エイブル相談室

**名無し不動さん** · 2013/03/23(土) 00:43:20.26

借主さん、貸主さん、社員さん集まれぇ。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 14:57:43.99

客の疑問に答えろよ！って話だろｗ担保権行使られたら出て行かなきゃいけないのにｗ
てかエイブル脳って2000万の建物に１億の担保ついてることをなんとも思わないんだｗ
不動産界の天然記念物かもねｗ

ｷｮｳﾀﾝなんて、不動産会社や銀行の新人研修で学ぶものだけど
エイブル（）は店長クラスでさえもｷｮｳﾀﾝてなに？？？っていうような低レベルスペックなんだぜ
一番可哀想なのは、こんな会社に資産預けてる大家さんだなｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 15:07:07.90

>>682
そもそも普通の田んぼですら大丈夫？

どんなケースを想定してるのか意味がわからん
脳天の話をしてんの？エイブルは例え話も下手だなｗ
そもそも建物賃貸で十節で土地の地目ってきかれんの？
単なる登記の不備だろうけど現況を優先させるとはいえ事業用借地権なら、地目変更の登記したほうが無難じゃね？
エイブルって会社は、『正しい答えなんてない！馬鹿だな、度素人』っていうのかｗｗ
お前のレ馬鹿ってつみだねーｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 15:12:17.38

つうかｷｮｳﾀﾝ知らないと、登記簿もマトモに取れないと思うんだけど、
土地にｷｮｳﾀﾝつけたら建物が載ってたり、登記情報提供サービス内だけで特定できんじゃん？
お前の会社って、建物見つからないときマトモに探しもしないで未登記とかにしてんのか？ｗ

それ以前に書いてる意味わかんねーかｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 18:38:44.53

>>683
は？
不動産屋の説明義務知ってんのか？？
説明すりゃいいんだよ。抵当権の実行なんて不動産屋関係あるか？
お客さんが何聞くの？
なんとも思うわけねーだろ。ｉ
そもそも10億だろうが100億だろうが、街金とかじゃない限りそれなりに担保評価して銀行様が貸してんだろが。
使いみちとかだって同じく評価して（まあ銀行様も色々あるけど）その上で貸すんだよ。
それに危険もクソもねーだろ。
共同担保だぞ！？一つで貸す金の担保が足りねーから他もつけてるだけであって、
普通の住宅ローンですら飛ぶときゃ飛ぶのに何寝言言ってんだ？

共担知らなくて登記簿取れない？？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
100年前かよ

田んぼってｗ　担保だよ。そこわタイプミス。
話繋がんねーだろｗ　
まあその後のお前の話のほうが意味無なんだけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:21:08.82

＞田んぼってｗ　担保だよ。そこわタイプミス。

てめーが間違えといて開き直るって、まさにエイブルの営業姿勢だよなＷ
お前にはエイブルは適職だわＷ

ほかじゃ使い物にならないって意味なＷ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:28:42.52

>>686
＞お客さんが何聞くの？なんとも思うわけねーだろ。

んまあ、エイブルの客層って殆ど学生かフリーターだから頭が悪いよね
いやいや、疑問に思うでしょ？
2000万の資産価値の建物になんて1億の抵当が入ってんの？って普通の社会経験があれは思う。
思わないのは、単に想像力の欠如だろ？
マンションなんて敷地権が殆どだから、マンションにｷｮｳﾀﾝがあれば不動産屋なら
他の物件に同様の抵当が組み合わさってると考える
エイブルはｷｮｳﾀﾝがなにか知らないんだから、
エイブルの能力じゃ説明できないだろ！って話。飛ぶ飛ばないは別の話。

ホント、エイブルは理解力がないなＷ
ブッカクだけはシッタカするのにねＷ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:34:52.85

＞共担知らなくて登記簿取れない？？

土地が分筆してて、土地と建物の地番に齟齬がある場合
共担から導くのが一番簡単だろＷ
分筆経緯から導けなくはないが、分筆前の地番に複数建物があったらどうなのよ？
どれか選べんの？
ｷｮｳﾀﾝなんて只なんだから付けておけばいい

