エイブル相談室

**名無し不動さん** · 2013/03/23(土) 00:43:20.26

借主さん、貸主さん、社員さん集まれぇ。

**名無し不動さん** · 2017/10/30(月) 12:50:00.81

>>655
対応クソすぎだよな
入居したら照明を取り付ける天井のコンセントが割れてて取り付け不可状態
修理は一ヶ月かかった

真っ暗な部屋で一ヶ月とか家賃返してほしいわ

**名無し不動さん** · 2017/11/14(火) 20:25:35.77

>>653
それ自分も知りたい。受理されなかったりしたら悲惨だし。
結局どうされました？

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 17:08:46.97

先輩にワイン買わされた。。。
幹部クラスにはまだしも、若手クラスがターゲットに。。。

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 07:28:30.36

相談です
特定されないようにフェイクいれてます
両親が死んで、二人姉妹です
私は体が弱くて働いてません、妹は普通にＯＬやってます
遺産は５億ほどあります
私は働けないので将来が不安です
そこで遺産を独り占めしたいのですがどうすればよいでしょうか？
妹が親が死んでから急接近してきて困っています
どうやらこちらを扶養したいらしいですがそれくらいなら遺産が全部欲しいです

**名無し不動さん** · 2017/12/04(月) 04:26:50.70

法定相続人は貴方の妹の二人でしょうか？
ご両親の遺言はありますか？
もし2名だと仮定して、かつ遺言がないと仮定すると貴方と妹で1/2です。

貴方からすると将来が不安、
妹からしてみると働けなくて今までもお金を食いつぶしてきたので私が財産を管理する必要がある
など、互いも思惑があるかと思いますが、1/2づつです。

正直お互いにお金に汚くなるのであれば、1/8づつ貰って縁を切ったほうが良いと思います。
そもそも全部と言っている貴方のほうが意地汚いように思えますがね。

**名無し不動さん** · 2017/12/20(水) 16:33:54.88

質問があるんですが毎年更新される火災保険は
払い遅れると延滞金が発生されるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/12/23(土) 12:43:33.14

創価とナマポを紹介する不動産業者なんですか？

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 12:41:41.14

岸本晃きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者黒縁眼鏡一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似カツラ入れ歯) 口コミ薬物強姦
偽名岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士設計士不動産建築会社年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田三宮京都奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長田村彰教　取締役副社長村上康雄
取締役幸田直樹　矢野佑樹　監査役岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんdmd

**名無し不動さん** · 2018/01/05(金) 18:14:30.77

土屋たおのＣＭみた
バカのくせに相変わらず、旬のタレント使って無知な学生おびき寄せることだけは長けてんな

**名無し不動さん** · 2018/01/05(金) 18:15:36.75

>>661
未加入なだけだろ
あれ、火災保険じゃなく家財保険じゃね？

**名無し不動さん** · 2018/01/05(金) 18:29:41.98

これからお部屋探しされる無知な学生のみなさん

エイブルは来店すると必ず、その時に契約させようとします
仮に気に入った部屋がなくても、仮契約させようと持ちかけます。

スターツやポラスなどは気に入った物件がなければそれまでです。
ある意味、エイブルは頑張ってくれますが、押しが弱い人には向かない
押されるのが好きな人は是非エイブルへどうぞ

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 13:57:05.34

これがエイブルのブッカク（笑）かぁ～

業界用語をCMに使うとかダサイｗ恥かしすぎだろｗ
自分のいる世界が全てだと思ってるバカな会社ｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 03:09:48.38

>>667
まともにブッカクして無いのにね

**名無し不動さん** · 2018/01/16(火) 12:56:48.98

うちの会社は物確と物調で言葉使い分けてるけど、エイブルは物確のみなのかな？

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 00:52:38.16

エイブルでブッチョウって言葉は聞いたことがないな
エイブルの癖にcmだけには金かけてるよなあ

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 00:55:52.79

>>666
んまあ、他社が断る入居者でも
仲介を積極的にしてくることは、利点とも言えるかもね

岸辺いっとくのcmみたいなことはない
逆に言えば、弊害もあるだろうけどね

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 01:02:08.27

エイブルってさ、社内でしか通用しない用語をドヤ顔で外に使おうとすんのな
アエラさん？とかＷ
でも店長クラスでも、共同担保とか仮サシって言葉は知らないというアホの集団
俺が、客ならこんな素人集団に仲介頼まずに、スターツとか財閥系に頼むわ

