0001名無し不動さん
2013/05/17(金) 21:18:41.07ID:78MJMFJI※前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234316157/
☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆★２
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※前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234316157/
0155名無し不動さん
2014/10/08(水) 18:17:53.93ID:l7hf4269新築でも1400万ぐらいと思うよ。
中央区、北区でも1400～1470万円位だから淀川区だと、それより安いと思う。
0156名無し不動さん
2014/10/08(水) 19:25:46.11ID:???現状認識が甘いです
お勧めがあります
この会員企業に資料請求して下さい
http://www.nicyukyo.com/member.html
中央区でも20㎡で1,600万～1,750万が標準です
0157名無し不動さん
2014/10/08(水) 21:04:29.69ID:l7hf4269某会社の資料請求した。福島区で21㎡で3階1450万円だった。
0158名無し不動さん
2014/10/09(木) 01:40:53.63ID:???それ安いね！
それはどこのデベロッパーか販売会社なの？
ソースの価格表とか資料を写真かスキャナでUPしてよ
このブランドだと、新築で、201号室 21.38㎡ 1,660万円だよ
プレミアムコート天神橋 価格表
http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg
0159名無し不動さん
2014/10/09(木) 08:49:42.61ID:Ltwza3zMプレサンス野田阪神駅前。
1450万円は2階の誤り。3階は1470万円。広さは22.71㎡。
消費税入れると2階)1508万円、3階1528万円。
パソコンが古いので証拠を張る事が出来ない。
プレサンスは土地を安い時に仕入れたり、するから出来るとの説明。
来年以後は人件費なども含めて上がるとの説明。
信じるかは、あなた次第。プレサンスに問い合わせて見たら。
0160名無し不動さん
2014/10/09(木) 08:51:08.32ID:Ltwza3zM0161名無し不動さん
2014/10/09(木) 13:03:00.76ID:???ちなみにこのマンションの事業主もプレサンスなんだけど・・・
プレミアムコート天神橋
事業主 プレサンスコーポレーション 施工会社 榎並工務店
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0043464/
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファーストは千日線前だから安いのかな？
携帯かスマホでもUPして欲しかったよ
0162名無し不動さん
2014/10/09(木) 13:09:29.01ID:???野田阪神駅前だと築10年の日本エスリードが売りに出てるね
100万円値下げしたみたい
この部屋のオーナーは10年分の家賃から経費・節税・空室を引いた額がこれより高ければ儲かったんだろうな
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/OAA87137/
物件名 エスリード野田阪神駅前
所在地 大阪府大阪市福島区海老江１丁目 交通 阪神電鉄本線 「野田」駅 徒歩3分
大阪市千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
価格 1,080万円 管理費 7,900円（月額）
間取り 1K 間取り図 専有面積 21.03 m2
バルコニー面積 3.85 m2 専用使用部分面積 -
築年 2005年5月築 構造 鉄筋コンクリート造 地上12階建て3階部分
向き 南 現況 空家
修繕積立金 3,950円（月額） その他費用 -
総戸数 90戸 管理方式 日勤
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
0163名無し不動さん
2014/10/09(木) 13:32:10.85ID:Ltwza3zM質がいいからプレミアムと付いてるのかな？
0164名無し不動さん
2014/10/09(木) 15:01:55.01ID:Ltwza3zMスマホから２ちゃんねるに証拠として見せてあげたいけど、
スマホからだと書き込めないのです。悪しからず。
0165名無し不動さん
2014/10/09(木) 20:57:17.73ID:???スマホかデジカメで撮影→自宅固定回線WIFIで画像掲示板等へUP
パソコンからの書き込みでURLを張る
0166名無し不動さん
2014/10/10(金) 14:42:55.70ID:???それにしても関西の物件は安い
エフジェーネクスト、トーシンパートナーズとかの首都圏の価格表ももっとみたいな
ガーラ・レジデンス日本橋水天宮 価格表
http://farm4.static.flickr.com/3582/3328714946_1644cc7f8a_o.jpg
0167名無し不動さん
2014/10/10(金) 22:35:36.04ID:CsmTzWig0168名無し不動さん
2014/10/10(金) 22:52:16.74ID:???業界内の情報を何でもいいので写真付で！
例えば、給与明細の一部とか社内の様子とか価格表とか電話営業してるとことか！
よろしく！
0169名無し不動さん
2014/10/10(金) 23:29:07.30ID:CsmTzWig0170名無し不動さん
2014/10/10(金) 23:30:29.48ID:???ネットの書き込みに信憑性がないからソースが欲しいんだよ
0171名無し不動さん
2014/10/11(土) 09:44:32.22ID:kIF9eyhcプレサンス・スレが以前に荒らされた。
0172名無し不動さん
2014/10/23(木) 14:13:09.18ID:???転職するならどこがいい？
0173名無し不動さん
2014/10/30(木) 05:14:22.46ID:???バブル期のが１５０万円とか２００万円で売られてるけどその割にはワンルーム建つけど採算大丈夫なの？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/1M42ozMVDsJxEdvI9bqred/
ライオンズマンション新大阪第5 4階
価格 350万円
間取り ワンルーム
専有面積 18.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 2.75m2）
所在階/建物階 4階/地上14階建4階部分
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「東三国」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩10分
築年月 1987年1月(築27年)
総戸数 304戸
建物状況 中古 建物現況 賃貸中
入居可能時期 相談
管理費 5,300円/月
修繕積立金 3,280円/月
その他費用 給湯基本料1600円
土地権利形態 所有権のみ
管理人 常勤 管理形態 自主管理
0174名無し不動さん
2014/11/06(木) 21:31:41.92ID:kIZduEfhhttp://www.tochidai.info/osaka/osaka/
0175名無し不動さん
2014/11/08(土) 20:48:10.59ID:???http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/15qLyhjYoHctgSy4xjZv4j/
インベスト本町WEST 7階
価格 880万円
間取り ワンルーム