でもエイブルは店長クラスでも、
ｷｮｳﾀﾝてなに？何ビックリしたの？とか言うバカだから、謄本に金を掛けるＷ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:49:28.75

要はさ、客にそう聞かれて答えられないことを恥ずかしいと思わない従業員の姿勢が問題なのよ
恥ずかしいと思わない？俺は客に聞かれて、答えられないことがあると調べるけどね
でも、エイブルは知らないことがあると『聞かれるはずがない』とかいってキミみたいに開き直るよね、
はいはい確かにそうだった

店長クラスでなくても役員レベルでも無知だからいつまでたっても仲介屋しかできないのな
上場して巨大資本が入れば、色んなことするじゃん？
今なら仮想通貨とかな、でもエイブルさんの考えた事業はワインの訪問販売ですよね？ＷＷＷ

こんな会社であなたの人生大丈夫？学生アルバイトの仕事だろこんなの

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:57:06.16

一応担保ってことなので、聞かれたことに答えるけど
そもそも普通の担保ですら大丈夫？って聞かれて正しい答えなんかあんのか？

単独で抵当がついてるときに、
絶対に大丈夫とは言えない！ってことをつげたらいいんじゃね？
後は客の判断でしょ
ｷｮｳﾀﾝがついてる場合、それを聞かれたらｷｮｳﾀﾝの意味を説明するまでが不動産屋としての一般的義務でしょ
ｷｮｳﾀﾝの意味を聞いて客が堂感じようがそんなのカンケーネー
嫌なら別の建物商会しろ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 16:14:31.97

糞エイブル、レス返せよ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 16:33:23.33

従業員のレベルもどうかと思うけど、幹部も幹部なんだよな
世の中、ITだのAIだの言ってる時代に、大家向けにワインを販売（笑）
零細企業の拡大版でしかねーじゃん

大株主は役員、そうとっかえしたほうがいいんじゃね
営業上がりの社長なんかに、大企業の運営なんて荷が重すぎだろ

働き手にとっても魅力のない会社って知れ渡ってるし人手不足倒産とか大丈夫？

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 16:38:30.97

そういえば、ｷｮｳﾀﾝを知らない店長は
根抵当のことをコンテイトウって言ってましたｗｗ

これマジな

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 18:45:15.29

なんか仕事できなくていいように使われたやつの恨みつらみかw
古いしつまんねーし。
ほかにもっとネタねーのかよ。
つかえねーな。
つかさ掲示板でも使えねーとかマジかよww
君に金稼ぐの無理そうだからネットで吠えといてくれ。

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 18:39:02.56

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

FBCAF

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 20:42:58.35

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 10:29:17.04

真面目な話、エイブルに入社するレベルだと法律はまともに読めないと思う。マニュアル読んで、理解した気になるのが精一杯。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 13:50:26.03

すみません。
毎月定額で建物管理料を引かれているのですが、
どのような理由でしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 20:44:05.48

20平米で、借家人賠償保険は、もしかしたら全国一律で補償限度2700万円なのですか？

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 18:02:40.53

中古の一戸建を購入予定でリフォーム業者の立ち会いするはずなんだけと連絡が来ないなー

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 13:17:06.45

ここだけはウッカリ部屋借りに入ると大変な目にあうぞ。
客でなく労基が入るとこ。

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 13:59:10.43

家を買うのに連絡来ないなー

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:01:20.05

宅建事務の求人応募しようか迷ったが、止めにしとくわ。
ここで働いたら資格に傷が入りそう。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 16:05:41.67

昨日、エイブルでＲＣマンションＡ棟、Ｂ棟の部屋を１つづつ内見してきたんだけど、スタッフさんがＡ棟よりＢ棟のほうがいいですよと勧めてきたのね。
どちらの物件も１ヶ月ぐらい前からずっと空き部屋になってるのをサイトで確認してたから、スタッフさんが何かアドバイス的にＢ棟の部屋を勧めてきたのかなと思ったり。
築２３年だから家賃５万ぐらいなのも納得だけど、「鉄筋だけどここあまり厚くないのよ～。いくら鉄筋って言っても隣にうるさい人が入ってきたら～」ってボソって言ってたのも気になって(; ･`д･´)