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 01:47:44.99

なにこの知ったかこいてる、俺すげーぜバカはｗ
3連投までして言いたいことでもあんのか？
ばかはいいよな、ばかは

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 16:00:52.03

まだ契約してないけど、いい物件紹介してもらってちょっと他にも見たいからキャンセルしても問題ないと説明受けて申し込み？みたいなのをしてとりあえず待ってもらってる。

わざわざ待ってくれるとか印象よかったが調べると不安になるな。
とりあえず火災保険は自分で選ぶのと、害虫駆除とかは断ろうかと思ってる

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 01:04:35.01

火災保険はブルのは高いから他で入ってもOK
でもちゃんと（更新後も毎回）だしとけよ。
家事になったときまじでひどい目にあうぜｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 19:17:44.74

>>673
え？凄い風に見えちゃうの？ｗ
小学生の方？
これがエイブル社員の平均的知的水準なｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 19:21:02.78

てか、不動産屋の登記簿すら読めないって普通に考えて不味いだろｗ
今なんて、リート物件もあるのに店長クラスがそんなにバカで対応できてるのか？

>>674
まあバカなりに外面だけは（入居するまでは）いいからね

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 19:30:19.76

エイブルの仏閣（他社より）すげええええええ　　　　BY　土屋タオ

これにはからくりがあって、他社の仏閣は大家に開き確認するだけだから
確かに仏閣に関しては他社よか調べてるよな
でも他社は仏閣以外にブッチョウという現地での調査をより丁寧に行ってるから
丁寧な順で言えば
他社の物調＋仏閣＞＞＞＞＞エイブルの仏閣（笑）＞＞＞＞＞＞＞他社の仏閣

言葉遊びに過ぎないエイブルｂのCM
こんなんだから上場廃止に追い込まれるんだよ、恥さらし

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 02:27:12.09

>>678
全くずれてて笑うわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
やっぱ知ったかじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 02:57:39.59

登記簿すら読めないエイブル社員て、十説をどうやって書いてるの？
まさか鉱区の一番最後に出てくるのが所有者って教わってるんじゃないだろうな？ｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 03:02:02.47

つうかさ、不動産やがさｷｮｳﾀﾝしらなくて
例えば価格2000万の分譲賃貸物件に、1億の担保ついてるとすんじゃん？
『2000万で売り出されてる建物に、1億の抵当権もついてるんですか？大丈夫なんですか？』
って客に聞かれたらどう答えるんだ？
これが栄ぶるのブッカク（笑）とか言ってる場合じゃなくね？

いや、煽りじゃなくてマジで？

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 02:15:34.60

なんかギャグなの？
賃貸の何の関係があるんだよ。
そもそも普通の田んぼですら大丈夫？って聞かれて正しい答えなんかあんのか？
銀行で貸付してる内容までお前分かんのかよ。だったらお前答えてみーよｗ

マジ馬鹿だな、ドシロート

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 14:57:43.99

客の疑問に答えろよ！って話だろｗ担保権行使られたら出て行かなきゃいけないのにｗ
てかエイブル脳って2000万の建物に１億の担保ついてることをなんとも思わないんだｗ
不動産界の天然記念物かもねｗ

ｷｮｳﾀﾝなんて、不動産会社や銀行の新人研修で学ぶものだけど
エイブル（）は店長クラスでさえもｷｮｳﾀﾝてなに？？？っていうような低レベルスペックなんだぜ
一番可哀想なのは、こんな会社に資産預けてる大家さんだなｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 15:07:07.90

>>682
そもそも普通の田んぼですら大丈夫？

どんなケースを想定してるのか意味がわからん
脳天の話をしてんの？エイブルは例え話も下手だなｗ
そもそも建物賃貸で十節で土地の地目ってきかれんの？
単なる登記の不備だろうけど現況を優先させるとはいえ事業用借地権なら、地目変更の登記したほうが無難じゃね？
エイブルって会社は、『正しい答えなんてない！馬鹿だな、度素人』っていうのかｗｗ
お前のレ馬鹿ってつみだねーｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 15:12:17.38

つうかｷｮｳﾀﾝ知らないと、登記簿もマトモに取れないと思うんだけど、
土地にｷｮｳﾀﾝつけたら建物が載ってたり、登記情報提供サービス内だけで特定できんじゃん？
お前の会社って、建物見つからないときマトモに探しもしないで未登記とかにしてんのか？ｗ

