☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆★２

**名無し不動さん** · 2013/05/17(金) 21:18:41.07

元気ない不動産業界･･･ワンルーム分譲会社について語ろう！

※前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234316157/

**名無し不動さん** · 2014/03/03(月) 20:26:59.98

詐欺
詐欺
詐欺

**名無し不動さん** · 2014/03/10(月) 12:57:13.79

エスリードの求人が熱い

**名無し不動さん** · 2014/03/10(月) 23:24:09.50

小さい会社も売れてるのか?

**名無し不動さん** · 2014/03/12(水) 13:17:13.56

大阪府知事が行った行政処分内容（平成24年11月）
平成24年11月９日大阪府知事
（１）第55195号株式会社ジャパンアスリート
安岡和友大阪市西区
指示法定上限を超える報酬の受領、重説不備、契約書不備（売買）、主任者契約書押印なし、公正を害する行為（手付解除について契約書と重説で異なる記載）

**名無し不動さん** · 2014/03/12(水) 14:05:50.62

↑あほ過ぎる（笑）

ｎ · 2014/03/12(水) 14:17:24.06

田辺悠介はウザいよね

**名無し不動さん** · 2014/03/12(水) 14:20:11.31

http://netgeek.biz/archives/5189

エスリードの求人は話題になったな！

1000万円稼ぐ。それが、入社当時の目標でした。
学生からしたらとんでもない数字でしょ、年収1000万円って。
でも、入社2年目に大台に到達して、わかったんです。
1000万円なんて、たいしたことないってことが。
腕時計に、高級外車に、タワーマンション。
欲しいものは、すべて手に入れました。
ただ、手元には一銭も残らなかった。
こんなんじゃ全然足りないってことに気付いて、
もっと上を目指すようになったんです。
3年目には、2000万円。
4年目の今年は、3000万円に届く見込みです。
その間に、2台目の高級外車も買いました。
つい先日、480万円の腕時計も買いました。
食事の会計が10万円を超えても、なんとも思わなくなりました。
でも、やっぱこんなんじゃ、満足できない。
だから来年は、4000万円をめざします。

**名無し不動さん** · 2014/03/13(木) 16:06:31.55

↑単独レスで「！」を使う行為は、スレッド内に不都合があり話題を変えたい奴によく見受けられる。

**名無し不動さん** · 2014/03/13(木) 18:15:24.54

>>76w

**名無し不動さん** · 2014/03/16(日) 19:49:50.73

**名無し不動さん** · 2014/03/17(月) 11:33:41.25

http://oneroommansion.doorblog.jp/archives/35287171.html
株式会社マークプロジェクト
株式会社ライズトラスト
株式会社セレイブクリエイト
株式会社AZURE MANAGEMENT

http://oneroom.dreamlog.jp/

今はyoutube消してるみたいだけど。
このサイトにまとめられてるぞww

**名無し不動さん** · 2014/03/24(月) 16:44:10.55

あ

**名無し不動さん** · 2014/03/25(火) 23:28:14.55

プレサンスコーポレーションは去年１０月に東証一部になってんな！
凄いな！

**名無し不動さん** · 2014/03/26(水) 17:42:31.33

>>85
日本エスリードの仲間入りか～

日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
http://ceron.jp/url/kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html

**名無し不動さん** · 2014/03/27(木) 00:32:06.93

世界の最も住みやすい都市トップ１０　「神戸」がランクイン

■シンガポールが、世界一位

■神戸が日本最高ランクで5位。東日本大震災と放射能汚染で東京と横浜はランクを落とす。

ECA インターナショナルの場所の評価システムは、
客観的に世界２００以上の都市での生活の全体的な品質の評価を形成する要因を評価する。
これらの要因には、
気候変動、保健、住宅、社会的なネットワークとレジャー施設、インフラストラクチャ、安全性、政治、空気汚染などが含まれる。