専有面積 26.66m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.5m2）
所在階/建物階 7階/地上12階建
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市西区立売堀4丁目
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
築年月 2006年2月(築8年)
0176名無し不動さん
2014/11/08(土) 21:59:47.15ID:8cipBhp/0177名無し不動さん
2014/11/09(日) 11:09:44.15ID:sRRWrLqx日本インベストは、代表者が斯業経験をもとに設立。京阪神エリアを商圏にして、当初はワンルーム分譲マンションの販売代理業務と過去、代理販売した物件の賃貸管理業務を手がけ、
平成１５年７月期は年商３億２４９７万円を計上していた。
その後、業界大手と取引を開始したのに加え、不動産活用のコンサルティング、プロパティマネジメント、資産運用セミナーの開催など投資支援事業を展開。
なかでも、投資目的のマンション分譲を開始し、オーナーからは家賃の５％を管理費として受け取り、（入居者から得た家賃の）残額を毎月振り込むシステムで、急速に業容を拡大。
１８年７月期には年商を３４億３６６４万円にまで伸ばしていた。
しかし、近年はサブプライム問題に端を発する不動産事業を巡る環境の悪化から、業績は停滞。入居者から得た家賃収入をオーナーに支払うことなく、
運転資金に流用していたことが発覚するなど、資金繰りの悪化が表面化していた。
0178名無し不動さん
2014/11/09(日) 23:08:16.22ID:???大阪市内はプレサンスだらけになってるけど
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/403868/show.html
分マンション エイペックス大手通（角部屋です）
販売価格 980万円 表面利回り 7.59% 想定年間収入 744,000円
(62,000円/月)
専有面積 20.08㎡ 築年月 2001年12月
（築13年） 所在階 10階／12階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市中央区内淡路町3-1-1
沿線交通
大阪市営堺筋線 北浜 徒歩7分
大阪市営谷町線 天満橋 徒歩9分
京阪本線 北浜 徒歩7分
0179名無し不動さん
2014/11/10(月) 09:47:20.67ID:FJijue1v近年では、2006年（平成18年）5月、神戸市中央区や、2007年（平成19年）3月、名古屋市中区にも進出した。
しかし、2008年（平成20年）に入ってから、アメリカ発の金融不安や、日本国内においても不動産業者に対する融資引き締めの影響で経営が悪化。ついに10月15日にすべての業務を停止。
業務を弁護士に一任したうえで、自己破産の申請を準備することとなった。 2007年6月施行の建築基準法の改正に伴う建築確認の遅れや資材価格の高騰などによるマンション価格上昇に加え、
経済先行き不安による購入意欲の減退などから分譲マンション市場全体の低迷を受けて、今期に入ってからは急激な販売不振に陥り資金繰りが悪化していた。そのため、支払猶予や返済繰延でしのいでいたが、
2008年9月末には取締役の過半数が辞任する事態となり、自己破産申請へ至ったもの。
負債は2008年3月期末で約34億7700万円。
0180名無し不動さん
2014/11/10(月) 09:55:58.30ID:???http://www.kenbiya.com/realestate/602049c1b
物件情報
価格 945万円 満室時利回り 8.00％ 利回りについて
築年月 2008年2月 （築 6年） 満室時年収/月収 75.6 万円 / 6.3万円 年収について
物件名 ライジングコート京都西陣フロンティア2 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/11階建
交通 JR東海道・山陽本線 西大路駅 徒歩14分
住所 京都府京都市下京区西七条比輪田町30 周辺地図
専有面積 27.00m2 （バルコニー 4.50m2） 間取り 1R
管理費/修繕積立 7,290円 / 2,160円
0181名無し不動さん
2014/11/10(月) 10:47:40.55ID:FJijue1vhttp://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/kantoku/shobun23-4.html
0182名無し不動さん
2014/11/10(月) 12:57:31.82ID:???元役員や元社員や元営業マンは今どの辺の会社にいるんだ？
一度ワンルームマンションの電話営業の旨みを知ったらまともな職業なんてやってられんだろ？
0183名無し不動さん
2014/11/10(月) 18:21:46.72ID:FJijue1vどっかで金額安く済まして建設依頼してる可能性あるから
買う気がおきないな。
プレサンスやエスリードと比べてイメージも落ちる気がする。
0184名無し不動さん
2014/11/22(土) 13:07:23.35ID:???そして一番は投資決済か相続で売却する時に転売が容易でしょ
ワンルームなんて目をギラギラさせた投資家に買い叩かれるしか残された道がないんだから
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001662863/
クレヴィアタワー中之島 34階
価格 3,780万円
間取り 1LDK
専有面積 55.26m2（壁芯） （バルコニー面積 6.01m2）
所在階/建物階 34階/地上36階
http://chintai.door.ac/detail/free3672016.htm
クレヴィアタワー中之島の空室一覧（全5件）
所在階 34階
方位 北
家賃管理費等 20.5万円 15,000円
間取り面積 1SLDK 55.74m2
敷金礼金 41万円 41万円
0185名無し不動さん
2014/11/22(土) 13:18:17.20ID:???http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001733425/
アドバンス三宮Vソレイユ 7階
価格 2,000万円
間取り 1K
専有面積 26.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.31m2）
所在階/建物階 7階/地上11階建
主要採光面 北東
所在地 兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩8分
築年月 2012年10月(築2年)
管理費 7,300円/月
修繕積立金 1,300円/月
0186名無し不動さん
2014/11/22(土) 17:22:36.60ID:Q+TwTZZ0取り敢えず売りに出しといてアホが食いついたらラッキーと思っているだけやろ！
本当に売りたかったら1400～1500万円やろ。
0187名無し不動さん
2014/11/22(土) 17:54:16.40ID:???中古でもその価格なんてありえんｗ
築３年以内でも家賃６万台なら上限１０００万まででしょ
0188名無し不動さん
2014/11/23(日) 12:20:48.24ID:/JZk5Rar2年前だったらオタクの言う通りだが、今は東京・大阪近郊は何処も
値上がりし過ぎてる。さすがに1000万円で出てたら数時間で売れると思うよ。
0189名無し不動さん
2014/11/23(日) 12:50:39.78ID:???たしかに高くなったよねー
成約価格は知らないけど自分が中古で３～７年前に買ったの見ても築年数経ってるのに３０％くらい値上がりしてた
0190名無し不動さん
2014/11/23(日) 12:52:46.22ID:???どこのデベロッパか知らないけど
野田阪神辺りのマンションに梅田を付けるより酷い気がする