それ以前に書いてる意味わかんねーかｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 18:38:44.53

>>683
は？
不動産屋の説明義務知ってんのか？？
説明すりゃいいんだよ。抵当権の実行なんて不動産屋関係あるか？
お客さんが何聞くの？
なんとも思うわけねーだろ。ｉ
そもそも10億だろうが100億だろうが、街金とかじゃない限りそれなりに担保評価して銀行様が貸してんだろが。
使いみちとかだって同じく評価して（まあ銀行様も色々あるけど）その上で貸すんだよ。
それに危険もクソもねーだろ。
共同担保だぞ！？一つで貸す金の担保が足りねーから他もつけてるだけであって、
普通の住宅ローンですら飛ぶときゃ飛ぶのに何寝言言ってんだ？

共担知らなくて登記簿取れない？？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
100年前かよ

田んぼってｗ　担保だよ。そこわタイプミス。
話繋がんねーだろｗ　
まあその後のお前の話のほうが意味無なんだけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:21:08.82

＞田んぼってｗ　担保だよ。そこわタイプミス。

てめーが間違えといて開き直るって、まさにエイブルの営業姿勢だよなＷ
お前にはエイブルは適職だわＷ

ほかじゃ使い物にならないって意味なＷ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:28:42.52

>>686
＞お客さんが何聞くの？なんとも思うわけねーだろ。

んまあ、エイブルの客層って殆ど学生かフリーターだから頭が悪いよね
いやいや、疑問に思うでしょ？
2000万の資産価値の建物になんて1億の抵当が入ってんの？って普通の社会経験があれは思う。
思わないのは、単に想像力の欠如だろ？
マンションなんて敷地権が殆どだから、マンションにｷｮｳﾀﾝがあれば不動産屋なら
他の物件に同様の抵当が組み合わさってると考える
エイブルはｷｮｳﾀﾝがなにか知らないんだから、
エイブルの能力じゃ説明できないだろ！って話。飛ぶ飛ばないは別の話。

ホント、エイブルは理解力がないなＷ
ブッカクだけはシッタカするのにねＷ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:34:52.85

＞共担知らなくて登記簿取れない？？

土地が分筆してて、土地と建物の地番に齟齬がある場合
共担から導くのが一番簡単だろＷ
分筆経緯から導けなくはないが、分筆前の地番に複数建物があったらどうなのよ？
どれか選べんの？
ｷｮｳﾀﾝなんて只なんだから付けておけばいい

でもエイブルは店長クラスでも、
ｷｮｳﾀﾝてなに？何ビックリしたの？とか言うバカだから、謄本に金を掛けるＷ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:49:28.75

要はさ、客にそう聞かれて答えられないことを恥ずかしいと思わない従業員の姿勢が問題なのよ
恥ずかしいと思わない？俺は客に聞かれて、答えられないことがあると調べるけどね
でも、エイブルは知らないことがあると『聞かれるはずがない』とかいってキミみたいに開き直るよね、
はいはい確かにそうだった

店長クラスでなくても役員レベルでも無知だからいつまでたっても仲介屋しかできないのな
上場して巨大資本が入れば、色んなことするじゃん？
今なら仮想通貨とかな、でもエイブルさんの考えた事業はワインの訪問販売ですよね？ＷＷＷ

こんな会社であなたの人生大丈夫？学生アルバイトの仕事だろこんなの

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:57:06.16

一応担保ってことなので、聞かれたことに答えるけど
そもそも普通の担保ですら大丈夫？って聞かれて正しい答えなんかあんのか？

単独で抵当がついてるときに、
絶対に大丈夫とは言えない！ってことをつげたらいいんじゃね？
後は客の判断でしょ
ｷｮｳﾀﾝがついてる場合、それを聞かれたらｷｮｳﾀﾝの意味を説明するまでが不動産屋としての一般的義務でしょ
ｷｮｳﾀﾝの意味を聞いて客が堂感じようがそんなのカンケーネー
嫌なら別の建物商会しろ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 16:14:31.97