それでも木造レオパ（１０段階中２レベル）に比べたら築２３年のＲＣマンション（１０段階中５～６）かな？
あのときＢ棟を勧めてきたのが引っ越した後になにか出てこなければいいけど・・・

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 02:28:25.76

何が言いたいのかすらわからねぇ。
バカって大変だな…

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 06:19:50.76

>>705
で？

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 07:48:06.81

こんなんでマウントとった気になれるバカって大変だな

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 07:48:35.23

>>706
エイブル社員が必死

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 13:49:30.90

要サポートシステム1620円/月と書いてあったんだけど、強制なんですか？

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 15:04:54.92

で？って、だから「A棟よりB棟を勧めてきた理由を知りたい」って書いてるじゃん

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 01:15:01.97

なんだこの板

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 20:36:27.19

自分の思い通りにならないと全部クレームにするような基地外や、使えなさすぎで会社に干されたクズがお客さん装ってカキコするやつが95%。
5%はまとも

こう書くとすぐ社員乙とか言い出すバカが多いのも特徴www

**名無し不動さん** · 2018/03/23(金) 18:50:59.83

エイブルを３店ぐらいまわってるんだけど
ここってレインズの物件は紹介しないのはなんでなんだろう
自社物件推しだよね

**名無し不動さん** · 2018/03/23(金) 21:40:44.84

サポートシステムって必須なんですか？

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 06:01:33.76

>>714
レインズは協会加盟してる(店出す時に保証金安くなる)会社だけ。
ここは加盟してない。＝変な会社という事ではなく資金は山ほどあって、協会内の馴れ合いをしないってこと。
良いとか悪いとかではない。

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 16:05:41.65

>>716
そうなのか
でもそうすると紹介できる物件的は自社のみってことだよね？

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 19:43:41.36

>>717
別にどの物件紹介しても基本良いんだろうけど、ま色々あんじゃない

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 23:31:59.36

親会社役員K 双極性障害

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 08:07:02.41

ネットで検索して見つけた「○○○○だけは止めとけ」ってのはその通りだと思った。
良さそうな物件を見つけたので契約しようとして、契約書を送って貰ったが
内容を見て唖然とした。なにこれ、貸す側のやりたい放題のことが書いてある。
当然、この物件は止めて他社にした。こんなとこで借りたら、退去するときに苦労しそうだ。

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:12:42.26

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【浪速建設】営業久保峰広辰巳健太郎橋本勝　岸本晃は婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 apmt

**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 11:23:57.22

契約しようとしたらマモロッカなるものを契約項目に組み込もうとしてきたんだが、これって契約するメリットがあるもんなのか

**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 13:02:24.08

>>721
エイブル社員だけど、店舗やオーナーにもよる
うちの店は強制で入れろって上からの指示があるけど、普通に断ればいいと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 13:11:00.53

>>723
ありがとう

**名無し不動さん** · 2018/05/04(金) 03:24:00.11

確認して掛け直しますって言って掛け直してくれるの五回中二回くらいしかない。
今日ついにどこからも連絡なかったらまた事故センターにご連絡くださいって言われた。
案件が途中でどこかに紛失するのかね…

**名無し不動さん** · 2018/05/12(土) 10:33:47.39

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 13:07:41.70

昔エイブルで勤務してました。
今はどんな関連商品で稼いでいますか？
私が居た頃は殺虫剤まくだけで16,000円取ったり、エアコン清掃1台18,000円取ったり、ワンルームなのに火災保険料3万円取ったり、鍵使い回しなのに鍵交換代20,000円取ったりしてました。

お客さんから聞いた話では1万円もするワインを買わないかとしつこく迫られたり、3万円もする防災セット売り付けられたり、礼金3カ月取られた話なんか聞いてます。
相変わらずのブラック企業で面白いですね。
私はエイブルでは珍しい宅建持ちだったので何十件も他の営業の重説命じられてやってたのに、お前は宅建持ちだと思い上がって売上が悪いと宅建持ってない本部長に叱責されてアホらしくて辞めました。

