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公団公社系中古マンションについて　その2
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000177777
垢版 |
2014/03/23(日) 23:44:04.83ID:???
今までのスレが、地域を限定し過ぎで、話題が出しづらかったため、
範囲を広げて立て直してみました。

購入、売却、リフォーム等の話題で情報交換、意見交換しましょう。
扱う不動産屋さんの話題も良いと思います。


関連スレ

公団公社系中古マンション　埼玉　神奈川
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219769600/
0027名無し不動さん
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2014/12/01(月) 04:10:07.92ID:4QwThcuM
>>26
煽っても教えてやらない
0029名無し不動さん
垢版 |
2015/01/22(木) 08:53:46.03ID:???
これは、賃貸だけで、分譲は含まないのかな？


641 ：自治スレでLR変更等議論中＠転載は禁止 ：sage ：2015/01/21(水) 13:37:11.40 (p)ID:iJv+Gm6o0(2)
URは全国の1970年代に建てられた600棟のマンションに外付けエレベータをつけることを決定し
1棟あたり平均3000万円ぐらいになるらしい
総額180億円で、国から既に30億円の予算が出ているとか
0030名無し不動さん
垢版 |
2015/01/22(木) 18:45:07.52ID:6Tktj3uT
あたりまえ。
0031名無し不動さん
垢版 |
2015/01/23(金) 12:15:36.44ID:ANTIzqDH
土人はイスラム国へ行け
0033名無し不動さん
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2015/02/18(水) 16:32:59.24ID:???
郊外バス便なら、立て替えは無理。
需要がない。
0034名無し不動さん
垢版 |
2015/02/18(水) 16:35:08.78ID:???
29
分譲でエレベーター設置なんて死んでも無理。
団地で多い向かい合わせに１つの階段があるタイプだと、
設置に莫大な費用がかかるのと、１、２階の住人にはメリットが
殆どないため、反対される。
0035名無し不動さん
垢版 |
2015/02/18(水) 20:42:07.69ID:???
5F最上階エレベータなしはわりとすぐに慣れた
自主管理で月々のランニングコストもよい感じ
むしろエレベータで助かるのは宅配便の人だけじゃないの
0036名無し不動さん
垢版 |
2015/02/28(土) 16:48:37.82ID:???
地下１Ｆが駐車場、地下２Ｆがユニクロ、地下３Ｆがヤマダ電機、地下４Ｆが
イオンにすれば、１Ｆ・２Ｆの住人にもエレベーターのメリットが生じるから
エレベーター設置に賛同が得られるかも知れない。
0037名無し不動さん
垢版 |
2015/03/15(日) 16:44:13.31ID:/JJXy1qC
エレベータ付けるくらいなら、建て替えたほうが早い。
ド田舎は知らない、というかド田舎はどっちも最初から無理だろう。
0038名無し不動さん
垢版 |
2015/06/21(日) 11:07:07.96ID:???
東京に住む普通リーマンにとって、都内は激高すぎるし2000万出しても30平米（登記簿面積）で築40年とかだから話にならない
川崎は都内と変わらない。浦安は超絶高すぎるからまず普通のリーマンでは不可能
消去法で埼玉（大宮）か千葉（松戸、柏、船橋、市川）が候補となる。
大宮で掘り出し物件は駅からバス30分とかばかりで却下
市川はやや高い、本八幡はブランド駅で高すぎるので却下
船橋は西船以外は田舎、そして西船は中古物件の絶対的供給数が少なすぎる。

松戸、柏が最強のベストポジションとなる。 【ここ重要】
松戸駅や柏駅などピンポイントだと高いので乗換えで数駅、徒歩5分以内がベストとなる。
何故か？たとえば、松戸駅から徒歩20分と、乗換えで10分＋徒歩5分では所要時間が変わらないためだ。
駅徒歩5分以内で築年数２５〜３３年を狙うのがベスト 【ここ重要】

なぜかというと８１年に耐震基準が変わり、直下型地震でもまず倒れない構造となっているから。
とくにマンションなら問題なし。そして築２５−３０年になると当初売り出し価格の半額になっているのでオヌヌメ

たとえばマンションで築２５年を購入し、１０年住んでも３５年だ。
賃貸価格７万程度の物件なら１０年済むと賃貸が積み重なると８４０万になる。
だが１０年後に売れば、たとえ４００万で売ったとしても、４００万まるまる儲けることになる。

たとえば、このマンション　７８０万　松戸市五香駅から徒歩２分のマンション
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15043010/
築２８年だが、賃貸価格７万とすると、９年程度済むと、もとが取れる計算になる。
すなわち、２８⇒３７年
マンションの経済的耐久価値は５０年のため、残り１３年「タダ」で住めることになる。
それどころか１０年後、４００万で売っても丸々儲けることになる。

都内の場合、築４０年で２０００万の３０平米（登記簿面積：壁芯面積のおよそ１５％マイナスで計算される）を買った場合
残り１０年しかないのに、２０００万。仮に賃貸価格１０万なら、１０年後は１２００万、
すなわち、８００万も損失が出てしまうのだ。都内にマンションを購入するということは自殺行為そのものであり、
逆に千葉の松戸や柏で買った方が得をしてしまうという現象が起きている。
0040名無し不動さん
垢版 |
2015/08/19(水) 23:13:44.38ID:xk3T4cgX
あ
0041名無し不動さん
垢版 |
2015/09/08(火) 13:17:24.70ID:rxANmBJV
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0044名無し不動さん
垢版 |
2015/09/08(火) 21:16:05.86ID:???
>>43
無理やり２つの住戸を繋げたけど壁式だからいまいち繋がってない感じだね
神奈川在住の自分は北総線には乗ったことないけど微妙な路線なのか？
いったい誰が何のために線路を作ったのか自分にはちょっとわからなかった...。
0045名無し不動さん
垢版 |
2015/09/09(水) 01:04:38.08ID:MOwNzfwq
高度成長期に典型的なベッドタウンのために作った路線だけど京急と都営浅草線貫通
して羽田と成田は乗り換えなしで行けたりする。途中の印西市は東洋経済の住みよさ
ランキングで４年連続全国トップだったり。千葉の他団地が殆どバス便なのにこっち
は駅徒歩でなにしろ安い。

http://toyokeizai.net/articles/-/74144
0046名無し不動さん
垢版 |
2015/09/10(木) 18:55:19.61ID:???
電車が一時間に２〜３本、全国的に有名な高額運賃。
おまけに街から出なくても車がないと暮らして行けないってだけでアウトだろ。
0047名無し不動さん
垢版 |
2015/09/10(木) 19:10:54.37ID:???
>>44
たしか1970年代に開発失敗した地域で物件が売れ残り、公団が無理やりつないでディスカウントして売ったなごりだったと思う。
0048名無し不動さん
垢版 |
2016/06/03(金) 06:47:19.02ID:SeRG7cuH
公団
0049名無し不動さん
垢版 |
2016/06/04(土) 12:56:48.71ID:8uYzm654
徒歩５分
0050名無し不動さん
垢版 |
2016/08/29(月) 20:55:04.43ID:pAjX+bfB
過疎ってる！
0053名無し不動さん
垢版 |
2017/07/10(月) 12:26:14.80ID:5w3jI+GL
静かなのはいいけど不便そう
ニュータウンは成功といえるのかな
0057名無し不動さん
垢版 |
2018/01/16(火) 23:13:29.76ID:???
>55
これと似たような物件を買おうか迷ってるわ。
0058名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 19:43:58.02ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
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