糞エイブル、レス返せよ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 16:33:23.33

従業員のレベルもどうかと思うけど、幹部も幹部なんだよな
世の中、ITだのAIだの言ってる時代に、大家向けにワインを販売（笑）
零細企業の拡大版でしかねーじゃん

大株主は役員、そうとっかえしたほうがいいんじゃね
営業上がりの社長なんかに、大企業の運営なんて荷が重すぎだろ

働き手にとっても魅力のない会社って知れ渡ってるし人手不足倒産とか大丈夫？

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 16:38:30.97

そういえば、ｷｮｳﾀﾝを知らない店長は
根抵当のことをコンテイトウって言ってましたｗｗ

これマジな

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 18:45:15.29

なんか仕事できなくていいように使われたやつの恨みつらみかw
古いしつまんねーし。
ほかにもっとネタねーのかよ。
つかえねーな。
つかさ掲示板でも使えねーとかマジかよww
君に金稼ぐの無理そうだからネットで吠えといてくれ。

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 18:39:02.56

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

FBCAF

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 20:42:58.35

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 10:29:17.04

真面目な話、エイブルに入社するレベルだと法律はまともに読めないと思う。マニュアル読んで、理解した気になるのが精一杯。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 13:50:26.03

すみません。
毎月定額で建物管理料を引かれているのですが、
どのような理由でしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 20:44:05.48

20平米で、借家人賠償保険は、もしかしたら全国一律で補償限度2700万円なのですか？

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 18:02:40.53

中古の一戸建を購入予定でリフォーム業者の立ち会いするはずなんだけと連絡が来ないなー

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 13:17:06.45

ここだけはウッカリ部屋借りに入ると大変な目にあうぞ。
客でなく労基が入るとこ。

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 13:59:10.43

家を買うのに連絡来ないなー

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:01:20.05

宅建事務の求人応募しようか迷ったが、止めにしとくわ。
ここで働いたら資格に傷が入りそう。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 16:05:41.67

昨日、エイブルでＲＣマンションＡ棟、Ｂ棟の部屋を１つづつ内見してきたんだけど、スタッフさんがＡ棟よりＢ棟のほうがいいですよと勧めてきたのね。
どちらの物件も１ヶ月ぐらい前からずっと空き部屋になってるのをサイトで確認してたから、スタッフさんが何かアドバイス的にＢ棟の部屋を勧めてきたのかなと思ったり。
築２３年だから家賃５万ぐらいなのも納得だけど、「鉄筋だけどここあまり厚くないのよ～。いくら鉄筋って言っても隣にうるさい人が入ってきたら～」ってボソって言ってたのも気になって(; ･`д･´)

それでも木造レオパ（１０段階中２レベル）に比べたら築２３年のＲＣマンション（１０段階中５～６）かな？
あのときＢ棟を勧めてきたのが引っ越した後になにか出てこなければいいけど・・・

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 02:28:25.76

何が言いたいのかすらわからねぇ。
バカって大変だな…

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 06:19:50.76

>>705
で？

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 07:48:06.81

こんなんでマウントとった気になれるバカって大変だな

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 07:48:35.23

>>706
エイブル社員が必死

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 13:49:30.90

要サポートシステム1620円/月と書いてあったんだけど、強制なんですか？

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 15:04:54.92

で？って、だから「A棟よりB棟を勧めてきた理由を知りたい」って書いてるじゃん

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 01:15:01.97

なんだこの板

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 20:36:27.19

自分の思い通りにならないと全部クレームにするような基地外や、使えなさすぎで会社に干されたクズがお客さん装ってカキコするやつが95%。
5%はまとも

こう書くとすぐ社員乙とか言い出すバカが多いのも特徴www

**名無し不動さん** · 2018/03/23(金) 18:50:59.83

エイブルを３店ぐらいまわってるんだけど
ここってレインズの物件は紹介しないのはなんでなんだろう
自社物件推しだよね

**名無し不動さん** · 2018/03/23(金) 21:40:44.84

サポートシステムって必須なんですか？

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 06:01:33.76

>>714
レインズは協会加盟してる(店出す時に保証金安くなる)会社だけ。
ここは加盟してない。＝変な会社という事ではなく資金は山ほどあって、協会内の馴れ合いをしないってこと。
良いとか悪いとかではない。

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 16:05:41.65

>>716
そうなのか
でもそうすると紹介できる物件的は自社のみってことだよね？

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 19:43:41.36

>>717
別にどの物件紹介しても基本良いんだろうけど、ま色々あんじゃない

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 23:31:59.36

親会社役員K 双極性障害

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 08:07:02.41

ネットで検索して見つけた「○○○○だけは止めとけ」ってのはその通りだと思った。
良さそうな物件を見つけたので契約しようとして、契約書を送って貰ったが
内容を見て唖然とした。なにこれ、貸す側のやりたい放題のことが書いてある。
当然、この物件は止めて他社にした。こんなとこで借りたら、退去するときに苦労しそうだ。