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 09:12:29.25

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 13:04:17.73

何号室の◯◯さんからナンボ入金ってのが書いてある明細を見たら「営業所お支払い済み家賃」って名目で2件控除されてるんだけど何なのですかコレ(´・ω・｀)？
ただでさえ少ない家賃収入がさらに減ってしまわれた…

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 13:04:49.12

sageてしまった(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 19:13:04.90

>>729
建替払いしてあるか、契約金で前家賃もらってすでに支払済の分を引かれただけじゃね？
毎月帳面にしてないのかよ。
どんな管理形態であろうと最低限だろ、それ。
そのうえでこんなバカなこと質問してるのか？

ただでさえ少ない収入・・・別に賃貸借契約してなきゃ当然入らないわけだし、多くなるとか少なくなるとこねーんだけどな。
頭悪すぎだろ、お前

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 10:42:05.30

エイブルのT田は性格と顔が物凄く悪いカスだ

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 19:09:21.38

>>1
長文スマソ

エイブルさんに感謝
エイブルは最大手なので高額と思って地域の小さな賃貸会社のホームページを見て諸費費用が安い物件を探してました
いい物件がなく、たまたまエイブルのホームページを見ていい物件があり「初期費用が高いだろうなぁ」と思ったが問い合わせしてみた

俺：「初期費用を知りたいのですが」
エイブル：「○○円弱くらいですね」
俺：「そうですか、もう少し初期費用安い物件を探してるので、またホームページを見させていただきます」
エイブル：「また折り返し連絡しますので」

折り返し電話があり初期費用を聞いてビックリ！、激安だった
エイブル：「初期費用は○万円です」
俺：「えっ！、この金額にエイブルさんの手数料は入ってますか？」
エイブル：「はい、仲介手数料(家賃の半分)・保障会社・日割り家賃・その他全て込みです、それと入居予定が半ばと言ってたので来月の家賃も半分でいいですよ」
俺：「えっ！」
エイブル：「オーナー(大家？)に電話してキャンペーンと言う事で翌月の家賃も半額でいいですよって」

初期費用がたった○万円、しかも翌月の家賃は半額
引越し代が浮いたｗ

地元密着型(最寄り駅の近く)の賃貸会社より大手賃貸会社のエイブルの方が安かった

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 09:13:27.42

退去時の現状復旧費用でガクブルしてください

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 20:57:17.86

お前らがもっと騒がねぇから一人暮らしなのに2部屋でエアコン2つあるとこ借りちまったじゃねーか！
退去時いくら請求されるんだよ怖い

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 08:24:54.32

30年間一括借り上げで「空室や家賃滞納の有無にかかわらず、
毎月安定した収入が得られます」（同社Webサイト）と言うから契約したのに、
10年もしないうちに営業マンがやって来て言いくるめられて家賃を減額されてしまった。
そんなことを訴えるオーナーたちが、「被害者の会」まで立ち上げて、
レオパレス批判を展開しているのだ。

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 16:36:27.40

営業トークは必要最低限(嘘ではない)でかつ希望を含ませるけど、契約書はイレギュラ対応まで書いてあるから・・・だろ！？
よく読んでサインしなきゃいい話だけど、希望持って欲出ちゃった奴は悪いとこに目を瞑りたがる習性があるからね。

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 22:08:18.65

エイブルのT田は性格と顔が物凄く悪いカスだ

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 23:47:33.06

エイブルのT田は生きててもしょうがないクソ野郎だ
死んだ方がいい

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 10:45:04.01

つい先日何も知らずにスーモから物件の内覧を申し込んだんだけど、
営業がしつこくって、中々帰らせてもらえなかった。
即決を迫ってきたので物件を検討して持ち帰って考えたいって言ったら
仮受金（一カ月分家賃前払い）を言ってきたので理由つけてお金払わず逃げ帰ってきたけど…
よくよく考えなくっても異常だよね。
金払え払えないの問答やってる間に内覧から帰ってきたっぽいカップルが即決で申し込んでて、戦慄した。。