＜世界トップ10＞
1．シンガポール
2．シドニー（オーストラリア）
3．アデレード（オーストラリア）
4．ブリスベン（オーストラリア）
5．神戸（日本）
6．パース（オーストラリア）
7．キャンベラ（オーストラリア）
8．ダブリン（アイルランド）
9．メルボルン（オーストラリア）
10．コペンハーゲン（デンマーク）

**名無し不動さん** · 2014/03/28(金) 15:44:47.54

**名無し** · 2014/03/29(土) 11:59:52.42

すごいね

**名無し不動さん** · 2014/03/31(月) 10:50:03.74

関西のワンルームは熱いねぇ！

http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/business/1274/1395196008/

**名無し不動さん** · 2014/04/01(火) 15:24:52.28

>>90
その中でセレイブクリエイトだけ聞いたことがある気がする
なんていうシリーズのマンションなん？

株式会社マークプロジェクト
株式会社ライズトラスト
株式会社セレイブクリエイト
株式会社AZURE MANAGEMENT

**名無し不動さん** · 2014/04/01(火) 15:26:16.21

ライジングコートの日本ライジングの営業マンはどこいったん？
情報弱者のアホな医者に売りまくってたよな（笑

**名無し不動さん** · 2014/04/04(金) 17:19:59.37

日本アールイーNETは詐欺返金横領会社

**名無し不動さん** · 2014/04/04(金) 17:26:03.57

日本アールイーNETと株式会社アトラスはグル

株式会社アトラスは客とヤル営業スタイルｗ

取引銀行も少ないし、年金潰しどころか会社が潰れるｗ

**名無し不動さん** · 2014/04/04(金) 17:51:01.52

中川とかいうやつは宝石で逮捕されている極悪犯罪者
しかも株式会社日本アールイーNETは日成アドバンスの枝
大手までデート商法に流れている始末

株式会社アトラスの中川は顔写真公開されてて
日本アールイーNETはアドバンスの物件さばいてるから日成アドバンスも同罪だよ。
日本アールイーNETがアトラスの中川に物件卸してるから日本アールイーNETも悪徳業者の仲間入り

**名無し不動さん** · 2014/04/04(金) 17:55:42.46

くだらねー！
売る為には客に手を出す部下を作るジコチューで最低な社長だな、中川！

**名無し不動さん** · 2014/04/04(金) 18:01:58.78

くだらねー！
売る為には客に手を出す部下を作るジコチューで最低な社長だな、中川！

**名無し不動さん** · 2014/04/20(日) 19:48:57.67

それが酋長の「野生」ですわwww

**名無し不動さん** · 2014/05/28(水) 15:20:49.36

自己破産製造会社

**名無し不動さん** · 2014/06/14(土) 10:38:02.33

（永和信用金庫が吹っ飛ぶ）見てみろ。恐ろしいで。日本のどす黒い闇が見える。

**名無し不動さん** · 2014/07/09(水) 14:21:53.57

91　婚活営業会社？

**名無し不動さん** · 2014/07/10(木) 19:06:36.64

age

**名無し不動さん** · 2014/07/10(木) 20:57:58.20

プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムの３社のマンションは馬鹿売れで
ものごっつい利益やけど、他の中小独立はどんなもんでっか？

**名無し不動さん** · 2014/07/10(木) 22:20:23.57

ブラック企業・ホワイト企業の情報を閲覧・投稿できるクチコミサイト群

キャリコネ
http://careerconnection.jp/
就職活動と会社情報
http://work.wor9.net/
http://ww.wor9.net/　モバイル版
転職会議
http://jobtalk.jp/
みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/

**名無し不動さん** · 2014/07/27(日) 23:51:42.56

俺が入ったとこは新卒20人いて1年で18人が辞めるようなとこだったな

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 11:13:50.83

ワンルーム買ってどうすんのさｗ

**名無し不動さん** · 2014/08/19(火) 05:37:27.13

>>105
関西の大手ワンルームで電話営業してたけど新卒なんて入社1ヶ月で30%、入社3ヶ月で60%、入社6ヶ月で90%辞めてたけどな
残った奴は合法的詐欺を平気でやれて客の人生なんてどうなってもいいと思ってる奴は年収2500万が標準

