・1F〜4階まで1坪程度面積減（但し、その分階段室をせまくできる？）
・入居者受け↑だが無の管理費込の当初家賃13.5万に対して、14.85万となる。

有りの方が客付きが良さそうな反面、1.3万強の家賃アップのダメージは？
更に言えば、エレベータを付けても5%上乗せ家賃を取れなくなれば完全な持ち出しか？
003029
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2014/09/26(金) 10:43:12.19ID:???
ちょっと間違えてた

4階建で2Fから4Fの住戸数12室の建物をエレベータの有無で試算
無しの当初家賃13万で5年毎に-5000円。有り家賃5%プラス


エレベーター：有3億7000万 無3億5200万　差1800万

エレベーターをつけると
・1F〜4階まで1坪程度面積減（但し、その分階段室をせまくできる？）
・入居者受け↑だが無の管理費込の当初家賃13.5万に対して、14.85万となる。

有りの方が客付きが良さそうな反面、1.3万強の家賃アップのダメージは？
更に言えば、エレベータを付けても5%上乗せ家賃を取れなくなれば完全な持ち出しか？
003129
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2014/09/26(金) 11:32:43.28ID:???
同様に、エレベーター必須の5Fも試算してみた

5F部分は1部屋減らして3部屋として、
15室　20年で　4F建エレベーター無しとの 差は1.1億

やっぱり5Fエレベーター付きか4Fエレベーター無しが良い気がするね。
0032名無し不動さん
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2014/09/27(土) 22:05:07.96ID:VEPsRmZ2
ここで質問することじゃないかもしれませんが、新築の10／4日一斉入居物件、入居審査って返事はどのくらいであるもんでしょうか。もう1週間前なのにまだ連絡無いんですよね。
不動産会社にはヘーベルメゾンは審査期間長いとは言われたのですが、流石に申し込みから1週間以上だし、一斉入居予定日の1週間前だし…。不動産会社に嘘つかれていないか不安です。
0033名無し不動さん
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2014/09/27(土) 23:31:01.49ID:???
>>32
よほど特殊なケース以外、通常３営業日以内
委託不動産会社もしくはレジデンスが処理を忘れていると思う
0034名無し不動さん
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2014/09/28(日) 00:21:04.24ID:/83blIg9
>>33
32です。ご回答有難うございます。処理を忘れているというのは、返事を忘れているということでしょうか。
ということは、ダメだったのですかね。
そこのオーナーは申し込み順に審査ではなく、複数から選ぶと説明を受けました。
新築マンションに申し込むのは初めてだったので、そんなもんかーと
思っておりました。
明日不動産会社に電話いたします。
0035名無し不動さん
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2014/09/28(日) 22:15:07.56ID:???
いや、NGでも連絡はくるでしょ？ってことは担当がタコで本当に連絡を失念されているとしか思えないよ。

だって、ヘーベルメゾンは雨後の竹の子みたいにバカみたいに建てられていて
レジデンスから委託された不動産会社は借り主をつけようと頑張ってるから。

とにかく自分から連絡しないとね
0036名無し不動さん
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2014/09/29(月) 07:53:15.81ID:???
>>34
旭化成は複数から入居者選ぶってしないと思うよ
今は保証会社必須だし。
緊急連絡先の人がなかなか連絡つかないか、間の不動産の担当がバカか。
0037名無し不動さん
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2014/09/29(月) 07:54:36.36ID:???
>>34
追加
旭化成の物件でもサブリースじゃなくて所有者が大家の場合はありえるかも
0039名無し不動さん
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2014/11/15(土) 20:22:30.29ID:???
賃貸に2年住んでてなかなか快適に過ごしてたけど今回水回りの劣化でクズ対応された。
電話であんなに怒鳴り散らしたの初めて。
来週家に呼んでさらにネチネチ言ってやろうと思ってる。
0040名無し不動さん
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2014/12/09(火) 19:03:45.99ID:???
>>39
どうだった？まあ儲かってるからなんとも思わないだろうけどな
0041名無し不動さん
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2015/01/25(日) 18:04:21.12ID:fQMw3X1a
小鳥たちが私の朝を祝福し、
100人の男が私のウィンクに気絶して、
上司がどうにもポンコツで、
私がこんなにも優秀で、
パウダールームでは一人勝ち。
まるで毎日が羽ばたくように感じるのは、
このいい部屋を、
安心のヘーベルROOMSで見つけたからだ。

久慈暁子 CM ヘーベルROOMS 「その理由は、部屋」篇
http://www.youtube.com/watch?v=58umB1MEgCc
0042名無し不動さん
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2015/01/29(木) 16:43:08.74ID:???
ヘーベルメゾンの免責はどうなってますか？
１年目は３ヶ月、退去後１ヶ月って具合でしょうか？
営業がどうにもポンコツで答えてくれません
0043名無し不動さん
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2015/01/30(金) 11:48:16.12ID:???
>>42
10年毎に2ヶ月免責、だけじゃない？
レジデンスに聞いてみなよ
0044名無し不動さん
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2015/02/17(火) 18:53:53.18ID:???
ここのビジネスモデルって破綻しないのかな？

新築建つ→人はいる→また新築建つ→新築でない方の家賃は？
0045名無し不動さん
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2015/03/07(土) 19:49:56.87ID:???
ベランダと玄関側に屋根がないのが想像より不便だな
雨風強い日は玄関開けたら吹き込んでくるし
なんで最上階は屋根ついてないんだろ
建物自体はしっかりしていていいと思う
0046名無し不動さん
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2015/03/09(月) 06:55:36.07ID:???
>>45
北側、もしくは道路斜線規制よけのためでは？

ハウスメーカーはすんごく法令遵守設計するから
0047名無し不動さん
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2015/03/23(月) 07:24:30.83ID:???
築5年位のメゾンに入居したけど壁紙も床もキレイに貼り替えてあってすごいね。

人が入れ替わるごとにやっているんだろうか？
0048名無し不動さん
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2015/03/23(月) 07:46:50.49ID:???
>>47
フローリングはキズを同色樹脂で補修
壁紙は汚れやキズ具合によって部分または面で貼り替え
普通、オーナーがメンテナンス掛け金払ってるからそれで対応してる

だから普通の賃貸よりは退去時、壁紙汚れとかで敷金を削られにくいと思う
0050名無し不動さん
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2015/06/09(火) 18:48:54.23ID:/uiGYBz1
>>49
こんな裁判になったら一発で負ける違法基準をよく今まで維持してきたな
不動産会社はどんだけ大手でもヤクザでしかないからほんとに腐っとるは
0051名無し不動さん
垢版 |
2015/06/10(水) 11:26:02.22ID:???
裁判起こす人がどの程度いるか考えればねー
不動産屋なんてそんなもんだ。


ところでアトラスって普通のRCマンションと何が違うの？
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