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/261345/show.html
区分マンション プロシード大阪本町WESTアドリア
販売価格 1000万円 表面利回り 8.08% 想定年間収入 808,800円
(67,400円/月)
専有面積 26.48㎡ 築年月 2008年09月
（築7年） 所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市西区本田２丁目２－８
沿線交通
大阪市営中央線 九条 徒歩6分
阪神なんば線 九条 徒歩11分
このマンションとか３年くらい前は６００万円台で売ってた部屋があったような記憶がある
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/404771/show.html
区分マンション エステムコート梅田・天神橋リバーフロント
販売価格 1000万円 表面利回り 7.21% 想定年間収入 721,440円
(60,120円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年08月
（築8年） 所在階 9階／13階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区長柄西２丁目
沿線交通
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
大阪市営堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
0191名無し不動さん
2014/11/23(日) 12:57:57.42ID:???築古の９年落ちだけど立地は悪くないけど数年前だと７００万であっただろうなと思うと興味が沸かないな
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/273964/show.html
区分マンション プロシード心斎橋東ヴァンターレ
販売価格 950万円 表面利回り 8.42% 想定年間収入 800,400円
(66,700円/月)
専有面積 25.05㎡ 築年月 2006年02月
（築9年） 所在階 6階／12階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-11
沿線交通
大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩4分
大阪市営堺筋線 堺筋本町 徒歩8分
大阪市営中央線 堺筋本町 徒歩8分
京都駅１０分はイマイチで９年落ちだけど広いし京都好きならありかもな
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/289274/show.html
区分マンション 京都市下京区 980万円 8.31％ 区分マンション
販売価格 980万円 表面利回り 8.31% 想定年間収入 815,160円
(67,930円/月)
専有面積 27.25㎡ 築年月 2006年01月
（築9年） 所在階 2階／5階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 京都府京都市下京区七条通大宮東入大工町
沿線交通
京都市営烏丸線 京都 徒歩10分
近鉄京都線 京都 徒歩12分
0192名無し不動さん
2014/11/23(日) 13:50:38.67ID:???野田阪神駅周辺でワンルームマンション買った人おめでとさん
0193名無し不動さん
2014/11/23(日) 13:54:02.86ID:???そんな施設ができたっていきなり需要が高くなると思わないな
0194名無し不動さん
2014/11/23(日) 15:21:20.53ID:???台湾人と香港人の間で日本の中古ワンマン購入意欲が高まってると新聞に書いてあったがどうなんだろう
円安傾向なのも加味すれば1000万超えでもあっちの人になら売れるかも
0195名無し不動さん
2014/11/23(日) 20:12:15.83ID:/JZk5Rar京都だったらセカンドハウス用に自分用で１Kで30㎡、1千万円ぐらい、築15年以内
なら買ってもいいな。
0196名無し不動さん
2014/11/23(日) 20:37:19.94ID:???じゃーこれはピッタリだな
３㎡の差以外は条件達してるから指値どうぞ
交渉したら５０万円くらいは下がるんじゃないか
0197名無し不動さん
2014/11/23(日) 20:39:08.03ID:/JZk5Rar松屋町って怖い事務所が多い周辺だから敬遠するでしょう。
0198名無し不動さん
2014/11/24(月) 16:42:26.69ID:???価格 2,170万円
間取り 1DK＋納戸
専有面積 43.21m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.7m2）
所在階/建物階 7階/地上7階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市南区西九条蔵王町
交通 東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩9分
築年月 2013年2月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001966232/?ln%5B0%5D=6171&;st%5B0%5D=6002
京都駅９分の築浅だけど、大阪や神戸に1,000万出すより、京都の広い目の部屋の方が魅力あるかもしれないね
0199名無し不動さん
2014/11/24(月) 17:21:40.41ID:???また大手の電話営業マンが独立して作った会社かな？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002080388/
スワンズ京都油小路 2階
価格 1,080万円
間取り 1K
専有面積 22.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.48m2）
所在階/建物階 2階/地上8階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市南区西九条東島町
交通 近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩4分
築年月 2009年3月(築5年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002146519/
スワンズ京都油小路 6階 NEW!
価格 1,100万円
間取り ワンルーム
専有面積 23.7m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.6m2）
所在階/建物階 6階/地上8階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市南区西九条東島町
交通 近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩3分
京都市営地下鉄烏丸線 「九条」駅 徒歩6分
築年月 2009年3月(築5年)
0200名無し不動さん
2014/12/04(木) 13:50:20.49ID:???http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/28/detail_ag/Aj3ErCKKh2bowS3cEgz7y/
ワコーレ元町セリュックス 8階
価格 1,980万円
間取り 1LDK
専有面積 37.74m2（登記）
（バルコニー面積 18m2）
所在階/建物階 8階/14
主要採光面 南
所在地 兵庫県神戸市中央区花隈町 [周辺地図]
交通 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分 [その他交通]
築年月 2007年1月(築7年)
その他物件概要:月額家賃118,000円にて賃貸稼働中!!