**名無し不動さん** · 2014/09/10(水) 20:53:21.18

っち

**名無し不動さん** · 2014/09/10(水) 21:27:37.36

>>95
えーそうなんだ
内部の方？

**名無し不動さん** · 2014/09/15(月) 09:47:26.03

新築ワンルームは利益率50%だからな
最近は地価値上がりと建築資材値上がりと人件費値上がりで40%に落ちたがな

教師は鴨だから8000万くらいローン組ませられるな
そのうち俺の給料になるのは8%だな

今日も敬老の日だから年金対策として交渉するけどな
客の老後のことなんてどうでもいいよな

**名無し不動さん** · 2014/09/15(月) 22:32:10.95

KAISEIって言う大阪にあるブランドのマンション。
これって販売会社って潰れた？
ちょっと気になったマンションあったが、ペット可マンションで
個人的にはペットの臭いは嫌いなのでどうかなと？

**名無し不動さん** · 2014/09/21(日) 20:25:40.10

大阪にライジングコートっていうマンションブランドあったけど、
日本ライジングっていう販売会社とかどうなってるの？

**名無し不動さん** · 2014/09/21(日) 21:09:19.96

潰れた

**名無し不動さん** · 2014/09/22(月) 00:51:48.98

甲子園球場に看板のあるエスカーサって会社はどう？

**名無し不動さん** · 2014/09/22(月) 00:52:44.88

>>113
なんで潰れたの？
社長や社員は今もワンルーム営業してるの？

**名無し不動さん** · 2014/09/27(土) 18:32:52.91

エスカーサ
http://www.escasa.jp/index.html

**名無し不動さん** · 2014/09/27(土) 18:57:51.57

>>116
エスカーサとかは販売代理ばっかやってんの？
サムティなんかも建てるだけ建てて自社販売してないんだよな？

**名無し不動さん** · 2014/09/30(火) 20:57:20.38

おれ東京でやってたけど、今は辞めて客流してもらって売ってる
一件で200万貰えるからかなり旨み

**名無し不動さん** · 2014/10/02(木) 13:00:59.04

エイペックスの中古マンション買いませんか？と仲介業者から来たけど
どうだろう？　エイペックスは倒産してるからイメージ的に良く感じないが。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%83%9A%E3%83%83%E3%82%AF%E3%82%B9

**名無し不動さん** · 2014/10/02(木) 13:11:40.21

>>119
http://www.apexcommunity.co.jp/management
エイペックスコミュニティは生き残ってるなｗ

まーデベが倒産したら欠陥住宅だった場合はもちろん軽い問題があった時に無償対応が少ないわな

あとはデベが倒産してんのに管理組合が管理会社を変更できてないってことは
どこの投資マンションでもそうだがオーナーが管理に無関心なんだろうな

ワンルームマンションなんて共用設備もたいしてないんだから
共用部分の管理会社変更するだけで管理費は平米単価100円以下にできるのにな

**名無し不動さん** · 2014/10/02(木) 22:59:45.32

エイペックスみたいなデベロッパーが倒産の1年前ぐらいに
販売されたマンションって、資金ぶりに困ってどっかで予算をケチって
建設会社に依頼する事ってないかな？

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 00:47:43.97

>>121
そんなにお買い得なマンションなんか？
判断したるから情報出せよ

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 05:49:21.83

>>121
高いよな
この築年だと600万がええとこよな

そういやデベが倒産した会社の修繕積立金ってどうなってんだ？
普通は会社の資産と分離して保全されると思うけどちゃんとしてたのかな？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/326377/show.html?fmt=sp