物件自体は良いのかもしれないので、評判を見た上で決めた方がいいと思った

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 17:25:42.27

>>740
人に聞かないと決められない無能人間の日記帳ではない

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 10:44:46.64

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

**名無し不動さん** · 2018/07/20(金) 14:19:36.06

バカ二人が出会い系だの合コンだのエイブル女子だの
ずっとうるせーけど
そういう企画始めんの？？？？

**名無し不動さん** · 2018/07/20(金) 16:22:24.85

難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです

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**名無し不動さん** · 2018/07/25(水) 00:57:27.16

落武者

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 09:11:33.18

友達の話なんだけど、学生時代から部屋を借りてもう30年になるのに、
ずっとその当時と同じ家賃(６万円)を払ってるそうだ。
ネットでマンションを調べたら、同じ階の同じ間取りの部屋が4.2万円で募集してるのに、
アドバイスのしようがない。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 02:59:56.24

日本語がおかしいのでアドバイスのしようがない

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 16:12:53.38

エイブルに内定もらってるんだけど、なんか社員が馴れ馴れしい…普通こんなもん？すげー連絡来るんだけど。

**名無し不動さん** · 2018/08/01(水) 01:08:46.56

ま、休みの日にもなw

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 03:46:48.58

>>749
ブラックだよね…戸○って人事が生理的に無理なだけかもって思ってたけど、やっぱブラックだよね…

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 08:45:40.11

仕事できないやつほど、ブラックって決めつけたがる傾向にあるけどな。
ブラックの基準はお前じゃねーよw・・・と言いたい

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 14:39:08.05

>>746
契約更新時に管理会社の方から家賃下げを言い出すことは基本出来ないんだよ
なぜなら「なんでもっと早く言ってくれなかったんだ！」と逆に損したと訴えられてしまうことが多いからだ
だから契約更新時に入居者側から同じ棟の人に家賃を聞いたら自分よりはるかに安くて驚いたんですが
と、家賃交渉に乗り出すしかないんだよ
管理会社側はオーナーとの間で家賃下げの了解を取っていることが多いから、その最低家賃までは下げてもらえると思う

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 00:40:19.15

雰囲気見てウザい対応されたら辞退したらいい。

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 15:13:16.76

エイブルの更新手続きについて教えて欲しいんですが、更新時に年収を改めて聞かれたり、収入証明を求められたりすることってありますか？
ググったんですが求めている情報にたどり着けず、大手だから多分法務部門が審査したうえでフォーマットを決めてますよね？（知恵袋で２枚綴りの覚書みたいな記載があったのですが、更新時の書類はこれだけでしょうか？）

更新時の収入証明を拒絶できることは分かっているんですが、できれば変に揉めたくないというか・・・。
事業があまりうまくいっておらず収入が入居時審査のときよりだいぶ下がってしまったので確認されると少し心苦しく、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

**754** · 2018/08/11(土) 15:19:46.12

ちなみに保証会社は全保連（全保連では特に更新時の手続はないみたいですね。）、1年毎の契約更新、家賃滞納はもちろんなく、今回が1回目の更新です。
よろしくお願いしますm(_ _)m

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 16:29:52.45

貸主は
大家さんですが、
個人ですか？
法人ですか？
エイブル(サブリースまたは自社物件)ですか？

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 16:36:56.30

>>756

貸主(大家さん)は個人になります。
仲介しているエイブルは直営店ではなくFCです。
10月に更新を控えていて、そろそろ案内がくるのではないかとと思い相談させていただきました。

全保連の方で特に更新時の手続が不要であれば特に更新時の収入確認とかなく事務的な手続きだけですかね？（そう思いたいです・・・）

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 17:23:58.81

一般的な賃貸借契約の場合、更新時に収入証明は基本必要ないです。
全保連は更新手続きないはずです。
収入が下がったからと言って追い出されることもないです。
ただ最初の契約で更新時に提出する旨書いてあったら出しましょう。公序良俗云々はありますが契約です。

あと書いてはないけど1)オーナーさんが欲しがる人 2)その不動産屋のルールで更新手続きのとき提出を求める様な仕事をしているような時に稀にあると思います。

なぜ必要か角が立たない程度に説明を聞いてみたらどうですか？
既に提出がデフォな会話なので、強く出るか折れるかはその状況次第しかないのかなーと。

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 18:13:01.14

>>758

ご丁寧にありがとうございます。
更新時の収入証明は基本必要ないとのことで安心しました。
契約書にも収入証明の記載はないのであと考えられるのは大家さんが欲しがるか、形式的にFC店が更新時に求めるといったところですか・・・。