0201名無し不動さん
2014/12/05(金) 09:49:46.35ID:NSF5Wm0+0202名無し不動さん
2014/12/05(金) 12:14:22.23ID:???どこの会社の社長さん？
0203名無し不動さん
2014/12/05(金) 16:39:30.77ID:???0204名無し不動さん
2014/12/05(金) 18:03:33.32ID:???>>203
何のこっちゃ解らんけど２ちゃんねるで実名も社名も出す気ないなら意味ないから書くなよ
どうせ売り上げなくて鬼詰めされた元部下なんだろうけどな（笑
0205名無し不動さん
2014/12/08(月) 19:38:16.34ID:???http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg
0206名無し不動さん
2014/12/19(金) 13:07:49.47ID:???内定貰ったけどちょいびびってる
0207名無し不動さん
2014/12/21(日) 20:45:49.95ID:hw6Q3xr4でも、角部屋とはいえ線路の真横だし、北側で日当たりも
イマイチなんじゃないかな。
未入居なのか、入居したけど早々に退散したのか気になるな。
0208名無し不動さん
2014/12/23(火) 19:51:34.87ID:Y6YMlglgこれって大手のデベが末端の販社にブツ卸してるケース多いみたいけど、
卸し元の会社は把握してんの？
上場してるとこなんて巻き込まれたらたまらんやろ。
0209名無し不動さん
2014/12/30(火) 12:40:38.78ID:???聞いたことないな
どこの会社や？
販売代理なら少しは関係あるけど卸してんなら何の責任もないやろう
それに今は上場してようが投資マンション企業なんてそういうことやって大きくなるもんちゃうんか？
0210名無し不動さん
2014/12/30(火) 12:44:32.25ID:???それにしてもアベノミクスで関西の中古ワンルーム価格上がってるよな
ちょっと前は６００万円くらいだったんじゃない？
制約するかは別だけど心斎橋で７００万だったのが同じマンションの別階で今１０００万越えで２部屋売りにでてるしな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000235224/
プレサンス京都二条城前 地下1階
価格 840万円
間取り 1K
専有面積 20.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 2.3m2）
所在階/建物階 地下1階/地上5階建て地下1階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市中京区西ノ京職司町
交通 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分
築年月 2000年6月(築14年)
0211名無し不動さん
2014/12/30(火) 13:53:22.53ID:n+xrM4wX勿論卸しでの法的責任はない、あるのはあくまで売主と代理やけど、
上場してたら、もっと明らかになった時にコンプラ的にはマズイよ。
銀行評価の問題で再販が利かなくなる可能性もあるわけだし、卸し元やて
マンションブランド名が傷つくやろ。
規模がアリとマンモスの違いあるとはいえ、三井や三菱が同じことに巻き込まれて
黙認するか？って話し。
投資万会社が無茶やって大きくなって、多くの屍乗り越えてそこそこの
体になる、ってのは同意。
卸してイケイケのバカに売らせて、売上はガンガン伸ばすっては昔から
そうやけど、ちったあ相手選ばないとね。
0212名無し不動さん
2014/12/30(火) 14:41:19.57ID:???デート商法なんてやってる会社なんてこの中にあるんか？ないやろ？
近畿中高層不動産協会は近畿圏でオーナーズマンション購入における顧客満足度の向上を目指した任意団体です。
http://www.nicyukyo.com/member.html
0213名無し不動さん
2014/12/30(火) 23:05:22.01ID:???マンション売れない、音楽聴いて一人酒
0214名無し不動さん
2015/01/01(木) 01:29:19.27ID:ygc6rLL/お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html 事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/ 加茂 舟橋
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
・ハンガー・ゲーム http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
・スタートレック http://s-at-e.net/scurl/StarTrek-Aircraft.html
・アバター http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
・艦これ http://s-at-e.net/scurl/KanColle.html
・BRS http://s-at-e.net/scurl/BRS.html
・ベヨネッタ http://s-at-e.net/scurl/BAYONETTA.html
・風ノ旅ビト http://s-at-e.net/scurl/JOURNEY.html
・GODZILLA ゴジラ http://s-at-e.net/scurl/Godzilla.html
・崖の上のポニョ http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
0215名無し不動さん
2015/01/03(土) 15:41:34.17ID:4ozh5mW2あんた協会加盟の会社の人なら調べた方がええで。
売主でやってる会社こん中に複数あるで。
で、法的責任はないけど道義的にどうよの
卸し元（つまり中間省略でエンドに対して直接登記は移転）も
数社あるよ。
さすがに代理で出てくんのはこれ以下のカス会社ばっかやけど。
一応、その会社が直でD商法やってないという体で、
デート屋の会社噛ましとるから、法的な決着見るまで
ここに実名かけんけどな。
ちなみに関東の都中協でも同じ構図のケースが複数あったで。
0216名無し不動さん
2015/01/03(土) 17:10:23.80ID:???こういう悪質な勧誘されたらビデオで盗撮とか録音して国交省にいったら免許停止とかになるんじゃないの？
いまどき関西のそこそこ大手でそんなことするかな？
国土交通省 投資用マンションについての悪質な勧誘電話等にご注意ください
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000028.html
政府インターネットテレビ 投資マンション購入 悪質な勧誘にご注意を！
http://nettv.gov-online.go.jp/prg/prg5251.html
0217名無し不動さん
2015/01/03(土) 17:14:10.77ID:???http://media.yucasee.jp/posts/index/13890
独立行政法人「国民生活センター」はこのたび、年々増加している投資マンション詐欺について「婚活サイトなどで知り合った相手から勧誘される投資用マンション販売に注意！！
－ハンコを押す相手は信ジラレマスカ？－」と題して、消費者や投資家に対して、注意喚起を行った。この被害増加の背景には、「詐欺師」の進化がある。