物件名エイペックス大手通
販売価格 890万円
表面利回り 8.08%
想定年間収入 720,000円 (60,000円/月)
建物構造 RC造築年月 2001年12月 (築13年)
所在地大阪府大阪市中央区内淡路町3-1-1
沿線交通
京阪本線北浜徒歩8分
大阪市営堺筋線堺筋本町徒歩8分
土地権利所有権
専有面積 20.10㎡
バルコニー面積 3.86㎡
間取り 1K
方角東向き
階数 7階／12階建て
総戸数
駐車場
管理費月額 8,000円
修繕積立金月額 0円

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 09:55:21.24

デベロッパーが倒産のマンションって価値観下がるの？
管理会社に移行するから、ある程度の部分は大丈夫と思うが？

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 12:08:09.01

>>124
管理会社に移行ってなんだよw

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 12:57:50.13

>>121
エイペックスが倒産した理由って何なの？
ファミリーマンションは荒利益率２０％、ワンルームマンションは荒利益率５０％って言われてるんじゃないの？
営業マンに歩合払い過ぎ？営業マンが独立したり大量退職した？
ワンルームなんてどれもこれも同じような特徴のないマンションなのに売れない理由は何だったんだろう？

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 13:06:26.70

関西の投資マンションといえば日商エステムだけど、中古価格もアベノミクスでどんどん上がるなー
制約してるのかは知らないけど、給料が上がらないから家賃も上がらないのは当然としても、仕入れ価格が上がると投資としては話にならんよな
梅田徒歩圏内のこのマンションも３，４年前なら７００万くらいの取引だったんじゃないの？

区分マンションエステムコート梅田茶屋町デュアルスペース
販売価格 980万円表面利回り 7.28% 想定年間収入 714,000円
(59,500円/月)
専有面積 18.90㎡築年月 2001年03月
（築14年）所在階 4階／10階建て
建物構造 SRC造取引形態仲介
所在地大阪府大阪市北区豊崎１丁目１２－１２
沿線交通
大阪市営御堂筋線中津徒歩8分
大阪市営谷町線中崎町徒歩9分
大阪市営谷町線天神橋筋六丁目徒歩11分

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/264217/show.html

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 13:13:26.41

>>126
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%83%9A%E3%83%83%E3%82%AF%E3%82%B9

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 13:21:19.96

>>128
ここの社長とか役員とか営業マンは今もワンルームやってんの？
今でもそこそこの生活してんだろうなー

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 13:23:22.51

大阪の築１５年前後のワンルームマンションって売り出し価格が1,000万とか出てても
500万くらいで指値入れれば確率10％くらいで買えるよなｗ

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 14:02:19.95

>>130
仲介不動産屋に拒否されない？
20％引きの指値でも無理ですよと念を押され、結局ダメだった。

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 18:33:53.80

>>126
銀行がお金貸してくれませんでした

**名無し不動さん** · 2014/10/04(土) 13:45:27.23

値引きだが、大阪市の北区・中央区辺りで築15～20年で10～15％、20年以上で15～20％が
値引きの限界じゃないの？今は売り主が強気で話がまとまらない。
管理費・修繕積立金が高いとこは売れないから20％以上でも可能性あると思う。

**名無し不動さん** · 2014/10/04(土) 13:50:43.47

>>133
は？
最初の売り出し価格なんて関係ないでしょｗ
重要なのは価格、立地、利回り、維持費、築年でしょ
表面利回り１０％未満の売り出し価格は最低でも１０％に載せさせる価格にまでは下げさせるのは簡単
表面１２％以上じゃないと立地よくても魅力無し