その際は角がたたないようにやんわりと断ろうと思います^ ^
分かりづらくて申し訳なかったのですが現状まだ更新書類は届いておらず、今収入証明を求められているという状況ではなく、多分来月に更新の連絡が来るのでその時に収入証明を求められたら心苦しいなぁということで相談させていただきました。

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 15:13:02.61

あーあの人か。わかるわー笑

**永和信用金庫は吉川真二を告訴する** · 2018/09/07(金) 21:08:47.05

永和信用金庫は吉川真二に莫大な被害を受けた、極悪顧問弁護士は吉川真二を告訴して破滅させる

**私は吉川真二を脅迫専門です** · 2018/09/11(火) 16:46:36.84

私は永和信用金庫の極悪ヘナチョコ顧問弁護士です、告訴は出来ません

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 17:29:22.51

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

ACQ

**名無し不動さん** · 2018/10/07(日) 23:02:53.51

>>758

結局契約更新は簡単期間更新の覚書の提出だけでした。
更新時の手続きってかなりあっさりしているんですね^ ^;

その節は丁寧にご対応いただきありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 00:28:31.86

9月29日に店舗に解約通知書を持って行って、
１ヶ月後の解約で受け付けてもらったが何故か今日エイブルから更新に関する請求書が。
入れ違い？
解約通知受領証も届かないし、エイブルではよくあることなのだろうか。

明日電話するけど。

**名無し不動さん** · 2018/10/25(木) 13:13:27.60

エイブル、退去で検索すると法外な修繕費請求とか出て来て怖い
ゴミ物件紹介しやがってクソが

**名無し不動さん** · 2018/10/25(木) 22:23:44.65

>>766
なるほど、引っ越し検討中だが避けるわ

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 19:10:51.07

場末の空きアパートにばかりエイブルの看板付いてるんだけどどういうこと？

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 21:05:01.18

>>768
知らんがな
安い物件も相当数を抑えているんだろうな

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 21:49:54.70

新しい物件は建築の段階で募集家賃等のコンペして管理会社が決まってるのよ。
古くなればなるほど空室が増える物件(何らかの条件が良くなくなる)は、オーナーが空室率と管理の楽さを天秤にかけて募集専門のとこに頼むケースが増える。
そうなるとミニとかブルとかうちで募集させてくれってやって来て、看板がつくという流れ

**名無し不動さん** · 2018/11/19(月) 19:39:40.31

エイブルで1年くらいパートしてたけど
お客さんの見えないところは売り上げランキングの紙とか営業標語みたいなので埋め尽くされてて
社員同士の話も◯万円◯万円◯万円とひたすらお金の話ばかり

不動産屋はどこもそうなのかもしれないけど
とにかく売り上げのことしか考えてない感じだったなあ

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 03:56:00.59

直営なのかＦＣなのか書かないと無意味。

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 09:11:18.01

エイブルは直営の比率が高いでしょう

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 15:13:59.92

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 02:44:38.03

>>773
高いけどＦＣの可能性もある

**名無し不動さん** · 2018/12/18(火) 17:55:46.94

あー
エイブルのバカ社員がスプレー缶に引火させたらお祝いするのに

**名無し不動さん** · 2018/12/18(火) 19:44:19.82

>>766
エイブルはとにかくいろんな物件のオーナーに「看板つけさせてください」とつけまくる。それ自体は悪いとは思わないが、管理会社を差し置いてつけることもあるから管理会社と勘違いされる事も。

**777** · 2018/12/18(火) 19:45:34.13

安価ミス。
>>768だったスマソ。

**名無し不動さん** · 2018/12/18(火) 21:09:54.71

>>777
１つの物件に２社の看板が付いている所があるね
うち１社はエイブルという

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 00:29:48.63

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万～２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 01:09:48.94

オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 08:53:19.71

エイブルでしつこく除菌契約迫られた。
断ったら、信じられない！という感じで怖かった。