同センターによると、相談件数は2013年度はすでに42件で12年度の26件を大幅に上回っており、年々倍増の傾向にある。さらに特筆すべきは、
30歳代の女性の相談件数が多くなっている点だ。女性被害が男性を大きく上回る結果となった。また、一人当たりの被害額は平均約3012万円で、
通常の消費相談（12年度143万円）よりもはるかに高額となっている。
次のような実例が紹介されている。
◆30代女性 婚活サイトで知り合った男性に「君はマンション投資に向いている」と言われた。後日、男性の職場に源泉徴収票を持参して言った。
そこで「節税対策、年金の足しにもなる。家賃保証もあって借り手がいなくても大丈夫」と言われた。融資の手続きを銀行で行ったが、その後は男性とは会えていない。
◆30代男性 婚活パーティーで知り合った女性に、2700万円の賃貸中古マンションを購入。女性を信用して相場価格を調べていなかったが、
後日、別の業者に聞くと約1000万円も高く買っていたことが判明した。
◆30代女性 婚活サイトで知り合った男性と数回会い、節税の話に。購入を勧められ、「価格が急に下がることはない」と言われ、購入。
デート商法だと気が付かずに、そのうち男性との連絡も途絶えた。売却のために見積もりを取ったた、市場価値の半分程度とわかった。
0218名無し不動さん
2015/01/03(土) 17:14:37.78ID:???行き当たりばったりではなく、30代の看護師、アパレルなど平日の休みが多い職業を中心に狙っていることも明らかになっている。
これは休日に一人になりやすく、また、マンション購入にあたってローンを組むことができるなど、目的にぴったり合うからだ。
また、営業人員には、容姿と話術に長けた人物があてがわれ、その多くが完全歩合制で「営業」をかけている。
そして、自身のことをＦＰなどと称して、相手の経済状況や家庭状況などを細かく聞き出し、様々な対策を練っている。
元々、話術に長けているため、途中で気がつくのは難しいのだが、マンション購入の話を切り出された時点で、いかに断ることができるかどうか。
しかし、事情通によれば、「結婚目的」の2人がそれまで何度も会って、かなり打ち解けており、将来の話までしているため、気が付かない場合も多いのだという。
詐欺師は、常に進化している。
0219名無し不動さん
2015/01/03(土) 17:21:47.96ID:???デート商法ぐぐったら色々出てきた
ちなみにこの訴えられた企業はどこか知ってる？
投資マンションは教職員と看護師が多いのは間違いないけどあいつらアホ過ぎるわ
でも合法やったら問題ないんやし
マンション買わされ…“デート商法”急増 < 2014年5月8日 2:18 > http://www.news24.jp/articles/2014/05/08/07250709.html
婚活サイトなどを悪用し、マンションなどを購入させる新手のデート商法が急増している。７日、マンションを買った男女１１人が損害賠償を求めた裁判が始まった。
どのようにマンションを勧めたのか、恋愛感情につけこまれたという勧誘方法とは―。
私たちが取材した３７歳の会社員の男性が見せてくれたのは、投資用マンションの書類だ。 被害男性「実際購入したマンションの詳細が書かれている」
インターネットの婚活サイトで知り合った女性に勧められたという。女性が購入を勧めたのは東京・足立区のマンションで、
他人に貸すことで家賃収入が定期的に得られるとの説明だった。男性は、東京スカイツリーが見える１Ｋのマンションを約２８００万円で購入したという。ところが…。
被害男性「間違いなくそういう商法に引っ掛かったんだって感じですね」
男性は、後日、その女性がマンションの勧誘業者だと知ったのだ。男性は７日、裁判の原告に名を連ねていた。婚活サイトで知り合った異性に勧められ、
リスクの高い投資用マンションを購入してしまったという男女１１人が、業者などを集団で提訴したのだ。
原告側弁護団「真面目に結婚を考えて婚活サイトに登録をして、交際相手を求める人の気持ちを踏みにじるわけです」
国民生活センターによると、婚活サイトなどを通じて投資用マンションなどを購入してしまったという相談は、男女ともに過去５年で急増。
全体の７割が３０代～４０代の女性だという。
では、その勧誘方法とはどういうものなのか？
被害男性「一般のインターネットの婚活サイトに登録して、そこでやりとりをして、感触が良かったので、そこからちょっとずつやりとりをするようになって。
一番最初なのでオープンカフェみたいな所で会いまして」
続く・・・
0220名無し不動さん
2015/01/05(月) 18:25:05.69ID:qxU1ChbO0221名無し不動さん
2015/01/05(月) 18:35:46.62ID:qxU1ChbOこれが難しいのは、売主がその商法を知らないでただ業販したつもり
のケース（でも、違法認定されれば売主としての責任が発生する場合がある）と、
半ば以上分かっててやってるとこがあるということやな。
業務停止はそう簡単じゃないし、会社飛ばすつもりで稼げるだけ稼いじゃえ
ってやってる所もあるから。
（その商法と知ってても知らなくても）売主や代理で名前出てくる所は、
関西でも数社、関東も併せれば両手の指で足りないくらいあるよ。
違法認定されるまでは、売主がその商法やってるとイコールとは言えんから
名前は書けんけど。
0222名無し不動さん
2015/01/07(水) 16:58:28.09ID:???大阪市営中津駅の近くのマンションの屋上に、今でも日本エイペックスっていう赤い看板があった
大阪市内で日商エステムとかプレサンスコーポレーションの看板を良く見るけど
あの看板の電気代とか維持費って誰が払うのかな？
管理組合が外部に広告スペースとして貸し出して管理費に充当することは出来ないのかな？
0223名無し不動さん
2015/01/12(月) 20:01:55.74ID:???ここだって１，７００万前後したんじゃない？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/421991/show.html
区分マンション プレサンス難波元町
販売価格 1360万円 表面利回り 5.77% 想定年間収入
専有面積 20.44㎡ 築年月 2012年08月
（築3年） 所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市浪速区元町2丁目
沿線交通
ＪＲ関西本線 ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 難波駅 徒歩8分 8路線４駅利用可
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/335970/show.html
区分マンション エスリード新北野
販売価格 980万円 表面利回り 7.38% 想定年間収入 723,600円
(60,300円/月)
専有面積 20.09㎡ 築年月 2012年07月
（築3年） 所在階 7階／10階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市淀川区新北野３丁目８－２０
沿線交通
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩10分
阪急神戸本線 十三 徒歩12分
0224名無し不動さん
2015/01/21(水) 20:27:51.80ID:???関西の投資マンションは売れまくってるんだな
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f38514515.jpg
生涯給料ランキング