**名無し不動さん** · 2014/10/05(日) 13:26:44.18

神戸市の東、芦屋西宮の知的障害者施設で未成年利用者に性的な行為をして淫行条例で逮捕された三田谷学園元職員の堂垣直人(西宮市老松町)は、結局どういう罪になったの？
被害者家族のケアを芦屋市役所と兵庫県警はちゃんとやったのか？
差別や虐待は環境を選べない子供には関係ない。

http://www.youtube.com/watch?v=JxMzW3ZlV4g&;sns=em

**名無し不動さん** · 2014/10/05(日) 13:45:52.74

>>134
>表面利回り１０％未満の売り出し価格は最低でも１０％に載せさせる価格にまでは下げさせるのは簡単

1～2％下げさせるのが限界では？5％や６%が１０%まで下げさせるのは難しいでしょう？

**名無し不動さん** · 2014/10/05(日) 15:00:09.86

関西の投資マンション買うならどこの会社がお勧め？

**名無し不動さん** · 2014/10/05(日) 19:42:09.84

3年前に築9年の心斎橋のワンルームを620万で買ったけど3年古くなったた今年1100万で売り出し中になってる
本当に買ってくれるなら900万でも売りたい

**名無し不動さん** · 2014/10/06(月) 16:37:03.68

>>133
日本エスリードのマンションな
20年経たんうちに、こんなに管理費も修繕積立金が上がるんやなー

エスリード守口 280 万円　
築年月 1994（平成6年）年9月　　[ 築19年 ]
管理費 12,500円
修繕積立金 13,600円
専有面積 20.50m2(6.20坪)壁芯
http://www.kyobashi-f.jp/bukken/20000696386/

エスリード新北野　980万円
築年 3年
管理費等 4,400円(税込)
修繕積立金 1,300円
専有面積 20.27㎡
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/334470000862/

**名無し不動さん** · 2014/10/06(月) 16:39:47.66

>>133
プレサンスコーポレーションのマンションもこんなに上がってる
古くなって家賃下がってるのに経費だけ増えるとかキツイな

http://www.homes.co.jp/mansion/b-1167030003866/
プレサンス難波東 8階/-
890万円
管理費等4,400円
修繕積立金11,225円
1998年10月 ( 築16年 )
20m2 (壁心)

http://www.homes.co.jp/mansion/b-1013940007369/
プレサンス大阪城公園パークプレイス 8階/-
1,095万円
管理費等5,290円
修繕積立金1,270円
21.17m2 (壁心)
2010年2月 ( 築5年 )

**名無し不動さん** · 2014/10/06(月) 19:10:28.33

>>140
これホームズって賃貸中の物件の家賃って何処で見るんだ？
これじゃ、買う判断つかないやん？

プレサンスは人気あるけど、大阪市で作り過ぎっていうのはあるね。
福岡市、広島市辺りに進出すればいいのに。

**名無し不動さん** · 2014/10/06(月) 21:07:02.82

>>141
備考欄が抜けてるなｗ
福屋工務店にお問い合わせ下さいってことじゃないの？
顧客名簿が手に入れば営業しやすいだろうし

>>140
>>139
それ管理費は高いな
ワンルームの管理費は専有平米単価150円が相場だから20㎡だと3,000円が相場じゃないか？
修繕積立金は専有平米単価200円が相場だから20㎡だと4,000円が相場じゃないか？
あとは過去の積立金不足分の上乗せだな

**名無し不動さん** · 2014/10/06(月) 21:34:02.38

やっぱり大阪市内も２５％くらい上がってるな・・・
今は手を出しちゃいけない時期だな
というか立地が悪すぎｗ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001612101/
エステムコート新大阪Vソレックス 4階
外観写真
外観写真
価格 980万円価格更新
間取り 1K
専有面積 18.9m2（壁芯）
所在階/建物階 4階/地上12階建
主要採光面北
所在地大阪府大阪市淀川区西中島6丁目
交通大阪市営御堂筋線「西中島南方」駅徒歩7分
山陽新幹線「新大阪」駅徒歩10分
築年月 2005年12月(築8年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001641073/
エステムコート難波サウスプレイス 4階
外観写真
外観写真
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.04m2）
所在階/建物階 4階/地上10階建て
主要採光面南
所在地大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目
交通大阪市営堺筋線「恵美須町」駅徒歩2分
築年月 2006年7月(築8年)