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:12:42.26

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**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 11:23:57.22

契約しようとしたらマモロッカなるものを契約項目に組み込もうとしてきたんだが、これって契約するメリットがあるもんなのか

**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 13:02:24.08

>>721
エイブル社員だけど、店舗やオーナーにもよる
うちの店は強制で入れろって上からの指示があるけど、普通に断ればいいと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 13:11:00.53

>>723
ありがとう

**名無し不動さん** · 2018/05/04(金) 03:24:00.11

確認して掛け直しますって言って掛け直してくれるの五回中二回くらいしかない。
今日ついにどこからも連絡なかったらまた事故センターにご連絡くださいって言われた。
案件が途中でどこかに紛失するのかね…

**名無し不動さん** · 2018/05/12(土) 10:33:47.39

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 13:07:41.70

昔エイブルで勤務してました。
今はどんな関連商品で稼いでいますか？
私が居た頃は殺虫剤まくだけで16,000円取ったり、エアコン清掃1台18,000円取ったり、ワンルームなのに火災保険料3万円取ったり、鍵使い回しなのに鍵交換代20,000円取ったりしてました。

お客さんから聞いた話では1万円もするワインを買わないかとしつこく迫られたり、3万円もする防災セット売り付けられたり、礼金3カ月取られた話なんか聞いてます。
相変わらずのブラック企業で面白いですね。
私はエイブルでは珍しい宅建持ちだったので何十件も他の営業の重説命じられてやってたのに、お前は宅建持ちだと思い上がって売上が悪いと宅建持ってない本部長に叱責されてアホらしくて辞めました。

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 09:12:29.25

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 13:04:17.73

何号室の◯◯さんからナンボ入金ってのが書いてある明細を見たら「営業所お支払い済み家賃」って名目で2件控除されてるんだけど何なのですかコレ(´・ω・｀)？
ただでさえ少ない家賃収入がさらに減ってしまわれた…

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 13:04:49.12

sageてしまった(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 19:13:04.90

>>729
建替払いしてあるか、契約金で前家賃もらってすでに支払済の分を引かれただけじゃね？
毎月帳面にしてないのかよ。
どんな管理形態であろうと最低限だろ、それ。
そのうえでこんなバカなこと質問してるのか？

ただでさえ少ない収入・・・別に賃貸借契約してなきゃ当然入らないわけだし、多くなるとか少なくなるとこねーんだけどな。
頭悪すぎだろ、お前

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 10:42:05.30

エイブルのT田は性格と顔が物凄く悪いカスだ

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 19:09:21.38

>>1
長文スマソ

エイブルさんに感謝
エイブルは最大手なので高額と思って地域の小さな賃貸会社のホームページを見て諸費費用が安い物件を探してました
いい物件がなく、たまたまエイブルのホームページを見ていい物件があり「初期費用が高いだろうなぁ」と思ったが問い合わせしてみた

俺：「初期費用を知りたいのですが」
エイブル：「○○円弱くらいですね」
俺：「そうですか、もう少し初期費用安い物件を探してるので、またホームページを見させていただきます」
エイブル：「また折り返し連絡しますので」

折り返し電話があり初期費用を聞いてビックリ！、激安だった
エイブル：「初期費用は○万円です」
俺：「えっ！、この金額にエイブルさんの手数料は入ってますか？」
エイブル：「はい、仲介手数料(家賃の半分)・保障会社・日割り家賃・その他全て込みです、それと入居予定が半ばと言ってたので来月の家賃も半分でいいですよ」
俺：「えっ！」
エイブル：「オーナー(大家？)に電話してキャンペーンと言う事で翌月の家賃も半額でいいですよって」

初期費用がたった○万円、しかも翌月の家賃は半額
引越し代が浮いたｗ

地元密着型(最寄り駅の近く)の賃貸会社より大手賃貸会社のエイブルの方が安かった

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 09:13:27.42

退去時の現状復旧費用でガクブルしてください

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 20:57:17.86

お前らがもっと騒がねぇから一人暮らしなのに2部屋でエアコン2つあるとこ借りちまったじゃねーか！
退去時いくら請求されるんだよ怖い

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 08:24:54.32

30年間一括借り上げで「空室や家賃滞納の有無にかかわらず、
毎月安定した収入が得られます」（同社Webサイト）と言うから契約したのに、
10年もしないうちに営業マンがやって来て言いくるめられて家賃を減額されてしまった。
そんなことを訴えるオーナーたちが、「被害者の会」まで立ち上げて、
レオパレス批判を展開しているのだ。