38位 プレサンスコーポレーション 3億6,550万円 平均年収790万円 平均年齢30.0才
44位 日本エスリード 3億5,900万円 平均年収855万円 平均年齢33.4才
0225名無し不動さん
2015/01/21(水) 20:45:09.22ID:???日本エイペックスっていう赤い看板があった
0226名無し不動さん
2015/01/21(水) 22:12:59.95ID:???おまえ馬鹿すぎるだろｗ
アドレスに、イスラム国って入ってるしなｗ
0227名無し不動さん
2015/01/23(金) 23:05:17.21ID:???アベノミクスでこれでも高い方なんだろうなー
http://www.kenbiya.com/realestate/641451hwh
物件情報
情報の見方 印刷用画面
価格 880万円 満室時利回り 7.90％ 利回りについて
築年月 2008年2月 （築 6年） 満室時年収/月収 69.6 万円 / 5.8万円 年収について
物件名 アクロス京都西大路 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 10/10階建 総戸数 36戸
交通 JR東海道・山陽本線 西大路駅 徒歩11分
住所 京都府京都市下京区西七条南依田町71 周辺地図
専有面積 21.03m2 （バルコニー 3.57m2） 間取り 1K 北向き
管理費/修繕積立 8,160円 / 840円
0228名無し不動さん
2015/01/28(水) 18:23:12.33ID:???旭区は駅近で築浅なのに物件価格は安いな
でもこの空室の多さを見たら絶望的だな
http://www.kenbiya.com/realestate/6431688kp
価格 880万円 満室時利回り 8.04％ 利回りについて
築年月 2009年2月 （築 5年） 満室時年収/月収 70.8 万円 / 5.9万円 年収について
物件名
大阪府大阪市旭区 投資用マンション 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 7/9階建
交通
今里筋線 清水駅 徒歩3分
住所
大阪府大阪市旭区清水 周辺地図
専有面積 21.08m2 （バルコニー 4.34m2） 間取り 1R 西向き
管理費/修繕積立 5,080円 / 840円
http://chintai.door.ac/detail/free1971702.htm
クレアート大阪トゥールビヨンの空室一覧（全29件）
0229名無し不動さん
2015/01/28(水) 20:41:54.64ID:CWJh4Vxt0230名無し不動さん
2015/01/28(水) 21:40:07.52ID:???こういう倒産したデベロッパって管理会社はどうなるの？
賃貸管理はともかく、共用部分の修繕積立金や管理費の引継ぎはどうなってるの？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%A8%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3
株式会社ライフクリエーション（英称:LIFE CREATION Ltd.）は、大阪府大阪市に本社を置いていた不動産会社。
立地を訴求したマンションブランド「クレアート」の展開の他、分譲マンションの販売、リノベーション、不動産賃貸仲介などを行っていた。
投資型マンション分譲事業を中心に、不動産の総合コンサルタント業として一貫したサービスを提供。投資型マンション分譲事業では、
オリジナルブランドである「クレアート」を展開していた。
1997年（平成9年）10月に設立され、2003年（平成15年）12月に現代表者が買い取り、当初は投資型マンションの販売代理業務を主体としていた。
その後は「クレアート」シリーズのブランド名で自社開発も手がけるようになり、2006年（平成18年）12月期には売上高25億2,600万円内外を計上していた。
しかし不動産市況の悪化により販売が思うように進まなくなり、2008年（平成20年）12月期には売上高が18億円内外まで減少。
自社開発参入による借り入れ負担も重荷となり、資金繰りの見通しが立たず、2010年（平成22年）2月18日に事業を停止。
破産手続開始申立を行い、同年3月4日に大阪地裁より破産手続きの開始決定を受けた。負債額は約12億円。
種類 株式会社
本社所在地 〒532-0011
大阪府大阪市淀川区西中島三丁目12番15号
業種 不動産業
事業内容 分譲事業、不動産企画販売事業、アセット開発事業など
代表者 田中 恵一郎（取締役社長）
資本金 3000万円
（2005年11月10日現在）
売上高 22億8460万円
（2007年12月期）
決算期 12月
0231名無し不動さん
2015/02/23(月) 10:24:27.58ID:???築20年だけどこの価格は安くない？
マンションも大手の日本エスリードだし
http://www.kenbiya.com/realestate/637427xxh
価格 460万円 満室時利回り 11.45％ 利回りについて
築年月 1994年6月 （築 20年） 満室時年収/月収 52.68 万円 / 4.4万円 年収について
物件名
エスリード福島第2 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 8/9階建 総戸数 80戸
交通 阪神本線 淀川駅 徒歩3分
住所 大阪府大阪市福島区海老江8-14-23 周辺地図
専有面積 16.2m2 （バルコニー 3.24m2） 間取り 1R 北向き
管理費/修繕積立 6,900円 / 6,160円 管理会社名
/管理方式 大京アステージ / 全部委託
0232名無し不動さん
2015/02/25(水) 00:49:42.06ID:???阪神淀川駅なんて福島区だが福島区って感じのエリアではない
0233名無し不動さん
2015/03/01(日) 23:24:00.97ID:???これ安くない？と思ったら管理費べらぼうだな・・・
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/433958/show.html
エイジングコート淀城公園
区分マンション 京都市伏見区 区分マンション
販売価格 620万円 表面利回り 9.68% 想定年間収入 600,000円
(50,000円/月)
専有面積 36.50㎡ 築年月 2008年09月
（築7年） 所在階 7階／10階建て（地下1階）
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 京都府京都市伏見区淀木津町
沿線交通
京阪本線 淀 徒歩7分
0234名無し不動さん
2015/03/02(月) 20:28:45.04ID:GBo1o9fSそれのしても大阪市内歩いてるとプレサンス建設中のマンション多いな。
0235名無し不動さん
2015/03/02(月) 20:36:49.11ID:???それはプレサンスコーポレーションのマンションだな
>>234
プレサンスのマンション買うよりプレサンスの株買った方が儲かるな
0236名無し不動さん
2015/03/03(火) 11:41:58.31ID:???それに投資を終わらせる時の転売価格や資産価値維持率も高いし
大阪市内のワンルームなんて地主と中古以外は絶対に手を出してはならんよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/3KSr7AYQNCbnwtExBl9SzR/
レジデンス梅田ローレルタワー 10階 NEW!
価格 2,830万円
間取り 1LDK