**名無し不動さん** · 2014/10/06(月) 22:31:22.48

大阪市と言っても北区、中央区、西区、浪速区の一部、福島区の一部
だけで、他はそうでも無いでしょ。

**名無し不動さん** · 2014/10/06(月) 23:38:42.48

>>144
浪速区って生活保護率第二位だぞｗ
一位の西成区の４人に１人が生活保護って異常だけどな

http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a83df689255477.jpg

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 16:25:30.13

こういう風に投資目的で買って直ぐ売却するやつって何考えてんだろうね？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001738470/

投資用・エステムプラザ梅田 7階

価格 2,530万円
間取り 1LDK
専有面積 42.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.04m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面西
所在地大阪府大阪市北区曾根崎1丁目
交通大阪市営谷町線「東梅田」駅徒歩4分
東西線「北新地」駅徒歩4分
築年月 2014年2月(築1年未満)

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 16:33:57.00

オーナーチェンジなら、今の家賃や管理費を記載しろよな
10階の同じ面積の部屋が募集中だけどそっちの家賃で計算したら5.84％だぞ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001662960/

プレサンスタワー北浜 11階
価格 2,690万円
間取り 1LDK
専有面積 43.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 9m2）
所在階/建物階 11階/地上20階建地下1階
主要採光面南
所在地大阪府大阪市中央区平野町1丁目
交通大阪市営堺筋線「北浜」駅徒歩3分
京阪本線「北浜」駅徒歩6分
築年月 2014年2月(築1年未満)

現況表面利回り6.69％のオーナーチェンジ物件です。

http://chintai.door.ac/detail_r/14228518.htm
プレサンスタワー北浜大阪府大阪市中央区北浜駅堺筋本町駅 1LDK 43.6㎡ 10階
家賃管理費等敷金礼金間取り面積
12万円 1.1万円無料 12万円 1LDK 43.6㎡

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 16:38:29.88

これって元々はどこのデベロッパーなの？
大手から独立した独立系デベロッパーがたくさんいて解らん

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001393295/

ラシュレエグゼ本町 3階

価格 1,600万円
間取りワンルーム
専有面積 25.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.75m2）
所在階/建物階 3階/地上15階
主要採光面北
所在地大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目
交通大阪市営堺筋線「堺筋本町」駅徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩6分
築年月 2013年11月(築1年未満)

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 16:55:03.49

このシリーズも聞いたことないな
どこのデベロッパーなんだろう？
大正区は沖縄移民街と生活保護の印象しかないけどな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000448679/

プレミアムコート大正フロント 8階

価格 1,490万円
間取りワンルーム
専有面積 21.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.13m2）
所在階/建物階 8階/地上9階
主要採光面北
所在地大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目
交通大阪市営長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩3分
大阪環状線「大正」駅徒歩5分
築年月 2013年2月(築1年)

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 17:33:21.02

日成アドバンスって景気ええんかいな？
それにしてもこの価格で売り出すオーナーは大丈夫かいな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001733425/

アドバンス三宮Vソレイユ 7階

価格 2,000万円
間取り 1K
専有面積 26.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.31m2）
所在階/建物階 7階/地上11階建
主要採光面北東
所在地兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目
交通東海道本線（JR西日本）「三ノ宮」駅徒歩8分
築年月 2012年10月(築2年)