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 16:36:27.40

営業トークは必要最低限(嘘ではない)でかつ希望を含ませるけど、契約書はイレギュラ対応まで書いてあるから・・・だろ！？
よく読んでサインしなきゃいい話だけど、希望持って欲出ちゃった奴は悪いとこに目を瞑りたがる習性があるからね。

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 22:08:18.65

エイブルのT田は性格と顔が物凄く悪いカスだ

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 23:47:33.06

エイブルのT田は生きててもしょうがないクソ野郎だ
死んだ方がいい

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 10:45:04.01

つい先日何も知らずにスーモから物件の内覧を申し込んだんだけど、
営業がしつこくって、中々帰らせてもらえなかった。
即決を迫ってきたので物件を検討して持ち帰って考えたいって言ったら
仮受金（一カ月分家賃前払い）を言ってきたので理由つけてお金払わず逃げ帰ってきたけど…
よくよく考えなくっても異常だよね。
金払え払えないの問答やってる間に内覧から帰ってきたっぽいカップルが即決で申し込んでて、戦慄した。。

物件自体は良いのかもしれないので、評判を見た上で決めた方がいいと思った

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 17:25:42.27

>>740
人に聞かないと決められない無能人間の日記帳ではない

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 10:44:46.64

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

**名無し不動さん** · 2018/07/20(金) 14:19:36.06

バカ二人が出会い系だの合コンだのエイブル女子だの
ずっとうるせーけど
そういう企画始めんの？？？？

**名無し不動さん** · 2018/07/20(金) 16:22:24.85

難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです

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**名無し不動さん** · 2018/07/25(水) 00:57:27.16

落武者

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 09:11:33.18

友達の話なんだけど、学生時代から部屋を借りてもう30年になるのに、
ずっとその当時と同じ家賃(６万円)を払ってるそうだ。
ネットでマンションを調べたら、同じ階の同じ間取りの部屋が4.2万円で募集してるのに、
アドバイスのしようがない。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 02:59:56.24

日本語がおかしいのでアドバイスのしようがない

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 16:12:53.38

エイブルに内定もらってるんだけど、なんか社員が馴れ馴れしい…普通こんなもん？すげー連絡来るんだけど。

**名無し不動さん** · 2018/08/01(水) 01:08:46.56

ま、休みの日にもなw

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 03:46:48.58

>>749
ブラックだよね…戸○って人事が生理的に無理なだけかもって思ってたけど、やっぱブラックだよね…

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 08:45:40.11

仕事できないやつほど、ブラックって決めつけたがる傾向にあるけどな。
ブラックの基準はお前じゃねーよw・・・と言いたい

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 14:39:08.05

>>746
契約更新時に管理会社の方から家賃下げを言い出すことは基本出来ないんだよ
なぜなら「なんでもっと早く言ってくれなかったんだ！」と逆に損したと訴えられてしまうことが多いからだ
だから契約更新時に入居者側から同じ棟の人に家賃を聞いたら自分よりはるかに安くて驚いたんですが
と、家賃交渉に乗り出すしかないんだよ
管理会社側はオーナーとの間で家賃下げの了解を取っていることが多いから、その最低家賃までは下げてもらえると思う

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 00:40:19.15

雰囲気見てウザい対応されたら辞退したらいい。

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 15:13:16.76

エイブルの更新手続きについて教えて欲しいんですが、更新時に年収を改めて聞かれたり、収入証明を求められたりすることってありますか？
ググったんですが求めている情報にたどり着けず、大手だから多分法務部門が審査したうえでフォーマットを決めてますよね？（知恵袋で２枚綴りの覚書みたいな記載があったのですが、更新時の書類はこれだけでしょうか？）

更新時の収入証明を拒絶できることは分かっているんですが、できれば変に揉めたくないというか・・・。
事業があまりうまくいっておらず収入が入居時審査のときよりだいぶ下がってしまったので確認されると少し心苦しく、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

**754** · 2018/08/11(土) 15:19:46.12

ちなみに保証会社は全保連（全保連では特に更新時の手続はないみたいですね。）、1年毎の契約更新、家賃滞納はもちろんなく、今回が1回目の更新です。
よろしくお願いしますm(_ _)m