専有面積 56.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.52m2）
所在階/建物階 10階/地上35階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
築年月 2009年7月(築5年)
0237名無し不動さん
2015/03/05(木) 12:20:07.29ID:v1FGPyp42700円で去年500株買って3100円で売ってしもうた。
昨日、再度、買うか迷って買わんかったら急騰。
0238名無し不動さん
2015/03/05(木) 12:47:55.62ID:???投資マンションなんかより株の方がええよな
投資不動産より不動産投資信託の方がええよな
現物の不動産は経費と手間が多いもんな
日本エスリードも年初来高値更新してんのを忘れんなよな
去年の秋に買ってれば今頃４０％も上がってのよな
プレサンスとコーポレーションの間に・を入れてるあんたの書き込み特徴的やな
0239名無し不動さん
2015/03/06(金) 19:11:03.28ID:???ワンルームは原状回復費用、管理費、固定資産税が当然だが安い事を忘れてないか？今後未婚孤独中高年(おまけに貧乏人)が激増するから単身者向けは需要が増える。
ファミリー向けは募集かけても借り主がなかなか見つからないリスクが高くなる
0240名無し不動さん
2015/03/07(土) 21:24:52.67ID:???どの辺りのデベの販売代理やってんの？
http://employment.en-japan.com/desc_713111/
http://employment.en-japan.com/image/workcontents/713001/wc_713111_01_pic1.jpg
http://employment.en-japan.com/image/workcontents/713001/wc_713111_01_pic2.jpg
http://employment.en-japan.com/image/workcontents/713001/wc_713111_01_pic3.jpg
株式会社エムフォー
募集職種 未経験歓迎の企画営業（メンバー全員が年収600万円以上です）
【本社】大阪府大阪市中央区北浜東4-33 北浜ネクスビルディング17F
代表取締役 福島 一成
0241名無し不動さん
2015/03/08(日) 01:10:49.33ID:???株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232411/
0242名無し不動さん
2015/03/08(日) 01:18:37.37ID:???http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/430363/show.html
区分マンション エステムコート三宮EASTⅡリベルテ
販売価格 850万円 表面利回り 8.47% 想定年間収入 720,000円
(60,000円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年11月
（築8年） 所在階 5階／7階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 兵庫県神戸市中央区南本町通５丁目
沿線交通 阪神本線 春日野道 徒歩6分
0243名無し不動さん
2015/03/09(月) 23:59:12.19ID:???0244名無し不動さん
2015/03/16(月) 21:27:47.58ID:???日商エステムって共用部分の管理とかどうでしょう？
管理費が高いとか修繕積立金が高いとかはないですかね？
賃貸管理はいつでも変更できますが・・・
口コミがあんまりないのはオーナーがネットやってる方が少ないのかな？
株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232411/
0245名無し不動さん
2015/03/16(月) 22:16:31.04ID:5bMYmkeUエスリードとかプレサンスのように古くなったら修繕積立金がアホみたいに高くなったりしてないから無難なんじゃね
0246名無し不動さん
2015/03/17(火) 12:41:19.99ID:???サムティの株なんて去年２倍になってたし、日本エスリードやプレサンスコーポレーションの株も上がったよな
関西の投資マンションで上場してる企業ってこの３社だけかな？
ここで評判の良い日商エステムは何で上場しないの？
0247名無し不動さん
2015/03/19(木) 20:35:08.22ID:???最近の投資家って損益や利回り無視で株を原資に現物不動産に変えるからまともな不動産投資家から見たら市場を荒らしてるよな
本来の価格に戻ってきて欲しいな
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/444498/show.html 区分マンション プレサンス京都鴨川彩華
販売価格 1050万円 表面利回り 6.97% 想定年間収入 732,000円
(61,000円/月)
専有面積 21.36㎡ 築年月 2008年11月
（築7年） 所在階 1階／6階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町295-1
沿線交通 阪急京都本線 河原町 徒歩7分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/398784/show.html エステムコート梅田・天神橋リバーフロント 区分マンション 大阪市北区 区分マンション
販売価格 860万円 表面利回り 7.95% 想定年間収入 683,600円
(56,966円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年08月
（築8年） 所在階 3階／13階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区長柄西２丁目
沿線交通 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/437967/show.html 区分マンション レジュールアッシュ天王寺II
販売価格 980万円 表面利回り 7.34% 想定年間収入 710,000円
(59,166円/月)
専有面積 25.28㎡ 築年月 2008年05月
（築7年） 所在階 4階／9階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目
沿線交通 近鉄南大阪線 河堀口 徒歩5分
0248名無し不動さん
2015/03/21(土) 17:07:11.62ID:???初の投資マンション検討中ですがセミプロの皆さんならどうしますか？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1118480003490/
中古マンション エスリード上本町グラセント 3階/-
価格1,920万円
管理費等6,700円
修繕積立金4,700円
交通
大阪市営谷町線 谷町九丁目駅 徒歩2分
近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩3分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11
築年月（築年数）2012年10月 ( 築3年 )
主要採光面 南
専有面積 46.57m2 (壁心)
バルコニー面積 6.08m2