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 17:35:21.74

>>148 >>149
デベロッパーによっても多少の違いはあるが、両方とも新築と
ほぼ同じ値段。
仲介手数料入れたら新築の方が安く買える可能性も。

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 18:00:48.19

>>151
ここは新築で1,500万くらいかな？
エスライズエージェンシーって元々はどこから独立したんだろう？

http://www.kenbiya.com/realestate/586758bvq

価格 1,340万円満室時利回り 6.22％
築年月 2012年10月（築 2年）満室時年収/月収 83.4 万円 / 7.0万円
物件名
エスライズ東心斎橋建物構造/階数鉄筋コンクリート造 5/11階建
交通
堺筋線長堀橋駅徒歩4分長堀鶴見緑地線松屋町駅徒歩8分
住所
大阪府大阪市中央区島之内1-13-5 周辺地図
専有面積 23.92m2 （バルコニー 4.64m2）間取り 1K
管理費/修繕積立 6,120円 / 1,200円

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 18:04:05.60

>>151
ここも新築は1,500万くらい？
去年は980万で売りに出てた部屋もあるみたいだ
新大阪駅も含めて淀川区って印象良くないよね

http://www.kenbiya.com/realestate/5869564y9

価格 1,080万円満室時利回り 7.11％
築年月 2012年7月（築 2年）満室時年収/月収 76.8 万円 / 6.4万円
物件名　エスリード新北野建物構造/階数鉄筋コンクリート造 4/10階建総戸数 108戸
交通
JR東海道・山陽本線塚本駅徒歩10分
住所
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目
専有面積 20.27m2 （バルコニー 4.64m2）間取り 1K 南向き
管理費/修繕積立 4,400円 / 1,300円

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 18:07:18.15

>>151
玉川駅は確かに福島区だが西梅田と呼ぶには無理があるような気がするな・・・

http://www.kenbiya.com/realestate/593364xya

価格 1,150万円満室時利回り 6.67％
築年月 2010年2月（築 4年）満室時年収/月収 76.8 万円 / 6.4万円
物件名　アドバンス西梅田3エミネンス建物構造/階数鉄筋コンクリート造 2/13階建
交通　千日前線玉川駅徒歩6分
住所
大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-16
専有面積 23.20m2 （バルコニーなし）間取り 1K
管理費/修繕積立 4,900円 / 1,200円管理

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 18:17:53.93

>>153
新築でも1400万ぐらいと思うよ。
中央区、北区でも1400～1470万円位だから淀川区だと、それより安いと思う。

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 19:25:46.11

>>155
現状認識が甘いです

お勧めがあります
この会員企業に資料請求して下さい
http://www.nicyukyo.com/member.html

中央区でも20㎡で1,600万～1,750万が標準です

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 21:04:29.69

>>156
某会社の資料請求した。福島区で21㎡で3階1450万円だった。

**名無し不動さん** · 2014/10/09(木) 01:40:53.63

>>157
それ安いね！
それはどこのデベロッパーか販売会社なの？
ソースの価格表とか資料を写真かスキャナでUPしてよ

このブランドだと、新築で、201号室　21.38㎡　1,660万円だよ

プレミアムコート天神橋　価格表
http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg

**名無し不動さん** · 2014/10/09(木) 08:49:42.61

>>158
プレサンス野田阪神駅前。
1450万円は2階の誤り。3階は1470万円。広さは22.71㎡。
消費税入れると2階)1508万円、3階1528万円。
パソコンが古いので証拠を張る事が出来ない。
プレサンスは土地を安い時に仕入れたり、するから出来るとの説明。
来年以後は人件費なども含めて上がるとの説明。
信じるかは、あなた次第。プレサンスに問い合わせて見たら。

**名無し不動さん** · 2014/10/09(木) 08:51:08.32

あと競売の土地など仕入れで安く出来るとの説明。

**名無し不動さん** · 2014/10/09(木) 13:03:00.76

>>159
ちなみにこのマンションの事業主もプレサンスなんだけど・・・

プレミアムコート天神橋
事業主プレサンスコーポレーション施工会社榎並工務店
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0043464/