間取り 1LDK ( リビングダイニングキッチン 10帖 洋室 6帖 )
http://chintai.door.ac/detail/free3727245.htm
エスリード上本町グラセントの空室一覧（全1件）
15階 南 11.5万円 6,700円 1LDK 46.57m2 無料 35万円
0249名無し不動さん
2015/03/21(土) 19:41:35.50ID:???買ってどうぞ
0250名無し不動さん
2015/03/25(水) 16:00:46.24ID:???場所はまーまーだし
福島区だし良いよね。日本ジェネシスだから平均並みかな？
堺筋本町はいいけどダイドーサービスって倒産したんだよね？
倒産したデベって管理とかにやっぱりマイナスかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/425449/show.html
区分マンション ジュネーゼグラン福島Ｎｏｄａ
販売価格 980万円 表面利回り 8.20% 想定年間収入
専有面積 25.37㎡ 築年月 2008年02月
（築8年） 所在階 4階／10階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目
沿線交通
ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩7分 阪神本線 野田駅 徒歩8分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/451907/show.html
区分マンション ダイドーメゾン大阪本町EAST
販売価格 980万円 表面利回り 8.32% 想定年間収入 815,880円
(67,990円/月)
専有面積 27.19㎡ 築年月 2007年04月
（築8年） 所在階 2階／12階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市北区久太郎町１丁目
沿線交通
大阪市営堺筋線 堺筋本町 徒歩3分
大阪市営中央線 堺筋本町 徒歩3分
0251名無し不動さん
2015/04/06(月) 14:01:40.62ID:???賃貸付け能力、賃貸管理、集金代行手数料、内装リフォーム単価とか
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002890790/
ベラジオ四条堀川 2階
価格 890万円
間取り 1K
専有面積 19.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.36m2）
所在階/建物階 2階/地上11階建
主要採光面 東
所在地 京都府京都市下京区四条堀川町
交通 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩9分
築年月 2001年3月(築14年)
0252名無し不動さん
2015/04/26(日) 12:22:26.36ID:???新快速停車駅だから利便性高いと思うけど人気ないのは土地柄のせい？
東大阪、尼崎市、堺市、門真市とかには住みたくないって人よく聞くもんな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003197086/
尼崎D.C.グランスクエア 3階 NEW!
価格 3,700万円
間取り 2LDK
専有面積 71.15m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/地上20階建
主要採光面 南東
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
築年月 2014年2月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003147840/
尼崎D.Cグランスクエア 13階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 74.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.73m2）
所在階/建物階 13階/地上20階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩6分
築年月 2014年2月(築1年)
0253名無し不動さん
2015/04/26(日) 12:24:34.47ID:???ここはワンルームマンションのスレッドか
ファミリー検討中なので間違えた
0254名無し不動さん
2015/04/27(月) 12:05:04.02ID:???高級住宅街芦屋と関西の中心の梅田です
どうでしょう？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/437771/show.html
分マンション エステムコート芦屋西
販売価格 790万円 表面利回り 7.69% 想定年間収入 600,000円
(50,000円/月)
専有面積 20.30㎡ 築年月 1997年07月
（築18年） 所在階 2階／5階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江北町１丁目
沿線交通 阪神本線 芦屋 徒歩9分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/408632/show.html
区分マンション エステムコート梅田北（利回り８．０３％です）
販売価格 820万円 表面利回り 8.03% 想定年間収入 658,800円
(54,900円/月)
専有面積 18.88㎡ 築年月 1997年11月
（築18年） 所在階 3階／10階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-2
沿線交通
阪急神戸本線 中津 徒歩9分
0255名無し不動さん
2015/04/27(月) 12:08:53.76ID:???築５～１０年くらいだと値引き交渉は表面利回り１０％の価格までは余裕でOKって聞くけど最近でも変わらないかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/430363/show.html
区分マンション エステムコート三宮EASTⅡリベルテ
販売価格 850万円 表面利回り 8.47% 想定年間収入 720,000円
(60,000円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年11月
（築8年） 所在階 5階／7階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 兵庫県神戸市中央区南本町通５丁目
沿線交通 阪神本線 春日野道 徒歩6分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/437780/show.html
区分マンション エステムコート新大阪Vソレックス
販売価格 900万円 表面利回り 8.66% 想定年間収入 770,000円
(64,166円/月)
専有面積 18.90㎡ 築年月 2005年10月
（築10年） 所在階 8階／12階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市淀川区西中島６丁目
沿線交通 大阪市営御堂筋線 西中島南方 徒歩6分
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