プレサンス野田阪神駅前ザ・ファーストは千日線前だから安いのかな？
携帯かスマホでもUPして欲しかったよ

**名無し不動さん** · 2014/10/09(木) 13:09:29.01

>>159
野田阪神駅前だと築10年の日本エスリードが売りに出てるね
100万円値下げしたみたい
この部屋のオーナーは10年分の家賃から経費・節税・空室を引いた額がこれより高ければ儲かったんだろうな

http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/OAA87137/

物件名エスリード野田阪神駅前
所在地大阪府大阪市福島区海老江１丁目交通阪神電鉄本線「野田」駅徒歩3分
大阪市千日前線「野田阪神」駅徒歩3分
価格 1,080万円管理費 7,900円（月額）
間取り 1K 間取り図専有面積 21.03 m2
バルコニー面積 3.85 m2 専用使用部分面積 -
築年 2005年5月築構造鉄筋コンクリート造地上12階建て3階部分
向き南現況空家
修繕積立金 3,950円（月額）その他費用 -
総戸数 90戸管理方式日勤
土地権利所有権用途地域準工業地域

**名無し不動さん** · 2014/10/09(木) 13:32:10.85

プレミアムコートって初めて知ったけど、同じプレサンスでも
質がいいからプレミアムと付いてるのかな？

**名無し不動さん** · 2014/10/09(木) 15:01:55.01

>>161
スマホから２ちゃんねるに証拠として見せてあげたいけど、
スマホからだと書き込めないのです。悪しからず。

**名無し不動さん** · 2014/10/09(木) 20:57:17.73

>>164
スマホかデジカメで撮影→自宅固定回線WIFIで画像掲示板等へUP
パソコンからの書き込みでURLを張る

**名無し不動さん** · 2014/10/10(金) 14:42:55.70

プレサンス、エスリード、エステムとか全部の新築価格表があれば面白いな
それにしても関西の物件は安い

エフジェーネクスト、トーシンパートナーズとかの首都圏の価格表ももっとみたいな

ガーラ・レジデンス日本橋水天宮　価格表
http://farm4.static.flickr.com/3582/3328714946_1644cc7f8a_o.jpg

**名無し不動さん** · 2014/10/10(金) 22:35:36.04

基本的に新築価格は利益率平均50%の設定

**名無し不動さん** · 2014/10/10(金) 22:52:16.74

>>167
業界内の情報を何でもいいので写真付で！
例えば、給与明細の一部とか社内の様子とか価格表とか電話営業してるとことか！
よろしく！

**名無し不動さん** · 2014/10/10(金) 23:29:07.30

写真付きでとか意味不明

**名無し不動さん** · 2014/10/10(金) 23:30:29.48

>>169
ネットの書き込みに信憑性がないからソースが欲しいんだよ

**名無し不動さん** · 2014/10/11(土) 09:44:32.22

下手に不利な書き込むすると関連企業に荒らされる恐れあるよ。
プレサンス・スレが以前に荒らされた。

**名無し不動さん** · 2014/10/23(木) 14:13:09.18

関西で独立系の販売代理ってどこが売れてる？
転職するならどこがいい？

**名無し不動さん** · 2014/10/30(木) 05:14:22.46

新大阪のワンルームってネット広告に出てるのは高いけど
バブル期のが１５０万円とか２００万円で売られてるけどその割にはワンルーム建つけど採算大丈夫なの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/1M42ozMVDsJxEdvI9bqred/

ライオンズマンション新大阪第5 4階

価格 350万円
間取りワンルーム
専有面積 18.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 2.75m2）
所在階/建物階 4階/地上14階建4階部分
主要採光面南
所在地大阪府大阪市淀川区宮原2丁目
交通大阪市営御堂筋線「東三国」駅徒歩3分
東海道本線（JR西日本）「新大阪」駅徒歩10分
築年月 1987年1月(築27年)

総戸数 304戸
建物状況中古建物現況賃貸中
入居可能時期相談
管理費 5,300円/月
修繕積立金 3,280円/月
その他費用給湯基本料1600円
土地権利形態所有権のみ
管理人常勤管理形態自主管理